Юридическая социальная сеть 9111.ru

Приобретение недвижимости

Можно ли брачный договор составить после приобретения недвижимости в ипотеку?

Здравствуйте!

Брачный договор можно составить как до, так и после заключения брака.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.


Вам помог ответ? Да Нет

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли использовать материнский капитал на приобретение коммерческой недвижимости?

1.1. Нет конечно, нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Наказуемо ли лживое заявление в полицию о не законном приобретении недвижимости?

2.1. Наказуемо, если будет доказан прямой умысел заявителя на заведомо ложный донос о совершении преступления (о мерах ответственности - см. ст. 306 УК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нужно смотреть суть поданного заявления в полицию, т.к. гражданин может заблуждаться относительно наличия или отсутствия состава преступления. Но если в заявление изложены правдивые данные, то состава преступления по статье 306 УК РФ нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Не очень понятен ваш вопрос я бы вам посоветовал очно с этим вопросом обратиться к юристу и предоставить документы по делу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Хотим приобрести недвижимость когда составляется брачный договор до или после приобретения, спасибо.

3.1. Как вам удобней и безопасней в любое время.. в том числе и об имуществе которое в будущем будет приобретено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Прочитал, что работающий пенсионер может получить имущественные вычеты по расходам на приобретение или строительство недвижимости (пп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если ранее подавал и получил имущественный вычет не будучи пенсионером на покупку квартиры, то смогу ли сейчас уже пенсионером получить вычет с покупки дома.

4.1. Нет, такой вычет предоставляется только один раз в жизни.
Единственный момент: если предыдущий вычет был получен за покупку 2014 года и позже и при этом максимальная сумма в 2 млн. руб. не была выбрата, то можно получить вычет на остаток при новой покупке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я продаю квартиру, в которой не прожила 5 лет. Соответственно попадаю под налог. Чтобы не платить налог мне необходимо приобрести недвижимость. Но я хочу купить участок под строительство дома. Является ли это приобретением недвижимости и можно ли вычесть из налога сумму покупки участка?

5.1. Как вы получили квартиру - купили, подарок, наследство, приватизация?
Это ваше единственное жилье?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я получил налоговый вычет в 2013 году за приобретение недвижимости в размере 130 000 руб. Могу ли я претендовать на оставщуюся часть еще 130 000 руб в настоящее время, за приобретение другого жилья? Спасибо большое за ответ.

6.1. Дмитрий, к сожалению нет. Право переноса остатка вычета на другие объекты недвижимости, возникло с 1 января 2014 года. А у вас квартира приобретена в 2013 году. Повторный налоговый имущественный вычет на приобретение жилья не предоставляется.

Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации":

2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мной был подписан предварительный договор с продавцом о купле-продажи квартиры и одновременно агентский договор с агентством недвижимости на услуги по приобретению этой квартиры. Спустя несколько дней я и продавец по обоюдному согласию расторгли предварительный договор. Имеет ли право АН требовать неустойку?

7.1. Надо смотреть условия агентского договор. По возможности пришлите на почту d.rib@mail.ru.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли возобновить дело о разделе недвижимости квартир? Мы с женой разошлись в 2013 г. В 2015 году нанесли адвоката, адвокат поиграл дело. Нам с женой как многетной семье 7 чел выделили супсидию на приобретение 2-е 1 комнатных квартир. Суд не удовлетворил иск. Можно ли снова подать иск в суд?

8.1. По тем же основаниям нельзя рассматривать дела повторно. Согласно ст. 220 ГПК РФ дело подлежит прекращению, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мне для участия в торгах, для приобретения недвижимости нужно согласие супруги, это разовый документ, и это финансово не выгодно. Для этого можно составить брачный договор, который применяется для всех сделок по недвижимости. Как это правильно прописать в брачном договоре.

9.1. указать необходимо, что недвижимое имущество будет являться личной собственностью титульного владельца, то есть того, на чье имя приобретается. Нотариус, к которому вы обратитесь для составления брачного договора, с таким сталкивается часто.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У нас в собственности есть 4 х комнатная квартира оформленная только на супругу, и есть однокомнатная купленная на маткапитал. В ней выделены каждому 1/5 доля. Сейчас мы хотим ее продать для приобретения другой однокомнатной но большого метража. Можно ли впоследствии не перевести в коммерческую недвижимость?

10.1. Все сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Собираюсь купить участок но он в обременении у кредитной организации Собственником является ооо Возможно ли приобретение недвижимости с переоформление ооо на себя с обязанностью кредита но уже на себя Карина нового владельца ооо - результаты поиска 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

11.1. Купить фирму со всеми активами и обязательствами вы конечно вправе! Нужно только оценить, так сказать, рыночную стоимость этого ООО как бизнеса (например методом чистых активов). Потому как потом необходимо будет вести это ООО: платить налоги, подавать отчётность в налоговую, платить этот кредит за ООО, вобщем, вести полную хозяйственную деятельность организации, числиться гендиректором, либо нанять его. При этом земельный участок будет находиться на балансе фирмы и вывести его оттуда будет только возможно продав его, предварительно погасив кредит и сняв обременение, и потом оплатив приличный налог на прибыль организации либо НДС (зависит от налогового режима, применяемого данной организацией).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Инвалид 2-ой группы сделал доверенность на приобретении недвижимости. За услугу технического характера взяли 1500 руб, а за госпошлину 50% от 500 руб. Правильно взяты деньги?

12.1. Да, услуги нотариусов не дешевые.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Возник вопрос:" Может ли супруг добровольно отказаться от своей доли в квартире, которая ему полагается при использовании мат. капитала при приобретении недвижимости в пользу детей например. При этом добровольный отказ будет заверен нотариусом.

13.1. Конечно супруг вправе отказаться от доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Сначала он оформляет долю на себя, а потом делает дарение на детей. Лучше варианта не найдете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу участвовать в торгах арестованного имущества. При подаче заявки необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Есть ли универсальная форма такого согласия, т.е. не на приобретение конкретной недвижимости, а, например, вообще на приобретение недвижимого имущества в течение года. Спасибо.

14.1. Если организатор торгов требует, то это берется у нотариуса, какую хотите, такую и сделает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я проживаю в Израиле, есть гражданство России Заинтересована в приобретении недвижимости в ДНР. Это возможно и какие мои действия.

15.1. 1. Возможно.
2. Любые, не противоречащие законодательству.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли семье военнослужащего, потратить материнский капитал, на приобретение, дачи? Недвижимости? Или мы потом полетим с сертификатом? Муж служит больше 25 лет.

16.1. Уточните Ваш вопрос. С каким сертификатом? Вы имеете ввиду субсидию на приобретение жилья? Если вы приобретете жилье и перестанете быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, согласно ст. 51 ЖК РФ, то РУЖО снимет с очереди. Лучше дождаться получение субсидии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Какой процент получает агентство недвижимости со сделки приобретения мною дома за маткапитал? И с чьей стороны выплачивается % с моей или банка?

17.1. Павел!
Процент не возникает из воздуха, он и тот, кто его платит обязательно должны быть в тексте договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас есть рублевые вклады на детей от продажи недвижимости. Дети школьники, на дистанционном обучение. Хотели написать заявление на покупку ноутбука, но в опеке сказали, что деньги можно потратить на обучение, лечение или приобретение жилья. Так ли это? И возможно ли перевести вклады в другую валюту под более высокий процент?

18.1. Да действительно, денежными средствами от продажи недвижимости, принадлежавшей несовершеннолетним, можно потратить на обучение, лечение или приобретение жилья. Перевести денежные средства на другой вклад или в другую валюту можно только с разрешения органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы уже воспользовались мат капиталом на приобретение недвижимости, ребенку, при рождении которого был получен мат капитал 7 лет, но есть еще ребенок 2 года. Имеем ли мы право на 5 тыс.

19.1. Татьяна! Единовременная выплата (ЕДВ) будет положена только тем родителям, кто имеет право на получение материнского сертификата. А именно:
при рождении 1 ребенка с января 2020 года;
при рождение второго ребенка, если ему не исполнилось 3 года;
при рождение 3-го и последующих детей, правда, если семья не получала материнский капитал и ребенку нет еще 3 лет.

Также, сегодня Президент РФ объявил о выплате в течении 3-х месяцев (апрель, май и июнь) ЕДВ по 3 тыс. руб. на каждого несовершеннолетнего ребенка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно, а из чего их вам выплачивать?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня такой вопрос: я гражданка Германии, мой муж является гражданином России. Мы намереваемся совместно приобрести недвижимость в России. Половина капитала была нажита мной до замужества, другая половина совместно. Если мы оформим долевое приобретение, отразится ли это на дальнейшей продаже недвижимости? Должна ли я буду оплатить налог как иностранный гражданин и если да, то в каком размере и есть ли другой выход из ситуации?
Заранее благодарна.
Галина.

20.1. Можно минимизировать налог, можно не платить вообще.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. При продаже недвижимого имущества иностранным гражданином уплачивается налог 30 процентов. Выход из ситуации один, оформить имущество на супруга, без долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У нас многодетная семья. В 2009 году был выдан мат. Капитал на 4-го ребенка, но в 2011 году он погиб. На данный момент все дети старше 18 лет, есть ли у матери возможность воспользоваться мат. Капиталом для приобретения недвижимости?

21.1. Наталья, добрый день.
У Вас в вопросе информация о том, что мат. капитал был выдан в 2009 г. Скорее всего это описка, и выдан сертификат. Если так, то да, мать может воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, не смотря на то, что ребенок умер в 2011 г.
Будут вопросы, обращайтесь в личные сообщения или на электронную почту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Имел виды на соседний капитальный гараж в ГСК (земля в аренде у муниципалитета). Хозяин, не имея желания оформить недвижимость, продал его другому покупателю по договору купли-продажи. Через 2 недели покупатель выставил на продажу данный гараж. Какие действия можно предпринять для приобретения этого гаража?

22.1. Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и совершайте сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Андрей Петрович Загуменов.
Судя по Вашему описанию - и новый "хозяин" гаража так же не зарегистрировал право собственности на него, поэтому - Вы покупаете лишь аккуратно уложенный набор стройматериалов.
Без ознакомления с материалом (Выписка из Устава ГСК, Договор аренды ЗУ и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. У нотариуса оформили доверенность на мужа моей тёти, чтобы он за меня перепродал мою часть дома ей же. Доверенность была отправлена в другой город, и там нотариус сказала, что он не может участвовать в сделке, т.к. он будет писать согласие, на приобретение недвижимости. Получается первый нотариус был не компетентен по этому вопросу, что составила доверенность на мужа моей тёти и сейчас мне надо составить и заплатить за новую доверенность?

23.1. Для того, чтобы делать вывод о компетентности или некомпетентности нотариуса, необходимо видеть доверенность. Попробуйте обратиться с этой же доверенностью к еще одному нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Прошла ли поправка о невозможности приобретения недвижимости за границей чиновниками и депутатами, а также о невозможности иметь ИМ двойного гражданства. Вопрос был поднят, но в СМИ упорное молчание по этому поводу.

24.1. Пустую воду сколько ни вари - навару не будет.
В проект поправок в Конституцию не вошел запрет на владение иностранной недвижимостью, так как десяткам парламентариев и чиновников пришлось бы отказаться от нее или уйти со своих постов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Если планируется покупка недвижимости с участием средств с лицевых счетов детей и уже оформлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога продавцу. И вопрос в том, что если вдруг опека откажет в приобретении именно этой квартиры, то обязан ли нам вернуть залог продавец? Или он останется у него?

25.1. Смотря чем является переданная сумма. Авансом или задатком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Возможность возврата суммы по договору зависит от документального оформления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Знакомый просит его постоянно зарегистрировать он имеет временную регистрацию дом сгорел где то на севере военный инвалид на пенсии якобы не может получить денежные средства для приобретения или строительства недвижимости без постоянной регистрации. Как вы думаете это правда?

26.1. Выписать вы его сможете только через суд, зачем вам эти проблемы. Пусть ищет родственников и прописывается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Добрый день!Как правильно нужно оформить страховку при приобретении жилья в ипотеку. И банки просят 3 вида страховки, жизнь, недвижимость и титул. А также обязательно созаемщик, мужа или жену. Зачем нужен созаемщик если есть страховка?

27.1. Гуля!
Вы вправе обратится в любую страховую компанию за указанными Вами страховками. Это будет дешевле, чем в страховой компании, на которую указывает банк. При заключении договоров страхования Вы вправе просить включения условия о возврате не использованной части страховой премии при досрочном расторжении договора страхования (ч. 3 ст. 958 ГК РФ). Это может пригодиться в случае досрочного погашения кредита.
Созаемщик чаще нужен банку, кроме дополнительной гарантии возврата кредита ещё и для увеличения показателя дохода на стороне заёмщика (например, доход у двоих больше, чем у одного), что бы можно было обосновать размер выдаваемого кредита.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Подавал декларацию в налоговую за 2018 год на возврат за приобретение недвижимости, в этом году узнал, что мне не вернули подоходный налог за перечисления в негосударственный пенсионный фонд за 2018 и 2019 годы, за 2018 год не приняли, мотивируя, тем что в прошлом году уже принималась декларация, законно ли это.

28.1. Игорь!

Если в 2018 году у Вас были доходы, с которых удерживался налог, тогда Вы могли заявить имущественный вычет на приобретение недвижимости и вернуть НДФЛ. Уплата пенсионных взносов и налога НДФЛ - это разные налоговые обязательства.
Для того, чтобы правильно Вам ответить необходимо понимать ситуацию в комплексе.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Живем на съемном жилье. Своего нет. Может государство помочь в приобретении жилья, т.к. для ипотеки не хватает средств. Работает только муж, я с двумя не совершеннолетними детьми сижу дома. Зарабатывает вроде не плохо, но по официальным доходам выходит минимальная зарплата. Сейчас узнала то что мой ребенок инвалид детства и теперь я вообще на смогу идти работать. Как нам быть если мы не имеем своей недвижимости. Есть только мат капитал.

29.1. Обратитесь в администрацию по месту жительства (через любой МФЦ) с заявлением о признании семьи малоимущей для цели принятия на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
А после этого подавайте заявление: на субсидию, или на льготный ипотечный кредит, или на предоставление земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Меня зовут Маргарита. Я многодетная мама. Отношусь к числу малоимущих. Могу ли я получить субсидию на приобретение жил. площади в одном регионе а недвижимость в другом?

30.1. Возможность должна быть указана в законе, по которому вы хотите получить субсидию. Есть отдельные ФЗ, например, по переселению из районов Крайнего севера, поэтому нужно читать конкретный закон в вашем регионе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Законопроект, который избавит бывших мужа и жену от долгих разбирательств в суде

вчера в 16:56
23 просмотров
Что именно учитывается как совместно нажитое имущество спросите вы?Ответ прост – это все, что супруги вместе приобрели (нажили).
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что такое военный сертификат на жилье, кому он полагается и как его получить в 2020 году

позавчера в 14:10
358 просмотров
При подготовке публикации использовались материалы источника: https://zakonguru.com/izmeneniya/voenniy-sertifikat.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Изменения для пенсионеров в законодательстве на 15 июля 2020

15.07.2020 в 16:31
201 просмотров
В Конституции России теперь закреплено положение об обязательной индексации пенсии ежегодно независимо от состояния экономики страны.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Уроки пандемии для рынка элитного жилья

10.07.2020 в 17:12
29 просмотров
В период самоизоляции девелоперы жилья комфорт и бизнес-класса погрузились в диджитал: Zoom–показы, бронирование квартир на сайте, ипотека без визита в банк, онлайн-сделки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налоговый вычет в 2020 году: что нужно знать при покупке квартиры

30.06.2020 в 14:14
121 просмотров
Какую сумму можно вернуть и когда это сделать, а также что для этого необходимо — в этом материалеРоссияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Предлагается скорректировать порядок получения имущественного налогового вычета в 2020 году.

28.06.2020 в 11:08
421 просмотров
В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий поправки в налоговое законодательство в части корректировки порядка расчета налоговой базы для получения физлицом имущественного налогового вычета в 2020 году.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Домбровицкий и партнеры»: испанская недвижимость в эпоху коронавируса – это выгодно

02.06.2020 в 20:01
37 просмотров
Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» открывает филиал в Испании. Стратегическое направление в развитии сфер влияния коллегии адвокатов "Домбровицкий и партнеры" - создание филиалов в регионах России.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Сибири нашли способ обеспечить людей доступным жильем

24.03.2020 в 14:15
354 просмотров
В Курганской области заявили, что жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) могут помочь в обеспечении жителей Сибири доступным жильем.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )