Спросить бесплатно

Добросовестный приобретатель квартиры - вопросы и ответы

Добросовестный приобретатель квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что это за понятие-добросовестный приобретатель квартиры?

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
1.1. Здравствуйте, уважаемая Александра.
В принципе это человек, который приобрел квартиру на законных основаниях.
Обычно с таким иском выходят, когда покупают залоговое имущество

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Юрист Губин Н.П., 2003 ответa, 882 отзывa, на сайте с 05.03.2014
1.2. Вопрос: Кого можно считать добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ?

Ответ: Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Обоснование: Термин "добросовестный приобретатель" используется лишь в пяти статьях ГК РФ, а именно: ст. ст. 145, 147.1, 149.3 ГК РФ, регулирующих правоотношения по владению ценными бумагами; ст. 223 ГК РФ, признающей за таким приобретателем права на недвижимость с момента государственной регистрации и непосредственно в ст. 302 ГК РФ, где раскрыто содержание этого термина - это лицо, которое, возмездно приобретая имущество, не знало и не могло знать о том, что отчуждатель имущества не имел права его отчуждать.

Бремя доказывания: В то время как согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, в исследуемой категории дел добросовестность ответчика является предметом спора. Добросовестность опровергается, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или имелась отметка о судебном споре. Впрочем, запись в ЕГРП о праве отчуждателя (сама по себе) не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество, как указано в п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, может быть оспорено только в судебном порядке и, пока в реестр не внесена запись об ином правообладателе, именно тот, кто указан в ЕГРП в качестве правообладателя, и является законным собственником или владельцем имущества. При истребовании из чужого незаконного владения такого имущества истцу одновременно с требованием об истребовании имущества следует ставить вопрос и об оспаривании зарегистрированного права.
Достаточно активная роль в доказывании предоставляется и истцу. Однако в п. 38 Постановления Пленума N 10/22 указано, что собственник вправе представить доказательства, опровергающие возражение приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума N 10/22 собственник независимо от возражений ответчика о добросовестности также доказывает факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно передано, помимо воли. Таким образом, право собственника (истца) представлять доказательства в опровержение добросовестности ответчика основано на общем праве стороны в состязательном процессе.
Критерии добросовестности в судебной практике: В силу п. 37 Постановления Пленума N 10/22 для целей применения п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В данном пункте также указано, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Данный вывод соответствует условиям удовлетворения виндикационного иска, поскольку вещь может быть истребована и у добросовестного приобретателя, если она приобретена безвозмездно (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
Возмездность приобретения сама по себе не является критерием добросовестности.
Материалы судебной практики свидетельствуют о том, что для подтверждения добросовестности недопустим формальный подход к платежным документам оплаты приобретенного имущества и, если к моменту отчуждения имущества продавец реально не получил встречное предоставление за передачу спорного имущества, нельзя признать, что имущество приобретено возмездно. Добросовестность опровергается, когда установлено, что фактически владеет и пользуется имуществом не приобретатель, а правоотчуждатель или лицо, подконтрольное правоотчуждателю. Направленность сделки на то, чтобы вывести имущество из оборота и не допустить обращение взыскания кредиторов, также не свидетельствует о добросовестности приобретателя, если тот мог знать о банкротстве правоотчуждателя (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2015 N 305-ЭС 14-5473 по делу N А 41-268/14).
Продажа имущества по явно заниженной цене при отсутствии доказательств получения покупной цены самим продавцом - собственником имущества, отсутствие осмотрительности в сделке с представителем собственника является безусловным основанием истребования имущества в силу ст. 302 ГК РФ в случаях продажи квартир по подложным доверенностям (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 16.08.2016 по делу N 33-8180/2016).
Как указано в п. 38 Постановления Пленума N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Общие нормы о действительности сделки в исследуемых правоотношениях не связаны с применением п. 1 ст. 165 ГК РФ, а вытекают из общих требований к сделке (ст. 153 ГК РФ), а именно: соблюдения требований к субъектному составу сделки (правоспособность), соблюдения ее формы, соответствия воли и волеизъявления, правомерность действий. Таким образом, добросовестность приобретателя является вопросом, который обсуждается при наличии и соблюдении указанных выше условий сделки. Осмотрительность приобретателя, разумность его действий, соответствие общим требованиям в сравнимых обстоятельствах с учетом особенностей предмета отчуждения, субъектов сделки, характера и последующего поведения сторон могут стать предметом исследования и оценки по данной категории дел. Риск неблагоприятных последствий по соблюдению основных условий законности сделки несет приобретатель.
Судебная практика, в частности, признает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме того, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества, а довод истца о явном несоответствии цены продаваемого имущества рыночным ценам не подтвержден (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2016 N Ф 09-6167/16 по делу N А 07-8387/2014 (Определение Верховного Суда РФ от 26.09.2016 N 309-ЭС 16-11539 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).
В то же время суды ссылаются на отсутствие добросовестности, если не приняты разумные меры, которые ответчик должен был предпринять, приобретая имущество от неправомочного отчуждателя. При отчуждении жилого помещения приобретатель должен обращать внимание на наличие чужих вещей в помещении, регистрацию в нем иных лиц, кроме правоотчуждателя, краткосрочность периода нахождения спорного имущества в собственности продавца, правомерность приватизации (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.10.2015 N 33-16601/2015 по делу N 2-1915/2015, Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 27.06.2016 по делу N 33-8336/2016).
Доказательства должны отвечать требованиям допустимости, достоверности, достаточности (ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 65, 71 АПК РФ).
Актуальные признаки недобросовестности приобретателя изложены также в работе Хлюстова П.В. "Энциклопедия правовых позиций ВАС РФ и Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения" (М.: Инфотропик Медиа, 2015).
Доля в праве на имущество. Согласно п. 41 Постановления Пленума N 10/22 приобретатели неделимой вещи вправе возражать против иска по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.
Способ защиты. Признание добросовестным приобретателем как способ защиты права не указан ни в ст. 12 ГК РФ, ни в главе 20 ГК РФ. Обстоятельства добросовестности приобретения служат одним из оснований для возможного отказа в удовлетворении виндикационного иска. Однако несмотря на это в судебной практике многочисленны случаи предъявления встречных исков о признании добросовестным приобретателем, в то время как еще в 2013 году Верховным Судом РФ в одном из определений было указано, что действующее процессуальное законодательство не содержит императивного требования о предъявлении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем в случае, если сторона спора таковым себя полагает (Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2013 N 19-КГ 13-4).
Заключение. Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, не имеющего права на отчуждение. Именно в суде и в соответствии с процессуальным законодательством устанавливается добросовестность такого лица.


Подготовлен для системы КонсультантПлюс
Журавлева О.В. Вопрос-ответ // СПС КонсультантПлюс. 2017.

2. Что понимается под выражением-Добросовестный приобретатель квартиры.

Адвокат Мозолев В.В., 6212 ответов, 3183 отзывa, на сайте с 14.09.2012
2.1. Такой приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать имущество (ст.302 ГК)

Адвокат Кадушкина Р.В., 7371 ответ, 2517 отзывов, на сайте с 24.11.2008
2.2. Галина!
Добросовестный приобретатель - это покупатель, который не знал и не мог знать, что приобретаемое имущество у продавца ему не принадлежит.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

3. По каким причинам может быть отчуждена квартира от добросовестного приобретателя?

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
3.1. Если вы имеете ввиду изъята, то по ст. 302 ГК РФ это возможно.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

4. Суд принял решение об изъятии квартиры из чужого незаконного владения в мою пользу (виндикации) Прежний собственик (добросовестный приобретатель) хочет получить с меня деньги за неотделимые улучшения. Имеет ли он на это право? Своего согласия на улучшения я не давал.

Юрист Петрова Н. Е., 2801 ответ, 2310 отзывов, на сайте с 12.10.2017
4.1. Добрый день! Трудно ответить, не зная материалов дела, а именно, в связи с чем квартира оказалась в чужом незаконном владении, в любом случае, Вы можете возражать против этих требований, а также обратиться с регрессным иском к тому лицу, по вине которого произошло выбытие квартиры из вашего владения.

Суд принял решение об изъятии квартиры из чужого незаконного владения в мою пользу (виндикации) Прежний собственик (добросовестный приобретатель) хочет получить с меня деньги за неотделимые улучшения. Имеет ли он на это право? Своего согласия на улучшения я не давал.
Читать ответы (1)

5. Я боюсь, что, если проиграю апелляцию, мою квартиру, которая отойдет взыскателю, взыскатель продаст. И что я потом буду делать с решением кассации на руках? Как возвращать, если там будет добросовестный приобретатель?

Юрист Ляховка И. Ю., 363 ответa, 314 отзывов, на сайте с 11.09.2019
5.1. Здравствуйте, Полина.

Направьте в суд, куда подана жалоба, ходатайство о применении обеспечительных мер.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Торги познаны недействительными, последующий договор купли - продажи тоже, но ответчик, который купил квартиру несмотря на словесное неоднократное предупреждение Судьи продал спорное имущество! Приобретатель новый явно будет признан добросовестным! Как наказать ответчика.

Юрист Калашников В.В., 189252 ответa, 61966 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.2. Вообще то явно добросовестным его не признают. Т.к. о таких ограничениях должны вноситься записи в реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Особенно если, например, торги были в рамках процедуры банкротства.
Надо оспаривать эту сделку и истребовать имущество.
Как раз в связи с недобросовестностью (ст. 302 ГК РФ)
Убытки вообще не имеют никакого отношения к вопросу.

Юрист Окулова И. В., 49181 ответ, 25354 отзывa, на сайте с 17.11.2015
6.3. Могут быть взысканы убытки, материальный и моральный вред - ст.ст. 15, 1064, 151 ГК РФ. Нужно смотреть документы. Можете обратиться в личку к юристу. Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
6.4. Если докажите, что ответчик был предупрежден, путь даже и в устной форме, не может быть ответчик признан добросовестным приобретателем в силу положений ст. 302 ГК РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 831 отзыв, на сайте с 11.10.2015
6.5. Есть варианты, но Вы уже выбрали лучший ответ.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156030 ответов, 57103 отзывa, на сайте с 15.08.2012
6.6. Можно взыскать убытки в судебном порядке которые были причинены злоупотреблением правом (10,15 ГК РФ)

Юрист Попов П. Е., 6271 ответ, 3263 отзывa, на сайте с 26.05.2019
6.7. Извините опоздал. Хоть и распределены лучшие ответы, стоит перечитать применительно к вопросу, ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

7. Провели нотариальную сделку по покупке квартиры, значительную часть денег отдали при заключении договора. После сделки продавец пропал, а мы получили уведомление о приостановке регистрации, в связи с обращением якобы наследников предыдущего хозяина, хотя впоследствии оказалось что их нет. Выяснилось что у продавца поддельный паспорт (вклейка фото), а квартира была ранее переоформлена на этот поддельный паспорт по фиктивному дкп вскоре после смерти хозяина. Возбуждено уголовное дело, мошенника который был на нашей сделке поймали, идет следствие. Нас потерпевшими пока не признают. В какой-то момент срок приостановки нашей сделки прошёл и сделка оказалась зарегистрированной. У умершего хозяина наследников нет, квартира должна была перейти к государству. В итоге районная администрация подала в суд и требует признания сделки недействительной, на квартиру наложили арест. Что нам делать? Можно ли каким-то образом отстоять права на квартиру, учитывая новый закон о защите добросовестных приобретателей, который вступит в силу с 1.01.2020 Имеет ли смысл обжаловать арест? Следствие по уголовному делу еще не завершено, по делу о признании сделки недействительной назначено предварительное заседание в середине сентября. Последний настоящий хозяин умер в декабре 18 года. Какие шансы бороться за квартиру и есть кто возьмётся за наше дело и про гарантирует 99% результат нашей победы. СПАСИБО!

Юрист Уланов А.С., 3541 ответ, 2041 отзыв, на сайте с 09.12.2014
7.1. Здравствуйте!
Пишите в личку или ватцап, обсудим. Нужна дополнительная информация. Дела с квартирами часто веду. Дом.информация обо мне подписи.

8. Планирую покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку, хочу максимально обезопасить сделку.

Анализ ресурсов интернет показал что этого можно добиться если:
1. оформлять покупку через нотариуса который отвечает финансово за чистоту сделки и подтверждает добросовестность приобретателя квартиры
2. осуществить страхование титула

Правильно понимаю, что если в результате решения суда сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, и суд назначает двустороннюю реституцию (т.е. возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), то страховщик НЕ обязан выплачивать компенсацию Покупателю квартиры? Есть ли судебная практика на эту тему?

Мотивировка: раз суд уже взыскал стоимость квартиры с Продавца обратно в пользу Покупателя, то страховая компания выплачивать компенсацию не должна. Нюанс в том, что взыскание стоимости квартиры с Продавца может растянуться на годы (в виде отчислений с его доходов, например), в то время как права собственности на квартиру Покупатель лишается единовременно. Особенно критично для Покупателя это выглядит, когда квартира была куплена в ипотеку. Задолженность банку остается, и выплаты по кредиту придется продолжать несмотря ни на что.

Юрист Соколов Д.Г., 142864 ответa, 33348 отзывов, на сайте с 23.11.2008
8.1. Андрей, Вы большего добьетесь, если проанализируйте пути приобретения квартиры собственником. Во многих случаях оспаривание права собственности практически нереально.
Обратитесь к юристу за помощью в этом.

Я боюсь, что, если проиграю апелляцию, мою квартиру, которая отойдет взыскателю, взыскатель продаст. И что я потом буду делать с решением кассации на руках? Как возвращать, если там будет добросовестный приобретатель?
Читать ответы (1)

9. Приобрели квартиру у лица, который не мог ее продавать, квартира оказалась выморочным имуществом. Есть ли в судебной практике решения, когда у добросовестного приобретателя не изымали имущество через суд, т.к. он не знал и не мог знать о действиях мошенников?

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.1. Да, конечно, такие судебные решения имеются!

Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
9.2. Любовь, безусловно, подобная судебная практика есть. Вам необходимо обратиться к юристам.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25574 ответa, 8185 отзывов, на сайте с 25.10.2011
9.3. Конечно такие случаи есть. Однако в таких делах очень много нюансов. Все зависит от конкретной ситуации. Вам лучше обратиться в любую адвокатскую контору СПб и ЛО.

Адвокат Галкина О.Н., 25822 ответa, 8554 отзывa, на сайте с 27.07.2007
9.4. Имеет значение каким образом квартира выбыла из владения собственника? Если квартира выбыла из владения помимо воли собственника и при надлежащей его осмотрительности, то квартира может быть истребована и у добросовестного приобретателя.
Если проявил неосторожность, неосмотрительность, то в иске собственнику может быть отказано.
Все зависит от конкретных обстоятельств (до мельчайших нюансов) о которых Вы нам не сообщаете.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя


1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.


10. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2014 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2016 году об отмене решения 2014 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2016 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2014,2016,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 50215 ответов, 26985 отзывов, на сайте с 11.10.2017
10.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156030 ответов, 57103 отзывa, на сайте с 15.08.2012
10.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

Юрист Калашников В.В., 189252 ответa, 61966 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
1. Письменные согласия не должны были быть.
2. можете считаться.
3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

Юрист Икаева М.Н., 15400 ответов, 7143 отзывa, на сайте с 17.03.2011
10.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

Юрист Терентьев В. К., 3223 ответa, 2126 отзывов, на сайте с 21.01.2019
10.5. Добрый вечер!
Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

Юрист Орлова А. Н., 1427 ответов, 915 отзывов, на сайте с 05.12.2015
10.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

11. Мы являемся добросовестными приобретателями квартиры стоимостью 1000000 р., купили в 2011 г., сегодня пришел следователь опрашивать нас по доследованию дела о мошенничестве. Якобы квартиру эту приобрели у алкаша обманным способом. Мы купили ее у девушки которая купила и оформила на себя эту квартиру, владела она ей 4-5 месяцев и продала нам. Мы ничего не знали о прежнем владельце (алкаше). Сейчас идет проверка по 15 эпизодам мошенничества группы риэлторов, видимо, как я понял, следствие ведет СК. Стоит ли нам бояться что квартиру изымут? Алкаш живой находиться в каком то социальном учреждении. Но иск он не инициировал как я понял.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
11.1. Риск есть и исключать его совсем нельзя. Однако изъятие квартиры возможно только по решению суда в случае обращения потерпевшего в суд с соответствующим исковым заявлением.

12. Купила квартиру, через некоторое время решила продать. Нашелся покупатель, купил по ипотеке. Через некоторое время государство подает в суд на лишение право собственности покупателя, так как первое лицо у которого я купила квартиру, зная, что квартира является предметом спора в суде (при этом я об этом не знала) продал квартиру. Последнего лишают права собственности и квартира возвращается государству. Так как у последнего покупателя была ипотека, то была страховка от потери права собственности. Ему выплатили страховку и погасили ипотеку. Теперь мне предъявлен иск в порядке суброгации, хотя я не являюсь причинителем вреда, я так же не знала, что квартира является спорной (я бы ее тогда сама не купила). Как избежать взыскания? Могу ли я подать иск о признании меня добросовестным приобретателем, если да то кто будет ответчиком по данному иску?

Юрист Зотов В.И., 37039 ответов, 15274 отзывa, на сайте с 11.07.2009
12.1. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Вы сами пишите, что государство фактически вернуло эту квартиру.
Какой предмет иска, поданного государством к Вам, как к ответчику?
Что бы разобраться с этим не простым юридическим вопросом надо юристу ознакомиться с исковым заявлением.
Для того, что бы подать любой иск в суд, нужно точно знать наличие оснований для иска.
Если иск будет подан без оснований, то суд откажет в удовлетворении иска и взыщет с истца судебные расходы ответчика.
Всего Вам доброго.

Торги познаны недействительными, последующий договор купли - продажи тоже, но ответчик, который купил квартиру несмотря на словесное неоднократное предупреждение Судьи продал спорное имущество! Приобретатель новый явно будет признан добросовестным! Как наказать ответчика.
Читать ответы (6)

13. Ситуация:
1 часть истории вопроса. Иванов заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве (дду), оплатил долевой взнос в полном объёме, затем переуступил право (требование) по этому дду Петрову с отсрочкой платежа,
Петров не рассчитался с Ивановым и Иванов расторг уступку права в суде.
Однако перед расторжением уступки судом Петров взял кредит в банке и заложил право (требование) по этому дду банку.
Банк о судебном процессе уведомлен не был ни Петровым, ни Ивановым, в гражданском деле не участвовал.

2 часть истории вопроса. Иванов, получив обратно своё право (требование) по дду, обратился к застройщику с требованием передать ему квартиру, и получив от застройщика молчание в ответ, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на эту квартиру.
Суд иск удовлетворил, Иванов на основании судебного решения зарегистрировал право собственности на эту квартиру.

3 часть истории вопроса.
Банк, узнав о всей ситуации и об утрате им предмета залога (было право требования, стало право собственности), начал Иванову угрожать подачей иска к нему, но пока ничего не подал...

Внимание вопрос: С каким исковым требованием может пойти к Иванову банк и есть ли реальная угроза удовлетворения этого иска судом?
Стоит ли Иванову перекинуть право собственности на добросовестного приобретателя или ему можно не опасаться агонии банка?

Юрист Шишкин В.М., 63084 ответa, 25751 отзыв, на сайте с 11.02.2013
13.1. Банк может подат ь апелляционную жалобу на решение суда о расторжении догвоора уступки права требования, так как не был привлечен к участию в деле и его права нарушаются, ст.320 ГПК РФ. Иванову не мешает произвести отчуждение объекта при наличии возможности.

Юрист Парфенов В.Н., 141508 ответов, 61570 отзывов, на сайте с 23.05.2013
13.2. В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
Банк может предъявить иск ст 131 ГПК РФ о признании всех этих сделок недействительными,
Вы пишите: Банк о судебном процессе уведомлен не был ни Петровым, ни Ивановым, в гражданском деле не участвовал.
В этой связи банк вполне может оспорить судебное решение по вновь открывшимся обстоятельствам ст 392 ГПК РФ,потому что банк не принимал участие в суде, в котором затрагивались его интересы
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

Юрист Мингазов Ю.С., 47441 ответ, 14228 отзывов, на сайте с 24.12.2009
13.3. В данном случае банк может обратиться в суд с исковым требованием об истребовании у Иванова предмета залога из чужого не законного владения. По моему мнению суд откажет банку, так как Иванов действовал добросовестно, тогда как банк не проявил должно осмотрительности, внимательности и осторожности по сохранению предмета залога.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Адвокат Дякин А. В., 15403 ответa, 6707 отзывов, на сайте с 19.05.2015
13.4. ЗДравствуйте
Банк может обратиться в суд о признании данной сделки недействительной, поскольку права его нарушается, возможно суд и откажет банку. Но поскольку банк не был уведомлен о такой сделки, то основания для подачи иска в суд имеются
Ст.392 ГПК РФ.
Статья 392 ГПК РФ. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам) (действующая редакция)

Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 42 Статья 392
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

Юрист Мокрушин Л. А., 3697 ответов, 3050 отзывов, на сайте с 11.12.2017
13.5. Добрый день Сергей, в вашем случае конкретно ответить на вопрос с каким иском может обратиться банк не возможно, без изучения условий договора!
Если заводить речь о утрате предмета залога то все согласно ст. 343,344,345 ГК РФ, в любом случае понадобится доказательственная база, ведь именно от этого зависит решение суда, т.к. приемлем принцип состязательности в судебном процессе. Да вопрос с собственностью нужно решать, если окажется что присутствует реальная угроза, опасаться не стоит-нужно быть на чеку.

Ст. 343 Гражданского кодекса РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: 1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования; 2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса; 3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; 4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; 5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.
2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.
3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель — досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения — обращения взыскания на заложенное имущество.»

Согласно ст. 344 ГК РФ
1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.
2. Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в том числе тогда, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.»

ст. 345 ГК РФ
«1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом.
3. Если замена предмета залога другим имуществом в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, произошла в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а при его неисполнении — обращения взыскания на новый предмет залога.
4. Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное. Залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.
5. В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.
6. Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.
7. Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.»

14. Купили квартиру, все проверяли, все было хорошо - квартира чистая. Спустя 2 дня после перерегистрации права собственности у продавца квартиры появляется на сайте фссп ограничительная мера неимущественного характера. Спустя еще 3 месяца на этом же сайте судебных приставов появляется долг у нашего продавца в размере 1000000. То есть продавец знал о своих рисках, долгах (наш продавец взял займ у частного лица и не разошелся полюбовно с ним, в результате был подан иск на нашего продавца и вынесено судебное решение и возмещении денежных средств истцу) и быстро продал квартиру. Хотелось бы узнать какие риски для нас, как для новых владельцев существуют, и как их можно минимизировать. Квартира не арестована, пока все нормально. Просто не успели наложить ограничения на нее в период, когда она принадлежала продавцу. Может сделать дарственную нашему несовершеннолетнему ребенку? Ведь мы же добросовестные приобретатели и не отвечаем за долги продавца. Или есть другие варианты минимизации рисков? Продавец за границей, выписался.

Юрист Банщикова Т. А., 2306 ответов, 723 отзывa, на сайте с 02.12.2015
14.1. Здравствуйте. Вы сами ответили на свой вопрос - после регистрации квартиры в ФРС право собственности перешло к вам, в связи с этим никакие прошлые долги продавца на вас не возлагаются. А то, что гос. органы не успели наложить арест на квартиру в период нахождения ее у продавца - это не ваши трудности. К тому же, доказать факт вашей "недобросовестности" будет практически невозможно.

Адвокат Шапиро В.А., 3481 ответ, 1642 отзывa, на сайте с 14.05.2015
14.2. Уважаемая Наталья! По данному вопросу Вам все же стоит обратиться за помощью к юристу за квалифицированной юридической помощью, это платная юридическая услуга. С уважением Владимир Александрович.

15. Помогите пожалуйста! Мой знакомый уезжая в отпуск передал соседу Николаю наиболее ценные вещи на хранение. Когда вернулся, узнал, что квартира продана, а Николай уехал в неизвестном направлении. Зайдя в квартиру к новому владельцу и объяснив ситуацию он смог обнаружить только свою картину (которая является ценностью). Новый владелец пояснил, что купил эту картину у Николая и предоставил в подтверждение расписку. Обратившись в бесплатную юр. консультацию, чтобы для начала вернуть картину, мне сказали, что вряд ли возможно истребовать ее по виндикационному иску поскольку Николай является добросовестным приобретателем, поскольку картина выбыла из владения моего знакомого по собственной воле. Посоветовали предъявить иск о признании сделки продажи квартиры недействительной, поскольку Николай не был вправе ее продавать. Скажите пожалуйста, как лучше поступить?

Адвокат Фурлет С. П., 1553 ответa, 1437 отзывов, на сайте с 04.03.2018
15.1. Здравствуйте!
В данном случае рекомендую обратиться в отдел полиции с письменным заявлением о привлечении Николая к уголовной ответственности по части, как минимум, первой статьи 159 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) за хищение чужого имущества мошенническим путем, причинившем Вам, как минимум значительный имущественный ущерб, в котором обязательно просить о принятии мер по возмещению Вам причиненного ущерба посредством возврата Вам похищенной у Вас картины. Заявление, лучше всего, подать непосредственно в дежурную часть отдела полиции и требовать чтобы оно было обязательно зарегистрировано в КУСП - Книге учета сообщений о преступлениях. Вам обязаны будут на руки выдать талон-уведомление о его регистрации. Заявление должно быть рассмотрено в течение 3 суток с момента его регистрации, однако этот срок может быть продлен до 10 или 30 суток, о принятом решении Вас обязаны уведомить. Только такими действиями, вы сможете возвратить картину. Желаю удачи в возврате своего имущества.

16. Вопрос о применении части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Вызывает большие сомнения соответствие новой нормы положениям Гражданского Кодекса РФ, Конституции РФ и просто здравому смыслу... С чего вдруг решили неисполненную обязанность по оплате за капремонт одного собственника помещения (кстати, имеет ли здесь ввиду законодатель жилые помещения?) возложить на нового собственника помещения-добросовестного приобретателя?! Да еще и распространили такое действие на правоотношения, возникшие с 2013 года...?! Просто нонсенс какой-то!Я 12.07.2017 г. приобрела квартиру с долгом прежних хозяев за капремонт, в связи с чем в договоре купли-продажи предусмотрела норму, что обязанность оплаты за прошлое время, до момента госрегистрации перехода права собственности, лежит на продавце. А теперь получается, что я "попала"?
Никто не собирается по этому поводу "сходить" в Конституционный суд РФ?

Юрист Парфенов В.Н., 141508 ответов, 61570 отзывов, на сайте с 23.05.2013
16.1. Доброе утро! Согласен с вами в данном случае есть серьезное основание для обращения в Конституционный суд, так как на нового собственника неправомерно накладывается обязанность гасить долги старого собственника по взносам за капитальный ремонт.

Я купил квартиру, как оказалась у мошенников по поддельным документам. Я являюсь на данный момент собственником квартиры. Появился предыдущий собственник квартиры (собственник до моего продавца) и подал иск о признании сделки недействительной. Мне нужно подать встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем. Является ли этот иск имущественным? И какую гос. пошлину мне нужно будет заплатить, если я у мошенников приобретал квартиру за 6500000 р.? Спасибо.
Читать ответы (1)

17. Если я купила квартиру, у продавцов которые ее не так давно привтаизировали.. то есть первый собственник-гос-во,второй - продавцы... то я - третий добросовестный приобретатель?

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
17.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно добросовестный или же нет - решает суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Адвокат Деревянко С.Ю., 156030 ответов, 57103 отзывa, на сайте с 15.08.2012
17.2. Доброго вам времени суток. В любом случае вы добросовестный приобретатель. В договоре должно быть указано что квартира свободна от притязаний третьих лиц. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Юрист Кодзоков И. А., 4715 ответов, 2192 отзывa, на сайте с 28.06.2017
17.3. Здравствуйте.
Смотря как приобреталась квартира. Если Вам было известно о незаконной приватизации где были нарушены права жильцов, имеющих право на приватизацию, и тем не менее приобрели это жилье, да еще и со скидкой, и, не дай бог, в сговоре с администрацией, закрыв на все это глаза, тогда Вас трудно будет признать добросовестным приобретателем даже в суде. Чтобы быть добросовестным приобретателем перед покупкой жилья нужно тщательно проверять все документы: и по приватизации, и по выписке-прописке, и по несовершеннолетним, и по членам семьи, находящимся в тюрьме, подключив опытных юристов, чтобы не было недоразумений. И только потом Вы можете считать себя добросовестным приобретателем.

Юрист Сопко В. К., 23173 ответa, 13311 отзывов, на сайте с 16.01.2017
17.4. Добрый день, Александра! А что есть основания для того, чтобы вас отнесли к недобросовестному приобретателю? Не понятна суть вопроса. Ваша добросовестность будет устанавливаться в судебном порядке, если будет подан иск. Необходимо видеть все документы по данным сделкам, чтобы оценить реальную ситуацию. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Юрист Садыков И. Ф., 50215 ответов, 26985 отзывов, на сайте с 11.10.2017
17.5. Это к делу отношения не имеет. Важно то, знали ли Вы об определенных обстоятельствах или нет при приобретении квартиры в случае признания сделки недействительной.

18. У меня следующая ситуация. Я развелся с женой в 19.02.2014 г, в браке было куплено: 3 ком. кв, нежилое помещение, дача с участком. Суд разделил все пополам. НО... я титульный собственник 3 хкомн. Квартиры и дачи с участком. Она не вступила в свою 1/2 доли. Я платил коммуналку и т.д. мне очень накладно, т.к. судом ребенка отдали мне-нужно воспитывать, а не оплачивать дяде в пустоту. Я через агентство продал 3 хкомн. Кв.. людям-у которых это единственное жилье, 2 детей 3 и 5 лет, и они взяли на покупку ипотеку на 20 лет. а дачу я продал женщине на несовершеннолетнего ребенка и они там живут.
Вопрос: бывшая подала иски на этих покупателей, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Подскажите: какими статьями доказать, что люди добросовестные приобретатели, и чтоб она обратила иск на меня, я согласен отдать половину от проданного. Как сделать чтоб она отстала от покупателей? Очень прошу отвечать только ГРАМОТНЫМ юристам, с подтверждением статьями. Спасибо.

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42245 отзывов, на сайте с 03.10.2013
18.1. Вечер добрый! БЖ могла признать договор КП недействительным во-первых. В любом случае Вас привлекут в качестве третьего лица. Можете в суде решить мирным путем.
Удачи Вам успехов!

Юрист Суханов М. А., 3376 ответов, 2121 отзыв, на сайте с 20.03.2017
18.2. Добрый вечер.
Если бы в наших судах все всегда было только по закону, я бы мог заявить, что знаю, как действовать, чтобы признать приобретателей добросовестными, разъяснил бы относящиеся к этому статьи ГК. Но к моему сожалению, суды, особенно в Москве иногда самых добросовестных приобретателей признают недобросовестными. Есть примеры.
По-моему, ни один действительно опытный в таких делах юрист не может в таких условиях гарантировать признание приобретателей добросовестными.
Попытаться можно. Но без гарантий.
Вероятнее всего, они не будут признаны добросовестными, потому что не проверили, приобреталось имущество в период брака или нет. Если Вы попытаетесь их выгородить, заявите, что представили им подложные документы о том, что не состояли в браке в период приобретения имущества, то можете получить срок. И никак не избавите их от истребования имущества.
Тут надо подумать, что можно сделать по обстановке.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
18.3. Здравствуйте!
Определять возможные доводы возражения на иск возможно после выяснения оснований, которые в нем указаны.
Так, оспаривать договоры она может только в части распоряжения ее долей в праве собственности.
В части Вашей доли можно ставить вопрос только о переводе прав и обязанностей по договорам в порядке ст. 250 ГК РФ.
Она может проиграть спор, в том числе и в связи с избранием ненадлежащего способа защиты своих прав.
Для покупателей единственный способ защиты от иска (если требования заявлены верно) - признание добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК РФ).
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Юрист Сверкунов В. И., 3063 ответa, 1587 отзывов, на сайте с 08.11.2017
18.4. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 35 СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

ГАРАНТ:
См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.
См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 302 ГК РФ
ГАРАНТ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П положение пункта 1 статьи 302 настоящего Кодекса признано:
- соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли;
- не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
ГАРАНТ:
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

непонятно следующее. Почему сделка была зарегистрирована. Ведь вы продали имущество которое вам не принадлежало (имеется в виду доли вашей бывшей супруги). супруга знала о решении о разделе имущества? Ей решение направлялось? Что говорится в резолютивной части данного решения? Вы пытались вести переговоры с бывшей супругой по поводу передачи ей половины суммы от проданной недвижимости естественно оформив все это письменно? Мотивировка иска к новым собственникам? Обоснование иска? Вопросов уточняющих множество так как ситуация непростая.

19. Что это за понятие-добросовестный приобретатель квартиры? И что у добросовестного покупателя суд не забирает квартиру? Например если приватизация у продавцов (бывших слбственников) была не законной и они продали квартиру?

Юрист Пономарева В. В., 3564 ответa, 2136 отзывов, на сайте с 10.08.2017
19.1. Александра, доброго времени суток.
Добросовестный приобретатель это лицо, которое не знало не могло и не должно было знать о том, что имущество, приобретенное им получено незаконным путем.
Если приобретатель добросовестный, то имущество у него изъять не могут.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51381 ответ, 24340 отзывов, на сайте с 21.04.2016
19.2. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
19.3. Согласно статье 302 ГК добросовестным приобретателем вообще является любое лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, и при этом не было осведомлено об имеющихся законных основаниях, запрещающих отчуждение объекта продавцом. Удачи.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
19.4. Здравствуйте, понятие дано в законе.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи вам и всего наилучшего

20. Подскажите пожалуйста, можно ли быть уверенным, что при оплате уступки права требования (на квартиру) юр.лицу (соответственно при зарегистрированной росреестром), расчитывать на право добросовестного приобретателя? И на что стоит обратить внимание.

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
20.1. На все условия договора нужно внимание обратить, сделки через суд оспариваются. Желательно заранее проверить юридическую чистоту.

Юрист Рогозин А.С., 2168 ответов, 1119 отзывов, на сайте с 10.12.2013
20.2. Здравствуйте, Алексей.
Для начала нужно в любом мфц заказать выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости, по крайней, там содержится основная информация - собственник, обременения и тд.

В августе 2005 года истец подал иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Узнал он о нарушении своих прав в феврале 2005 года. Суд отклонил его иск и признал право собственности на квартиру за новым владельцем как за добросовестным приобретателем в декабре 2005 года. Кассационная инстанция в марте 2006 года утвердила решение районного суда. Как в данном случае определиться со сроками исковой давности?
Читать ответы (2)

21. Купил 1/2 долю в квартире у сестры другого собственника. Сестра приобрела 1/2 долю по нотариальному договору дарения от матери. Собственник другой 1/2 доли подал иск о признании недействительными сделок: 1. нотариального договора дарения от его матери сестре. 2. моего договора купли-продажи 1/2 доли в квартире. Суд первой инстанции отказал ему в иске. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. В настоящее время собственник другой 1/2 доли самостоятельно произвел почерковедческое исследование, которое установило, что подпись в нотариальном договоре дарения не принадлежит его матери. Суд возобновил процесс по вновь открывшимся обстоятельствам. Кто может подскажите, что делать? Просить суд о проведении гос. экспертизы? Заявлять встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем? Или что-то другое?

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
21.1. Здравствуйте!
На вашем месте подготовил ходатайство о проведении повторной экспертизы. Желательно с указанием тех специалистов, которым я доверяю.

Юридическая фирма Юридическая фирма "Юрвита", 25631 ответ, 9177 отзывов, на сайте с 09.03.2016
21.2. Добрый день, Сергей! Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Думаю, что необходимо ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, ставить под сомнение выводы почерковедческой экспертизы, заявлять ходатайство о допросе нотариуса, истребовать его регистрационную книгу. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Адвокат Панфилов А.Ф., 50631 ответ, 24936 отзывов, на сайте с 20.09.2013
21.3. В настоящее время собственник другой 1/2 доли самостоятельно произвел почерковедческое исследование, которое установило, что подпись в нотариальном договоре дарения не принадлежит его матери.

Если мать жива, то привести её в суд, она подтвердит факт дарения и что подпись именно её.
Если нет в живых, то просить суд назначить новую экспертизу.

Но по факту, скорее всего, и новая не нужна будет.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
21.4. Сергей, добрый день.
Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы - обязательно.
Ходатайство о допросе матери (дарителя), нотариуса в суде - в зависимости от реальных обстоятельств.
В данном случае Вы добросовестный приобретатель, но для признания Вас таковым встречные требования предъявлять не нужно.

22. Мною был приобретен автомобиль у перекупщиков и поставлен на учет. Через полгода у меня его отбирают-как вещественное доказательство по уголовному делу. Суть такова, существует цепочка участников-я (ШС), перекупщики (ДС), собственник автомобиля с которым я оформил куплю продажу (ОЮ), женщина которой ранее автомобиль принадлежал (ЕА). через полгода как автомобиль был в моих руках Сын этой женщины (ЕА) подает заявление о хищении автомобиля мошенническим путем, его признают потерпевшим и не смотря на моё ходатайство как собственника передают автомобиль ему на ответственное хранение и в постановлении следователя указали, что он собственник (он не был юридически никогда собственником автомобиля). Мои жалобы прокуратурой и мвд остаются без внимания. Уголовное дело повели по факту того, что ОЮ получил автомобиль в счет квартиры, а сын женщины ЕА должен был получить эту квартиру. Существует два договора один это ОЮ и сын женщины ЕА между ними договор совместной деятельности и ОЮ и ЕА между ними договор купли продажи автомобиля. Следствие каким то образом признает Сына ЕА собственником автомобиля и потерпевшим. В суде выносит приговор ОЮ и дают реальный срок ему. Во всем процессе меня отказывались признавать потерпевшим, мне отвели учесть свидетеля. Я заявил гражданский иск о признании меня добросовестным приобретателем, расмотрение моего иска приостановлено до вынесения решения в уголовном процессе, решение уже есть, я хочу получить приговор, дабы успеть подготовиться к своему гражданскому делу. Как мне получить приговор в кратчайшее время? Машина до сих пор находится у сына женщины ЕА.

Адвокат Чередниченко В.А., 193795 ответов, 74116 отзывов, на сайте с 12.05.2015
22.1. Добрый день!
Если вы по делу не являлись потерпевшим, то приговор Вам никто не выдаст на руки.
Поэтому Вам необходимо подавать иск в суд, и заявлять ходатайство, на основании которого суд сам истребует копию необходимого приговора.

Юрист Дощицин Ю. В., 1443 ответa, 826 отзывов, на сайте с 09.06.2017
22.2. Добрый день!
Не думаю вообще, что суд, рассмотревший уголовное дело, выдаст Вам на руки приговор суда. Вы не являлись стороной дело.

23. Как вернуть землю или деньги?
В посёлке Х до 1987 года стоял жилой дом с землёй 13 соток согласно архивных выписок из похозяйственней книги. Дом был построен прадедом в 1919 г, а в 80 е снесён дедом из-за ветхости и участок использовался как сад-огород. В период массового переоформления земельных участков в 1992 г дед узнал, что он не имеет право владеть землёй в виду сноса домовладения. Более того по информации из администрации ему взамен дома была предоставлена квартира. Что было ошибкой. Дед был легендарным полководцем, орденоносцем - сохранены его документы, и квартиру он получил за свои заслуги как почетный гражданин и ветеран. В ноябре 1992 он пожаловался на администрацию и получил ходатайство от Госкомзема о закреплении за ним его земли под сад-огород (документ сохранен). Но в течение нескольких месяцев в процессе пока администрация готовила документы в 1993 году дед от всех перенесённых потрясений скоропостижно умер. Документами продолжил заниматься внук, но администрация под предлогом до окончания "утверждения плана застройки северной территории" никакие документы ему на руки не выдавала, но позволяла далее владеть землёй, более того в 2008 г выдала ему ходатайство (документ сохранен) о присоединении его участка к коммунальным сетям города. Т.е. Была осведомлена о владении внуком участком. В 2014 внук решил забрать документы на землю другим путём, по закону о дачной амнисти. Для чего обратился в бти и администрацию о выдачи ему архивных выписок, но получил отказ, т.к. к запросу нужно приложить правоустанавливающий документ. Начальник архивного отдела администрации отправила внука к Ж (на тот момент и.о. Нотариуса), объяснив что без правоустанавливающих документов выписки архива получить сможет либо судья, либо нотариус. Ж за свои услуги запросила очень крупную сумму денег, пояснив что администрации надо платить, никто не заинтересован отдавать нам нашу землю. Что после многолетних мытарств выглядело довольно праводоподобно. Более того Ж официально заключила с внуком договор на получение документов именно из архива администрации и постановку участка на кадастровый и регистрационный учёт. N сумма в договоре означалась как "накладные расходы". Деньги взяла с оформлением расписки (договор и расписки сохранены). В мае 2015 Ж право собственности на землю зарегистрировала, внук продал участок мне (нужны были деньги окончательно расплатиться с Ж за землю), в скором времени мы поженились. Летом 2015 мы обратились в администрацию за присвоением участку категории ИЖС, чтобы успеть построиться на нем до окончания дачной амнистии. В сентябре 2015 администрация дала нам положительное постановление на ИЖС. А в июне 2017 г через суд администрация землю у нас отобрала, сняла с регистрационного и кадастрового учета. "Полученное в архиве" Ж свидетельство от 1993 г на внука оказалось фальшивым. Со слов судьи в одном только нашем поселке аналогично пострадали около 100 человек. Ж сейчас живет заграницей и считает, что договор добросовестно выполнен. В свою очередь в суде мы подали встречный иск к администрации признать меня добросовестным покупателем, поскольку администрация ранее в 2008 была о осведомлена о владении участком внуком и ранее этот факт не оспаривала (ходатайство администрации о подключении участка к коммунальным сетям города), и даже уже в 2015 г, выдавая мне Постановление на ИЖС, не оспаривала участок. Но суд не удовлетворил наш встречный иск, полностью удовлетворив иск администрации. Нужна ли в нашем случае апелляция?
Есть ли у нас какие-нибудь шансы вернуть землю или деньги?

В июне Конституционный суд разрешил признавать добросовестными покупателями и не отбирать квартиры у людей, купивших их по аналогичным мошенническим схемам. В нашем случае земля. Но мы в 2015 г продали свои квартиры для стройки дома после получения от администрации постановления на ИЖС. В нашем случае сами же сотрудники администрации и "помогали" оформлять документы и участвовали в мошеннических схемах. В итоге же был подан иск против добросовестного приобретателя. Справедливым было бы в такой ситуации, чтобы недобросовестный собственник - администрация сама разбиралась со своими сотрудниками, а не решала проблемы за счет нас. Но как это сделать, куда нам идти?

Юрист Шишкин В.М., 63084 ответa, 25751 отзыв, на сайте с 11.02.2013
23.1. Имеете право подать апелляционную жалобу. Ст.320,330 ГПК РФ. И там доказывать, ст.55,56 ГПК РФ. Просите отменить решение суда, удовлетоврить Ваш встречный иск, отказать в иске администрации в полном объеме. По другому никак. Так как решение суда все портит. При необходимости просите восстановить срок подачи жалобы. Если есть данные о мошенничестве обратитесь в полицию, ст.159 УК РФ.Также параллельно можете обратиться в прокуратуру. Ст.10 Закона О прокуратуре РФ.

Юрист Черепанов А. М., 31137 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
23.2. Здравствуйте. Можете подать апелляционную жалобу, право такое у вас есть, но по моему личному мнению в этом случае без шансов. Согласно ст 320 ГПК РФ 1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Юрист Сушков М.В., 75992 ответa, 25485 отзывов, на сайте с 17.07.2014
23.3. Апелляцию подавать нужно в любом случае, статья 325 ГПК РФ - 1 месяц на подачу жалобы, потому что иного варианта у вас сейчас просто нет. Если документ оказался фальшивым, то это уже мошенничество, уголовно-наказуемое деяние, а в таком случае нужно обращаться в полицию. Вопрос о добросовестном покупателе непростой, тут самый важный момент заключается в правах умершего и переходе (признании) права на земельный участок к внуку, могла ли администрация в свое время изъять участок. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно поднимать и изучать законодательство того времени, а также внимательно изучать все ваши материалы, документы. Обратитесь к юристу лично.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
23.4. Нужно идти к местному юристу.
Он поможет оспорить отказ согласно ст. 320 ГПК РФ в вышестоящем суде.
Иначе никакой Конституционный Суд не поможет.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Юрист Максимов М. В., 22079 ответов, 12984 отзывa, на сайте с 15.09.2016
23.5. Если Ваша знакомая "Ж" предоставили Вам фальшивые документы, то суд весьма обоснованно и справедливо встал на сторону администрации. Если у Вас сохранились соответствующие договора с ней, то единственный способ попытаться добиться хоть какого-то возврата денег, то это написать на неё заявление в полицию
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 07.06.2017)
""УК РФ, Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -
(в ред. Федерального закона от 17.04.2017 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 06.05.2010 N 81-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Фальсификация доказательств по уголовному делу лицом, производящим дознание, следователем, прокурором или защитником -
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Фальсификация доказательств по уголовному делу о тяжком или об особо тяжком преступлении, а равно фальсификация доказательств, повлекшая тяжкие последствия, -
наказывается лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
(в ред. Федерального закона от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Фальсификация результатов оперативно-разыскной деятельности лицом, уполномоченным на проведение оперативно-разыскных мероприятий, в целях уголовного преследования лица, заведомо непричастного к совершению преступления, либо в целях причинения вреда чести, достоинству и деловой репутации -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двенадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
(часть 4 введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 07.06.2017)
""УК РФ, Статья 159. Мошенничество
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
""6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
""7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
""Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.
2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.
3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.
""4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
(примечания введены Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
23.6. Здравствуйте!
Обязательно нужно подавать апелляционную жалобу Шансы на положительный исход дела достаточно хорошие. Однако в жалобе нужно грамотно изложить доводы, в соответствии с которыми решение суда первой инстанции является незаконным.

ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
5) утратил силу с 1 января 2012 г.;
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5 части 1 статьи 322
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Юрист Парфенов В.Н., 141508 ответов, 61570 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.7. Нужна ли в нашем случае апелляция?
Естественно только подача апелляционной жалобы стст 320-322 ГПК РФ,ст 330 ГПК РФ может исправить вашу ситуацию Нужно понимать что это решение суда может отменить только вышестоящий суд Ничего не предпринимая в этом направлении, у вас получится что решение суда вступит в силу и согласно ст 13 ГПК РФ будет обязательным к исполнению всеми государственными органами и физическими лицами на всей территории РФ
Шансы на удовлетворении апелляционной жалобы у вас имеются Здесь самое главное юридически грамотно расставить акценты в вашей жалобе Обязательно нужно в жалобе указать одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ в качестве отмены решения суда первой инстанции
А на гражданку Ж вам нужно подать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества ст 159 уК РФ.

24. Я дольщик. Что сделать чтобы застройщик не продал мою квартиру другому добросовестному приобретателю во время подачи апелляции в Верховный суд, если квартира имела обременение на продажу до решения областного суда.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
24.1. Здравствуйте. Если обременение было вынесено, то снять его можно только в судебном заседании и с участием всех участвующих по делу лиц.

Юрист Нехай И.Р., 4996 ответов, 2585 отзывов, на сайте с 11.03.2017
24.2. Добрый день. Вы вправе подать ходатайство о применении обеспечительных мер. Всего хорошего и удачи. Спасибо что выбрали наш сайт.

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
24.3. Доброго времени суток! Если вынесено судебное решение об обременении, дольщик тоже не сможет продать квартиру. Удачи вам и всего доброго.

Адвокат Филюк В.П., 13941 ответ, 5247 отзывов, на сайте с 06.01.2009
24.4. Вопросы обеспечения иска при рассмотрении гражданских дел в судах регулируются Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ).
Истец или его представитель (адвокат, иное лицо по доверенности) могут подать в суд заявление об обеспечении иска.
Статья 139 ГПК РФ. Основания для обеспечения иска
1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска

1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.

Статья 143. Замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска

1. По заявлению лица, участвующего в деле, допускается замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса.
2. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счет суда истребуемую истцом сумму.

Статья 144. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
(часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ)

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Статья 144.1. Предварительные обеспечительные меры защиты авторских и (или) смежных прав в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 187-ФЗ)

1. Суд по письменному заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, заявителя в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", до предъявления иска. Такое заявление также может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и подписано квалифицированной электронной подписью в установленном федеральным законом порядке.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

2. Предварительные обеспечительные меры, предусмотренные настоящей статьей, принимаются судом по правилам, предусмотренным настоящей главой, с особенностями, установленными настоящей статьей.
3. Заявление о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", подается в Московский городской суд.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

4. При подаче заявления о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", заявитель представляет в суд документы, подтверждающие факт использования в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", объектов исключительных прав и права заявителя на данные объекты. Непредставление указанных документов в суд является основанием для вынесения определения об отказе в предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", в котором суд разъясняет право на повторную подачу указанного заявления с выполнением требований настоящей части, а также право на подачу иска в общем порядке. При подаче заявления о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", в соответствии с настоящей статьей посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Московского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подтверждающие факт использования в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", объектов исключительных прав и права заявителя на указанные объекты, могут быть представлены в электронном виде.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

5. О предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", суд выносит определение.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

В определении устанавливается срок, не превышающий пятнадцати дней со дня вынесения определения, для подачи искового заявления по требованию, в связи с которым судом приняты меры по обеспечению имущественных интересов заявителя. Указанное определение размещается на официальном сайте Московского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения указанного определения.
6. В случае принятия судом предварительных обеспечительных мер, предусмотренных настоящей статьей, исковое заявление о защите авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", подается заявителем в указанный суд.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

7. Если заявителем не было подано исковое заявление в срок, установленный определением суда о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", предварительное обеспечение отменяется тем же судом. Об отмене предварительного обеспечения выносится определение.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

Определение об отмене предварительного обеспечения размещается на официальном сайте Московского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения указанного определения.
Копии определения направляются заявителю, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере средств массовой информации, массовых коммуникаций, информационных технологий и связи, и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня после дня вынесения определения.
8. В случае подачи заявителем искового заявления по требованию, в связи с которым судом приняты меры по предварительному обеспечению защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", эти меры действуют как меры по обеспечению иска.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

9. Организация или гражданин, права и (или) законные интересы которых нарушены принятием мер по предварительному обеспечению защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", до предъявления иска вправе требовать по своему выбору от заявителя возмещения убытков в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса, если заявителем в установленный судом срок не было подано исковое заявление по требованию, в связи с которым судом были приняты указанные предварительные обеспечительные меры, или если вступившим в законную силу судебным актом в иске отказано.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)


Статья 145. Обжалование определений суда об обеспечении иска

1. На все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба.
2. В случае, если определение суда об обеспечении иска было вынесено без извещения лица, подавшего жалобу, срок подачи жалобы исчисляется со дня, когда такому лицу стало известно это определение.
3. Подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение этого определения. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.

Статья 146. Возмещение ответчику убытков, причиненных обеспечением иска

Судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Кредитор пытается оспорить сделку с недвижимостью, c момента совершения сделки прошло более 3 лет, дарил маме квартиру потом мама ее продала по рыночной цене т е сделка не мнимая (появился добросовестный приобретатель) каков срок исковой давности по таким сделкам? На мой взгляд 1 год с момента как кредитор должен был узнать о нарушении своих прав (181 гк) я прав?
Читать ответы (1)

25. Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?

Юрист Кот Ф. Е., 22314 ответов, 7963 отзывa, на сайте с 18.08.2015
25.1. Елена,
1. добросовестному приобретателю-нанять представителя (адвоката/юриста) для защиты в суде своих интересов.
2.избежать эту ситуацию заранее?-сложно, т.к. от жуликов нет спасения.

26. Вопрос более 3 лет назад была оформлена дарственная на квартиру родственнику потом он ее продал не офеллированному лицу т е появился добросовестный приобретатель теперь даритель подает на банкротство могут ли оспорить данную сделку?

Адвокат Шук П.С., 124531 ответ, 52678 отзывов, на сайте с 07.05.2012
26.1. Доброго Времени суток!
НЕТ, не могут оспорить сделку покупки квартиры - нет на то оснований для оспаривания

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Юрист Пичуев С. Л., 23488 ответов, 8034 отзывa, на сайте с 14.01.2016
26.2. Здравствуйте, Андрей! Судя по приведенной Вами информации оснований для оспаривания сделки нет. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

27. За несколько месяцев до подачи временным управляющим заявления на банкротство ООО, гендиректор подарил сыну квартиру и долю в другой квартире. ООо признали банкротом в связи с отсутствием средств на счетах. В отношении указанного гендиректора подано заявление о привлечении его в числе других лиц к субсидиарной ответственности.
Какие последствия будут у сына, если он продаст подаренную недвижимость добросовестному приобретателю?

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24252 отзывa, на сайте с 21.10.2010
27.1. Если конкурсным управляющим не подан иск к директору о расторжении договора дарения и имущество не находится в залоге или под обременением, сын вправе продать свое имущество.

Юрист Булатова И.Д., 28673 ответa, 10145 отзывов, на сайте с 03.03.2015
27.2. Последствия (признание сделок мнимыми) могут наступить исключительно при установлении субсидиарной ответственности судом.
Однако, это отдельный процесс, в течение которого истцам следует доказывать необходимость (и возможность) субсидиарной ответственности

Юрист Иванова Е. Н., 8088 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
27.3. Сделки по дарению квартиры и доли в квартире заключённый между генеральным директором и сыном будут признаны недействительными. Аналогично недействительные будут признаны сделки по продаже этих квартир и долей в квартире добросовестному приобретателю. Сыну придется возвращать добросовестному приобретателю полученные по сделкам денежные средства.

28. Купили по договору дкп квартиру, продавец заявил "денег не было".
Есть акт передачи квартиры в котором имеется запись, что финансовых притензий стороны друг к другу не имеют. Может такой документ подтвердить в суде факт полностью произведенной оплаты по договору купли продажи за квартиру? Как подтвердить оплату за квартиру по договору в суде, для подтверждения позиции добросовестного приобретателя или этого не потребуется.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
28.1. Здравствуйте! Сам по себе пункт в акте передачи квартиры о том, что стороны не имеют финансовых претензий, не означает, что средства получены продавцом. Нужна расписка от продавца.

Юрист Сакунова Ю.А., 53638 ответов, 23526 отзывов, на сайте с 10.02.2010
28.2. Кроме договора купли-продажи, акта и расписки в получении денег, должны быть иные документы, доказывающие факт передачи денег. Надо подтвердить в суде движение денег, подтвердить их происхождение и наличие у покупателя.

Юрист Москалёв К. О., 175 ответов, 102 отзывa, на сайте с 18.12.2016
28.3. Все зависит от содержания договора купли продажи!

Это же нотариальная сделка! Вам кто договор составил? Факт передачи денег когда состоялся?

По своему опыту скажу, что подписанный акт приема передачи это еще какое основание!

Желаю Вам удачи!

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
28.4. Может и может, может - что не может. Вопрос допустимости и относимости доказательства будет решать суд при исследовании всех имеющихся материалов дела.

Юрист Суханов М. А., 3376 ответов, 2121 отзыв, на сайте с 20.03.2017
28.5. Здравствуйте, Михаил.
В законе не установлено для данного случая какого-либо конкретного вида доказательств. Доказательством может быть и акт приема-передачи с указанной фразой. Я обычно в актах перед такой фразой указываю "денежные средства за... в размере... продавцом получены полностью наличными (или на счет)". Но и без этого полагаю акт достаточным доказательством. Однако, у суда может быть иное мнение. В России все, что угодно в суде может быть.
Доказывайте всеми доказательствами, какие найдете, т.к. иного выхода у Вас нет. Свидетели на Вашей стороне?

Юрист Максимов М. В., 22079 ответов, 12984 отзывa, на сайте с 15.09.2016
28.6. Надо изучать договор, также перпеспектива дела зависит от позиции судьи. В любом случае учтите, что непередача денег в соответствии с условиями договора от покупателя продавцу, даже если и имела место, сама по себе не может свидетельствовать о недействительности сделки.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, существенным условием данного вида договора является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.

Невнесение оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий заключенного договора и не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Юрист Москалева М. Г., 4443 ответa, 1654 отзывa, на сайте с 05.10.2015
28.7. Михаил, если в договоре ДКП есть условие о том, что денежные средства переданы в момент подписания Договора, то возможно Суд и примет Вашу сторону, но если такого условия нет, то отметка об отсутствии финансовых претензия вряд ли будет принята судом в качестве доказательств расчетов по договору. Удачи!

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
28.8. Здравствуйте!
А в каком порядке был произведен расчет?
Ситуация неоднозначная.
Многое зависит от того, как суд будет толковать условия договора.
Для подтверждения факты оплаты можно допросить свидетеля.
О добросовестности приобретения вести речь не потребуется.

Суть проблемы следующая. Квартира обманным путем была изъята у собственника А гр. Б по дарственной, далее гр. Б продает её гр. С. На момент подачи иска соотв. Гр.С становится добросовестным приобретателем.
В исковых требованиях нужно просить признать дарственную между гр.А и гр.Б недействительной и признать одновременно ДКП между Б и С недействительным? Т.е. нужно 3 ей стороной затянуть С в процесс? Или суд и так примет 2 требования?
Читать ответы (2)

29. Возможно ли оставить квартиру добросовестному приобретателю себе по видикационому оску?

Юрист Булатова И.Д., 28673 ответa, 10145 отзывов, на сайте с 03.03.2015
29.1. Иск не является юридическим оснванием для возникновения права...
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном владении/ т.е - Ваш добросовестный приобретатель.
Таким образом, доказывать законность приобретения - это главная задача.

Юрист Сармина Е. А., 11076 ответов, 5631 отзыв, на сайте с 20.09.2016
29.2. Добрый день! Все зависит от обстоятельств приобретения. О добросовестности приоберетения свидетельствует проявление покупателем при покупку квартиры должной осмотрительности, то есть покупатель будет признан добросовестным если он не знал и главное не мог знать об обстоятельствах, приведших к незаконности сделки.

30. По договору мены я стал собствеником помещения в цокольном этаже в Краснодаре 24.10.2014 г. Дом был принят в эксплуатацию по решению Прикубанского районного суда 15.11.2011 г.Однако, через 2 года, в 2013 году администрация города Краснодара обратилась в краевой суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и подала иск об отмене решения районного суда. Краевой суд отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд принял Определение об АННУЛИРОВАНИИ записи о собственности в ЕГРП. Однако, к этому времени незаконный застройщик успел продать все квартиры. Тоесть судебный акт окзался не исполненным. Я подал первый иск в районный суд о расторжении договорап мены в виду невозможности использования помещения: в дожди его заливает водой, на стенах черный грибок, сырость. Но суд октазал мне в иске по заключению лже-эксперта, а затем и аппеляционная и кассационная тоже. Затем я подал в другой суд иск о признании договора мены ничтожным и не имеющим юридической силы. Тоесть тому же ответчику, по тому же предмету, но другим основаниям. Раойнный суд счел что я подал повторный иск по тем же основаниям и отказал мне в иске. Я подал частную жалобу, однако и краевой суд поддержал мнение районного суда. Так ли это на самом деле? Могут ли квартиры существовать без дома? Да,владельцы квартир добросовестные приобретатели, но дом признан незаконной постройкой. Кому тогда и по какому предмету и на каких основаниях мне подавать иск? Все городские и краевые департаменты в один голос утерждают, что дом построен незаконным частным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса без гидроизоляции фундамента и без ливневой канализации. Значит топить его будет всегда. Может на администрацию города Краснодара? Почему же при таких фактах я не могу добиться справедливого суда? Не кажется ли вам что сплошь и рядом идет повальная коррупция и круговая порука между застройщиками и судами и между городскими департаментами, которые затем пишут отписки что застройщик-то был не законный. А куда они смотрели раньше? Мало того теперь во всех ответах они указывают мне, что теперь бремя эксплуатации дома лежит на собственниках квартир, тоесть, на мне. Я должен выкапывать фундамент, подымать домкратом дом, проводить гидроизоляцию, копать траншеи и оборудовать ливневую канализацию. И таких домов в Краснодаре тысячи, вся окраина. Бывший мэр города Евланов переехал в Москву, в федеральное собрание. Все департаменты, которые отвечают за застройку города на месте, но своей вины не признают. Власть города и края оказывается ничтожной и безсильной и бросает ГРАЖДАН на произвол судьбы. Кто же примет меры? Может как всегда Президент?

Юрист Диямандиди Е. Ю., 4565 ответов, 2571 отзыв, на сайте с 28.10.2016
30.1. Добрый вечер, наверное вы правы, необходимо в этой ситуации обращаться к Президенту, так как от местных властей наверняка не дождетесь помощи. Практически все застройщики нынче возводят многоквартирные дома без разрешения на строительство и в последствии сдают дом через суд. Но вы сами видите чем чреваты такие "сдачи".

Читайте также

Купили квартиру. Через пол года пришло уведомление от следственного органа что на нее наложен арест в связи с тем,
Могу ли я потерять квартиру?
Полтора года назад купил квартиру на вторичке.
Квартира истребована от добросовестного приобретателя титульным владельцем.
Что делать. Прошу не звонить мне на указанный номер.
Бабушка написала завещание 2 квартиры на человека,
Кто может оспорить сделку если собственник мертв, дочь в психбольнице и никогда оттуда не выйдет?
Кто может истребовать квартиру если собственник мертв, дочь в психбольнице и никогда оттуда не выйдет?
Очень спорный вопрос
Сторона "Б" продала квартиру мне. зарегистрировано право в рег палате.
Что нам делать? Отберут ли у нас квартиру?
Меня признали добросовестным приобретателем квартиры, но истребовали жилье.
Признать сделки недействительными истребовать
Надо снять с регистрации по месту проживания т.е. квартиры родственника (брата)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Некрасов Роман Владимирович
Юрист Некрасов Роман Владимирович 25.09.2019 в 00:22
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4933
Не секрет, что в шарконах (шарашкина контора), специализирующихся на оказании юридических услуг гражданам, очень большая текучка кадров в силу и тяжёлых условий труда, и порой попыток кинуть персонал с выплатой кровно заработанных, а иногда – в силу перехода в иную сферу юридической деятельности.
ООО КН Лидер-кадастр
Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр" 27.08.2019 в 19:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1549
Новшества установлены Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.08.2019 года во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г.
0 X