Юридическая социальная сеть 9111.ru

Добросовестный приобретатель квартиры

Что понимается под выражением-Добросовестный приобретатель квартиры.

Такой приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать имущество (ст.302 ГК)


Вам помог ответ? Да Нет

Галина!
Добросовестный приобретатель - это покупатель, который не знал и не мог знать, что приобретаемое имущество у продавца ему не принадлежит.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Купила в 2012 г квартиру, но в 2014 г. по суду у меня ее отняли (продали мошенники). Признана добросовестным приобретателем. Могу ли я по новому закону вернуть часть денег? Спасибо!

1.1. Если Вы признаны добросовестным приобретателем тем же судом в 2014 году, то следует продолжать обращаться в суд на основании того же решения суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Надежда Дмитриевна, для прояснения ситуации надо видеть документы по Вашему вопросу, решения суда и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Приобрела в ипотеку квартиру по договору купли-продажи 7 лет назад. На данный момент выяснилось, что многоквартирный дом стоит на земле ИЖС. Грозят сносом. Каким способом защищены добросовестные приобретатели, собственники квартир, которые не участвовали в постройке дома? Есть ли давность в этой ситуации?

2.1. Способ это судебный иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вот, когда иск подаст администрация, тогда подадите свои возражения.
Нужно зу переводить для МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Суд принял решение об изъятии квартиры из чужого незаконного владения в мою пользу (виндикации) Прежний собственник (добросовестный приобретатель) хочет получить с меня деньги за неотделимые улучшения. Имеет ли он на это право? Своего согласия на улучшения я не давал.

3.1. Трудно ответить, не зная материалов дела, а именно, в связи с чем квартира оказалась в чужом незаконном владении, в любом случае, Вы можете возражать против этих требований, а также обратиться с регрессным иском к тому лицу, по вине которого произошло выбытие квартиры из вашего владения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я боюсь, что, если проиграю апелляцию, мою квартиру, которая отойдет взыскателю, взыскатель продаст. И что я потом буду делать с решением кассации на руках? Как возвращать, если там будет добросовестный приобретатель?

4.1. Полина.

Направьте в суд, куда подана жалоба, ходатайство о применении обеспечительных мер.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я купил квартиру, как оказалась у мошенников по поддельным документам. Я являюсь на данный момент собственником квартиры. Появился предыдущий собственник квартиры (собственник до моего продавца) и подал иск о признании сделки недействительной. Мне нужно подать встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем. Является ли этот иск имущественным? И какую гос. пошлину мне нужно будет заплатить, если я у мошенников приобретал квартиру за 6500000 р.? Спасибо.

5.1. В статье 91 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления. По смыслу указанной нормы при подаче исков о признании права собственности на имущество цена иска определяется исходя из стоимости имущества.

Таким образом, в данном случае это имущественное требование подлежащее оценке.
При цене иска свыше 1 млн руб. размер госпошлины составит 13 200 руб. плюс 0,5% с суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При стоимости квартиры 6500000 руб. (цена иска) на основании ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит 40700.00 руб.

Однако если у Вас в исковом заявлении будет единственное требование о признании добросовестным приобретателем, то гос. пошлина составит 300 рублей, поскольку требования неимущественного характера, которые не подлежат оценке.
На этот счет существует противоречивая практика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В августе 2005 года истец подал иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Узнал он о нарушении своих прав в феврале 2005 года. Суд отклонил его иск и признал право собственности на квартиру за новым владельцем как за добросовестным приобретателем в декабре 2005 года. Кассационная инстанция в марте 2006 года утвердила решение районного суда. Как в данном случае определиться со сроками исковой давности?

6.1. Срок исковой давности 3 года ст.196 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Решение суда вступило в законную силу в день вынесения апелляционного решения. Уже не применяется срок исковой давности. Дело уже рассмотрено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Кредитор пытается оспорить сделку с недвижимостью, c момента совершения сделки прошло более 3 лет, дарил маме квартиру потом мама ее продала по рыночной цене т е сделка не мнимая (появился добросовестный приобретатель) каков срок исковой давности по таким сделкам? На мой взгляд 1 год с момента как кредитор должен был узнать о нарушении своих прав (181 ГК) я прав?

7.1. Срок исковой давности 3 года. Для отмены дарения необходимы основания. Продажа недвижимости сама по себе к таким основаниям не относится. Кредитор должен доказать, что квартира имеет для него неимущественную ценность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Суть проблемы следующая. Квартира обманным путем была изъята у собственника А гр. Б по дарственной, далее гр. Б продает её гр. С. На момент подачи иска соотв. Гр.С становится добросовестным приобретателем.
В исковых требованиях нужно просить признать дарственную между гр.А и гр.Б недействительной и признать одновременно ДКП между Б и С недействительным? Т.е. нужно 3 ей стороной затянуть С в процесс? Или суд и так примет 2 требования?

8.1. Да, обе сделки просите признать недействительными в одном иске.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Самостоятельно суд не может выйти за рамки исковых требований. Лучше всего как показывает судебная практика указывать исковые требования по максимуму!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я купила квартиру а сделка моего продавца признана недействительной судом наложен арест на квартиру но я считаю себя добросовестным приобретателем прошло 3 года виндикационный иск не подается как снять арест?

9.1. Оксана!
Только в судебном порядке
Обращайтесь в суд с заявлением о снятии ареста на квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. можно ли быть уверенным, что при оплате уступки права требования (на квартиру) юр.лицу (соответственно при зарегистрированной росреестром), рассчитывать на право добросовестного приобретателя? И на что стоит обратить внимание.

10.1. На все условия договора нужно внимание обратить, сделки через суд оспариваются. Желательно заранее проверить юридическую чистоту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Алексей.
Для начала нужно в любом мфц заказать выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости, по крайней, там содержится основная информация - собственник, обременения и ТД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?

11.1. Елена,
1. добросовестному приобретателю-нанять представителя (адвоката/юриста) для защиты в суде своих интересов.
2.избежать эту ситуацию заранее?-сложно, т.к. от жуликов нет спасения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Вопрос более 3 лет назад была оформлена дарственная на квартиру родственнику потом он ее продал не офеллированному лицу т е появился добросовестный приобретатель теперь даритель подает на банкротство могут ли оспорить данную сделку?

12.1. НЕТ, не могут оспорить сделку покупки квартиры - нет на то оснований для оспаривания

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Андрей! Судя по приведенной Вами информации оснований для оспаривания сделки нет. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Возможно ли оставить квартиру добросовестному приобретателю себе по виндикационному иску?

13.1. Иск не является юридическим основанием для возникновения права...
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном владении/ т.е - Ваш добросовестный приобретатель.
Таким образом, доказывать законность приобретения - это главная задача.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Все зависит от обстоятельств приобретения. О добросовестности приобретения свидетельствует проявление покупателем при покупку квартиры должной осмотрительности, то есть покупатель будет признан добросовестным если он не знал и главное не мог знать об обстоятельствах, приведших к незаконности сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Кто может оспорить сделку если собственник мертв, дочь в психбольнице и никогда оттуда не выйдет? Других наследников нет. Я добросовестный приобретатель как и собственник передо мной, который в свою очередь купил у мошенников. (который не будет ее оспаривать) ТСЖ (долг на квартире 200000 руб)? Или кто еще? Какое иное лицо? Государство (после смерти дочери которая за 12 лет не вступила в наследство, хотя была дарственная)? И сколько срок давности по испарению сделки?

14.1. Если дочь недееспособна то она может оспорить когда вы пишется или органы опеки могут. Срок давности начнёт своё течение с момента как сторона узнала о нарушении своего права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Кто может истребовать квартиру если собственник мертв, дочь в психбольнице и никогда оттуда не выйдет? Других наследников нет. Я добросовестный приобретатель как и собственник передо мной, который в свою очередь купил у мошенников. И что делать?

15.1. Ничего, никто квартиру у Вас как у добросовестного приобретателя не заберёт. Удачи Вам и всего всего самого самого самого самого наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Меня признали добросовестным приобретателем квартиры, но истребовали жилье. Апелляция оставила решение без изменений. Нужно мне ждать сам документ - апелляционное решение, чтоб подать иск о возмещении стоимости жилья и ремонта и наложить обременение на имущество ответчика. Срок возврата решения апелляции в районный суд около месяца. Это время будет работать против меня.

16.1. Можете не ждать, как раз пока назначают заседание по Вашему иску, решение Вам уже выдадут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Получите его сами в канцелярии суда. Ждать можете долго. А оно уже вступило в законную силу. Тянуть время некогда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Надо снять с регистрации по месту проживания т.е. квартиры родственника (брата)? Ситуация осложнена тем, что этот родственник ранее отказался от участия в приватизации этой квартиры. Может передать (по дарственной или купли-продаже) квартиру другому родственнику (брату) который его снимет как добросовестный приобретатель?

17.1. Вы не указали, проживает ли он фактически или только зарегистрирован.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. По решению суда добросовестного приобретателя обязали вернуть квартиру истцу. Подскажите как это оформляется? Какие документы нужно составить при передачи квартиры?

18.1. Во первых на основании решения суда вносятся изменения в ЕГРП. Во вторых, составляется акт приемки-сдачи объекта недвижимости. А добросовестному приобретателю деньги возвращают?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Купила квартиру. Бывший собственник подал иск о признании сделки К-П квартиры недействительной, Суд его не удовлетворил. Считается ли такое решение Суда, это, что я - добросовестный приобретатель, или нужно было подавать для этого дополнительно исковое заявление? Если-да, то можно ли это сделать сейчас, когда решение уже вступило в законную силу.

19.1. А зачем? Суд уже отказал в иске. Любое иное обращение бессмысленно. И - да. Вы теперь, в любом случае, будете считаться "добросовестным приобретателем".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Ничего не надо. Это уже и есть. Что вы добросовестный приобретатель.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно ли привлечь к ответственности ТСЖ, либо обязать узаконить перепланировку за счет ТСЖ, убедившего добросовестного приобретателя купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? ТСЖ брало плату за большую площадь помещения, исходя из фактического метража, а не из метража по тех. плану.

20.1. Если Вам навязывали и Вы это видели, то зачем согласились? Чем докажете, что не понимали о чем речь? Есть юр. консультации. Нечего было слушать, а идти к юристу. Сейчас ничем не докажете. Добровольно согласились. Суд не признает, что Вас ввели в заблуждение. Оснований нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Стоит вопрос о расторжении договора купли продажи на квартиру.
Покупатель квартиры у наследодателя является единственным наследником по завещанию. Вступает в наследство и получает все имущество умершего (бывшего собственника квартиры).
Может ли такой покупатель быть добросовестным приобретателем?

21.1. Вы и так добросовестный приобретатель.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Добросовестный приобретатель недвижимого имущества становится с какого момента? С момента регистрации договора Купли-продажи в отделе Юстиции. С момента подписания договора и передачи денег по договору? За одни сутки до момента регистрации договора купли-продажи в Юстиции, на квартиру был наложен арест, нашелся наследник.

22.1. С момента регистрации права собственности, если у Вас не случилось регистрации права в связи с наложением ареста на переход права собственности, то права и обязанности по договору возникают с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Статья 223 ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. У меня как у добросовестного приобретателя была изъята квартира по суду, т к сделку, которая была передо мной, признали недействительной. Суд московский городской вынес решение в марте
2013 году. Могу ли я подать в суд на росреестр и есть ли какие-то сроки?

23.1. Тут нужно смотреть документы, для определения верного направления. Вы какие действия предпринимали?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. При чем тут Росреестр вообще непонятно. Регистратор только выполняет регистрационные действия по заявлению правообладателей. Если имущество изъято, то Вам предъявлять требование о возмещении Ваших убытков виновным лицам (ст. 15 ГК РФ). Вопрос надо решать в судебном порядке. Обращайтесь к юристу данного сайта для оказания услуг по представительству Ваших интересов в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мне восстановили срок принятия наследства после смерти моего отца, а бывшую владелицу признали не добросовестным приобретателем. Бывшая владелица сделала в квартире ремонт. Имеет ли она право взыскать с меня деньги за этот ремонт. К тому же она сама пользовалась этим ремонтом 2 года.

24.1. Может подать в суд иск о неосновательном обогащение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Если истец подал исковое заявление о признание договора дарения и следующего договора купли-продажи недействительными, что должен писать собственник ответчик, который купил данную квартиру у одаряемого: встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем или возражение на исковое заявление.

25.1. Пишется просто возражение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Мать подарила мне (сыну) квартиру 5 лет назад я являюсь добросовестным приобретателем?-мнения коллег разделились пополам ДА/НЕТ - так как мы взаимозависимые лица и сделка безвозмездная?

26.1. В связи с чем такой вопрос?

Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

(ст. 302 ГК)
Так как сделка безвозмездная, то тут ситуация в этой части ясна.
Но может быть там есть другие способы защиты Ваших прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2004 году купили жилье, в 2012 году узнали что квартира нам не принадлежит (как выяснилось продал ее черный риэлтор) и мы должны выселиться. Деньги с риэлтора вернуть нет возможности. Какую можно получить компенсацию и где. Мы добросовестные приобретатели.

27.1. Такой компенсации из бюджетных средств не предусмотрено. Взыскание возможно только с риэлтора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Квартира в 2010 г. была куплена через риэлторов и ипотечный кредит. Кредит был выплачен через 3 г.6 месяцев Как тут же появились два адвоката которые стали защищать интересы бывшей хозяйки, шизофренички Между ней и мной была еще одна собственница этой квартиры, но она сидит за мошенничество но по другой квартире. Меня суд определил добросовестным приобретателем, и выселяет из квартиры что делать? Где прописаться? И как мне судиться с бывшей хозяйкой если она сидит и у нее ничего за ней нет.

28.1. Наймите грамотного адвоката и обжалуйте решение суда.

УДАЧИ ВАМ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. После продажи мною унаследованной от матери квартиры объявился наследник по праву представления - мой племянник, который через два года узнал, что за границей до смерти моей мамы умер его отец - мой брат. Может ли суд признать покупателя этой квартиры не добросовестным приобретателем только на том основании, что в договоре купли-продаже была согласована цена намного ниже рыночной?

29.1. только лишь на этом основании нет не может.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет, по этому основанию не может.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Продали квартиру мошенники. Суд квартиру вернул собственнику, признав меня добросовестным приобретателем. УД ни с места. Имею ли я право на гос. компенсацию или ее отменили?

30.1. Вам нужно подавать гражданский иск на возмещение на виновника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Изменились правила защиты добросовестных приобретателей недвижимости

23.12.2019 в 11:42
534 просмотров
Ранее, приобретая недвижимость, даже получив выписку из ЕГРН ни один покупатель не был застрахован от того, что он либо не сможет зарегистрировать свои права, либо даже зарегистрировав, потеряет недвижимость, потому что окажется, что продавец не имел права отчуждать эту недвижимость.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

20.12.2019 в 00:13
526 просмотров
Справка. Значение термина «добросовестный приобретатель» — сложная юридическая конструкция, а не морально-этическая оценка, как это представляется многим.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Важно! Подписан Закон о защите прав добросовестных покупателей жилья

19.12.2019 в 16:29
997 просмотров
Всем доброго времени суток! В "Российской газете" опубликован очередной Федеральный закон, призванный защитить права добросовестных приобретателей жилья.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проблема покупки жилья в Сочи или жизнь под солнцем у моря?

29.11.2019 в 23:18
191 просмотров
С ужасом наблюдаю как строится жилье в Сочи. Живу в Сочи с рождения и не понимаю зачем люди едут сюда жить.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Воскресшая, или Превратности судьбы

25.09.2019 в 00:22
5389 просмотров
Не секрет, что в шарконах (шарашкина контора), специализирующихся на оказании юридических услуг гражданам, очень большая текучка кадров в силу и тяжёлых условий труда, и порой попыток кинуть персонал с выплатой кровно заработанных, а иногда – в силу перехода в иную сферу юридической деятельности.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новые правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилья

27.08.2019 в 19:38
1923 просмотров
Новшества установлены Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.08.2019 года во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )