Спросить бесплатно

Добросовестный приобретатель недвижимости - вопросы и ответы

Добросовестный приобретатель недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2014 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2016 году об отмене решения 2014 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2016 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2014,2016,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26861 отзыв, на сайте с 11.10.2017
1.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155990 ответов, 57076 отзывов, на сайте с 15.08.2012
1.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
1. Письменные согласия не должны были быть.
2. можете считаться.
3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

Юрист Икаева М.Н., 15225 ответов, 7028 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
1.5. Добрый вечер!
Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

Юрист Орлова А. Н., 1425 ответов, 914 отзывов, на сайте с 05.12.2015
1.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

2. Приобрели с мужем долю в жилом доме в 2011 году у продавца, который получил данную недвижимость в наследство от умершей бабушки. В Росреестре зарегистрировано наше с мужем право на эту недвижимость. Сейчас узнали, что ещё в 2007 году, согласно мировому соглашению с этой бабушкой, данная недвижимость была разделена в натуре, есть определение суда, но ни бабушка продавца, ни сам продавец не зарегистрировали в своё время эту сделку в Росреестре. Теперь нам Росреестр отказывает в приеме документов на оформление доли в натуре, мотивируя это тем, что решение суда давалось на имя той умершей бабушки, а не на наше. Как доказать, что мы с мужем добросовестные приобретатели и распространить действие решения суда дом а себя, взамен этой бабушки?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
2.1. Заменить сторону в решении суда через подачу заявления в суд, недавно по этому поводу было решение Конст суда РФ.

3. Мне непонятны законы:
1.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
2.ГК РФ Статья 302. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Имеет или не имеет право истребовать после безвозмездной сделки?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18745 отзывов, на сайте с 18.09.2013
3.1. Здравствуйте! Тут только 1 закон указан. ПП ВС - это не закон.

4. ФССП был наложен арест по исполнительному листу суда на имущество должника (недвижимость). Через несколько дней по заявлению должника арест по непонятным основаниям был снят, взыскатель не уведомлялся о снятии.
В тот-же день имущество было отчуждено (подарено), сделка заключена и зарегистрирована за 1 день через МФЦ.
В данное время документы на нового собственника лежат в МФЦ на выдаче. Иного имущества у должника нет.
Есть опасения, что одариваемый после получения документов срочно продаст имущество "добросовестному приобретателю" и сделку оспорить будет невозможно, как и взыскать долги по ИЛ.
Какие меры можно принять взыскателю сейчас?
Может ли взыскатель написать в МФЦ заявление о запрете на выдачу документов либо предпринять какие-либо еще действия в срочном порядке?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
4.1. Здравствуйте.
Нужно немедленно ознакомиться с исполнительным производствам с участием юриста, а уже потом решать вопрос о том, что делать.

Юридическая фирма ООО "ЮРВЕСТ", 538 ответов, 216 отзывов, на сайте с 07.10.2017
4.2. Здравствуйте, немедленно подавайте иск о признании сделки недействительной, ходатайствуйте о наложении запрета на регистрационные действия. Ответчиками укажите всех и приставов и старого, нового собственника, росреестр. Также обратитесь к приставам наложить вновь арест на квартиру. Потом будете разбираться, что там за снятие такое волшебное.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.3. Для этого законом предусмотрено заявление третьих лиц в Росреестр о наложении запрета на отчуждение.
Затем Ваш иск об оспаривании сделки, как притворной, мнимой.

Кредитор пытается оспорить сделку с недвижимостью, c момента совершения сделки прошло более 3 лет, дарил маме квартиру потом мама ее продала по рыночной цене т е сделка не мнимая (появился добросовестный приобретатель) каков срок исковой давности по таким сделкам? На мой взгляд 1 год с момента как кредитор должен был узнать о нарушении своих прав (181 гк) я прав?
Читать ответы (1)

5. В районном суде рассматривается дело о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. Я являюсь третьим человеком по очереди купившим этот дом. Судятся первоначальный покупатель и продавец. То есть если договор признают недействительным, то все сделки купли-продажи тоже признают недействительными и придется все возвращать. Я подала исковое заявление о признании меня добросовестным приобретателем. Однако по ходатайству ответчика по делу о признании меня добросовестным приобретателем мое дело приостановили до вступления в законную силу решения суда о признании договора к/п недействительным. То есть по сути, если договор признают недействительным, то я не смогу защитить свои права никак. Два дела в одно производства не объединили. Могу ли я сейчас написать ходатайство об объединении дел в одно производство и что мне делать в этой ситуации?

Юрист Окулова И. В., 49143 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
5.1. Можете. Все зависит от обстоятельств дела. Обычно добросовестного приобрететеля защищает закон и вряд ли можно провести возврат в первоначальное положение.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
5.2. Можно и нужно сейчас написать ходатайство об объединении дел в одно производство. Если у вас предмет спора и стороны одни и те же

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
5.3. Здравствуйте! Все правильно! Если Вы по делу признаны ответчиком, то вы можете подавать встречное исковое заявление. Если сделка будет признана недействительной, то будет применены последствия недействительности сделки.

Юрист Дмитрикова Л. В., 8191 ответ, 4404 отзывa, на сайте с 02.12.2016
5.4. Да можете.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 151. Соединение и разъединение нескольких исковых требований

1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
2. Судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.
3. При предъявлении исковых требований несколькими истцами или к нескольким ответчикам судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
4. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Всего хорошего.

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
5.5. Поскольку решение по первому делу непосредственно затрагивает Ваши права и может повлиять на исхода Вашего дела обратитесь с ходатайством об объединении данных дел в одно производство.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Коллеги подскажите. Купили дом в 2014 году. Сейчас пришло уведомление, что на него наложен запрет на регистрационные действия. Нынешний собственник является четвертым хозяином, купившим этот дом. А судятся первый (продавец) и второй (покупатель). Продавец пытается признать сделку купли-продажи недействительной. Второй продал этот дом третьему лицу, который соответственно продал четвертому. В связи с этим вопрос: Я хочу подать иск о признании лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества и о снятии запрета на регистрационные действия. Но не знаю кто должен быть ответчиком.

Адвокат Чередниченко В.А., 193722 ответa, 74060 отзывов, на сайте с 12.05.2015
6.1. Вы не можете от своего имени подать иск о признании третьего лица добросовестным приобретателем, поскольку это не предусмотрено законодательством.
Такой иск может подать только само лицо, которое считает что его права нарушены.

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
6.2. Добрый день! Истцом по такому иску можете выступить только Вы. Ответчиком привлекайте местную администрацию. В качестве третьих лиц - службу Росреестра и прежних владельцев.

7. Я Покупаю недвижимость. Продавец 1/2 доли ребенок (несовершеннолетний).
Орган опеки выдал разрешение на продажу, при условии перечисления стоимости на счет ребенка (кто должен перичеслять на счет, покупатель или родители не конкретизировано).
Родители предлагают сделать расчет не на счет, а НАЛИЧНЫМИ (зачислять на счет ребенка не планируют).
Какие риски для меня, как Покупателя?
(Буду ли я добросовестным приобретателем если расчитаюсь наличными? Какая вероятность, что опека оспорит сделку?)

Юрист Паранук Е. В., 321 ответ, 119 отзывов, на сайте с 19.04.2016
7.1. Добрый день.
Родители не имеют права собственности на имущество ребенка, и распоряжение имуществом ребенка возможно только к выгоде ребенка – статья 60 часть 4, ч.3 СК РФ; ст. 37 ГК РФ
Органы опеки защищают имущественные и жилищные права несовершеннолетних.
Таким образом, требование органов опеки обосновано. Сумма доли в данном случае роли не играет.
Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Не будут зачисляться деньги на счет ребенка в банке, только в случае если вы одновременно с продажей приобретаете на имя ребенка иную жилую площадь в той же доле, что и была.

8. Вопрос о применении сроков исковой давности к недействительным сделкам и применении последствий недействительной сделки. Ст 181 ГК РФ. В Крыму, в 2013 г. 15 марта, мать подарила сыну дом и земельный участок по одному адресу. 11 августа 2013 года сын продал все имущество мужчине из г. Одесса. 14 февраля 2014 года, объявилось третье лицо, бывший муж и отец, который подал в суд о признании договора дарения недействительным. Суд длился и закончился 22 октября 2014 года апелляционным определением, в котором договор дарения, сыну от матери имущества 15 марта 2013 года, признан недействительным, по основанию семейного кодекса, был заключен без нотариального согласия супруга. Мужчина из Одессы пользовался домом и землей до 9 сентября 2015 года, потом подарил первоначальной хозяйке все имущество по договору дарения, в связи с тем, что Крым перешел в РФ, опасаясь платить налоги за землю и дом. 12 октября 2016 года бывший супруг подал иск о разделе имущества с бывшей женой, как имущества нажитого в совместном браке. Вопрос. Согласно ст.181 ГК РФ он не применил последствия недействительной сделки, а только признал договор дарения недействительным. Срок исковой давности составляет 1 год. О последствиях заявил 12 октября 2016 года. В исковом заявлении просит признать недействительными все сделки совершенные после признания первой сделки недействительной и отменить право собственности на недвижимое имущество и землю. Разделить поровну. Как защищаться? Мужчина из Одессы добросовестный приобретатель. Имел право распорядиться своим имуществом по закону.

Адвокат Чередниченко В.А., 193722 ответa, 74060 отзывов, на сайте с 12.05.2015
8.1. В Крыму свое особенное законодательство, которое значительно отличается от законодательства на остальной территории России. Поэтому даже предположить нельзя, какой будет результат.

А как можно приобрести подобное имущество, с чего начать добросовестно, открыто и непрерывно владеть в течение 15 лет – недвижимым имуществом. Есть жильё брошенное - уже лет 20 стоит закрытое. Превратилось в хлам. А у меня нет вообще жилья - я бы не против была стать добросовестным приобретателем. Подскажите пожалуйста.
Читать ответы (2)

9. Вопрос о применении сроков исковой давности к недействительным сделкам и применении последствий недействительной сделки. Ст 181 ГК РФ. В Крыму, в 2013 г. 15 марта, мать подарила сыну дом и земельный участок по одному адресу. 11 августа 2013 года сын продал все имущество мужчине из г. Одесса. 14 февраля 2014 года, объявилось третье лицо, бывший муж и отец, который подал в суд о признании договора дарения недействительным. Суд длился и закончился 22 октября 2014 года апелляционным определением, в котором договор дарения, сыну от матери имущества 15 марта 2013 года, признан недействительным, по основанию семейного кодекса, был заключен без нотариального согласия супруга. Мужчина из Одессы пользовался домом и землей до 9 сентября 2015 года, потом подарил первоначальной хозяйке все имущество по договору дарения, в связи с тем, что Крым перешел в РФ, опасаясь платить налоги за землю и дом. 12 октября 2016 года бывший супруг подал иск о разделе имущества с бывшей женой, как имущества нажитого в совместном браке. Вопрос. Согласно ст.181 ГК РФ он не применил последствия недействительной сделки, а только признал договор дарения недействительным. Срок исковой давности составляет 1 год. О последствиях заявил 12 октября 2016 года. В исковом заявлении просит признать недействительными все сделки совершенные после признания первой сделки недействительной и отменить право собственности на недвижимое имущество и землю. Разделить поровну. Как защищаться? Мужчина из Одессы добросовестный приобретатель. Имел право распорядиться своим имуществом по закону.

Юрист Ларин О. Ю., 8401 ответ, 4277 отзывов, на сайте с 04.08.2015
9.1. Здравствуйте, Владимир!
Для ответа на вопрос необходим правовой анализ имеющихся по делу документов. Это уже платная услуга.
Вы можете заказать развернутую индивидуальную платную консультацию в чате.


10. Я получил по почте уведомление об аресте моего имущества (машиноместо) в г. Краснодар регистратором Ю.С. Связавшись с регистратором по указанному в письме телефону в Краснодаре, я получил комментарий, что арест был наложен по законодательной норме в связи с решением (постановлением) суда г. Сочи по уголовному делу (судья такой-то) от 25.10.2016, которое ведет старший следователь Ю.О. Поскольку я не имею к этому УД отношения и являюсь добросовестным приобретателем своей недвижимости, то регистратор посоветовал связаться со следователем, объяснить ситуацию для того, чтобы была инициирована процедура отмена постановления об аресте моего имущества. Никаких координат этого следователя нет.
Вопрос: как мне правильно поступить в данной ситуации? Надо написать заявление в суд или что? Ехать наобум за 400 км пороги отбивать просто так не хочется. Какая правильная процедура в моем случае?

Адвокат Глазкова А. А., 327 ответов, 180 отзывов, на сайте с 07.11.2016
10.1. Добрый день! Во-первых, вы можете обжаловать постановление следователя о наложении ареста. Во-вторых, вы имеете право обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Такой способ защиты нарушенного права предусмотрен статьей 442 Гражданско-процессуального кодекса. К исковому заявлению вам необходимо будет приложить уведомление о наложении ареста, а также документы, подтверждающие, что данное имущество принадлежит вам, также приложить документы на основании которых к вам перешло право собственности. Поскольку суд будет рассматривать не только вопрос о том, что подозреваемому/обвиняемому имущество не принадлежит, но также вопрос о том не перешло ли к вам это имущество в результате преступных действий подозреваемого/обвиняемого.

11. Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8224 отзывa, на сайте с 04.03.2016
11.1. ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Здравствуйте, делайте независмую оценку и достаточно.Потому что институт добросовестного предпринимателя весьма непроработан в РФ.Экспертиза же укажет, что балансовая стоимость не соответствовала рыночной стоимости и именно поэтому цена в договоре такая , какая указана.Сошлитесь на независимую оценку и в договоре, при указании цены.

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
11.2. Можете в договоре купли-продажи недвижимости прописать необходимые условия. И при разногласиях обращаться в суд. Сто процентной гарантии нельзя дать.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Юрист Жданова А.И., 9920 ответов, 3616 отзывов, на сайте с 25.04.2014
11.3. К сожалению защитится на 100% в данном случае нельзя, истребовать имущество при признании сделки недействительной могут при банкротстве юр лица (ст 302 ГК РФ), покупателем вы являетесь добросовестным, а ремиссия к вам вообще никаким боком.

Юрист Матвеева К.Б., 23457 ответов, 10901 отзыв, на сайте с 08.04.2013
11.4. В случае банкротства сделку могут оспорить как совершенную с целью причинения вреда кредиторам, в соответствии со ст. 61.1- 61.3 ФЗ О несостоятельности.

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009
11.5. Согласно ст 2 ГК РФ участники правоотношений вправе заключать любые сделки. Чтобы себя обезопасить особое внимание обратите на устав юр лица и полномочия человека который будет выступать от имени юр.лица прописанные в уставе . Нужно решение органа юр.лица если имущество продается по рыночной оценке но ниже балансовой о продаже именно на таких условиях снятие имущества с баланса в связи с продаже и внимательно посмотрите не входит ли данное имущество в неделимый фонд. кроме этого проверьте документы о праве собственности на объект недвижимости и регистрацию в росреестре.

Юрист Озерной В. А., 11801 ответ, 5119 отзывов, на сайте с 10.06.2016
11.6. Здравствуйте.если предприятие продает здание ниже балансовой стоимости, то у налоговой сразу возникнут вопросы. К вам не будет а с предприятия взыщут недоимку по уплате налога. Оценку рыночную необходимо сделать.ниже балансовой она быть не может. Сделку в случае банкротства предприятия могут признать фиктивной.
Следует также отметить, что разницу между рыночной ценой товара и договорной ценой Верховный суд РФ в решении от 17 марта 1999 г. применительно к покупателю-физическому лицу квалифицировал в качестве дохода в натуральной форме (то есть также в форме дарения):

«При приобретении физическим лицом у предприятия, учреждения, организации товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает натуральный доход в виде части товара (продукции), стоимость которой составляет разницу между рыночной ценой на указанный товар (продукцию) и ценой его приобретения физическим лицом.

Таким образом, при покупке товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает доход в натуральной форме, а не в виде материальной выгоды».
В данном случае налоговая может посчитать сто вы получили доход и предъявить к вам так же требования по уплате налога с пооученного дохода.
Решать вам удачной сделки.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61502 отзывa, на сайте с 23.05.2013
11.7. Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, Покупатель должен доказать, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, например потребовал документы, на основании которых отчуждатель приобрел право собственности, запросил уполномоченные органы о зарегистрированных правах и прочее.

В п 38 нижеуказанного Постановления насчет добросовестного приобретателя сказано следующее:
"Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.
1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя.
2.2. Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю.
Из смысла абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель признается собственником имущества, если он приобрел его возмездно.
3. Имущество способно к его добросовестному приобретению.
Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле.
4.4. Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество.
Добросовестный приобретатель признается собственником имущества с момента государственной регистрации его права. Данное требование прямо предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод,что вы будете добросовестным приобретателем при совершенииэтой сделкиПокупка имущества по заниженной стоимости не влияет на ваше признание добросовестного приобретателя Главное чтобы сделку от имении юридического лица совершило уполномоченное лицо.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
38.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имуществ

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
11.8. Здравствуйте. На 100 процентов обезопаситься возможности нет ни по одной сделке в отношении объекта недвижимости. Из-за банкротства бывшего собственника сделка может быть аннулирована. Вас, конечно, включат в состав кредиторов, но нет гарантии, что в этом случае вы получите обратно свои деньги уплаченные за квартиру.
По мимо независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки,вам следует оформить титульное страхование квартиры на три года ст 942 ГК РФ.
Титульное страхование это страхование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной).

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
11.9. Здравствуйте, Ольга!
100% гарантии Вам никто не даст.
Если банкротство не подразумевается в ближайшее время, то думаю можно обойтись без последствий. Вы ведь именно так задаёте свой вопрос "в случае дальнейшего банкротства", то есть процедура банкротства ещё не ожидается.
Вы безусловно добросовестный приобретатель, так как я полагаю интересовались у продавца какие законные основания у него имеются для продажи этого имущества. Можете идти на такую сделку. По поводу оценки не думаю что это так необходимо просто грамотно составленный договор купли-продажи вам нужен вот и всего лишь (ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ). Вы в этом случае риски не несётё в связи с заниженной стоимостью объекта.
(ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
Удачи Вам!

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
11.10. Рыночная оценка не принимается сейчас.
Ст. 217.1 ГК РФ указывает:
"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."
Будут смотреть на кадастровую стоимость недвижимости.
Вы являетесь добросовестным приобретателем, поскольку цену продажи определяете вместе с продавцом.
Это должностное лицо юрлица может быть привлечено при банкротстве.
Балансовая цена сейчас ничего не значит в отношении недвижимости.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 830 отзывов, на сайте с 11.10.2015
11.11. При банкротстве Юр. лица конкурсный управляющий проверяет все сделки (ГК РФ). Если эти сделки повлияли на банкротство, то эти сделки могут быть признаны недействительными. Но в Вашем случае, если это недвижимость, которая не применялась для получение прибыли, то вряд ли управляющий сможет оспорить сделку. Если посмотреть документы, то можно точнее проконсультировать

12. Как можно сохранить недвижимость от претендующих наследников 1 владельца. Я 3 владелец (добросовестный приобретатель).

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
12.1. Подарите при жизни.

Адвокат Гудкова Г.В., 24831 ответ, 9082 отзывa, на сайте с 20.02.2014
12.2. По-видимому вам надо решать ваш вопрос в суде.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
12.3. Нужно знакомиться с имеющимися документами. А так, только общие рекомендации. Отчуждайте имущество третьим лицам, если конечно сейчас Вы собственник, а потом отстаивайте свою позицию в судебном порядке.

Купил недвижимость. А сейчас в отношении недвижимости конкурсным управляющим в рамках банкротства подано заявление о признании сделки недействительной, только не со мной, а с предыдущим владельцем. Банкротится не тот человек который мне продал, а юридическое лицо у которого купил тот который мне продал. Слышал что у добросовестного приобретателя не могут забрать имущество. Как мне не лишиться недвижимости.? Я ведь добросовестный приобретатель.
Читать ответы (4)

13. У меня хотят отобрать земельный участок по ст. 178 и 179 ГК РФ.
"1" продал участок "2", и "2" продал участок мне.
Теперь, спустя 2 года объявился "1", заявил, что "2" ему деньги не передал. Хотя "2" утверждает, что передавал. И ещё у "1" экспертиза выявила шизофрению, и ещё психические расстройства на момент продажи участка.

Я добросовестный приобретатель, и недействительная сделка заключена до меня.
Есть ли у меня хоть какой-то шанс на защиту моих прав?

Я нашла следующие статьи в мою защиту:

ст 302 ГК РФ

п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 "Недействительность возмездной сделки об отчуждении недвижимого имущества по тому основанию, что имущество было отчуждено лицом, не имеющим на это право, не дает собственнику право истребовать это имущество у его приобретателя, если последний отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 ГК РФ)"

Постановление КС РФ от 21.04.2003 № 6-П (общие положения о последствиях недействительности сделок в части обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке не распространяются на добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК), если иное прямо не предусмотрено законом.) ст. 1 ГК РФ ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) ст. 167 п.4 ГК РФ, суд вправе не применять последствия недействительной сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка и нравственности п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

И может подскажите, какие можно ещё статьи использовать для своей защиты?

Сделка между "1" и "2" была заключена в январе 2014 года. А до этого, в декабре 2013 года "1" купил этот участок у "0". Возможно ли мне тогда добится, что бы участок достался "0"? Ведь сделки с невменяемым человеком недействительны. "0" в этом участвовать отказался. Но для меня это шанс сохранить участок.

Юрист Большаков В.И., 28423 ответa, 10881 отзыв, на сайте с 26.01.2013
13.1. Вопрос интересный но это платная услуга вам нужен адвокат.

14. Добросовестный приобретатель недвижимого имущества становится с какого момента? С момента регистрации договора Купли-продажи в отделе Юстиции. С момента подписания договора и передачи денег по договору? За одни сутки до момента регистрации договора купли-продажи в Юстиции, на квартиру был наложен арест, нашелся наследник.

Адвокат Хабарова Я.Г., 25544 ответa, 10898 отзывов, на сайте с 30.01.2014
14.1. Здравствуйте
С момента регистрации права собственности, если у Вас не случилось регистрации права в связи с наложением ареста на переход права собственности, то права и обязанности по договору возникают с момента государственной регистрации договора купли- продажи недвижимости.
Статья 223 ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

15. Подлежит ли приостановлению производство по гражданскому делу, предметом спора по которому является оспаривание истцом сделки по недвижимости и истребование ее у добросовестного приобретателя из-за того, что доверенность на продажу он не давал и доверенность по его мнению поддельная. Параллельно приобретателем и продавцом подано заявление в полицию о мошенничестве. Возбеждено уголовное дело. Спасибо.

Адвокат Чередниченко В.А., 193722 ответa, 74060 отзывов, на сайте с 12.05.2015
15.1. Нет, это не является основанием для приостановления дела. Решение должно быть вынесено в с учетом обстоятельств, о которых вы указываете в вопросе.

16. Как грамотно истребовать имущество от добросовестного приобретателя и в чем особенность истребования недвижимого имущества?

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
16.1. В Вашем случае - никак.

Может ли быть юрист без статуса адвоката представителем заинтересованного лица при обжаловании в апелляционном порядке постановления суда о наложении ареста на недвижимое имущество данного лица? Постановление вынесено на основании ходатайства следователя при проведении предварительного следствия по уголовному делу. Лицо, на чье имущество наложен арест, является добросовестным приобретателем, в уголовном деле до постановления не участвовал и не знал о нем.
Читать ответы (5)

17. Есть ли шанс признать договор мены недвижимости недействительным в суде, если один из объектов уже снесен, а другой продан добросовестному приобретателю, плюс основание - введение в заблуждение относительно равноценности объектов.

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
17.1. Шансы в данном случае небольшие.

18. Статья 223 «Момент возникновения права собственности у приобре-тателя по договору»
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государствен-ной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовест-ному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настояще-го Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
ВОПРОС: с момента передачи денег до получения свидетельства происходит 7 дней. В эти 7 дней кому принадлежит проданная квартира. ? Продавцу или покупателю. Если в договоре написано. Что переход право собственности с момента подписания акта. Акт подписан вместе с договором в один день. Кто 7 дней несет бремя содержания и кто юридический собственник квартиры?

Юрист Палкина А.А., 1061 ответ, 331 отзыв, на сайте с 29.10.2014
18.1. С момента регистрации переходит право собственности на недвижимость.

19. Мать купила квартиру у наследника по завещанию в июне 2014 года. Наследником была супруга. Спустя 4 месяца после регистрации права собственности появился юрист и пояснил, что у наследодателя имеется дочь от первого брака, проживающая постоянно в США и что он действуя от неё по доверенности начал процедуру восстановления срока принятия наследства, признания свидетельства о праве на наследство недействительным и оспаривании договора купли продажи квартиры. Каковы шансы, что моя мать как добросовестный приобретатель не потеряет недвижимость?

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
19.1. Каковы шансы, что моя мать как добросовестный приобретатель не потеряет недвижимость?
-- Шансы минимальны- но надо бы посмотреть сам договор купли продажи, также привлекайте к участию в процессе продавца
Статья 223. ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

20. У меня токая ситуация. Мы с мужем купили земельный участок для строительства жилого дома через агентство недвижимости год назад за 1800000 руб. (250 т. р. указанно было в договоре и 1550 т. р. продавцом была написана расписка в присутствии агентов недвижимости). Оформлено было всё по закону в Юстиции. Я третий покупатель. Все сделки оформлялись в Юстиции. На момент приобретения участок был заброшен на нем образовалась настоящая помойка, росли многолетние деревья. Мой муж раскорчевал и вывез с участка 5 КАМАЗов бытового мусора, а также 12 КАМАЗов распиленных деревьев. После того как мы раскорчевали участок спустя 2 месяца обнаружились якобы наследники. В данный момент на нас подали в суд наследники данного земельного участка. Истица заявляет, что она является наследницей бабушки по завещанию земельного участка, но в наследства оно не вступила, так как нотариус ей отказал по причине не предоставления необходимой документации (справка выданная нотариусом в материалах дела есть). В 1936 году Отец бабушки купил по договору купли продажа дом на правах личной собственности (справка с БТИ) отец был репрессирован и в 1950 г. умер в тюрьме. Бабушка унаследовала ½ дома после смерти матери в 1957 г.. В 1974 г. дом снесли, а земельный участок якобы оставили под дачу, бабушке выдали квартиру от министерство обороны в 1975 г. там она и приживала до своей смерти 2013 г. В 1992 г. участвовала в приватизации квартиры одна. Истица претендует на дом, которого с 1974 года нет (справка с БТИ есть). На земельный участок не каких документов не предоставила. Только документ о первом застройщике от 1929 г., которым являлась её бабушка, ей было всего 4 года отроду. За год до смерти бабушка якобы сделала завещание и доверенность на права ведения её дел в один день в присутствии нотариуса сама не где не расписывалась за неё расписался муж истице. Завещание звучит так «если когда либо и где либо отыщется после моей смерти», т.е. прямо не указывала на дом и земельный участок. Истица в своём иске заявляет, что бабушка заболела и переехала к ней по её месту жительства, а дом и земельный участок оставила ей под дачу (истица 1979 г. рождения, т.е она еще не родилась на момент переезда бабушки) при этом просит суд признать её наследницей данного земельного участка, а также признать наши сделки не действительными. В ходе разбирательства выяснилось следующее, первый покупатель приобрёл дом и земельный участок 1998 г. по договору купли продажи у Отца бабушки, а он как известно умер в тюрьме в 1950 г. Затем в 2012 г. права собственности были зарегистрированы в Юстиции, после этого 2013 г. этот земельный участок приобрёл другой человек, затем уже мы (возможно в первой сделки было совершено мошенничество), но какое отношения я имею к этому, я честно приобрела земельный участок. У продавца было свидетельство о регистрации прав собственности зарегистрированное в Юстиции, по всем справкам обременений на участке не было. В суд приглашались представители агентства недвижимости. Они подтвердили что сделка была законной с соблюдением всех процедур. Судья нам сказал, что дело для нас очень непростое. Посоветовал нанять грамотного адвоката. Исходя из выше сказочного у меня к Вам несколько вопросов:
1. Можно ли было в 1929 г выдать Договор о праве застройки на 33 года до 1962 года четырёх летней девочки и АКТ от 1932 г. о принятии дома в эксплуатацию (всё оформлено на имя бабушки приложено к делу, подписей сторон на документах нет) и почему то у судьи не вызывает не каких вопросов.
2. Как мог Отец купить у дочери дом, которой на тот момент исполнилось 7 лет? (справка с БТИ гласит, о том что он в 1936 г. купил по договору купли - продаже на праве личной собственности, информация о первом застройщике отсутствует)
3. Если в советские времена от воинской части выдавали квартиру, можно ли было оставить за собой дом или земельный участок? Если да то как должен был оформлен земельный участок если дома уже не было, чтоб в дальнейшем его можно было передать по наследству?
4. В нашем случаи бабушка не проживала в своём доме с 1974 года, т.к. он был снесён, жила в квартире. Истица в Иске заявляет, что бабушка фактически приняла наследство. Как это возможно?
5. Можно ли так давать завещание и доверенность в один день и при этом за бабушку в присутствии нотариуса расписался законный муж Истице? (т.е. без свидетелей)
6. Истицей предоставляются в суд противоречивые доказательства, почему Судья принимает нелепые объяснения?
7. Можем ли мы рассчитывать на то, что участок останется за нами, т.к. мы добросовестные приобретатели?
С Уважением, Наталья.

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
20.1. Суд оценивает доказательства по своему усмотрению. Вы имеете такое же право предоставить доказательства со своей стороны (ст. 55-56 ГПК РФ). Решение можно обжаловать (ст. 321-322 ГПК РФ). Полагаю, что шансы у Вас есть (ст. 302 ГК РФ)

Адвокат Музыкантов П.В., 17038 ответов, 4182 отзывa, на сайте с 01.06.2013
20.2. Можем ли мы рассчитывать на то, что участок останется за нами, т.к. мы добросовестные приобретатели?
Да, согласно позиции Пленума ВАС РФ

и Пленума ВС РФ, выраженную в их совместном постановлении № 10/221 (далее – Постановление № 10/22), а также постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление № 54).

Юрист Седельников С.С., 6543 ответa, 2578 отзывов, на сайте с 15.05.2014
20.3. Наталья Анатольевна, добрый день!
Во-первых, у Вас действительно непростое дело, Вам необходимо нанять для защиты своих прав профессионального юриста.
Во-вторых, на счет добросовестного приобретателя и оспоримости сделок есть Постановление конституционного суда от 21.04.2003 N 6-П
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева"
Самое главное из этого - Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного "пунктами 1" и "2" статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные "статьей 302" ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
При этом рекомендую Вам с ним ознакомиться полностью - Подробнее >>>

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
20.4. Суть вашей проблемы заключается в одном вопросе.


Можем ли мы рассчитывать на то, что участок останется за нами, т.к. мы добросовестные приобретатели?

МОЖЕТЕ,

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя


1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
Читать ответы (1)

21. Я купила квартиру 5 октября в 2011 году у хозяйки, которой эта квартира досталась от матери (три четвертых) и от дяди (одна четвертая). как выяснилось сейчас, она скрыла от нотариуса, что у дяди есть дочь, с матерью которой он давно развелся и не общался. И вот в 2013 году эта дочь, проживающая в другом городе, оформляя страховки, узнает, что отец умер. Она обращается в суд с просьбой продлить ей срок вступления в наследство, но при этом заявляет, что единственная наследница на квартиру, скрывая, что квартира продана и что есть еще сын её отца по первому браку и дочь тети, которой принадлежит три четверти квартиры, при этом никаких документов из бти, егрп, паспортного стола не предоставляет. Суд продлевает срок вступления в наследство и она в 2014 году подает исковое заявление, заявляя нас и прежнюю хозяйку квартиры ответчиками и требует анулировать договор купли продажи. Я пишу заявление, чтобы мне восстановили срок подачи апелляционной жалобы и суд восстанавливает мне срок и приостанавливает свое решение о продление ей срока вступления в наследство. Бывшая хозяйка квартиры на суды не является, апелляционную жалобу не подала и в результате у меня тревога, что я лишусь квартиры, я одинокая мама с 3-месячным ребенком. Сейчас жалоба ушла в областной город и я не знаю какое там будет принято решение. Почему я должна лишиться квартиры, если я покупала ее через агентство недвижимость, все документы проверялись и на тот момент никаких наследников не было. Как мои права защищает закон, являюсь ли я добросовестным приобретателем квартиры, ведь часть полученных денег должна вернуть бывшая хозяйка квартиры объявившейся наследнице. Где справедливость, я заплатила все деньги за квартиру и меня с младенцем выкинут на улицу? Бывшая хозяйка квартиры и объявившаяся наследница на судебных заседания лгут, обвиняют друг друга, причем здесь я.помогите и подскажите, что делать?

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
21.1. Если даже Вы проиграете, то сможете требовать возврата Вам денег от продавца (ст. 15 ГК РФ). Более подробно о перспективах дела можно говорить только после ознакомления с его материалами.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
21.2. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
21.3. Ситуация сложная. Как я понял у истицы по иску к вам есть право на наследство 1/4 доли ране принадлежавшей ее отцу, а в наследство долю получила его племянница -продавец квартиры. Настаивайте на том, что вы добросовестный приобретатель, а истице предложите истребовать стоимость 1/4 доли у двоюродной сестры. Истица не приобрела еще наследственную долю в собственность, поэтому ст. 302 ГК РФ в данном случае не применяется.

Юрист Седельников С.С., 6543 ответa, 2578 отзывов, на сайте с 15.05.2014
21.4. Ольга Витальевна, добрый день!
В данном случае такие наследники могут обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ. Однако Конституционный суд в своем постановлении №6-П от 21.04.2003 г. указал, что "когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Таким образом, Вы можете в гражданском процессе указать на данное постановление КС, в этом случае в удовлетворении иска наследникам должно быть отказано.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
21.5. Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

У суда нет оснований для признания всей сделки недействительной в любом случае, т.к. собственник ? долей в праве собственности на квартиры – продавец и это не оспаривается. Спор идет о праве на ? доли. Поэтому в случае восстановления срока на принятие наследства, суд может признать сделку недействительной только в части продажи ? доли в праве. Поэтому Вы в любом случае сохраните право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру.

22. Вопрос в следующем: Нам предъявлен иск об изъятии недвижимого имущества из незаконного владения. Истец (в лице конкурсного управляющего) ссылается на следующее: была сделка м/у истцом и третьим лицом по купле-продаже недвижимости, в свою очередь третье лицо продало эту недвижимость нам (Ответчику). Но та сделка, по которой отчуждалась недвижимость истцом третьему лицу впоследствии была признана судом недействительной. Соответственно, сейчас истец истребует у нас из незаконного владения эту самую недвижимость.
Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Мы были добросовестными приобретателями, все документы имеются.

Адвокат Нургалиева Г.Р., 11763 ответa, 5177 отзывов, на сайте с 23.10.2013
22.1. Подавайте встречный иск о признании покупателя- добросовестным и со всеми последствиями. Чтобы дать полную консультацию необходимо знать основание по кот. сделка между третьим лицом и истцом была признана недействительной. Удачи

Юрист Зуев М.В., 2312 ответов, 480 отзывов, на сайте с 16.11.2013
22.2. Чтобы ответить на Ваш вопрос требуется изучить документы и полностью ознакомиться с ситуацией. В сообщениях мало, что можно сказать. Если нужна помощь звоните

Юрист Зуев М.В., 2312 ответов, 480 отзывов, на сайте с 16.11.2013
22.3. Чтобы ответить на Ваш вопрос требуется изучить документы и полностью ознакомиться с ситуацией. В сообщениях мало, что можно сказать. Если нужна помощь звоните

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
22.4. Пишите отзыв на исковое заявление,приводите свои доводы.

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
22.5. Пишите отзыв на исковое заявление,приводите свои доводы.

Юрист Селянкин В.В., 13010 ответов, 4140 отзывов, на сайте с 01.03.2013
22.6. Обязательно подайте мотивированный отзыв на исковое заявление.
Также изучите ст. 137 ГПК РФ - Предъявление встречного иска, ст. 138 ГПК РФ - Условия принятия встречного иска.
При необходимости можете обращаться.
Успехов !

23. В случае реституции помещения у добросовестного приобретателя (субъекты по ДКП - ООО) : Арбитраж накладывает арест на недвижимость, а исполнительное производство - только после внесения Продавцом денежного депозита на р/с Суда? А если депозит не внесен, то будет висеть арест? (как долго). Спасибо.

Юрист Суслов А.А., 1569 ответов, 660 отзывов, на сайте с 31.01.2014
23.1. Почему это "только после внесения"? стандартное кидалово для России. Клиент отдает квартиру и остается с долгом, который никогда не получит. Где вы видели внесение денег на депозит? Сообщите, мне самому интересно.

24. Кто должен подписывать акт приема-передачи недвижимости, если по договору купли-продажи был перевод прав и обязанностей покупателя?
Я купил часть дома (акт прописан в договоре), зарегистрировал права, получил свидетельство. В итоге соседка подала в суд (весьма хитросделанная женщина плюс ужасные риэлторы, накосячившие с уведомлением). Теперь, спустя год после покупки, принято окончательное решение о переводе права и обязанности покупателя с меня на соседку. Со стороны принимающей стороны акт подписывает соседка, а со стороны передающей кто? Соседка, ее адвокат настаивают, что это должны быть первоначальные продавцы и должно быть приведение к первоначальному состоянию, которые уже год как не владельцы. По логике я, как нынешний владелец и как добросовестный приобретатель.
И каким числом пишется акт? Сегодняшним или год назад?

А что гласит закон или акт или еще хоть что-то?

Юрист Лиманская И.В., 657 ответов, 344 отзывa, на сайте с 06.04.2009
24.1. Акт приема-передачи недвижимости по решению суда? Если в решении указано, что Вы должны передать - значит Вы подписываете, если указано только то, что права покупателя переводятся на нее, то какой может быть акт - документы составлены и договор купли-продажи, согласно которому Вы приобретали это имущество с актом переходят на нее. Вы ничего не подписываете.
Более подробную консультацию можно получить лично, обращайтесь.

За несколько месяцев до подачи временным управляющим заявления на банкротство ООО, гендиректор подарил сыну квартиру и долю в другой квартире. ООо признали банкротом в связи с отсутствием средств на счетах. В отношении указанного гендиректора подано заявление о привлечении его в числе других лиц к субсидиарной ответственности.
Какие последствия будут у сына, если он продаст подаренную недвижимость добросовестному приобретателю?
Читать ответы (3)

25. В договоре купли-продажи (с использованием кредитных средств) написано:
Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя) 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства, указанные в п. 4 настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством и приобретением настоящей квартиры и, в случае необходимости, предоставить Покупателю в дополнение к возращенной стоимости квартиры, денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Вопрос: что может послужить признанием договора недействительным (кроме пунктов, указанных в пункте далее - ущемление прав 3-х лиц, претензии третьих лиц, вина продавца)?
Благодарю.

Адвокат Якушева О.В., 8313 ответов, 2450 отзывов, на сайте с 25.09.2012
25.1. Заключение договора в состоянии заблуждения, насилия, угрозы,... Можно расторгнуть договор в судебном порядке при невыполнении существенных условий договора.

26. Купил коммерческую недвижимость за 1 млн. руб. у физ. лица, который в свою очередь купил ее у другого Физ. лица-учредителя ООО. Учредитель купил недвижимость 3,5 года назад. С момента приобретения мною недвижимости прошло 2 года. Сейчас ООО признано банкротом, а к учредителю конкурсной управляющий предъявляет требования о признании договора купли продажи между ООО и учредителем недействительным, т.к. Расчетных документов не сохранилось. При этом директор ООО не заявлял никаких требований к покупателю. Может ли, в случае если суд признает сделку недействительной, данная ситуация отразится на мне? Я, как и другое лицо, добросовестные приобретатели.

Адвокат Верховод О.Е., 5210 ответов, 1726 отзывов, на сайте с 18.12.2008
26.1. Во-первых, либо вас, либо вы сами ходатайствуете, о привлечении третьим лицом в арбитражном деле, во-вторых, лучше, конечно, заявлять самостоятельные требования и тогда заявлять о пропуске срока исковой давности.

27. Приобретена квартира в ипотеку на долгий срок, через полгода выяснилось, что кв-ра была в свое время незаконно приватизирована (подделаны документы в рег. палате и ЖЭУ), я второй покупатель, документы на квартиру безупречны-проверяли и моя риэлторская служба и банк и агентство недвижимости продавца, у первого покупателя документы по купле-продаже тоже в порядке. Ожидается суд по факту мошенничества. Каков может быть исход для последнего покупателя? Вызвали в качестве свидетеля. Защищены ли мои права как добросовестного приобретателя?

Адвокат Космынина И.В., 1405 ответов, 840 отзывов, на сайте с 26.01.2013
27.1. К сожалению, если недвижимость выбывает из владения собственника в результате противоправных действий, квартира у добросовестного преобретателя изымается.. В этом случае Вы имеете право только на взыскание денег с лиц, которые будут признаны виновными в совершении преступления.

28. Чуть более полу года назад приобрел земельный участок с домом у продавца, который являлся его собственником. В право собственности вступил по договору купли-продажи и соответственно все приобретенное зарегистрировал в регистрационной палате на себя.
На днях получил повестку в суд по иску от некоего гражданина, который мне совершенно не знаком.
В исковом заявлении сказано, что почти 3 года назад (срок исковой давности 3 года не истек) он будучи владельцем этого имущества выписал доверенность с правом продажи/обмена и т.д. гражданину А. в котором была допущена грамматическая ошибка (пропущена буква в названии улицы, где находится объект недвижимости). Далее гражданин А. выписывает такую же доверенность (с правом продажи) на гражданина Б., но уже с правильным написанием названия улицы, который продает все доверенное гражданину В.. (Допускаю, что после гражданина В. могла быть еще смена владельца. В результате хозяином этого имущества стал я).
После моих долгих мучений по изучению искового заявления, где на мой взгляд много абсурдных и многочисленных ссылок на статьи гражданского кодекса, проявилась цепочка мысли истца, в которой он пытается изъяснить то, что я не являюсь добросовестным приобретателем и соответственно ко мне применим виндикационный иск, согласно которому он желает истребовать из моего незаконного владения свое имущество.
Сделку купли продажи я осуществлял с правообладателем и документы его были в порядке.
Хотелось бы узнать мнение экспертов по этому иску, и прогнозы на суд.
Заранее благодарен.

Адвокат Квакин В.В., 4029 ответов, 1787 отзывов, на сайте с 12.07.2012
28.1. Здраствуйте Александр, иск виндикационный, проше спор о праве, вместе с тем вас вводят в заблуждение, просто нужно в суде добиться юридически значимого факта о принадлежности вам данного имущества как добросовестного приобретателя, и соответственно, его защита "сгорит".

УДАЧИ

Адвокат Васина Т.Б., 14529 ответов, 4681 отзыв, на сайте с 10.12.2010
28.2. иск должен быть предъявлен не к вам, а к продавцу, так как вы являетесь добросоестным приобретателем

Как часто суды не учитывают такое обстоятельство ка:добросовестный приобретатель недвижимости? Из практики. Сказали, что такое понятие почти не учитывается.
Читать ответы (3)

29. В 2003 г я приобрел недвижимость через аукцион у судебных приставов, данная недвижимость была арестована и передана на торги судебными приставами, у предприятия которое владела данным объектом на правах оперативного ведения, зарегистрированных прав на данный объект не было, регистратор нам отказал в регистрации, могу ли я в судебном порядке требовать признания права собственности как добросовестный приобретатель, или нет?

Юрист Винокуров А.Н., 1956 ответов, 592 отзывa, на сайте с 06.11.2011
29.1. готовьте доказательства и в суд

30. Решением суда гражданин А. взыскал с гражданина Б. долг по договору займа. По данному долгу возбуждено исполнительное производство. Гражданин Б. продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (находящееся в залоге у банка. С согласия банка) гражданину В. с сохранением обременения. Гражданин А. подал исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Вопрос: может ли гражданин А. оспаривать эту сделку. Как строить позицию защиты добросовестному приобретателю гражданину В. для сохранения приобретенного по оспариваемой сделке имущества.
Заранее спасибо!
С уважением, Рустем.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
30.1. А вы то лично кто в этой ситуации?

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
30.2. Вряд ли удовлетворят исковые требования гр-на А. Он имеет право требовать выплаты денег по долговым обязательствам,в рамках исполнительного производства,но не признания сделки недействительной.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
30.3. Подать иск можно любому и всякому. Шансов у истца практически нет.. тк его права сделкой не нарушены.

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
30.4. Вам действительно не следует переживать. Под арестом имущество не находилось, иных нарушений при совершении сделки купли-продажи квартиры не было.

Адвокат Дозоров И.В., 1699 ответов, 387 отзывов, на сайте с 21.04.2009
30.5. Рустем, для оценки перспектив иска юристу необходимо видеть ВСЕ МАТЕРИАЛЫ дела, а не руководствоваться отдельными выдержками. После первого общего вопроса Вы начинаете говорить о деталях, имеющих существенное значение.
Постановление об аресте вынесено - это намерение арестовать. А известно ли Вам, был акт описи и ареста - намерение реализовано? В рег. службе обременение зарегистрировано? И понятие "добросовестность" в контексте гражданского права здесь не имеет никакого значения.
Здесь масса тонкостей, рекомендую обратиться к адвокату очно.

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
30.6. Вы не пишите,была ли соблюдена вся процедура,описанная в ст. 80 ФЗ " Об исполнительном...."

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4692 отзывa, на сайте с 29.04.2008
30.7. В любом случае для признания сделки недействительной нужны основания. Если таковых нет, то и волноваться нечего. Если таковые есть - то обратитесь лучше за помощью на очную консультацию. Сами Вы в таких вопросах не разберетесь (судя по вопросам и по уточнениям)

Адвокат Кадушкина Р.В., 7371 ответ, 2517 отзывов, на сайте с 24.11.2008
30.8. Рустем! на каком основании истец пытается признать сделку недействительной?
Необходимо ознакомиться с исковым заявлением и представленными Истцом доказательствами чтобы дать вам совет по вашему вопросу.

Юрист Попов Н.А., 13492 ответa, 3366 отзывов, на сайте с 28.11.2010
30.9. Обратитесь к юристу по месту жительства, представьте ему соответствующие документы.

Читайте также

Иск о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации.
Моя сделка анулирована. Я признан добросовестным приобретателем и должен вернуть нвартиру.
Почему судья не принял в нашей ситуации нормы статьи 223 ГК РФ
Почему не действует статья 223 ГК РФ к нашей ситуации
Почему суд признал сторону банка, а не добросовестное приобретение жилья
Какая квартира считается наследственная ?
Если недвижимость приобретена лицом, являющимся не добросовестным приобретателем,
Признаётся ли расписка судом?
Напишу вкратце о проблеме. Родители мужа купили дом в Краснодарском крае.
Здравтсвуйте, скажите пожалуйста, мы купили квартиру по договору о переуступке доли в долевом участии в строительстве,
Могут ли в качестве доказательства использоваться фотографии и видеосъемки из моего личного архива,
Самарский арбитражный суд самарской области
Это безпредел... как быть?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Виноградова Екатерина Евгеньевна
Юрист Виноградова Екатерина Евгеньевна 20.10.2019 в 21:50
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1370
C 01.01.2020 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен главой 10.
0 X