Приобретение квартиры в браке - вопросы и ответы

Приобретение квартиры в браке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как оформить квартиру приобретенную в браке, чтобы она осталась жене после развода.

1.1. Добрый день
по договору дарения.

2. Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу квартиры приобретенной в браке.

2.1. Если имущество не делили - то нужно, иначе сделку можно будет оспорить, а это не выгодно ни Вам ни покупателям в дальнейшем.

2.2. Обязательно нужно, если только она не писала отказ от права собственности на нее или квартира не была подарена вам.
Любое имущество, приобретаемое в браке, является совместно нажитым.
По ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки. Вы должны письменно ей предложить купить свою часть и только после ее отказа вы сможете продать 3-м лицам.

3. Существует ли срок давности при разделе квартиры приобретенной в браке.

3.1. общий срок три года

4. Как делиться имущество приобретенное в браке-квартира в Черногории и Болгарии.

4.1. Имущество, купленное в браке, делится пополам между супругами.

5. Как делится квартира приобретенная в браке после развода если прописать родственника?

5.1. пополам, если нет брачного договора

5.2. Также как и без прописанного - поровну между супругами

5.3. 33-39 ск РФ- все что нажито в браке делится поровну

5.4. Точно так же, как и если его не прописывать.
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Во время брака от выручки при продаже акций, приобретенных до брака, куплена однокомнатная квартира. Выделяется ли в ней супружеская доля в размере 1/2 при разводе или после смерти супруга-владельца проданных акций? В какой доле (в данном случае) вступят в наследство мать и жена умершего?
Читать ответы (1)

6. В каких случаях квартира приобретенная до брака полежит разделу имущества.

6.1. Квартира приобретенная до брака разделу не подлежит, т.к не является совместно нажитым имуществом. ст. 36 СК РФ.


7. Могу ли я выкупить долю в квартире на мат капитал у мужа, приобретенной им до брака?

7.1. Можно выступить с таким предложением.

8. Мой муж взял ипотеку для приобретения жилья (когда были в браке). Сейчас мы в разводе. По решению суда он должен мне выплатить компенсацию стоимости квартиры. В свою очередь, опять же по решению суда, мой бывший муж лишил меня прав на данное жилье. Вправе ли он сейчас требовать взыскания с меня компенсации по компенсации ежемесячных платежей и на основании чего, если, повторюсь, я лишена прав на данное жилье по решению суда?
Спасибо!

8.1. Нет, не может он ничего с вас взыскать.

9. В период брака за 2 года до развода, я отправляла мужу на карту деньги, что б он открыл депозит на приобретение квартиры для сына, в общей сложности я ему перевела более 2 миллионов, теперь б.м на связь не выходит.. и я подозреваю что денги эти он потратил, и счет не открывал даже. Могу ли я подать на него в полицию?

9.1. Данные денежные средства являются совместно нажитым имуществом. Подать заявление, конечно Вы можете в полицию, однако положительного результата не будет.

9.2. Как вы "пересылали" - не делают; надо было заключить договор - тогда бы у него были обязанности;
- и вообще непонятно (зачем отправлять мужу деньги, а не самой отрыть депозит, и так же копить средства на приобретение квартиры для ребенка);
- ваши дейтсвия совершенно нелогичны, не продуманы;
- и фактически никаких доказательств не имеется;
- бывший муж может просто заявить, что вы добровольно оказывали ему "материльную поддержку"

10. Как делится квартира, приобретенная в браке, после смерти одного из супругов - он же единоличный собственник, завещания нет. Спасибо.

10.1. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

10.2. Живому супругу выделяется его супружеская доля, другая доля делиться между живым супругом, детьми и родителями умершего супруга поровну (ст. 1142 ГК РФ).

10.3. Такая квартира будет поделена между наследниками первой очереди. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

10.4. Наследство после смерти мужа Право на получение наследства женой после смерти мужа и его ближайшими родственниками гарантировано Конституцией, а также статьями Гражданского кодекса РФ (например, статья 1142, в которой описываются очереди наследования). Даже при наличии завещания, заверенного у нотариуса, законная супруга не всегда может рассчитывать на получение наследства в том объеме, в котором оно указано в документе. Ряд категорий родственников могут претендовать на долю в имуществе по закону. При отсутствии завещания жена может получить как наследник первой очереди половину имущества — квартиры, счетов и т. д. Но и в этом случае завещание не становится гарантией получения причитающейся по закону доли: его могут оспорить. Самые сложные ситуации — инициирование суда с оспариванием завещания, большое количество родственников, принадлежащих к категории, которая даже с завещанием имеет право на долю в наследстве и т. д. — можно разрешить только с хорошей юридической поддержкой.

10.5. Если квартира приобретена в браке то она является совместной собственностью супругов ст 34 СК РФ В этом случае выделяется супружеская доля пережившего супруга А на вторую половину право имеют наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ: переживший супруг, дети, родители умершего если они живы Вторая половина делится поровну между имеющимися наследниками
То что по документам умерший был единственным собственником совсем не означает что квартира не делится-переживший супруг имеет право на половину квартиры как как квартира была приобретена во время брака.

10.6. После смерти, супруга получает равную со всеми остальными наследниками долю.

11. Может ли выселить меня бывшая супруга из трёх комнатной квартиры приобретенной в браке с использованием материнского капитала?

11.1. Нет. не может выселить.

11.2. Нет, не получиться Вас выселить.

12. Нахожусь в браке 2 года, есть квартира приобретенная до брака, хочу продать и вложить материнский капитал. Скажите, в случае развода, муж может иметь право на раздел этого имущества.

12.1. Здравствуйте, Марина!
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ совместным имуществом супругов (, которое при разводе делится на две равные доли или в долях, предусмотренных "брачным контрактом") является имущество, нажитое супругами во время брака.
Если в соответствии с правоустанавливающими документами на эту квартиру будет установлено, что она была приобретена Вами до заключения брака, то под категорию совместно нажитого имущества данная недвижимость подпадать не будет.
Соответственно Ваш супруг не будет иметь права на половину этой квартиры.

13. В квартире приобретенную в браке, приватизировали на мужа и несовершеннолетнего сына, моей доли в ней нет. При разводе кому останется квартира, нам с сыном жить не где, если квартиру поделят пополам, и продать мы её не сможем.

13.1. Здравствуйте! Уточните каким образом была в браке приобретена квартира? Вы были прописаны в квартире на момент приватизации?

13.2. Добрый день, Наталья!

В Вашем случае квартира делиться не пополам, Вам остается 25 %, а сыну 50%, соответственно у Вашего мужа только 25 %.

13.3. Здравствуйте, Наталья!
Если собственниками квартиры являются ребенок и муж и у них определены доли (например, по 1/2), то доли так и останутся у них. Больше никакого раздела не будет.

13.4. Здравствуйте, Наталья!
Вы приобрели (купили) квартиру в период брака или приватизировали её? Это совершенно две разные вещи. Если купили, тогда доля в квартире, принадлежащая мужу, является вашим общим с ним имуществом и вы можете требовать её раздела в судебном порядке. Доля сына так и останется ему принадлежать, она не подлежит разделу между супругами.
Если квартиру ваша семья занимала по договору социального найма, а в период брака приватизировала её, то нужна информация, почему вы не участвовали в приватизации. Если вы отказались от приватизации, но на момент приватизации вы имели право пользования квартирой (например, как член семьи нанимателя), то вы сохраняете право пользования квартирой, а сын и муж останутся собственниками квартиры.
В любом случае поскольку вы мать сына-собственника доли в квартире и проживаете совместно с ним в спорной квартире (как я понял), то можете проживать в ней как член его семьи, т.е. у вас есть как минимум право пользования квартирой.
Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

13.5. Вы не могли купленную квартиру приватизировать, т.к. муниципальное жильё не продаётся. Покупается уже жильё, которое в собственности у продавца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение