Приобретение недвижимости квартиры

Краткое содержание:

  • Приобретение недвижимости
  • Приобретение квартиры
  • Приобретение квартиры в браке
  • Недвижимость доля в квартире
  • Приобретение доли в квартире

Советы юристов:

1. Хочу купить квартиру дочери, ей 6 лет, брак распался, с супругой бывшей не общаюсь, только через мою мать. Прав не лишен, по решению суда дочь с матерью. Могу ли я оформить недвижимость без участия бывшей супруги, обязательно ли от нее согласие на приобретение или меня одного достаточно? Св-во о рождении могу взять так же через мою мать.
1.1. Здравствуйте Владислав

За вашу несовершеннолетнюю дочь в передачи квартиры имеет право поставить подпись только бывшая жена.
Недвижимость будет оформлена на дочь.
1.2. Здравствуйте, в вашем случае да можете оформить недвижимость на дочь например через договор дарения


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Скажите пожалуйста, куда нужно сделать запрос и в какой форме, чтобы узнать, делался ли ранее налоговый вычет (льгота по подоходному налогу) в результате приобретения жилой недвижимости (квартиры)?
Спасибо.
2.1. Здравствуйте.

Обратиться следует в ФНС.
2.2. Валерий, вы можете запросить сведения в Налоговой службе, либо зарегистрироваться в личном кабинете Налоговой службе.
2.3. Просто направьте запрос в налоговую. Должны ответить в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
3. Меня зовут Оганнес.. я и мои члены семьи граждане РФ, жена 2 детей, мне 28 лет, жене 26, дочке 3 годика, сыну 6 мес. У нас нету в собственности недвижимости живем на сьемной квартире в городе евпатория, находимся в гражданском браке.. свидетельство о браке выдано в рес. Армения перевод есть в паспортах отметки стоят, 4 года являемся гражданами РФ,, у меня ип! Есть у нас возможность получить субсидию как молодой семье на приобретение жилья в ипотеку? Заранее спосибо.
3.1. Вам следует обратиться с заявлением в соцотдел администрации и уточнить условия.
4. Хочу постоянно прописать коллегу у себя в квартире, что бы она смогла получить кредит и приобрести своё жильё. Что необходимо указать в расписке, кроме того что не состоим в родстве и она не имеет имущественных претензий к недвижимости, в которой будет прописана? Детей не имеет. Выписываться планирует после приобретения своего жилья. Или такая расписка вообще бесполезна?
4.1. Уважаемая Ирина Алексеевна г. Ярославль!
Если вы являетесь единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы вправе заключить Договор найма жилого помещения.
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного гражданина "на улицу".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2018 г.
5. Я пенсионер, в ноябре 2017 г.я купила квартиру в долевом строительстве, на тот момент я ещё работала до 01 декабря 2017 г. затем я переехала в город где приобрела квартиру. Не работала 9 месяцев, сейчас устроилась на работу. Могу я воспользоваться возвратом подоходного налога в связи с приобретение недвижимости?
5.1. Да можете, за последние три года. Сума возмещения НДФЛ не может быть больше 260 000 руб.
6. Я с семьёй проживаю в Томской области. Прописаны в однокомнатной квартире общ. площадью 33 кв. м.я с мужем, двое несовершеннолетних детей и моя мама). квартира муниципальная, в собственности никто из нас недвижимости не имеет. Есть ли у нас право на какие нибудь жилищные субсидии (расширение, или помощь в приобретении дополнительного жилья)?
6.1. Как я понял у вас заключен договор социального найма. Конечно у вас есть право на субсидию и/или вступить в какую-нибудь жилищную программу, но для этого вам необходимо обратиться в жилищный отдел, т.к. в разных регионах (субъектах РФ) могут быть разные условия и программы поддержки.
7. Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме для сына. На какой стадии происходит приобретение собственности? Могу я при заключении ДДУ сразу написать, что действую в интересах н/л ребенка и он автоматически становится собственником приобретаемой недвижимости? Спасибо.
7.1. А по другому то никак, если Вы собираетесь купить на ребенка.
Он будет указан, как дольщик в договоре.. потом, после сдачи дома, оформляете его собственником..
Но помните, что без согласия матери и органа опеки, как только заключите договор и внесете средства, ничего ни с договором, ни с квартирой не сможете сделать...
8. Я иностранный гражданин и хочу купить квартиру в Симферополе мне необходим бланок согласие супруги на приобретение недвижимости в Крыму, так как я приеду один мне нужно заверить его у себя в стране в консульстве РФ.Немогли бы вы выслать мне бланок так как консул попросил прийти с готовым бланком. denishazar@gmail.com
8.1. При покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности..
Согласие на сделку необходимо при распоряжении имеющейся недвижимости.

Доверенность оформляется нотариально, далее - апостиль.
9. Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры, если жилплощадь приобреталась за маткапитал и наличные (от гражданского мужа, но он в приобретенной недвижимости не собственник, просто прописан), собственник я и дети. До приобретения квартиры я официально не трудоустроена. Как и сейчас.
9.1. Налоговый вычет можно получить с той части, что внесли денежными средствами своими.
Но нужно работать, чтобы возвращать НДФЛ, с Вас же его никто не удержал, чтобы вернуть.

10. Я хочу вернуть подоходный налог за квартиру, купленную в 2011 году. Ранее на вычет я не подавала. Я могу подать декларации за 2015, 2016 и 2017 год, верно? Или за 2015 год сейчас уже нельзя? Квартира была куплена в долях на меня и ребенка. За ребенка я тоже хочу подать на возврат вычета. Верно ли я понимаю, что эта часть войдет в мой лимит на возврат налога на приобретение недвижимости (2 млн.), а не в лимит ребенка? Спасибо!
10.1. Добрый день, Вы можете подать декларации за 2015,2016, 2017 г. т.к. по закону вы имеете право получить имущественный вычет за 3 прошедших года.
За ребенка вы можете получить налоговый вычет, для этого необходимо написать заявление в ФНС о том, что вы распределили вычет ребенка на себя. В свою очередь, у ребенка остается его право на вычет в дальнейшем.
11. Пожалуйста имеет ли рукописная расписка силу в суде? Что делать если одна из сторон не выполняет условия расписки, были переданы денежные средства в размере 300000 тысяч рублей на приобретение недвижимости, в замен на это человек должен был в течении 4 месяцев вписаться из квартиры, но человек не хочет выписываться по истечении 4 месяцев, что делать? Подскажите пожалуйста.
11.1. Добрый день,
расписка не является договором, в ней отсутствует подпись двух сторон.
Обещание выписаться, так же, как и целевое назначение денежных средств - на приобретение недвижимости, показывают намерения сторон, но не обязательства.
Если Вы считаете, что человек нарушил договоренности с Вами, из-за которых Вы передали ему деньги, Вы можете подать в суд о взыскании этих денег в качестве неосновательного обогащения (досудебная претензия обязательна). Выписать человека можно только руководствуясь законом. Расписка будет доказательством в суде.
С уважением,
12. У меня такой вопрос: Я и моя мама собственники 2-х квартир. В данный момент мы их продаем с целью приобретения недвижимости на земле которая будет оформлена на маму. Я являюсь собственником менее 3-х лет. нужно ли мне платить 13% от продажи квартиры в налоговую или нет, так как мы являемся близкими родственниками?
12.1. Если стоимость Вашей квартиры не превышает 1 млн руб, то нет. налог платить не нужно. Либо если цена квартиры ниже или такая же как и на момент покупки, налогооблагаемая база так же не возникает.
13. Позавчера в 21:06
В 2016 была куплена квартира в 2017 был оформлен возврат 13% на приобретений недвижимости но пока решен ответа решений через два месяца квартира была переписана на детей по дарственной будет ответ положителен на возврат 13%
13.1. Уважаемая Марина! В соответствии со ст. ст.217.1, 220 НК РФ Имущественный налоговый вычет придется возвратить в бюджет поскольку не соблюдены сроки владения, пользования и распоряжения данной недвижимость. 5 и 3 года соответственно.
14. Имею ли я право на долю в квартире, которую в равных долях приобрели моя мать и отчим (по 1/2 доли), если на момент приобретения недвижимости я была несовершеннолетняя и осталась прописана на жилплощади дедушки в муниципальной квартире.
14.1. Здравствуйте, Татьяна.

Нет, не имеете, если квартира была именно куплена, а не приватизирована.

Согласно ст. 60 СК РФ: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
15. Должен ли новый собственник квартиры нести ответственность за задолженность по кап. ремонту квартиры, образовавшуюся до момента приобретения им данной недвижимости?
15.1. Здравствуйте! Да, к сожалению долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника помещения в многоквартирном доме, в отличие от долгов по коммунальным услугам.
16. Добрый день. В 2002 году была приобретена квартира за 200 000 рублей, возврат подоходного налога оформлялся один раз (полностью не выбран), т.к. квартира была продана через год. Могу ли я подавать на возврат подоходного налога с приобретения недвижимости в 2016 году, стоимость 1600 000 рублей? Благодарю.
16.1. Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как свое право на получение вычета уже использовали до 01.01.2014 г.
17. Есть ли возможность официально отказаться от службы в армии (альтернативная не подходит) по социальным причинам: мать пенсионерка с маленькой зарплатой, проживание в съёмной квартире, ни автомобиля, ни какой-либо недвижимости в собственности нет. Для приобретения жилья сыну нужен военный билет (взять кредит). Если сын уйдёт в армию, мать вынуждена будет освободить съёмную квартиру и стать бомжем.
17.1. Есть вариант по здоровью получить категорию "В" без всяких взяток и в рамках правового поля. Зависит от желания и финансов на такую помощь.
18. Вопрос по поводу продажи имущества.
Квартира приобретена до брака (по договору ДДУ-дом строится). Человек женился. Необходимо продать (подарить) данное жилье сестре по переуступке прав. Может ли собственник продать (подарить) недвижимость без согласия супруги. (т.к.приобретение было до брака по Договору ДДУ)
18.1. Если дом еще не сдан, то это будет сделка не с объектом недвижимости, а переуступка имущественного права требования. В договоре переуступки права требования следует указать, что Вы переуступаете свое право безвозмездно. Согласие супруги в Вашем случае не требуется.
19. Брат прожил в гражданском браке 10 лет, в процессе были приобретения и обмена недвижимости, земельного участка, капитальные ремонты недвижимости и т.д. Теперь бывшая супруга предлагает освободить квартиру, где он прописан, находящуюся в собственности у неё (сама проживает на квартире в другом городе). Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?
19.1. Добрый день.
В данном случае иск о разделе имущества не будет иметь перспектив, т.к. официально отношения не были зарегистрированы. Поэтому предъявлять иск, основываясь на нормах Семейного кодекса РФ, в том числе о разделе имущества супругов, нельзя.
Нужно исходить из того, кем оплачивалась покупка имущества, ремонт, пр. и какие доказательства оплаты имеются. Только на основе этих доказательств возможно основывать требование о признании прав на имущество.
19.2. Если официальный брак, то проблем с разделом нет.
Если же брак не зарегистрирован, то доказать надо, что он вкладывал свои личные денежные средства в покупку именно для создания долевой собственности. Ремонт - только взыскать компенсацию, при наличии доказательств ремонта и трат именно братом.
20. Добрый день. Прошу Вас проконсультировать по вопросу. Собственник "А" прописал человека "Б" в своей квартире, имеет ли "Б" какое-либо право на эту квартиру? Может ли это как-то повлиять на постановку его (Б) на очередь для получения социальной выплаты для приобретения недвижимости (сотрудник МЧС.)
20.1. Добрый день, Ирина!

Если граждан Б не является членом семьи собственника А, то прав на квартиру не имеет после получения постоянно регистрации в квартире. Однако, если он член семьи собственника, то он имеет определенные права, несмотря на то, что это не всегда право собственности.
21. Добрый день. Если супруги находятся в официальном браке, нужно ли согласие одного из них при приобретении недвижимости другим супругом (покупке квартиры, земельного участка, дома и т.д.)Если нужно, то как оно (согласие) должно выглядить? И можно ли такое согласие оформить задним числом? Согласие нужно обязательно?
21.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не нужно никакого согласия второго супруга
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
21.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
НЕТ, в соответствии с действующим законодательством - согласие при покупке - не нужно

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
21.3. Доброго вам времени суток. В данном случае не требуется никакого согласия второго супруга. Желаю удачи в решении вашего опроса.
21.4. Здравствуйте! Нет, никакого согласия при покупке имущества не требуется. Такое Согласие требуется при распоряжение совместным имуществом.
22. Продаю на банкротство, как госслужащей государство выделило субсидию на приобретение жилого помещения, сейчас в собственности недвижимости нет. Смогут ли забрать квартиру, которую куплю на субсидию? Мне 63 года. Прописана у сына.
22.1. Доброго времени суток!
Нет. На единственное жилье должника взыскание не обращается - ст. 446 ГПК РФ
Всего доброго, желаю удачи!
23. Добрый день, как оформляется договор дарения 1/2 ч квартиры. Где? И возможно ли после ее получения чтобы муж так же получить возврат налога как и я за приобретение недвижимости?
23.1. Здравствуйте, Ольга Все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению, если доля получена по договору дарения, то возврат налога не предусмотрен.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
24. 1.Квартира по договору дарения в собственности до брака. Будет ли супруг иметь на долю в данной квартире на момент вступления наследницы (моей дочери) по завещанию?
2. Квартира по договору дарения в собственности до брака. При продаже данной недвижимости в браке, необходимо согласие супруга на продажу и в дальнейшем согласие супруга на приобретение недвижимости частично на мое имя и имя дочери?
24.1. Если квартира подарена, она не является общей совместной собственностью. Поэтому никакого согласия на продажу от супруга получать не нужно. При наследовании супруг имеет право её наследовать.
24.2. По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.
24.3. Добрый вам день
Уважаемая Ольга, в данном случае
1. Супруг не будет иметь ни долю, ни право на эту квартиру.
2. При продаже согласия от супруга не надо.
25. Добрый день. Является ли регистрация супруга в квартире жены ухудшением жилищных условий? Ситуация такая, многодетная семья, родились дети, потом я зарегистрировала супруга в своей квартире. Доли ему не давали. Сейчас при подаче документов на субсидию для приобретения недвижимости как многодетная семья мне отказывают. Основание намеренное ухудшение жилищных условий. Так ли это? И на какую статью можно ссылаться? Спасибо.
25.1. Здравствуйте! Согласно ст.53 ЖК РФ Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. В частности к таким действия относится отчуждение имущества. Если Ваш супруг зарегистрировался к Вам, то это не является ухудшением, так как изначально он проживал с Вами, и регистрация его по другому адресу носила формальный характер. Если Вам отказали, то Вы в порядке КАС имеете право обжаловать постановление об отказе в постановке на учет.
26. Добрый день. У меня многодетная семья, я, супруг и трое несовершеннолетних детей. Прописаны все в одной квартире, помимо нас в квартире прописаны еще 4 родственников. Квартира в собственности на троих человек. Я имею 1/3 доли. Мой брат и мама также. Супруг и дети просто регистрация без доли. Общая площадь 40 кв.м. имеем ли мы право на субсидию для приобретения недвижимости как многодетная семья? Какие документы требуются и куда нам обращаться? Спасибо.
26.1. Здравствуйте Екатерина! Вы вправе обратиться с заявлением на получение помощи и представить необходимый пакет документов в комиссию при государственном органе власти, отвечающем за выделение субсидий.
Безвозмездная субсидия на улучшение жилищных условий в 2017-2018 годах предлагается следующим категориям граждан:
многодетным семьям с 3 и более детьми в возрасте менее 18 лет, либо с детьми в возрасте до 23 лет, продолжающими обучение в высших учебных заведениях или проходящими срочную воинскую службу по призыву;
молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 30 лет (см.: Как молодой семье получить субсидию на улучшение жилищных условий?);
государственным служащим (см.: Как госслужащим получить субсидию на приобретение жилья?);
работникам бюджетной сферы;
уволенным в запас военнослужащим и отставникам (см.: Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2017-2018 годах);
молодым специалистам, проживающим в сельской местности и работающим в агропромышленном комплексе;
детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей;
малообеспеченным гражданам, стоящим в очереди на получение жилья (см.: Как получить жилищную субсидию для малоимущих?),
ветеранам, инвалидам, участникам и семьям погибших участников ВОВ;
лицам, выезжающим с территории Крайнего Севера, имеющим стаж работы свыше 15 лет.
27. Вопрос такой: не будет ли противоречить законодательству пункт брачного договора, обязывающий супругов в случае развода продать общую квартиру для приобретения двух отдельных объектов недвижимости? Ведь обычного сособственника нельзя обязать продать свою долю. Благодарю за ответ.
27.1. Добрый вечер. В брачный договор вы можете все что желаете и это будет вполне законно. Думаю у вас все будет хорошо!

Успехов вам!
28. Здравствуйте!
Такая ситуация я хотела бы преобрести квартиру, у меня есть ребёнок и я была замужем, развод был в мае 2017.
Возможно ли такое что после приобретения недвижимости если со мной что то случиться то опекуном будет являтся отец ребёнка и Недвижимость отойдет моему бывшему мужу?
Могу ли я составить завещание, что бы кварттра после моей возможно гибели досталась моей матери?
И возможно еще такое что бы опекуном стала моя мать, а не отец ребенка?
28.1. Доброго времени суток
После вашей смерти отец ребёнка не будет его опекуном. Он является его отцом. Вашими наследниками по закону является ваш ребёнок и ваши родители
Удачи Вам. Анна Титова.
29. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я собрался приобрести квартиру в другом регионе, (далеко от места где проживаю) , нужны ли какие подписи отсупруги для приобретения недвижимости? Что б её не катать за собой? Спасибо, с уважением Владимир!
29.1. Добрый день, нет на ПРИОБРЕТЕНИЕ не нужно Ее согласие, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
29.2. Здравствуйте! Поскольку все что нажито в браке является совместной собственностью, то в таком случае просят согласие супруги на покупку жилья. Согласие заверяется у нотариуса. Всего хорошего.
29.3. Здравствуйте! Если вы приобретаете в собственность недвижимость на ваше имя, а не продаете, то согласие второго супруга не требуется. Удачи Вам!
29.4. Доброго времени суток. На приобретение квартиры от супруги ничего не нужно. Это на продажу квартиры нужно нотариальное согласие супруги, если в браке приобретена.
30. Заключили договор на оказание услуг по приобретению конкретной квартиры со сроком до 30 июля. Срок истек, а договор купли продажи не заключен. У этого агентство недвижимости истек срок договора на продажу этой квартиры, а продавец не хочет с ними работать. Можно ли мне вернуть оплату агентству?
30.1. Добрый вам день
Уважаемая Екатерина, чтобы ответить вам на этот вопрос необходимо просмотреть условия вашего договора, чтобы в полном объеме ответить на ваш вопрос.
С уважением.
30.2. Доброго времени суток. Смотрите ваши условия договора, что прописано на этот счет. Так как услуга не была выполнена, то внесенная оплата должна быть возвращена за вычетом понесенных исполнителем расходов.
30.3. Здравствуйте! Все зависит от условий заключенного между вами договора. Если договором агенство обязуется в тот срок заключить договор купли-продажи на конкретный объект, то можете потребовать возврата денежных средств. Внимательно изучайте условия договора. Удачи Вам!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X