Юридическая социальная сеть 9111.ru

Приобретение собственности

В каком случае могут отказать в приобретение земли под собственность?

Основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность изложены в Статье 39.16 ЗК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Какие должны быть документы на руках, при приобретении доли в собственность.

1.1. Если вы покупатель-паспорт и деньги.
Если продавец-правоустанавливающие на квартиру, выписку из ЕГРН, согласие на отчуждение (если в браке приобретена), справку ф-9 и архивную (по желанию покупателя), согласие опеки (если имеются права несовершеннолетних).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Приобретение автомобиля в собственность.

2.1. Приобретайте, главное все документы проверьте и договор правильно составьте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Хочу купить жилье родителю-инвалиду 1 группы и оформить на него собственность. Могу ли я в данном случае получить налоговый вычет на приобретение жилья?

3.1. Если Вы сразу оформите право собственности на родителя, то налоговый вычет оформить на себя не сможете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Решение суда о разводе датировано 11.05.2017 г. Затем, 15.05.2017 г. я заключил договор долевого участия с застройщиком на приобретение квартиры, в ипотеку. В октябре 2019 года я получил выписку из ЕГРН о собственности на эту квартиру. Сейчас я хочу эту квартиру продать.
Скажите, в данном случае я должен спрашивать разрешения у бывшей супруги на продажу квартиры? Имеет ли она какое-либо отношение к ней?
Спасибо.

4.1. Нет, не имеет. Это Ваша личная собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Брак считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, если никто не обжаловал решение, то оно вступило в силу 21 мая 2017 года.
А потому считается приобретенной в браке.
Должны спрашивать. В теории, она может делить это имущество по 1\2 доле.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Планирует покупать квартиру в новостройке. Застройщик осуществляет строительство на арендованной земле. Срок аренды заканчивается в октябре 2021 и продлен не будет. Какие есть риски приобретения квартиры в таком доме? Не возникнет ли проблем с оформлением собственности на квартиру?

5.1. Если это земля муниципалитета, то никаких проблем в покупке нет. Участок под домом в любом случае будет собственностью дома (общедолевая собственность).
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Проблем не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу приобрести участок земли, продавцу он достался в наследство он его оформил и зарегистрировал права собственность на себя, если подводные камни при приобретении данного участка?

6.1. Нет, приобретайте. Если в рамках наследства зарегистрировал право собственности, то проблем не было. Проверте на наличие залога на сайте нотариата.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если участок оформлен в законном порядке то Вам бояться не чего. Если конечно не найдутся в будущем наследники по праву представления которые начнут оспаривать данную сделку через суд. уточните количество наследников первой очереди и имеются ли наследники по праву представления либо на стороне о которых знают но умалчивали при принятии наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?

7.1. В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имею в собственности 64/129 жилого дома. Хочу продать, но риэлтор сказал, что никто никому не даст ипотеку для приобретения, так как собственность у меня долевая. На часть есть свидетельство о собственности, у нас разные лицевые счета для оплаты квартплаты, разные входы. Как можно переоформить мою часть в личную собственность? Соседи согласны.

8.1. Произвести выдел доли в натуре.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Такой вопрос, хочу купить участок который находится в зоне затопления с 2019 года в 2021 или 2022 году эту зону снимут так как отсыпают дамбу. Так вот на это участке дом определили под снос за него получили сертификат на приобретение жилья, участок в собственности. Если я куплю этот участок сможет ли администрация снести этот дом как то принудительно? Участок заберут или нет? Свет могут отключить? Надворные постройки есть гараж и баня.

9.1. В описанном случае вопросов будет решаться в судебном порядке. Да, принудительно изъять могут, если суду будут представлены достаточные основания для этого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотела бы узнать, после приобретения земельного участка в собственность, могу ли я одновременно разделить его на две части (межевание) и начать строительство на этом участке?

10.1. Раздел земельного участка допускается. Однако, вновь образуемые земельные участки не должнв быть менее установленных размеров. Минимальные размеры земельных участков устанавливаются субьектом Российской Федерации и органами местного самоуправления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу приобрести участок СХН. Участок учтённый. В выписке из ЕГРН сведения о собственниках и каких либо правах на него отсутствуют. Какова должна быть правильная схема приобретения этого участка в собственность?

11.1. Запрос в администрацию об информации о состоянии на балансе, если собственник вообще отсутствует, то через администрацию оформляется. Если же собственник не известен, а не пользуется з/у по назначению, то нужно договорится с администрацией о оформлении его на вас (Изъятие з/у, потом аукцион и вам)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Меня зовут Алексей! Хотел бы получить дачный или садовый участок для дальнейшего приобретения его в собственность на основании льготы участника вооруженных конфликтов. Тюменская область.

12.1. К сожалению, законодательство не предусматривает такую возможность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня с соседом долевая собственность на землю 53/100 у меня и 47/100 у него. После выделения в отдельный участок из доли соседа 33/100 (сосед продает) у него остается 15/100 доли. Всего участок 23,6 сотки вместе с домом в долевой собственности по 1/2, при этом моя часть 92 м. кв. из 168. После выделения 33/100, при пересчете моя доля 79/100 соседа 22/100. Могу я рассчитывать на приобретение его оставшейся доли как незначительной и по какой цене.

13.1. Любовь!
А что у него на этом участке находится? И пользуется ли он участком?
В целом думаю что можете
просто есть ньюансы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Любовь! Скорее всего, Вам всё-таки придется договариваться с соседом о выкупе его доли (с согласованием цены и прочих условий договора). Без его согласия (напр., в судебном порядке) это вряд ли получится сделать. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию, только если доля данного сособственника не только незначительна, но и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Только если все эти три условия имеются в совокупности, можно обязать сособственника уступить свою долю за компенсацию. Доля 22/100 от 23,6 соток - это 5,19 соток; в принципе, вполне приличный по площади участок, который вряд ли невозможно будет реально выделить (хотя, конечно, это вопрос больше к землеустроительной экспертизе).
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом подлежит расселению, на данный момент 2 комнаты в 4-х комнатной квартире, одна из которых муниципальная, а вторая в собственности. Можно ли рассмотреть вариант приобретения 2-х комнатной квартиры при расселении с учетом прибавки стоимости приватизированной комнаты и добавления некоторой недостающей суммы самостоятельно. Или муниципальная комната меняется на равнозначную, а в собственности деньгами.

14.1. Только второе. В противном случае муниципальное имущество продается в Вашу пользу, не в том порядке, который предусматривает законодательство о приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Продаю з/у с хоз. строением. Основанием приобретения з/у является Свидетельство о праве собственности выданное комитетом по земельной реформе в 90-каких то годах, а хоз строение зарегистрировано по Декларации в 2009. Всё это происходило в браке. Теперь брак расторгнут с 2017 года. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу?

15.1. Да, в росреестре потребуют согласие бывшей супруги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если в выписке из ЕГРН на з/у с хоз. строением Вы фигурируете как единственный собственник, - то для регистрации сделки в Росреестре согласие бывшей супруги не потребуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Наталья!
Согласие супруги потребуется, если данное имущество является совместной собственностью, то есть не подарено Вам, не перешло по наследству, не куплено за деньги родителей, что нужно доказывать.
Если имущество из состава совместной собственности будет продано без согласия супруги, сделка может быть оспорена в течение трехлетнего срока исковой давности. Этот же срок действует и на раздел имущества после расторжения брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас есть частный дом. В собственности у 8 человек по долям, 2 родителей и 6 детей.3 детей уже совершеннолетние. Семья стоит на очереди на квартиру, также дом фактически аварийный, но не признан таковым, так как комиссия для того чтобы признать дом аварийным платная. Могут ли совершеннолетние дети получить отдельные квартиры по какой либо из програм, либо выплату на приобретение жилья? Иркутская область.

16.1. В случае признания нуждающимися.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хотел бы получить ответ. Ситуация следующая: взял квартиру до брака в ипотеку, потом женился и получил право собственности уже в браке (через год женился после получения квартиры). я имею свое жилье отдельное, приватизированное, также и жена. Квартира не является совместной собственностью? И с какого момента она является собственностью-в момент приобретения, или получения документа о праве собственности в мфц?

17.1. 1.Нет, квартира не является совместной собственностью супругов.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
3.Но ваша супруга при разделе имущества может претендовать на половину платежей по ипотеке выплаченных вами в период брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Возможны ли какие либо правовые последствия в случае если при продаже принадлежащей мне доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, я в соответствии со ст. 250 ГК РФ известил второго дольщика о преимущественном праве приобретения доли в квартире в одной сумме и, не получив от него в установленный законом срок ответ, продал указанную долю стороннему покупателю по цене ниже предложенной данному дольщику?

18.1. Ваш сособственник вправе подать в суд на вас и покупателя и перевести на себя обязанности покупателя. То есть он вам выплачивает сумму, которую вы указал в договоре, и становится собственником вашей доли. Хотя у меня в практике однажды был случай, когда суд из-за несоблюдения порядка уведомления второго собственника признал всю сделку недействительной.
Ст. 250 ГК РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. 250 ГК РФ через суд другой собственник вправе перевести на себя права и обязанности покупателя доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Приобрел квартиру в многоквартирном доме в собственность и через месяц после приобретения получил от ТСЖ исковое заявления в суд по решению вопроса о переносе и закладки в стену предыдущим собственником стояка полотенцесушителя. От меня требуется приведения всех коммуникаций в первоначальное состояние. Документов у меня от предыдущих соседей по переносу нет.

19.1. Вам необходимо запросить у предыдущего собственника документы на основании которых он выполнил переустройство квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся на основании решения органа местного самоуправления.
Если такое решение предыдущим собственником не оформлялось, то вы вправе предъявить встречный иск о сохранении квартиры в переустроенном виде. Если продавец вас не предупредил о наличии неузаконенного переустройства квартиры, в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры, вы вправе потребовать от продавца возмещения убытков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас в собственности есть 4 х комнатная квартира оформленная только на супругу, и есть однокомнатная купленная на маткапитал. В ней выделены каждому 1/5 доля. Сейчас мы хотим ее продать для приобретения другой однокомнатной но большого метража. Можно ли впоследствии не перевести в коммерческую недвижимость?

20.1. Все сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Возможно ли получение налогового вычета при приобретении дачи в СНТ, если в собственность оформлен только земельный участок, а дачное строение не оформлено.

21.1. Нет невозможно. Понятие дач не применяется с 2019 года, таких объектов не существует в правовом смысле, они все рассматриваются только как садовые или жилые дома..

Согласно п/п 3 п 11 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется только в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Если садовый дом не зарегистрирован в качестве жилого, вычеты ни на дом, ни на участок предоставлены не будут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. К сожалению, нет
такой вычет получают только на землях населенных пунктов и ИЖС.
Это очень здорово, что Земельный участок оформлен в собственность.
Однако, следует Вас предупредить, что объект недвижимости как "дачное строение" следует поставить на кадастровый учет, затем зарегестрировать право собственности.
Вызывайте кадастрового инженера, иначе может прийти письмо счастья из налоговой с инструкцией о том, что следует это в любом случае сделать.
Если будут вопросы, касаемо постановки ОН на КУ в Росреестре и по поводу Кадастровых инженеров - обращайтесь, с радостью проконсультирую.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Рассматриваю предложение о приобретении земельного участка в СНТ. Участок не в собственности. Фактически продавец выходит из СНТ, я вступаю. Какие документы необходимо проверить при заключении сделки и как правильно ее оформить, чтобы вместо участка не приобрести блокнот с названием "членская книжка".

22.1. На каком праве продавец владеет участком? Это очень важно. Обязательно нужно заключать письменный договор, который обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Иначе Вы рискуете просто отдать деньги за воздух.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Надо расторгать договор аренды земли перед тем, как участвовать в торгах за его приобретение в собственность.

23.1. Нет, расторгать договор аренды не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. 21 апреля отдали документы на регистрацию права собственности на приобретение земельного участка. Через 4 дня продавец умер. Документы уже готовы сегодня получаем. Сделка считается недействительной? И как быть дальше? Спасибо.

24.1. Юлия! Сделка не будет считаться недействительной, так как документы находились на регистрации в органах федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, соответственно продавец выразил свое право в отчуждении земельного участка. Необходимо получить документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хочу продать подаренную мне в 2018 году квартиру (договор дарения между близкими родственниками) и купить более дорогую квартиру. Необходимо ли мне будет заплатить налог, потому что квартира в собственности менее 3 лет или нет, потому сразу эти деньги пойдут на приобретении нового более дорогого жилья?

25.1. Налог необходимо будет заплатить, независимо от того, что Вы приобретаете квартиру более дорогую по стоимости. Вы от продажи квартиры, получаете прибыль. Просто потом, если Вы ещё не пользовались налоговым вычетом, можете оформит его в будущем году, после покупки новой квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. После продажи квартиры вам необходимо будет отчитаться за полученную прибыль сдав декларацию. Все зависит какую стоимость квартиры вы укажите. Есть несколько вариантов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Жилищный сертификат выдан на 2-х человек. На гражданина и его несовершеннолетнего сына. В договоре купли продажи указывать только владельца сертификата или будет приобретение дома по сертификату в долевую собственность с несовершеннолетним сыном?

26.1. Нужно делать так, как указано в правилах выдачи этого сертификата.
Если выдан на двух, то и покупателей должно быть двое по 1\2 доле.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы с мужем брали квартиру в ипотеку. Он заёмщик а я соцзаемщик. Он попросил расписаться в согласие на приобретение в собственность, на заключение договора долевого участия за цену и на условиях по его усмотрению, залог и возможное последующее отчуждение. Это означает, что я от квартиры полностью отказалась? В случае развода это квартира его будет?

27.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с ДДУ и документами, которые Вы подписали.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет.
Не означает.
После покупки отмените это согласие, чтобы он теперь не смог продать без Вашего согласия или с залог внести..,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Раньше был закон N 122-ФЗ, который утратил силу, в нем было указано, что "ввод здания в эксплуатацию" является основанием для вступления в права собственности, но объектом гражданских правоотношений не является.
Конкретно вопрос: распространяется ли закон отсутствия обратной силы на ввод здания в экслуатацию, или только на приобретение права собственности в таком здании?

28.1. Уточните вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я составляю иск в суд чтобы оформить в собственность квартиру от проблемного застройщика. В документах на приобретение квартиры (ДДУ, квитанции по оплате и т.д.) у меня указана девичья фамилия и прошлый адрес регистрации. Возник вопрос нужно ли мне в иске написать о том, что я поменяла фамилию и адрес постоянной регистрации или же достаточно приложить ксерокопии страниц паспорта и свидетельство о заключении брака к комплекту документов при подаче в суд?

29.1. В иске вы должны указать настоящую вашу фамилию, а прежнюю можете взять в скобки, и действующий адрес и приложить ксерокопии страниц паспорта и свидетельство о заключении брака к комплекту документов при подаче документов в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Можете конечно просто приложить документы, однако лучше в иске добавить абзац, о том что в связи с вступлением в брак вы сменили фамилию с одной на другую, чтобы все сразу было понятно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Покупал квартиру по ДДУ в ипотеку. Квартира сдалась, но уже год не подавались документы в банк о приобретении квартиры в собственность. Есть возможность закрыть сейчас ипотеку, отсюда и вопрос: снимет ли банк обременение с квартиры? Ведь обременение на ДДУ, а квартира уже сдалась.

30.1. Нужно во первых смотреть договор с банком, в какой срок вы должны были оформить залог на квартиру (есть ли ответственность за неисполнение). В случае погашения задолженности в полном объеме банк конечно должен снять обременение, так как ваше обязательство перед банком будет исполнено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских