Спросить бесплатно

Как приобрести земельный участок в собственность - вопросы и ответы

Как приобрести земельный участок в собственность

Краткое содержание

Вопросы

1. Как приобрести земельный участок в собственность если пользовался им 25 лет.

1.1. обратиться к владельцу (муниципалитет) с заявлением о предоставлении его вам в собственность. будут организованы торги на которых вы сможете его выкупить.
или с заявлением о приватизации, но тогда вы должны предоставить доказательства права на этот участок.

2. Как приобрести земельный участок в собственность или аренду.

2.1. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города.

3. Планирую приобрести дом в СНТ. Дом в полной собственности у продавца, а земля 1/2 доли (на общей земле построено два жилых дома, отгороженные забором, каждый дом в собственности у разных людей).
Несколько вопросов: во первых отсутствует тех. паспорт (дом построен и куплен летом 2013 года). Нормально ли это? И должен ли продавец его предоставить (ранее сделать). Во вторых земельный участок 1/2 доли, какие могут возникнуть трудности/проблемы с "новым соседом" у меня (при условии, что у него там 5 собственников)? Или может лучше требовать от продавца делать межевание?
Заранее спасибо.

3.1. Добрый день, Дмитрий.
Для совершения сделки по покупке данных объектов недвижимости, Вам необходимо получить у Продавца и ознакомиться со следующими документами:
1. выписки из ЕГРН по земельному участку
2. выписки из ЕГРН по дому
Для минимизации рисков и споров по границам земельного участка, целесообразно произведения межевания (согласования границ Продавца со всеми смежниками-со всеми собственниками другого земельного участка), посредством проставления подписи в акте согласования границ.
Технический паспорт оформлять не надо, сейчас вся данная информация будет содержаться в выписке из ЕГРН об основных характеристиках. Сравни, что там будет нарисовано с реальностью.

4. Хочу приобрести земельный участок в собственность, интересует вопрос: как лучше провести сделку: традиционно через нотариуса или в "простой письменной форме"? Цена вопроса в 1 варианте дороже, хочу понять, есть ли какие-либо "подводные камни" в обоих вариантах.

4.1. Уважаемая Евгения г. С-Петербург!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Кроме того, Договор купли-продажи Земельного участка НЕ требует нотариального удостоверения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2019 г.

4.2. Здесь важна не цена вопроса, а то, что нотариус со своей стороны проверяет на подлинность все документы представленные продавцом и несет ответственность за свои действия. Все документы должны быть в подлинниках, межевой план в том числе, со свежим кадастровым паспортом. А вы должны при покупке земельного участка, проверить через геодезистов, совпадают ли координаты участка в кадастровом паспорте с координатами в натуре. Очень часто в последнее время из-за ошибок кадастровых инженеров, путают кадастровые номера земельных участков (это обычное явление для Всеволожского р-на ЛО и в молодых садоводствах).

Хочу приобрести земельный участок в собственность, интересует вопрос: как лучше провести сделку: традиционно через нотариуса или в "простой письменной форме"? Цена вопроса в 1 варианте дороже, хочу понять, есть ли какие-либо "подводные камни" в обоих вариантах.
Читать ответы (2)

5. У меня очень сложный вопрос, и я думаю, вряд ли получу на него вопрос, так как сам уже сломал всю голову.
Три года назад моя знакомая гражданка Украины хотела купить земельный участок в СНТ, земли сельхозназначения.
По ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в собственность она приобрести не могла, так как являлась иностранным гражданином. Решили заключить договор-купли продажи участка и построек на нем на имя её родственника, гражданина РФ.
Оформили и зарегистрировали право собственности.
В день заключения договора купли-продажи, родственник, написал расписку, согласно которой он обязуется переоформить все объекты недвижимости на гражданку украины после получения ею гражданства РФ.
Но что-то пошло не так.
Только гражданство РФ было получено, родственник присел, а участок и постройки арестованы следователем.
Собственно вопрос - как оформить участок и постройки на уже гражданку РФ (ранее - гражданка Украины) при том, что имеется только расписка?
Очень любопытно послушать ответ юриста Исаевой, которая никогда не дает отписок.
Калашникову просьба не отвечать.

5.2. Расписки может быть недостаточно (несмотря на то, что дано одностороннее обязательство согласно ст.309 ГК РФ), т.к. если речь шла бы о дарении, то согласно ст.572 ГК РФ дарение - двусторонняя сделка, а согласно той же статье допускается обещание дарения в будущем, т.к. взятие на себя обязательства подарить вещь другому лицу. А если наложен арест на имущество, то это ограничивает распоряжение таким имуществом.

5.3. Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Следует через МФЦ обратиться для оформления участка. Скорее всего будет отказано. Тем более что участок арестован. Отказ обжаловать в суд, получив решение по.194 ГПК РФ по вопросу.

5.5. Исаева наверняка будет еще.
Раз Вы хорошего мнения. Калашников первым ответил, невзирая на Ваши замечания, но не беспокойтесь - его отключит модератор
Я Шишкин, меня можете не знать еще, отвечу Вам по существу.
Без суда никак не обойтись. В суд должны будут предоставлены и документы по уголовному делу. Приговор, договор купли-продажи также. Расписка тоже будет доказательством. Суд даст правовую оценку всем доказательствам. Шанс есть, но гарантии нет. ст.308,309,454 ГК РФ, 55,56 ГПК РФ.

5.6. Здравствуйте Геннадий

Если я правильно поняла гражданка Украины после получения гражданства РФ не получила земельный участок от родственника по расписке и обратилась в полицию. В ходе проверки должны были взять объяснения у сторон и вынести решение о возбуждении дела по ст.159 УК РФ
Также в деле должна присутствовать расписка в передачи денег за землю (кем и когда были переданы деньги за земельный участок). Если таковой нет, то придётся привлекать свидетелей.
При установлении вины родственника, гражданка Украины (теперь уже гражданка РФ) должна подать иск в суд о признании сделки купли продажи недействительной по основаниям мнимой и признание право собственности на данный земельный участок. В доказательство того, что гражданка имеет право признать за собой право собственности на земельный участок является расписка данная от родственника, доказательства передачи ею денег за землю и свидетельские показания.

5.7. Обещание совершить сделку в будущем никакого юридического значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не предусматривает такой ситуации и, соответственно, никаких юридических последствий такое обещание не имеет (в том числе и в письменном виде). Соответственно, согласно ст.209 ГК РФ гражданин России, на которого оформлен земельный участок, является единственным законным собственником данного объекта недвижимости. Поэтому для того, чтобы оформить участок на гражданку теперь уже России, необходимо для начала снять арест в установленном законом порядке, если это вообще возможно. После снятия ареста можно заключать сделки с указанным имуществом.
Также можно попробовать расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, поскольку фактически это мнимая сделка. А мнимая сделка является ничтожной. Это сложный путь, но возможный, в принципе.

5.8. Что мешает обратиться к юристу Исаевой в личку?
Если расписку расценивать как обещание дарения (текста расписки не видим, закон не предусматривает такой сделки как "переоформление"), то можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке дарения (ст.572 ГК РФ), но поскольку спорное имущество арестовано, то регистрация перехода права собственности невозможна. Да и шансы в суде оценивать сложно. Обращайтесь к местным юристам и адвокатам.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

5.9. Здравствуйте, Геннадий.

Дела у фигурантов вопроса обстоят даже хуже, чем Вы думаете.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

То есть, как Вы поняли, если изложить в суде всю историю в том виде, в котором события развивались, да еще и расписку показать - суд придет к единственно верному выводу, о том, что данные лица, приобретая участок на гражданина РФ, действовали в нарушение статьи 10 ГК РФ в обход Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Другое дело, если предположить, что Вы что-то напутали:sm_bs:, и на самом деле события развивались как-то иначе.
Например, гражданин РФ, имеющий в собственности земельный участок, и гражданка Украины, имеющая в собственности деньги:sm_bs:, заключили предварительный договор купли-продажи, с условием заключить основной, после получения ей гражданства, а потом даже и основной подписали, но не успели дойти с ним до Росреестра - тогда можно ставить вопрос о признании права собственности (хотя правильней ставить вопрос об односторонней регистрации).
При отсутствии ареста - схема рабочая.
Однако, с учетом того факта, что на имущество наложен арест - суд такие исковые требования будет рассматривать через призму того, что люди хотят укрыть имущество от взыскания, и скорее всего, откажет. Особенно - если не будет доказательств передачи денег и доказательств того, что деньги у покупательницы были.

5.10. Вы указываете, что наложен арест на имущество. Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопросы. Арест снимается только в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

5.11. Икаева, а не Исаева
А про Калашникова красиво.
1. Я бы признавал сделку ничтожной.
2. Потом признавал за собой право в порядке дарения. Неплохо бы обзавестись таким договором, так как нотариально он заверяться не должен и регистрации не подлежит.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

6. Планирую приобрести земельный участок с домом, дом под снос! Собственность на участок и дом долевая, по ½ у каждого. Оба собственника готовы выйти на сделку. Право собственности у собственников на основании завещания о наследстве 2016 год.
Вопрос:
1. Сделка должна проходить у нотариуса или достаточно сдать документы в МФЦ?
2. Какой пакет документов для сделки:
- договор купли продажи;
- свежая выписка из ЕГРН на дом и участок;
- межевой план участка;
- выписка из домовой книги об отсутствии прописанных;
- справка из энергосбытовой компании об отсутствии долгов (за электричество);
- согласия супругов продавцов на продажу.
Все ли документы я указал, или есть еще?!
3. На какие еще подводные камни обратить внимание?! Спасибо.

6.1. Сделка может быть осуществлена в простой письменной форме (без нотариуса). Для сделки достаточно договора, передаточного акта и госпошлины. Все остальное - по желанию покупателя. Согласия супругов не нужно, так как это наследство, соответственно имущество не является супружеским.

7. Хочу приобрести земельный участок, но столкнулась с проблемой хозяин оказался собственником земли, которую он не оформлял. Земля была закреплена городским советом народных депутатов и передана в собственность членами садоводческого общества пожизненно еще в 1992 году На руках кроме выписки из городского совета ничего нет. как быть? Где восстановить свидетельство на землю?

7.1. Добрый день! Возможно и восстанавливать не надо. По этой выписке собственник тоже может поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный, потом зарегистрировать права и продать вам по договору купли-продажи. А вы уже сделаете межевание как положено.

Всего хорошего!

8. Супруга со мной заочно развелась в январе 2019 г. Сейчас она подала исковое заявление в суд о" признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной". Мы совместно проживаем с ней и с двумя несовершеннолетними детьми (девочки близняшки 11 лет, один ребенок имеет инвалидность после перенесения онкологического заболевания). Квартира, третья по счету была приобретена нами при совместном проживании в браке. О чем она и указывает в исковом заявлении. Жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности. Моя доля незначительна, так как при распределении долей я согласился на признание значительной части своей доли за моими несовершеннолетними детьми. В данном исковом заявлении она просит Суд признать мою долю незначительной, взыскать с нее в мою пользу денежную компенсацию, выплатить ее мне, признать право собственности принадлежащей мне доли за ней, обязать меня сняться с учета и освободить указанное помещение. Одним словом лишить меня жилья. С выплатой мне маленькой суммы. Приобрести жилье на данную сумму я не смогу. На улучшение наших с ней жилищных условий мною была продана принадлежащая мне комната в м\с общежитии и доставшаяся по наследству от моих родителей однокомнатная квартира. Вопрос - может ли Суд удовлетворить ее требования со всеми вытекающими из этого последствиями для меня. (лишить меня жилья и прочее)? Могу ли я в этом случаи подать встречный иск на раздел имущества, нажитого в совместном браке, с учетом того, что квартира в долевой собственности, а насколько мне известно, то по закону совместно нажитое имущество после развода делится по полам. У нас еще имеется земельный участок под ИЖС, выделенный как многодетной семье, автомобиль, зарегистрированный на ее имя. Фото ее искового заявления могу предоставить.

8.1. Здравствуйте, Вам необходимо подать возражение на её иск, а также нужно подавать встречный иск.

8.2. Иск суд удовлетворить может, дальше будет зависить от ваших действий и от обстоятельств, размера вашей доли. По сумме выкупа можете поспорить, провести оценку, возможно увеличить сумму. В этой квартире вы доли уже поделили, ее заново переделить не выйдет по идее. Остальное имущество можно делить, но не встречным иском, его суд скорей всего не примет, так как тут совсем другие требования, а отдельным иском. В остальном надо иск читать и знакомиться с сутью дела.

8.3. Можете подавать встречный иск, в котором указать о продажи недвижимости приобретенной до брака для улучшения жилищного положения семьи.

8.4. Здравствуйте, Игорь! В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, для удовлетворения иска Вашей супруги необходимо не только чтобы Ваша доля была незначительной (кстати, не факт, что суд признает ее таковой), но и чтобы у Вас не было существенного интереса в использовании общего имущества (т.е., проще говоря, чтобы у Вас было другое жилье). Если у Вас другого жилья нет и данная квартира - единственное для Вас место жительства, то оснований лишить Вас доли в праве исходя из п.4 ст.252 ГК РФ нет.
Касаемо раздела имущества. Квартира уже поделена - доли в праве собственности на квартиру определены, при этом предполагается, что на такое распределение долей Вы в свое время согласились с учетом всех обстоятельств (в т.ч. и того, что на приобретение данной квартиры были израсходованы Ваши личные средства от продажи комнаты и унаследованной квартиры). Поэтому заявлять требование о перераспределении долей в праве на квартиру считаю нецелесообразным. А вот иное нажитое вами в браке имущество можно предъявить к разделу.
С уважением, А.Д.Руслин.

8.5. Игорь,
Насколько я понял из вопроса, Вы проживаете в спорной квартире?
При таких обстоятельствах суд не удовлетворит ее требования. Потому что, как Вам уже ответили, у ВАс не должно быть существенного интереса в использовании совместного имущества. А раз Вы в квартире живете, интерес у Вас есть. На этом и нужно строить свою позицию.

8.6. По таким делам будет проводиться оценка стоимости вашей доли. Она будет считать как рыночная стоимость + понимающий коэффициент. В итоге стоимость будет очень низкой. Всегда было так, но... неожиданно все изменилось. Вот на днях президиум СПб городского суда отменил мне такое решение и сказать считать без понижающего коэффициента.

Вам надо настаивать на оценке без коэфф. То есть рыночная разделить на размер вашей доли. Покупать по такой цене будет неинтересно.

Кроме того, по таким делам, она должна внести деньги на депозит суда. Уверен, что она рассчитывает на то, что суд вынесет решение, а Вы будете потом всю жизнь с нее взыскивать. Это не так. Деньги на депозите суда - это обязательное условие.

А еще, если вы против принудительного выкупа, то, конечно, надо возражать. Нужно доказывать свой интерес к площади. Эти дела автоматом не рассматриваются. Будет иметь значение платите ли вы квартплату и какие-то иные платежи за квартиру. Если нет то можно начать.

Хочу приобрести земельный участок, но столкнулась с проблемой хозяин оказался собственником земли, которую он не оформлял. Земля была закреплена городским советом народных депутатов и передана в собственность членами садоводческого общества пожизненно еще в 1992 году На руках кроме выписки из городского совета ничего нет. как быть? Где восстановить свидетельство на землю?
Читать ответы (1)

9. Собираемся приобрести земельный участок с летним домиком в СНТ. У участка 1 взрослый собственник, который получил его в собственность по наследству в августе 2018 года. Сонласно выпискам участку и домику присвоены каластровые номера, но межевания участка не проводилось. Собственник проживает в другом регионе, поэтому предлагает провести куплю-продажу без проведения межевания, эту процедуру мы выполним впоследствии сами (то есть, покупатель). К участку прилегают 3 соседних участка, на 1 из них межевание проведено, на остальных - нет.
Подскажите, пожалуйста:
1) Можем ли мы приобрести земельный участок без проведенного межевания, учитывая вышеизложенные обстоятельства?
2) Может ли такая сделка быть впоследствии признана недействительной?
3) Каким образом можно обезопасить себя в дальнейшем (до момента проведения межевания) от притязаний соседей на излишнюю территорию?

9.1. Уважаемая Дарья Львовна! При такой ситуации Вы окажитесь в суде в споре с соседями.


10. Собираюсь приобрести земельный участок. У участка 1 взрослый собственник, который получил его в собственность по наследству в августе 2018 года. На участке есть 1 нежилая постройка. Межевание участка не проводилось. Собственник проживает в другом регионе, поэтому предлагает провести куплю-продажу без проведения межевания, эту процедуру мы выполним впоследствии сами (то есть, покупатель). К участку прилегают 3 соседних участка, на 1 из них межевание проведено, на остальных - нет.
Подскажите, пожалуйста:
1) Могу ли я приобрести земельный участок без проведенного межевания, учитывая вышеизложенные обстоятельства?
2) Может ли такая сделка быть впоследствии признана недействительной?
3) Каким образом можно обезопасить себя в дальнейшем (до момента проведения межевания) от притязаний соседей на излишнюю территорию?

10.1. Добрый день Кирилл. Купить участок без межевания выне сможете. Имено межевание и постановкана кадастровый учет определяет земельныйучасток как объект права.

10.2. Добрый день!
Если участок был зарегистрирован по старым правилам, есть старый план и свидетельство о собственности, то приобрести его без межевания Вы можете. НО...
Участок может оказаться меньшей площади (раньше замеры не проводили, все было расчерчено только на бумаге).
При последующем межевании Вам понадобиться согласие владельцев соседних участков, а они могут не подписать документы, если "заподозрят", что каким-то образом затронут их участок; могут отказаться, сославшись на то, что собираются межевать свой и согласие дадут только в том случае, если размер своего участка окажется "правильным" и т.д.
При отказе соседей подписать согласие Вам придется обращаться в суд.
Если же приобретаемый участок не стоит на кадастровом учете, покупать его не советую. Первый вопрос, который возникает: кому он принадлежит, почему не зарегистрирован. Сделка будет признана недействительной.

11. Федеральная компания незаконно построила на моём земельном участке автодорогу. Разрешения на строительство они не получали, землеотводных документов на период строительства не оформляли. Данный факт был признан районным судом, решение вступило в законную силу. Суд обязал демонтировать полотно и провести рекультивацию участка. После того как появилась перспектива получить ущерб из-за демонтажа автодороги, федеральной компанией было предложено собственнику участка заключить договора аренды на 1 год для подготовки материалов по выкупу его участка. За год, пока договора аренды действовал, федеральная компания оформила право на автодорогу. (как это было сделано без разрешения на строительство или без решения суда о признании права собственности на автодорогу не спрашивайте-суровые реалии российской действительности). После расторжения договора аренды на участок федеральная компания подает в суд по ст. 272 ГК РФ и получает решение в котором прописано "признать право приобрести в собственность часть земельного участка на котором располагается автодорога". Право они получили но обязанности у продавца-то нет)) После обращения к приставам были посланы ввиду того что нет понуждающих условий в решении суда.
Новый иск к собственнику автодороги спустя два года о понуждении в заключении договора купли-продажи части земельного участка. Эта часть не имеет ни координат ни даже условного кадастрового номера, является частью участка, стоящего на кадастре. Суд обязал собственника участка подписать договор купли-продажи. Вопрос как его будут регистрировать (собственник уклоняется от подписания и правильно делает так как цена земли занижена). и второй вопрос: насколько правомочно по сути уточнение прошлого решения суда путем подачи нового иска, ведь данный предмет между этими же сторонами ранее уже являлся предметом спора?

11.1. 1.Если суд обязал подписать договор, то решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. Нужно, чтобы судебные приставы заставили
2.Не совсем правомерно. Можно обратиться в суд за разъяснением.
Если по спору между тем же лицами по тому же предмету и оснвоанию принято судебное решение, то при новом рассмотрении суд должен это учесть
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

11.2. Правильно замечено что у продавца Абсолютно нет никакой обязанности по заключению договора купли-продажи (454 ГК РФ). Судебные приставы тоже принуждать к заключению договора купли-продажи не имеют права. Это уже превышение должностных полномочий. По поводу второго вопроса нужно видеть изначально исковые заявления и решения судов. Возможно что действительно все упрется в суровые российские реалии.

11.3. При уклонении от заключения договора получается исполнительный лист в суде и подается в ФССП. Пристав постановлением регистрирует сделку принудительно в соответствии со ст. 66 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".
Если суд усмотрит идентичность предмета и основнаия иска, то в рассмотрении иска будет отказано.

11.4. Регистриовать можно на основании решения суда. Этим приставы должны заниматься.
Это не уточнение прошлого иска. Вопрос поставлен иначе. В данном случае они ссылаются на ст. 272 ГК РФ.

11.5. Если имеются основания неясности исполнения решения суда, то необходимо обратиться в суд об разъяснении решения суда.
Все зависит от заявленных требований. Если они аналогичны, то суд может отказать в принятии иска.

ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

11.6. Согласно ст. 11 закона Краснодарского края от 7 июня 2001 года N 369-КЗ "Об автомобильных дорогах, расположенных на территории Краснодарского края"
К полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти Краснодарского края в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности (далее - уполномоченный орган) относятся:
- согласование местоположения границ земельных участков смежных землепользователей при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в придорожных полосах автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения;

А ПОЭТОМУ у Вас есть основание для обжалования вот такого незаконного решения, причем отмена второго решения может послужить и основанием для пересмотра 1-го решения суда.

11.7. Добрый день Валерий

Вы не обжаловали решение суда о получении права на приобретение земельного участка в собственность согласно ст.321-330 ГПК РФ .
Решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению. На основании решения суда пристав имеет право зарегистрировать право собственности на организацию.

12. Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?

12.1. Если Вы не видели даже сво на землю, зачем дальше?... Какой банк?.. dhjlt dct

Хочу приобрести дом не веденный в эксплуатацию. Из документов есть свидетельство о собственности на земельный участок. И разрешение на строительство сроком на 10 лет. Срок истекает через год. Дом на 80 процентов готов. Какие могут быть риски и стоит ли рассматривать такие варианты. Заранее благодарю.
Читать ответы (3)

13. Я приобрела земельный участок для ИЖС. Рядом расположен соседний участок на котором имеется дом не пригодный для жилья. В администрации города сказали что владелец умер, а родственники не объявилиь, и предположительно их у него нет. Как можно приобрести этот участок, арендовать, оформить в собственность, выкупить у администрации города?

13.1. Здравствуйте, данный объект в силу закона является выморочным имуществом, и подлежит принятию в реестр недвижимости муниципального образования. Поэтому необходимо поставить их в известность о необходимости такого действия путем подачи заявления, если не будет результата, то можно мотивировать их с помощью прокуратуры.

14. Хочу приобрести в собственность соседний земельный участок в садовом обществе под сад-огород. Участком давно, более 10 лет, никто не пользуется. Стал узнавать о хозяевах. Выяснилось, что собственник мужчина умер несколько лет назад, а в наследство ни супруга, ни его дети вступать не пожелали. Каким законным способом я могу выкупить данный участок земли, если собственник умер и возможно ли это вообще. Спасибо.

14.1. Хозяин умер у него есть наследники они должны вступить в наследство все на себя зарегистрировать а потом продать вам.

15. В соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ, я приватизирую путем реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества здание, являющееся муниципальной собственностью. В постановлении об условиях приватизации Администрации города где находится здание сказано, что я должен выкупить здание и земельный участком на котором находится здание, (земельный участок не был у меня в аренде). Обязан ли я выкупать здание вместе с земельный участок на котором находится здание (на основании какого закона и какой статьи) или я могу приобрести только здание?

15.1. Вам уже отвечали на этот вопрос!

16. В соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ, я приватизирую путем реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества здание, являющееся муниципальной собственностью. В постановлении об условиях приватизации Администрации города где находится здание сказано, что я должен выкупить здание и земельный участком на котором находится здание, (земельный участок не был у меня в аренде). Обязан ли я выкупать здание вместе с земельный участок на котором находится здание (на основании какого закона и какой статьи) или я могу приобрести только здание?

16.1. Ранее Вам уже ответили на этот вопрос.

Как приобрести в собственность земельный участок в СНТ размером 3 сотки, если собственник умер более 10 лет назад.
Читать ответы (1)

17. Я военный пенсионер, участник ликвидации последствий катастрофы на ЧАС и инвалид II группы, связанной с участием в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС. Мне 59 лет, проживаю в г.Рязань, есть квартира в собственности. Я хочу приобрести участок земли 12 соток. Какие будут у меня налоги на квартиру и на земельный участок. Если есть льготы, то какие и как будут начисляться налоги. Я женат, жена пенсионер по старости... может лучше землю оформить на неё, если льгота на налог будет мне начисляться только по одному пункту (квартира или земля). СПАСИБО
Э\почта: mikhay-vlad@yandex.ru
Моб. тлф: +7 920 631-6070

17.3. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1. Налог на имущество. Согласно ст.407 НК РФ у Вас налоговая льгота по налогу на имущество, т.е. Вы его платить не будете. Как пенсионер имеете право на льготу на объект недвижимого имущества каждого вида.
Статья 407. Налоговые льготы

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
2) инвалиды I и II групп инвалидности

Согласно п.3 и 4 ст.407 НК РФ
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира, часть квартиры или комната;

2) жилой дом или часть жилого дома;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.

2. Земельный налог. Почему-то юристы выше проигнорировали этот вопрос. Что касается земельного налога, то согласно ст.391 НК РФ налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из ряда категорий, в т.ч. инвалидов I и II групп инвалидности. Согласно п.5 ст.391 НК РФ
Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности

17.4. Здравствуйте! По налогу на имущество - на квартиру, вы полностью освобождены.

В отношении земли, ст.391 НК РФ, для инвалидов 2 гр. происходит уменьшение налоговой базы (вычет) на величину кадастровой стоимости 600 кв.м площади участка. Здесь налогооблагаемой базой является полная стоимость согласно кадастровой оценке., так при участке площадью 1000 кв.м (10 соток) предоставляется льгота на 600 кв.м. (6 соток), следовательно, человек уплачивает обязательства за 4 сотки.
Если за инвалидом 2 группы числится несколько отдельных земельных площадей, то воспользоваться правом на налоговый вычет можно по отношению к одному участку. Если же есть квартира и земля, то налоговые льготы полагаются по каждому объекту; оформлять на супругу землю не обязательно. Вы ничего не потеряете.

17.5. Здравствуйте. Если коротко и более понятно, то не нужно переоформлять на супругу. Дело в том, что в отношении квартиры налог в Вашем случае не уплачивается в любом случае, а льгота по земле есть только у Вас как у инвалида первой группы. Основание ст.407 НК РФ и п.5 ст.391 НК РФ.

17.6. Здравствуйте, что касается налога на имущество, то согласно НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Статья 407. Налоговые льготы
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
...
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
По земельному налогу следующая ситуация:
Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
...
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
2) инвалидов I и II групп инвалидности;
...
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"
...
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; Т.е. на уплату налога на имущество по квартире Вы имеете льготу в виде освобождения от уплаты, как пенсионер, по земельному налогу на участок, имеете право на освобождение от уплаты налога на 6 соток, по двум основаниям сразу, по инвалидности и как участник ликвидации аварии на ЧАЭС. Поскольку участок у Вас площадью 12 соток, то будете платить земельный налог за 6 соток. Переоформлять Вам ничего не надо, просто не имеет смысла.

18. У нас в деревне земельный участок 15 кв м и домик 44 кв м в общей долевой собственности по 1\3 на 3 человека. Один собственник продает долю, но,по кадастровой стоимости. Она очень большая и доля этого не стоит.. Мы хотели бы приобрести эту долю по рыночной стоимости. Прислала нам уведомление по своей большой цене. КАК НАМ ДЕЙСТВОВАТЬ: ПИСАТЬ ОТКАЗ? Но,по этой стоимости навряд ли кто купит 1\3 долю. И,ЕСЛИ ОНА ЦЕНУ ВСЕ ЖЕ СНИЗИТ, ОНА ОБЯЗАНА НАМ СНОВА ПОСЛАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ, НО УЖЕ ПО НОВОЙ, МЕНЬШЕЙ ЦЕНЕ?

18.1. Пишите отказ от приобретения от указанной в уведомлении доли (в уведомлении должна быть указана цена, по которой предполагается продажа доли). В случае, если продавец снизит цену, то обязан будет Вас об этом уведомить, поскольку имеете право преимущественной покупки.

19. У админиcтрации имеется земельный участок с назначением «для сельскохозяйственного производства», на котором располагается гидротехническое сооружение (дамба). Данный земельный участок есть возможность приобрести у админиcтрации.

На границе с земельным участком располагается водохранилище, собственником которого является физ. лицо. За данным водохранилищем и гидротехническим сооружением никто не смотрит, по берегу много мусора и т.п.

Каким образом можно получить в собственность в дальнейшем и водохранилище (купля-продажа и любые мирные формы исключены, собственник не продастданное водохранилище)?

Какие пути решения данного вопроса?

19.1. В данном случае никаких, если собственник не согласен.

19.2. Товарищи рейдеры на другом сайте, Вы сайтом ошиблись:)

20. Хочу приобрести земельный участок в собственность. В администрации сказали что у участка был потенциальный собственник который отказался от него на суде и теперь участок никому не принадлежит. Как оформить такой участок, какие документы нужны? И еще на участке есть строение обязательно ли его сносить чтоб оформить данный участок.

20.1. Данный участок можно приобрести на аукционе, который должна провести администрация района (где расположен участок).
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

20.2. Участок не может никому не принадлежать. Если всё так, как вы описываете, то он находится в муниципальной собственности. Бесхозяйные вещи в установленном законом порядке подлежат передачи в муниципальную собственность. В органе местного самоуправления вам нужно узнать об условиях его приобретения. А со строением тоже надо разбираться. Что за строение? Где оно зарегистрировано? Кто его собственник?

20.3. Если строение имеет признаки недвижимости, и имеет законного собственника, то выставить такой участок на торги нельзя. Если же это самовольная постройка, то администрация сначала должна через суд заставить лицо, ее построившее, ее снести, а только затем может выставить участок на торги.

Как узнать можно ли приобрести земельный участок в том районе где проживаешь находится в Собственности публично-правовых образований.
Читать ответы (1)

21. В 2015 году купил помещение 50 кв.м Он расположен на зем. участке 125 кв.м и данный участок выделен для аренды на 49 лет. Но после прохождения регистрации и получения свидетельства мне вручили письмо о том, что на данное строение наложен арест, так как у прежнего владельца большие долги перед сбербанком. Судился долго, но безрезультатно - оказывается суд был за 10 дней до регистрации, но по каким - то причинам информация до регистрационной палаты дошла через недели. А у прежнего собственника денег нет и на все его имущества наложен арест и более того он не собирается мне возвращать деньги мотивируя тем, что на момент продажи никаких арестов не было. Вопрос до сих пор открыт, документально я являюсь владельцом и тоже хотел продать, чтобы вернуть свои деньги и избавиться от такого непонятного положения, но отказали в регистрации договора купли продажи ссылаясь на то что имеется арест. Теперь вопрос - на земельный участок нет обременения - могу ли его приобрести в собственность? Спасибо.

21.1. Здравствуйте! Не можете, к сожалению. Законом Ульяновской области от 17 ноября 2003 года № 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в гос. или муниципал. Собственности земель - не менее 0.06 га (600 кв.м.). В Земельном кодексе РФ также содержатся нормы, препятствующие предоставлению земельных участков, которые не могут быть использованы по целевому назначению из-за малой площади.
С уважением, Дмитрий.

22. Решил приобрести гараж. У продавца есть на руках:
1. Свидетельство о собственности на гараж
2. Решение суда о признании права собственности
3.Кадастровая выписка о земельном участке.
Земельный участок не поделен и не является собственностью. Раньше это была собственность гаражного кооператива, сейчас кооператива не существует. Какие последствия могут быть если я приобрету данный гараж, могут ли его снести не уведомив меня и не выделив компенсации? Возможно ли и на сколько дорого будет оформить землю в собственность?

22.1. Безусловно риск есть.

23. Хочу приобрести в собственность земельный участок 5 га. Можно ли на нем построить гостевые дома, бани..? Какие могут быть «подводные камни»?

23.1. Это зависит от того какое назначение у участка и какой вид разрешенного использования. Надо смотреть документы. Подводные камни в этом могут быть.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

23.2. Вы можете приобрести земельный участок ст. 454 ГК РФ, но все будет зависть от назначение участка и разрешенного использования ст. 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

23.3. В данном случае будет зависеть от вида разрешенного использования участка. А вообще лучше обратиться к юристу для проверки документов.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

23.4. Добрый день!

Смотрите текущее назначение земельного участка, оно должно соответствовать цели.
Проверяйте правоустанавливающие документы.


"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

23.5. Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд
Исходя из вышеизложенного на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 5 га можно построить баню как хозяйственную постройку. Построить гостевой дом нельзя, это не предусмотрено и будет нарушением.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

23.6. Добрый день!

Сергей, вы можете купив землю согласно ст. 454 ГК РФ построить бани с теплым местом для отдыха (баня - дом).

При заключении договора обратите внимание на назначение участка и разрешенного использования ст. 37 ГрК РФ.

Уведомите о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно ГрК РФ Статья 51.1.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

24. Всем добрый день. Вопрос земельный. Есть земля в аренде (собственник муниципалитет) сроком на 20 лет под ИЖС. Возведен фундамент (незавершенное строительство). Незавершенка (фундамент) зарегистрирована в собственность в росреестре как обьект недвижимости. Срок аренды земельного участка не истек. Могу ли я приобрести данный зем. участок в собственность путем купли-продажи (за соответствующий % от кадастровой стоимости участка).

24.1. Можете, пишите заявление в муниципалитет. К заявлению приложите договор аренды и свидетельство о праве собственности на незавершённое строительство.
.Если они вам откажут и предложат выкупить землю только под постройкой, то придется судиться. Такое часто бывает. Обычно такие суды не в пользу муниципалитета.

24.2. Добрый день! В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Поскольку фундамент не относится ни к одному из перечисленных выше объектов недвижимости, Вы не в праве приобрести земельный участок по "льготной цене".

Собираюсь приобрести в собственность земельный участок. Выяснил, что по участку проложен подземный газопровод, канализация соседа, а также построен двухэтажный кирпичный дом на расстоянии менее 1,5 метров.
Могу ли заставить соседа перенести сети со своего участка, и как действовать если у него есть согласование прежних хозяев?. Обременений никаких нет. И как быть с «такой» постройкой соседского дома?
Читать ответы (6)

25. Каким образом можно приобрести в собственность арендуемый мной у сельсовета земельный участок. Какие условия для этого необходимо соблюсти, какими нормами закона регулируется данная процедура?

25.1. Земельный Кодекс РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

26. Я как и другие члены СНТ имею в собственности земельный участок площадью 6 соток, при проведении аэросъёмки территории СНТ выявлено, что у большинства членов СНТ фактическая площадь участков, которыми все владеют, превышает 6 соток за счёт перисоединения общественных земель, находящихся в пределах территории СНТ. Земли получали бесплатно. Вопрос: Могу ли я приобрести безвозмездно в собственность той части земли, которая является общественной собственностью, принадлежащей членам СНТ?
У всех наблюдается присоединеие сверх нормы.

26.1. Добрый день
Уважаемая Виктория, вы ранее задавали этот вопрос.
Вам уже отвечали. Повторюсь: да можете, если это решит общее собрание членов СНТ своим большинством.

27. Планирую приобрести земельный участок в Снт.
У нынешних владельцев, на руках право собственности российского образца и договор купли продажи. Участок ими куплен в 2016 году. Но насколько я знаю предыдущий владелец умер. Есть ли какие-то нюансы, покупки мною данного участка, у нынешних владельцев. Крым.

27.1. Если сомневаетесь в правомочиях продавцов - закажите выписку из ЕГРН в Росреестре. В данном случае правоспособность предыдущего владельца земельного участка никак не влияет на легальность предстоящей сделки. Если продавцов двое (2 собственника), то Ваша сделка подлежит оформлению через нотариуса в обязательном порядке, что дает Вам дополнительные гарантии при проверке юридической чистоты сделки.

28. Решили приобрести в ипотеку земельный участок с домом. Документы собрали, сделка прошла, но в росреестре приостановили регистрацию права на собственность. Оказалось что земля под арестом, но ни в одной выписке ЕГРН это не было указано, ни до сделки ни после. Теперь не знаем что предпринимать. Продавец якобы тоже ничего не знает об аресте. Проценты уже платятся банку, если не предоставить право на собственность будут штрафы. Продавец просит продлить ячейку банковскую до выяснения обстоятельств. Но если не в нашу пользу все решится, мы теряем проценты, также задаток. И сроки могут быть большими. Может есть какое решение. Спасибо.

28.1. Нужно знать основания ареста. Если приостановление сделки незаконно, то все убытки взыскивайте с Росреестра. Желательно ознакомиться с решением о приоставлении регистрации сделки.

Хочу приобрести дом который в собственности в земельный участок в аренде на 20 лет, вопрос-как банки реагируют на это, какие подводные камни есть, знаю, что администрация а именно отдел депортамента по недвижемости может на определенные земельные участки накладывать запреты, например как запрет на переоформления на другого лица участок, как это узнать есть ли какие запреты наложенные администрацией города.
Читать ответы (1)

29. Предлагают приобрести земельный участок, но он находится в общей долевой собственности, собственность в праве. Земли с/х назначения. Из документов есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права собственности. У участка есть кадастровый номер и проведено межевание на всю площадь. Хотим приобрести для ведения садоводства. Можно ли выделить долю из этого участка (9 соток из 70) и какие риски при покупке и дальнейшем использовании земли могут возникнуть?

29.1. Добрый день! Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника. Во-вторых выделение доли в праве общей долевой собственности возможна, при отсутствии письменного соглашения с сособственниками, только через суд. Поэтому подумайте, нужно ли Вам это, так как это очень трудоемкая и затратная процедура, дело даже не в рисках. Удачи.

29.2. Можно только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в ст. 12-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 27.06.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В случае положительного решения общего собрания вы защищены в последствии от каких-либо рисков.

30. Хочу приобрести земельный участок с домом. Земля считается с/х назначения. Документы у продавца только на земельный участок без регистрации домика. Возникли сомнения. Продавец подал докуметы на оформление дома на этом земельном участке. При проверке документов у меня возник вопрос. Как продавец смог подать на оформление, если у него документ на земельный участок из ЕГРН (право на собственность) - просто копия, не заверенная нотариально. Могут ли у нас потом в дальнейшем быть проблемы? Если вдруг после покупки, продавец предоставит документ оригинал из ЕГРН. Сможет ли потом оспорить сделку? Или мне можно не беспокоиться раз у продавца приняли этот документ (копию из ЕГРН) на оформление дома? Или после того, как продавец сделает документы на дом (зарегестрирует дом на этом земельном участке) мне не нужен будет документ (из ЕГРН) после оформления? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

30.1. Виктория, после оформления дома собственнику выдадут выписки ЕГРН о его правах на дом и землю. Это актуальные, единственные и достаточные для совершения сделки документы. Все что было у собственника до этого (свидетельства и проч.) не столь важны.

30.2. Здравствуйте. На данный момент сделка регистрируется росреестром который после регистрации сделки выдает выписку выписка действительна 10 дней. Все оставшиеся документы которые даже на руках в оригинальном виде остаются у продавца теряют свою юридическую силу. Действительно то сделка в которой числится в росреестре проверить можно Элементарно обратившись в Росреестр за справкой на объект стоит Она 400 руб. Даётся каждому это открытая информация. Я бы в вашем случае задумалась Можно ли на данном земельном участке вообще узаконить дом. Сейчас очень много случаев когда невозможно зарегистрировать строение, так как в администрации в градостроительном плане ваш земельный участок, сельхозназначения, числится за какой-нибудь иной категорией земли, в связи с чем постройка и оформление данном земельном участке дома жилого невозможна.

Читайте также

Хочу приобрести земельный участок с домом.
Покупка земли без кадастрового учета
Хотим приобрести земельный участок, под строительство.
Хочу приобрести дачу в садоводчеством товариществе.
Прошу пояснить следующую ситуацию:Дом в сельской местности с земельным участком
Земельный кодекс РФ, наследование
Есть жилой дом. Последний хозяин умер еще в 1999 году, а налоги за дом и землю не платились с 2003 года.
Покупка земельного участка у двух собственников одновременно
Уважаемые юристы! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу:
Как нам приобрести его в собственность?
Какие риски при покупке квартиры в многоквартирном доме, построенном на землях под личное подсобное хозяйство?
Собираюсь приобрести земельный участок в Краснодаре. Я являюсь гражданином Республики Казахстан.
Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если Дом уже в собственности с 2015 г?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X