Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Приобретение в собственность земельного участка

111 юристов сейчас на сайте
2698консультаций за 24 часа

Мною был приобретен земельный участок в собственность и дом на данном участке. Старый дом был снесен и на его месте возведен новый дом, который недостроен. Все строили без разрешения на строительство и без плана. Как сейчас можно оформить недострой в собственность? С чего начать?

Людмила Вы можете пойти и оформить дом. В случае отказа признать право собственности в судебном порядке.

Добрый день! На данный момент разрешение на строительство не требуется идет уведомительный характер администрации (уведомление о начале строительства и о завершении в МФЦ) если нужно оформить как объект незавершенного строительства следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана далее в МФЦ там Вам подскажут!

Как на приобретенном в собственность земельном участке с домом и хозяйскими постройками в населенном пункте и разрешенном использовании участка для личного подсобного хозяйства предоставить в аренду юридическому лицу подсобное помещение (гараж) для ведения им производственной деятельности и предоставления услуг населению?

Добрый день. По смыслу закона Вы не имеете право этого делать. Но вы можете заключить договор аренды с юридическим лицом, согласно которому часть участка будет сдаваться в аренду. По условиям договора юридическое лицо должно будет соблюдать вид разрешенного использования. А фактическое использование Вас уже не будет касаться.

В собственность был приобретен объект незавершенного строительством жилого дома с земельным участком за 500 тыс. рублей, спустя два года объект незавершенного строительством жилого дома с земельным участком был продан за 700 тыс. рублей. В течении срока владения вкладывались деньги на строительство объекта.
Вопрос: Можно ли налог с дохода от продажи объекта уменьшит на сумму произведенных расходов (документы имеются).
Спасибо.

Ваш налогооблагаемый доход с продажи равен нулю. Обратимся к ст 217 НК РФ. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный срок владения недвижимости 3 года.

Единая бесплатная консультация юристов

Обязательно ли на приобретенном в собственность земельном дачном участке с незарегистрироваными постройками, тратиться на кадастрирование построек?

Здравствуйте! Нет, дачные постройки можете не оформлять, никакой необходимости в их оформлении не имеется в вашем случае.

Приобретен земельный участок в долевую собственность. На этом участке совместно с сособственником построен дом. Теперь продали дом и участок. Один договор купли-продажи, в котором указаны 2 объекта: земля и дом. Вопрос по НДФЛ. Хотим по земле применить вычет 1 млн, а по дому - понесенные расходы. Вопрос: как распределить понесенные расходы между собственниками продаваемого имущества для включения в 3 НДФЛ?

Здравствуйте. Такой Ваш подход правомерен лишь в том соучае, если Вы, продавая ЗУ и дом по одному ДКП, определили и указали в неё цену по каждому из объектов ОТДЕЛЬНО. Далее. У Вас, во-первых, должны быть подтверждающие документы на расходы по строительству дома. Это расчётные, платёжные документы, которые выдавались на конкретное лицо. Анализировать нужно содержание каждого, чтобы идентифицировать их как расход того или иного лица. Определить расходы каждого и долю каждого в общих расходах Вы должны письменным соглашением с приложением подтверждающими документами. Каждый укажет в 3-ндфл определённый соглашением размер раходов.

Земля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.

Да. Можно продать. Если есть согласие членов ГСК. И нет полной выплаты пая. Поскольку ст. 218 ГК РФ гласит: "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." Если пай выплачен, то продажа невозможна - земля уже имеет собственника.

Если сформируете такие земельные участки (отдельно под каждым боксом), то можете продать и по отдельному договору (ст. 549 ГК РФ). Но в то же время нельзя данный взнос трактовать как плату по договору купли-продажи без такого договора. Вполне возможно, что ГСК таким образом обеспечивает выполнение требования ст. 65 ЗК РФ о платности использования земли без какого-либо намерения что-либо продавать членам ГСК.

Да,можно передать каждому. Если каждый оформит участок под боксом. И будет согласие каждого члена ГСК. Надо провести межевание. Для этого обратиться в администрацию. Ст.218, 219,549 ГК РФ.

Вам нужно сформировать данные земельные участки. (ст. 549 ГК РФ). Также нужно согласие членов ГСК. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Возможно, но для этого требуется принятие ГСК решения в отношении земельного участка о его передаче в долевую собственность его членов или же требуется межевание земельного участка на отдельные участки, и после этого ГСК может передать отдельные земельные участки членам ГСК, в т.ч. по ст. 549 гк рф по договору купли-продажи. . Решение ГСК оформляется протоколом общего собрания, с учетом положений Устава ГСК.

Уважаемый Валерий Викторович! Доброго! По уму надо смотреть Устав ГСК, целевое назначение платежей членов ГСК. Также по уму судьба строения на ЗУ следует судьбе ЗУ, то есть сами-то гаражи оформлены в собственность или нет? Если ЗУ под гаражами в собственности именно ГСК, то здесь либо делить ЗУ (см. ст.ст.11.4,11.9 ЗК РФ), далее дарить или продавать участникам ГСК. Либо обжаловать сам факт регистрации права собственности ГСК на ЗУ. Надо просто все смотреть и вникать.

Скажите, не повлияет ли приобретение в собственность земельного участка в садовом товариществе (земля схн) на получение в дальнейшем жилищной субсидии военнослужащим.

Нет не повлияет, приобретение в собственность земельного участка в садовом товариществе (земля схн) на получение в дальнейшем жилищной субсидии военнослужащим.

Доброго времени суток! Нет, конечно не повлияет: право на получение жилого помещения не может быть с=поставлено в зависимость от наличия земельного участка.

Бесплатное приобретение в собственность долей земельного участка в силу п.4 статьи 3 закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. возможно ли в данном случае? Бабушке в деревне был предоставлен сельским советом в 1924 г. участок для строительства дома и подсобного хозяйства размером 15 соток. В те годы строился артиллерийский полигон и два населенных пункта, с.Горки и д.Борыши были по решению властей перенесены на новое место. Вот на этом новом месте и был предоставлен участок. На участок был перевезен деревянный дом. В 1965 г. вместо деревянного дома был построен кирпичный. Постройка была официально оформлена в БТИ, платилась государственная страховка и др. платежи, сохранились квитанции за тот период. В 1979 г. деревня была присоеденина к поселку, потом поселок стал городом. Бабушка завещала свой дом и земельный участок троим её детям в равных долях, завещание оформлялось официально в Городском Совете у секретаря. Бабушка умерла в 1982 г. Её дети умерли в 1984 г., 1993 г., 2004 г. оталось два внука у которых оформлены и зарегестрированы права на дом в долях 1/3 свидетельство о праве на наследство по закону 2005 г. регистрация 2005 г., 1/3 решение суда 2011 г. регистрация права 2011 г., и другой внук 1/3 решение суда 2011 г., регистрация права 2011 г. В настоящее время дом конечно, требует капитального ремонта, но участок не заброшен, ежегодно обрабатывается и используется летом как дача и огород. На земельный участок документов не сохранилось. Архив сельского совета сгорел при пожаре в 1990-х годах. Документы до 1927 г. в архиве найти не реально. Когда судились в 2011 г. в суд для установления факта родственных отношений пришлось приглашать свидетелей, т. к. свидетельство о рождении даже восстановить было не возможно из-за отсутствия архива. В 2010 г. одним из внуков предпринималась попытка оформить земельный участок, т. е. была нанята организация, приезжали геодезисты измеряли координаты земельного участка, был оформлен пакет документов, который был предоставлен в земельную кадастровую палату. В результате этих действий участок появился на публичной кадастровой карте, но в документах появился прочерк в графе собственники. В 2010 г. районной администрации был получен приказ на приватизацию участка, но второй внук не пожелал просто приехать в администрацию для оформления бумаг.
В сентябре 2016 г. юрист из комитета управления имуществом не нашел оснований для бесплатной приватизации, точнее вместо отказа предложил подписать договор на платную приватизацию, т. к. по его мнению права были зарегистрированы после 25.10.2001 г., т. е. в 2005 и 2011 г. г. И нет подтверждения на свидетельстве о праве на наследство (отметка БТИ или гор. совета), что вступали в наследство после смерти бабушки, хотя у нотариуса есть наследственное дело открытое в 1983 г.

Действительно в нынешней редакции указанного вами пункта Федерального закона №137 от 25.10.2001 указано, что гражданин желающий оформить бесплатно приватизацию должен иметь в собственности жилой дом право собственности на который возникло ДО введения в действие Земельного кодекса. Те. если руководствоваться этой редакцией то в вашем случае право на доли в илом доме возникло с момента гос регистрации в 2005 и 2011 соответственно. НО до июня 2014 года действовала редакция этого пункта которая звучала как "граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Вопрос сейчас в том, чтобы подтвердить намерение собственников оформить приватизацию до введения в действие новой редакции этого пункта (заявления в администрацию, ответы) и тогда можно пробовать подавать иск к администрации.

Если наследство принималось, на какую-то часть наследства, то считается, что принято все наследство, в том числе и земельный участок. Ч. 2 ст. 152 Гражданского кодекса РФ гласит: "принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось". А в права наследования дети наследодателя явно вступали, раз у нотариуса наследственное дело было открыто и свидетельство о наследстве имеется. Так что подавайте на ваш местный комитет управления имуществом иск в суд о признании за Вами права собственности на земельный участок. Считаю, что дело вполне выигрышное!

Оленегорск Мурманской обл. Ни как не могу добиться приобретения земельного участка в собственность. Сначала обещали. Мы сделали кадастровые документы, написали заявление. Получили ответ, но совсем не понятный. Какие то ссылки на Земельный кодекс из ст 69. Еще ссылаются на Публичные слушания, в которых забыли слово огородничество. Да и проходили они как полная фикция. Посоветуйте, что делать дальше и как достучаться до Президента. Земля на участке полностью обработана своими руками и за свой счет. Ведь это север и за огородом лопату без лома не воткнуть. Спасибо. С уважением, Юрий.

Добрый день. В суде обжалуйте, Президент административные споры не решает

Надо смотреть Ваши документы, ответ из администрации, что бы знать, как действовать дальше. Идите с документами очно на консультацию к юристу.

Приобретении земельного участка в собственность.

А в чем Вопрос?

Выиграли аукцион на приобретение земельного участка в собственность под ИЖС, внесли задаток, В информационной карте указано: обременений и ограничений нет. Сейчас выясняется, что по границе участка проложена газовая труба высокого давления, на противоположной стороне - асфал. Дорога. Меня это не устраивает Что делать, и как вернуть задаток?

Нужно смотреть каким образом была предоставлена вся информация по участку при аукционе, необходимо перед аукционом выезжать и смотреть участок на месте в натуре и уточнять такие моменты. Ограничения и обременения - это те которые имеется в Росрестре в виде судебных решений, залога и т.д., что соответствует истинному положению дел. Скорее всего ошибка в том, что кто-то захотел купить участок по очень выгодно низкой цене и купил. Наверное выход есть, нужно обязательно со всеми документами на участок и аукционной документацией обратиться к юристу или адвокату по недвижимости(узкому специалисту)

В 2008 году был приобретен дом с земельным участком 16 соток, при этом по документам в собственности лишь 12 соток, получается, что 4 сотки являются собственностью муниципалитета, как можно оформить их в свою собственность, и если можно, то каковы этапы оформления?

---Здравствуйте, а сотки под домом считаете? Всего хорошего.

В 2006 году был приобретен дом с земельным участком в 40 соток в собственность. Можно ли продать часть земли?

Здравствуйте! Конечно

Суд рассматривает дело о приобретении земельного участка в собственность. В суд заявителем представлена выписка из кадастрового паспорта земельного участка. Выписка получена за один год до подачи заявления в суд. На решение суда подана апелляционная жалоба. Ответчик представил в апелляционный суд документ от органа кадастрового учета, что земельный участок снят с кадастрового учета за полгода до подачи заявления в суд и не существует как объект права. Что должен сделать апелляционный суд?

Здравствуйте. Чтобы определится с дальнейшими действиями. Как минимум нужно ознакомится с материалами дела

Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции 1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение. 2. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. 3. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. 4. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В 1996 г. приобретен дом с земельным участком на троих в долевую собственность. В 1998 я один снес старый дом и построил новый где и проживаю со своей семьей поныне. Участники долевой собственности на старый дом с 1998 г.проживают в других городах, мне они не родственники. Могу я оформить земельный участок и дом на себя и жену по приобретательной давности? С женой живем 15 лет.

Во всяком случае основания для этого у вас есть. Дела этой категории очень сложные и поэтому рекомендовал бы обратиться к адвокату. Очень много разных нюансов.

В 2010 году заключил договор на приобретение земельного участка. При оформлении права собственности возникли претензии третьих лиц. В 2014 году по решению суда мне было оформлено право собственности участка, с указанием основание: Договор 2010 года. В 2015 году участок был разделен на две части одна из них была продана.
Необходимо уплачивать НДФЛ с продажи вышеуказанного участка?
Благодарю.

Здравствуйте! Да, если сумма продажи составила больше 1 млн

Есть ли у инвалида 1 группы льготы при приобретении в собственность арендованного земельного участка, на котором находится нежилое здание, принадлежащее инвалиду?

Льготы предоставляются при уплате налогов и улуг ЖКХ. Вы, как владелец объекта недвижимости, вправе подать заяление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона и торгов.

Имею в собственности земельный участок. Целевое назначении участка при приобретении было индивидуальное жилищное строительство. В процессе владения постановлением городской администрации было изменено назначение на: строительство среднеэтажного жилого дома.

Через некоторое время, запросив справку в ИСОГД я обнаружил, что целевое назначение снова изменено на ИЖС.

Подскажите куда я могу обратиться за официальным ответом на вопрос кто, когда и почему изменил целевое назначение моего земельного участка?

В кадастр или Росерестр

Администрация и суд отказали мне в приобретении в собственность земельного участка, на котором было расположено моё домовладение, сейчас там гаражи! Отказал суд по сроку исковой давности! Могут или нет мне предоставить бесплатно другой участок?

Могут, но не обязаны, то есть на общих основаниях, как всем

Могу отказаться от земельного участка приобретенного в собственность на аукционе еще не платил деньги и не подписал договор купли-продажи.

Можете отказаться, однакостоимость задатка Вам без уважительной причины не вернут

Возможно ли приобретение земельного участка в собственность, находящегося в федеральной собственности?

Земельные участки находящиеся в федеральной собственности могут быть проданы на торгах или на основании распоряжения Правительства, в определенных случаях могут быть предоставлены бесплатно.

Занимаюсь оформлением земельных участков (приобретение в аренду из муниц. Собственности). Не юрист. Хочу составить договор с товарищем по которому он мне платит деньги, а я готовлю документы по участкам (вроде бы оказываю юр. услугу). Кроме того после заключения этого договора хочу перепоручить свои обязательства третьему человеку (я вроде бы посредник), но так как я не имею никакого отношения к юриспруденции, не знаю как оформить эти наши взаимоотношения.
Вопрос: какие виды договоров составить в этом случае?

Договор на оказание услуг, в котором прописать, что Вы вправе привлекать к исполнению поручения иных лиц.

Здравствуйте. Договор поручения, Агентский догвор

Вопрос по порядку приобретения земельного участка в собственность, на сегодняшний день данный участок находится у нас в аренде, цель использования ЛПХ и садоводство?

Приобрести этот земельный участок Вы можете двумя способами: 1. Купив его на аукционе 2. Построив здание, зарегистрировав право собственности на него и затем выкупив его у муниципалитета

В настоящее время планирую приобретение земельного участка в СНТ. участок в собственности, категория - земли СХН, разрешенное использование - для садоводства.
Возможно ли возведение, на данном участке, дома (без прописки в нем) и каков порядок его регистрации?

Возведение возможно, оформите дом по дачной амнистии.

Обратились по приобретению земельного участка в собственность в двух квартирном жилом доме получили отказ мотивированный тем что с марта 2015 года земельный участок в данном случае оформляется в общей долевой собственности. Как нам поступить чтобы оформить свой участок в собственность?

В свою личную - никак, двухквартирный дом действительно считается многоквартирным, и земля будет общей собственностью.

Земельный участок ИЖС приобретен в собственность на аукционе. По краю участка через год теперь проходит грунтовая дорога, заходя на край участка. Как проверить является ли эта дорога обременением и можно ли расторгнуть сделку на основании этого? (нужна помощь в составлении искового заявления)

УЗНАЙТЕ В РОСРЕЕСТРЕ.

В собственности, приобретенной в браке, моей мамы имеется дом с земельным участком. Она умерла в 2007 году, мы с отцом приняли наследство, но не оформили свидетельство, в связи с тем, что не собрали полный пакет документов для нотариуса. Отец умер в 2013 году. До смерти успел заключить брак. Но написал завещание на меня, на все имущество. Вопрос: имеет ли его вторая жена право на наследство?

Она трудоспособна, то не имеет право на наследство

Добрый вечер! Нет, если она не имеет права на обязательную долю. Ст. 1149 ГК РФ: Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если она пенсионерка по возрасту - право на обязательную долю у нее есть.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение