Пристройка а дому

Содержание:

  • Деление участка земли
  • Как так могли сделать и теперь только суд?
  • Вопрос по определению порядка пользования имуществом через суд
  • Как правильно поступить, чтобы соседи убрали все свои подставки, конструкции и пристройки, разговаривать с ними бесполезно.
  • Исковая давность по самовольной постройке
  • Хотим продать комнату приобретенную на мат капитал а взамен выделить доли детям в доме отца больше по площади и по цене,
  • Будут ли они делится на брата эти строения?
  • Соседи по дому подали в суд
  • Вступление в наследство
  • Требуют справки что уменьшился доход.
  • Сейчас возник вопрос что с ней делать?
  • У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,
  • Корупция в органах власти
  • Раздел жилого дома и земельного участка
  • Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,
  • Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?
  • Недавно мы узнали, что дом подарен несовершеннолетнему внуку (племянник моего супруга), без объяснения причин.
  • Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?
  • Можно ли получить компенсацию за пристройку дома материнским капиталом, если пристраивали в 2015 году, с разрешением,
  • Реконструкция жилого дома
  • Так и должно быть и мне новое разрешение получать, или их действия не законны?
  • Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции?
  • Техническое состояние дома
  • Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?
  • Она будет считаться как дом или как пристройка?
  • Земельный участок под МКД
  • Блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену?
  • Пристройка к дому
  • Противопожарный
  • Подскажите как нам узаконить новый дом?
20.09.2022, 01:36
• г. Санкт-Петербург

Деление участка земли

На участке есть незарегистрированная пристройка к дому (не учтена в техпаспорте на дом и не прошла госрегистрацию). Является ли обязательным регистрация этой пристройки прежде проведения процедуры деления участка? Могут ли зарегистрировать разделение и новые границы двух участков без регистрации этой пристройки? (а потом ее собственник пусть занимается регистрацией уже на своем выделенном участке)

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 01:46

Лучше предварительно зарегистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2022, 16:06
• г. Краснодар

Как так могли сделать и теперь только суд?

Я живу в доме на два хозяина с разными входами. С 2003 года на меня оформлен договор пожизненного содержания с иждевеникм. В 2018 году оформила все документы на себя, решили узаконить пристройку в 2022 году и тут обнаружилось что по своим документам у долевая собственность 1/2..дома а у соседей дарственная от 2015 года на 1/1 собственники с техническим планом как на отдельно стоящий дом. Как так могли сделать и теперь только суд?

Юрист г. Ростов-на-Дону
04.09.2022, 16:08

Да скорее всего только с иском в суд и ни как не иначе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.09.2022, 16:25

Да, теперь только суд.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 12:11
• г. Москва

Вопрос по определению порядка пользования имуществом через суд

Могу ли я подавать иск на определение порядка пользования имуществом в суд (дом в долевой собственности без выделения долей в натуре, по 1/2 доли), если на второго собственника наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью из-за наличия Исполнительного Производства за неуплату потребительского кредита (данные из выписки ЕГРН, долг 210 тыс. руб.)?

И второй вопрос - для суда, если я правильно понимаю, нужны документы (технический паспорт дома) с обозначением жилых помещений, чтобы обосновать какое из них за кем закреплять, но у нас этот план был получен застройщиком на этапе строительства и на нем нет внутренних перегородок помещений и пристройки (крыльцо-прихожая), что скорей всего, изменит еще и общий метраж дома при переделке документов). Т.е. мне необходимо вызывать инженера БТИ и заказывать новый технический паспорт дома и фиксировать эти данные в Россреестре? А примет ли Россреестр эти изменения, если наложены ограничения на регистрационные действия? И, если судом при разделе имущества делилось по 1/2 доли исходя из метража 98 м 2, а по факту новых замеров получится, например, 110 м 2, в новых документах на собственность просто изменится общая площадь и всё или опять по судам бегать?

Оплачивать кредит "сосед" не планирует, из дома он меня фактически выжил, хотя дом был куплен в браке на мои денежные средства. Хотела через суд закрепить свои права хотя бы на то, что мне оставили после раздела имущества, а столкнулась с двумя этими проблемами...

Подскажите, пожалуйста, что на текущем этапе возможно сделать, а что нет?

Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
24.08.2022, 12:36

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления и подробной консультации по всему процессу!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.08.2022, 13:36

1.Можете.

2.[quote]Т.е. мне необходимо вызывать инженера БТИ и заказывать новый технический паспорт дома и фиксировать эти данные в Россреестре?[/quote]

да.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.08.2022, 14:27

Добрый день. Вам действительно нужно сначала сделать план дома, внести изменения в Росреестр, а потом подавать на определение порядка пользования. Возможно, стоит посоветоваться с техником, можно ли в Вашем случае переоборудовать дом так, чтобы можно было выделить Вашу долю в натуре, разделив дом на две независимые друг от друга квартиры. Наличие запрета на рег. действия на все эти процедуры по закону не должно влиять, соседу запрещено отчуждать свою долю, оформлять документы на недвижимость надлежащим образом - это обязанность граждан. Если Росреестр будет препятствовать (а он может), его незаконные действия можно оспорить в суде. Если сосед будет препятствовать техникам, нужно получить от них письменный отказ в выполнении работ или справку, что ввиду действий второго собственника работы выполнить невозможно. С этим документом можно обращаться в суд сразу и делать технические документы уже с помощью суда, который вправе обязать ответчика предоставить доступ ко всему дому. Но в первую очередь советую определиться, есть ли техническая возможность выделить Вашу долю в натуре - это намного лучше определения порядка пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 16:50
• г. Мурманск
₽ VIP

Как правильно поступить, чтобы соседи убрали все свои подставки, конструкции и пристройки, разговаривать с ними бесполезно.

Проживаем в деревянном двух этажном доме на две квартиры, соседская на первом этаже, наша на втором, вход в дом общий, управляющей компании нет. Соседи снаружи на одну из стен нашего дома, под своим кухонным окном соорудили металлическую конструкцию под цветы шириной 1 м., длинной 2 м. и высота от земли до конструкции составляет чуть больше 1 го метра, что очень мешает беспрепятственному проходу, так как проход только под ней. С другой стороны дома, раньше из одной из их комнат были три деревянных ступеньки на улицу (такова конструкция дома), которые были 0,5 м. от стены дома и шириной не более метра. Сосед вместо них пристроил террасу длинной 6 м. и шириной 3 м., постройка которой, очень мешает обслуживанию и ремонту нашего общего дома, а дом мы обслуживаем сами и изнутри и снаружи. Так же из-за постройки этой террасы ширина проезда к общедомовому септику с выгребной ямой уменьшилась, по этому подъезд грузового автомобиля для вывоза ЖБО крайне затруднителен и плюс септик оказался под их террасой. На все наши претензии к соседям, реакции ни какой. Как правильно поступить, чтобы соседи убрали все свои подставки, конструкции и пристройки, разговаривать с ними бесполезно.

Юрист г. Санкт-Петербург
16.08.2022, 17:00

А земля как распределена? Ну и тут да, иск о сносе самовольной постройки, так ст 222 ГК РФ гласит

[quote][b]Самовольная постройка подлежит сносу[/b] или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.08.2022, 17:48

Здравствуйте Александр!

Ели ни какой реакции нет соседей, и все эти пристройки, надстройки не внесены в тех. план дома, значит они построены не законно, и это является самовольная постройка [b]ст. 222 ГК РФ. [/b]

Тепер что нужно Вам сделать:

1. Обратиться с жалобой в Администрацию и в Прокуратуру, именно на самовольно возведенные объекты соседей, которые для Вас создают препятствия[b] ст. 304 ГК РФ. [/b]

2. Написать письменную претензию соседу, и указать чтобы устранил недостатки в определенные сроки (срок устранения укажите любой до 30 дней).

3. Если ни Администрация ни претензия не повлияет, обращаться в суд с исковым заявление, к иску приложить все Ваши обращения письменные.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.08.2022, 19:25

Здравствуйте Александр

Препятствия созданные соседом можете устранить через подачу в суд иска об устранении нарушения. Указать в чем нарушения выражены со ссылкой на нарушения градостроительных норм и правил при возведение конструкций

В соответствии с п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

[quote]Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.08.2022, 20:22
Это лучший ответ

Александр, добрый день.

1)Конечно возможно понудить убрать все подставки, конструкции и пристройки, если Ваши соседи добровольно это делать не желают.

________

2) Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что [quote]собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Согласно ст. 222 ГК РФ [quote]самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки[/quote]

3) [b]Практика[/b]

https://sudact.ru/regular/doc/ratANbUxdrxw/

[u]Судьи прописывают так [/u]

[i]Ввиду того, что [b]земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности, то для реконструкции дома лит. А, приводящей к увеличению площади застройки земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в силу вышеприведенных положений п.1 ст. 247 ГК РФ необходимо было получение согласия всех совладельцев земельного участка. В данном случае согласие истцов на проведенную реконструкцию не получено. [/b]

Бесспорных относимых и допустимых доказательств наличия на первоначальном этапе ведения строительства согласия истцов также не имеется.[/i]

________

[i]Желаю вам удачи!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 13:39
• г. Тверь

Исковая давность по самовольной постройке

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Юрист г. Зеленоград
15.08.2022, 13:43

Начните с обращения в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
15.08.2022, 13:51

Здравствуйте Алексей!

[b]По противопожарному разрыву[/b]

По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%.

Если у соседа отдельный дом и свой земельный участок, то спрашивать Вашего разрешения он не должен

Если это пристройка, то она не имеет отдельного кадастрового паспорта и не регистрируется как отдельное строение в ЕГРН

Разрешения на строительство пристроек к частному дому, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса получать не требуется, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.08.2022, 14:49

Добрый день!

В настоящее время в суд иск можно подать по интернету.

Собирайте доказательства и вперед!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Медногорск
15.08.2022, 14:52

В суде общей юрисдикции. Сроки для обращения одни, в течении трех лет с момента когда лицо узнало о его нарушенном праве.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
15.08.2022, 16:10

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы инвалид, то это ничего не говорит о том. что вы не можете подать в суд иск. если нет у вас средств для юриста, для проведения экспертиз строительных, то, что вам ещё написать?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
15.08.2022, 17:11

Обратитесь в земельный надзор [b]если участок на земле города[/b] (муниципалитета) привлекут сами к адм. ответственности по ст. 7.1 Коап РФ и в судебном порядке добьются сноса самовольного строения. На этом ваше участие закончится. Если он построил на своем участке то это не самовольная постройка, так как разрешение на строительство не требуется. Но можно обязать снести (снести частично) если не соответствует градостроительным, санитарным и прочим нормам. Обращайтесь с соответсвующим иском.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2022, 16:57
• г. Ярославль

Хотим продать комнату приобретенную на мат капитал а взамен выделить доли детям в доме отца больше по площади и по цене,

Хотим продать комнату приобретенную на мат капитал а взамен выделить доли детям в доме отца больше по площади и по цене, можем ли при этом мы не ложить деньги на счета детей так как они нужны нам для пристройки дома и расширение площади этого дома?

Юрист г. Барнаул
13.08.2022, 17:06

Можете не ложить деньги на счета детей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.08.2022, 17:23

Здравствуйте, Вера!

Вам понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, у них надо узнать условия, при которых они Вам разрешат продать комнату.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
13.08.2022, 17:40

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Изначально вы обязаны получить согласие органа опеки на продажу доли н/л.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 21:45
• г. Симферополь

Будут ли они делится на брата эти строения?

Дом по 1/2 с братом. Был дом в аврийном состоянии при вступлении в наследство. Мы с мужем отремонтировали дом и пристроили новые пристройки с двух сторон. Брат сначала сказал на долю не претендую, но потом поменял свое решение и сказал в будущем будет продавать. Большую часть дома мы отреставрировали и пристроили новые комнаты. Будут ли они делится на брата эти строения? Может ли брат разделить этот дом через суд без моего согласия и выделить себе часть и продать ее посторонним. Тогда рыночная цена дома была значительно ниже, а сейчас это совсем другой объект за который можно получить большую сумму, как можно нам себя перестраховать? Земли две сотки и общая площадь дома 46 кв,разделить сейчас уже не реально так как с двух сторон наши пристройки и крышу поменяли уже.

Юрист г. Нижний Новгород
08.08.2022, 22:24

Эх, Светлана, когда же у нас люди наконец поймут, что в «квартирном вопросе» нет друзей и нет родственников? Перестраховать вам себя уже не получится, только решать вопрос, исходя из существующих уже обстоятельств. Вашему предприимчивому брату никто не запретит заявить о своих правах, которые есть у него по закону. Но закон также позволяет и вам разъяснить свою позицию. В общем всё только на усмотрение суда. За помощью обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
09.08.2022, 07:36

Здравствуйте.

Поскольку дом находится в долевой собственности, в настоящее время и Вы, Ваш брат, являетесь сособственниками ВСЕГО дома в том состоянии, как он есть.

Если договориться с братом не получается, вопрос может быть решён в судебном порядке. В такой ситуации, как Ваша, необходимо обращаться в суд с иском о разделе дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общей долевой собственности.

Обращаю Ваше внимание на то, что перечень исковых требований я сформулировала в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации их нужно уточнять.

По таким делам в обязательном порядке требуется проведение судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Если технические характеристики дома таковы, что раздел в натуре невозможен, то Вы вправе обратиться в суд с иском о перераспределении долей или о взыскании неосновательного обогащения.

Вариантов - несколько. Выбирать нужно, повторюсь, в зависимости от деталей ситуации.

Если дом отвечает признакам дома блокированной застройки, то площадь земельного участка не имеет значения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.08.2022, 12:09

Как вариант в судебном порядке можно попробовать перераспределить доли, в связи с реконструкцией.

Часть 3 статьи 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вы согласовывали с вашим братом реконструкцию дома?

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2022, 18:48
• г. Москва

Соседи по дому подали в суд

Что делать, если соседи по частному дому подали на нас в суд?

Суть в том, что соседи сначала подали в суд на раздел дома. Суд приостановил дело. А теперь они подали в суд о признании дома жилым домом блокированной застройки права собственности на блок.

Пристройка на нашей земле и к соседям она не имеет никакого отношения.

Какие наши действия?

Юрист г. Барнаул
31.07.2022, 18:56

Готовьте возражение на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.07.2022, 19:35

Вам надо текст иска и прочие документы показать адвокату, либо юристу, чтобы выработать позицию по делу о подготовиться к судебному заседанию.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.07.2022, 19:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нанимайте юриста и с ним уже решайте, что вы будете отстаивать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.07.2022, 21:25

Смотреть иск и прилагаемые документы, писать возражение...

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 16:18
• г. Самара

Вступление в наследство

Нотариус отказала в праве вступления в наследство т.к наследодатель вступил в наследство 1/2 части дома в 1995 году, а в 1996 году была произведена пристройка к дому, право собственности на который наш папа при жизни не оформил.

Какие документы нужны при подаче искового заявления в суд?

Юрист г. Москва
26.07.2022, 16:21

Добрый день!

Письменный отказ у Вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 14:17
• г. Липецк

Требуют справки что уменьшился доход.

Плачу 2 кредита и ипотеку в одном банке. В последние время стало туго с деньгами, увеличились расходы. Нет больше денег чтоб платить кредит. Звонила в банк чтоб уменьшить платёж, но отказали. Требуют справки что уменьшился доход. Я не могу их предоставить. Что делать, не платить или банкротство. Могут ли отобрать дом под ипотеку. Ипотеку я могу платить, но вот кредиты не могу. Сейчас мы снимаем жилье а в доме делаем пристройку. Деньги уходят туда и на съём жилья.

Юрист г. Санкт-Петербург
24.07.2022, 14:21

Здравствуйте!

Ипотечную квартиру у Вас не заберут за невыплату 2 кредитов, поскольку ипотеку Вы платите и она в залоге у банка.

Платите кредиты по мере возможности, но имейте в виду, что банк может через суд взыскать задолженность. Однако если будут хотя бы минимальные платежи ежемесячно, то ни вряд ли будут обращаться в суд. Либо рассмотрите вариант перекредитования (рефинансирования) этих кредитов в другом банке на более длительный период.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
24.07.2022, 14:22

Если жильё было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, можно лишиться. Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная. Более того, кредиторы могут забрать квартиру за долги, даже если в ней прописан ребенок. Но суд может отказать в лишении ипотечного жилья, если: Просрочка по платежам не превышает 3 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества должника преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

...обращение взыскания на имущество в случае обременения его залогом допускается только с согласия залогодержателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.07.2022, 15:59

Банкротная процедура Вам не подходит, так как в этом случае ипотечное жилье будет включено в конкурсную массу и реализовано. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Временный выход для Вас делать то, что и получается: оплачивать ипотечные платежи, прекратив платит по ипотечному долгу. Но Вы должны учитывать, что точки зрения закона о банкротстве это неправильное поведение должника и кредиторы могут этим воспользоваться. Квалифицированный кредитор (если сумма долга более 500 тыс. руб. может заставить Вас платить по своему не ипотечному кредиту, пользуясь тем, что Вы ипотечный должник и в уязвимом положении. Но наши банки не столь талантливы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2022, 16:01

Здравствуйте.

В вашем случае можно посоветовать сократить расходы (заморозить строительство пристройки, переехать в дом и прекратить тратить деньги на съем) или рефинансировать кредиты в другом банке.

При банкротстве вы лишитесь дома. Его продадут.

Если не платить кредиты, то банк обратиться с иском в суд и будет списывать платежи по ипотеке. Соответственно, пойдет просрочка по ней и через суд дом все равно заберут.

Также имейте ввиду, если сумма этих кредитов превышает 500 тыс. руб., то при просрочке в три месяца банк без решения суда может обратиться в суд о признании вас банкротом. Правда сделать он это сможет после 1 октября 2022 г. когда закончится мораторий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
24.07.2022, 17:00

Если по ипотечному будете платить, то соответственно обратить взыскание не смогут при неплатежах по другим кредитам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2022, 23:18

Добрый вечер!

Конечно дом будет реализован в процедуре банкротства как залоговое имущество в силу ст. 446 ГПК РФ.

Вам лучше погасить ипотеку, а потом проходить банкротство.

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно погасить ипотеку, а после идти в банкротство иначе ипотечный банк тоже будет участвовать в банкротстве и вы останетесь без жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 00:08
• г. Москва

Сейчас возник вопрос что с ней делать?

Есть частный дом с летней стройкой через двор и земельный участок. В далеком 1975 году моя прабабушка завещала это имущество в равной доле своим дочерям (одна из которых как раз и при строила летнюю пристройку) . Основной дом и 1/2 земли оформила на одну сестру, а летняя пристройка с другой 1/2 частью земли на другую сестру. Сейчас сестёр нет в живых. В наследство вступили я и дочь другой сестры (моя тётя). Моя тётя построив новый дом, и она решила изменить план межевания, так как в прошлый раз на скорую руку оно было сделано очень криво (в том смысле что общая граница была ступенями на искосок). Сделав новое межевания, оказалось, что теперь их летняя пристройка стоит на на моей земле. Сейчас возник вопрос что с ней делать? Мне она совсем не нужна, так как она почти вся прогнила и тянет за собой мой двор. А тётя ни чего не хочет с ней делать. Могу ли я или она её просто снести?

Юрист г. Москва
23.07.2022, 09:44

Мария, по согласованию сторон снести можете, если нет согласия, то надо заявлять иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.07.2022, 13:57

Если земельный участок Ваш, строение пришло в негодность, то надо зафиксировать этот факт Актом и фото видео к нему и снести, как представляющий угрозу жизни и здоровью.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 15:35
• г. Ставрополь
₽ VIP

У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,

Я живу в доме, который является зданием блокированной застройки, по простому - в доме барачного типа. В 2001 году территория, прилегающая к моей квартире, была приватизирована, документ - свидетельство о регистрации есть у меня в наличии, я владею 1/6 долей. Свидетельство о регистрации есть только у меня, остальные соседи не озаботились приватизацией. В 2011 соседи решили перевести дом из частного, где у каждого была своя доля, в многоквартирный. У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?

2. Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?.

Далее. В 2014 году я приобретаю эту квартиру и расширяю имеющуюся там пристройку, утепляю её. В 2018 году я решила узаконить пристройку, но мне было отказано кадастровым инженером на том основании, что дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. Третий вопрос.

Как мне решить эту ситуацию, могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?

Юрист г. Саратов
18.07.2022, 18:51

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

Начну со второго вопроса [quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки определяет жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (в новой редакции).

Ваш же дом перевели в разряд многоквартирного дома на основании ч.6 ст. 15. [b]Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом[/b] ЖК РФ

[quote]6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

[quote] Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?[/quote]

Установление статуса дома как многоквартирного от наличия у вас выкупленного земельного участка не зависит

[quote]дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. [/quote]

Любое изменение конструкции многоквартирного дома может проходить с согласия всех жильцов

Как указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2020 года N 31768-ОГ/04 пристройка к многоквартирному дому, использующая любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

[quote]могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?[/quote]

В составе многоквартирного дома сделать это практически невозможно, на это указывается и в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"

Единственный у Вас вариант - оспорить в суде перевод дома из многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки. Только в этом случае вариант узаконивания Вашей пристройки может быть реальным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
18.07.2022, 20:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

[u]У Вас есть право обратиться в суд с иском, если Вы считаете, что Ваше право нарушено. [/u]

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

Я считаю, что у Вас нет правовых оснований для того, выделить квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку, поскольку у Вас дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором сделана пристройка имеет статус-Ижс.

_______

[quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

Согласно статьи 15 ЖК РФ

[i]Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/i]

______

В данной ситуации направьте запрос в Администрацию района для правовых разъяснений, мы не видим никаких документов, чтобы об этом судить.

________

Считаю, что в ситуации, когда участок был приватизирован Администрация не могла перевести это дом в статус МКД, здесь имела место невнимательность и ошибка должностных лиц в Администрации.

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 05:54
• г. Владивосток

Раздел жилого дома и земельного участка

Можно ли снести одну из квартир в жилом деревянном двухквартирном доме?

Ситуация следующая: Деревянный двухквартирный дом (имеется собственник кв.1 и собственник кв.2),квартиры в собственности, земельные участки тоже, дом постройки 1942 г. Изначально это был дом пятистенок (принадлежал местному Лесхозу) в последствии к нему сделали капитальную пристройку и поделили на квартиры, при раздели получилось, что пристройка и 1/4 часть изначального сруба составляет одну квартиру, а вторая квартира 3/4 сруба. Сосед хочет снести свою квартиру (капитальная пристройка и 1/4 от первоначального строения) ,могу ли я как то воспрепятсвовать этой ситуации.

Юрист г. Исетское
06.07.2022, 06:05

Здраствуйте Вера Евгеньевна.

Собственек престроя и 1/4 может без согласия снести только не делимые строения сооружение. Все остольноя нет. Я так понемаю пристрой отдилим его значет может. Квартиру распилить нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.07.2022, 07:43

Да, можете. Сразу же вызывайте полицию. Можете сразу иск подать о запрете сноса. Ст.247 ГК РФ. У Вас есть общее имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
06.07.2022, 16:02

Здравствуйте.

Двухквартирный дом - это многоквартирный дом. Соответственно, в собственности каждого собственника имеется квартира, а крыша, ограждающие и несущие конструкции, - это общее имущество.

Снос квартиры - это снос несущих конструкций. Ваш сосед НЕ имеет права делать это без Вашего согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 18:50
• г. Липецк

Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,

Скажите пожалуйста!, я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому, и пришлось бабушке эту часть внести под залог до возврата суммы, но бабушка умерла, моя мама вступила в наследство, оформили на неë только 1/2 дома, а вторая часть как прописано в документе находится в ипотеке, я от своей доли наследства отказалась, мама хочет выписать моего бывшего мужа, но он не отвечает ни на звонки и не выписывается, что делать?

Юрист г. Москва
05.07.2022, 18:52

Ваша мама вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением, НО только в судебном порядке, так как он сам не желает этого сделать добровольно. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете за одно неимущественное требование.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
05.07.2022, 20:55

Для решения вопроса необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы можете его выписать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 09:33
• г. Санкт-Петербург

Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?

Я наследник первой очереди, сын от первого брака, отца.

Я получил в наследство не значительную долю в частном доме, и так же на землю. Так как в кадастровой указано квадратные метры при покупке дома, но я знаю что была сделана пристройка к дому в виде двух комнат, но они не зарегестрированы,. Теперь я хочу заказать независимую оценку и узнать рыночную стоимость объектов. Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?

И нужно ли мне сообщает его супруга, которая проживает по тому адресу, что я намерен оценку жилья сделать?!

И имеет ли она права не пускать оценочную группу к себе?

Благодарю.

Юрист г. Москва
01.07.2022, 09:43

Могут придраться к этому и заставить узаконить объект.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 02:37
• г. Иркутск

Недавно мы узнали, что дом подарен несовершеннолетнему внуку (племянник моего супруга), без объяснения причин.

Могу ли потребовать возмещения средств, вложенных в дом

Здравствуйте. Мы с мужем проживаем в частном доме его отца уже 20 лет (дом 60 годов), когда нам дали понять, что супруг будет наследовать дом, мы сделали перепланировку, дорогостоящий ремонт, с заменой окон, сантехники т.д., а также придомовые работы по улучшению участка (мангал)), забор, хоз пристройки). Были прописаны в нем несколько лет, затем выписались! Недавно мы узнали, что дом подарен несовершеннолетнему внуку (племянник моего супруга), без объяснения причин. Вопрос? Могу ли потребовать возмещения средств, вложенных в дом! Все чеки сохранены! Спасибо.

Юрист г. Кемерово
29.06.2022, 07:16

Нет, не можете

Вы добровольно проводили там ремонтные работы, тем более - проживая

а распорядиться собственник могу по своему усмотрению, что и сделал.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 17:05
• г. Тамбов

Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?

Есть участок в долевой собственности: 1/6 моей мамы и 5/6 другого собственника.

На участке стоит жилой дом. В нём 1/6 доля мамы (наследство принято фактически). В 2008 году 5/6 дома приобретает другой собственник, делает к дому пристройки и в 2010 году регистрирует право собственности уже не на 5/6, а на дом в целом. При этом, маму вызывали в Росреестр для подписания заявления о том, что она является дольщиком зем. участка. В силу возраста, она не поняла, что вообще подписывала. И хотелось бы узнать, имела ли она право подписывать документ, не приняв ещё наследства документально?

Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?

Юрист г. Калининград
22.06.2022, 22:24

Чтобы ответить на вопрос надо как минимум видеть документы, которые подписала ваша мама. Это во-первых. Надо также видеть много документов по этой теме (например выписку из ЕГРН), да и задавать вам вопросы чтобы понять ситуацию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 12:22
• г. Краснодар
₽ VIP

Можно ли получить компенсацию за пристройку дома материнским капиталом, если пристраивали в 2015 году, с разрешением,

Можно ли получить компенсацию за пристройку дома материнским капиталом, если пристраивали в 2015 году, с разрешением, дом в собственности и в эксплуатации. А второй ребёнок родился в 2022 году.

Юрист г. Москва
16.06.2022, 12:41

Здравствуйте.

В вашем случае необходимо учесть, что использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский капитал. В отдельных случаях воспользоваться им можно непосредственно после его рождения (усыновления). Например, в случае направления средств (части средств) материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья, а также на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ; ч. 4 ст. 1, ч. 10 ст. 3 Закона N 418-ФЗ).

После наступления срока использования маткапитала:

Возведение пристройки – это реконструкция здания. Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что вы можете воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

В заявлении вам необходимо указать:

1. Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

2. Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

3. Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

4.Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.

Паспортные данные супруга владельца сертификата.

5. Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению. ( (ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.06.2022, 12:51

Здравствуйте, Екатерина! Если пристройка была в 2015 году, то Вы уже оплатили застройщику или подрядчику стоимость его услуг, а следовательно ПФ уже не перечислит ему денежные средства согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Т.е. если будет дальше реконструкция дома либо строительство или покупка жилья, то можно будет использовать средства мат. капитала на улучшение жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
16.06.2022, 15:09

Здравствуйте Екатерина!

[b]Объясняю Вам![/b]

Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 установлено, что

[quote]2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).[/quote]

При этом Вам надо учитывать то, что использовать эти средства Вы сможете только в 2025 году, когда Вашему ребенку исполнится 3 года

[b]Удачи и всего хорошего Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.06.2022, 15:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Екатерина, добрый день.

[u]Да, безусловно можно, но такое право возникнет у Вас в 2025 году, то есть пока три годика ребёнку не исполнится. [/u]

_____

[b]Ответ на Ваш вопрос содержит Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"[/b]

[quote]Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), [b]вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство[/b] (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат[/quote]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 04:38
• г. Якутск

Реконструкция жилого дома

По исторической улице города, администрация проводит ремонтные работы на дорожном полотне и на тротуарах. При демонтаже старого плиточного тротуара было выявлено, что пристройки, а именно лестницы, ведущие в торговое помещение на первом этаже были построены на старой плитке, еще с советских времен.

Помимо прочего, администрация города обязала снять все конструкции и вывески с фасада жилого дома, перекрасить фасад, под цвет, выбранный дизайн-студией (подрядчик администрации в вопросе сохранения исторического облика улицы), но что самое интересное - произвести за свой счет каждому предпринимателю демонтаж существующих лестниц и постройку одной общей лестницы из металла на протяжении всего дома.

Весь первый этаж дома является нежилым и отдан предпринимателям на осуществление своей деятельности, предпринимателей очень много, от кофе-точек до ювелирных салонов с небольшими цехами.

Администрация грозит штрафами, в случае если фасад дома не будет изменен, но никаких нормативно-правовых актов не было выпущено.

Складывается впечатление, что администрация не желает выполнять работы по реконструкции и ремонту жилого дома, признанного историческим.

Вопросы:

1 - Может ли администрация, обязать предпринимателей производить за свой счет подобные работы

2 - Кто будет виноват, в случае если будет испорчен исторический облик столетнего жилого дома, и не дай Бог, будет признан аварийным

3 - Должна ли администрация, в случае принятия НПА, произвести все перечисленные работы за свой счет, поскольку предприниматели арендуют помещения, но не являются собственниками этажа

4 - В чьей компетенции принятие решения о проведении подобных работ

5 - Может ли администрация обязать предпринимателей снять вывески, необходимые в целях осуществления статьи 10 Закона о защите прав потребителей

6 - Кто будет оплачивать простой предпринимателей.

Юрист г. Москва
15.06.2022, 13:12

..раз дом жилой, значит все организует фонд капитального ремонта с учетом режима памятника архитектуры... должен быть проект работ... а как без снятия вывесок делать... простой - риск предпринимателя... никто не будет возмещать...

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2022, 20:17
• г. Краснодар

Так и должно быть и мне новое разрешение получать, или их действия не законны?

Купили дом, в техпаспорте и по факту была пристройка (ветхая, деревянная) в целях безопасности убрали ее,планируя ее отстроить заново. Далее при оформлении нового тех паспорта на нового собственника, в тех паспорте эта пристройка в плане дома стала 2 раза меньше. А потом, делали вкладку в тех паспорт (электрофикация дома)-пристройка вообще исчезла с плана. В БТИ сказали на старый план не смотреть и забыть про него. Так и должно быть и мне новое разрешение получать, или их действия не законны?

Юрист г. Челябинск
04.06.2022, 20:24

Главное не строить самовольных построек, потому, что их надо официально узаканивать, а сносить можете всё, что угодно.

Вам помог ответ?ДаНет
29.05.2022, 01:41
• г. Смоленск

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции?

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции, если на самом деле есть заявление с подписями от соседей, что они не против, не возражают строительства пристройки к дому? А на суде стали возражать против строительства и в решение и определений суда написано, что пристройку ответчик построил без разрешения собственников, соседей.

Будет ли это нарушением материального права?

Заранее огромное спасибо!

Юрист г. Москва
29.05.2022, 01:46

Да, применением закона не подлежащего применению, вы хотите сказать. Больше несоответствие вывода суда материалам дела, доказательствам имеющимся в материалах дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.05.2022, 02:05

Виталий, в данном случае возникла ситуация при которой в материалах дела имеются письменные и устные доказательства которые противоречат друг другу. В данном случае суд первой инстанции вполне обоснованно в своем решение сослался на показания соседей данных суду в ходе непосредственного рассмотрения дела. Попробуйте в кассационной жалобе обратить внимание судебную инстанцию, что судам первой и апелляционной инстанции необходимо было в том случае критически отнестись к показаниям соседей и принять решение в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 07:53
• г. Брест

Техническое состояние дома

У меня плита в отличном состоянии. Пользуюсь 8 лет, когда сделала пристройку к дому. Но куплена в пору дефицита и стояла не использованая. Тех осмотры делаю, все в порядке. А менять заставляю менять, ссылаясь на паспортные данные плиты свыше 20-лет. Плита технически в отличном состоянии. Выбрасывать добротное оборудование не хочу... Хотя о чем я ваш ответ будет выбросить?

Юрист г. Евпатория
25.05.2022, 08:13

Тамара, добрый день. Требование о замене на том лишь основании, что плита старая не имеет под собой оснований. Для того, чтобы дальше пользоваться прибором, Вам необходимо провести диагностику прибора. При положительном заключении по результатам технического диагностирования газового оборудования, будет продлен срок эксплуатации. Такую диагностику вполне могут провести специалисты организации, с которой у Вас заключен договор на техническое обслуживание.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
25.05.2022, 08:15

Здравствуйте! Потребители газа обязаны: по истечении нормативного срока эксплуатации газоиспользующего оборудования, указанного в руководстве по эксплуатации газоиспользующего оборудования (но не свыше 20 лет), произвести его замену или заключить договор со специализированной организацией на проведение диагностики его технического состояния в целях определения остаточного ресурса и возможности дальнейшей эксплуатации; по предписанию газоснабжающей организации приобретать газоиспользующее оборудование для замены непригодного к дальнейшей эксплуатации (п. 11.11 - 11,12 Правил пользования газом в быту, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2007 г. № 1539).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
25.05.2022, 11:25

Иногда делают диагностику и продлевают период на несколько лет.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 23:40
• г. Краснодар

Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Как узнать? У меня 1/2 общедолевая собственность. Земля в аренде (субьект РФ) на 49 лет. Совладельцы попросили разрешение на реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки. Я его дала. Но тут произошло страшное, соседи и пристройку пристроили и часть жилого дома снесли, и стали новую 1/2 долевую строить. И крышу обрезали. И 4-й стены у меня теперь нет. (осталась перегородная стенка, без фундамента). Я дом преобрела в 2015 году. Разрешение на пристройку дала в 2020 году. Но на реконструкцию жилого дома не давала. Неожиданно узнала, что якобы был документ в 11.10.2011 года на реконструкцию части жилого дома (бывшие хозяева меня не предупреждали ни о каких реконструкциях). В 2021 уже было 10 лет. соседи выстроили стены, но крышу еще не накрыли. Могу ли я через СУД требовать вернуть все в начальный вид? Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Юрист г. Евпатория
25.05.2022, 08:23

ДА, должны брать согласие, т.к. в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ: [quote] Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Либо, как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре, а потом осуществить реконструкцию

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» по данному вопросу указывает следующее:

[quote]11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.[/quote]

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
25.05.2022, 09:48

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей доле: восстановить стену.

Можете также заявить требование о сносе самовольной постройки (нового дома) по признаку отсутствия вашего согласия на реконструкцию.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 08:38
• г. Тверь

Она будет считаться как дом или как пристройка?

Хочу построить баню под общей крышей с домом. Со стороны дома от забора отступаю 5 метров, а сколько метров нужно отступить со стороны бани? Она будет считаться как дом или как пристройка?

Юрист г. Смоленск
24.05.2022, 08:51

Не хватает рисунка, что бы дать ответ. Да и текст было бы не лишним подправить...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
24.05.2022, 09:47

Баня будет считаться баней, хоть она и находится под общей крышей с домом, поэтому расстояние до границы участка от нее должно быть не менее 1 метра, согласно "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2022, 09:10
• г. Иваново

Земельный участок под МКД

Обьясните пожалуйста. К нашему общежитию изначально была построена пристройка "молочная кухня".Кухня имела с нашим домом общие инжинерные и коммуникационные сооружения. Когда общежите переходило в муниципальную собственность, дом переходил отдельно от молочной кухни так же как и кухня без дома. На это есть документы. Потом кухню муниципалитет продал частному лицу для комерческих целей. Собственник этой кухни переоборудовал все коммуникационные и инжинерные системы под себя чтоб не быть зависимым от нашего дома. А по кадастровой карте, эта кухня до сих пор находится на земельном участке нашего дома.

Должен ли собственник этого здания офирмить участоу земли под кухней в собственность?

Ответьте пожалуйста.

Юрист г. Долгопрудный
18.05.2022, 10:35

Вполне мог не оформлять, в данном случае - будут действовать правила, прописанные в ст. 552 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Шматько Н. С.
Юрист г. Омск
18.05.2022, 12:45

Участок, на котором расположен многоквартиный дом, в том числе с пристройкой, находится в общей долевой собственности собственников помещений. Новому собственнику молочной кухни в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешло право собственности на долю в этом участке. Точно так же, как и к любому покупателю квартиры в Вашем доме переходит право собственности на долю в этом же участке пропорционально занимаемой площади.

Переформировать участок - занятие долгое и дорогое, связанное с корректировкой проекта планировки. Никто этим заниматься не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 20:47
• г. Архангельск

Блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену?

Какое должно быть расстояние до забора и до соседнего жилого дома, если боку дома пристроить хоз. блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену? Дома и высотой до окон первого этажа. Дома кирпичные. Соседи настаивают, что до забора 1 м достаточно, а я сомневаюсь, ведь пристройка не отдельностоящая и дома построены и так близко друг к другу.

Юрист г. Ставрополь
17.05.2022, 20:48

Не менее 2 метров до забора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.05.2022, 21:37

Вы можете ознакомиться:

СП 42.13330.2016;

СП 53.13330.2011;

СП 30-102-99;

ПЗЗ местного самоуправления

СНиП 30-02-97

Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

не меньше 5 метров до красной линии дороги;

не меньше 1 метра от территории соседей;

не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.05.2022, 01:11

Верно, не менее 3 м. См. Противопожарную безопасность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.05.2022, 05:54

Это не хозпостройка, это реконструкция жилого дома. Расстояние до межевой границы 3 м., до жилого дома на соседнем участке - 6 м. (это СНиП, СП). Параметры застройки для конкретной территориальной зоны содержатся в градостроительном регламенте местных Правил землепользования и застройки, которые принимаются в каждом поселении, размещаются на сайте администрации.

Вы можете обратиться в администрацию с обращением о предоставлении информации о параметрах застройки по конкретному участку. В случае нарушений жалобу также писать в орган местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
10.05.2022, 20:09
• г. Краснодар

Пристройка к дому

Был частный 2 этажный дом 112 кв м потом его разделили по суду на 2 хозяев одному 60 кв м а мне 50 кв м и вопрос в том могу ли я пристройку капитальную построить к своей стороне дома такой же дом 2 этажный к примеру 200 кв м? скажите можно так?

Юрист г. Сочи
10.05.2022, 20:20

Здравствуйте, Артур. Для того, чтоб дать правильный ответ, необходимо знать, что с земельным участком. Если его также разделили, то после получения от местной администрации положительного уведомления о возможности реконструкции (в Вашем случае это будет реконструкция), то можете.

Если участок не поделен, или не оформлен надлежащим образом, то в первую очередь необходимо решить вопрос с участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.05.2022, 14:13

Здравствуйте Артур!

Если добьетесь разрешения, то стройте!

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2022, 11:10
• г. Тверь

Противопожарный

Межу моим домом с соседом было 15 м. Он пристроил капитальную пристройку и расстояние стало 11 м. Разрешения, как сосед, я не давал.

При этом дом у соседа одноэтажный, а пристройка 2-х этажная. Материал кровли на пристройке-мягкий ондулин. При этом в 2021 году в этой пристройке уже был пожар и хорошо что во время потушили...

Перечитал снипы и инет и не нашел чёткого определения размера противопожарного разрыва.

Я прошу определить-есть ли реально закрепленная норма по данному разрыву или может у кого-то есть положительная судебная практика по данному вопросу?

Юрист г. Краснодар
05.05.2022, 11:11

3 метра отступы от капитальной стены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белая Калитва
05.05.2022, 11:14

Отступ должен быть не менее 3-х метров.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
05.05.2022, 12:01

Минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами соседних участков зависят от материала из которого они построены, минимальное противопожарное расстояние между двумя деревянными домами составляет 15 м, в то время как сооружения, построенные из кирпича, бетона или блоков могут находиться друг от друга не далее чем в 6 м. То есть нужно смотреть конкретно, что из чего построено. Но я думаю, что 11 метров в вашем случае - вполне достаточно. У вас же не деревянные избы.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2022, 23:28
• г. Ростов-на-Дону

Подскажите как нам узаконить новый дом?

У меня кВам вот какой вопрос: У нас с мужем есть дачный участок, на этом участке у нас стоял небольшой домик. Мы пристроили комнату, кухню и ванную. На старый дом все документы есть и на землю тоже, а вот новые пристройки получаются самозастроем. Подскажите как нам узаконить новый дом?

Юрист г. Москва
26.04.2022, 23:30

Самострой можно признать законным только через суд, если этот самострой не нарушает какие-либо нормы и права других лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.04.2022, 23:30

Здравствуйте!

Обратитесь к кадастровым инженерам для составление нового тех плана, и по дачной амнистии оформите его.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение