Пристройка жилого дома

Содержание:

  • Должны ли соседи возмещать на ущерб в этой ситуации?
  • Соседи сделали капитальную пристройку к дому на фунтаменте в виде плиты, пристройка из блоков с отделкой кирпичем,
  • Дарственная на меня или на моего ребенка
  • Корупция в органах власти
  • Оформление земельного участка
  • Реконструкция жилого дома
  • Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?
  • Блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену?
  • Как можно узаконить пристройку к квартире многоквартирного дома
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство
  • Вопрос: к кому предъявлять исковые требования: к Росреестру?
  • Вопрос могу ли я анулировать разрешение на реконструкцию, т.
  • Нужно ли было отступать 1 метр от забора.
  • Дровяная печь в пиццерии, расположенной в жилом многоквартирном доме Москвы.
  • Реконструкци
  • Отказ в разъяснении решения суда
  • Внесение сведений в кадастровый реестр недвижимости
  • Кто виноват в этой ситуации?
  • Веранда входит в общую площадь жилого дома
  • Управляющая компания многоквартирного жилого дома
  • Законность определения общей площади жилого помещения в техпаспорте для расчета платы за отопение
  • Так как он сделал пристройку и теперь ему ее нужно оформить, а со статусом квартиры это не получиться как я прнимаю.
  • Недвижимость.
  • Так ли это? Можно ли ссылаясь на этот аргумент обратится с жалобой?
  • О проведении проверки органами на отсутствие реконструкции и о фактическом отсутствии соответствия "жилому дому".
  • Разрешенное использование земли населенных пунктов для эксплуатации одноэтажного жилого дома,
  • Незаконные пристройки
  • Можно ли отказаться от оформления разных кадастровых номеров и сэкономить на вызове кадастрового инженера?
  • Долевая собственность.
  • Как узаконить пристройку?
17.09.2022, 13:52
• г. Великий Новгород

Должны ли соседи возмещать на ущерб в этой ситуации?

Мы живем в двуквартироном одноэтажном доме, от соседей начался пожар, сгорела полностью общая крыша, у нас погорела пристройка и пожарные при тушении залива пожар замочили мебель и внутреннюю отделка жилого помещения. Пока экспертиза идет и решения нет, но по предварительным данным вина проводки (алюминиевая 87 года). Должны ли соседи возмещать на ущерб в этой ситуации?

Юрист г. Саратов
17.09.2022, 13:53

Если все началось с их стороны, то да, должны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
17.09.2022, 14:03

Здравствуйте, лицо причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2022, 14:38

В полном объеме обязаны возместить добровольно или через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 13:03
• г. Москва

Соседи сделали капитальную пристройку к дому на фунтаменте в виде плиты, пристройка из блоков с отделкой кирпичем,

Соседи сделали капитальную пристройку к дому на фунтаменте в виде плиты, пристройка из блоков с отделкой кирпичем, расстояние до нашего забора 27 см, от данной пристройки, расстояние жилого длма должно быть как минимум 3 метра на сколько известно, в какие органы власти обратиться для решения данной проблемы, и возможен ли снос данной пристройки?

Юрист г. Москва
14.09.2022, 13:05

Снос возможен по решению суда, сначала можно обратиться в администрацию для фиксации факта нарушения, чтобы не заказывать экспертизу за свой счет, и затем обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.09.2022, 13:08

Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 13:22
• г. Краснодар

Дарственная на меня или на моего ребенка

У мужа есть часть жилого дома, она приватизирована на него одного, в браке с ним я сделала пристройку к этой части и современный ремонт в его части и пристройке, также построила 2-х эт. хозблок. Живет он и прописан в моей квартире. Я хочу, чтобы он мне подарил все, и часть дома с новой пристройкой и 2-х эт. хозблок. У меня с мужем есть общий сын, у мужа от первого брака есть дочь и внуки. Я старалась для сына. Там, практически все построено за мой счет. Могу ли получить это все от мужа по дарственной?

Юрист г. Краснодар
24.08.2022, 13:24

Здравствуйте. Дарственная - это дело добровольное, если согласен, то подарит.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
24.08.2022, 13:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дело не в том можете ли Вы, а в том, согласен ли муж подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.08.2022, 13:25

Добрый день

Да,вы можете это получить при наличии у него желания на совершении сделки. Спрашивать других своих детей он не обязан, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Краснодар
24.08.2022, 13:38

Да, недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Необходимо учитывать определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 10:10
• г. Псков
₽ VIP

Оформление земельного участка

В 2006 году на основании судебного решения оформили и зарегистрировали в Росреестре на физ. лицо в постоянное бессрочное пользование часть земельного участка, на котором находится МКД. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома. На этом участке возвели пристройку к МКД, где располагается офис. Запросили выписку в Росреестре, в ней указана только площадь нашего участка и через дробь общая площадь участка, на схеме зем. участка - конкретные границы нашего участка не указаны (только общие границы зем. участка под МКД). В настоящее время хотим оформить данный участок в собственность. Вопрос: каким образом это сделать и куда необходимо обращаться?

Юрист г. Москва
07.07.2022, 10:15

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.07.2022, 11:19

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.07.2022, 12:11
Это лучший ответ

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.07.2022, 20:12

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

[quote][b]Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b]

3. [u]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/u]

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.07.2022, 22:09

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 04:38
• г. Якутск

Реконструкция жилого дома

По исторической улице города, администрация проводит ремонтные работы на дорожном полотне и на тротуарах. При демонтаже старого плиточного тротуара было выявлено, что пристройки, а именно лестницы, ведущие в торговое помещение на первом этаже были построены на старой плитке, еще с советских времен.

Помимо прочего, администрация города обязала снять все конструкции и вывески с фасада жилого дома, перекрасить фасад, под цвет, выбранный дизайн-студией (подрядчик администрации в вопросе сохранения исторического облика улицы), но что самое интересное - произвести за свой счет каждому предпринимателю демонтаж существующих лестниц и постройку одной общей лестницы из металла на протяжении всего дома.

Весь первый этаж дома является нежилым и отдан предпринимателям на осуществление своей деятельности, предпринимателей очень много, от кофе-точек до ювелирных салонов с небольшими цехами.

Администрация грозит штрафами, в случае если фасад дома не будет изменен, но никаких нормативно-правовых актов не было выпущено.

Складывается впечатление, что администрация не желает выполнять работы по реконструкции и ремонту жилого дома, признанного историческим.

Вопросы:

1 - Может ли администрация, обязать предпринимателей производить за свой счет подобные работы

2 - Кто будет виноват, в случае если будет испорчен исторический облик столетнего жилого дома, и не дай Бог, будет признан аварийным

3 - Должна ли администрация, в случае принятия НПА, произвести все перечисленные работы за свой счет, поскольку предприниматели арендуют помещения, но не являются собственниками этажа

4 - В чьей компетенции принятие решения о проведении подобных работ

5 - Может ли администрация обязать предпринимателей снять вывески, необходимые в целях осуществления статьи 10 Закона о защите прав потребителей

6 - Кто будет оплачивать простой предпринимателей.

Юрист г. Москва
15.06.2022, 13:12

..раз дом жилой, значит все организует фонд капитального ремонта с учетом режима памятника архитектуры... должен быть проект работ... а как без снятия вывесок делать... простой - риск предпринимателя... никто не будет возмещать...

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 23:40
• г. Краснодар

Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Как узнать? У меня 1/2 общедолевая собственность. Земля в аренде (субьект РФ) на 49 лет. Совладельцы попросили разрешение на реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки. Я его дала. Но тут произошло страшное, соседи и пристройку пристроили и часть жилого дома снесли, и стали новую 1/2 долевую строить. И крышу обрезали. И 4-й стены у меня теперь нет. (осталась перегородная стенка, без фундамента). Я дом преобрела в 2015 году. Разрешение на пристройку дала в 2020 году. Но на реконструкцию жилого дома не давала. Неожиданно узнала, что якобы был документ в 11.10.2011 года на реконструкцию части жилого дома (бывшие хозяева меня не предупреждали ни о каких реконструкциях). В 2021 уже было 10 лет. соседи выстроили стены, но крышу еще не накрыли. Могу ли я через СУД требовать вернуть все в начальный вид? Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Юрист г. Евпатория
25.05.2022, 08:23

ДА, должны брать согласие, т.к. в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ: [quote] Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Либо, как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре, а потом осуществить реконструкцию

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» по данному вопросу указывает следующее:

[quote]11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.[/quote]

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
25.05.2022, 09:48

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей доле: восстановить стену.

Можете также заявить требование о сносе самовольной постройки (нового дома) по признаку отсутствия вашего согласия на реконструкцию.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 20:47
• г. Архангельск

Блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену?

Какое должно быть расстояние до забора и до соседнего жилого дома, если боку дома пристроить хоз. блок. Из СИП панелей и бруса во всю стену? Дома и высотой до окон первого этажа. Дома кирпичные. Соседи настаивают, что до забора 1 м достаточно, а я сомневаюсь, ведь пристройка не отдельностоящая и дома построены и так близко друг к другу.

Юрист г. Ставрополь
17.05.2022, 20:48

Не менее 2 метров до забора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.05.2022, 21:37

Вы можете ознакомиться:

СП 42.13330.2016;

СП 53.13330.2011;

СП 30-102-99;

ПЗЗ местного самоуправления

СНиП 30-02-97

Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

не меньше 5 метров до красной линии дороги;

не меньше 1 метра от территории соседей;

не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.05.2022, 01:11

Верно, не менее 3 м. См. Противопожарную безопасность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.05.2022, 05:54

Это не хозпостройка, это реконструкция жилого дома. Расстояние до межевой границы 3 м., до жилого дома на соседнем участке - 6 м. (это СНиП, СП). Параметры застройки для конкретной территориальной зоны содержатся в градостроительном регламенте местных Правил землепользования и застройки, которые принимаются в каждом поселении, размещаются на сайте администрации.

Вы можете обратиться в администрацию с обращением о предоставлении информации о параметрах застройки по конкретному участку. В случае нарушений жалобу также писать в орган местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
07.04.2022, 13:24
• г. Симферополь

Как можно узаконить пристройку к квартире многоквартирного дома

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.

Фирма г. Санкт-Петербург
07.04.2022, 14:10

Здравствуйте. Все верно. По законам РФ пристройки не допустимы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
07.04.2022, 14:50

Добрый день, Светлана!

Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.

Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.

Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).

Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2022, 18:29
• г. Ростов-на-Дону

Пристройка к дому без разрешения на строительство

В 2010 году папа получил разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома со сносом старых пристроек и возведением новой пристройки. При этом он заказал проект строительства пристройки площадью 95 м.кв. В проекте старый лом не фигурирует. В Разрешении на строительство указано Реконструкция жилого дома с возведением пристройки общей площадью 95 м. кв. Далее при строительстве папа немного уменьшил площадь пристройки но из-за перепадов высоты на участке фундамент получился очень высоким, и папа обустроил там цокольний этаж (по факту высокий подвал с отдельным входом. В итоге поппроекту у него должно было получиться Пристройка 95,3 метров + старый дом 66 м кв всего 161,3 м. кв. По техплану после строительства - получилось 180 м кв. все строение с цокольным этажом. При походе в местную архитектуру в 2018 г - архитектор на приеме чуть не взашей его выгнала. Вы понимаете что натворили? У вас площадь от разрешенной в 2 раза больше!? Но в разрешении указана площадь только пристройки. Они же по проекту выдавали разрешение, в проекте присутствует - ТОЛЬКО пристройка. А старый дом? Если это ошибка то их ошибка... Документы-Заявление на уведомление об окончании строительства не взяла - все равно вам откажут. Разрешение истекло в 2020 г, как быть в данной ситуации?

Юрист г. Воронеж
24.01.2022, 18:43

До 1 марта 2026 года вы можете зарегистрировать право собственности на построенные дом в упрощенном порядке, то есть без получения разрешений и уведомлений от администрации. Для этого вам потребуется только технический план кадастрового инженера, подготовленный основании декларации объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.01.2022, 18:54

Если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд единственный выход. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

1).У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.

2).Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.

3).Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2022, 16:39

Здравствуйте Галина. Для ответа на ваш вопрос надо видеть все документы. Возможно, что только в судебном порядке вы сможете сохранить в дом реконструированном виде. В вашем вопросе, к сожалению очень мало исходных данных. А как там у вас с отступами от границ земельного участка до жилого дома и до соседних домов земельных участков? Отвечая на вопрос как вам быть в данной ситуации, то вам надо задать несколько вопросов и выяснить ряд моментов для того, чтобы дать на 100 процентов корректный совет. А так, вероятно, вам надо искать толкового юриста на просторах страны, который бы составил для вас в суд иск о сохранении жилого дома в реконструированном виде согласно данных, указанных в техническом плане. Как-то, так. Выбор за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2021, 15:28
• г. Волгоград
₽ VIP

Вопрос: к кому предъявлять исковые требования: к Росреестру?

Получила в наследство 1/2 жилого дома. Дом был построен на 2-х хозяев, имеет два изолированных входа. Каждая половина дома ранее являлась квартира 1 и соответственно квартира 2. Собралась продать свою 1/2 часть дома, то есть квартиру N2. В администрации города архитектор сказала, что необходимо оформить блокированную застройку, так как имеются пристройки, и убрать из адреса слово «квартира» иначе земля под домом не оформится. Оформили блокированную застройку и я, и соседи (в их половине 3 собственника!) так как процедура является совместной. На последнем этапе после передачи в Росреестр на разделение адресов, получаем Решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.37 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как оказалось, 2 собственника второй половины дома имеют долги и недвижимость арестована. У меня долгов нет. Получается, нарушаются мои права государственной регистрации недвижимости. Соседи свои долги в ближайшем будущем вряд ли погасят: 9 исполпроизводств. Вопрос: к кому предъявлять исковые требования: к Росреестру? К соседям и третья сторона Росреестр? К ФССП? Как вообще мне быть: я за дом уже взяла деньги и тут получается такая ситуация...

Юрист г. Пермь
17.12.2021, 16:02

Ну а при чем тут Росреестр?

У соседей долги. Объект один. Вот он и арестован. Точнее там скорее всего запрет содержится на регистрационные действия.

Если запрет налагали приставы, то можно подать иск о снятии этого запрета (ст. 218-220, 360 КАС РФ)

Приложив документы от кадастрового инженера.

Но перспективы можно оценивать точно только после анализа документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
17.12.2021, 16:04

1. Обжаловать отказ (приостановку) привлекать ФССП третьими лицам.

Есть такая практика.

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
18.12.2021, 08:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Елена, здравствуйте.

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

------------------

Соседи здесь не ответчики, первый ответивший юрист Вас вводит в заблуждение

-----------------

Правовое основание это Федеральный закон от 13.07.2015 N 217-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

[quote]Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.[/quote]

ФССП у Вас будет третьим лицом.

[i]Только сначала Вам нужно соблюсти

досудебный административный порядок разрешения спора.[/i]

------------

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
19.12.2021, 00:34

Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют на данном земельном и в данной территориальной зоне участке иметь сблокированные жилые дома, то это хорошо. Но данное обстоятельство необходимо обязательно проверить. Если ПЗЗ позволяют иметь сблокированные жилые дома, то я бы подготовил с помощью кадастрового инженера два технических плана на каждую блок-секцию и два межевых плана на каждый из вновь образуемых земельных участков. Потом подал бы на месте собственников иск в суд о признании права на блок-секции и на земельные участки и о прекращении права на доли жилого дома и доли земельного участка. Ответчик администрация муниципального образования, ответчик - Росреестр, третье лицо взыскатель по исполнительному производству, третье лицо отдел судебных приставов. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 14:57
• г. Краснодар

Вопрос могу ли я анулировать разрешение на реконструкцию, т.

У меня и моей семьи есть часть дома приобретённая по материнскому капиталу. Земля субъект РФ, мы её арендуем на 49 лет с множеством лиц у Краснодарского края. Бывший совладелец пристроил 2 пристройки к своей части жилого дома. Упросил нас дать ему согласие, чтоб узаконить эти 2 комнаты. Мы Подписали документы на реконструкцию жилого дома путём возведения пристоек с размерами и указали 1 этаж. После бывший совладелец продал свою часть дома, так и не узаконив пристройки 3-му лицу. И передал наше согласие новому владельцу. Новый совлалелец решил снести свою часть дома, оставив только пристройки. Осталось наша часть дома +пустота+ пристррйкиТеперь у нас начался кошмар в жизни. Наша часть дома стоит отрезаная от второй (каторую снесли). Открыт франгтон крыши, 4-й стены теперь у нашей части дома нет. Зато в плотную к не закреплённой стене и открытой крыше выстраивают вторую часть дома с жилой мансандрой, руководствуясь, что мы дали разрешение на реконструкцию. Хотя в разрешении чётко прописано, что на реконструкцию жилого помещения ПУТЁМ возведения пристроек 1 этаж. С января 2021 и по декабрь 2021 наша крыша открыта. Власти очень долго разбираются, кто же прав. Последствия: под сильным ветром снесло шифер с нашей крыши, т. К. Она не закреплённая. На всё просьбы и обращения к новому совладельцу укрепить нашу стену и крышу, получаем ответ, что у него есть документ на реконструкцию, а свою крышу и стену мы должны сами укреплять. Всё обращения в архетиктуру, участковому и в администрацию заканчиваются отписками, что мы дали согласие... Вопрос могу ли я анулировать разрешение на реконструкцию, т. К. Я указывала путём возведения пристроек, а не сноса жилого дома. Меня и мою семью ввели в заблуждение.

Юрист г. Калининград
04.12.2021, 15:00

Имеете, ваше согласие это для него хорошо.

Вы имеете право его отозвать, тем более собственник другой и совсем не на то согласие, и тут явное и многочисленное нарушение ваших прав.

Правда, если вы везде писали, только суд.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2021, 22:52
• г. Белгород

Нужно ли было отступать 1 метр от забора.

Часть жилого дома. Есть разрешение на пристройку к этому дому с 2012 г. Начили строить от угла по границе забора с соседями. Нужно ли было отступать 1 метр от забора. Если по зазрешению об этом не чего не сказано.

Юрист г. Санкт-Петербург
24.09.2021, 22:58

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде.

НиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2021, 18:03
• г. Москва

Дровяная печь в пиццерии, расположенной в жилом многоквартирном доме Москвы.

Первый этаж (нежилой, не пристройка, а именно 1 этаж) многоквартирного жилого дома Москвы. Арендаторы, организовали пиццерию "Везувио", расположили в помещении дровяную печь. Отдельной системы вентиляции у них нет, т.к. в этом помещении никогда не располагалось предприятия общественного питания. В самом помещении пиццерии во время работы этой печи дышать нечем от запаха жженых дров. Они открывают уличное окно и этот запах поднимается в квартиры жителей верхних этажей. Обращалась с жалобой в разные структуры Правительства Москвы. Присылают одни отписки. Дескать этот вопрос на контроле в ОАТИ и в Пожнадзоре. Проведен инструктаж о безопасном использовании оборудования с сотрудниками пиццерии. Уверяют, что современные фильтры очистки установлены. НО мы устали дышать этим запахом горелых дров. Невозможно открыть окно. К тому же дом газифицирован. Инструктаж проведен - это хорошо. НО никто не может отменять человеческий фактор. Мало того, что открытый огонь это очень опасно, так это еще и канцерогенный выброс углерода. Находясь рядом с домом этот запах отчетливо ощущаем. Руководство пиццерии получили разрешение у местных властей на размещение летней веранды. Прямо под окнами жителей, на газоне придомовой территории установили столики. Посетителей летом много. Сидят до закрытия, до позднего вечера, отдыхают. Печь нещадно эксплуатируют, пекут пиццу. Мы же вынуждены сидеть с закрытыми окнами, т.к. дышать этой гарью невозможно. К тому же и жилое помещение пропитывается этим запахом тоже. ВОПРОС: ЕСТЬ ЛИ ТАКОЙ ЗАКОН, ЧТОБ РАЗРЕШАТЬ УСТАНОВКУ ТАКОЙ ПЕЧИ В ЖИЛОМ ДОМЕ?

Юрист г. Саратов
09.09.2021, 18:19

Здравствуйте Наталия!

Таких законов ни в России, ни в Москве нет.

Но, в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 27 октября 2020 года N 32

[b]Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения"[/b]

[quote]2.11. При размещении предприятий общественного питания в жилых зданиях должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

2.12. Система приточно-вытяжной вентиляции производственных помещений должна быть оборудована отдельно от систем вентиляции помещений, не связанных с организацией питания, включая санитарно-бытовые помещения.

2.13. Зоны (участки) и (или) размещенное в них оборудование, являющееся источниками выделения газов, пыли (мучной), влаги, тепла должны быть оборудованы локальными вытяжными системами, которые могут присоединяться к системе вытяжной вентиляции производственных помещений. Воздух рабочей зоны и параметры микроклимата должны соответствовать гигиеническим нормативам.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2021, 10:45
• г. Москва

Реконструкци

Есть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.

Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.

Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:

1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?

2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?

3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?

4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?

Юрист #8830830
Юрист г. Санкт-Петербург
20.08.2021, 12:35

Ваш вопрос требует детальной проработки. По имеющейся информации дом является многоквартирным. Однако это следует проверить. Все операции с объектом будут зависеть о многих факторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
13.08.2021, 10:49
• г. Ростов-на-Дону

Отказ в разъяснении решения суда

СУД Р Е Ш И Л:

"Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Литер «А», площадью 121,6 кв.м., жилого дома Литер «Б», площадью 79,7 кв.м., жилого дома Литер «К», площадью 45,6 кв.м., незавершенного строительством жилого дома Литер «Я», площадью 50,9 кв.м., хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу.

Выделить в собственность Проваловой Л.Н., Проваловой А.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома лит. «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещения №№,4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «б 4»), веранду лит. «б 7», сарай лит. «Д», туалет лит. «Ж», сарай лит. «М», сарай лит. «О».

Выделить в собственность Леоновой Е.А. жилой дом лит. «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет лит. «И».

Выделить в собственность Луханина Р.В. жилой дом лит. «А» общей площадью 121,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранду лит. «а 7», сарай лит. «В», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Щ», погреб лит. «Э», туалет лит. «Ю», водопроводную колонку №.

Произвести переустройство входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» с его расположением вдоль правой стены пристройки лит. «А 1 (а)».

Работы по производству переустройства входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» возложить на Луханина Р.В..

Перераспределить доли участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу без учета общей площади помещений №№,4 жилого дома лит. «К» находящегося в стадии разрушения, следующим образом:

- Луханина Р.В. – 1 целое.

- Провалова А.В. - 183/800;

- Провалова Л.Н. - 305/800;

- Леонова Е.А. - 39/100.

Прекратить право общей долевой собственности участников Проваловой А.В., Проваловой Л.Н., Леоновой Е.А. на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А», переустроенного входа в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранды лит. «а 7», сарая лит. «В», туалета лит. «Ф», сарая лит. «Щ», погреба лит. «Э», туалета лит. «Ю», водопроводной колонки №.

В иске Проваловой А.В., Проваловой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности отказать." Ссылка на решение https://sudact.ru/regular/doc/k9wbEsAaWPJv/?regular-txt=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=®ular-court=®ular-judge=%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B0%20%D0%98.%D0%9C.%20 (%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%83%D0%B4%20%D0%B3.%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%94%D0%BE%D0%BD%D1%83%20 (%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C))&_=1628839975853&snippet_pos=554#snippet

Я просила разъяснить, раз суд определил доли на строения и отказал Проваловым в прекращении долевой собственности, значит у меня (Леоновой) и у Проваловых долевая собственность на литер Б и Я. Районный суд отказал в разъяснении, подала апелляцию в областной, тоже отказали. В то же время Проваловы просили исключить меня из собственников их литера Б и им отказали. Как это понимать?

Юрист г. Москва
13.08.2021, 10:55

Вам выделен дом литер Я, Проваловым - литер Б.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
13.08.2021, 17:26

Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение. Отказ владельца от принадлежащей доли.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2021, 06:12
• г. Кемерово

Внесение сведений в кадастровый реестр недвижимости

В 1996 году по договору купли-продажи, купила 1\2 дома жилого двухквартирного дома. Поставила на учет в БТИ. Больше никак свое право не регистрировала. В настоящее время общая площадь дома увеличилась, за счет реконструкции и пристройки. Можно ли внести изменения в кадастровый реестр без регистрации ранее возникшего права собственнности в РОСРЕЕСТРе?

Юрист г. Новокузнецк
02.08.2021, 06:16

Сейчас времена изменились и вы без регистрации права собственности не внесете изменения. Вам придется вначале зарегистрировать право собственности и только потом вносить изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2021, 22:11
• г. Владимир

Кто виноват в этой ситуации?

Вдоль проезжей части расположен забор, из-за забора торчит козырёк, выступая на проезжую часть на 20—30 см (часть пристройки жилого дома), тротуара нет. Я ехал на грузовой " Газеле" и задел край этого козырька, в итоге откололся не большой кусок. Хозяин дома вызвал ГАИ. Прождали их больше часа, да так никто и не приехал, только позвонили и сказали - разбирайтесь сами. Кто виноват в этой ситуации? Хозяин дома требует возме ущерба. Но ведь я никаких правил не нарушал.

Адвокат г. Владикавказ
21.07.2021, 22:19

Выступать на проезжую часть козырек жилого дома не может. Есть красная линия застройки. За которую никто не может заступать. Пусть доказывает свою правоту в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.07.2021, 22:19

Пусть требует. А Вы возражайте. И прокурору жалобу, - кто такие дороги содержит и т.д. и кто допустил, что ближе 5 м от дороги что-то торчит? А начальника ГИБДД, видимо.. в тюрьму! Пусть он и не во дворце живёт, а просто работать не хочет!

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2021, 15:25
• г. Самара

Веранда входит в общую площадь жилого дома

По техническому паспорту на частный дом общая полезная площадь составляет 180,5 кв. метров, в том числе 58,1 кв. метр занимают неотапливаемые сени с окнами. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят веранды и террасы. Можно ли сени считать верандой, т.к. по сути это одно и то же, только сени – более древний термин? По википедии «Веранда - неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к зданию, остекленное или неостекленное». По википедии «Сени - входная часть традиционного русского дома; неотапливаемое и нежилое помещение». Конструктивно сени выполняются в виде каркасной пристройки к срубу (основному отапливаемому помещению)». Есть ли примеры из судебной практики, когда сени приравнивались к веранде?

Юрист г. Калининград
08.07.2021, 15:32

Здравствуйте,

И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекление как с двух, так и с трех сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Венев
08.07.2021, 15:33

К сожалению такой практики нет.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2021, 10:00
• г. Саратов

Управляющая компания многоквартирного жилого дома

Зимой, силами управляющей компании, были произведены снегоуборочные работы на крыше многоквартирного жилого дома. Имея пристройку на первом этаже в мкд, мне был причинен ущерб. Льдины и снег пробили часть крыши и крыльца, в последствии чего треснул фасад пристройки и крыльца. Имею ли я право подать на суд, или лучше сначала добиться ремонта от управляющей компании? Оплата мною капитального ремонта, входит ли в дальнейшем в оказание ремонта моей пристройки?

Юрист г. Ханты-Мансийск
23.06.2021, 10:02

Дарья, смотря что вам нужно... ремонт или взыскать причиненный материальный ущерб. В суд нужно обратиться. Если второе, то нужна оценка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великий Новгород
23.06.2021, 10:03

Вы можете направить соответствующую претензию в адрес управляющей компании с приложением копий документов, подтверждающий Ваше право на данную пристройку и размер причиненного ущерба. В случае, если компания отказывается возместить причиненных ущерб в добровольном порядке, Вы направляете исковое заявление в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2021, 12:05
• г. Санкт-Петербург

Законность определения общей площади жилого помещения в техпаспорте для расчета платы за отопение

В техпаспорте на жилой дом фигурирует «пристройка» площадью 12 м 2, но есть сноска со звездочкой, что общей площади жилого помещения по ст 15 п 5 ЖК соответствует площадь без нее, то есть эти 12 м 2 не должны включаться в площадь для расчета платы за отопление.

Техпаспорт 2009 г, но с этой даты по настоящее время изменений в п 5 ст 15 ЖК не вносилось.

В расчет платы за отопление площадь пристройки стали брать несмотря на сноску, аргументируя тем, что в ст 15 п 5 ЖК исключаются веранды, а про пристройки речи нет, и список исключений закрытый.

Как доказать, что сноска в техпаспорте про исключение пристройки из общей площади законна?

Юрист г. Балашов
18.05.2021, 18:31

А в правоустанавливающих документах какая общая площадь указана? И посмотрите в техпаспорте данные об отапливаемой площади.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2021, 17:32
• г. Москва

Так как он сделал пристройку и теперь ему ее нужно оформить, а со статусом квартиры это не получиться как я прнимаю.

Сосед хочет признать свою квартиру (половину одноитажного дома с общей стеной и крышей) блоком жилого дома блокированной застройки.

Так как он сделал пристройку и теперь ему ее нужно оформить, а со статусом квартиры это не получиться как я прнимаю. Скоро судебное заседание. Где мы являемся ответчиком как как являемся собственниками второц части данного дома, и по документам у нас 1 (2 часть жилого дома. Я правильно понимаю что если суд удовлетворит его иск, нам придётся переоформлять свою часть дома в блок блокированной застройки и нести материальные потери. Как этого избежать, какие возражения выдвинуть в суде, ведь у нас все оформлено по закону.

P. S У Истца есть заключение эксперта о том, что наш дом подподает под критерии дома блокированной застройки.

И еще исходя из материалов дела видно что у истца "квартира" т. К. При оформлении записали почтовый адрес, а по факту у него была тоде 1|2 часть дома э тоже.

Адвокат г. Москва
14.05.2021, 17:53

Здравствуйте!

Определять позицию по иску возможно только после ознакомления с самим иском и имеющимися доказательствами.

Однозначно одно - по делу следует проводить строительно-техническую экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
14.05.2021, 17:59

Кристина, на самом деле так и останется у Вас часть дома, у соседа дом блокированной застройки. Он может и рад был бы стать второй частью дома. Но в настоящее время РОСРЕЕСТР не регистрирует части дома. Поэтому получается такой винегрет. Крыша при блокированной застройке не должна быть общая, в ней делается глухая перегородка.

Вам помог ответ?ДаНет
07.03.2021, 09:36
• г. Симферополь

Недвижимость.

У меня с соседом общий дом под одной крышей с разными входами в равных долях пр 1\2. В 2006 году мы изменили статус дома из жилого на многоквартирный с целью приватизации каждым своей доли и приватизировали землю общим участком в равных долях. В те года в юрисдикции Украины нам в кадастровых органах разъяснили что раз земля приватизирована можно улучшить жилищные условия и пристроить к дому помещения санузла и кухни с подводом воды с общего уличного крана в дом с последующим оформлением. Все было прекрасно. Затем Крым в 2014 г перешел под юрисдикцию Россию и в 2017 г дом поставили на кадастровый учет указав общую площадь квартиры с пристройками в результате чего общая площадь в техпаспорте и кадастровом паспорте отличаются. В настоящее время я узаконить пристройки не могу потомучто по Закону РФ к квартире ничего пристраивать нельзя и изменить общую площадь в кадастравом паспорте тоже нельзя потомучто она показана согласно замеров. И что мне теперь делать. Сносить все пристройки и вновь жить как в пещере с туалетом на улице и водой с общего уличного крана?

Юрист г. Пермь
07.03.2021, 09:46

Да вовсе не обязательно сносить.

Есть в данном случае варианты.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.03.2021, 10:33

"В настоящее время я узаконить пристройки не могу потомучто по Закону РФ к квартире ничего пристраивать нельзя и изменить общую площадь в кадастравом паспорте тоже нельзя потомучто она показана согласно замеров"

С чего Вы так решили то?

Ставьте на кад учет свою квартиру с учетом пристроев.

"Сносить все пристройки и вновь жить как в пещере с туалетом на улице и водой с общего уличного крана?"

Вас кто то заставляет сносить? Нет.

Да какой в этом смысл и зачем такое писать?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
07.03.2021, 14:26

Здравствуйте.

Прежде всего, уточните информацию, которая крайне важна для консультации.

В правоустанавливающем документе как именно обозначен объект недвижимого имущества - доля в праве собственности на дом, доля в виде квартиры, квартира?

Каким именно документом был изменён статус дома?

Вам помог ответ?ДаНет
01.03.2021, 04:53
• г. Благовещенск

Так ли это? Можно ли ссылаясь на этот аргумент обратится с жалобой?

У нас в пристройке к жилому дому открыли пекарню. Через стенку с моей квартирой. Пекарня находится на 1,5 метра выше уровня моей квартиры. Слышен шум и вибрация. Я где то читала, что нельзя размещать производственное помещение в пристройке к жилому, если уровень жилого помещения ниже чем производственного. Так ли это? Можно ли ссылаясь на этот аргумент обратится с жалобой?

Юрист г. Барнаул
01.03.2021, 05:00

Здравствуйте! Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и государственную жилищную инспекцию с заявлением. Они обязаны будут проверить соответствие строительным и санитарным нормам данного помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2020, 23:38
• г. Воронеж

О проведении проверки органами на отсутствие реконструкции и о фактическом отсутствии соответствия "жилому дому".

У нас был (и по факту есть) многоквартирный жилой дом. Права зарегистрированны на квартиры на основании решения суда.

Спустя пару лет мы решили оформить землю, и наняли юриста знакомую соседей. Без нашего ведома она переоформила наш дом в "жилой дом" в общую долевую собственность с соседями.

Сейчас мы подняли дело из росреестра, обнаружили,, что регистратор приостанавливает дело на три месяца с требованием реконструкции дома в соответствии 51 статьи градостроительного кодекса. По факту никакой реконструкции не было произведено, ничего не было согласовыванно с администрацией (об изменении назначения дома с "многоквартирного" на "жилое").

Спустя 6 месяцев регистратор все же производит регистрацию "жилого дома" в выписке кадастровые номера квартир числятся как помещения без указания назначения, а в основания для регистрации указанно лишь "соглашение" между собственниками (соседи его подделали заполучив наши подписи на отдельном листе).

Так же в выписке нет информации о ранее зарегистрированных правах на квартиры и что этот дом образован в результате якобы реконструкции. (повторюсь, в деле нет согласия собственников на реконструкцию, нет акта проверки реконструкции, нет согласований и постановлений администрации. Нет никаких документов о том, что предписания регистратора выполнены в полном объёме её требований).

При этом данный регистратор произвёл регистрацию.

Хотим подать в суд на признание незаконной регистрации на этих основаниях. О проведении проверки органами на отсутствие реконструкции и о фактическом отсутствии соответствия "жилому дому". А так же заказать судебную строительную экспертизу. Сейчас дом фактически соответствует многоквартирному-все квартиры автономные по газу свету и воде, отдельные выходы, а наша квартира это вообще часть дома (пристройка) к основному дому к несущей стене.

Подскажите практику по данным вопросам, а так же мнение специалистов на что обратить внимание! Заранее огромная благодарность!

Юрист г. Санкт-Петербург
04.12.2020, 23:49

Уважаемая Анна Сергеевна, к сожалению, у вас слишком глобальный вопрос, чтобы освещать его в рамках бесплатной он-лайн консультации. Тут чрезвычайно важно изучить документы, которые у вас есть, понять, как с вас заполучили подписи, каковы полномочия представителя-юриста. Только исходя их совокупности и анализа всей ситуации можно что-то вам советовать. Вы можете обратиться за очной /заочной консультацией (по телефону) к юристу через сайт, вам скажут какие нужны документы для изучения вашей ситуации и какие рекомендации могут быть даны. Мы не можем давать рекламу сами себе по условиям сайта, поэтому юриста вы выбираете самостоятельно. Можете из собственного города, можете выбрать любого другого. Из собственного города, наверное, предпочтительнее, т.к. вам придется нанимать представителя для судебного процесса.

Кстати, о каком количестве квартир многоквартирного дома мы говорим? Сколько в доме их?

Может быть, вас немного и обидит такой ответ "ни о чем", но действительно не всякий вопрос может быть освещен в рамках такой консультации. Спасибо за понимание и всех вам благ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
20.11.2020, 20:34

Ну, судя по всему, да. Но в любом случае надо на это разрешение получать в местной администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2020, 12:01
• г. Псков

Незаконные пристройки

"Пристройка в виде кухни, прихожей и веранды, обозначенные на техническом плане не имеют отопительных приборов, находятся вне контура капитальных наружных стен дома, не включаются в общую площадь дома и естественно не являются частью жилого дома. Возведение холодных пристроек не является перепланировкой или реконструкцией. Для таких работ не требуется разрешение на строительство, т.к. в результате этих работ не создаётся новый объект капитального строительства ЭКСПЕРТ..." ...Это судебная экспертиза. Вот у меня вопрос к знатокам по этим делам: - Как могут эти пристройки в виде кухни, прихожей и веранды находиться ВНЕ контура капитальной стены жилого дома, если одной из стен каждой и является этот самый контур.

Юрист г. Кыштым
05.11.2020, 12:19

Довольно странное заключение эксперта. Обладает ли он специальным образованием строителя и кадастрового инженера? Это единый объект, жилой он или нет не важно. Главное, что имеется общая стена и все строение находится под одной крвшей.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2020, 18:16
• г. Москва

Можно ли отказаться от оформления разных кадастровых номеров и сэкономить на вызове кадастрового инженера?

Чтобы было больше ясности изложу историю сначала.

Жила-была бабушка М. Было у бабушки два сына – А. и В. И было у бабушки имущество – земля и дом (кухня, маленькая комната и большая комната). Был у бабушки внук Д.В. (сын В.), которому бабушка разрешила (в устной форме) возвести пристройку к дому. Д. построил себе жильё под одной крышей с бабушкой, но не узаконил его при жизни бабушки. Получился «самострой».

В марте 2018 года бабушки не стало. Завещания бабушка не оставила. Два брата А. и В. начали вступать в наследство. Из-за разногласия по тех. плану (в разных документах был указан разный метраж дома) нотариус отказала братьям во вступлении в наследство. Начались суды. Землю благополучно разделили – по ½ доли каждому брату. С домом возникли проблемы. Суд назначил экспертизу, в результате которой «самострой» признали законным, а дом с пристройкой – единым имуществом. Также в экспертизе разъяснено, что дом «не является жилым домом блокированной застройки, так как основная часть жилого дома и пристройки имеют общую крышу с чердаком и общую стену». Экспертом было предложено 4 варианта раздела дома, из которых суд выбрал вариант, что брату А. принадлежит бабушкина часть – кухня, маленькая комната и большая комната, а брату В. принадлежит «узаконенный самострой» и назначил брата А. выплатить компенсацию брату В. – из-за разницы в метраже. В итоге в решении суда за каждым братом закрепляется часть жилого дома.

Брат А. пошёл в МФЦ регистрировать право собственности. Его отправили в БТИ. БТИ отправило в Росреестр. А в Росреестре сказали, что по закону часть жилого дома регистрации не подлежит. Нужно, чтобы в решении суда значился жилой блок.

Также стало известно, что для получения права собственности нужно каждой выделенной по суду части присвоить свой кадастровый номер. А чтобы присвоить кадастровый номер нужно вызывать кадастрового инженера и проводить межевание и раздел дома.

Также нужно отметить, что стороны не согласны с решением суда.

Часть, которую присудили В. на самом деле принадлежит Д.В., т.к. он её строил, и он в ней проживает по сей день со своей семьёй. Таким образом, по мнению В., он остался без бабушкиного наследства. А. недоволен тем, что ему придётся выплатить брату компенсацию за большую комнату, на которую он не претендовал.

Посовещавшись, стороны единогласно изъявили желание продавать объект весь полностью, целиком.

Вопросы. Является ли решение суда законным, если оно по закону неисполнимо Росреестром? Каких документов достаточно будет для продажи дома? Зачем продолжать делить дом, если все заинтересованные лица согласны продать дом как единое целое? Можно ли отказаться от оформления разных кадастровых номеров и сэкономить на вызове кадастрового инженера? Как можно обойти этот процесс дележа, оформить документы на целый дом и продать дом как единое целое?

Юрист г. Рязань
20.10.2020, 07:21

Здравствуйте. Напишу вкратце из практики. Решение суда не правильное, но это возможно из-за юриста, который вам помогал. Если вы были не согласны, почему не пошли в аппеляцию? Частей дома сейчас нет, надо что б были блоки, им надо присваивать кн, соответственно работа КИ. Если вы решили продать и не морочить я с частями и долями. Продайте как есть (площадь) в гкн, понимая, что не додел с документами может снизить стоимость. Либо поставьте на учёт актуальную площадь, приведите технические документы в порядок через кадастрового инженера и продавайте по реальной рыночной цене.

Совсем избежать волокиты не получиться, придётся пожертвовать либо временем, либо деньгами. Помните, что решение суда это документ, который вам даёт право, но не обязывает вас поступать именно так, как там решено. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2020, 00:05
• г. Ейск

Долевая собственность.

Я купила 1/6 долю жилого дома. На земельном участке участке расположены основное строение литер А и жилая пристройка литер А 1.

по факту пристройка А 1 (31.2 кв. м) где по паспорту бти есть свет вода печное отопление и она является жилой. Продана мне. в свое время мои продавцы на 1/6 сделали пристройку тем самым увеличив площадь дома. Прошло 14 лет у меня ничего не изменилось все как было так и осталось а соседка у которой было 5/6 долей умерла. В наследство вступила ее дочь которая считает что дом ее и я занимаю ее площадь и моя площадь проживания 15 кв. м.Было 2 мировых соглашения: с ее стороны определен порядок пользования где мне отошла полностью пристройка литер А 1 а я увеличила доли с 1/6 до 377/1050 с учетом изменений (пристроеных кухонь с ее и с моей стороны) вход на земельный участок общего пользования у нас у каждой свой. Я свою увеличенную долю зарегистрировала сразу в россреестре Теперь на кадастре нашего участка оказался этот же дом с такой же общей площадью только с другим кадастром. Теперь дочь моей умершей соседки мне говорит что дом был разделен у нее в техпаспорте записаны собственники мои продавцы с 1/6 и ее мама с 5/6 долей а меня и моей купли продажи там нет. свои коммунальные услуги эта женщина перевела на новый кадастровый дом. и я теперь и не знаю что ждать от нее и что мне делать? Получается что я без дома.

Юрист г. Барнаул
16.10.2020, 00:37

Здравствуйте, из того, что Вы написали, поняла, что зарегистрировали свою пересчитанную долю в Росреестре, тогда Вам не о чем беспокоиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.10.2020, 09:55

Наталья!

Вы пишите: "...а я увеличила доли с 1/6 до 377/1050...".

Если Вы имеете в виду, что в решении суда указано (в резолютивной части) : [b]признать право собственности[/b] за Вами на долю 377/1050, и Вы [b]зарегистрировали своё право собственности на основании этого решения суда в ЕГРН[/b], а не просто поставили на кадастровый учёт дом с новой площадью, то Вам нечего бояться-Вы собственник почти 1/3 доли этого дома.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2020, 17:09
• г. Ярославль

Как узаконить пристройку?

У меня статус земли "Земли поселений (земли населенных пунктов) для эксплуатации индивидуального жилого дома". Мы сделали реконструкцию (т е пристройку). Основной дом не трогали. Не можем узаконить. Говорят статус земли не для строительства. До забора нет 5 метров. Но дом мы не трогали и он стоит на старом месте. Пристройку делали в сторону. Что делать? Черта городская.

Юрист г. Кыштым
28.09.2020, 18:52

Реконструкция жилого дома должна осуществляться на основании разрешительных документов, выдаваемых местной архитектурой. Видимо Вы этого не сделали, а сейчас Вам разрешение не дают, так как нарушены параметры постройки. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ, если другие способы обращения в местную администрацию исчерпаны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
29.09.2020, 13:50

Здравствуйте.

В Вашем случае только в судебном порядке это возможно будет сделать.

Нужно изучить Ваши документы.

До обращения в суд необходимо получить разрешения соответствующих организаций, что пристройка не представляет опасности и соответствует санитарным и строительным нормам.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение