Пристройка к дому

Содержание:

  • Бти просит за замер пристройки к дому 10000 чтоб вписать площадь всей квадратуры + проценты банку!?
  • Пристройка к квартире в многоквартирном доме
  • Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей
  • Кто может обязать соседей муниципальной квартиры,
  • Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!
  • Нужно ли решение суда? Проект?
  • Можно ли узаконить пристройку к многоквартирному, барачного типа дома?
  • Соседи по дому подали в суд
  • Вступление в наследство
  • Что мне может грозить в том случае?
  • В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,
  • Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд?
  • Жилищный ИНСПЕКЦИЯ
  • Расстояние от дома до дома соседа
  • Можно ли выписать совершеннолетнего ребенка из дома? Если в 2012 использовали мат. капитал на пристройку к дому.
  • Существует или нет срок давности по делам о сносе не законно построенной пристройки к жилому многоэтажному дому.
  • У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,
  • Какие плюсы, минусы и риски?
  • Корупция в органах власти
  • Пристроили к дому жилое помещение. Между нами и соседней межой получился метр. При оформлении пристройке обязательно разрешение соседей.
  • Оформление земельного участка
  • Дом оформлен на 4 доли но один дольщик умер. Могу ли я пристроить к дому пристройку.
  • Раздел жилого дома и земельного участка
  • Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,
  • Закон какой-то нибудь регулирующий такое есть?
  • Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?
  • Можно ли сделать пристройку к дачному дому который построен давно без отступов.
  • Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?
  • Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам.
  • Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?
Юрист г. Москва
сегодня, 15:24

Здравствуйте! БТИ имеет право за свою работу требовать оплату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
сегодня, 16:09

Здравствуйте. Промониторьте услуги иных БТИ, цены могут отличаться.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 19:56
• г. Симферополь

Пристройка к квартире в многоквартирном доме

Хочу купить квартиру в Симферополе в четырехэтажном многоквартирном доме. Останавливает незаконная пристройка к дому. Смогу ли я после покупки квартиры узаконить данную пристройку?

Юрист г. Барнаул
07.08.2022, 19:58

Да, сможете узаконить пристройку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
07.08.2022, 20:00

Оксана, до покупки квартиры, обратитесь за разъяснением в УК или в отдел архитектуры местной администрации. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
07.08.2022, 20:03

Здравствуйте.

Ответ на Ваш вопрос зависит от многих обстоятельств. Было ли получено разрешение на пристройку в установленном законом порядке? В какой период времени она была произведена (до марта 2014 года или после)? Соответствует ли пристройка строительно-техническим и санитарным нормам? Это - далеко не все вопросы, которые возникнут в процессе узаконивания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.08.2022, 09:08

Да, это сделать возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:14
• г. Нижний Новгород

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Сосед пристроил к своему дому гараж. Постройка цельнопристроенная. Но этот гараж подвел в плотную к нашему забору. Крыша этого гаража выше нашего гаража и весь снег и вода сходят на наш участок и крышу нашего гаража. Вопрос. Какое расстояние должно быть от пристройки соседа до нашего забора.

Юрист г. Тахтамукай
07.08.2022, 10:33

Здравствуйте. По СНиП расстояние между гаражом и забором должно быть не менее 1-го метра, а от соседнего дома — от 6 метров. Также должны быть установлены ливневки, чтобы вода с крыши стекала им, а не вам. Вы можете подать жалобу в местную администрацию на Госуслугах, в течение 10 дней должны провести проверку и дать вам ответ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2022, 14:54
• г. Тула

Кто может обязать соседей муниципальной квартиры,

Не можем пользоваться канализацией!

Здравствуйте, не можем решить проблему с канализацией. Мы проживаем в двухэтажном доме (8 квартир) 1962 года постройки.

С 22 февраля 2022 года мы не можем пользоваться унитазом, ванной, стираем вручную, выносим воду на улицу. Обращались в УК 6 мая 2022 года. 1 июня 2022 года приехали 2 сантехника, всё проверили, и 6 дней до 7 июня пользовались канализацией. Но нечистоты стекают в квартиру находящуюся под нами. Т.к. проблема в канализационном колодце и трубе находящихся в другой квартире, под их полом в пристройке. Квартира является муниципальной, 1,5 года в ней никто не проживает. Канализационный колодец забит, стоит ужасный запах в квартирах и даже на улице. На многочисленные просьбы предоставить доступ в квартиру отказывают. Обращались и в УК И администрацию, никто не хочет предпринимать никаких действий. Кто может обязать соседей муниципальной квартиры, которые построили свою пристройку на общедомовым имуществе и не предоставляют к нему доступ? Какая инстанция в праве урегулировать этот вопрос? Каковы наши дальнейшие действия?

С уважением, Маргарита. Г. Тула.

Юрист г. Саратов
06.08.2022, 14:57

Маргарита, Вам следует обратиться в суд. Только в судебном порядке можно решить Ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Тула
06.08.2022, 16:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если квартира муниципальная и пустая, то предоставить доступ к ней должен муниципалитет. Думаю можно начать не с суда, а с ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 14:36
• г. Москва

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!

Ищу добросовестного, уверенного в себе юриста, который знает букву закона на 5+ , по земельному вопросу, вопрос сложный требует внимания и изучения всех необходимых деталей дела!

Интересует только положительный результат!

Мошенников просьба не беспокоить!

Дом разделён на 3 хозяина!

Спор из - за дорожки общего пользования вход в дом!

Работа с серветутом!

По последнему решению третьему хозяину выделили в собственность (приватизация) часть дома вместе с землей с нашей дорожкой общего пользования!

Нас же вышвырнули к третьему совладельцу дома ходить по дорожке общего пользования, где есть препятствие прохождения в дом! (балконная пристройка) есть экспертиза! Где разработаны 2 варианта пользование дорожкой общего пользования!

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе! То суд вынося последнее решение опирался на 16 год!

По решению суда мы не можем полноценно попасть в свою половину дома!

У меня и у соседа, где мы должны ходить земля в пользование! По 3 сотки у каждого!

Юрист г. Барнаул
05.08.2022, 14:40

Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.08.2022, 15:11

В таких случаях говорят, что пить "Боржоми" достаточно поздно:)

У Вас апелляционное определение от 2020 года, его обжаловать все сроки упущены.

Все доводы и экспертизы надо было предъявлять суду в ходе рассмотрения дела.

Если Вы действительно никак не можете подойти к дому, и этот вопрос не урегулирован предыдущими решениями суда (извините, бесплатно некогда изучать такой объем информации), то можно подать новый иск об установлении сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 10:57
• г. Краснодар

Нужно ли решение суда? Проект?

Какие разрешения и согласования нужны, чтобы сделать пристройку к пристройке у мкд? Квартира на 1 этаже с уже имеющейся узаконенной пристройкой. Из этой пристройки хочу прорубить дверь и сделать выход на пристроенную к стене дома открытую террассу с навесом. Нужно ли согласие жильцов? Нужно ли решение суда? Проект?

Юрист г. Ставрополь
05.08.2022, 10:57

ВСЁ, указанное вами, НУЖНО!

Вам помог ответ?ДаНет
Малых А.А. 4.0
Юрист г. Долгопрудный
03.08.2022, 01:17

Посмотрите, например, здесь: https://rg.ru/2021/07/12/verhovnyj-sud-raziasnil-pochemu-nelzia-uzakonit-samovolnye-pristrojki.html

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2022, 18:48
• г. Москва

Соседи по дому подали в суд

Что делать, если соседи по частному дому подали на нас в суд?

Суть в том, что соседи сначала подали в суд на раздел дома. Суд приостановил дело. А теперь они подали в суд о признании дома жилым домом блокированной застройки права собственности на блок.

Пристройка на нашей земле и к соседям она не имеет никакого отношения.

Какие наши действия?

Юрист г. Барнаул
31.07.2022, 18:56

Готовьте возражение на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.07.2022, 19:35

Вам надо текст иска и прочие документы показать адвокату, либо юристу, чтобы выработать позицию по делу о подготовиться к судебному заседанию.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.07.2022, 19:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нанимайте юриста и с ним уже решайте, что вы будете отстаивать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.07.2022, 21:25

Смотреть иск и прилагаемые документы, писать возражение...

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 16:18
• г. Самара

Вступление в наследство

Нотариус отказала в праве вступления в наследство т.к наследодатель вступил в наследство 1/2 части дома в 1995 году, а в 1996 году была произведена пристройка к дому, право собственности на который наш папа при жизни не оформил.

Какие документы нужны при подаче искового заявления в суд?

Юрист г. Москва
26.07.2022, 16:21

Добрый день!

Письменный отказ у Вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 18:54
• г. Севастополь

Что мне может грозить в том случае?

Дом на земле, с прилегающим двором, в муниципальной собственности, договор социального найма. К дому была сделана капитальная пристройка - кухня, также во дворе был построен гараж, ничего не узаконено. Хочу приватизировать жилье, для приватизации дома необходим технический паспорт. Жилье было выделено родственникам примерно в 1950 году, пристройка и гараж 1998 года, я ответственный квартиросъемщик с 2005 года, техпаспорт никогда не делался. Что мне может грозить в том случае? Возможно ли, что техник БТИ потребует привести все в соответствии с их документами, то есть разрушить построенное, или возможно создание технического плана по факту с уплатой штрафов и последующим узакониваем построек. Что мне делать в такой ситуации?

Юрист г. Севастополь
25.07.2022, 19:12

Без отсутствия техпаспорта будет затруднительно доказать в дальнейшем право собственности на дом. Кроме того, он необходим при проведении сделок с недвижимостью. Следовательно, собственник недвижимости должен подать заявление на получение техпаспорта в БТИ.

Штраф за самовольную пристройку -- 2,5 тыс руб. Если постройки выполнены с нарушениями, то могут потребовать их снести.

Если нарушений не будет выявлено, необходимо будет признавать право собственности на пристройки/строения через суд.

Могу помочь Вам в данной ситуации. Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.07.2022, 19:22

Техник БТИ не имеет полномочий требовать что то...

Кадастровый инженер сделает тех план, Вы приватизацию делайте на то,что в договоре социального найма.

Затем уже оформите пристрои..

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 11:33
• г. Ставрополь

В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,

Собственник нежилых помещений в МКД возвел в 2014-2015 г 3 пристройки к зданию МКД. Спустя много лет выяснилось, что они незаконны, но путем получения тех экспертизы в марте 2022 и составления нового тех плана он внёс в существующий кадастр номер нежилого помещения изменения, но площадь не поменялась в выписке ЕГРН. Тем самым якобы узаконил пристройки документы на которые до сих пор отказывается показывать по запросу членов правления ТСЖ и на общем собрании в принципе. С его слов тех экспертиза доказала, что пристройки некапитальные, угрозы не несут и несмотря не пробитие наружных стен в 3 х местах (дом монолитный с заполнением из пеноблоков) может стоять. Что якобы имеется согласие собственника-первого владельца всего МКД со встроенно-пристронными помещениями (коммерсант и все остальные физ лица - собственники квартир покупали по договору цессии свою жилую и нежилую недвижимость по сути у одного человека). Возможно даже собрание собственников, не знаем каких и в какое время...

Но могу добавить существенную деталь, что мое право собственности по договору купли-продажи 2012 г зарегистрировано на месяц раньше коммерсанта и я точно не давала никого согласия и более того, этих пристроек на момент покупки квартиры не было. Их возводили позже - 2014-2015 г и Уже тогда жили собственники, которые пусть и зарегистривали право собственности в конце 2013 г и начале 2014 г,но воочию видели возведение этих пристроек. В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр, что считаем внесённые изменения в существующий кадастр номер незаконными или нужно только в суд? Какие документы нужно проверить, чтобы узаконить такие пристройки? Есть поэтапная выписка МКД апрель 2022 где пристроек нет вообще. Разве можно на одно из помещений внести изменение в мае ссылаясь на согласия давностью 2012 г и при этом 10 лет не вносить эти изменения в общий план дома? Кстати они до сих пор в общий план дома так и не внесены.

Прилагаю часть статьи - это про наш случай, я считаю. Только никаких протокола мы не подписывали и владеем квартирой раньше, чем собственник нежилых помещений с возведенными пристройками.

Пользователь г. Тула
23.07.2022, 11:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Со всем этим разбирается суд. Росреестр не при чем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Железноводск
23.07.2022, 11:52

Очень мало исходных данных. В рамках бесплатной консультации на сайте, Вы вряд ли получите ответы на свои вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 18:23
• г. Краснодар

Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд?

Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?

Юрист г. Красногорск
22.07.2022, 18:25

Если узаконен, то и оспаривать нечего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
22.07.2022, 18:29

Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.07.2022, 18:37

Нужно чтобы до границы участков было не ближе 1 метра.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
22.07.2022, 18:42

Оспорить можно всё что угодно. Вопрос эффективности.

А сосед Ваш вполне может суд выиграть...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
22.07.2022, 19:30

Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.

Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 09:31
• г. Ярославль

Жилищный ИНСПЕКЦИЯ

Соседка в коммунальной квартире установила железную дверь и перегородку, прихватив себе часть коридора, в коридоре так же проживает ее мать и дочь, брат, все ее родственники дали согласие, остальные 3 соседей против, но она установила, в коридоре общей долевой собственности. Написали жалобу в жилищную инспекцию, когда пришла инспектор соседки не было, она знала но намеренно не присутствовала. В результате нас соседей привлекли за незаконную пристройку к штрафу и административному правонарушению, ее типа не могут дома застать и вообще в принципе на этом все и закончилось, так же нам посоветовали обратится в суд, так как жилищная инспекция может только выписать штраф и все. Законны ли действия Жилищный ИНСПЕКЦИЯ?, для чего тогда они? так же подавали жалобу в администрацию, но сейчас ей разрешили узаконить, половину разрешений получено,

Пользователь г. Тула
21.07.2022, 09:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем нужна ГЖИ вопрос философский. Иногда помогает, иногда приходиться пинать, чтобы помогли, иногда даже пинать бесполезно. Если вы не согласны со штрафом - обжалуйте в суде. В суде же разбирайтесь с незаконным отчуждением соседки общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Малых А.А. 4.0
Юрист г. Долгопрудный
20.07.2022, 01:08

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

https://www.forumhouse.ru/journal/themes/68-kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-postrojkami-normativy-dlya-snt-i-izhs

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
19.07.2022, 14:56

Нельзя выписать. У ребенка там должна быть доля, если использовался маткапитал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
19.07.2022, 14:57

Нельзя, если он является собственником доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.07.2022, 20:13

Нет срока исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 15:35
• г. Ставрополь
₽ VIP

У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,

Я живу в доме, который является зданием блокированной застройки, по простому - в доме барачного типа. В 2001 году территория, прилегающая к моей квартире, была приватизирована, документ - свидетельство о регистрации есть у меня в наличии, я владею 1/6 долей. Свидетельство о регистрации есть только у меня, остальные соседи не озаботились приватизацией. В 2011 соседи решили перевести дом из частного, где у каждого была своя доля, в многоквартирный. У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?

2. Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?.

Далее. В 2014 году я приобретаю эту квартиру и расширяю имеющуюся там пристройку, утепляю её. В 2018 году я решила узаконить пристройку, но мне было отказано кадастровым инженером на том основании, что дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. Третий вопрос.

Как мне решить эту ситуацию, могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?

Юрист г. Саратов
18.07.2022, 18:51

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

Начну со второго вопроса [quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки определяет жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (в новой редакции).

Ваш же дом перевели в разряд многоквартирного дома на основании ч.6 ст. 15. [b]Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом[/b] ЖК РФ

[quote]6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

[quote] Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?[/quote]

Установление статуса дома как многоквартирного от наличия у вас выкупленного земельного участка не зависит

[quote]дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. [/quote]

Любое изменение конструкции многоквартирного дома может проходить с согласия всех жильцов

Как указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2020 года N 31768-ОГ/04 пристройка к многоквартирному дому, использующая любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

[quote]могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?[/quote]

В составе многоквартирного дома сделать это практически невозможно, на это указывается и в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"

Единственный у Вас вариант - оспорить в суде перевод дома из многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки. Только в этом случае вариант узаконивания Вашей пристройки может быть реальным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
18.07.2022, 20:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

[u]У Вас есть право обратиться в суд с иском, если Вы считаете, что Ваше право нарушено. [/u]

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

Я считаю, что у Вас нет правовых оснований для того, выделить квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку, поскольку у Вас дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором сделана пристройка имеет статус-Ижс.

_______

[quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

Согласно статьи 15 ЖК РФ

[i]Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/i]

______

В данной ситуации направьте запрос в Администрацию района для правовых разъяснений, мы не видим никаких документов, чтобы об этом судить.

________

Считаю, что в ситуации, когда участок был приватизирован Администрация не могла перевести это дом в статус МКД, здесь имела место невнимательность и ошибка должностных лиц в Администрации.

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 19:56
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Какие плюсы, минусы и риски?

Продаю квартиру в Центральном районе г. Сочи, ул. Виноградная 25. Площадь 20,2 м 2. Выполнена в виде пристройки в 2009 году к многоквартирному жилому дому, сам дом старый, барачного типа, ориентировочный год постройки 1935. Все центральные коммуникации. В доме электроплиты. Квартира с мебелью. Готова для проживания или сдачи в аренду.

Нюанс: в ноябре 2020 г. жилой дом по ул. Виноградная 25 признан администрацией Центрального района г. Сочи аварийным, подлежащим сносу. Но в настоящее время дом не включен в муниципальную программу по переселению и раньше 2023 г. включен не будет. Статус: квартира. Прописка. (В случае сноса новый собственник может рассчитывать на возмещение согласно Жилищному кодексу ст.32 п. 8.2).

Уважаемые, юристы, хочу приобрести данный объект. Какие плюсы, минусы и риски? 🙏

Юрист г. Казань
14.07.2022, 20:00

Здравствуйте, Наталия! На возмещение согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ как раз имеет право, но не более стоимости покупки данного жилья:

[quote]Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, [b]имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение[/b], рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, [b]размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения[/b], при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.[/quote]

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

[quote]7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
14.07.2022, 20:14

Запрета на приобретение данного жилья в законодательстве России не существует.

Спрашиваете какой плюс? На мой взгляд, единственный плюс пока дом не включен в муниципальную программу по переселению-жилье можно сдавать в найм ст 671 ГК РФ с получением дохода от сдачи жилья.

Какой минус? На мой взгляд, минус заключается в том, что в данном случае, исходя из содержания части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не применяется положение части 8 ст 32 ЖК РФ, то есть в случае сноса дома нельзя претендовать на получение нового жилья. Можно претендовать только на выплату возмещения по рыночной стоимости.

Рыночная же стоимость будет не высокой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.07.2022, 21:12

Вы сами всё видите. Это жильём назвать можно лишь приблизительно. Если рассчитываете что-то получить - это вряд ли...Получите при сносе выкупную цену меньше цены покупки - этим всё и закончится... в судах года 2 можете ещё провести и юристам до 1 000 000 подарить... вот и все риски. Именно об этом обозначенная Вами норма ЖК РФ -

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[quote]...

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

...

[/quote]

[b]Вывод: Дело Ваше, но мероприятие явно убыточное... [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
14.07.2022, 21:58
Это лучший ответ

Здравствуйте Наталия!

Согласно ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[quote]8.2. [b]Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,[/b] за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, [b]имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение[/b], рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, [b]размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.[/b][/quote]

Таким образом, давайте подумаем, какие есть плюсы:

- прописка (если Вам срочно нужна)

- цена если она ниже остальных объектов,

- можете сдавать до того момента, когда будут сносить, получить выгоду.

Минусы:

- При сносе данной квартиры, Вы не сможете претендовать на равнозначное жилье, если только землю выкупать будет частное лицо не гос-во, то тогда можно и претендовать на новое жилье.

- выплату возмещения за изымаемое жилое помещение будут производить согласно Вашего заключенного ДКП, т.е. не больше. Если не меньше еще, тогда прийдется обращаться в суд и отстаивать свои права.

- на тот момент когда будут сносить здание, другое жилье может стоить намного дороже, и Вы ни чего не сможете приобрести.

Решать конечно Вам, но советую у собственника запросить ВСЕ СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ! [b]Именно справки[/b], так Вы сможете быть застрахованными что нет долгов, и обременений за не уплату коммунальных платежей.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.07.2022, 22:19

Имеете право на денежное возмещение, но не более стоимости покупки данного жилья.

[quote]Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.[/quote]

[quote]При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.[/quote]

В случае сноса дома нельзя претендовать на получение нового жилья, можете только претендовать на выплату возмещения по рыночной стоимости. На практике она невысокая.

- см. ч. 7, 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.07.2022, 09:07

Добрый день!

Если бы указанная пристройка была возведена отдельным вспомогательным строением - согласие соседей на 1 метр не требуется.

Но у вас жилой дом - необходимо согласие соседей на уменьшение расстояния. А так у вас признаки самовольной постройки.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 10:10
• г. Псков
₽ VIP

Оформление земельного участка

В 2006 году на основании судебного решения оформили и зарегистрировали в Росреестре на физ. лицо в постоянное бессрочное пользование часть земельного участка, на котором находится МКД. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома. На этом участке возвели пристройку к МКД, где располагается офис. Запросили выписку в Росреестре, в ней указана только площадь нашего участка и через дробь общая площадь участка, на схеме зем. участка - конкретные границы нашего участка не указаны (только общие границы зем. участка под МКД). В настоящее время хотим оформить данный участок в собственность. Вопрос: каким образом это сделать и куда необходимо обращаться?

Юрист г. Москва
07.07.2022, 10:15

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.07.2022, 11:19

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.07.2022, 12:11
Это лучший ответ

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.07.2022, 20:12

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

[quote][b]Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b]

3. [u]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/u]

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.07.2022, 22:09

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
06.07.2022, 07:03

Сначала нужно определить кто будет наследником умершего, далее получаете согласие всех дольщиков. Только после этого.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
06.07.2022, 07:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам необходимо получить разрешение всех собственников и наследников, принявших наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.07.2022, 07:16

Формально нужно согласие всех собственников. А потому нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
06.07.2022, 08:05

Здравствуйте!

Можете, если все дольщики будут согласны.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 05:54
• г. Владивосток

Раздел жилого дома и земельного участка

Можно ли снести одну из квартир в жилом деревянном двухквартирном доме?

Ситуация следующая: Деревянный двухквартирный дом (имеется собственник кв.1 и собственник кв.2),квартиры в собственности, земельные участки тоже, дом постройки 1942 г. Изначально это был дом пятистенок (принадлежал местному Лесхозу) в последствии к нему сделали капитальную пристройку и поделили на квартиры, при раздели получилось, что пристройка и 1/4 часть изначального сруба составляет одну квартиру, а вторая квартира 3/4 сруба. Сосед хочет снести свою квартиру (капитальная пристройка и 1/4 от первоначального строения) ,могу ли я как то воспрепятсвовать этой ситуации.

Юрист г. Исетское
06.07.2022, 06:05

Здраствуйте Вера Евгеньевна.

Собственек престроя и 1/4 может без согласия снести только не делимые строения сооружение. Все остольноя нет. Я так понемаю пристрой отдилим его значет может. Квартиру распилить нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.07.2022, 07:43

Да, можете. Сразу же вызывайте полицию. Можете сразу иск подать о запрете сноса. Ст.247 ГК РФ. У Вас есть общее имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
06.07.2022, 16:02

Здравствуйте.

Двухквартирный дом - это многоквартирный дом. Соответственно, в собственности каждого собственника имеется квартира, а крыша, ограждающие и несущие конструкции, - это общее имущество.

Снос квартиры - это снос несущих конструкций. Ваш сосед НЕ имеет права делать это без Вашего согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 18:50
• г. Липецк

Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,

Скажите пожалуйста!, я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому, и пришлось бабушке эту часть внести под залог до возврата суммы, но бабушка умерла, моя мама вступила в наследство, оформили на неë только 1/2 дома, а вторая часть как прописано в документе находится в ипотеке, я от своей доли наследства отказалась, мама хочет выписать моего бывшего мужа, но он не отвечает ни на звонки и не выписывается, что делать?

Юрист г. Москва
05.07.2022, 18:52

Ваша мама вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением, НО только в судебном порядке, так как он сам не желает этого сделать добровольно. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете за одно неимущественное требование.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
05.07.2022, 20:55

Для решения вопроса необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы можете его выписать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 18:21
• г. Якутск

Закон какой-то нибудь регулирующий такое есть?

Ещё насчёт соседей на даче. Они сделали пристройку к нашему забору из своих досок и мусора, то есть прямо возле нашего дома устроили мусорник. Закон какой-то нибудь регулирующий такое есть?

Студент г. Томск
02.07.2022, 18:23

Все требования, касательно того, на каком расстоянии пристройки от забора должны находиться, регламентируются в СНиП, а также прописаны в актах землеустроительных организаций и органов сельского или городского самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
02.07.2022, 18:24

Прямо около забора нельзя ничего строить. Даже для легких пристроек, нужно отступать минимум 1 метр.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
02.07.2022, 18:26

Здравствуйте Ксюша. По закону любое строение должно быть не менее 3-х метров от забора.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 09:33
• г. Санкт-Петербург

Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?

Я наследник первой очереди, сын от первого брака, отца.

Я получил в наследство не значительную долю в частном доме, и так же на землю. Так как в кадастровой указано квадратные метры при покупке дома, но я знаю что была сделана пристройка к дому в виде двух комнат, но они не зарегестрированы,. Теперь я хочу заказать независимую оценку и узнать рыночную стоимость объектов. Но как будут проводить оценку, если по документам один объект с квадратурой, а на яву другой?

И нужно ли мне сообщает его супруга, которая проживает по тому адресу, что я намерен оценку жилья сделать?!

И имеет ли она права не пускать оценочную группу к себе?

Благодарю.

Юрист г. Москва
01.07.2022, 09:43

Могут придраться к этому и заставить узаконить объект.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елец
24.06.2022, 12:43

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
24.06.2022, 13:07

В пределах соотношения размещения объектов стройте.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 14:22
• г. Санкт-Петербург

Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?

Администрация считает, что пристройка к МКД является отдельным зданием, т.к. отдельный тех. паспорт. У здания и пристройки общие инженерные сети, ИТП. У пристройки и дома общая с домом стена (вернее у пристройки ее нет). Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?

Юрист г. Севастополь
23.06.2022, 14:39

Добрый день! Признаки встроенно-пристроенного помещения как части МКД, в частности, рассмотрены в определении Верховного Суда РФ от 1 октября 2019 г. N 301-ЭС 19-166, к ним в частности можно отнести наличие общих с домом несущих и ограждающих конструкций, единый адрес, техническая взаимосвязь с общим имуществом (наличие общих инженерных седей). Данные обстоятельства, при наличии судебного спора устанавливаются посредством назначения судебной строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 13:06
• г. Москва

Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам.

Дом построен в СНТ. Расстояние от забора 4 м. При строительстве дома изначально залили фундамент на расстоянии 1 м от забора соседей. При строительстве дома, соседи заставили перенести фундамент. Мы нарастила фундамент на 3 метра и построили дом. Фундамент не задействованый при переносе строения мы решили использовать и построить сарай. Соседи сначало согласились. Но при строительстве стали кричать, что 3 метра от забора пристройка должна быть к дому. Скат крышы мы на свой участок планируем сделать.

Изначально соседи на 86 см заехалинанаш участок. При топосьемке сказали геодезисты. Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам. Сейчас 1 метр расстояние от соседей.

Адвокат г. Москва
23.06.2022, 13:08

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. ... В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; [u]других построек – 1 м;[/u] стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника - 1 м.

..

Это не пристройка, а постройка, следовательно 1 м.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 17:05
• г. Тамбов

Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?

Есть участок в долевой собственности: 1/6 моей мамы и 5/6 другого собственника.

На участке стоит жилой дом. В нём 1/6 доля мамы (наследство принято фактически). В 2008 году 5/6 дома приобретает другой собственник, делает к дому пристройки и в 2010 году регистрирует право собственности уже не на 5/6, а на дом в целом. При этом, маму вызывали в Росреестр для подписания заявления о том, что она является дольщиком зем. участка. В силу возраста, она не поняла, что вообще подписывала. И хотелось бы узнать, имела ли она право подписывать документ, не приняв ещё наследства документально?

Второе, законны ли действия Росреестра, который оформил дом в собственность?

Юрист г. Калининград
22.06.2022, 22:24

Чтобы ответить на вопрос надо как минимум видеть документы, которые подписала ваша мама. Это во-первых. Надо также видеть много документов по этой теме (например выписку из ЕГРН), да и задавать вам вопросы чтобы понять ситуацию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение