Пристройка части дома

Содержание:

  • Что может решить суд в этой ситуации?
  • И распространяется ли на неё знак стоянка запрещена, установленная для проезжей части улицы?
  • Оформить реконструкцию дома. Дом на меже
  • Дарственная на меня или на моего ребенка
  • Законно ли передавать копии документов ему и как быть жильцам этих домов?
  • Будут ли они делится на брата эти строения?
  • Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!
  • Вступление в наследство
  • Вопрос, каким образом действовать в данной ситуации по вопросу приватизации?
  • В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,
  • Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд?
  • Жилищный ИНСПЕКЦИЯ
  • Корупция в органах власти
  • Оформление земельного участка
  • Раздел жилого дома и земельного участка
  • Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,
  • Могу ли я подать в суд иск, что он возвел пристройку без моего согласия?
  • И возможно ли без суда, если второй собственник будет не против?
  • Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?
  • Как опровергнуть недостоверную информацию в заключении эксперта
  • Что можно предпринять в такой ситуации?
  • У меня остался 1/4 части дома в наследство от моей бабушки, но соседи не дают согласие на пристройку,
  • Скажите, легальны ли действия администрации, если с нашей стороны все сделано по инструкции, согласно разрешению на строительство.
  • Получила часть дома по наследству (1/2 дома), фактически не разделен.
  • Налог с продажи недвижимости
  • За чей счет должны быть произведены эти работы?
  • К комнате строится пристройка из 2 комнат (самострой) Могу ли я совершить сделку купли продажи части дома,
  • 30 теперь жалуется что бы мы сносили забор и постройки т.
  • Узаконить нет средств. Как можно приватизировать свою половину участка?
  • Пристройка к дому в долевой собственности
вчера, 10:05
• г. Новосибирск

Что может решить суд в этой ситуации?

Моя двоюродная сестра проживала в доме, где 1/2 доля в доме принадлежала ее отцу, отец умер 30 лет назад сестра моя все это время не вступала в наследство,2020 она умирает, но фактически она приняла это наследство, в суде удалось доказать что она фактически приняла наследство, а после ее смерти я вступаю в наследство как двоюродная сестра, доли в доме не выделены, но имела два разных входа, по плану где жила моя сестра это пристрой к дому, доли не выделены и не зарегистрированы, пока у меня идут суды признания за мной уже право собственности, сгорает та половина где проживает моя сестра, сгорает частично, (окно, стены и часть крыши сохранилось), проживать в этой половине не возможно, второй собственник 1/2 доли, на территорию дома не пускает, он подаёт в суд на меня, что я вступила в наследство не законно тк часть дома уничтожена, может ли суд отменить решение первой инстанции о том что я вступила в наследство, ведь часть дома уничтожена пожаром, но ведь я вступила в 1/2 доли в доме а не в пристройке которая частично сгорела где проживала сестра? Что может решить суд в этой ситуации?

Юрист г. Краснодар
вчера, 10:10

Если Вы вступили в наследство на долю, и это доля не была выделена то у суду не будет оснований отменять решение, да и вообще как то что то менять.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 10:10

Судя по тому, что изложено, никаких оснований нет для обжалования решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
вчера, 10:12

Суд примет решение в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 23:10
• г. Долгопрудный

И распространяется ли на неё знак стоянка запрещена, установленная для проезжей части улицы?

Как определить, является ли 10 метровая по ширине и длиной 40 метров асфальтовая площадка, отделённая от проезжей части улицы бордюром, расположенная в непосредственной близости от пристройки МКД дома, тротуаром или дорогой общего пользования с гостевой стоянкой Сбербанка, в соответствии с требованием ГОСТ? Эта площадка находится в зоне действия знака"жилая зона". И распространяется ли на неё знак стоянка запрещена, установленная для проезжей части улицы?

Юрист г. Саратов
14.09.2022, 23:20

На эту прлощадку знак "стоянка запрещена" не распространяется. Чтобы ответить, является ли тротуаром или иной территорией, нужно увидеть схему расположения, желательно фото.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 17:56
• г. Владикавказ

Оформить реконструкцию дома. Дом на меже

В 2017 году купили дом 1956 года постройки с земельным участком. (Дом стоит на меже). Участок промежован в 2007 году. Все границы согласованы с соседями. В 2018 году решили сделать пристройку к дому, чтобы увеличить площадь. Все построили и вызвали кадастрового инженера для оформления постройки. В итоге, оказалось, что в когда-то сменилась система координат для определения границ участка, и теперь по новым координатам со спутника наш участок выходит на проезжую часть и заходит на соседский участок. Дело застопорилось. Один из инженеров предложил поставить дома технически в границы участка и продолжить оформление. Насколько это законно? Можно ли будет в последующем продать дом с участком?

Юрист г. Краснодар
30.08.2022, 18:00

Приведение границ дома к границам земельного участка технически – это нормальная практика у кадастровых инженеров. Проблем с оформлением по этой причине возникнуть не должно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
31.08.2022, 12:44

Можно уточнить границы земельного участка, если он не "зажат" с других сторон смежными земельными участками. То есть уточнить в его фактических границах какими вы пользуетесь. Для уточнения границ земельного участка придётся изготавливать межевое дело. В обезличенном виде не зная кадастрового номера сложно ответить на ваш вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 13:22
• г. Краснодар

Дарственная на меня или на моего ребенка

У мужа есть часть жилого дома, она приватизирована на него одного, в браке с ним я сделала пристройку к этой части и современный ремонт в его части и пристройке, также построила 2-х эт. хозблок. Живет он и прописан в моей квартире. Я хочу, чтобы он мне подарил все, и часть дома с новой пристройкой и 2-х эт. хозблок. У меня с мужем есть общий сын, у мужа от первого брака есть дочь и внуки. Я старалась для сына. Там, практически все построено за мой счет. Могу ли получить это все от мужа по дарственной?

Юрист г. Краснодар
24.08.2022, 13:24

Здравствуйте. Дарственная - это дело добровольное, если согласен, то подарит.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
24.08.2022, 13:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дело не в том можете ли Вы, а в том, согласен ли муж подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.08.2022, 13:25

Добрый день

Да,вы можете это получить при наличии у него желания на совершении сделки. Спрашивать других своих детей он не обязан, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Краснодар
24.08.2022, 13:38

Да, недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Необходимо учитывать определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 22:25
• г. Бишкек

Законно ли передавать копии документов ему и как быть жильцам этих домов?

Проконсультируйте пожалуйста: соседка написала заявление в прокуратуру области о том, что соседи якобы незаконно построили свои пристройки на участках тем самым заняли часть проулка. Приходили сотрудники архитектуры, госрегистра и следователь полиции, измерили квадратуру участка не выявив захвата земли, однако следователь вызывает на дополнительный допрос всех по отдельности соседей со своими документами копиями госактов на дом и земельный участок. Законно ли передавать копии документов ему и как быть жильцам этих домов?

Юрист г. Рязань
08.08.2022, 23:17

Здравствуйте! С следствии рассмотрения прокуратурой дела о незаконной постройки и проведении проверки по данному вопросу, органы прокуратуры вправе требовать предоставления документов (их копий) , справок на основании ст. 6 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

[quote]1. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий, подлежат безусловному исполнению в установленный срок.

2. Статистическая и иная информация, документы (в том числе электронные документы, подписанные электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации), справки и другие материалы или их копии, необходимые при осуществлении возложенных на органы прокуратуры функций, представляются по требованию прокурора безвозмездно в течение пяти рабочих дней с момента поступления требования прокурора руководителю или иному уполномоченному представителю органа (организации), а в ходе проведения проверок исполнения законов - в течение двух рабочих дней с момента предъявления требования прокурора. В требовании прокурора могут быть установлены более длительные сроки.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 21:45
• г. Симферополь

Будут ли они делится на брата эти строения?

Дом по 1/2 с братом. Был дом в аврийном состоянии при вступлении в наследство. Мы с мужем отремонтировали дом и пристроили новые пристройки с двух сторон. Брат сначала сказал на долю не претендую, но потом поменял свое решение и сказал в будущем будет продавать. Большую часть дома мы отреставрировали и пристроили новые комнаты. Будут ли они делится на брата эти строения? Может ли брат разделить этот дом через суд без моего согласия и выделить себе часть и продать ее посторонним. Тогда рыночная цена дома была значительно ниже, а сейчас это совсем другой объект за который можно получить большую сумму, как можно нам себя перестраховать? Земли две сотки и общая площадь дома 46 кв,разделить сейчас уже не реально так как с двух сторон наши пристройки и крышу поменяли уже.

Юрист г. Нижний Новгород
08.08.2022, 22:24

Эх, Светлана, когда же у нас люди наконец поймут, что в «квартирном вопросе» нет друзей и нет родственников? Перестраховать вам себя уже не получится, только решать вопрос, исходя из существующих уже обстоятельств. Вашему предприимчивому брату никто не запретит заявить о своих правах, которые есть у него по закону. Но закон также позволяет и вам разъяснить свою позицию. В общем всё только на усмотрение суда. За помощью обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
09.08.2022, 07:36

Здравствуйте.

Поскольку дом находится в долевой собственности, в настоящее время и Вы, Ваш брат, являетесь сособственниками ВСЕГО дома в том состоянии, как он есть.

Если договориться с братом не получается, вопрос может быть решён в судебном порядке. В такой ситуации, как Ваша, необходимо обращаться в суд с иском о разделе дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общей долевой собственности.

Обращаю Ваше внимание на то, что перечень исковых требований я сформулировала в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации их нужно уточнять.

По таким делам в обязательном порядке требуется проведение судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Если технические характеристики дома таковы, что раздел в натуре невозможен, то Вы вправе обратиться в суд с иском о перераспределении долей или о взыскании неосновательного обогащения.

Вариантов - несколько. Выбирать нужно, повторюсь, в зависимости от деталей ситуации.

Если дом отвечает признакам дома блокированной застройки, то площадь земельного участка не имеет значения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.08.2022, 12:09

Как вариант в судебном порядке можно попробовать перераспределить доли, в связи с реконструкцией.

Часть 3 статьи 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вы согласовывали с вашим братом реконструкцию дома?

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 14:36
• г. Москва

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!

Ищу добросовестного, уверенного в себе юриста, который знает букву закона на 5+ , по земельному вопросу, вопрос сложный требует внимания и изучения всех необходимых деталей дела!

Интересует только положительный результат!

Мошенников просьба не беспокоить!

Дом разделён на 3 хозяина!

Спор из - за дорожки общего пользования вход в дом!

Работа с серветутом!

По последнему решению третьему хозяину выделили в собственность (приватизация) часть дома вместе с землей с нашей дорожкой общего пользования!

Нас же вышвырнули к третьему совладельцу дома ходить по дорожке общего пользования, где есть препятствие прохождения в дом! (балконная пристройка) есть экспертиза! Где разработаны 2 варианта пользование дорожкой общего пользования!

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе! То суд вынося последнее решение опирался на 16 год!

По решению суда мы не можем полноценно попасть в свою половину дома!

У меня и у соседа, где мы должны ходить земля в пользование! По 3 сотки у каждого!

Юрист г. Барнаул
05.08.2022, 14:40

Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.08.2022, 15:11

В таких случаях говорят, что пить "Боржоми" достаточно поздно:)

У Вас апелляционное определение от 2020 года, его обжаловать все сроки упущены.

Все доводы и экспертизы надо было предъявлять суду в ходе рассмотрения дела.

Если Вы действительно никак не можете подойти к дому, и этот вопрос не урегулирован предыдущими решениями суда (извините, бесплатно некогда изучать такой объем информации), то можно подать новый иск об установлении сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 16:18
• г. Самара

Вступление в наследство

Нотариус отказала в праве вступления в наследство т.к наследодатель вступил в наследство 1/2 части дома в 1995 году, а в 1996 году была произведена пристройка к дому, право собственности на который наш папа при жизни не оформил.

Какие документы нужны при подаче искового заявления в суд?

Юрист г. Москва
26.07.2022, 16:21

Добрый день!

Письменный отказ у Вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 11:28
• г. Тамбов

Вопрос, каким образом действовать в данной ситуации по вопросу приватизации?

Есть часть дома, имеющая статус квартиры, который нужно приватизировать. В доме прописаны двое - я и отец, хотя основной съемщик он как я понял. Отец живёт далеко, общаемся редко и вообще у него даже паспорт просрочен. Плюс в доме есть незарегистрированная пристройка. Вопрос, каким образом действовать в данной ситуации по вопросу приватизации?

Юрист г. Краснодар
24.07.2022, 12:04

Здравствуйте Антон.

По моему бесплатная приватизация давно окончена. Так что получить Вам Вашу квартиру возможно только путем выкупа. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
24.07.2022, 12:52

Здравствуйте, Антон. Вам в первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в договор соц. найма содержащее просьбу изменить договор и причину, по которой это необходимо. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие причину изменения. Относительно данных об ответственном квартиросъемщике.

После того как договор будет изменен, вы можете снять отца с регистрационного учета, так как он не проживает в данной квартире и оформите ее на себя в единоличную собственность. Если отца не снять с регистрационного учета, то возникнут проблемы при приватизации, так как согласие должны дать все зарегистрированные в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
24.07.2022, 18:58

Здравствуйте, Антон, в данном случае Вам следует снять отца с регистрационного учёта путем обращения в суд. Заключить договор соцнайма и обратиться с заявлением о заключении договора. Точнее можно ответить после выяснения ряда вопросов и ознакомления с документами на квартиру Вам лучше обратиться на очную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 11:33
• г. Ставрополь

В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,

Собственник нежилых помещений в МКД возвел в 2014-2015 г 3 пристройки к зданию МКД. Спустя много лет выяснилось, что они незаконны, но путем получения тех экспертизы в марте 2022 и составления нового тех плана он внёс в существующий кадастр номер нежилого помещения изменения, но площадь не поменялась в выписке ЕГРН. Тем самым якобы узаконил пристройки документы на которые до сих пор отказывается показывать по запросу членов правления ТСЖ и на общем собрании в принципе. С его слов тех экспертиза доказала, что пристройки некапитальные, угрозы не несут и несмотря не пробитие наружных стен в 3 х местах (дом монолитный с заполнением из пеноблоков) может стоять. Что якобы имеется согласие собственника-первого владельца всего МКД со встроенно-пристронными помещениями (коммерсант и все остальные физ лица - собственники квартир покупали по договору цессии свою жилую и нежилую недвижимость по сути у одного человека). Возможно даже собрание собственников, не знаем каких и в какое время...

Но могу добавить существенную деталь, что мое право собственности по договору купли-продажи 2012 г зарегистрировано на месяц раньше коммерсанта и я точно не давала никого согласия и более того, этих пристроек на момент покупки квартиры не было. Их возводили позже - 2014-2015 г и Уже тогда жили собственники, которые пусть и зарегистривали право собственности в конце 2013 г и начале 2014 г,но воочию видели возведение этих пристроек. В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр, что считаем внесённые изменения в существующий кадастр номер незаконными или нужно только в суд? Какие документы нужно проверить, чтобы узаконить такие пристройки? Есть поэтапная выписка МКД апрель 2022 где пристроек нет вообще. Разве можно на одно из помещений внести изменение в мае ссылаясь на согласия давностью 2012 г и при этом 10 лет не вносить эти изменения в общий план дома? Кстати они до сих пор в общий план дома так и не внесены.

Прилагаю часть статьи - это про наш случай, я считаю. Только никаких протокола мы не подписывали и владеем квартирой раньше, чем собственник нежилых помещений с возведенными пристройками.

Юрист г. Тула
23.07.2022, 11:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Со всем этим разбирается суд. Росреестр не при чем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Железноводск
23.07.2022, 11:52

Очень мало исходных данных. В рамках бесплатной консультации на сайте, Вы вряд ли получите ответы на свои вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 18:23
• г. Краснодар

Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд?

Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?

Юрист г. Красногорск
22.07.2022, 18:25

Если узаконен, то и оспаривать нечего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
22.07.2022, 18:29

Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.07.2022, 18:37

Нужно чтобы до границы участков было не ближе 1 метра.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
22.07.2022, 18:42

Оспорить можно всё что угодно. Вопрос эффективности.

А сосед Ваш вполне может суд выиграть...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
22.07.2022, 19:30

Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.

Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 09:31
• г. Ярославль

Жилищный ИНСПЕКЦИЯ

Соседка в коммунальной квартире установила железную дверь и перегородку, прихватив себе часть коридора, в коридоре так же проживает ее мать и дочь, брат, все ее родственники дали согласие, остальные 3 соседей против, но она установила, в коридоре общей долевой собственности. Написали жалобу в жилищную инспекцию, когда пришла инспектор соседки не было, она знала но намеренно не присутствовала. В результате нас соседей привлекли за незаконную пристройку к штрафу и административному правонарушению, ее типа не могут дома застать и вообще в принципе на этом все и закончилось, так же нам посоветовали обратится в суд, так как жилищная инспекция может только выписать штраф и все. Законны ли действия Жилищный ИНСПЕКЦИЯ?, для чего тогда они? так же подавали жалобу в администрацию, но сейчас ей разрешили узаконить, половину разрешений получено,

Юрист г. Тула
21.07.2022, 09:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем нужна ГЖИ вопрос философский. Иногда помогает, иногда приходиться пинать, чтобы помогли, иногда даже пинать бесполезно. Если вы не согласны со штрафом - обжалуйте в суде. В суде же разбирайтесь с незаконным отчуждением соседки общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 10:10
• г. Псков
₽ VIP

Оформление земельного участка

В 2006 году на основании судебного решения оформили и зарегистрировали в Росреестре на физ. лицо в постоянное бессрочное пользование часть земельного участка, на котором находится МКД. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома. На этом участке возвели пристройку к МКД, где располагается офис. Запросили выписку в Росреестре, в ней указана только площадь нашего участка и через дробь общая площадь участка, на схеме зем. участка - конкретные границы нашего участка не указаны (только общие границы зем. участка под МКД). В настоящее время хотим оформить данный участок в собственность. Вопрос: каким образом это сделать и куда необходимо обращаться?

Юрист г. Москва
07.07.2022, 10:15

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.07.2022, 11:19

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.07.2022, 12:11
Это лучший ответ

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.07.2022, 20:12

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

[quote][b]Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b]

3. [u]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/u]

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.07.2022, 22:09

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 05:54
• г. Владивосток

Раздел жилого дома и земельного участка

Можно ли снести одну из квартир в жилом деревянном двухквартирном доме?

Ситуация следующая: Деревянный двухквартирный дом (имеется собственник кв.1 и собственник кв.2),квартиры в собственности, земельные участки тоже, дом постройки 1942 г. Изначально это был дом пятистенок (принадлежал местному Лесхозу) в последствии к нему сделали капитальную пристройку и поделили на квартиры, при раздели получилось, что пристройка и 1/4 часть изначального сруба составляет одну квартиру, а вторая квартира 3/4 сруба. Сосед хочет снести свою квартиру (капитальная пристройка и 1/4 от первоначального строения) ,могу ли я как то воспрепятсвовать этой ситуации.

Юрист г. Исетское
06.07.2022, 06:05

Здраствуйте Вера Евгеньевна.

Собственек престроя и 1/4 может без согласия снести только не делимые строения сооружение. Все остольноя нет. Я так понемаю пристрой отдилим его значет может. Квартиру распилить нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.07.2022, 07:43

Да, можете. Сразу же вызывайте полицию. Можете сразу иск подать о запрете сноса. Ст.247 ГК РФ. У Вас есть общее имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
06.07.2022, 16:02

Здравствуйте.

Двухквартирный дом - это многоквартирный дом. Соответственно, в собственности каждого собственника имеется квартира, а крыша, ограждающие и несущие конструкции, - это общее имущество.

Снос квартиры - это снос несущих конструкций. Ваш сосед НЕ имеет права делать это без Вашего согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 18:50
• г. Липецк

Я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому,

Скажите пожалуйста!, я развелась с мужем, но до развода я прописала его к себе, чтобы ему дали от работы деньги на пристройку к дому, и пришлось бабушке эту часть внести под залог до возврата суммы, но бабушка умерла, моя мама вступила в наследство, оформили на неë только 1/2 дома, а вторая часть как прописано в документе находится в ипотеке, я от своей доли наследства отказалась, мама хочет выписать моего бывшего мужа, но он не отвечает ни на звонки и не выписывается, что делать?

Юрист г. Москва
05.07.2022, 18:52

Ваша мама вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением, НО только в судебном порядке, так как он сам не желает этого сделать добровольно. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете за одно неимущественное требование.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
05.07.2022, 20:55

Для решения вопроса необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы можете его выписать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2022, 21:18
• г. Подольск

Могу ли я подать в суд иск, что он возвел пристройку без моего согласия?

Дом барак на 5 квартир. Моя квартира выделена в натуре. Один из соседей оформил не так давно свою квартиру тоже как часть дома. Но уже 10 лет как имеет теплую пристройку с трубой и печкой. Могу ли я подать в суд иск, что он возвел пристройку без моего согласия?

Юрист г. Симферополь
04.06.2022, 21:21

Наталья, поскольку Ваши доли с соседом выделены в натуре, сосед и Вы вправе производить пристройки в Вашей части дома.

В суд обращаться не вижу смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9165500
Юрист г. Санкт-Петербург
04.06.2022, 21:22

Здравствуйте. У Вас есть такое право.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.06.2022, 21:22

Можете оспорить в суде данные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
04.06.2022, 21:22

Это как-то нарушает Ваши права и законные интересы? Если да, то подавайте.

Не вижу из вопроса нарушений закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.06.2022, 21:25

Сейчас узаконена пристройка.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2022, 16:38
• г. Краснодар

И возможно ли без суда, если второй собственник будет не против?

Муж пристроил часть дома, в которой мы всей семьей проживали. Вместе со свекровью. Земля и дом были в ее собственности. После смерти свекрови право на наследство предъявила сестра мужа, которая там не проживала и в стройке не участвовала. Они оба вступили в долевое владение по 1/2. Но пристройка не узаконена. Теперь муж хочет увеличить площадь долевого владения путем узаконивания пристройки. Как это сделать? С чего начать? Сначала через БТИ или сразу через суд? И возможно ли без суда, если второй собственник будет не против? Чеки на стройматериалы у нас есть.

Юрист г. Саратов
26.05.2022, 16:51

Вам следует предпринять следующие шаги, если хотите решить все вне суда (хотя придёт отказ, скорее всего) :

Подаете уведомление о реконструкции.

Ждете ответ от администрации.

Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

Подаете уведомление об окончании работ.

Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

-

Второй, более верный подход, обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
26.05.2022, 16:56

Ну рано или поздно вы определитесь с вариантом "как делать", но тут из-за угла и выйдет УПС - без участия сестры мужа все это будет сделать невозможно. И она станет так же собственником дома в новой конфигурации - 1/2 доли.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 23:40
• г. Краснодар

Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Как узнать? У меня 1/2 общедолевая собственность. Земля в аренде (субьект РФ) на 49 лет. Совладельцы попросили разрешение на реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки. Я его дала. Но тут произошло страшное, соседи и пристройку пристроили и часть жилого дома снесли, и стали новую 1/2 долевую строить. И крышу обрезали. И 4-й стены у меня теперь нет. (осталась перегородная стенка, без фундамента). Я дом преобрела в 2015 году. Разрешение на пристройку дала в 2020 году. Но на реконструкцию жилого дома не давала. Неожиданно узнала, что якобы был документ в 11.10.2011 года на реконструкцию части жилого дома (бывшие хозяева меня не предупреждали ни о каких реконструкциях). В 2021 уже было 10 лет. соседи выстроили стены, но крышу еще не накрыли. Могу ли я через СУД требовать вернуть все в начальный вид? Должны ли совладельцы брать у меня согласие на реконструкцию их части жилого дома, если на присройку я даласогласие, а на дом нет?

Юрист г. Евпатория
25.05.2022, 08:23

ДА, должны брать согласие, т.к. в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ: [quote] Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Либо, как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре, а потом осуществить реконструкцию

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» по данному вопросу указывает следующее:

[quote]11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.[/quote]

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
25.05.2022, 09:48

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей доле: восстановить стену.

Можете также заявить требование о сносе самовольной постройки (нового дома) по признаку отсутствия вашего согласия на реконструкцию.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2022, 19:24
• г. Краснодар
₽ VIP

Как опровергнуть недостоверную информацию в заключении эксперта

Очень надеюсь на помощь.

В 2017 году вынесено постановление суда на снос самовольно возведенной постройки - пристройка в доме на 2 хозяина. Решение суда не исполнено по причине абсолютного бездействия приставов. В 2021 году ответчик (владелец пристройки) обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства по причине невозможности выполнения сноса, т.к. это нанесет вред другой части дома. По делу назначена строительная экспертиза перед которой поставлен вопрос Имеется ли техническая возможнось исполнения решения суда по делу о сносе без причинения вреда соседним помещениям, в частности кв 2.

В описании Конструктивного исполнения здания указано, что междуэтажные перекрытия являются железобетонными. Эксперт утверждает это на основании визуального осмотра. Фактически, перекрытия деревянные, Может ли эта неточность послужить причиной для оспаривания экспертизы и как ее доказать?

Пожалуйста, помогите с отвеом.

С уважением,

Татьяна.

Юрист г. Омутнинск
29.04.2022, 19:43

Здравствуйте, Татьяна.

Нужно обратить внимание суда на неточности и несоответствия обстоятельствам дела: ведь фактически пристройка не может быть конструктивно неотъемлимой частью основного строения, и уж тем более ее демонтаж не может повлиять на сохранность дома, который и ранее вполне благополучно без этой постройки мог существовать.

Поэтому имеет смысл представить рецензию на данную экспертизу, заказав ее в учреждении, имеющем возможность таковые составлять, и просить назначить повторную экспертизу в порядке ст.87 ГПК РФ

[quote]2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
29.04.2022, 19:54

Здравствуйте, Татьяна!

Да. может послужить.

Оспорить можно через ряд послеодвательных действий:

1. Вызов эксперта для дачи пояснений в суд.

2. альтернативное заключение, которое покажет, что перекрытия деревянные.

3. Ходатайство о назначении повторной экспертизы на основании ст. 87 ГПК РФ.

Ну а в целом - надо смотреть иск и заключение эксперта.

Т.е чтобы делать выводы о том на что это влияет.

Документы нужно системно анализировать, чтобы дать вам однозначный ответ. Ситуации разные бывают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.04.2022, 20:07

Здравствуйте, Татьяна!

Эта неточность вполне может быть основанием для назначения повторной (дополнительной) экспертизы, ст.87 ГПК РФ.

Но перед ходатайством о назначении повторной (дополнительной) экспертизы целесообразно ходатайствовать о вызове эксперта в суд для опроса. Кроме того, в суде первой инстанции можно сделать рецензию на экспертизу. А уже потом ходатайствовать о назначении повторной (дополнительной) экспертизы. Если по факту перекрытия действительно деревянные, а не железобетонные, то из этого и нужно исходить. Значит визуальный осмотр просто подвел эксперта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
29.04.2022, 20:13
Это лучший ответ

1.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) не предусматривает возможность самостоятельного оспаривания заключения эксперта.

2. Вам нужно предоставить судье мотивированное возражение на заключение эксперта.

3. Ходатайствовать на основании статьи 35 ГПК РФ о проведении повторной экспертизы ст 87 ГПК РФ. В ходатайстве вам следует четко обосновать необходимость проведения повторной экспертизы.

Конечно, нужно обязательно указать, что экспертиза проведена поверхностно. Если в описании конструктивного исполнения здания указано, что междуэтажные перекрытия являются железобетонными. Подобное заключение сделано только на основании визуального осмотра. А фактически, перекрытия деревянные.

4. Если судья не удовлетворит ваше ходатайство о проведении повторной экспертизы и вынесет свое решение на основании того заключения эксперта, тогда вам придется подавать апелляционную жалобу стст 320-322 ГПК РФ на решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.04.2022, 20:32

Здравствуйте! У вас все шансы выиграть дело.

Вам в помощь решение по аналогичному делу:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.08.2016 N 18-КГ 16-82

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2016 г. N 18-КГ 16-82

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Асташова С.В.,

судей Романовского С.В. и Киселева А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя Адлерского районного отдела судебных приставов по Краснодарскому краю г. Сочи о прекращении исполнительного производства,

по кассационной жалобе представителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае - Деняк П.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

становила:

судебный пристав-исполнитель Адлерского районного отдела судебных приставов по Краснодарскому краю г. Сочи обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 27 февраля 2014 г., которым удовлетворен иск территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Ананову В.А. о сносе самовольно возведенных строений. В обоснование заявленных требований указано, что согласно заключению проведенной в рамках исполнительного производства строительно-технической экспертизы от 22 августа 2014 г. снести самовольно возведенные строения, не затронув конструкции соседних зданий, невозможно, таким образом, по мнению судебного пристава-исполнителя, утрачена возможность исполнения исполнительного документа.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 2 декабря 2014 г. в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2015 г. определение суда отменено, заявление судебного пристава-исполнителя удовлетворено.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 24 февраля 2016 г. территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на указанное апелляционное определение.

В кассационной жалобе территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2015 г., как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П. от 20 июля 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 февраля 2014 г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Ананову В.А. о сносе самовольно возведенного строения Лит. Ж 1 - пристройка, N 47, 48, 49, 50, 51, 63, 64, 65, 66, 67 - подсобное, расположенное по адресу: .

12 сентября 2014 г. Адлерским районным отделом судебных приставов по Краснодарскому краю г. Сочи на основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство о принудительном сносе данного строения.

Разрешая заявление судебного пристава-исполнителя, суд первой инстанции исходил из отсутствия предусмотренных статьей 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) оснований для его прекращения.

Отменяя определение суда и удовлетворяя заявление о прекращении исполнительного производства, судебная коллегия указала на утрату возможности исполнения исполнительного документа.

При этом судебная коллегия сослалась на заключение строительно-технической экспертизы от 22 августа 2014 г., выполненной экспертом Житковой В.П. по инициативе Ананова В.А., согласно которому снести самовольные строения, не затронув конструкции соседних зданий, невозможно, поскольку подлежащие сносу строения не являются самостоятельным объектом недвижимости, а входят в состав комплекса помещений, и снос даже части помещений, указанных в исполнительном документе, невозможен без негативного влияния на конструкции соседних зданий и может привести к обрушению. Кроме того, каждое из соседних зданий утратит прочность, устойчивость и надежность (л.д. 11 - 21).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит определение суда апелляционной инстанции вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории всей Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу положений статьи 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Правильным исполнением судебных актов в смысле приведенной нормы является исполнение судебного акта в строгом соответствии с вынесенным по делу решением, на основании которого был выдан исполнительный документ и возбуждено исполнительное производство.

Как установлено пунктом 1 статьи 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнительное производство может быть прекращено судом в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Пунктом 2 части 1 статьи 43 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).

По смыслу указанной статьи, прекращение исполнительного производства допускается в случае возникновения на стадии исполнительного производства объективных и неустранимых обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее принудительное исполнение требований исполнительного документа.

Таким образом, для прекращения исполнительного производства должен быть установлен факт возникновения реальной утраты возможности исполнения исполнительного документа и отсутствие возможности его исполнения любыми способами.

Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятел

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.04.2022, 20:52

Здравствуйте Татьяна

[b]Любые сомнения в заключении экспертизы являются поводом для ее оспаривания. Для этого нужно заказать рецензию на данную экспертизу, предъявить ее в суде в качестве письменного доказательства проведения ее не надлежащим образом, в обоснование не согласия с ней.[/b]

[b]Данная рецензия[/b] поможет Вам доказать, что исследования по заданным вопросам эксперту, носят [u]фрагментарный[/u], выборочный характер, объем выполненных исследований и расчетов [u]недостаточен[/u] для ответа на поставленные вопросы

[quote]Таким образом, Вы будете иметь письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться, как на основании своих требований и возражений.[/quote]

Экспертизу проводят в порядке предусмотренном Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2022, 05:54
• г. Саратов

Что можно предпринять в такой ситуации?

С мужем в разводе с сентября 2021 г. До брака приобретена трёхкомнатная квартира, в долях га меян и на него по 1/2 части. Он с этой квартиры выписался и не проживает уже второй год здесь. В браке приобретён участок земли с домиком с участием средств мат капитала в равных долях на всех членов семьи. Домик он снёс и построил дом. Оформил его как пристройку лично на себя. Мне, угрожает тем что тут его квартира и хочет пустить квартирантов. Дети, их трое, проживают со мной, алиментов ни разу не выплачивал.

Что можно предпринять в такой ситуации? Предлагала ему обменяться долями - он мне долю в квартире, я ему долю в том доме, но он на контакт не идёт, отказывается.

Юрист г. Барнаул
27.04.2022, 05:57

Для сдачи квартиры нужно согласие и всех дольщиков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
27.04.2022, 06:06

Вопрос серьезный и сложный. Для начала необходимо определить правомерность сноса домика и постройки дома, если домик находился в собственности на равных долях. Правомерность оформления дома, только на себя и т.д. Без ознакомления с полной информацией, дать полезный ответ нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
27.04.2022, 06:46

Сначала обратитесь в суд за признанием незаконной регистрации на пристройку - поскольку дом и земля в долевой собственности, то супруг не мог зарегистрировать ее только на себя.

Затем - иск о разделе имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2022, 00:10
• г. Симферополь

У меня остался 1/4 части дома в наследство от моей бабушки, но соседи не дают согласие на пристройку,

У меня остался 1/4 части дома в наследство от моей бабушки, но соседи не дают согласие на пристройку, живём пож одной крышей дома, но части разные. И они посторонние люди.

Юрист г. Челябинск
17.03.2022, 06:19

Здравствуйте,

Как вариант, при наличии технической возможности, Вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре. И тогда у Вас будет не доля в доме, а отдельное жилое помещение. И от соседей зависеть Вы не будете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
17.03.2022, 14:32

Здравствуйте.

До тех пор, пока этот дом находится именно в долевой собственности, согласие соседей на пристройку будет требоваться в обязательном порядке.

Если дом состоит из двух изолированных и обособленных частей, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе домовладения в натуре и прекращения права общей долевой собственности.

После удовлетворения Вашего иска, регистрации прекращения права общей долевой собственности Вы станете собственником самостоятельного объекта недвижимого имущества. Соответственно, согласие соседей на пристройку, реконструкцию, перепланировку требоваться не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 11:48
• г. Ставрополь

Скажите, легальны ли действия администрации, если с нашей стороны все сделано по инструкции, согласно разрешению на строительство.

Делаем пристройку к частному дому в собственности на средства маткапитала. Получили первую часть суммы, возвели коробку, но возникли проблемы с управлением архитектуры, постоянно находятся причины в отказе регистрации конструкции. Не можем получить акт о проделанных работах. Скажите, легальны ли действия администрации, если с нашей стороны все сделано по инструкции, согласно разрешению на строительство.

Адвокат г. Ставрополь
16.03.2022, 18:11

[b]

Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка[/b]

3. Право собственности на самовольную постройку[b] может быть признано судом,[/b] а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, [b]при одновременном соблюдении следующих условий:[/b]

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вам помог ответ?ДаНет
08.03.2022, 21:42
• г. Москва

Получила часть дома по наследству (1/2 дома), фактически не разделен.

Получила часть дома по наследству (1/2 дома), фактически не разделен. Дом состоит из комнаты 20 м 2, и пристройки в виде кухни и санузла. Предложила сособственнику выкупить у меня долю. Она не хочет, говорит лучше сожгу или снесу. Что делать?

Юрист г. Барнаул
08.03.2022, 21:44

Можете продать свою долю третьему лицу или пользоваться данным жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
09.03.2022, 07:23

Здравствуйте,

Варианты разные могут быть. Можно выделить долю в натуре, если есть техническая возможность. Можно определить порядок пользования спорным имуществом. Либо вообще свою долю продать. Надо смотреть по ситуации, какой вариант лучше.

Знаете, говорить могут все. А вот реально сделать что-то - значительно труднее. Тем более, еще и срок за это можно получить...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.03.2022, 11:18

Сделайте оценку дома и стоимости 1\2.

Направьте предложение о продаже.

Вместе продайте.

Подарите.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 14:50
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Налог с продажи недвижимости

Ситуация в следующем. Дом и земля на 3 хозяина (долевая собственность) . За каждым закреплены определенные площади и постройки. У одного из дольщиков на его участке находился флигель который был перестроен в дом (само застрой снят) по суду данный дом был закреплен за дольщиком на чьем участке он был построен (т.е. этот дом не в долевой собственности, а в личной). Далее этот дом и часть доли (земли) была продана (часть земли с разрешения иных дольщиков). Сейчас пришел налог на продажу недвижимости так как она в собственности менее 3 лет (налог посчитан по кадастровой стоимости) налог превышает сумму продажи. Флигель к которому была сделана пристройка в собственности был около 10 лет. Долевая земля также. Почему налоговая выставляет такой большой налог и заявляет что недвижимость была в собственности менее 3 лет.

Юрист г. Москва
04.03.2022, 15:08

Здравствуйте! Если оказалось, что кадастровая стоимость завышена, обратитесь либо в комиссию территориального подразделения Росреестра, либо сразу в суд о перерасчёте кадастровой стоимости и соответственно уменьшении налога. Имущество в собственности считается с момента внесения сведений в Росреестр. (Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
04.03.2022, 15:09

Здравствуйте, Михаил!

Если право собственности на дом (перестроенный из флигеля) признавали в судебном порядке, потом регистрировали прав на него, то это уже другой объект, и срок владения этим объектом определяется с даты государственной регистрации права собственности на него.

А сумму налогоа попробуйте высчитать сами:

Если продаете объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (абз. 1 п. 2 ст. 214.10, п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.03.2022, 15:13
Это лучший ответ

Здравствуйте, важно вот что, в результате пристроя образовался ли новый объект недвижимости? Я так понимаю что в результате перестройки дома у вас образовался новый объект недвижимости, если это так то владение таким объектом начинается не с момента постройки флигеля, а с момента образования единого нового объекта недвижимости, в вашем случае дома

Если в результате перестройки объект недвижимости не изменился, был дом, так и остался домом то требование налоговой неправомерно, однако у вас застрой был снят с учета, а затем поставлен снова после пристройки, так вот после того как он был посталвен снова, СРОК течет заного, поэтому срок владения флигелем неважен

[quote]Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц

Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2022, 09:51
• г. Краснодар

За чей счет должны быть произведены эти работы?

У нас дом на 2 хозяина, а земельный участок разделен и имеет каждый свой кадастровый номер. По одному земельному участку проходит подземная газовая труба, которая выходит на фасад 1 хозяина дома, а от него идет труба к нашему дому. Подземный газопровод старый. Последняя проверка годности подземной трубы на 5 лет. Хозяин земельного участка по которому проходит подземная труба, хочет вывести ее на межу с частисным переномом на нашу территорию мотивируя тем что пристройка к его части дома нахолится в аварийном состоянии и они хотят произвестм реконструкцию дома с увеличеним площади. И требуют от нас солидарной оплаты. За чей счет должны быть произведены эти работы?

Юрист г. Новороссийск
22.02.2022, 15:52

ДЛя начала нужно выяснить какую доплату они хотят с Вас взять и за какой вид работ. Необходимо знать, что работы по перенос газового оборудования выполняют только специализированные организации, имеющие на этот вид деятельности лицензию. Как правило это газораспределительные организации (ГРО), занимающиеся прокладкой газопровода, его техническим обслуживанием. Кроме того, у газового оборудования имеется охранная зона, которую устанавливают эти же организации. Далее, после того, как ГРО выполнила объем работ по прокладке и подключению газопровода они составляют акт технологического подключения оборудования с лицом которое подключено. В акте указывается границы балансового содержания и ответственности сторон за содержание имущества. Нужно, если есть возможность найти такие акты может у соседа и посмотреть кто ответственен за содержание той части газопровода, которая проходит в пределах ваших участков. Можете обратиться в ГРО у них имеется экземпляр.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2022, 18:50
• г. Владикавказ

К комнате строится пристройка из 2 комнат (самострой) Могу ли я совершить сделку купли продажи части дома,

Хочу продать часть дома (летнюю кухню) стоящая отдельно. По документам 1 ком. квартира на земле. К комнате строится пристройка из 2 комнат (самострой) Могу ли я совершить сделку купли продажи части дома, но чтоб в последствии новые жильцы не претендовали на новый дом. Земля в собственности.

Юрист г. Саратов
09.02.2022, 18:55

Здравствуйте Ирина!

Не можете. Надо сделать межевание земли, провести оформление кадастрового и техпаспорта, легализовать самоволку через суд, оформить собственность. Только после этого можно говорить о продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2022, 07:29
• г. Кемерово

30 теперь жалуется что бы мы сносили забор и постройки т.

У меня земельный участок межеваный. У соседа нет. Забора между нами не было. Он постоил пристройки и часть дома. Потом мы построили забор по границе. Гараж от забора на расстоянии 1 метр. У него получился отступить от забора см. 30 теперь жалуется что бы мы сносили забор и постройки т. К у него постройки в тени и не просыхают. Как поступить? Заранее спасибо.

Адвокат г. Москва
08.02.2022, 08:56

Да, никак собственно. Если ему нужно пусть иск в суд подаёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кемерово
08.02.2022, 10:24

Здравствуйте. В вашей ситуации он может сам обращаться в суд если его что-то не устраивает, если его постройки построены с нарушением, мы можете обратится в суд о сносе его построек. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 23:13
• г. Сочи

Узаконить нет средств. Как можно приватизировать свою половину участка?

Дом барачного типа на 2 х хозяев, разные входы. Наша часть приватизирована. У соседей муницыпальная. Земля муницепальная. В техпаспорте дома указаны границы. Участок разделён на два. Как можно приватизировать свой участок. В администрации сказали что соседи должны приватизировать свою половину. Но у них пристройка не законная. Узаконить нет средств. Как можно приватизировать свою половину участка?

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
04.02.2022, 23:18

Можете приватизировать в судебном порядке обратитесь в раздел личных сообщений или позвоните 89184249293 жду.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2022, 11:20
• г. Санкт-Петербург

Пристройка к дому в долевой собственности

Мне принадлежит часть дома и доля участка в 11 соток. Порядок пользования домом и участком определен судом. Я собираюсь возводить веранду на месте моей, демонтированной, ранее существовавшей веранды, в измененных границах. Пристройка будет производиться к моей части дома, располагаться на моей части участка, на отдельном от дома фундаменте, без нарушения норм. Материал-металлические сэндвич панели на металлическом каркасе. От соседского забора внутри общего участка 1 м, от соседского гаража 5 м (ПЗЗ-6 м, стены обоих строений без окон - минус 20%, укладываюсь в норму) солнце не загораживает, как и раньше.

Залит фундамент, но, сосед по долевой из вредности требует в судебном порядке сноса конструкции. Слышал, что можно подать встречный иск о нечинении препятствий к возведению веранды. Вопрос что нужно указать после слов прошу. Еще советовали сделать проект пристройки и экспертизу проекта заказать, что не представляет опасности. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить. Спасибо за подсказку.

Юрист г. Волгоград
03.02.2022, 11:26

Добрый день!

Если у Вас дом и земельный участок находятся в долевой собственности то нужно сначала заручиться письменным согласием на пристойку у другого собственника. В противном случае он может через суд обязать Вас снести данную пристройку.

Ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение