Проблема с агентством недвижимости

19.03.2022, 17:41
• г. Воронеж

Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1

Покупаем дом с земельным участком. В ДКП есть пункт:

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом, указанные в п.1 настоящего Договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, под арестом или запрещением не значатся, на земельный участок существуют незарегистрированные обременения согласно ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В онлайн выписки из ЕГРН нет информации об обременении (сказано данные отсутствуют). Агентство продавца торопит заключить сделку, какие именно ограничения нам не сообщают. В открытом доступе посмотреть эту информацию не можем. Есть опасения остаться и без дома и без денег. Так же есть пункт, что деньги должны быть переданы до подписи договора:

"Цена Объектов недвижимости окончательная и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. "

Наши нервы на пределе, проблемы продовца перекидывают на нас, то счета в банке у них нет, то срок выезда изменился и хотят месяц, то не устраивает способ оплаты, родственник долго не могли выписаться. Думаем есть ли возможность отказаться от сделки и вернуть предоплату.

Мы Внесли предоплату по договору поручения. В котором есть пункт №3. Прочие условия. В случае обстоятельств неопределимой силы или отказ продавца - возврат предоплаты поверенным в течение трех дней. Договор с агентство заканчивается через 5 дней. ДКП у нас так и не финализирован. Агентство откровенно халтурит, даже в договоре не указали кто есть покупатель кто продавец.

Подскажите, пожалуйста, как правильно выйти из этой сделки. Мы можем забрать предоплату по завершению срока договора с агентство.

16.02.2022, 14:59
• г. Челябинск

Договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости

Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.

Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".

Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.

Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?

Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?

Есть ли еще варианты решения данной проблемы?

Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.

14.01.2022, 11:48
• г. Челябинск

Риэлто

Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.

Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".

Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.

Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?

Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?

Есть ли еще варианты решения данной проблемы?

Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.

14.01.2022, 10:52
• г. Челябинск

Закон о защите прав потребителей

Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.

Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".

Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.

Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?

Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?

Есть ли еще варианты решения данной проблемы?

Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.

24.09.2021, 06:42
• г. Омск

Если направлять претензию, нужно просто указывать что есть запись разговора, детализация звонков, а уже в суде её использовать?

Составили договор с "агенством недвижимости" для съема квартиры, есть запись разговора где директор на мой вопрос за что они несут ответственность, отвечает что за наше заселение, в итоге, это не выполнено, по какой статье можно наказать мошенников? Заплатили 4000, чек и договор на руках, до конца действия договора неделя, можно ли направить претензию и обратиться в суд или уже бесполезно? Они предоставили базу квартир, в этот же день составления договора, ответив что это для перестраховки, "вдруг вам что-то не понравится в квартире и тд" Весь разговор на диктофоне, директор убеждал что люди по этой базе заселяются и проблем не возникнет, также, сказал что агенству 5 лет, и можно верить, но по информации в Интернете по запросу этого ИП он оформлен с февраля этого года... Хотелось бы вернуть свои деньги и за моральный ущерб, целый день просидели на холоде, ожидая обещенную собственницу квартиры, обзванивали данную базу, половина из объявлений просто недействительные номера, другая давно сданы, пришлось снять квартиры, сначала посуточно, сейчас на месяц, не по данной базе. Ещё на мой вопрос "Почему в базе ужасные условия квартир, а в объявлениях соц сетях, на которые мы повелись, иначе картинка, менеджер ответила их быстро разбирают, перед составлением договора когда мы звонили по этим объявлениям нам отвечали что единое агентство и на разные номера нет смысла звонить, во всех нужно ехать в их офис и когда уже составили договор я решила проверить и написала по этим "красивым объявлениям " снова, другой менеджер ответил что квартира свободна и я написала что я только составила договор в их агенстве, и мне сказали оно единое, мои вопросы девушка проигнорировала, тут же я позвонила нашему менеджеру уточнив по адресу этой же квартиры, она сказала что она на брони, то есть, в эту же минуту все поменялось 🤷‍♀️опять же доказательство обмана, директор не собирается возращать деньги и рассторгать договор и говорит что номера рабочие, подъезжаете в офис, мол обзвоним со мной. Если направлять претензию, нужно просто указывать что есть запись разговора, детализация звонков, а уже в суде её использовать? Как правильно использовать аудио доказательства?

06.05.2021, 17:52
• г. Екатеринбург

Примут ли данную претензию/заявление в полицию?

Обмануло агенство недвижимости, искала квартиру для съема, написала, оказалось что написала в агенство, мужчина по телефону рассказал что данную квартиру сдаёт женщина, и после оплаты комисси и подписании договора мне сразу вышлют данные хозяйки и поставят квартиру на бронь, оплатила комиссию (10000) оплата была наличными так как сказали что с безналом проблемы, подписали договор. Через пару часов поступил звонок о том что якобы Хозяин квартиры сдал её своим родственникам на месяц и они мне будут подыскивать новый вариант, звонок после этого сразу оборвался, перезвонить на этот номер не удаётся, неправильно набран номер отправили смс с другим вариантом квартиры. Примут ли данную претензию/заявление в полицию?

23.03.2021, 18:04
• г. Санкт-Петербург

Написал и пригласили в агенство, я отдал им 8500 за услугу конкретно понравившейся квартиры и после оплаты началось тянуться время.

У меня такая проблема, я обратился к агенству недвижимости в г.Санкт Петербург SMART HOUSE.

Я попался на квартиру выставленной в соц сети Вконтакте с манящей ценой и залогом. Написал и пригласили в агенство, я отдал им 8500 за услугу конкретно понравившейся квартиры и после оплаты началось тянуться время. Я в течении часа пришел к ним после оплаты, так как образумило меня чтл это мошенники, решил вернуть средства и пришел заявил к ним, они сказали в электроном ввиде на почту сбросить заявление в свободной форме, и онм расмотрят в течении 10 дне, на 10 день они дабт мне ответ якобы " они считают что все условия выполнены договор, а в нем прописанно что якобы сторона "оператор" должна предоставить заказчику договор и пароль от сайта где размещены их обьявления взятые с авито.

Хочу вернуть деньги обратно, чек у меня есть но не налоговый а приходно-кассовый.

17.02.2021, 14:17
• г. Сочи

Договор агентства недвижимости с сотрудником риэлтором.

Я открыл агенство недвижимости. Есть ООО, сайты, корпоративная связи, офис, CRM и т.д. Ко мне поступают заявки от клиентов на покупку квартир с моих сайтов.

Хочу нанять риэлторов в компанию, чтобы они работали с клиентами, но не знаю, как лучше оформить наши отношения.

Для меня важно, чтобы риэлтор не мог украсть клиентов. Чтобы по договору, в случае ухода риэлтора из компании, он обязан был оставить всех клиентов, которых получил, нам. Хочется максимально обезопасить себя от возможных проблем. Заодно проработать все другие важные моменты, такие как разглашение закрытой информации, передача клиентов третьим компаниям, лицам и т.д.

Нужен грамотный юрист, который поможет составить грамотный договор, чтобы я мог держать всех риэлторов моей компании под полным юридическим контролем. Дабы они осознавали ответственность за действия.

05.11.2020, 10:05
• г. Кемерово

Проблемы с документами на недвижимость (частный дом)

Нужно Ваше мнение и консультация по вопросу.

В 2014 году мы с мужем купили дом, сделку вело агентство недвижимости и банк, т.к. оформлялась ипотека. Сделка прошла удачно, банк одобрил, дом купили. Вложили материнский капитал и муж подписал у нотариуса обязательство о выделение долей после окончания ипотеки, есть залоговые документы в банке дом.

В 2019 году семьёй собираемся переезжать в другой регион. Сначала там купили недвижимость, как только состоялась сделка, мы вернулись по месту жительства и выставили дом купленный в 2014 г на продажу, через агентство. И вот тут то и началось... Т.к. уже прошло 5 лет как мы владели домом, соответственно тех паспорт старый. Агентство вызывает БТИ, приезжает специалист и начинает задавать вопросы, а где окно, оно тут было, где дверной проем, он тут был, эта новая постройка, это помещение т.к. в нем стоит твердотопливный котел, уже считается теплым помещением. В итоге площадь в 54 кв.м. увеличивается до 65 кв.м и куча переделок. Мы никаких ремонтов и перестроений не делали как купили, так и жили.

Получилось, что сделку в 2014 г нам оформили по старому тех паспорту, т.к. срок 5 лет у них на момент сделки не прошел. Перестроение никто не оформлял естественно. А оценка недвижимости была липовая. Т.к. оценщик по факту и не выезжал на объект, в документе написано "Фактическая планировка соответствует планировке по техническому паспорту БТИ", а она на момент сделки уже давно как не соответствовала.

Сделку готовили и под ипотечников тоже, пришлось через дом клик обращаться в банк, чтобы они дали разрешение на перестроение, хоть мы ничего и не делали, но документы оформлять нам. Банковские работники округляют глаза и говорят: "А кто же вам одобрил ипотеку, если у вас такие проблемы с документами на дом?".

Я оформила (от руки) проект и рассчитала примерную смету. Банк рассмотрел, дал разрешение.

Мы собрались и уехали в другой регион, т.к. тянуть уже нельзя было с переездом. Оставили генеральную доверенность на свекровь. Агентство продолжило работу с документами.

Далее "агентство" идут в архитектурный отдел, посмотрев документы, отдел попросил замерить расстояние от фасада здания до забора. И оказалось, что это расстояние равно 2 м 54 см, а нужно по ГОСТу - 3 м, ответ архитектурного отдела. Делайте межевание иначе мы не поедем на ваш объект, т.к. нет смысла, земли не хватает. Межевание делать некуда, т.к. после забора идет уже дорога (грунтовая дорога, т.к. это частный сектор) , через дорогу большая канава заросшая деревьями и еще метров через 5 стоит соседний дом. Агентство разводит руками, бросает нашу недвижимость, со словами что это тупик.

1. Документы на дом у нас на руках (дом строил бывший хозяин самостоятельно в 1989 г, есть и проект и разрешение на строительство).

2. В дом вложен материнский капитал, плюс первоначальный взнос, 5 лет платили исправно ипотеку+проценты, долг по ипотеки за это время уменьшился в 3 раза, огромная потеря денег. Срок ипотеки заканчивается в 2026 году, как выделять в нем доли?

3. И самое то главное, мы же его планировали продать! А теперь получается безвыходное положение. Дом стоит, в нем сейчас живет брат мужа с семьей, ухаживает за ним, т.к. между нами сейчас 5000 км и сами мы не можем ездить.

4. Агентство, которое вело сделку в 2014 году уже давно не существует, как мне сказала директор филиала Сбербанк: "Так они давно закрыли, на воровались и закрылись".

Вопрос к вам, юристы, что делать и как выходить из этой ситуации? Тупик? Или есть все таки варианты?

10.06.2020, 07:22
• г. Тюмень

Можно ли вернуть задаток на покупку квартиры по договору о задатке

Два месяца назад решили расшириться продать старую квартиру и купить новую квартиру, через агентство недвижимости нашли квартиру и заключили договор о задатке. Квартира находилась в общедолевой собственности, где были доли троих несовершеннолетних детей и их родителей (5 долей). Договор задатка подписывала только одна из собственников квартиры. В ходе подготовки квартиры к покупке у продавцов все время возникали проблемы и договор задатка мы продлили. Недавно мы вышли на основную сделку. Заключили кредитный договор на ипотеку, у нотариуса составили договор купли продажи, но отправив документы на регистрацию, опять столкнулись с проблемой, росреестр не может зарегистрировать права, так как продавцы не выделили доли детям по приказу органов опеки. Продавцы опять кормят обещаниями что все сделают, но уже веры к ним нет. Сейчас у нас получилось так что со старой квартиры мы должны съезжать, а новую не купили. И я с тремя несовершеннолетними детьми остаемся на улице. Возможно ли расторгнуть договор о задатке и вернуть задаток?

05.06.2020, 02:42
• г. Владивосток

Как продать квартиру если одни из собственников алкоголик.

Посоветуйте, пожалуйста, как нам юридически грамотно поступить.

Есть 2 х комнатная квартира 5 собственников (по 1/5), вс между собой родственники, 4 взрослых человека и 1 несовершеннолетний ребенок. Один из родственников алкоголик, пьет 2 недели, неделю трезвый, работает + с рождения у него была инвалидность по состоянию кожи в 2014 году он утерял статус инвалида, т.к. он не прошел мед. освидетельствование. В 2018 году он попал в больницу и врачи ему поставили цироз печени (но мне кажется, что у них был подозрение на цироз, но пункцию не делали, точно ничего не могу утверждать, т.к. доступа к выписки нет). Из-за бытовых конфликтов и угроз с его стороны, что он продаст квартиру или подарить, мы приняли решение продавать квартиру пока не поздно (это было в планах, но через несколько лет). У него есть бывшая жена с которой он хочет снова узаконить брак (бывшая жена и ее родители науськовывают родственика на что-то, а на что понять не может). Предугадывая будущие, понимаю, что дальше будет хуже. Из-за его болезни (если это действительно цироз) все может кончится в одночасье, при этом на его долю будет 2 наследника мать и жена, если в браке появится ребенок, то и он тоже. Мы ничего не сможем сделать квартирой не продать, т.к. она будет против (конечно если родственника уже не будет) и выкупить не получится, органы опеки не дадут, да и продать свои доли не сможем, т.к. они упадут в цене.

Поэтому самый лучший момент, продавать сейчас, он вроде не против, но проблема в том, что он уходит в запои. Есть риск, что сорвется сделка по его вине. Договор нужно подписать с агентством недвижимости и если сделка срывается, то неустойка 3% от рыночной стоимости квартиры, но не менее 100 тыс. руб.

Подскажите, пожалуйста, по следующим вопросам:

1) Как нам продать квартиру, чтобы в дальнейшем, через год, два, три и т.д., никто не смог признать сделку не действительной.

2) Может ли он составить на мать доверенность с правом выполнять действия по продаже квартиры, но не распоряжении средствами.

3) Чем чревато если он подпишет договор с агентством недвижимости не трезвый, аналогично подпишет договор купли-продажи?

4) Можем ли мы попросить агентство недвижимости составить договор так, что если ето-то из нас откажется от сделки, то платит неустойку, например, проблемный родственник отказывается или из-за его состояния невозможно подписать документы, чтобы он и платил неустойку, а не мы все остальные?

5) Если мы не можем продать полностью продать квартиру, а выставляем 4/5 на продажу, сначала ему на выкуп, если он отказывается, то нужно уведомлять покупателей о его состоянии здоровья? Нужно уведомлять соседей о продажи квартиры?

11.02.2020, 04:57
• г. Вологда
₽ VIP

Как я могу вернуть деньги и куда обратиться, в том случае если агенство откажется решить вопрос мирным путём?

Обратились в агенство недвижимости за помощью в приобретении квартиры в ипотеку. Агенство запросили документы: паспорт и Снилс и сказали что справок о доходах не надо. (Подавали заявку на мужа) Заплатили агенству 50000 рублей за то чтобы они помогли полностью от начала подачи заявки в банк и до оформления сделки. По итогу, кроме как агенство подало заявку в банк, Больше никаких действий с их стороны не было. Банк одобрил ипотечный кредит. Мы нашли квартиру и связались с банком, чтобы уточнить условия кредита. И как выяснилось, что агенство предоставило банку поддельные справки, а именно: справка о доходах моего мужа по форме банка и копию трудового договора. Муж работает в полиции, он мог без проблем предоставить свои реальные доходы, которые даже выше, чем агенство указало в поддельной справке. Теперь мы хотим откататься от этого кредита, так как не хотим проблем в дальнейшем. И естественно хотим вернуть деньги с агенства, за то что они обмахнули нас, подделав справки и скрыли от нас эту информацию. Агенство откаталось возвращать деньги, так как сказали что они выполнили условия договора и заявка в банк стоит 50000 рублей. Как я могу вернуть деньги и куда обратиться, в том случае если агенство откажется решить вопрос мирным путём? Муж обратился лично в банк, запросил копии поддельные документов. На руках есть только копии поддельных документов и разговор на диктофоне с сотрудником банка.

28.11.2019, 05:22
• г. Владивосток

Аренда квартиры / выселение арендатора.

ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ

Добрый день!

Пожалуйста ответьте!

1.Каков Срок действия Договора Найма заключенного на 11 мес: 10.05.2015, и Срок его действия по истечении 11 мес, и, когда он официально заканчивается через 5 лет?

2.Срок действия Договора социального Наима частной Приватизированной квартиры?

И, когда он заканчивается применительно к п.1? : 10.05.2020 или 10.12.2020?

3.Как законно сейчас выселить Арендатора:

На каких основаниях, по каким причинам, и нарушениям Договора и прочих Законов? Например: Неоплата Аренды более 2-х месяцев, Проживание в квартире более 1 человека, как указано в Договоре и т.д.

4.Что такое Необоснованное Обогащение?

Поскольку по Договору, он был обязан платить только: за Аренду + Свет + вода+ прочие расходы, кроме содержания жилья и отопления.

10.05.2015, в присутствии Агента по сдаче в Аренду недвижимости, было мною, при Арендаторе разъяснено, что он должен оплачивать все расходы по квартире, за исключением отопления и капремонта. Было взаимно понято Tремя сторонами, и оплачивалось им добровольно находясь в ясном уме и полномздравии в течении 53 месяцев. Год назад данное Агенство ликвидировалось, новых данных об Агенстве и Агенте нет. Cейчас, через 4,5 года: 53 месяца, он заявляет о моем Необоснованном Обогащении, что он неверно понял, его обманули и вообще не было такого и т.д., и требует компенсации за 53-54 месяца в деньгах за переплату расходов по квартире, либо бесплатного проживания на эту сумму + оплата морального ущерба + оплата переезда + oплата Агентских услуг за снятие Новой квартиры.

А, если он задумает пeрeезжать из Приморья в Москву-Калининград? И т.д.

Данных условий не было в Договоре Найма от 10.05.2015 г.

Он, что >? Чтобы потом бессовестно воспользоваться ситуацией?, при этом утверждая, что он адвокат с 20 летним стажем, работает в юридической компании, и много раз выигрывал подобные дела!

Как простому пенсионеру разрешить данную проблему?

Прошу Вас, помогите пожалуйста!

17.11.2019, 21:50
• г. Санкт-Петербург

Родственник пытается продать половину моей однокомнатной квартиры - как быть?

Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.

Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..

Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.

Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.

После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..

Вопросы:

- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?

- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?

- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?

05.11.2019, 17:34
• г. Оренбург

Как можно выселить жильцов?

Как можно выселить жильцов? Мы сдали квартиру в мае, в договоре у нас прописано, что мы должны друг друга предупреждать за месяц о освобождении квартиры, оплата в месяц составляет 10 000 + оплата за свет, воду и свет, что платить они должны не позднее 15 числа каждого месяца, за каждый день не оплаты пеня 1% от суммы. Договор заключён на 11 мес. В случае споров, мы должны договариваться. В июне мес. нам срочно понадобились деньги и мы решили продать квартиру, мы оповестили их о том, что будем продовать квартиру, они попросили продать им, но у них есть проблемы с кредитной историей и им нужно дать 3 мес, мы проэдали до октября мес, в октябре они нам пишут, что покупать не будут, про живут ещё неделю, две и оплатят потом, цена за сутки 323 р. Нас поставили перед фактом. Мы промолчали, и решили что потерпим 2 недели и спокойно с ними расстанемся. Через 2 недели мы им звоним, они говорят, что ещё не нашли квартиру и поживут ещё неделю. Мы попросили, чтобы оплатили тогда заранее, и что посчитали они не правильно за сутки, (вообще в городе сутки 1000 р), но т.к. Они разделили сумму за мес на дни, то пусть оплатят за 3 неделю по этому тарифу + коммуналку, в ответ тишина, после мы позвонили и предупредили, что сейчас приедем за деньгами. Мы приехали, нам кое как отдали 5 тыс (без скандала, но жаловалась на то, что сейчас нет 7 тыс с хвостиком) мы взяли 5 тыс и договорились, что на след день они переведут остаток и с едут 5 числа. В это же время мы начали сотрудничать с агентством недвижимости, чтобы продать квартиру. Денег так и не поступило, я пишу им сообщение, что они должны нам остаток за 3 неделю + они неправильно нам отдали за комм. Платежи, и раз они нарушили условия договора и даже не выполняют свои новые требования, то с 6 числа сумма за сутки будет составлять 1000 р. (поставив их перед фактом так же, как и они нас до этого) предупредив, что мы приедем с агентом фотографировать квартиру, мы приехали и спрашиваем где 2000 и за комм. Они говорят переведём завтра. Мы поверили. Выйдя с квартиры, нам пришло сообщение, что мы не правильно считаем коммуналку, я отправляю ей все расчёты и тарифы с комм. Платежей. И звоню, чтобы объяснить как считать, на что в ответ на меня орут, разговаривают не цензурной лексикой, посылают, говорят, что девушка беременна и угрожт, что если что с ней случится, они подадут в суд и сбрасывают звонок. После чего мы им пишем сообщение, что больше терпеть нет сил и идти на уступки и чтобы они освободили квартиру завтра. Они попросили дать время до 5,и что деньги переведут, я согласилась. На следующий день, мне приходит сообщение, что нам переведут 5 тыс, и до 15 числа, чтобы мы их не беспокоили, если сьедут раньше предупредят. Т. К. Девушка беременна, я ей написала, что переговоры буду вести с её мужем, прошу его мне позвонить или ответить на звонок. Он не берет трубку, она мне угрожает, что мне позвонит адвокат. Через какое то время, моему мужу звонит адвокат, не представился и начинает угрожать, что я в своих сообщениях на неё давлю, а она в положении, плюс у них не совершеннолетние дети, и они оплатили нам 5 тыс. На что муж отвечает, что я на неё не давлю, мы шли на её условия очень долго, они должны были отдать нам 10 тыс. до 15 числа, и ещё она со мной разговаривала не цензурной лексикой. И нарушили условия договора они. После чего адвокат сменила тон разговора и попросила решить миром, иначе она не сьедит. Я решила, перезвонить адвокату и договориться о месте переговоров с ними и нашим адвокатом, набрав номер по которому звонила попала в местный мясокомбинат. Денег до сих пор никаких нет, на звонки не отвечают. Квартиру не освобождают. Нам посоветовали приехать и сменить замки и пока меняем замок попросить их освободить квартиру, если не соглашаются, то вызывать полицию. Но правильно ли это? Как можно выставить их с нашей квартиры? Если у них есть несовершеннолетние дети. И наши не совершеннолетние дети прописаны в этой квартире. Нам нужно продавать квартиру, а они не выезжают, не платят, хамят и нарушили Условия договора. Помогите пожалуйста.

09.09.2019, 18:32
• г. Улан-Удэ

Как вернуть деньги с агентства недвижимости.

У меня такая проблема. В четверг сходила в агенство недвижимости снять квартиру, при этом заплатила последние 2 тысячи рублей, но в итоге как позже поняла это оказалась шарашкина контора. Во-первых мы договорились с хозяйкой встретиться и снять квартиру, а на следующий день она говорит что сняла ее! Но в договоре прописано что исполнитель не несет ответственность за суъективные причины и вообще за собственника.

27.08.2019, 23:33
• г. Югорск

Неграмотность специалиста.

Заключили договор купли продажи с использованием м.к, договор составляло риэлторское агенство, обладающее штатом юристов. Договор прошел, но пф не разрешил распоряжение мк, т.к. ребенку нет 3 х лет. (в агенстве утверждали, что все отлично и проблем нет)) могу ли я написать на агенство претензию и требовать возврата денежных средств, за неграмотно оказанные услуги сопровождения. По договору у нас плата только подбора и показа обьекта недвижимости, якобы все остальное сопровождение безвоздмездно. Но ведь существует кодекс...

13.11.2018, 11:56
• г. Адыгейск

Договорились на счет квартиры, потом перевели им на счет деньги и заключили договор,

Возникла проблема с агенством недвижимости БС Алянс! Договорились на счет квартиры, потом перевели им на счет деньги и заключили договор, а в итоге они перезвонили и сказали что это квартира уже не сдается! Теперь не квартиры не денег!

Что делать?

24.09.2018, 19:24
• г. Киров

Должны ли мы выплатить компенсацию риэлторам?

Я обратилась в агентство недвижимости чтобы найти дом для покупки. Подписали договор, который я, к сожалению, невнимательно прочла. Сумма вознаграждения за выполненную работу прописана 50000, которые меня устраивали, на случай выполненной сделки. Они искали варианты, я их сортировала, выбрали три дома, посмотрели, мне не понравилось и я решила сдаться и расторгнуть договор. С дня подписания договора до дня расторжения прошло 12 дней (без учёта выходных). Когда пришла расторгать договор получилось, что по договору я должна выплатить им "фактически понесённые расходы, указанные в приложении №1" (10% за консультацию, 20% за поиск, 30% за показ (перед тем как показать мне они типа ездили сами проверить дом, но этого не делалось)Получилось, что я должна им 60% от суммы вознаграждения. А я вообще хотела с дома на квартиру переключиться, перед подписанием договора спросила у них, а нормально ли будет на квартиру перейти, не затруднит ли их это, мне сказали, что никаких проблем не будет, я и решила, что просто переключимся, в договор внесём поправки и будем спокойно искать квартиру по тому же договору в счёт тех же 50000. Предупредила риэлтора, что хочу квартиру (возможно новостройку, потому что в договоре указано, что если будет новостройка из их базы, то я ничего платить не буду, якобы, ведь, как я потом услышала от других людей, что продавец ничего не платит риэлторам, они просто повышают стоимость на нужную им сумму). Мой риэлтор сказала, что всё хорошо, и чтобы я пришла к ним в офис. Я спросила, должна ли я буду им что-то платить (на тот момент я увидела пункт с расторжением и поняла, что влипла) или мы просто внесём поправки в договор и будем дальше спокойно работать? Мне сказали, что да, просто продолжим работу. А когда я пришла в офис, мне сказали, что мы должны расторгнуть договор и заключить новый, даже бумаги приготовили для расторжения. В тот момент земля ушла из под ног. Много раз обдумав я попросила у них время на раздумия. Они сказали "Хорошо, только договор о расторжении подпишите, если надумаете продолжить работу, мы его просто при вас разорвём" Я отказалась, но они настаивали, тогда я попросила их писать дату другую и они сделали это. И вот я его подписала. А когда я приняла решение продолжить работу, день расторжения договора суббота, говорили, что договоримся и они выйдут на работу хоть и выходной, но этого не произошло, назначили на понедельник, но чёт они в понедельник не смогли, поэтому перенесли на вторник. Вот мы встретились, риэлтор предложила мне говорить на чистоту, рассказала своё мнение и типа не хочет, чтобы получилось так, что мы продолжаем работать с домом (а ведь за время раздумия я подыскала варианты, что мне нравятся и какие хочу посмотреть и отправила ей, а мне они всё не нравятся и её время теряется. Говорили наедине, без руководителя. Из нашего разговора я решила, что всё же расторгнем договор. В какой-то степени она на меня надавила. Может неосознанно. Вот и получается, что теперь, я должна компании 30000. Так вот. Правильно ли это всё? Действительно ли, раз мы подписали все эти бумаги, то уже не отвертишься, придётся платить? Могу ли я отказаться платить, хоть в договоре и указано, что если мы не оплатим до 13 ноября, то они в суд подадут, и не бояться их? Помогите разобраться со всем.

05.08.2018, 06:46
• г. Тюмень

Что теперь делать нам, мы можем потерять квартиру и деньги?

Купили квартиру в ипотеку через агенство недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Через полгода узнаем (от приставов) что квартиру выставили на торги через суд. Продавец нас не уведомила о том что уже на момент продажи у нее были проблемы с администрацией по поводу самовольной перестройки (и получается агенство не было в курсе или было?) и как проходила оценка этой квартиры? Мы положились на агенство и что банки к этому относятся щепетильно, а на деле оказалось что это не так. Что теперь делать нам, мы можем потерять квартиру и деньги?

28.07.2018, 18:30
• г. Биробиджан

@-нет Я-хорошо давайте, что с квартирой то?

У меня проблема и мне нужна ваша консультация.

Я искал себе жильё на одном популярном сайте. Нашёл заманчивое объявление. (Квартира в нужном мне районе по демократичной цене). Звоню. Трубку взял представитель агентства недвижимости (далее именуемый как @)

Я-здравствуйте квартира сдаётся?

@-да здаётся.

Я-возможен вариант оплаты орендной платы после заселения?

@-да конечно! Вы просто оплачиваете камисию агентству и мы решим этот вапрос. Для этого нужно подъехать к нам в офис.

Я приехал в офис

@-мы вам предоставим доступ к нашей срм системе, в ней будут данные о сдаваемых квартирах, в том числе той что вас интересует, все варианты будут подходить по выбранным Вами критериям, для этого мы вас зарегестрируем в нашей срм системе.

Я-мне это не нужно, меня интересует то о чём договорились по телефону

@-это лишь дополнение, вдруг понравятся другие варианты.

Я - это за дополнительную плату?

@-нет

Я-хорошо давайте, что с квартирой то?

@-мы связались с собственником (далее именуемый как сбк) Вы сможете встретиться с ним завтра до двенадцати, чуть позже свяжемся с Вами и скажем точное время встречи.

Я-ОК

Ушёл из офиса.

Я естественно не читал договор перед тем как подписать его и деньги заплотил-комиссию за заселение.

Читать договор я от своей неграмотности я конечно стал после подписи и оплаты).

Оказалось деньги что я заплатил-это не комиссия за заселение это именно оплата за доступ к срм системе

В договоре указано:

1) агентство предоставляет мне доступ к срм системе

2) занимается переговорами с собственниками жилья

То есть @ обманом продал не то о чём договорились.

Потом я прочитал в интернете пару негативных отзывов о агентстве +негативный отзыв от знакомой.

Она сказала что тоже стала их клиентом по той же схеме что и я.

Ей дали доступ к срм системе, там контакты потенциальных сбк, она с ними связывается а они оказывается даже не сдают ничего и не с какими агенствами не сотрудничают.

В моей срм системе нет никаких контактов вообще не одного.

Я потом ещё звонил @ из разговора с ним было очевидно что ни каких переговоров сбк интересующей меня Квартиры не проводилось и не планировалось (@-молодой человек лет 20 неопытный менеджер) он говорил то одно то другое нужно быть совсем дураком чтобы не понять что он врёт (тем более неумело).

Вобщем обратной связи предоставить не может, в моей базе потенциальных сбк 0 контактов.

Деньги закончены, услуги не предоставляются.

Звонок от @

@ я связался с собственником, он уже нашёл квартиранта

(После всего произошедшего это было очень ожидаемо).

Я-ОК а что с срм системой? Почему не предоставляются контакты?

@-у вас выставлены слишком жёсткие требования к квартирам, давайте Вы подъедите в офис и мы изменим требования (требования к квартирам прописаны в договоре)

Я сразу подумал-нетушки дорогой! Я не буду менять условия

Потом ещё звонок

@-приезжайте с оригиналом договора в офис.

Я-зачем?

@-будем решать вопрос по поводу возврата денег или условий договора.

Я-зачем приезжать с оригиналом? Приеду со скан копией

@-нужен оригиналом.

Я-зачем?

Ответ я не получил, сказал приеду и назначил встречу.

Итак уважаемые знатаки. Я сжато обрисовал ситуацию какой она была. Я перед поездкой в офис поеду в отдел по защите прав потребителей за консультацией и составлением притензии в суд.

Буду вам искрине признателен за любую поддержку, информацию, обратную связь, объективные мнения и тд.

Хочу узнать на что я могу рассчитывать?

И как мне отстаивать свои права?

Заранее спасибо всем кто откликнется.

Если будет интересно могу предоставить фото договора, записи телефонных разговоров.

09.07.2018, 09:53
• г. Санкт-Петербург

И что на следующей день начнется процесс по квпртире.

У нас такая проблема. Мы заключили договор с агентством недвижимости и внесли 50 тыс. руб.мы покупатели квартиры, а вот продавцы не подписывают договор с агентством, хотя нам ранее сказали, что договор уже подписан. И что на следующей день начнется процесс по квпртире. Хотели бы узнать как нам быть в данной ситуации, е.

27.06.2018, 18:59
• г. Москва
₽ VIP

Насколько оправданы такие страхи?

Возникла такая проблема: общались с агенством недвижимости по поводу оценки. Риэлтор попросил прислать фотографии и копию свидетельства о праве, чтобы проверить кадастровые данные. Так как недавно уже много раз высылали копии документов риэлторам, в этот раз выполнили просьбу. Сейчас выяснилось, что агенство не надежное, и имеет негативные отзывы в интернете. Поэтому теперь у нас паника, что будет произведена мошенническая деятельность с имуществом. Договоров/доверенностей не подписывали, паспортные данные владельца в свидетельстве не актуальны, но есть страх, что оформят липовую доверенность. Насколько оправданы такие страхи?

Знаю, что можно поставить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника, но в росреестре ближайший прием на 6 июля.

19.03.2018, 08:31
• г. Тюмень

Проблема в том, что договор подписала жена без доверенности, на право собственности, срок договора заканчивается,

Заключили договор с агентством недвижимости, внимательно не прочитав его, а именно о способе расторжения, т.е.мы не можем расторгнуть его раньше окончания срока договора, т.к.нам придётся оплатить неустойку. Проблема в том, что договор подписала жена без доверенности, на право собственности, срок договора заканчивается, а мы передумали продавать квартиру, и расторгнуть договор нужно только письменно, или он автоматически продляется, вот как то так.

19.02.2018, 15:35
• г. Санкт-Петербург

У.меня такая проблема в конце января обратилась в Санкт-Петербурге в агентство.

У.меня такая проблема в конце января обратилась в Санкт-Петербурге в агенство недвижимости снять жильё заплатила 9000 руб. квартиру снять не получилось. Написала заявление на возврат денег в итоге сегодня позвонила сказали такая фирма больше не работает. Что мне дальше делать. С уважением Светлана.

27.11.2017, 10:11
• г. Кемерово

Как отделаться от риэлтора?

Добрый день, уважаемые юристы. Продаем сейчас свою 3 х ком. квартиру. Мама по не знанию заключила договор с агентством недвижимости, как мне кажется с довольно завышенной комиссией в 100 000 руб. Никакой особенной работы он не проводит и есть желание от него избавиться, т. к. накрутка его комиссии отпугивает потенциальных покупателей. Проблема в том, что если расторгать с ним договор, то мы ему должны компенсировать все расходы и оплатить проведенную им работу. Получается, согласно их прейскуранту, экспозиция объекта на рекламных площадках стоит 100 руб./сутки. Таким образом 18 000 руб за 6 месяцев ( (Но за что платить если он размещает нашу квартиру на бесплатных площадках? Прикрепляю договор.

06.11.2017, 10:53
• г. Алматы

Агентство по недвижимости УЮТ.

Добрый день! Мы обратились в агентство недвижимости при поиске квартиры. Мы заключили договор и оплатили 15 тыс. тг. Там было указано что деньги они не вернут, но в течении месяца они будут искать квартиру. В первый день они дали нам номер одного хозяйна (который госслужащий), мы позвонили при них. и он сказал что в тот день вечером можем приехать посмотреть, Но тем же вечером он позвонил и сказал что у него собрание и он не может показать нам квартиру. Сказал что на завтрешний день где-то ближе к обеду можем приехать посмотреть. На следующий день мы звоним, он не поднимает трубку, и пишет смс, что он уехал на командировку на 8 дней. Потом через некоторое время мы замечаем что тот номер который они дали нам как хозяйн указывается в договоре как номер руководства! Мы спросили как это понять? Они сказали это просто юрист допустил ошибку. В это время одно девочка передумала выходит на квартиру и мы пошли к ним с просьбой вернуть нам деньги, т.к.прошло всего 2 дня. Там менеджер девушка сказала нам чтобы мы подошли через 2 дня и они без проблем вернут нам деньги. Мы пришли через 2 дня. но она сказала что сейчас директора нет приходите в понедельник он все решит. Мы звоним ей в понедельник а она наотрез отказывается возвращать нам деньги. Вот как быть в такой ситуаций?

19.10.2017, 13:30
• г. Тамбов

М. Что нам делать в данной ситуации и возможно ли будет вернуть задаток?

Возможно ли вернуть задаток?

Добрый день. У меня в собственности был дом, в долях была я, муж, и трое несовершеннолетних детей. Дом продали, часть денег с продажи пошли на счет несовершеннолет-им детям, таково было требование опеки. В доме было 55 кв.м.таким образом по 11 кв.м.на человека и дом находился в деревне. Сейчас мы решили купить комнату в городе в общежитии, денег не хватало на покупку, взяли разрешение у опеки на снятие средств со счетов детей, для покупки недвижимости. Нашли комнату в общежитии через риэлторские агенство, сразу предупредили юриста в агенства что средства на покупку являются деньгами со счетов детей и что дети должны участвовать в сделке и иметь свою долю. Нас уверяли что проблем не будет, взяли с нас задаток в размере 50 тысяч рублей. Когда наступил день сделки юрист сказал что дети в сделке не будут участвовать и по купле продаже буду проходить я их мать, а после сделки я должна им буду сделать дарственную, чтобы уточнить эти вопросы, я пошла в опеку где мне сказали что комната в общежитии не подойдет для детей и что покупать ее не разрешается. Сейчас юрист риэлторского агенства уверяет меня что это опека не права и никакого ущемления прав несовершеннолетних он не видит, и настаивает на продолжении сделки, хотя дом был 55 кв. м.а комната в общежитии 18 кв. м. Что нам делать в данной ситуации и возможно ли будет вернуть задаток?

19.10.2017, 13:22
• г. Тамбов

М. Что нам делать в данной ситуации и возможно ли будет вернуть задаток?

Добрый день. У меня в собственности был дом, в долях была я, муж, и трое несовершеннолетних детей. Дом продали, часть денег с продажи пошли на счет несовершеннолет-им детям, таково было требование опеки. В доме было 55 кв.м.таким образом по 11 кв.м.на человека и дом находился в деревне. Сейчас мы решили купить комнату в городе в общежитии, денег не хватало на покупку, взяли разрешение у опеки на снятие средств со счетов детей, для покупки недвижимости. Нашли комнату в общежитии через риэлторские агенство, сразу предупредили юриста в агенства что средства на покупку являются деньгами со счетов детей и что дети должны участвовать в сделке и иметь свою долю. Нас уверяли что проблем не будет, взяли с нас задаток в размере 50 тысяч рублей. Когда наступил день сделки юрист сказал что дети в сделке не будут участвовать и по купле продаже буду проходить я их мать, а после сделки я должна им буду сделать дарственную, чтобы уточнить эти вопросы, я пошла в опеку где мне сказали что комната в общежитии не подойдет для детей и что покупать ее не разрешается. Сейчас юрист риэлторского агенства уверяет меня что это опека не права и никакого ущемления прав несовершеннолетних он не видит, и настаивает на продолжении сделки, хотя дом был 55 кв. м.а комната в общежитии 18 кв. м. Что нам делать в данной ситуации и возможно ли будет вернуть задаток?

26.08.2017, 12:36
• г. Москва

Проблема с агентством недвижимости - Просто, Москва.

Здравствуйте. У меня возникла проблема с агентством недвижимости. Я решила снимать квартиру и позвонила по номеру нужной квартиры, оказалось что это агенство. Мне сказали что нужно заплатить 3500, чтобы мне организовали встречу с владельцем. После оплаты мне сказали что квартира уже не актуальна и стали предлагать другие варианты. Они зарегестрировали меня на своём сайте, где я могу видеть номера владельцев квартир, а не их агенства. Объяснили что сотрудничают с владельцами. Как оказалось, их компания берет эти объявления с других сайтов и выкладывает на своём, при этом пишут номер их агенства и владельцы об этом не знают. Подскажите, возможно ли вернуть мои деньги?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.