Проблемы долевой собственности

Содержание:

  • Как отсудить 1/2 дома у бывшей жены?
  • ООО договор дарения части своей площади в долевой собственности коммерческого помещения физ лицу.
  • Выделение
  • Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,
  • За все плачу только я. Квартира в долевой собственности: у меня 2 доли по праву наследования после умершей мамы, а у сына 1 доля.
  • Вопрос-что ещё могут описать в квартире?
  • Как быть? Кого надо пригласить для обследования дома?
  • Возможно ли продать данную квартиру до достижения детьми 18 лет?
  • Долева
  • Скажите, пожалуйста, стоит ли мне начинать выделять долю и тратиться на экспертизу, если её проблемы могут стать препятствием?
  • Долевая собственность
  • Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?
  • Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома.
  • Расторжение соглашения о распределении долей по мат. капиталу
  • У меня такой вопрос хочу встать на очередь по единовременной социальной выплаты в органах внутренних дел,
  • Задолженники мешают сбору денег
  • Но пришёл отказ на пособие по причине, что у меня земельный участок превышает 0,25 га,
  • Необычный вопрос по долевой собственности
  • Могу ли я купить этот дом, тем более по ипотеке?
  • Могут ли соседи претендовать на перераспределение долей и забрать у нас часть площади, как нам перестрахоааться,
  • Выделение земли под гаражом в ГСК с Запрещением регистрации ФССП
  • Прописка в частном доме, в долевом праве собственности
  • У меня есть в собственности квартира в долевой собственности с детьми,
  • Можно ли как-то решить эту проблему и выселить его?
  • Доля не оформленного земельного участка не равна доле дома
  • Подскажите, как на донном этапе устранить данную проблему, чтобы можно было купить квартиру.
  • Натур оплата за земельный пай.
  • Раскопки ЖКХ на моём участке.
  • ТСЖ не дает акт о разграничении балансовой принадлежности сетей. Что делать в данной ситуации?
  • Скажите пожалуйста какие шансы у меня выиграть суд?
27.01.2023, 02:00
• г. Москва

Как отсудить 1/2 дома у бывшей жены?

Как отсудить у бывшей жены 1/2 долю дома, зарегистрированного в прошлом году, если основанием для оформления дома на двоих для Росреестра послужило то, что земельный участок оформлен по 1/2 доли? Суть дела: участок был куплен в 2002 году в гражданском браке и оформлен на бывшую жену. Дом (сруб) 2-х этажный был поставлен в 2003 году и использовался как дача, тогда же был зарегистрирован брак. При этом второй этаж был закрыт, как нежилой. В 2013 году был расторгнут брак. В 2016 году отсужена 1/2 доля земельного участка. В 2022 году дом был поставлен на кадастровый учет. Причем Росреестр оформил дом в собственность, в том числе, на бывшую супругу, т.к. земля в долевой собственности. Как отсудить у бывшей 1/2 долю дома? В решении суда по разделу участка указано, что бывшая пользуется домом-баней (зимний вариант), а я пользуюсь домом, достраиваю его. Проблема в том, что дом оформлен 2003 годом постройки. То есть, в выписке из ЕГРН указано - дата постройки 2003 год. После развода раздел имущества не производился.

Адвокат г. Москва
27.01.2023, 03:23

Вы 10 лет были в зарегистрированном браке. Делить нечего, и так все оформлено по 1/2. Если считаете, что уже после расторжения брака вложили свои собственные средства и существенно увеличили стоимость дома, можете представить суду доказательства, то в принципе можно какую-то часть отсудить, если бывшая жена отказывалась участвовать в реконструкции дома, а в этом была необходимость. Или вложенные деньги были нажиты до брака. Но это не самые простые дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2023, 09:11

В браке построен дом. Соответственно по 1\2 он и будет делится.

У Вас раздела не было, а оформлен по 1\2, так как построен на земельном участке, который по 1\2 доле, что соответствует закону.

ТО есть фактически два основания, чтобы у бу жены было 1\2 доли в доме.

Отсюда следует, что суд в иске откажет. Нет оснований лишать бу жену собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 15:39
• г. Тула

ООО договор дарения части своей площади в долевой собственности коммерческого помещения физ лицу.

ООО в здание (коммерческая недвижимость) которое находится в долевой собственности имеет в этом здание часть доли. Процентов десять от своей части помещения это ООО (ООО из нескольких владельцев которые все согласны) хочет подарить постороннему физ лицу маленькую часть своей площади. По закону как я нашел информацию, они не могут дарить только юр лицам, чиновникам, мед работникам и т.п. скажем, а физ лицу могут, так же в законе указано? Но как дела обстоят на практике? Именно от государства будут ли вопросы, проблемы? Проблемы от собственников практически не реальны в данном случае, не беспокоят меня. В поиске нотариуса, чтоб составить такой договор дарения, услышали от разных нотариусов разные ответы, вот примерные их ответы: отказ в таком договоре, с утверждением что к ним не разу не обращались по такому договору, что этот договор подпадает под мнимую, притворную сделку, не советуют-отговариваю от такого договора, есть кто готовы сделать такой договор, были те кто вообще не знали (просили перезвонить). Буду благодарен за ответ, совет, консультацию и если кто поделится результатом подобной практики составления таких договоров. Город мой не большой но и не маленький.

Юрист г. Москва
22.01.2023, 15:48

То есть вы никак не можете сделать и зарегистрировать простой договор дарения недвижимого имущества между собственником - юридическим лицом и одаряемым - физическим лицом?

Не пойму, в чём проблема вообще.

Не обращайтесь к нотариусу, сделайте сами договор, решение участников, приказ руководителя, акт приема-передачи и зарегистрируйте в реестре.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2023, 04:38
• г. Екатеринбург

Выделение

Доброе время суток и с Новым годом!

Несколько лет назад была куплена одна комната в коммунальной квартире из пяти комнат. Продавцом выступил собственник двух комнат в этой квартире. Вторая комната была куплена другими людьми, а сделка оформлена одним договором. Свидетельство о праве собственности было оформлено в долях (каждому покупателю по комнате). Лицевые счета на комнаты разделить удалось, но собственность на обе эти комнаты так и остается долевой, что создает немало проблем при прописке жильцов, а также, учитывая тот факт, что вторая комната перепродавалась уже несколько раз.

Вопрос: можно ли оформить на две эти комнаты два разных свидетельства о собственности (две разных выписки из ЕГРН) и как это сделать. Обыватели говорят, что нужно обращаться в суд. Но, оба собственника комнат согласны подписать любое соглашение. Если решение проблемы возможно через МФЦ, то, как этот раздел сформулировать в заявлении, если только через суд – о чем просить в иске. И, какие документы для этого будут необходимы?

Ответы на поставленные вопросы нужны для выработки алгоритма действий и решения вопроса о целесообразности обращения к услугам юриста.

Заранее спасибо! И мои наилучшие пожелания для Вас в наступившем году.

С уважением, Виктор.

5.01.2023 г. г. Оренбург.

Фирма г. Волгоград
05.01.2023, 05:01

Доброй ночи! Для этого необходимо выделять собственность в натуре, то есть делать экспертизу!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
05.01.2023, 05:03

Здравствуйте, Виктор. Действительно, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это предусмотрено ст. 252 ГК РФ. Однако, к Вашей ситуации это никак не применимо. Выделить комнату в квартире невозможно. Комната не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (хотя бы по тому признаку, что нет самостоятельного, отдельного доступа в помещение). Многочисленная судебная практика тому подтверждение.

Что касается свидетельства о государственной регистрации, то их выдача вообще прекратилась с 2016 года (Федеральный закон № 360-ФЗ от 3 июля 2016 года). Т.е. "новое" свидетельство вообще никак не получить.

Относительно выписки из ЕГРН, которая сейчас "заменяет" свидетельство, то получить таковую [b]может каждый из участников долевой собственности самостоятельно и индивидуально[/b]. Можно обратиться в МФЦ или получить онлайн, на официальном сайте Росреестра (оплатив госпошлину).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.01.2023, 08:34

[quote] Свидетельство о праве собственности было оформлено в долях (каждому покупателю по комнате).[/quote]

Эта фраза противоречит сама себе. Как это понять доля или комната куплена?

Через договор мены.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2022, 13:44
• г. Москва
₽ VIP

Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,

Как правильно оформить дом, построенный на двух земельных участках, которые в собственности у разных людей?

Есть два земельных смежных участка, с двумя разными собственниками (являются родственниками). Ранее это был один большой участок в долевой собственности, с домом в долевой собственности, но дом сгорел, после чего был снят с учета и участки разделены на два.

Сейчас на месте старого дома, Собственники решили построить дуплекс строго с одной общей стеной по общей границе участков. Входы и выходы у каждого свой, строго на свой участок. Общих помещений нет. Надеялись оформить по дачной амнистии, поэтому никаких уведомлений о строительстве и разрешений не получали. Каким образом сейчас они могут оформить этот дом в собственность? Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но по дачной амнистии такой вид дома оформить невозможно. Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии, что в доме будет сделан проход в общей стене, и в тех плане это будет отражено? То есть дом будет приведён к виду ИЖД. Есть ли такая практика оформления? Или это незаконно и Росреестр отклоняет такие варианты?

План дома есть. Разрешенное использование земли этих участков: Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, как решить данную проблему.

Юрист г. Москва
25.12.2022, 14:36

[b]Такой практики нет, и быть не может.[/b]

[b]Один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке[/b], а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.30 и 38 ГрК РФ установлены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства не допускается.

.

Чтобы зарегистрировать один индивидуальный жилой дом, вам потребуется объединить земельные участки в один (ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ), после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом, так как выполнить процедуры согласования строительства (ст.51.1 ГрК РФ) при уже возведенном доме невозможно.

Но блокированный жилой дом, наоборот, может быть расположен на смежных земельных участках. В этом случае все равно потребуется обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (п.3 ст.222 ГК РФ) и о признании его домом блокированной застройки, а от ненужной работы по объединению земельных участков вы будете избавлены.

.

[quote]Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

(п.3 ст.222 ГК РФ).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.12.2022, 14:45

Добрый день, Ольга, вы обязаны были уведомить, а не расчитывать на амнистию.

Сейчас вам никто не даст добро на это.

Он должен быть зарегистрирован на одном участке.

У вас фактически один жилой дом, то есть вам потребуется объединить земельные участки в один, после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом

2)выполнить процедуры согласования строительства уже не возможно, так как дом уже возведен!

Ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ

3)Про блокированный жилой дом не буду предлагать, так как для вас он так понимаю не подходит, хотя было бы куд проще...

ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.12.2022, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый вечер.

[b]Увы, нет. Это не возможно оформить дом в собственность в долях, расположенный на двух земельных участках[/b].

______

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

[quote]земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[/quote]

Исходя из вышеуказанных норм, [b]объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. [/b]

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что [quote]имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

[i]Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок[/i]

https://nicadm.ru/rosreestr/2019/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
25.12.2022, 20:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Условия при которых можно разместить жилой дом на двух участках одновременно:

- участки смежные;

- принадлежат одному лицу

- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капстроительства.

___________

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, [quote]разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.[/quote]

____________

Поскольку дом построен, а земельные участки принадлежат разным людям, необходимо объединять участки и в судебном порядке признавать право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:20
• г. Москва

За все плачу только я. Квартира в долевой собственности: у меня 2 доли по праву наследования после умершей мамы, а у сына 1 доля.

Что делать, если сын отказывается платить за услуги ЖКХ и электроэнергию. За все плачу только я. Квартира в долевой собственности: у меня 2 доли по праву наследования после умершей мамы, а у сына 1 доля. В настоящее время я являюсь неработающей пенсионеркой, приходится экономить на всем. Также есть проблемы со здоровьем, требующие значительных затрат на лекарства.

Юрист г. Саранск
25.11.2022, 19:33

Здравствуйте. В этом случае с сына вы можете взыскать 1/3 от оплаченных платежей зв 3 последних года через суд, поскольку оплату за коммунальные услуги должны нести все собственники пропорционально долям в праве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.11.2022, 19:36

Взыскивайте его долю в судебном порядке в порядке регресса. Или, если есть возможность, разделите лицевые счета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.11.2022, 20:07

Обязанность по оплате услуг ЖКХ является солидарной, поэтому вы вправе взыскать с него в судебном порядке его часть платежей, оплаченных вами.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 19:48
• г. Смоленск

Вопрос-что ещё могут описать в квартире?

В отношении меня ведётся исполнительное производство в рамках решения суда по иску кредитора. Судья зафиксировал долг в долларах на момент расчета. Кредитор предполагал, что доллар будет тихо расти, а он упал. 50% пенсии у меня снимают. Адвокат подал на арест квартиры. Но проблема в том, что квартира в долевой собственности мне принадлежит четверть, и ещё в квартире прописан малолетний внук. Вопрос-что ещё могут описать в квартире?

Адвокат г. Воронеж
21.11.2022, 19:56

Описать могут все кроме предметов первой необходимости, личных вещей, одежды и обуви, предметов, необходимых вам для работы. Остальное могут описать. При этом общая сумма, на которую арестовали имущество, не должны превышать сумму долга.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 17:36
• г. Москва

Как быть? Кого надо пригласить для обследования дома?

Наша семья (я, муж, ст дочь, мл дочь инвалид) проживаем в комнате многодолевого деревенского дома. Наша часть с отдельным выходом. Но все очень маленькое, узкое. Проблема в том, что ничего нельзя улучшить, не согласуя с соседями. Как быть? Кого надо пригласить для обследования дома? Кто должен платить за это, если часть дома в собственности. Как прекратить долевое владение домом? Спасибо.

Юрист г. Москва
17.11.2022, 21:25

Вы можете рассмотреть возможность выделения Вашей дол "в натуре", должно быть или соглашение соседей или иск в суд с назначением экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 06:11
• г. Томск

Возможно ли продать данную квартиру до достижения детьми 18 лет?

У меня есть квартира, досталась в наследство, в долевой собственности ещё младшие брат и сестра, но они там не прописаны и находятся под опекой и стоят на очереди на получение квартиры, в данной квартире квадратов меньше чем необходимо на троих по закону. Сейчас нам говорят что с получением квартир могут быть проблемы так как у них есть собственность. Возможно ли продать данную квартиру до достижения детьми 18 лет? Нам на это тоже не дают разрешение.

Адвокат г. Москва
03.11.2022, 07:03

Нельзя. Опека специально держит до совершеннолетия. Квартиры сиротам дают в спецнацм. После чего можно будет продать квартиру которая в собственности и долях.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 19:52
• г. Москва

Долева

Имеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников.

Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа).

Насколько законно такое выделение?

Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций.

Может ли быть доля в доме без земельного участка?

Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?

Пользователь г. Смоленск
22.10.2022, 19:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Тут куча проблем. Думаю можно выделить доли по мировому соглашению прописав порядок пользования коммуникациями.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.10.2022, 20:05

Начинать стоит с обращения в экспертное учреждение, чтобы установили возможно ли это технически. Пользование вторым этажом станет возможным при установлении сервитута.

.

Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 10:42
• г. Москва

Скажите, пожалуйста, стоит ли мне начинать выделять долю и тратиться на экспертизу, если её проблемы могут стать препятствием?

Как выделить долю в общей долеовой собственности в индивидуальном жилом доме? Я владею 1/2 доли, двое 1/3 напополам и ещё одна соседка 1/5. Соседки с 1/5 в ЕГРН, как выяснилось вообще нет.. И документы на дом она потеряла.. Копия только есть... Восстанавливать документы, заниматься домом она не собирается, очень старенькая и больная... Говорит, пусть дочь после смерти этим занимается. Скажите, пожалуйста, стоит ли мне начинать выделять долю и тратиться на экспертизу, если её проблемы могут стать препятствием?

Юрист г. Барнаул
02.10.2022, 10:45

Стоит заняться выделением доли, если есть техническая возможность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.10.2022, 11:40

Марина, это Вам решать, стоит или не стоит.

Выделение доли происходит при отсутствии договоренности (и при несодействии сособственников тоже, в том числе при таких случаях, как Вы описали) через суд.

Должна быть техническая возможность, но она в большинстве случаев имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9304111
Юрист г. Москва
02.10.2022, 12:27

Добрый день Марина!

Конечно стоит этим заниматься, если такие обстоятельства. А отсутствие документов у той старенькой бабушки не станет препятствием в выделении Вашей доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.10.2022, 19:39

Для ответа на ваш воппрос надо увидеть технический паспорт на дом и знать кадастровый номер. Для ответа на ваш вопрос вам надо задать много вопросов и изучить документы. Тут только следующие варианты: блокированный жилой дом или МКД из двух или более квартир. В общем выбор только за вами. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
03.10.2022, 08:06

Марина, здравствуйте. Выделить доли в натуре возможно, но нужно чтобы была техническая возможность.

Решать Вам

С уважением, Дарья.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 13:51
• г. Москва

Долевая собственность

Вопрос по конфликтной долевой собственности жилой 4-х комнатной квартире. 6 лет назад Таганский районный суд г. Москвы не смог решить спорную ситуацию и вынести решение по определению порядка пользования в квартире, указав на то, что собственники должны договориться сами. Я владею 3/4 квартиры, мой содольщик – 1/4 квартиры. До настоящего времени договоренностей не достигнуто и не планируется, совместное проживание собственников невозможно. На мои предложения продать его долю по рыночной цене, он предлагает у него купить по цене в 1,5 раза выше рыночной, а сам он хочет купить у меня по цене в 1,5 раза ниже рыночной. Никто там не проживает.

Как можно решить нашу проблему в судебном порядке?

Пользователь г. Москва
02.09.2022, 13:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подавайте иск о признании его доли малозначительной и тогда сможете выкупить на Ваших условиях (в разумных пределах, коненчно)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.09.2022, 14:05

Никак. Только договариваться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.09.2022, 14:08

Продавайте вместе и при этом отдайте ему чуть больше, чем стоит доля, вот и всё.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.09.2022, 14:11

Для ответа на вопрос стоит изучить решение Таганского районного суда. По каким основаниям отказал? Может что-то было не доработано? Это длящиеся отношения и Вы не лишены права повторно заявить соответствующие требования, но с иной мотивировкой. 1/4 в 4-х комнтаной квартире - это, логично, 1 из комнат.

.

Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату, в т.ч. из ответивших.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.09.2022, 17:31

Леонид, здравствуйте. Я проблем не вижу в решении вопроса по порядке пользования. Необходимо определять порядок пользования в судебном порядке если договориться не можете.

Обращайтесь.

Подробнее: https://capitalresource.ru/nedvizhimost/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.09.2022, 19:03

Леонид, при правильном ведении дела в суде иски об определении порядка пользования обычно удовлетворяются судами. Видимо, Вы в суде не смогли обосновать свою позицию. Теперь дело сложнее - надо или обжаловать решение или искать основания для нового иска, и чтобы он не был тождественным. Это не так просто.

А вот в отношении купли-продажи это "лечится" только рынком с учетом ст. 250 ГК РФ. Хочет купить по цене в 1,5 ниже рыночной - что Вам мешает продать по рынку постороннему?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
03.09.2022, 09:28

Добрый день. Подавайте иск о признании его доли малозначительной и тогда сможете выкупить на Ваших условиях (в разумных пределах, коненчно) Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:47
• г. Краснодар

Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Дом в общей долевой собственности, а земельный участок на второго собственника. Была нотариальная ошибка при оформлении завещания, и суды мы проиграли. Вся проблема в том, что без второго собственника невозможно ничего сделать, даже лицевые счета оформить, ни счётчик опломбировать. Второй собственник в своей половине не живёт, проживает его сын с семьёй. 2 года назад сломался водопроводный счётчик, счётчик я купила и установила, осталось только опломбировать... По скольку у меня нет документов на землю, я опломбировать его не могу. Но поскольку второй собственник здесь не проживает, он не стал себя этим заморачивать. И сейчас приходит квитанция за воду 9 000 с поливом земли. Как быть в этой ситуации? Лицевой счёт оформлен на меня, но долг я так понимаю не должен переходить на меня, так как у меня нет земли? Как быть в этой ситуации? Я так понимаю что они этот счёт оплачивать не будут. Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?

Адвокат г. Москва
07.08.2022, 14:17

[quote]Лицевой счёт оформлен на меня, но долг я так понимаю не должен переходить на меня, так как у меня нет земли? [/quote]

Земля и подача воды по лиц счету-договору никак не связаны.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2022, 08:26
• г. Москва

Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома.

Мой земельный участок находиться в охранной зоне культурного наследия (г. Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома. Из-за ограничений это невозможно.

Я хотел бы получить консультацию и в дальнейшем обратиться за помощью в составлении требования о выкупе государством моего земельного участка, или получении разрешения на строительство, если это ещё возможно. Буду рад услышать и другие варианты решения моей проблемы.

Если это имеет значения, история участка:

Участок семейный, получен бабушкой после ВОВ. Был завещан ею трем своим дочерям. Далее находился в долевой собственности у трех человек. Доли переходили по наследству. В марте 2021 произведено межевание на три отдельных участка. Моя доля перешла мне по наследству от матери.

В наличии:

1) ГПЗУ от 20.07.2022

2) Выписка о зоне с особыми условиями (защитная зона) от 10.07.2022

Адвокат г. Москва
31.07.2022, 09:36

Здравствуйте, если Вы знакомы с темой, то знаете, что некоторые суды отказывают в иске, поскольку Правительство до сих пор не определило порядок выкупа. Однако, есть и положительная практика.

.

КС РФ указывал, что если у лица есть право, но не определен порядок его реализации, отсутствие порядка не является основанием для отказа в реализации права (Постановление КС РФ от 23.07.2018 № 35-П).

.

Более подробно Вы можете проконсультироваться, а затем и обратиться за помощью в приватном порядке к ответившему.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 07:46
• г. Томск

Расторжение соглашения о распределении долей по мат. капиталу

Какой порядок расторжения соглашения о распределении долей (составлено после закрытия ипотеки, использовался мат. капитал для частичного гашения)?

Суть проблемы: В 2015 году после рождения 2 го ребенка появилось право воспользоваться средствами мат. капитала и направить их на частичное гашение ипотечного кредита, взятого супругом на покупку дома с земельным участком. У нотариуса супругом было подписано обязательство о выделении долей на меня и двоих детей в жилом доме. В 2018 году после полного погашения ипотеки составили соглашение о распределении долей как дома, так и земельного участка (соглашение составлялось через МФЦ, без нотариуса). В итоге у каждого члена нашей семьи появилось по 1/4 дома и земельного участка на праве долевой собственности.

В этом году данную недвижимость решили продать, нашлись покупатели, получили разрешение от опеки на продажу (так как оба ребенка еще несовершеннолетние), но после подачи документов нотариусу получили отказ в заключении договора купли-продажи. Причину назвали, что данное соглашение необходимо расторгать и составлять новое о распределении долей в доме и дарственную на земельный участок.

Сергей
Пользователь г. Пермь
13.07.2022, 07:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Маткапитал на землю не распространяется и если в соглашении прописано, что на маткапитал вы выделяете и недвижимость и землю, то вам правильно отказали.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
13.07.2022, 07:57

Здравствуйте, обратитесь к другому нотариусу и все. Если у вас у каждого есть выписка о праве собственности, никакой дарственной не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
13.07.2022, 08:13

Добрый день!

Обратитесь к другому нотариусу.

Важно, чтобы права ребенка не ущемлялись, в вашем случае земля сделает за домом. Выделение в ней доли также возможно, но нужно смотреть все ваши документы.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 19:24
• г. Москва

У меня такой вопрос хочу встать на очередь по единовременной социальной выплаты в органах внутренних дел,

У меня такой вопрос хочу встать на очередь по единовременной социальной выплаты в органах внутренних дел, но почему-то когда я принес документы которые необходимы для того чтобы встать на очередь мне в отделе где рассматривают данную проблему сказали что я не являюсь тем сотрудником которого поставят на очередь так как я проживаю с мамой т.е.прописан у мамы не имея долевой собственности а просто как сын её прописан в ее квартире так как площадь позволяет квартиры чтоб не вставать на очередь, да ещё супруга моя прописана у моей сестры родной вообщем мы прописаны в разных квартирах, да мне сказали мы можем вас поставить на очередь если мама ваша выпишет вас по решению суда либо если моя супруга пропишется к вам с мамой это будет ухудшением условий проживания так как квартира где вы прописаны имеет не большую площадь 41 кв.м.а так вам мы говорит ничем не можем помочь, вопрос разве я не могу с женой встать на очередь с такой ситуации как у нас у меня и у неё нет ничего в собственности не долевой никакой и всё равно мы не подпадаем.

Юрист г. Барнаул
10.07.2022, 19:26

Квартира, в которой вы прописаны, учитывается при расчёте нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.07.2022, 19:38

Добрый день! Очень жаль, что с пакетом документов вы пошли ранее, чем проконсультировались у адвоката. В данном случае Ваш работодатель прав. При постановке на очередь учитываются требования ст.51 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ЖК РФ

Развернуть

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Как видите, даже не имея собственного жилья и проживая у мамы - можно получить отказ, так как будет учитываться площадь жилья помещения, в котором вы проживаете. Кроме того, все кто там прописан включаются комиссией в члены вашей семьи, и если у кого-то есть еще и другая собственность, ее площадь плюсуют к данной квартире.

К тому же такое поспешное обращение с документами приводит к тому, что учитывается еще и материальное положение всех, кто прописан с вами.

Как нужно было сделать?

Во-первых, заключить с мамой договор безвозмездного пользования определенной только площадью в квартире, причем площадью менее чем жилищная учетная норма на 1 человека - часть комнаты, комната маленькой площадью и т.п..

Проживать супругой вы должны были на одной площади. Для этого одного из вас действительно пришлось бы выписать через суд, чтобы выписка не считалась ухудшением жилищных условий. Либо у супруги также должна быть занимаемая площадь менее учетной нормы. Дальше в судебном порядке установить, что в квартире вы со своей супругой и все остальные проживаете разными семьями и только потом подавать документы на очередь.

Возможно необходимо было корректировать и другие ваши документы, но сделать это должен адвокат на консультации, имея возможность анализировать вашу ситуацию.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 20:39
• г. Ярославль

Задолженники мешают сбору денег

В МКД есть 12 злостных неплательщиков, которые уже четвертый год не пользуются своими помещениями и не платят за содержание жилья. В соответствии с владением общего имущества на праве долевой собственности ОСС приняло решение о сборе денег по договору с подрядчиком на благоустройство придомовой территории. И эти 12 неплательщиков создают нам недостаток суммы.

Какие возможны методы решения этой проблемы в правовом поле, чтобы не ждать пока с них через суд добьются оплаты?

Фирма г. Москва
29.06.2022, 20:46

К сожалению, только через суд. И то, шансов у Вашего сообщества очень мало на благоприятное решение суда (иск должен быть коллективным)

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 20:03
• г. Краснодар

Но пришёл отказ на пособие по причине, что у меня земельный участок превышает 0,25 га,

Мне было отказано в пособии от 3 до 7. В первую подачу на первого ребёнка я получала пособие. Сейчас подала уже по новому и уже на двоих детей. Я ухаживают за 90 летней бабулей. Старшему 5 лет младшему 3.5 (он в сад не ходит проблемы со здоровьем и задержка развития речи и он не реагирует на обращенную речь, но я не подавала документов на него) официально не замужем. Но пришёл отказ на пособие по причине, что у меня земельный участок превышает 0,25 га, но он в долевой собственности 1/2 доля моя вторая сестры. Ведь у меня получается 18 соток, раз 1/2 почему отказали тогда.

Юрист г. Краснодар
29.06.2022, 15:08

Это означает, что органом исполнительной власти выявлено имущество, превышающие параметры, при определении права на пособия. В отказе указана процедура обжалования. Ее необходимо исчерпать. Если не сможете доказать властям, что Вы не владеете лишним имуществом, остается суд. Решение суда обязательно к исполнению.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 17:17
• г. Москва

Необычный вопрос по долевой собственности

Дом и участок в долевой собственности на двух совладельцев. Оба помещения автономны с раздельными входами каждый на свой участок. Натуральный раздел по некоторым причинам не возможен. Дом старый, требует серьёзной реконструкции. Совладельцы решили вместо реконструкции построить два отдельно стоящих дома. Возможно ли зарегистрировать на них право долевой собственности. Какие проблемы могут быть с регистрацией. На какие документы ссылаться?

Юрист г. Новокузнецк
23.06.2022, 17:42

На два отдельно построенных дома (самовольная постройка) можно оформить право собственности. Никаких проблем быть не должно, если постройки будут отвечать нормам градостроительства и т.п.

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2022, 20:23
• г. Тамбов

Могу ли я купить этот дом, тем более по ипотеке?

Хочу купить дом. По документам он блокированная жилая застройка, но по тем же документам дом в долевой собственности на пять владельцев. Хотя по идеи у каждого владельца свой блок. И с марта 2022 г по п.2 ч.2 ст.49 градостроительного кодекса РФ каждый блок должен признаться отдельным жилым домом. Тем более если этот дом в долевой собственности, с покупкой у меня возникают проблемы, так как соседка изъявила желание купить этот блок и у нее есть в этом преимущество (долевая собственность). Могу ли я купить этот дом, тем более по ипотеке?

Адвокат г. Москва
17.06.2022, 20:32

Это не дом отдельный, раз Росреестр зарегистрирован долями.

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2022, 11:15
• г. Москва

Могут ли соседи претендовать на перераспределение долей и забрать у нас часть площади, как нам перестрахоааться,

Дом в долевой собственности.66/100 наша и 34/100 соседи. Земля разделена, на кадастровом учете. Мужу досталось по наследству. Соседи купля продажа. Дом поишлось отсуживать долю, так как не зарегестрирован был, чтоб вступить в права. Граница участка так же проходит по общей стене дома. Есть разрешение на реконструкцию. Мы собираемся увеличивать площадь. Могут ли соседи претендовать на перераспределение долей и забрать у нас часть площади, как нам перестрахоааться, чтоб избежать проблем с соседями? Будем оставлять одно помещение с общей стеной и пристраивать к своим стенам.

Юрист г. Барнаул
08.04.2022, 11:16

Соседи не могут претендовать на перераспределение долей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #6837576
Юрист г. Оренбург
08.04.2022, 12:34

Здравствуйте.

Если доли в земельном участке/ доме определены, на них признано право собственности по решению суда, решение вступило в законную, земля размежёвана, вы как собственники объектов недвижимости внесены в ЕГРН, соседи не могут требовать изменить размеры долей.

Но обратиться в суд с иском об переопределении размера долей, обосновав это требование вескими доводами, они имеют право.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2022, 21:58
• г. Краснодар

Выделение земли под гаражом в ГСК с Запрещением регистрации ФССП

Амнистия без амнистии.

Добрый день.

Есть гараж в ГСК, строение оформлено, по «Гаражной амнистии» решили оформить и землю под ним, заказали кадастрового, получили постановление выделение земли в «собственность бесплатно», в итоге получили приостановку от Росреестра ссылаясь на наличие «Запрещение регистрации» , полистав публичные источники выявил, что это долги приставов по линии Налоговой, пока налоговой …

Первичное консультации:

ФНС – не дают комментариев – «у вас росрееет - вам к ним, но в ГСК долги – нужно оплатить».-- тупик.

ФССП – тоже не особо разговорчивые «у гск долги, оплати сам снимим» – тупик.

Председатель ГСК – на прием еще не попал – Но думаю: .. «У членов долги» на ЗП деньги есть на налоги нет –классика жанра – тупик.

Кадастровик – даже общаться не хочется в его действиях вижу жульничество и халатность, он обязан знать о таких потенциальных проблемах, сшивать дело 30 дней, допустить ошибку на схеме по которой СРЗУ в администрации пролежало бесполезно 30 дней, и я даже был бы готов оплатить долг ГСК перед ФССП но на финишных днях прилетели еще долги. И уверен любезно ответит «ну у гск запрет вот там сидит юрист он через суд поможет, но это уже отдельная оплата» - крик души о сфера услуг ….

Обратится к местному профильному юристу – возможно, но хочется понять для себя основу, может и сам смогу составить заявление в суд.

Предполагаю, земли ГСК общие членов ГСК («Постоянное бессрочное пользование» по росреестру), в должном формате не выведены дороги и другие гаражи, земля непосредственно ГСК только под сторожкой и на карте росреестра не выделена, Следовательно запрет ФССП должен распространятся на дороги и выделенные для ГСК земли но так как они не выделены то наложили на всю землю. И в суду нужно сослаться на статью закона которая позволяется мне получить собственность на свой долевой кусочек вне зависимости на проблемы ГСК как организации.

• Схожих тем пока не нашел 

Юрист г. Санкт-Петербург
01.04.2022, 23:01

Для начала, закажите расширенную выписку из ЕГРН на землю

В данной выписке увидите ограничения, наложенные на землю

По номеру исполнительного производства, решения суда или иного органа наложившего обременения, вы сможете узнать, к кому обращаться по поводу снятия запрета

По поводу обращения в суд с иском, это нужно сделать в последнюю очередь.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2022, 23:44
• г. Калининград
₽ VIP

Прописка в частном доме, в долевом праве собственности

Когда не требуется согласие всех совладельцев Из правил, установленных законодательством, существуют ли исключения? Законом определено ли, когда можно зарегистрировать супруга в доме с долевой собственностью без согласия других собственников? Так, если индивидуальный дом разделен на две части, каждая из которых выделена в натуре — «соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилого строительства», а все совладельцы, я и моя сестра имеют отдельные изолированные друг от друга части дома, отдельными входами, раздельными всеми коммуникациями и счетчиками, также отдельные ворота и калитки с выходом на улицу, также поделена земля соглашением двух сторон, то можно ли без проблем прописать на свою долю без согласия другого дольщика, мою жену и мою дочку (ей 30 лет) и ее дочь, моя внучка. Мы с сестрой вступили в наследство, и после специально делали реконструкцию дома и полностью независимыми двумя половинами дома и земли, с схемой чертежа с линией разграничения жилого дома где соглашением определены у каждого дольщика цифрой метры квадратные от общей площади жилого дома, что составляет 42/100 доли в праве у меня и и у сестры 58/100 доля в праве и цифрой указано метры квадратные. Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
14.02.2022, 23:56

[b]Нет в законе исключений.

Согласие всех собственников. Если не несовершеннолетних детей.[/b]

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

и

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
14.02.2022, 23:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Леонид! Если доля будет выделена в натуре, а объект будет разделен на 2 разных кадастровых номера, то в этом случае будет не долевая собственность (ст.247 ГК РФ), которая требует общего согласия всех собственников для регистрации, а индивидуальная. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Так что разбивайте объект на 2. Тогда сможете без согласия другого собственника зарегистрировать лиц, не являющихся собственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.02.2022, 00:33

Здравствуйте Леонид

[b]При совершении регистрационных действий, согласие совладельцев не требуется, если доли выделены в натуре и прошли регистрацию в регистрирующем органе по соглашению сторон.[/b]

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

[quote]В соответствии с п.3 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.[/quote]

Вы соглашением разделили имущество, а вы зарегистрировались каждый в праве на имущество в Росреестре?

Имеет существенное значение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.02.2022, 00:47

Доброй ночи!

Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник.

[b] (ст.247 ГК РФ и ст. 252 ГК РФ)[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 09:16
• г. Чита

У меня есть в собственности квартира в долевой собственности с детьми,

Я хочу пройти процедуру банкротства. Проблема в том что я вышла замуж и живу и прописана в квартире мужа с несовершеннолетним ребёнком от 1 брака. У меня есть в собственности квартира в долевой собственности с детьми, могут ли эту квартиру выставить на реализацию или она считается единственным жильем?

Юрист г. Москва
04.02.2022, 09:18

Добрый день! Эта квартира единственное жилье, поскольку регистрация не дает никаких прав на квартиру, где Вы проживаете. Поэтому квартиру в долевой собственности не заберут.

С Уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.02.2022, 10:54

Добрый день!

В данном случае данная квартира является Вашей собственностью и единственным пригодным для проживания жильем.

Согласно ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание (за исключением нахождения квартиры в залоге у банка (ипотека).

В процедуру банкротства квартира будет исключена из конкурсной массы, т. е. останется за Вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.02.2022, 23:44

Могут признать не единственным жильем, пропишитесь по месту собственности и вопросов не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2022, 12:40
• г. Барнаул

Можно ли как-то решить эту проблему и выселить его?

Живу а Алтайском крае. Развелась с мужем, на алименты и раздел подавать ни стала. У нас есть ребёнок-инвалид. У нас имеется квартира в долевой собственности. Муж (теперь бывший) пьёт каждый день и прётся домой (поесть, поспать и поскандалить) выгнать никак немогу "мол есть доля буду жить". А машину купленную в браке он ещё в октябре угнал и нету, говорит на ремонте. Можно ли как-то решить эту проблему и выселить его? У них с братом есть материал квартира.

Юрист г. Москва
22.01.2022, 12:44

Вы не можете его выселить, он является собственником доли и проживает на законных основания и не имеет значения наличия у него другого помещения.

И имеет значения и тот факт, что вы не обращались за разделом.

Делить нужно, нужно взыскивать алименты и если у него не будет средств на оплату долга, то забирать эту долю в счет погашения (через приставов) и тогда уже выселять.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8669399
Студент г. Краснодар
22.01.2022, 12:45

Здравствуйте. Если у вашего супруга имеется доля в данной квартире, то выселить вы его не сможете. У вас только выход; разделить с супругом имущество. Если ваш супруг пьет и скандалит, вы можете обратиться с заявлением в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
22.01.2022, 12:50

Вы можете писать жалобы и фиксировать факты нарушения со стороны бывшего. Рекомендую обратиться в суд с требованием о разделе авто. Суд присудит вам денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости и в рамках испол производства Вы будете вправе наложить арест на долю в квартире. Это Ваши первоначальные действия. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
22.01.2022, 12:50

Можете разделить недвижимость и предложить выкупить его долю. А так он прав, живёт на своей территории.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
22.01.2022, 12:50

Здравствуйте Вера. Практически невозможно выселить Вашего мужа. Но варианты есть. Сначала ограничение родительских прав, потом лишение. Но в первую очередь иск в суд о разделе имущества, взыскание алиментов, определение места жительства ребёнка. Не будет платить алименты, иск. Я так понял это его не единственное жильё. Тут что бы дать Вам консультацию, очень много вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2022, 21:37
• г. Краснодар

Доля не оформленного земельного участка не равна доле дома

Живем в городе Сочи, в доме, находящемся в долевой собственности, где три хозяина с равными долями 1/3. Дом старый 1935 г, находящийся на не оформленном участке размером 7 соток. Участок, которым мы пользуемся по факту составляет 4 сотки. Документальных подтверждений, почему мы пользуемся именно таким количеством земли-нет. Видимо, так сложилось из покон веков и с дольщиками никаких конфликтов на эту тему не возникало.

Так как дом старый, ему требуется реконструкция, либо постройка нового дома.

Проблема в том, что один из дольщиков умер, и в наследство из его родственников никто не вступил. С тех пор прошло 4-5 лет. С вторым дольщиком у нас связь имеется, но он своей долей дома и земли не пользуется, так как она заброшена.

Отдельный вход на 2/3 доли дома имеется.

Вопрос. Какие шаги нам нужно предпринимать, чтобы привести своё жилище в порядок, и возможно ли оформить земельный участок?

Юрист г. Воронеж
17.01.2022, 22:00

Первоочередной задачей в вашем случае является оформление прав на земельный участок под вашим домом. Учитывая срок владения жилым домом, существует возможность оформления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Однако в этой ситуации обращаться в администрацию за предоставлением земельного участка должны все дольщики. Поскольку обращение всех дольщиков здесь невозможно, то признание права на земельный участок придётся осуществлять в судебном порядке. После признания права собственности на земельный участок станет возможным проведение реконструкции или нового строительства дома. До 2026 года оформление прав на построенный или реконструированный жилой дом возможно в упрощённом порядке без получения соответствующей разрешительной документации от администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2022, 14:44
• г. Воронеж

Подскажите, как на донном этапе устранить данную проблему, чтобы можно было купить квартиру.

Покупаю вторичку в ипатеку. Юридическая проверка выявила следующий факт: Поскольку по Договору купли-продажи-2 отчуждалась доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, то такая сделка подлежала обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи-2 заключен в простой письменной форме, в связи с чем данный договор недействителен с момента его заключения.

(ст. 250 ГК РФ, ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Подскажите, как на донном этапе устранить данную проблему, чтобы можно было купить квартиру. Подскажите что нужно делать.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
17.01.2022, 14:50

Никак не устранить. Нужно признавать сделку недействительной в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.01.2022, 15:24

Не нужно ничего устранять, если право собственности зарегистрировано..

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2021, 04:28
• г. Тюмень
₽ VIP

Натур оплата за земельный пай.

Доброго времени суток уважаемые юристы. У меня в долевой собственности 1/13 земельный пай (пашня) 7.5 га. зарегистрирован в госреестре. Земельный налог налог за него плачу ежегодно. В 2016 году пай отдал в аренду фермеру, но договор был заключен в устной форме на доверии друг к другу. Расчёт за пай 1 тонна зерна в год. До 2019 года с расчётом проблем с его стороны не было. Но за последние 3 года рассчитывать не стал, ведёт себя вызывающе, мне 65 лет, он на 10 лет моложе меня, для меня это оскорбительно. Какие меры воздействия по максимому, могу принять к нему за использование земельного пая за последние 3 года. Убедительная просьба в ответе на мой вопрос, указать какими статьями из законов руководствоваться.

Юрист г. Новокузнецк
05.12.2021, 04:28

Вся проблема в том что вы не заключили письменный договор аренды Если договор аренды ст.606 ГК РФ не был заключен в письменной форме, то у вас остается только один вариант: поставить этому человеку ультиматум-не заплатит за три года-выгоню со своей земли. Как у собственника ст 209 ГК РФ у вас есть такое право потребовать освободить вашу землю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
05.12.2021, 05:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Анатолий Петрович![b]По вашей ситуации:[/b]

[b]1.[/b]По правилам ст.609 Гражданского кодекса РФ-, устная форма допустима лишь для договоров аренды между физическими лицами на срок[b] менее года[/b] - и то, если его сумма оплаты не превышает 10 тысяч рублей (ст.161 ГК РФ). При чем, для договора аренды недвижимости на срок не менее года-необходима регистрация в Росреестре.

[b]2.[/b] При этом-нарушение формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но[b] не лишает права[/b] приводить[u] письменные и другие доказательства.

[/u] (Определение Судебной коллегии Верховного суда РФ по делу №66-КГ 18-9 от 1-июля 2018 года), т.е. об обязательств по оплате аренды устная форма договоре фермера[b] не освобождает.[/b]

[b]3.[/b]Поэтому, если у вас имеются доказательства пользования землей (кроме свидетельских),-переписка, документы по оплате в аренды в натуральной форме и т.п,то можете обратиться[b] в суд [/b]с иском о взыскании оплаты по аренде за весь период неоплаты.

[b]4.[/b] Предупредите фермера, что намерены обратиться [b]в суд,[/b] если будет продолжить упорствовать и не захочет погашать долг по аренде, в таком случае действительно-обратитесь в суд с иском о взыскании долга по договору аренды, и-потребуйте[b] освободить землю.[/b]

[b]5.[/b] Если будет волокитить, и[b] откажется[/b] освободить землю, то в иске также заявите требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения согласно ст.301 Гражданского кодекса.

[b]6.[/b] Вот такие законные меры воздействия допустимы в вашем случае-[b]взыскание оплаты и изгнание с земли[/b] в судебном порядке, если не захочет платить и откажется освобождать землю.

[b]7.[/b]Перед обращением в суд-[b]письменно[/b] его предупредите с требованием оплаты и освобождением земли, установите срок по вашему усмотрению, например-1 неделя, по истечении срока-можете смело обращаться в суд. Указанное письменное требование будет [b]дополнительным доказательством[/b] в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
05.12.2021, 07:06
Это лучший ответ

Здравствуйте Анатолий Петрович!

Устную форму соглашения, предусмотренную ст.159 [b]Устные сделки[/b] ГК РФ можно доказать.

1. Любая договоренность всегда имеет свои последствия. В Вашем случае - это использование фермером Вашей земли

Для доказательства Вы можете пользоваться любыми доказательствами: выписками по банковскому счёту, скриншотами сообщений в мессенджерах, аудиозаписями звонков.

2. Свидетельские показания не запрещено использовать третьим лицам.

3. Можете обратиться в суд по ст.1102. [b]Обязанность возвратить неосновательное обогащение[/b] ГК РФ

[quote]1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Также Вы можете потребовать возврата земли из чужого владения. Что обосновано ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ

[quote]Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.[/quote]

[b]В любом случае отстоять Ваши интересы реально. Но рекомендую с учетом большой подготовительной работы пригласить юриста или адвоката для ведения Ваших дел[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
05.12.2021, 07:15

[u]Анатолий Петрович, здравствуйте![/u]

[b]Вам нужно оформить отношения письменно и все прописать[/b]. [u]В том числе штрафные санкции прописать, неустойку и пени. Тогда можно воздействовать[/u]. Далее актировать приема-передачу зерна в счет оплаты аренды.

Так как у вас форма договора устная, то доказать ваши отношения проблематично, ст.161 ГК РФ.

И повлиять тяжело, без договора.

В виде мер воздействия оформите ваши отношения со ссылкой на ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
05.12.2021, 07:43

Анатолий Петрович, добрый день.

Согласно статьи 162 ГК РФ

[quote]Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность[/quote]

[i]Да, договор Вы заключили на устных договорённостях, но и с такими устными договорённостями можно попробовать бороться. [/i]

[b]Как неоднократно указывала судебная практика по подобным делам, нарушение или несоблюдение самой формы Договора лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, [i]но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.[/i][/b]

[i]Так что, если Вы сможете доказать в суде иные письменными доказательствами заключение данной сделки аренды, то есть шансы взыскать с данного гражданина денежные средства за последние три года.[/i]

Кроме того, укажите фермеру, что Вы как собственник, если он Вам платить не начнёт, на основании статьи 304 ГК РФ обратитесь в суд.

[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.12.2021, 09:53

1. Устная сделка – это одна из форм совершения сделок (ст. 158 и ст. 159 ГК РФ). Она считается самой простой и применима во всех случаях, когда для сделки по закону или в силу договоренностей сторон не требуется письменная форма.

Но Ограничены устные сделки: между юридическими лицами; между юридическими и физическими лицами; [b]на сумму более 10 тыс. рублей; [/b]отдельные виды сделок; сделки с конкретными участниками, объектами и (или) суммой.

[b]Таким образом вашей сделки нет.[/b]

2. По максимум и минимуму, подготовьте соответствующий проект договора аренды с вашими условиями, отправьте ему на подписание, дата договора с 2019 года, если откажется понуждение к заключению договора, с последующим взысканием.

[b]Только так.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.12.2021, 12:27

Здравствуйте Анатолий Петрович

Без письменного договора, где было было отражено о пользовании участком, для взыскания денег [b]рекомендую[/b] :

[b]1[/b]. Направляйте письменную претензию, заказной почтой с описью вложения, где укажите об оплате за прежнее время, но не более, чем за 3 года, чтобы арендатор не применил истечение срока давности.

[b]2[/b]. Готовите иск в суд по взысканию денег с приложением подтверждения оплаты (в зависимости как передавались деньги вам, можно приложить выписку с банкавского р/с, свидетелей привлекайте)

Иск готовиться в соответствии со ст.132-132 ГПК РФ по месту нахождения земельного участка.

Госпошлину платить - в соответствии со ст.333.19 НК

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждый имеет право предоставить доказательства и документы в обосновании своих требований

[quote]Вы как собственник вправе требовать устранения нарушения обязательств согласно ст.309-310 ГК со стороны вашего арендатора[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 17:39
• г. Псков

Раскопки ЖКХ на моём участке.

Участок и дом в долевой собственности. До участка идёт надземная труба водоснабжения, совмещённая с теплотрассой. Через дорогу построили многоквартирный дом (не прямо напротив меня, а сбоку, вообще не должны были касаться моего участка). К одному из собственников подошли застройщики, ввели в заблуждение:

«Мы тут прокопаем через участок траншею маленьким экскаватором, чтоб пока у людей была вода, потом отдельно этот дом через скважину будем снабжать, а трубу просто отключим. Всё аккуратно сделаем.»

По доброте душевной, не спрося согласия остальных собственников, этот собственник устно, не подписывая никаких бумаг, разрешил. Копали маленьким экскаватором более менее гуманно, но вот уже не облагородили, а просто привезли машину земли. Это только цветочки. В этом году стали шастать по участку работники ООО «ЖКХ». Нашли протечку. Без спроса приехали на большом экскаваторе по кустам ягод и малины, выкопали огромную яму, оставили траншею от колёс. Неделю эта яма стояла заполненной водой, в семье есть маленькие дети. Потом яму закопали, траншея от колёс осталась, ничего не облагородили. Два важных уточнения: 1. Почти по всей длине монтажа трубы земля-это нижний слой глины и верхний пол метра слоя-давно завезённый нами плодородный грунт. Они этот плодородный слой смешали с глиной. 2. Там, где они проложили трубу (точнее на части пути этой трубы) по моим планам должна построиться баня. Сейчас выходит, что я не смогу этого сделать.

Теперь самое интересное, приехали пару дней назад на большом экскаваторе, когда, можно сказать, никого дома не было, раскопали всю трубу, а это метров 30! Яблоню почти завалили, не говоря уже про плодородные ягодные кусты и остальные последствия.

Никаких документов у них естественно нет. Хотим подавать в суд. Или нужно (желательно) ещё в прокуратуру?

Порядок действий такой:

1. Документы о праве собственности и разметка кадастровым инженером-они есть, тут проблем нет.

2. К сожалению видео и фото съёмка работ не велась, но зафиксировали последствия как летнего раскопа, так и зимнего.

3. Позвать для экспертизы кадастрового инженера, который зафиксирует, что трубопровод проходит по нашему участку. Или не надо? Кадастровый инженер далеко в городе.

4. Собрать подписи соседей. Или не надо?

5. Составить иск в суд, где указать причинённый ущерб. Сколько его выставить, если кадастровая стоимость участка с обычным домом 2 миллиона, а пострадавшая площадь участка, включая проезд экскаватора, примерно 25%? За 2 года использования нашего участка в качестве транзита воды частным ООО «ЖКХ» (куб воды они продают за 300 р!) могу в суде требовать оплаты?

Пока не изучал законы, поэтому не указывал их. Написал «по свежим следам».

Юрист г. Пермь
03.12.2021, 19:00

Кадастрового инженера - обязательно, чтобы он в письменном виде установил что на вашем земельном участке незаконно проложены комуникации

жалоба в прокуратуру лишней не будет

соседей как свидиетей можно привлечь впоследствии

иск неоходимо составить - ущерб, моральный вред и чтоб трубы убрали либо платли вам за аренду участка - тут надо вам думать чего вы хотите.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 08:23
• г. Владивосток
₽ VIP

ТСЖ не дает акт о разграничении балансовой принадлежности сетей. Что делать в данной ситуации?

Пожалуйста, по проблемной ситуации:

МКД до 2020 года обслуживал ЖСК. У ЖСК на балансе находилось недостроенное нежилое помещение, расположенное в цоколе МКД. В 2020 году ЖСК передал управление дома ТСЖ (в результате конфликта с жильцами, которые позже сформировали ТСЖ). После этого ЖСК ликвидировали, и право собственности на недостроенное нежилое помещение передали нам, как бывшим членам ЖСК на праве долевой собственности. Мы решили оформить подключение электричества, для чего обратились в энергосетевую компанию для заключения договора на электроснабжение. До этого потребляемая электроэнергия недостроя (электричество подведено и использовалось только для освещения) распределялась между собственниками МКД в составе ОДН на электроснабжение. В ЭК нам сообщили, что для заключения договора необходим акт о разграничении балансовой принадлежности сетей, который мы должны получить у ТСЖ. Мы письменно обратились в ТСЖ с вопросом по получению акта, однако ТСЖ в письменной форме отказало нам в предоставлении акта, мотивировав это тем, что недостроенное нежилое помещение отсутствует в договоре ТСЖ с ЭК на обеспечение электричеством, а так же у дома отсутствуют резервные мощности и решение данного вопроса будет выноситься на общее собрание собственников МКД. После этого письма ТСЖ отключило электричество в данном недостроенном нежилом помещении. Факт наличия электричества в помещении мы ранее зафиксировали при составлении акта приема-передачи помещения от ТСЖ.

Сам факт отсутствия мощностей, кроме слов председателя ТСЖ не был ничем подкреплен. Никакой документации нам не предоставили. Однако мы знаем, что при строительстве дома технические возможности по электроснабжению закладывались с учетом всего цокольного этажа (в нем расположены несколько отдельных нежилых помещений, которые при строительстве планировались к использованию под гостиницу). И несколько лет назад ЖСК выдавало подобные акты разграничения для собствеников нежилых помещений цокольного этажа, без каких либо проблем с резервом мощностей.

1. Правомерны ли действия ТСЖ?

2. Что можно сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
03.12.2021, 08:22

Если есть технические возможности решайте вопрос в судебном порядке. У вас есть преимущественное право. Можете обратиться в личные сообщения к юристу ст 779 ГК РФ. Помните, что только ТСЖ имеет право заключения договора с энергоснабжающей организацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
03.12.2021, 08:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Альберт!

В одном Вы совершенно правы. Председатель ТСЖ лукавит, говоря о том, что мощности, заложенные на Ваш недострой отсутствуют, так как одним из условий ввода дома в эксплуатацию является подписание акта ввода дома в эксплуатацию на основании ст.55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ по подключении к инженерным сетям

[quote] 7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения [/quote], что означает подключение всего дома к энергосетям, а соответственно и выделение необходимой мощности для этого подключения.

[quote] Что можно сделать в данной ситуации? [/quote]

На основании Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" у Вас есть единственный возможный выход из этого положения. Это разграничение балансовой ответственности собственников - потребителей электрической энергии в соответствии с п.34 раздела IV. Особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии посредством перераспределения максимальной мощности, а также особенности отказа потребителей электрической энергии от максимальной мощности в пользу сетевой организации

[quote]34. Лица, имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января 2009 г. в установленном порядке было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, вправе по соглашению с иными владельцами энергопринимающих устройств снизить объем максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителяЛица, заключившие соглашение о перераспределении максимальной мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами (далее - соглашение о перераспределении мощности), направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности (далее - уведомление о перераспределении), сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
03.12.2021, 09:24

На сегодняшний день, Гражданский кодекс РФ сохраняет возможность реализации схемы субабонентских отношений по снабжению электрической энергией. Ссылка содержится в ст. 545 ГК РФ «Субабонент» (Абонент может подавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации).

Согласно Правил технологического присоединения к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004:

24 (1). Сетевая организация не вправе отказаться от заключения договора в случае направления заявления о заключении договора в отношении энергопринимающих устройств, которые не имеют технологического присоединения (непосредственного или опосредованного) к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой организации и в отношении которых заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям этой сетевой организации.

(п. 24 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)

25. Необоснованное уклонение или отказ сетевой организации от заключения договора могут быть обжалованы потребителем услуг в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Постановление Правительства №861 от 27.12.2004 утвердило несколько Правил:

1) Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг,

2)Правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг,

3) Правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг

4)Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Для присоединения к электрическим сетям следует руководствоваться нормами 4-х Правил — технологического присоединения. Они полностью регулируют условия заключения и исполнения договора на технологическое присоединение. В своем письме Вы ссылаетесь на п. 5 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. Но дело в том, что в них речь идет о другом договоре — договоре оказания услуг по передаче электрической энергии, который может быть заключен уже после того как исполнен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
03.12.2021, 09:27

Изначально граница балансовой принадлежности возникает в результате технологического присоединения к электрическим сетям путем исполнения договора техприсоединения в соответствии Правилами техприсоединения, утвержденных тем же Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N861. К существенным условиям договора техприсоединения относится порядок разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем (п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).

Граница балансовой принадлежности указывается в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей - документе, составленном в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств физических и юридических лиц к электрическим сетям. Точка поставки элеАкт разграничения границ балансовой принадлежности должен включать:

Точную и подробную электрическую схему объекта с указанием защитных установок, данных сети питания и т.п.

Указание категории надежности;

Характеристики остальных потребителей электроустановки;

Список прав и обязанностей абонента по отношению к электросетевой компании;

Другие особые условия подключения. Электрической энергии находится на границе балансовой принадлежности.

[b]В случае отказа в получении данного Акта от ТСЖ Вам следует обратиться в сетевую организацию для заключения прямого договора.[/b]

Если сетевая организация Вам откажет в заключении прямого договора, тогда следует обращаться в суд. Договор электроснабжения является согласно статьи 426 ГКРФ публичным, что означает обязанность сетевой организации заключить такой договор с обратившимися в сетевую организацию лицами В вашем случае единственным основанием для отказа является отсутствие мощностей Но вы сами пишите-эти мощности имеются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
03.12.2021, 10:08

Зачем вам ТСЖ.

Если вы собственники помещения, просто пишите просим выдать ТУ энергоснабжающей организации на подключение помещения.

Если вы собственники, это общедомовое имущество частное.

[b]И заключайте прямой договор. Ставьте свой счетчик и все.[/b]

[i]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

п. 2 компетенция.[/i]

Этот вопрос не должен решаться на общем собрании, [b]на собрании надо лучше ставить вопрос почему ранее платежи включались в ОДН для всех жильцов...[/b]

После постановки такого вопроса, думаю проблем с получением документов, для отдельного договора не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2021, 19:44
• г. Челябинск

Скажите пожалуйста какие шансы у меня выиграть суд?

Подала иск в суд о взыскании денежных средств со второго заёмщика который не оплачивает ипотеку у нас в общей долевой собственности по 1/2 покупалась не в браке. Счёт для погашения один единый оформлен на второго заёмщика тоесть не на меня. Я оплачиваю сама полностью ежемесячный платёж уже около 2 х лет но пол года я платила с карты своей матери т.к со своей карты не могла бы у меня был просроченный потребительский кредит сейчас оплату провожу со своей карты. Подала в суд, суд иск принял. Скажите пожалуйста какие шансы у меня выиграть суд? Не будет проблем что оплата с карты матери была? Я все чеки приложила все документы тоже и всем участникам отправила ответчику в суд и в банк как третье лицо. В иске про оплату с карты матери не стала указывать в суде попрошу приложить к делу свидетельство о рождении и копию паспорта маминого подтвердить что это моя мать.

Судья это примит свидетельство о рождении и копию паспорта материного как доказательство потому что платежное поручения за 6 месяцев на её имя.

Юрист г. Краснодар
30.11.2021, 19:53

Надо читать ваш иск, так на вскидку, надо еще договор с матерью приложить, что вы оплачиваете (оплачивали) с её карты, и не только взыскание, но и раздел кредитных обязательств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2021, 19:53

В суде можно сослаться на то, что Вы поручили маме проводить оплату, но фактически давали ей денежные средства для оплаты ипотеки. На мой взгляд суд примет данные доказательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
30.11.2021, 19:57

Здравствуйте!

Да не переживайте Вы так!

Позиция у Вас достаточно сильная, не забываем про ст. 56 ГПК РФ - бремя доказывания лежит на той стороне, кто "что либо заявляет", именно эта сторона должна будет ДОКАЗАТЬ свои возражения (а мы понимаем, что единственное Возражение ответчика - "я оплачивал"). Соответственно, Вы предоставили НАДЛЕЖАЩИЕ (относимые и допустимые) доказательства того, что ответчик к оплате НЕ имел никакого отношения. Даже не представляю, какие он может ПРЕДЪЯВИТЬ доказательства, что оплата с карты Вашей мамы - это его оплата!

Кроме того, вряд ли, будет "глубокое копание". А если и будет, ничего зазорного в том, что Вы объясните суду про проблемы с прошлым кредитом...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
30.11.2021, 20:03

Нет, проблем с доказыванием не будет. Такая судебная практика есть. Нужно заявить ходатайство о привлечении мамы-третьим лицом. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение