Спросить юриста  бесплатно

Проблемы приватизации

Советы юристов:

В подлежащей приватизации квартире зарегистрировано несколько человек.
Со слов юриста, которому поручили ускорить процесс приватизации, при приватизации нужно, чтобы прописан в квартире был только один человек, иначе возможны какие-то проблемы. Действительно ли это так, и какие возможны проблемы?

Ваш юрист говорит вам не верную информацию. В вашем случае в приватизации будут участвовать все зарегистрированные лица. Кто-то из них вправе отказаться от участия в приватизации, написав об этом заявление. Тогда после приватизации квартиры вы станете владеть ей втроем. Будут 3 собственника.

Елена
В моей семье есть проблема, связанная с приватизацией квартиры. Для меня это очень важный вопрос, который надеюсь, вы мне поможете решить.
Вот суть проблемы:
Моя семья состоит из 4 человек, т.е. родители (живут вместе), родной брат и я. Родители решили приватизировать 3-х комнатную квартиру. Я в этой квартиру не проживаю (проживаю у супруга с дочерью), но в ней прописана. Прописаны так же в этой квартире мои родители, брат, его приезжая супруга и несовершеннолетний их сын. Родители сначала начали делать приватизацию на всех, кто прописан в этой квартире, но теперь поняли, что я могу после их смерти остаться ни с чем, т.к. у моего брата с его семьей больше долей в общей суммарности. Родители уже все документы подали на приватизацию, и мы все подписали договор.
Вот сам вопрос:
Как можно, если это, возможно, остановить уже начавшеюся приватизацию, чтоб родители ее переделали только на себя (т.е. на 2 человек, а не на 6), чтоб после их смерти, наследниками были только я и мой брат, чтоб у нас были равные права на эту квартиру?
За ранее вас благодарю.
С уважением, Елена.

У Вас этого не получится.
ВО-первых, несовершеннолетний ребенок должен обязательно участвовать в приватизации.
ВО-вторых, в случае смерти ваших родителей, Вы будете иметь право наследования на их долю, так как являетесь наследницей первой очереди, вне зависимости от проживания с ними.
Удачи.

Господа Юристы! Столкнулись с проблемой приватизации земельного участка под частным домом. Дом приобретен в 1992 году, на законном основании. Земельный участок под домом не был приватизирован и по документам составлял 13 соток. После чего было прирезано к участку еще 11 соток неиспользованного пространства, без законных на то оснований. После чего до 2015 года никаких претензий со стороны администрации района, по поводу использования земельного участка не поступало. В 2015 году в приватизации 24 соток было отказано, т.к. на законных основаниях принадлежит только 13 соток. Но все это время земля была использована для обеспечения хозяйства. Так же на ней имеются постройки и возделанные участки земли. Вопрос, возможно ли получить в собственность 24 сотки участка, на основании Ст. 234 ГК РФ Приобретательская давность?

Возможно только в судебном порядке.

Андрей
У моей двоюродной сестры, которая живет в Воронеже, возникла проблема с приватизацией квартиры. Она замужем, есть дочь. Муж прописан в квартире матери (квартира приватизирована на мать и сына). В квартире, в которой живет сестра, прописаны ее родители. Раньше была прописана еще и дочь, но ее недавно прописали в квартиру отца, мужа сестры. Квартира, которая прописана сестра с родителями, получил ее отец. Отец военный пенсионер. При приватизации квартиры, семью сестры заставляют опять прописать дочку сестры в квартиру, а затем приватизировать квартиру на всех членов семьи. Правомерно ли действие жилищных органов?

Нет, такое требование абсолютно неправомерно. Вам следует получить отказ в приватизации квартиры на руки в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,

Могут ли участвовать в приватизации трое детей умершего отца, если квартира была муниципальной, а прописан в квартире был только один сын?

Нет, в приватизации участвуют только лица, имеющие право пользования квартирой, то есть те, с кем заключен договор социального найма, то есть зарегистрированные в квартире (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда).
Право на заключение договора социального найма по наследству не переходит.
Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
К членам семьи относятся только те лица, которые проживали с нанимателем (то есть были зарегистрированы). Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Проблема такая хочу приватизировать квартиру, но внук не родной не хочет выписываться и не хочет писать отказ от приватизации.
Адвокат Будилова Н.Н.

Тогда признавайте его через суд утратившим право пользования жильем и снимайте с регистрационного учета по месту жительства.

Проблема такая хочу приватизировать квартиру, но внук не родной не хочет выписываться и не хочет писать отказ от приватизации.
А с кем заключен договор соц. найма?

Если внук не родной имеет право пользования этой квартирой, то Вы не снимете его с регистрационного учета и без него не приватизируете квартиру. Вот так.

Если внук не живёт в квартире, можно его выписать через суд, а потом приватизировать. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

Если он зарегистрирован в квартире, то имеет право принять участие в приватизации. Однако если долго не проживает, не платит за квартиру, вы можете подать в суд исковое заявление о признании утратившим право на жильё в.

Проблема со снятием с учета лица который на момент приватизации обладал правом приватизации но в его собственность квартира не оформлена, в квартире не проживает с 2012 года в 2013 году осужден и находится в местах лишения свободы, соответственно коммунальные услуги не оплачивает.

Только в судебном порядке.

Выписывайте в судебном порядке.

Ульяна ст. 31 ЖК, за лицом проживавшем на момент приватизации в данном жилье, имевшим право на участие в приватизации, но отказавшемся от участия в ней сохраняется право на проживание в данной квартире бессрочно, Вы конечно можете сейчас снять его с регистрации по судебному решению, как не проживающего длительное время, но после освобождения он вновь имеет право вселиться и зарегистрироваться. Проще предъявить в ЖСК копию приговора, подтверждающую тот факт, что он в квартире не проживает и ком. платежи на него насчитываться не будут.

Проблема состоит в приватизации и разделе квартиры.

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

После приватизации ваша мама может какую-то часть доли подарить вам и вы станете сособственником, никто вас выселить тогда не сможет, даже если вы и не будете проживать в квартире.

Анна, если Вы еще не участвовали в приватизации и совершаете отказ от приватизации в пользу др. прописанных лиц, то Вы сохраняете право проживания в приватизируемой кв-ре ПОЖИЗНЕННО!

При получении квартиры в ордере указаны моя жена и сын от первого брака они не были прописаны в этой квартире ни дня, в данный момент проживаю в квартире с сыном от второго брака. При обращении в Администрацию города для заключения договора соцнайма, мне сказали, что требуются копии паспорта и доверенности от жены и сына указанных в ордере, но проблема заключается в том, что они уже давно уехали из города и я даже не знаю где они в данный момент проживают. Как мне поступить в данном случае? Сын от первого брака 1994 г. р, от второго 2002 г. р. Буду очень признателен за Ваш ответ. Заранее большое спасибо. С уважением Русаков Н.Л.

День добрый.

1. Не исключаю возможности, что в Вашем регионе РФ иные виды на предоставление документов при приватизации. В нашем субъекте - Самарской области - ДОГОВОР СОЦНАЙМА НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Предоставляются справки о зарегистрированных лицах в приватизируемом жилом помещении на дату обращения. Для этих зарегистрированных лиц и оформляются документы на приватизацию жилья. Рекомендую Вам обратиться в органы Управления Росреестра (ранее - Регпалату) в Вашем регионе для уточнения перечня документов для приватизации жилого помещения.
2. В случае если Вам все же необходимо установить факт регистрации (проживания) указанных лиц в то (давнее) время в Вашем жилом помещении, то такие вопросы довольно легко устанавливаются в судебном порядке. Иск в порядке особого судопроизводства - "Об установлении юридического факта..."

С уважением, юрисконсульт ЮГ АИПС, Самара.

Проблема в том, что у меня теперь маленькая доля, так как я не участвовал в приватизации (отец меня выписал), а у братьев больше.

Слишком мало информации. Обратитесь с документами на очную консультацию к юристу.

Наталья
Я проживаю в 3-х комнатной благоустроенной квартире вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (7 и 17 лет) в сельской местности. Соответственно зарегистрировано четыре человека.
Хотелось бы оставить квартиру младшей дочери (старший сын получит наследство от бабушки). Проблема в том, что 1\4 часть квартиры при приватизации перешла в собственность дочери мужа от первого брака. Однако она уже много лет проживает в городе, имеет свое жилье, где и зарегистрирована. За отказ от своей доли требует безумные деньги.
В нашей квартире она не проживает, не платит свою долю налога на недвижимость и коммунальные услуги. Можно ли через суд добиться принудительного изъятия ее доли собственности (разумеется с выплатой положенной по закону компенсации). Какие статьи закона при этом применяются. Как проводить оценку квартиры (у нас нет соответствующих агентств по оценке, есть только оценка БТИ, с этой суммы и налог платим).
Прошу помочь, ближайшая юрид. Консультация от нас в 300 км.
Спасибо.
Степанова Наталья.

Наталья! Принудительно изъять собственность, тем более жилье нельзя! А что касается цены за свою собственность, то собственник вправе назначать ее сам и заставит его продать по какой-то определенной цене нельзя!

В прошлом году вступила в члены СНТ. Мне предоставили членскую книжку и сказали, что могу приватизировать участок. Для своего спокойствия я сходила в кадастровую палату и получила документ (ЕГРП) в котором говорится, что участок ни кому не принадлежит и не приватизировался. Начинаю оформлять. Подала все документы. Мне отказывают в выдачи постановления по следующим причинам: 1. В представленном Вами описании местоположения земельного участка № ххх, указана площадь 12970 кв. м., что Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не соответствует генеральной застройки СНТ «хххххх».
Таким образом, предоставление Вам земельного участка будет возможно после устранения указанных несоответствий.
Вопрос; что можно сделать? Ведь участки вымерялись еще в 90-х на глаз и соответственно есть погрешности в размерах. А сейчас стреляют и вымеряют четко. Участок обнесен заборами соседей. В книжке указано именно столько соток сколько я предоставила в документах.
2. отказ по причине того что на этот участок уже возникало право собственности.
Вопрос. Как это возможно. Ведь я получила документ что участок не находится не в чьей собственности. Бывший хозяин давно умер и уже как 22 года участок заброшен был. документы на собственность этого участка он не предоставлял. И председатель отдала участок мне, так как по закону, говорит, если 3 года участок не обрабатывается имеет право отдать его 3 лицу. Что же мне делать? Успела вложить в благоустройство приличные деньги, а он оказывается чужой? Или все-таки мой? с чего начать? И как решить эти 2 вопроса и продолжить приватизацию?

Антонина. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу в 1997 году, на права, зарегистрированные после его вступления у вас есть выписка, а до него права регистрировались в БТИ, Московская, 56 (вероятнее всего их архивы сейчас в филиале на Мира,5 а. Я думаю также, что вы объединили участки, не пишите, потому что не считаете существенным. Закажите архивную справку, по ней будет видно.

Я не могу приватизировать квартиру, потому что моя сестра живет в Казахстане. Она не против, но у них нотариус не выдаёт справки об отказе на квартиру. Как быть?.

Сергей!
Ваша сестра должна заверить свой отказ в Консульстве или Посольстве РФ, которое есть в Казахстане. Оно обязано заверить такой документ.

В приватизации квартиры мама и дочь, продать квартиру не будет проблем?

Не будет, если дочь совершеннолетняя.

А какие могут быть проблемы если вы собрались приватизировать квартиру, вот если не приватизируете, в этом случае будут проблемы с продажей.

Продать квартиру без проблем можно:
1 Если дочь достигла совершеннолетия-тогда не потребуется получения разрешения в опеке ст 37 ГК РФ
2.Если мать и дочь-обе согласны продать квартиру.

Не будет, если продавцы не лишены дееспособности.

О приватизации, и жилищные проблемы.

О приватизации, и жилищные проблемы.
Вопрос конкретный задайте, опишите свою ситуацию. Не лекцию же Вам о приватизациии читать здесь.

в чем заключается ваш вопрос? Уточните вопрос в дополнениях или задайте вопрос заново. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Юрист Замятина О. А.

Жилищных проблем бывает очень много разных видов. Давайте лучше по существу задайте свой вопрос, чтобы мы не гадали, что конкретно вам нужно.

Были прописаны двое братьев, одного выписали через суд. Могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы при приватизации квартиры?

Если выписали через суд, не должно возникнуть в дальнейшем проблемы при приватизации квартиры.

Если сняли его с регистрационного учета, значит суд признал его утратившим право пользования этим жилым помещением. Если на момент приватизации права пользования у него нет, следовательно, и претендовать на получение квартиры в собственность по договору приватизации он не может.

Если до приватизации прописать к маме, а после к папе. Не возникнут ли проблемы с выпиской?

Галина. Из вашего вопроса не ясно, кто является нанимателем квартиры, куда вы хотите прописать ребенка. Где сейчас прописан ребенок и какова цель его прописок. Если вы пропишете ребенка к матери или к отцу в квартиру, которая не приватизирована, то ребенок будет иметь право участвовать в приватизации, если это право не было использовано ранее.

Галина, несовершеннолетние дети (до 14 лет) регистрируются по месту жительства родителей. Если родители зарегистрированы по разным адресам, то ребенка регистрируют либо к маме, либо к папе по соглашению родителей. Регистрация ребенка по месту регистрации мужа, то есть в неприватизированной квартире будет давать право ребенку участвовать в приватизации наравне со всеми зарегистрированными по данному адресу. Поэтому свекровь и против. Отказ от приватизации возможен. Но стоит ли?
Всего доброго.

Какие возникнут проблемы после смерти пожилого родственника, если он не откажется от своей доли при приватизации жилья?

Никаких проблем не должно возникнуть.

Проблем никаких, доля перейдет его родственникам по закону или, если оставит завещание, по завещанию после его смерти.

Maxна сайте

Можно ли не включать ребёнка при приватизации квартиры, будут ли проблемы с продажей.

Нельзя
дети в обязательном порядке должны быть включены в договор приватизации.

Участок на два хозяина не приватизирован. Строения соседа по меже. При приватизации какие мне проблемы могут быть.
Юрист Тельпов А.В.

Если строения не самострой, оформлены надлежащим образом не должно быть проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при оформлении приватизации, если план участка нарушен?

А в чем конкретно нарушение?

Валерий
Различие при приватизации 3-х ком. кв.на одного или на несколько людей и проблемы этих двух ситуаций?

Различие только в сборе дополнительных документов и уплате большей суммы регистрационного сбора при регистрации в последующем договора.

Ситуация такая.
В квартире были прописаны мама и несовершеннолетняя дочь.
В 1993 году квартира была приватизирована на маму. Дочь в приватизации не участвовала.
Сейчас мама собирается продать квартиру.
Я слышал, что у дочери есть право через суд потребовать долю в этой квартире, в том числе после продажи мамой.

Может ли дочь предъявлять имущественные претензии к приобретателю такой квартиры?
Если да, можно ли взять какое то нотариальное заявление у дочери, что претензий не имеет?

Антон, квартира остается обремененной правом дочери на проживание в ней. Пусть обязательно снимется с регистрационного учета до совершения сделки, если с момента достижения совершеннолетия дочерью прошло более трех лет, то претендовать на выдел доли в порядке приватизации, шансов у неё, практически, нет.

Можно, нотариусы такого плана заявления делают. Нужно сопровождение, пишите.

В квартире было прописано 4-е человека (Я-гл. квартиросъёмщик, мой сын, сноха и внук) При приватизации сын написал отказ. Теперь сноха хочет продать кв-Ру. Мне предлагает от продажи претендовать на гостинку. А куда же денется мой сын, который написал отказ? Посоветуйте как мне быть и как восстановить справедливость?

Внимательно прочитайте договор о приватизации, ближе к его концу должно быть прописано, что лица имеющие право участия в приватизации и отказавшиеся от этого участия, сохраняют право проживания в данной квартире пожизненно. Выписать вашего сына из квартиры можно только при условии предоставления ему иного жилья. Например комнату в другой квартире. Если вы и ваш сын прописаны и проживаете в этой квартире, рекомендую предупреждать потенциальных покупателей, что они покупают квартиру с жильцом.

Ранее была гл.квартиросъёмщиком. Сын в квартире имеет регистрацию с рождения. Женился, появился ребёнок, мне пришлось их прописать, т.к. сноха с другого региона. Затем была приватизация. Сын написал отказ нотариально. Сейчас в квартире 3 дольщика (я, внук и сноха) . Сын хочет развестись. Будет ли он иметь право при разделе претендовать на 1/3 долю своей жены.

к сожалению, никаких прав на указанную долю ваш сын теперь не имеет, поскольку доля досталась его жене по безвозмездной сделке. При этом, сын сохраняет бессрочное право пользования квартирой, поскольку он отказался от участия в приватизации.
Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, не будет иметь права собственности на долю бывшей супруги. Приватизированное имущество не является совместно нажитым и разделу не подлежит. За Вашим сыном сохраняется бессрочное право пользования квартирой, в т.ч. и при смене собственников квартиры.

Нет, не можете претендовать на раздел 1/3 доли, так как квартира была передана в собственность безвозмездно, а доля разделу не подлежит.

Нет, не сможет претендовать, так как приватизированная квартира не является совместно нажитом имуществом по закону. Но может в судебном порядке доказывать, что квартира фактически принадлежала вам (Вам и сыну) до вступления в брак, для этого нужно нанять грамотного адвоката, который Вам поможет. Так же ссылаться на ст. 36 СК РФ, пункт 1.

Нет не будет иметь право на долю в общем имуществе в приватизированной квартире, так как приватизация, сделка безвозмездная и поэтому доля не является совместным имуществом супругов. Удачи.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Вера Анатольевна! У вашего сына нет никакого права на долю в квартире, так как он в добровольном порядке отказался от своей доли в пользу супруги. Он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, если только собственники не примут решение продать квартиру. Советую обратиться к юристам в личную консультацию
.

В данном случае определенно нет не будет иметь право на долю в общем имуществе в приватизированной квартире.

А можно начать стройку (залить фундамент), а потом начать заниматься приватизацией? Не будет проблем при приватизации?

А можно начать стройку (залить фундамент), а потом начать заниматься приватизацией? Не будет проблем при приватизации?
можно начать стройку-и потом не получить разрешение на приватизацию. А следом иск-о приведение участка в первоначальное состояние.

Юрист Немиров О. В.

чтобы вы не построили самовольно без разрешения это будет просто считаться в соответствии с Цивильным Кодексом просто грудой стройматериалов.

Сергей
У меня такая проблема! Я заключил договор приватизации своей квартиры и сдал все документы на регистрацию в гос учреждение юстиции. В назначенный срок документы мне не выдали сказали что правоустанавливающий документ составлен неправильно! Дом в котором я приватизирую квартиру был передан от завода в муниципальную собственность а документа как оказалось на эту сделку в мэрии нет! Он видимо утерян. А он необходим чтобы мне зарегистрировали право собственности на квартиру! Сейчас регистрация приостановлена. Меня уведомили в ГУЮ что если в срок до 16 го января мэрия не предоставит данного документа мне вообще откажут в регистрации. Самое интересное что половина квартир в доме приватизированы и ни о кого никаких проблем с регистрацией права собственности не возникало! Я не знаю что мне теперь делать специалисты мэрии не торопятся восстанавливать этот документ по передаче дома от завода мэрии и я из за этого не могу получить свидетельство о регистрации! Подскажите как их поторопить с этим? Мне надоело ходить по кабинетам а они мне только и говорят ждите а сколько ждать неизвестно! Мои права получается ущемлены я уже давно должен получить свидетельство о регистрации а я второй месяц уже жду с того дня когда регистрацию приостановили! Подскажите как быть? Хочу подать на управление имуществом мэрии в суд!

Вначале успокойтесь.. Лучше, если Вы добьете чиновников и они выдадут Вам документ.. Сейчас такая ситуация, что нужен ответ из палаты.. В зависимости от причин отказа и будете действовать.. Посудиться Вы еще успеете..

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации к Администрации Вашего города.. Гос. пошлина за подачу иска в суд будет составлять 100 руб за каждого совершеннолетнего участника приватизации.

В свое время я отказался от приватизации, если мать из своей доли подарит 1 метр квадратный, решить ли это проблему.

Если вы отказались от своей доли при приватизации, то за вами сохраняется право пожизненного пользования квартирой. Он не сможет вас выселить.

Салават, если есть Ваш письменный отказ от участия в приватизации, то выписать Вас, даже в судебном порядке, будет нельзя.

При приватизации жилой недвижимости столкнулись со следующей проблемой:
Хотим приватизировать долю дома (1-к кв.) Это деревянный дом на 4 семьи. Все соседи уже приватизировали свое имущество, причем именно долей дома, а не квартирой. Поэтому нам было сказано, что мы также должны приватизировать долю дома. Однако на деле это оказалось невозможным, т.к. один из соседей сделал пристройку и не зарегистрировал данные изменения. Соответственно получились расхождения по общей площади дома с тех. паспортом. Из-за этого в администрации нам было отказано и сказано, что сосед должен зарегистрировать свои изменения, только тогда мы сможем приватизировать. Сосед идти на контакт и регистрировать пристройку отказывается. В администрации сказали, что они направили ему официальное письмо, в котором указали, что он обязан зарегистрировать свои изменения в срок до июня 2014 г. (при указанном сроке наш процесс приватизации затянется уже на 3-й год!) Мы узнали в администрации, можем ли мы сами подать в суд, на что получили ответ: Можете, но все равно до лета заседания отложат. Скажите, правомерно ли все это? Как нам добиться приватизации и почему из-за соседа мы не можем приватизировать свое жилье? Спасибо!

В этой ситуации не понятно если есть квартиры зачем вас заставляют приватизировать долю дома позиция администрации незаконна Вы не должны зависеть от воли и поведения соседа Напишите жалобу в прокуратуру.

У нас такая проблема: я прописана по одному адресу, по другому адресу на мне числится 1\3 квартиры (по приватизации). А живу я в другом городе. По тому адресу где я прописана проживают родственники, которые долгое время не платили за квартиру. А на днях мою карту заблокировали, и в банке мне сказали, что тому причина, долг за коммунальные платежи. Правомерны ли действия суд приставов, что заблокировали мою карту. И ещё если на мне 1\3 квартиры, и если за неё не платят, то могут ли на меня "повесить и этот долг".

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Пристав может и арестовать счета.

Пристав всего лишь исполняет решение суда. Если вы не согласны с решением, имеете право его обжаловать. Следует обратиться в суд.

Вы можете обжаловать действия судебного пристава в рамках КАСС РФ, где будете доказывать, что долгое время не проживаете по указанному адресу и чтобы против Вас прекратили исполнительное производство.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских