Спросить юриста  бесплатно

Проведение капитального ремонта

Советы юристов:

Хочется знать, когда планируется проведение капитального ремонта жилого дома № 78 по улице Мосфильмовской. Спасибо.

Обращайтесь к региональному оператору за сведениями о капремонте своего дома.
Ст. 168 ЖК РФ указывает:
"Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта."
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Ибо Постановление Правительства Москвы № 485-ПП от 11 июля 2006 года обязало отремонтировать Вам дом ещё в 2009 году.

По разным работам в разное время, но не ранее 2021 года.
Посмотрите здесь: Подробнее >>>
.
Основание: ст. 166 ЖК РФ.

Александр Васильевич! Разные работы будут производится в разное время. Вот график работ, взятый с официального сайта Региональной Программы капремонта жилья на территории г. Москвы с 2015 по 2044 г.
Ремонт фасада 2021-2023
Ремонт пожарного водопровода 2030-2032
Ремонт крыши 2033-2035
Ремонт или замена мусоропровода 2030-2032
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 2033-2035
Ремонт или замена внутреннего водостока 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения 2021-2023
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) 2021-2023
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) 2030-2032
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) 2030-2032
Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики 2030-2032

Такой информацией располагает Управляющая компания, так же региональный оператор.

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 168]
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

7.1. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?

Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.

Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.

Ситуация, жилой многоквартирный дом включен в программу капитального ремонта на основании решения органов местного самоуправления. Собственники дома не согласны с проведением капитального ремонта (дом ветхий и жители хотят вступить в программу реновации), и хотят отложить его проведение на более поздний срок. Подскажите, возможно ли по решению общего собрания собственников многоквартирного дома перенести сроки назначенного капитального ремонта? Какие последствия повлечет отказ собственников многоквартирного дома от капитального ремонта? Заранее благодарен.

Собственники квартир не являются строителями и не обладают специальными знаниями о техническом состоянии дома. Они могут принять такое решение, но не факт. Что администрация учтет их мнение.

Скажите пожалуйста, имеют ли право требовать проверяющие органы исполнительную схему на проведение капитального ремонта?

Попросить предоставить схему могут конечно, но данный документ при проведении капитального ремонта не является обязательным.

Где можно найти проект договора между ТСЖ и строительной фирмой на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома?

Поищите в Интернете. Если все же потребуется помощь в его разработке, Вы можете воспользоваться помощью любого юриста сайте, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения на платной основе. (ст. 779 ГК РФ).

Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение капитального ремонта?

Если дом не признан аварийным, соответственно все жилые помещения непригодными к использованию по назначению, то сделки с жилыми помещениями возможны, в т.ч. их приватизация.

В муниципальной квартире, где я проживаю, администрация города будет проводить капитальный ремонт. Могу ли я попросить копию сметы, чтобы убедиться в качестве проводимого ремонта?
Юрист Фатыхов А.А.

Нет, собственником данной квартиры Вы не являетесь и, соответственно, ни в каких правоотношениях касаемо капитального ремонта не участвуете.

Собственником данной квартиры Вы не являетесь и ни в каких правоотношениях касаемо капитального ремонта не участвуете.

Какие органы осуществляют надзор за проведением капитального ремонта в МКД по региональной программе?

Надзор за проведением капитального ремонта может осуществлять жилищная инспекция вашего города. Всего хорошего вам.

Согласно ст.172 ЖК РФ Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Мне жилищно управляющая компания отказала в проведении капитального ремонта балконной плиты которая угрожает жизни мне и жильцам дома, ссылаясь на отсутствие денег на счете ремонт и содержание дома. У меня за должностей нет. Что мне делать и куда обращаться?

К собственникам помещений в доме, поскольку это общее имущество, именно они и должны принимать решение о ремонте и его финансировании.
А УК - здесь не причем, это если ее наймете для производства такого ремонта - тогда по договору и спрашивать сможете.

Надо собирать общее собрание и принимать решение. Скорее всего уже через месяц возможно и знакомится денежная сума для ремонта. Обращайтесь, поможем.

Как оформить приказ об ответственности директора школы при проведении капитального ремонта?

для этого рекомендую выбрать юриста и обратиться в личные сообщения.

Юрист Самак Я. Г.

Для грамотного составления обратитесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Во время проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома произошло затопление квартиры находящейся на верхнем этаже, нарушения технологии проведения кап. ремонта не было протечка произошла во время сильного ливня в период, когда на данном участке крыши велся ремонт (старый участок кровли был снят, а новый в момент начала ливня в процессе установления жесткой кровли). Обязана ли компания проводящая ремонт возместить материальный ущерб? По договору возмещение ущерба лежит на компании. Но протечка произошла во время действия обстоятельств непреодолимой силы. Освобождает ли этот факт компанию от возмещения ущерба?

Да, обязана. Обращайтесь с документами на очную консультацию.

Скажите, пожалуйста, где можно увидеть график проведения капитального ремонта в жилых домах в г. Москве?
Юрист Мартюшова Н.И.

Юрий! На сайтах управ районов города и департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы.

Проживаю в муниципальной квартире (трехквартирный дом) по договору социального найма с 2004 года. В 2012 году приобрела в собственность квартиру, но проживаю в муниципальной. Сейчас в доме будут проводить капитальный ремонт. Должна ли администрация предоставить мне временное жилье на период проведения капитального ремонта?

В статье 88 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует данный вопрос, по этому поводу ничего не сказано, следовательно главное условие, чтобы помещение освобождалось нанимателем и членами его семьи в связи с невозможностью проживания во время ремонта, в этом случае должны предоставить жилье из маневренного фонда независимо от того имеется ли у нанимателя другое жилье в собственности или нет.

Для проведения капитального ремонта внутренних систем электроосвещения и силового оборудования учреждения был составлен проект. Данный проект был размещен на сайте закупок для проведения аукциона (2010 год). Состоялся аукцион. Исполнитель заключил контракт и начал проводить работы. В аукционной документации указаны трансформаторы тока мощностью 150/5 А. А Исполнитель во время ремонта решил, что будет лучше если будет установлен трансформатор мощностью 300/5 А. Исполнитель установил трансформатор 300/5 А. Но оповестил проектировщика об этом изменении, а отдел закупок, который проводил данный аукцион-нет. Прав ли Исполнитель? Может ли Исполнитель или Заказчик вносить какие-либо изменения, если аукцион уже состоялся, контракт подписан, работы идут? Может ли Исполнитель после подписания контракта, начала работ-вносить какие-либо изменения в документацию, которая была указана в аукционе?

Оксана Анатольевна, в одностороннем порядке, точно не может. Особенно в случае, если речь идёт о бюджетных средствах. Если организация не бюджетная, то можно согласовать дополнительным соглашением, а если нет желания исполнять, то пусть терпят убытки. Полагаю арбитражный суд, (если они обратятся) примет Вашу сторону, они выносят решение строго с условиями договора. Всего хорошего.

Можно ли перенести сроки проведения капитального ремонта и как это правильно оформить?

Смотря что имеете в виду. Например, в некоторых производствах - только проведение определенного планового ремонта дает право на дальнейшую деятельность (эксплуатацию).

Когда наступает срок уплаты после проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Обязанность по оплате средств на капремонт - не прекращается проведением капремонта.

В праве ЖКХ взыскать денежные средства за проведения капитального ремонта муниципального многоквартирного дома с собственника жилья, с которым не заключен договор об техническом обслуживании и проведении любых работ по ремонту?

Да, может, если кап. Ремонт был проведен согласно решения общего собрания собственников помещений согласно ЖК РФ.

Можно ли отказаться от проведения капитального ремонта в муниципальной квартире?

Вы не будете платить за кап. ремонт-платят только собственники.

Возможна ли хоть какая-нибудь эксплуатация здания при проведении капитального ремонта?

Возможна, если кап. ремонт не затрагивает деятельность.

При проведении капитального ремонта нашего 8-квартирного дома работники сняли антенны и вешать обратно не собираются. Мало того, они утверждают, что и мы не сможем разместить антенны на крыше, т.к. это повредит целостность покрытия.

Вполне возможно. Но просто до того момента, когда собственники этого общего имущества не решат вопрос о том, как и за счет каких мероприятий (действий) можно будет установить эти антенны.

Какое наказание ждет рабочего, нарушившего тишину в многоквартирном доме во время проведения капитального ремонта кровли?

Алексей! Всё зависит от времени, в которое нарушалась тишина. Согласно пунктам 1 и 2 ст.11 1. Закона Владимирской области от 14.02.2003 N 11-ОЗ “Об административных правонарушениях во Владимирской области“ Нарушение установленных органами местного самоуправления правил содержания собак и других животных - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от двухсот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Нарушение тишины и спокойствия граждан с 22 до 6 часов местного времени в населенных пунктах, подъездах, жилых квартирах, дворах с использованием телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других громкоговорящих устройств, а также посредством громкого пения, выкриков, свиста, игры на музыкальных инструментах и иного шума, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей статьи -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан - от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

Как видите, ответственность только административная. И для привлечения к неё факт нарушения должен быть подтвержден.

Вопрос по 44 ФЗ. Может ли ЛПУ получить в дар проектно-сметную документацию для проведения капитального ремонта коммунальных сетей.

В дар? Это как еще?

Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта.

Нет, не обязательно.

Можно ли отказаться от смены труб в квартире стояк, во время проведения капитального ремонта?

Этого делать не стоит.

Пожалуйста-В связи с проведением капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома были выполнены работы по замене питающего ввода в квартиру, квартира является государственной, заключен договор социального найма с ГУ Жилищное агентство. Была снята пломба с электросчетчика при обращении в Петроэлектросбыт указано о замене электросчетчика так как срок эксплуатации с 1972 года. Кто должен заменить электросчетчик в квартире?
Юрист Краснощек А.Н.

Собственник жилого помещения или УК на основании его заявления.

ИП будет искать подрядчик для проведения капитального ремонта. Какой это вид деятельности?

Осуществление справочно информационных услуг.

Администрация города пятый год не выполняет решение суда о проведении капитального ремонта, что предпринять жителям дома?

Подавайте в суд заявление о выписке ИЛ и подавайте потом заявление с ИЛ о возбуждении исполнительного производства.

Могут ли жильцы отказаться от проведения капитального ремонта? Что им для этого нужно?

Не могут. Платить в фонд капремонта придется все равно.,

Надо ли оформлять проект при проведении капитального ремонта водопровода?

Нет, не нужно.

Помогите мне нужен образец дополнительного соглашения к договору аренды о проведении капитального ремонта за счет арендодателя.

Подготовка письменных документов - услуга платная.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских