Оценка стоимости квартиры - вопросы и ответы

Оценка стоимости квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Доброго вам времени суток. Для оценки стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в экспертно-оценочное бюро по данному факту. Удачи вам и всего наилучшего.

1.2. Сергей, Получите на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, ищите оценщика и проводите независимую оценку.

1.3. Вы можете обратиться к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Оценщик должен состоять в сро оценщиков, его ответственность должна быть застрахована.

1.4. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.

Откройте сайт Авито, ЦИАн, на них смотрите аналогичные объекты, район и увидите примерную цену.

1.5. Добрый день! В данном случае обратится стоит по данному обстоятельству в экспертно-оценочное бюро. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2. Для чего необходима оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?

2.1. Здравствуйте, Людмила
Это требование банка. Надо обязательно оценить предмет залога. Так положено

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако ключевым фактором при определении фактического размера кредита является оценочная стоимость предмета залога. Цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения — ему важно иметь заключение независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств. В независимой профессиональной оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересован не только кредитор, но и заемщик: если он не сможет выплачивать кредит, и будет вынужден продать недвижимость, вырученных денег должно хватить для полного погашения задолженности. В связи с этим оценка залогового жилья является обязательным условием оформления ипотечного кредита в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2.3. Здравствуйте! Так как квартира передается в залог, то предмет залога обязательно должен быть оценен. Для банка это оценка возможность продать квартиру с торгов в случае просрочки кредита.

3. Какие гос органы могут сделать оценку стоимости квартир для последующей ее продажи.

3.1. кадастр и БТИ

4. Оценка дома /квартиры/ производится по рыночной или остаточной стоимости?

4.1. если речь о разделе имущества, то рыночная стоимость учитывается

5. Кадастровая стоимость квартиры или оценка ООО-чем руководствуется суд?

5.1. Рыночной стоимостью.

Оценка ущерба при затоплении квартиры рассчитывается исходя из чего? Линолеум, обои, паласы... по рыночной стоимости на момент причинения ущерба? Каким образом включаются стоимость работ по ремонту квартиры? С уважением!
Читать ответы (1)

6. Нужна ли оценка сторонами стоимости доли квартиры в договоре дарения отцом сыну?

6.1. Здравствуйте!
Нет, не нужна


7. Может ли поменяться оценка стоимости квартиры БТИ спустя 10 лет после первой оценки?

7.1. Добрый день. Да, может поменяться

8. Дом в котором я проживаю, попал в программу переселения.
1. Я написала заявление на выкупную стоимость, могу ли я поменять свой выбор в пользу квартиры, после процедуры оценки аварийного жилья, если меня не устроит выкупная стоимость?
2. Администрация города требует доплаты, в разнице стоимости квартир (новой и старой) , законно ли это?

8.1. Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Федеральным законодательством, ни адресной программой (ее надо подробно смотреть) не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

8.2. Добрый день! Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Вы вправе изменить способ защиты своих жилищных прав. Размер выкупной цены также может быть оспорен в судебном порядке. Доплата законодательно не предусмотрена.

9. Добрым людям
Нотариус навязывает свои услуги.
Требует сделать оценку стоимости квартиры перед продажей, хотя она не продается в ипотеку, сделка наличными через аккредитив,
Требует заново сделать перевод согласия супруга, хотя его переводили у присяжного переводчика заграницей,
Сам составляет ДКП, хотя не имеет претензий к составленному нами.
Есть шанс сэкономить на чем-то из этих услуг, доказав их ненужность буквой закона?
Заранее благодарю!

9.1. Обратитесь к другому нотариусу.

10. Может ли пристав привлечь оценщика для оценки рыночной стоимости квартиры, если долг перед взыскателем 50 000 р., а я ежемесячно ему с пенсии выплачиваю 1 500 рублей по постановлению пристава.

10.1. Да, есть у пристава такое право.

10.2. Уважаемый Александр, закон не ограничивает пристава размером долга, авито суд может ограничивать, если пристав наложил арест на ваше имущество вы можете обжаловать его именно на основании малозначительности долга а сравнении со стоимостью имущества, по данному кейсу много положительной судебной практики.

10.3. В соответствии ст.85 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий, за исключением драгоценных металлов, находящихся на счетах либо во вкладах в банках или иных кредитных организациях;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

10.4. Да не будет пристав этим заниматься при таком долге и тем более ежемесячно идут выплаты.

10.5. Он не может, а обязан привлечь оценщика.
Но за такую сумму отбирать у вас квартиру не будут.

11. Сдавала квартиру, в договоре записана мать, а проживал парень, приехавший учиться в Санкт-Петербург. Прожил несколько месяцев, устроил погром. Оторваны обои, разрисованы двери, сломана мебель и бытовая техника. Составлен акт оценки ущерба. Мать тянет с оплатой. Нужно грамотно составить иск в суд. Можно ли рассчитывать на оплату простоя квартиры? На компенсацию стоимости оценки?

11.2. Здравствуйте.
Можете рассчитывать на компенсацию ущерба, стоимости оценки.
В компенсации оплаты простоя суд откажет.
Вот если договор найма до сих пор сторонами не расторгнут, то оплату по договору найма жилья, вне зависимости от того, проживает ли в квартире парень, можно взыскать.

11.3. Уважаемая Анна, нужно смотреть ваши документы (договор аренды и акт оценки ущерба) на что можете рассчитывать. Оплату простоя квартиры вам не взыскать точно, но если договор аренды был на определенный срок, а парень прожил менее этого срока, то можете взыскать арендную плату за оставшийся срок аренды.
Прежде, чем обращаться в суд, обязательно нужно отправить претензию арендатору (матери).
Акт оценки ущерба кто подписывал? Вы нанимали эксперта для составления оценки или вызывали представителей УК?
Помимо арендной платы и стоимости оценки эксперта можно взыскать стоимость восстановительного ремонта.
Обращайтесь через контакты на странице, с удовольствием Вам помогу в составлении грамотного искового заявления.
Всего доброго.

12. Кадастровая стоимость квартиры со двумя смежными комнатами (хрущевка без ремонта) 4087188,0 руб. Оценка эксперта для суда стоимость квартиры составляет 4489124,0 руб. Вопрос: может ли рыночная стоимость превышать кадастровую? Спасибо, с уважением
Ворожбит А.И.

12.1. Оценка эксперта - это оценочная стоимость. Оценочная и кадастровая стоимости могут быть разными.
Если стоимость нужна для исчисления гос. пошлины в споре о праве, то можно взять инвентаризационную в тех. паспорте (или заказать справку в БТИ).

13. Нужна ли рукописная расписка в получении денег если есть записи в нотариальном договоре при продаже квартиры запись в нотариальном договоре такая-"ОТЧУЖДАЕМАЯ ДОЛЯ КВАРТИРЫ ПО ОЦЕНКИ СТОРОН ЗА ***ТЫС РУБ *** КОПЕЕК, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ВЫПЛАТИЛ ПРОДАВЦУ, А ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧИЛ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ ПОЛНОСТЬЮ ДО ПОДПИСАНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ВНЕ ПОМЕЩЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ. СТОРОНЫ ПОДТВЕРЖДАЮТ ЧТО НЕ ЗАБЛУЖДАЮТСЯ В СТОИМОСТИ ДОЛИ.

13.1. Да уже нет. У Вас в договоре уже указано, что деньги получены.
С уважением.

13.2. По идее нет, но лишним тоже не будет, можно и написать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X