Оценка стоимости квартиры БТИ

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Кто еще кроме БТИ может провести независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости.

1.1. Григорий!

Вы можете обратиться к независимым оценщикам. Вам проведут оценку и сделают отчет.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости может провести оценщик.. не обязательно проводить через БТИ..

Вам помог ответ? Да Нет
2. 27 февраля пришел к нотариусу подать завещание на недвижимость. Оформил все копии документов, справку оценки квартиры в МФЦ и копию. Нотариус сказала что мои копии не примет, так как делает их сама и справку на недвижимость из МФЦ тоже не примет, так как обязана сама её сделать. Оценка списки по БТИ. Правомерны ли действия нотариуса или я могу завтра снова ей отвезти свои копии документов и оценочную стоимость БТИ. И сказать, если не примет, будет жалоба в нотариальную палату.

2.1. Если у вас вызывают сомнения слова нотариуса - требуйте от нее официальный отказ в принятии документов со ссылкой на закон и только после этого, можно обращаться к председателю нотариальной палаты с жалобой, иначе, как вы сможете подтвердить факт предоставления своих документов.
Поэтому, если вы задались такой целью - имейте доказательства.
Устные обращения к делу не пришить.

Вам помог ответ? Да Нет
3. С бывшим мужем делим совместно нажитое имущество, квартира и машина, но они в аресте у приставов по невыплате потребительских кредитов. Квартиру мужу, мне машину, так как у меня есть квартира. Суд в праве мне отказать или нет, что делать с приставами, и по оценки жилья суд будет руководствоваться кадастровой стоимостью жилья или БТИ. Спасибо.

3.1. Кадастровая и инвентаризационная стоимость может быть меньше рыночной, следовательно, ваша доля может быть определена не соразмерно/не пропорционально. Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, и госпошлина при обращении в суд была оплачена исходя из стоимости указанной в выписке из ЕГРН, следовательно стоимость определяется исходя из сведений кадастра. В этой связи, рекомендую обратиться к судье с ходатайством о назначении и проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества и просить суд разделить расходы соразмерно между сторонами спора. Также, если вы являетесь истцом по делу, уточните исковые требования, а если ответчик, то можно подать встречное исковое заявление с требованием о разделе долгов по кредитным обязательствам (если вы использовали денежные средства совместно).

Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу выкупить долю в квартире у бывшей супруги. Собственники мы с ней вдвоем так и было оформлено при покупке и регистрации в росреестре. Вопрос. Как оценивается её доля? По оценке БТИ или по рыночной стоимости или по той цене по какой ей хочется продать и в какие сроки я могу её выкупить?

4.1. Купля продажа дело добровольное так что вы будете заплатить столько за сколько жена будет готова продать свою долю, ни БТИ ни кадастр тут ни причем.
С уважением Дарья.

Вам помог ответ? Да Нет
5. о вступлении в наследство. Умерла мама, завещания на квартиру нет, нас трое детей. Нотариус советует вступить в наследство одному, т.к. это выходит экономичнее по деньгам. Скажите, паста, чем финансово это выгоднее? То мы каждый заплатим пошлину за 1/3 доли (15000, например), а то кто-то один заплатит за всю стоимость квартиры. И если мы принесем оценку жилья из БТИ, может ли нотариус требовать другую оценку? Спасибо.

5.1. Никакой финансовой выгоды для тех кто отказывается от наследства нет. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Никакой финансовой выгоды для тех, кто отказывается от наследства, нет. Они ведь лишаются права принять это имущество в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Помимо пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство каждый из вас будет платить нотариусу за техническую работу, за составление заявления о принятии наследства и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
6. -подскажите куда обратиться по завышенной кадастровой стоимости квартиры? Живем в деревянном доме год постройки 1982 г в 2005 году износ составил 45% на данный момент кадастровая стоимость 2 х-ком кв-2 мл 407712 оценка проводилась без выезда БТИ.

6.1. Оспорить кадастровую стоимость можно в районном суде в порядке, предусмотренном кодексом административного судопроизводства РФ. Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. День добрый, Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 -изучите. Удачи Вам и успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам нужно обратиться в Росреестр для пересмотра кадастровой стоимости. Если откажут, то только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира приватизирована на 4 чел. в 1994 г, из них 2-ое были несовершеннолетними. На квартиру есть регистрационное удостоверение, расчет оценки стоимости квартиры от БТИ, постановление о приватизации квартиры, сделанные в 1994 г., свидетельства о собственности нет. Не будет ли проблем с оформлением в собственность или наследованием данной недвижимости, если нет на данный момент документов на собственность и квартира не зарегистрирована в Росреестре?

7.1. Елена! Если договор приватизации 1994 г. прошел процедуру регистрации в БТИ (что предусматривалось ранее действовавшим законодательством), то такая регистрация считается юридически действительной даже при отсутствии регистрации в ЕГРН (ч.1 ст.69 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости"). Никаких особых проблем при наследовании данной квартиры не будет; единственный момент - в случае возникновения необходимости совершения сделки с этой квартирой (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) необходимо будет предварительно зарегистрировать право собственности в ЕГРН согласно ныне действующему законодательству.
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Наследодатель умер 15.12.2016
Могу ли я при вступлении в наследство учитывать инвентаризационную стоимость квартиры и дома, а не кадастровую?
Нотариус мне говорить, что БТИ расформировывают и они не имеют полномочий на оценку.

8.1. Если БТИ является членом саморегулируемой организации оценщиков, то она вправе осуществлять оценочную деятельность, соответственно документы об оценке недвижимости, выданные БТИ нотариус обязан принимать во внимание. Если же БТИ не имеет права на осуществление оценочной деятельности, то нотариус будет принимать во внимание кадастровую стоимость квартиры.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Вам помог ответ? Да Нет
9. В 2016 г. я приобрела квартиру по договору дарения у неродного мне человека. В этом году подала декларацию и оплатила налог по оценке БТИ, т.к. кадастровая стоимость была явно выше её рыночной стоимости. Могут ли меня заставить платить по кадастровой стоимости?

9.1. Вам нужно иск в суд подать об уменьшении кадастровой стоимости и уже на основании решения суда заплатить положенный налог.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В 2016 году я приобрела квартиру, оформили её как дарственную. Кадастровая стоимость явно выше рыночной. Могу ли я в 2017 году заплатить налог по оценке БТИ?

10.1. Да платить именно по кадастровой стоимости если вы не близкие родственники то одариваемый должен заплатить 13% налог от стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Налог на имущество физических лиц рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В вашем регионе налог исчисляется из суммарной инвентаризационной стоимости и/или типа использования объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Если Вы получили в дар по договору дарения не от близкого родственника, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара. Если недвижимость в договоре не оценена, то по кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Возможно осуществить оценку квартиры по справке из БТИ - инвентаризационная стоимость...!? Получение в наследство квартиры и оформление у нотариуса? Спасибо.

11.1. Наследство в настоящее время оформляется только исходя из кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Стоимость недвижимости определяется не по справке БТИ, а по кадастровой (рыночной) оценке. Нотариус запросит сведения из кадастра.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Получил налоговое уведомление об оплате имущественного налога на квартиру. С размером налога категорически не согласен. Когда стал разбираться, обнаружил, что инвентаризационная стоимость моего жилья сильно завышена и практически равна рыночной. В доме, абсолютно такие же квартиры (квадратура, расположение и т.д.) оценены на порядок ниже. В налоговой отправляют в БТИ. Как добиться справедливой оценки недвижимости и можно ли при этом избежать судебной тяжбы.

12.1. Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 --изучите.)

Вам помог ответ? Да Нет
13. При договоре дарения квартиры от какой стоимости (рыночной или оценки БТИ) берется НДФЛ с одариваемого, если даритель и одариваемый дядя и племянница?

13.1. От оценки БТИ будет произведен расчет государственной пошлины в размере 0,6% от стоимости, так как дядя и племянница не являются близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Дядя и племянница не являются близкими родственниками, а значит, что одаряемый обязан уплатить НДФЛ с рыночной стоимости жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?

14.1. Нужно обращаться в администрацию города с требованием о сносе жилья и предоставлении Вам новых квартир. Денежная компенсация не положена. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?

15.1. Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какую сумму от стоимости квартиры нужно оплатить, чтобы вступить в права на жильё,после оценки БТИ.

16.1. Кому оплатить? Куда оплатить? Что за вопрос? Какие права?
Если по наследству, то нотариусу будете оплачивать нотариальный сбор.

Вам помог ответ? Да Нет
17. При вступлении в наследство для оценки квартиры нужна справка БТИ или оценочная стоимость кадастровой палаты?

17.1. Светлана, все на ваше усмотрение:
справка с БТИ
оценка рыночная
кадастровая стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Кадастровая стоимость приватизируемого гаража завышена в 40 раз по сравнению с оценкой БТИ и превышает рыночную стоимость квартир в г.Крымске. Документы ещё не сданы на регистрацию в Россреестр. Как мне поступить?

18.1. Регистрируйте сове право собственности на гараж, а затем оспаривайте кадастровую стоимость гаража.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Провела досудебную оценку объекта недвижимости (спор с БТИ об инвентаризационной стоимости). На осмотр квартиры БТИ не приглашала. Надо было известить БТИ? Спасибо.

19.1. Надо было известить. БТИ можете не согласиться и требовать проведения судебной оценки.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Умер муж, у него был кредит большой. В наследство осталась приватизированная квартира в старом деревянном полусгоревшем доме. По закону мы должны банку в пределах стоимости наследства, т.е. стоимость этой квартиры. Вопрос: по какой стоимости банку мы должны: по рыночной или по той, что по оценке БТИ. Квартира продаваться не планируется.

20.1. Как правило, рыночная стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Сейчас не принимается оценка БТИ Речь идет о рыночной стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Я у нотариуса открыла наследственное дело о наследстве 2-х комнатной квартиры после смерти мамы. Предоставила оценку росреестра и БТИ, нотариус отказался применять оценку с БТИ, есть горит закон который обязал нотариусов брать госпошлину с кадастровой стоимости, т.е рыночной. Это правильно?

21.1. Да, это так. Если вы не согласны с кадастровой оценкой объекта - можете оспорить ее в суде. Речь идет об оценке на день смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Нужно вступить в наследство на долю в квартире, нотариус сказал нужно в БТИ сделать оценку и их тариф 0.3% от оценки наследуемого имущества... получается они этот процент будут брать с доли, а не с общей стоимости квартиры?

22.1. Да, с того имущества, которое именно вы наследуете.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да конкретно с той доли, которую будете Вы получать по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Для расчёта долей в наследстве-есть квартира и банковские счёта, нотариуса требует справку о рыночной стоимости квартиры на день смерти. Наследники согласны чтобы на квартиру учитывалась инвентаризационная стоимость БТИ за 2014 г. Возможен ли расчёт долей исходя из этой стоимости, кадастровой оценки нет, ТК приобретение было в 1995 г.

23.1. Какая разница сколько стоит квартира?.. в любом случае будет оформляться долевая собственность не на стоимость квартиры, а на право в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Оформляем наследство квартира, Нотариус требует экспертную оценку, Документы БТИ имеются стоимость указана оформлена 1991 г, Вопрос: нужна ли экспертная оценка.

24.1. Да, такая оценка нужна.

Вам помог ответ? Да Нет
25. При составлении завещания на наследование квартиры необходимо оплатить госпошлину 0,6% от стоимости квартиры. Какая цена берется в расчет-рыночная на текущий момент или по оценке БТИ?

25.1. Имеете право предоставить инвентаризационную стоимость по данным БТИ, хотя нотариусы часто настаивают на рыночной, что незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Кадастровая. По оценке росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Прислали налоговое уведомление налог на 1 к квартиру за 2013-2014 годы, расчет произведен по инвентаризационной стоимости =1 млн р и ставке 0,4% те суммы 4002 р за один год и 4125 р за 2014. Как его можно снизить, слишком высока оценка по БТИ?

26.1. Можете провести независимую оценку, но за нее придется также платить.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Снизить можно обращением в кадастровую палату с заявлением о снижении стоимости в целях налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Моей племяннице 9 лет и она имеет долю в квартире после умершего отца, который умер 6 лет назад. Сейчас нотариус требует провести оценочную стоимость квартиры, хотя мы продавать долю не собираемся. И где лучше запросить оценку в БТИ? там же дешевле получится?

27.1. Оценочную стоимость вы можете сделать обратившись по своему желанию, либо в БТИ, либо к оценщикам.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Можете предоставить и инвентаризационную стоимость, т.е. взять справку в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
28. БТИ теперь вообще не занимается оценкой квартир? Какая стоимость берётся для расчёта налога с договора дарения неблизким родственникам?

28.1. Кадастровая стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Может ли поменяться оценка стоимости квартиры БТИ спустя 10 лет после первой оценки?

29.1. Да, может поменяться.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли проводить оценку стоимости квартиры при наследовании по завещанию в БТИ.

30.1. Да это возможно - вам же оценка нужна для вступления в наследство а не для раздела имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских