Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Рыночная оценка

Краткое содержание:

  • Оценка рыночной стоимости
  • Оценка рыночной стоимости квартиры
  • Рыночная оценка имущества
  • Рыночная оценка цена
  • Оценка рыночной стоимости имущества

Советы юристов:

1. Какие документы нужны для пересмотра комиссией рыночной оценки земли.
1.1. Здравствуйте Андрей!
Для оценки земельного участка необходимо: кадастровый паспорт земельного участка, выписка из единого государственного реестра.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Скакой оценки (кадастровой или рыночной) берется налог спродажи жилья.
2.1. С продажи жилья налог берется от суммы сделки. Если налоговая видит уменьшение суммы сделки для избежания налогообложения, то могут применить удержание налога с кадастровой стоимости.
2.2. Уважаемый Борис! Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ):

сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
3. Когда применяется рыночная и кадастровая стоимость оценки имущества при разделе.
3.1. При подаче заявления можно заявить любую (подтвержденную) стоимость. Если вторая сторона не согласна - она может просить назначить экспертизу об определении рыночной стоимости.
3.2. В настоящее время в судах при разделе имущества при разводе применяется кадастровая стоимость недвижимого имущества которая в настоящий момент практически соотетсвует рыночной.
4. Можно ли взыскать с виновника ДТП ущерб по рыночной оценке?
4.1. Нужно провести независимую оценку размера причиненного ущерба, сколько оценщик насчитает столько в суде и нужно просить взыскать. Всего доброго!
4.2. Конечно, возможно. Необходимо просто правильное обоснование. Оспорить результаты оценки страховой компании можно в судебном порядке.
5. При оценке жилья что берется за основу-кадастровая или рыночная цена?
5.1. При оценке жилья и та и другая. Оценка проводится по многим параметрам, оценщик будет ориентироваться на все имеющиеся данные.
5.2. Для каких целей интересует оценка жилья.
Если для целей продажи, то нужно учитывать один нюанс: если будет продаваться недвижимость, приобретенная после 01.01.2016 и находившаяся в собственности менее 3-5 лет (в зависимости от оснований приобретения), то при продаже этой недвижимости налог будет исчисляться от базы в размере 70% кадастровой стоимости квартиры.

Поэтому если кадастровая стоимость продаваемой квартиры будет выше её реальной стоимости, до продажи квартиры целесообразно уменьшить её кадастровую стоимость до уровня рыночных цен.
Кадастровая стоимость - это результат государственной оценки и часто превышает рыночную цену.

Помощь в уменьшении кадастровой стоимости недвижимости оказываю, обращайтесь.
6. Правда ли что кадастровая оценка выше рыночной.
6.1. Здравствуйте, бывает и такое, но, как правило, кадастровая стоимость все же ниже рыночной.
Удачи вам и всего наилучшего.
6.2. Здравствуйте! Да, это так. нужно изменять стоимость. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.
7. Пожалуйста--какая оценка дома больше--кадастровая или рыночная?
7.1. Пожалуйста--какая оценка дома больше--кадастровая или рыночная?Кадастровая и рыночная кое где одинакова (не во всех регионах). В общем правиле кадастровая может быть и ниже.
7.2. Доброе Утро. Валентина по разному бывает - зависит от объекта, его места нахождения, площади, но все же сколько видела - чаще рыночная выше кадастровой.
8. Осудили по ложным показаниям по ч.3 ст. 159 (условный срок 1,5 г, уже истек, хотя я и писал заявление по ст. 307, но пока без результат) и оценщик оценили ущерб в 270 тысяч р., но как сейчас выясняется оценка сделана не правильно, а именно оценивали земельную долю и брали за аналоги выделенные участки, хотя рыночная стоимость доли не превышает 10 тысяч р., независимоя оценка подтвердила эту сумму. Если докажу, что стоимость ущерба составляет 10 тысяч р, то могу изменить статью? Спасибо.
8.1. Могут вам изменить статью, но сложно будет.
9. При покупке арендованного нежилого помещения договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней 159-ФЗ от 22.07.2008. Указанный срок приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта оценки до вступления в силу решения суда. Приостанавливается ли течение срока договора аренды в этот период?
9.1. Татьяна, срок на период судебного производства останавливается.

10. Ситуация попал в дтп в сентябре я виновник вчера пришла телеграмма о том чтоб я приехал к потерпевшей на оценку. Т.к ему не устроила сумма выплаты и сказал что то про рыночную стоимость машины. Вот и не знаю ехать ли к нему за 300 км для не знаю чего.
10.1. Ну на его оценку можно и не ездить, попросите чтобы потом вам фото отчета прислал. Смотря что там ему насчитают повреждениям, есть вариант, что страхового возмещения может и не хватить и он с иском к вам придет, но можно потом его экспертизу в суде оспорить. Он по закону вас обязан вызвать, вы можете не ездить если далеко, но конечно желательно и желательно, хотя если там конструктивная гибель, главное рынок потом у машины проверять, там могут хоть какую цену указать и подтянуть любые суммы. Вам главное узнать сколько ущерба ему насчитают по экспертизе, чтобы понять будут к вам вопросы или все выплатит страховая.
11. Между собственниками 2-х комнатной квартиры подписано соглашение, что один собственник продаёт свою 1/3 доли в этой квартире по рыночной цене указанной в справке об оценке. Оценили всю квартиру в 800 тыс руб., т. е 1/3 будет стоить 270 тыс руб. Собственник не согласен с такой суммой,. Может ли суд принудить его продать долю за 270 тыс руб, как указано в соглашении и справке об оценке?
11.1. Добрый день
На мой взгляд продажа доли в квартире, сама по себе может (и должна) предполагать торг, соответственно если он (второй собственник) ,договорился на большую цену, он должен снова договориться со вторым о продаже доли третьему лицу.
11.2. Вы должны вначале предложить ему купить вашу долю. А если есть соглашение с определенными суммами, проблем не возникнет.
12. Везде при оценке недвижимости приставом упорно говорится о рыночной стоимости, что является понятием достаточно неопределенным. Но зато есть четкая сумма, определяемая кадастровой стоимостью. Берется ли она за базовую при описи имущества или у нас двойные стандарты для власти и граждан?
12.1. Добрый день!
Пристав проставляет стоимость имущества весьма приблизительно, на свое усмотрение, т.к. недвижимое имущество требует обязательной оценки специалистом, поэтому какую стоимость проставит пристав в акте описи и ареста значения не имеет.
13. У меня преимущественное право выкупа доли в автомобиле. Суд назначил экспертизу рыночной стоимости автомобиля. Для меня чем будет ниже оценка тем выгоднее.
Суд обязал предоставить авто для экспертизы. Как можно занизить рыночную стоимость авто для эксперта, какие существуют варианты? Я планирую разобрать авто для эксперта, снять двигатель, коробку и т.д..
13.1. Вторая сторона может не согласиться с тем, что автомобиль на момент экспертизы был разобран и предложит определить рыночную стоимость в полной комплектации.
На стоимость будет влиять: пробег, комплектация, наличие дефектов эксплуатации: сколы, царапины и пр.
Укажите эксперту на все дефекты.
13.2. Искусственное занижение стоимости не всегда приносит желаемый результат, а иногда и кардинально противоположный. Подобные вопросы не разрешаются в "шаблонном" варианте.
14. Открыто наследственное дело. Для вступление в права наследство не хватает одного документа-инвест. Договора на покупку квартиры умершего. Нотариусу нужно предоставить оценку рыночной стоимости квартиры в недострое/долгострое). В какие сроки его необходимо предоставить нотариусу или наследственное дело будет открыто бессрочно, до тех пор пока потенциальные наследники не предоставят этот документ?
14.1. Здравствуйте.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен срок вступления в наследство. Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По истечении указанного срока, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Сроков, в течение которых должны быть предоставлены документы нотариусу, законом не установлено. Поэтому, в Вашем случае, свидетельство о праве на наследство на квартиру может быть выдано в любое время по истечении 6 месячного срока при условии предоставления недостающего документа.
14.2. Законом установлены сроки только на подачу заявления о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ). На получение свидетельства о праве на наследство сроков нет, так спешить Вам некуда.
15. Вступаю в наследство квартиры в марте 2013@. Почему нотариус дал оценочной стоимость квартиры из Росеестор а по рыночной цене в сумму семь миллионов восемьсот рублей. Могу ли я потребовать кадастровый оценку квартиры а не рыночную. Теперь нотариус запрашивает документ из Росеестор а.
15.1. В данном случае, вы вправе потребовать нотариуса исходить из кадастровой стоимости указанной квартиры(гл.25.3 НК РФВыписку из ЕГРН можно заказать через сайт госуслуг.
15.2. Здравствуйте.

Можете конечно требовать оценки по кадастровой стоимости.
15.3. Нотариус обязан по закону принять ту оценку, какую ему предоставят наследники: либо по рыночной стоимости, либо по кадастровой.
Вам, как наследнику, для расчетов с нотариусом выгоднее та стоимость, которая ниже (исходя из этого ниже нотариальный тариф). Кадастровую можно узнать на сайте Росреестра онлайн. И если она выше, то зачем Вам она? Еще и платить за выписку? Откажитесь. Пусть выдаст свидетельство по рыночной.
Если есть другие наследники, то в разных ситуациях бывает выгодна либо кадастровая, либо рыночная стоимость.
16. Продажа автомобиля по наследству. Наследников двое - жена и ребёнок умершего. Ребёнок несовершеннолетний. Для продажи автомобиля нужно разрешение органов опеки. Соответственно, для опеки нужна оценка рыночной стоимости автомобиля. Я положу на счёт ребёнка его долю. Могу ли я потом в договоре купли-продажи указать сумму меньше чем в отчёте оценки?
16.1. Уважаемая Елена г. Саратов!
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:
1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2018 г.
17. На основании каких документов делается независимая профессиональная оценка Объекта для определения рыночной стоимости Объекта оценки для целей залога в ПАО Сбербанк.
17.1. Выписка из егрн, технический паспорт недвижимости этого хватит. Могу сделать оценку пишите в личку.
18. Принимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?
18.1. Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что "при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.
19. Пожалуйста, как оценивается квартира при вступлении в наследство, по кадастровой стоимости, или по рыночной? Кем производится оценка?
19.1. Здравствуйте. Квартира оценивается по кадастровой стоимости, которую производит Росреестр. Данная информация является общедоступной, можете посмотреть на сайте Росреестра.
20. Проконсультируйте пожалуйста. В 2005 г умерла моя мама, завели наследственное дело и закрыли. У неё остался земельный участок который я, хочу унаследовать. Нотариус за то, что из архива дело достанет и я напишу заявление на открытие наследственного дела просит оплатить 500 р. Требует рыночную оценку на дату смерти у независимого эксперта, а она дорогая 2.000 т.к.не определена кадастровая стоимость, в то время её не делали. Но есть кадастровая нынешняя. Права ли нотариус? Благодарю за помощь.
20.1. Странно как то.судя по всему вы хотите вступить в наследство, не потратив ни копейки. Так к сожалению не бывает Придется тратиться и нотариус права, требуя рыночную оценку.
21. По завещанию мне от моих родителей после их смерти досталась квартира. Но старшая сестра пользуясь обязательной долей получила кроме денег ещё 2,2 квадратных метра от квартиры. Для того, чтобы вернуть через суд эти метры потребуется кадастровая оценка квартиры или рыночная?
21.1. Здравствуйте, если речь идёт о малозначительности доли с выплатой денежной компенсации, то придётся проводить оценку рыночной стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
21.2. Надо делать оценку рыночной стоимости незначительной доли квартиры. Но вполне возможно, что она окажется ниже кадастровой стоимости.
22. Я вступаю в право наследования имуществом. Взяла справку об инвентаризационной стоимости дома. Обязан ли принять справку нотариус для расчёта госпошлины? Согласно статье 333.24 НК РФ я имею право на предоставление справки любого вида оценки имущества: инвентаризационную, кадастровую, рыночную, но почему-то как правило госпошлину берут или с рыночной, или кадастровой стоимости. Почему ущемляются права наследника?
22.1. Это нотариус пусть Вам ответит почему он ущемляет права. Действительно, вы правы, ст.333.24 НК РФ предоставляет право выбора и нотариус не вправе тут командовать.
22.2. Добрый день. Нотариус не вправе отказать Вам в приеме справке об инвентаризационной стоимости дома. Более того, нотариус при наличии нескольких справок с различными размерами стоимости дома должен применить для расчета госпошлины наиболее выгодный для Вас вариант.
23. Оценщик имеет аттестат по виду деятельности - "оценка бизнеса".
Имеет ли он право проводить оценку рыночной стоимости права требования возмещения ущерба в aорме упущенной выгоды?
23.1. В настоящее время наличие аттестата при проведении оценки не главное. С 1 апреля 2018 года основным документом, дающим право на проведение оценки, является квалификационный аттестат, который выдается по итогам сдачи экзамена. Это аттестат по: оценке движимого имущества, недвижимого имущества или оценка бизнеса.
24. Должник оспаривает в суде оценку имущества, сделанную независимой оценочной компанией, привлеченной приставом. Предоставил свою оценку, стоимость имущества в которой значительно выше рыночной. Что нужно делать чтобы оценка осталась прежней? Какая сложилась судебная практика по таким делам?
24.1. Для начала изучите отчет об оценке, предоставленный должником. Посмотрите по какому методу составлялся отчет об оценке: доходный, рыночный или убыточный. И учтен ли в отчете нормальный износ имущества.
Оценщиков с обоих сторон необходимо опросить в суде - на чем основывались выводы отчетов.
24.2. Дмитрий, по практике в случаях наличия в деле двух оценок, самостоятельно представленных сторонами, суд назначает судебную оценочную экспертизу.
25. У супруга умерла мама в 2014 году. Наследственное дело у нотариуса было открыто в 2014 г. Собирали все документы для нотариуса в 2015 году, но так и не подавали их нотариусу по состоянию здоровья супруга. Сейчас решили поехать и подать документы нотариусу. Существует ли срок для этих документов (такие как кадастровый паспорт на помещение, землю, справки из сельсовета, рыночная оценка) или нотариус может сказать, чтобы собирали все заново?
25.1. Нотариус предложит вам обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, на кадастровый паспорт нет срока давности, если в него не вносились изменения.
25.2. Добрый день.
Если Вы в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подавали нотариусу заявление о принятии наследства, то срок восстанавливать не надо.
Собирайте документы и обращайтесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство.
Оценка наследуемого имущества производится на дату смерти наследодателя (в том числе - кадастровая стоимость).
26. Скажите как оценивается доля дома при выкупе у собствиников которые ничего в нем не делали по оценке БТИ или рыночной стоимости.
26.1. Здравствуйте! Оценка жилья при выкупе для государственных и муниципальных нужд производится по рыночной стоимости, кроме того, её можно спорить, если она не соответствует рыночной.
27. Я являюсь собственники частного дома с участком в центре нашего города. Если город решит сносить наш дом на какую компенсацию я могу расчитывать за дом и за земельный участок? На сумму рыночной оценки и дома, и земли, правильно я понимаю?
27.1. Добрый день! Если я правильно понимаю, Вы говорите о принудительном сносе здания, если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. В таком случае, Вам полагается компенсация, однако не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации.


П.7 ст 32 Жилищного Кодекса гласит:
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения
К убытками, например, можно отнести затраты на переезд и перевозку вещей.
Кроме того, если земельный участок под домом стоит на кадастровом учете (имеется запись в ГКН) владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок.

Стоимость возмещения рассчитывается из рыночной стоимости. Вам будет необходимо обратиться к независимым оценщикам.
Следует заметить, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
28. Обращаюсь к коллегам юристам кто оспаривает кадастровую стоимость. Сложилась ситуация, в которой у нас была адекватная кадастровая стоимость а администрация сделала отчет об оценке и обратилась в Комиссию а потом и в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости при этом рыночная выше кадастровой. Есть ли у кого нибудь такая практика. Иди что думаете по этому поводу. ЕСть есть конкретные вариант практики в другом регионе.
28.1. МОжет, конечно.
Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.».
То есть досудебный порядок, для такого оспаривания не предусмотрен.
29. На праве хозяйственного ведения владеем муниципальным нежилым помещением, хотим сдать его в аренду. Провели оценку рыночной стоимости силами предприятия. В уставе предприятия указано только, что права собственника нашего имущества осуществляет муниципальное образование.
Необходимо ли нам согласовывать полученную по итогам оценки стоимость аренды с муниципальным образованием и где-то в законодательстве это согласование закреплено?
29.1. Добрый день!
Недвижимое имущество государственного или муниципального учреждения передается в аренду по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.
Если торги не проведены, договор может быть признан недействительным, а должностное лицо, принявшее решение о сдаче имущества в аренду, понесет административную ответственность.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
ст. 295, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

Таким образом, заключение договоров аренды в отношении имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, указанных в ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.
30. Добрый вечер. У меня сложилась такая ситуация: мой дядя хочет выкупить у меня 3/8 доли в квартире где 5/8 принадлежит ему. Он хочет сделать оценку и заплатить по оценочной стоимости в рассрочку. А если рыночная цена дороже? И если что то изменится в плане повышения цен на квартиры. Он хочет составить договор купли продажи, а я пока не готов. Я ему предложил составить договор, когда у него будет вся сумма. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Спасибо.
30.1. Доброе утро!
Предложите ему продать вашу долю по ипотечному кредиту: он берёт кредит в банке, уплачивает вам сразу всю сумму, а затем уже без вас погашает банку ипотечный кредит.
Или заключайте договор купли-продажи с залогом вашей доли. Если в установленный договором срок сумма не будет выплачена, вы возвратите себе вашу долю.
Только договор залога подлежит обязательной государственной регистрации одновременно с договором купли-продажи.
Остались вопросы - можете позвонить.
30.2. Здравствуйте!
Во-первых можете предложить дяде взять кредит. Многое банки представляют кредиты именно для выкупа долей у родственников
во вторых можете обратиться к нам и мы определим рыночную стоимость дома (3 т.р.)
в третьих можно составить договор с обременнием: если дядя не выплатит вам всю сумму в оговоренное время вы по суду можете истребовать свою долю назад.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

0 X