Продажа государственной квартиры

Общая долевая собственность на имущество возникает в силу закона, при его поступлении в собственность двух и более лиц, и не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. В отношении жилых помещений, наиболее распространенным основанием

Приветствую всех моих подписчиков и читателей публикации. Сегодня хочу поделиться с Вами успешным промежуточным итогом одного дела, решение по которому было вынесено 23 декабря 2020 г. Ранее я неоднократно публиковал статьи о необходимости проведения проверки продавца квартиры, в

В 1993 г мы обменяли свою однокомнатную (государственную) квартиру на кооперативную 2-х комнатную (выкупленную). В настоящее время хотим продать ее, чтобы купить новую. На руках у нас следующие документы: ордер (муж-ответст. Квартиросъемщик, прописаны: я (жена) и дочь (сейчас ей 24 г.), прописка в паспортах и лицевой счет. Риелтер говорит, что все очень страшно, мол нужна еще справка о принятии нас в члены кооператива, а с ее слов кооператив этот давно развалился, а его архив не сохранился. Но ведь когда мы менялись мы и слыхом не слыхивали о каких либо еще документах.

Бывшая хозяйка квртиры (с которой мы менялись) уехала в Москву буквально через год после обмена, так что найти ее невозможно.

Может риелтер хочет взять с нас много денег

(она говорит, что возможно оформить право на собственность, но о-очень дорого) или все действительно так серьезно?

Пожалуйста, объясните что-нибудь. Мы люди,

вообщем-то умные, но совершенно юридически безграмотны. С уважением, Марина.

Продаю собственную квартиру. Покупатели будут использовать материнский капитал. Сделку будем совершать следующим образом: часть оплаты наличными, потом сдаём документы на государственную регистрацию, после чего я получаю через банк материнский капитал, оставшаяся часть суммы, после этого покупатели получают свидетельство о государственной регистрации. Подскажите, какие у меня как у продавца риски и как пожно осуществить данную сделку иначе.

Заранее благодарен за совет.

Коммунальная квартира находится в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, должен ли предупреждать соседей о ее продаже или предоставлять право первого выкупа.

У меня вопрос по налогам. У нас была 3-х комнатная квартира на 6 долей, мы продали ее за 2 мл 100 тыс, на человека у нас получилось по 350 тыс, нас заставили заплатить налог по 30 тыс руб. Лично с меня высчитали а на моего 9 летнего ребенка подали в суд, и с зарплаты удержали еще 30 тыс. Вопрос: как так, ведь миллион налогом не облагаеться? В налоговой сказали, что высчитали из-за того что у нас был один договор о купле-продаже, что договор должен быть на каждую долю. Квартира была государственная, мы ее приватезировали, и у нас с ребенком не было цели наживы (как нам сказали в налоговой), я добовляла еще 200 тыс чтоб купить себе за 800 тыс другое жилье. Можно ли вернуть эти деньги с нологовой? Спасибо!

В свидетельстве указано: помещение №.. статус: жилое! Смогу ли я продать такую квартиру? Зарегистрируют ли меня в ней

? Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом предназначен для садоводства. Что прописано в свидетельстве о гос регистрации права. Могут ли снести данную постройку? Квартира была приобретена в ипотеку.

ДКП на квартиру 26.12.16, а дата государственной регистрации 12.01.17.

В ДКП указано, что переход право собственности от продавца к покупателямс момента внесения записи в ЕГРП.

Нужно ли сдавать 3 ндфл по продаже квартиры за 2016 год до 30.04.17? Или можно на след год подать 3 ндфл? В 2017 купил приобрел недвижимость хотелось 1 декларацию за 2017 подать до 30.04.18? Спасибо за ответ.

При регистрации договора купли-продажи доли квартиры кто должен оплатить государственную пошлину, продавец или покупатель и какова её величина? Спасибо.

Утерян договор купли-продажи приватизированной квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права есть. Собственников двое.

1. Как восстановить?

2. Достаточно ли свидетельств о государственной регистрации права обоих собственников для регистрации ещё одного человека!

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Последние изменения, вступившме в силу в 2020 году позволяют мне требовать заключение договора купли-продажи на квартиру через нотариуса? Застройщик отказывается проводить сделку через нотариуса, а сайт госуслуг завис. Росреестр мне предложил только два варианта-нотариус и госуслуги. Что делать?

В государственной квартире прописаны 3 взрослых и один ребёнок (9 лет). Хотим приватизировать квартиру на одного взрослого без деления на доли для продажи в будущем. Т.е. двое взрослых отказываются от своих долей в пользу третьего (это мама ребёнка), а что делать с долей ребёнка?

Здравствуйте! В собственности находится квартира, унаследованная по закону. Государственная регистрация права на наследуемое имущество не оформлена. Можно ли осуществить регистрацию договора купли-продажи наследуемой квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в Росреестре? На руках только свидетельство о праве на наследство по закону.

Гражданин а и гражданин б заключили договор купли-продажи двух квартир в многоквартирном доме. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании данного договора купли-продажи.

Объясните пожалуйста, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор продажи доли квартиры, подготовленный и удостоверенный нотариусом и сданный на гос. регистрацию. Продавец своим заявлением приостановил регистрацию и требует большую сумму с изменением порядка расчета. Спасибо.

Я заключил письменное соглашение о продаже половины квартиры 4 года назад. При свидетелях, но без нотариального оформления. Срок, указанный в соглашении - 2011 год. Государственное оформление сделки не проводилось.

Имеет ли это соглашение юридическую силу? Можно ли обязать меня по суду выполнить это соглашение? Это мое единственное жилье, пригодное для проживания. Квартира не разделена по долям и ее разделение очень затруднено (квартира двухкомнатная с проходной комнатой).

Мы с бывшей женой, тёщей и тестем состоим в соц ипотеке при президенте Татарстан. Двухкомнатная квартира получена, часть суммы оплачена. Но мы её еще не выкупили у гос-ва.

В агентстве недвижимости сказали, что я не могу продать свою долю, пока мы не расплатимся за ипотеку перед государством. Остальные участники против продажи квартиры, против делёжки и не платят за ипотеку. Вопрос, могу ли я например через сбербанк взять ипотечный кредит на эту гос квартиру, таким образом заплатить остаток долга государству, выкупить её у гос-ва, и за тем только самому выплачивать ипотечный кредит Сбербанку? Так получиться что у меня доля больше перед остальными участниками.

Несколько лет назад приватизировали государственную квартиру. Родственница не участвовала в приватизации, так как не была в ней прописана. Недавно продали эту квартиру, эту родственницу ни о чём не уведомляли. Сейчас она требует третью часть от суммы продажи и говорит что мы нарушили закон, потому что она не давала своё согоасие на продажу. Она не имеет право на эти деньги? Спасибо заранее.

Квартира получена в наследство после смерти отца (Свидетельство о государственной регистрации права имеется). По данному адресу не зарегистрирована. Вопрос: При продаже квартиры обязательно ли мне переводить лицевые счета на себя? И какие документы ещё нужны для этого.

Здравствуйте, Вступила в наследство на квартиру, Отец умер в июне 2016 года, в январе 2017 года вступила в наследство и оформила квартиру в собсвенность, хочу продать, если квартира находится у меня в собственности 3 года, то не подлежит налогообложению. А с какого времени исчисляется срок 3 года - со дня смерти отца или с даты оформления ее в собственность? Читала, что принятое наследство-имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Это на факте действительно так и я могу продать ее в июне 2019 года без обложения налогом?

Как будет расчитываться гос. пошлина за подачу искового заявления в суд о совершении сделки по продаже 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку без согласия отца. На момент покупки квартиры в 2015 г. стоимость по договору состовляла 200 тыс. руб.

Я нахожусь в России, нерезидент Украины. Хочу продать квартиру, которая досталась по наследству.

В наследство вступил ещё в 2016 году. Сейчас необходимо провести оценку и на её основании уплатить налоги.

Я правильно понимаю, что налог 18% уже оплачивать не придется? А только 1.5% военный сбор и 1% гос. пошлины, за услуги нотариуса?

Как провести сделку безопасно вплоть до перевода денежных средств? Если нет возможности приехать, а так же нет людей, которых можно попросить заняться этим вопросом.

Мои родители в 2020 году оформили в собственность квартиру, которая изначально была кооперативной и хотят ее продать.

В поле "документ-основание" справка от кооператива, выданная в 2013 году.

Вопрос связан с уплатой налога от продажи. В данном случае считается что родители владеют квартирой больше чем три года (с даты выдачи справки кооперативом в 2013 году) или меньше - с даты государственной регистрации права в 2020 году?

В августе 2015 г. умерла мама. Она являлась собственником 3/4 квартиры в Москве, остальная часть (1/4) была моя. Я, как единственный наследник, вступил в наследство по закону через 6 месяцев, о чем в апреле 2016 г. получил свидетельство о гос. регистрации права на квартиру целиком. Если квартиру сейчас (в марте 2021) продаю, то надо ли платить налог?

По сути 5 лет надо понять отсчитываются от апреля 2016 г. или от августа 2015 (смерти)? Или еще есть тонкости?

Вопрос о продаже приватизированного жилья во время брака. Квартира досталась мне от родителей, была государственной и после смерти родителей я ее приватизировала на себя и на сына.. муж там никогда не был прописан. Сейчас мы с сыном /28 лет/ хотим ее продать, но муж против и сказал, что не даст согласия. Вопрос а нужно ли согласие мужа на продажу нашей с сыном квартиры?

В 2007 году мать продала квартиру в которой мы с ней были прописаны, для улучшения ее жилищных условий, квартира была государственной, для ее продажи необходима была приватизация, я отказалась от своей обязательной доли, мать приватизировала квартиру на себя и продала ее, затем приобрела себе новое жилье в котором она является собственником, меня прописала, на данный момент она хочет выписать меня, подскажите имеет ли право она выписать меня из квартиры которую она приобрела продав нашу общую, и могу ли я восстановить свои права и требовать через суд выплатить мне половину суммы от продажи нашей общей квартиры, она получила на руки всю сумму, я ничего по причине добровольного отказа от приватизации, подскажите могу я хоть как то восстановить свои права? Какие варианты? По сути продав нашу общую квартиру она оставила меня безо всего, а себе купила новую, сейчас еще и выписать хочет, неужели в этом случае нет ни одного способа защитить свои права?

Как определить доли детям в ипотечной квартире, если ипотека гасилась за счет средств МС и МК? В 2016 году нами была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальным взносом были средства, выделенные нам по программе «Молодая семья». Сертификат был выдан на нас троих: я, супруг и 1-ый ребенок 2010 г.р. Дали нотариальное обязательство о выделении равных долей после гашения ипотеки, т.е. по 1/3 доли. Через год, в 2017 г. у нас родился 2-ой ребенок. Средства полученного МК также направили на гашение того же ипотечного кредита в той же квартире. Нотариальное обязательство в этом случае щали на выделение долей всем членам семьи по соглашению, после гашения ипотеки. Сейчас ипотеку закрыли и продаем квартиру. Как справедливо, в соответствии с денежными средствами программ гос. поддержки выделить доли детям?

В 1998 году я развелась с мужем. При разводе разделения квартиры не было. Квартиру получала я, как служебное жильё, когда работала в г.Донецке при ЖЭУ. Затем отработав 8 лет, квартиру стала государственной (не служебной). В 1993 году переехали в г.Пермь. Повторюсь-в 1998 г. мы развелись. Квартиру я приватизировала в 2013 г. В июле 2015 г. я её продала, строю дом. Бывший муж узнал, что я продала квартиру и говорит. Что хочет половину стоимости от квартиры. Вопрос: имеет ли он право требовать от меня эту сумму?

Спасибо.

У нас трехкомнатная квартира, живем втроем, каждый имеет на свою долю свидетельство о гос. регистрации. Скажите, пожалуйста, если при продаже по ипотеке каждый из нас получает по одному миллиону рублей, облагаются ли они налогом в 13%, квартира в собственности меньше 3 лет. Спасибо.

Я сирота получил от государство квартиру в 19.12.2016. могу ли я привотизировать квартиру через суд. и продать и на эти деньги купить другую. Я проживаю в другом городе и работаю.

Я имею 3 неработающую группу инвалидности, живу в однокомн. Кв-ре. Мой отец-работающий пенсионер собрался продавать свою приватизированную 3-х комн. Квартиру (которую когда-то получил от гос-ва на себя, меня, мою маму, тещу). Мамаи и его теща (моя бабушка) умерли, я с 97 г., выписавшись из этой квартиры, купил себе ту самую однушку, где живу и поныне. Имею ли я право на часть денег, вырученных от продажи отцовской (а по сути и моей кв-ры)? Отец предлагает 500 тыс. р. , но что это за деньги, учитывая стоимость трешки в Москве. Он собрался жениться на молодой и купить себе и ей новую кв-ру... Получается, все отдать чужой тете? К сожалению, я не помню, учавствовал ли я в приватизации отцовской кв-ры, по-моему, был в армии в это время.

При купле/продаже квартиры есть

Продавец;

Бывшая жена продавца (дающая нотариальное согласие на сделку (кв. является совместной собственностью) и нотариальное согласие на выписку из квартиры, имеющая долю в другой кв. в собственности);

Покупатель.

Покупатель настаивает на дополнительных обязательств продавца по обеспечению выписки БЖ в случае если она в последствии (по истечении 14 дней после гос. регистрации сделки) откажется выписываться, аргументируя это тем, что в статье 31 п 4 специально указано - бывший член семьи, а у покупателя БЖ продавца не является бывшим членом семьи и выписать по суду покупатель ее уже не сможет.

Вопрос:

1 - После регистрации сделки продавец квартиры перестает быть собственником квартиры, и тогда на каком основании он произведет выписку БЖ?

2-Возможна ли выписка БЖ самим покупателем? На основании каких статей ГК и ЖК?

"перевестись" на военную службу невозможно

заключайте контракт о поступлении на военную службу..

потом решайте вопрос об участии в НИС Вы изучите вопрос когда вы вправе участвовать в военной ипотеке. Такой вопрос я государственный служащий, хочу перевестись на военную службу и встать на очередь для получения субсидии два года назад продала квартиру которая была дана маме но мы приватизировали ее и собственником была я вопрос как это может повлиять на постановку для субсидии

Оформил ипотеку сбербанка с гос поддержкой на покупку жилья в новостройке в 2015 году, заключил договор ДДУ, зарегистрировал его, плачу ипотеку. Могу ли я продать еще не достроенную квартиру (договор дду) другому физ лицу?

Родственнику досталась квартира после смерти его мамы (дата смерти-12 марта 2015 г.) В права наследования вступил по сроку.

А документы на квартиру оформил в июле этого года (регистрация в Гос. реестре).

Сейчас продает квартиру. Интересует вопрос - какие налоги и в каких суммах надо заплатить, от стоимости сделки в 2 млн.?

У моего отца есть 3 кредита, был суд и к нему должны прийти судебные приставы, мы живем в 4,квартира государственная, в одной комнате он в другой мы с ребенком и гр мужем. Скажите если сейчас сделать купли продажу или договор дарственности моего имущества в квартире, на гр мужа поможет? И надо ли это заверить нотариусом? Чеков и гарант талонов нет.

Имеем в квартире 3 доли. Агент утверждает что при продаже необходимо пойти к нотариусу заплатить около 20 000 руб для составления договора. Я слышала что можно обойтись менее тратой денежных средств при посещении всех троих при регистрации и оплатить лишь гос. пошлину т. е. сделать простую форму заверения. Так ли?

В августе 2009 г умер отец и оставил мне квартиру по завещанию. В права наследства-втупила через пол года. Скажите пожалуйста, через сколько времени после вступления в наследство на квартиру можно ее продавать без налога государственного.?.

Можно ли продавать ранее чем, через три года?

Если по кооперативной квартире пай был вы плачен в 1991 году, а свидетельство о гос регистрации права было оформлено в мае 2014 (на основании справки о выплаченном пае), то как по закону квартира в собственности считается с 1991 года или с 2014. Вопрос в связи с тем, что квартиру хотим продать и не знаем будут ли брать налог при продаже если собственность менее трех лет.

Да, нужно подавать декларацию о доходах. Доход не облагается налогом. Кто является налоговым резидентом для целей НДФЛ

Налоговый резидент - это любой человек, который находится в России 183 календарных дня и более в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Его гражданство значения не имеет.

Российские военные, проходящие службу за границей, и сотрудники муниципальных и государственных органов власти, командированные за рубеж, всегда являются налоговыми резидентами. Количество дней их нахождения в России на статус не влияет (п. 3 ст. 207 НК Обязательно подавайте, чтобы к вам не было лишних вопросов со стороны ИФНС. Нужно ли подавать декларацию о доходах если продана приватизированная в 2009 году квартира? Облагается ли налогом этот доход, если собственник не является резидентом РФ с 12.08.2023, а сделка совершена 31.07.2023?

В 2005 году получила жилье как сирота по социальному найму, жилье было аварийным! Прописала дочь по социальному найму! Сейчас дают новую квартиру, дочери 13 лет она в государственном учреждении, могу ли я эту квартиру продать? И надо ли мне прописывается если продавать?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Я военнослужащий,12 лет выслуги. (РВСН) Увольняюсь по семейным обстоятельствам (бабушка недееспособна, я являюсь ее опекуном, нужно переехать в ее область, для постоянного ухода, в этой области нет частей РВСН). Являюсь участником НИС, взял квартиру. Могу ли рассчитывать на дополнительную выплату от государства, что бы погасить военную ипотеку. Имею в собственности еще одну однокомнатную квартиру и большой кредит на нее, может лучше будет ее продать? И будет ли влиять на решение гос. органа на выплату, проведенные мною сделки с недвижимостью. Женат, двое детей.

Был договор купли-продажи, который подписали с продавцом и нотариально удостоверили на квартиру. Так как продавцом является друг брата, то отдали ему сумму (ему нужна она была срочно, поэтому и продавал, а на разницу купить другую), но заочно. То есть, договор, как мы поняли, не был государственно зарегистрирован или как-то так. Так вот, про человека не буду говорить, кто он после этого, но сейчас он уклоняется от регистрации. Расписки никакой не было. Что делать? Как вернуть средства?

Мужу от государства дали жильё,был соц найм, он за него не платил, затем приватизировал квартиру и в последствие продал. На него подали в суд, сделали арест на мужа. Он женился, и мы снять арест сейчас не можем. По сроку давности его можно снять.. Куда обращаться, и как правильно составлять заявление.

Когда можно продавать квартиру после дарения в 2019 году. Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться

В государственной думе примут законопроект. Документом определяется, кому достанется квартира, кому компенсация, если недвижимость была продана застройщиком несколько раз. Квартиру получат люди, чей договор долевого участия зарегистрирован первым в едином государственном реестре прав,

25 октября 2019 года на заседании президиума Совета законодателей РФ вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила на законодательном уровне закрепить право граждан на самостоятельную продажу ипотечного жилья, без проведения торгов и исполнительских сборов. Депутат сказала, что на данный

Краткое содержание ВведениеВыделение детских долей Продажа ипотечной квартиры и маткапитал Нюансы сделки Введение Уважаемые, пользователи, юристы сайта юридическая социальная сеть к вашему вниманию представляю актуальную, как мне кажется тему, которая волнует ни одну семью. Думаю

Для продажи квартиры потребовали сняться с регистрационного учёта. Подписали договор о купли-продажи нашей квартиры. В этот же день подписали договор уступки прав требования и сразу же отдали всё в юстицию на оформление, дали расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Но как же теперь быть? В паспорте стоит печать снят с регистрационного учёта, выдан адресный листок убытия, а прописаться не возможно на новом месте, т.к. договор в юстиции... что делать? Г.Ростов-на-дону.