Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Долги продавца квартиры

Краткое содержание:

  • Долги собственника квартиры
  • Оплата долгов за квартиру
  • Долги за квартиру что делать
  • Как продать квартиру с долгом
  • Выплата долга по квартире

Советы юристов:

1. Купил квартиру с долгом за за отопление кто должен платить... я или продавец...?
1.1. Здравствуйте. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. 210 ГК РФ.
1.2. Добрый день! Если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное - прежний собственник несет ответственность по долгам за коммунальные услуги, образовавшиеся в период когда он был собственником.
1.3. Долги предыдущих собственников жилых помещений в том числе по оплате за коммунальные услуги не переходят новому собственнику. Переходят только долги по взносам на капитальный ремонт.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как долго возвращается деньги за квартиру продавцу, купленную под материнский?
2.1. около 2 месяцев
3. Как снять обременение с квартиры если продавец умер а долг остался?
3.1. После оформления наследственных правоотношений
4. Смогу ли я материнским капиталом погасить оставшийся долг перед продавцом квартиры.
4.1. если вы жилье приобрели на материнский капитал о чем указано в договоре то ему продавцу эти деньги перечислят на счет обналичить капитал сами вы не можете.
4.2. Да, можно , если в результате сделки вы станете полноправным собственником жилья.
5. Как долго перечисляют деньги продавцу квартиры под материнский капитал?
5.1. До трех месяцев
6. Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?
6.1. Долги прежнего покупателя на Вас не распространятся. На практике сделку купли-продажи проводят через ячейку. В договоре аренды данной ячейки прописывают условия о том, что продавец получит деньги только после того, как предъявит справку об отсутствии долга и о снятии с рег.учета.
7. Купила квартиру с долгом. Кто должен оплачивать долг, я или продавец квартиры?
7.1. Оплачиваете Вы и подаете иск в суд к Продавцу квартиры о возврате суммы его долга + проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
7.2. Здравствуйте! В соответствии с ЖК РФ ст.153 п.5 обязанность собственника по оплате коммунальных услуг (если Вы этот долг имеете в виду) возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
8. Такая ситуация: Купили квартиру. Продавец умолчал о долге в 22 т. р.за кап ремонт. Говорит есть небольшой долг, но уверила, что всё обязательно оплатит. По итогу да, она оплатила всё, но кап. ремонт нет. Вчера я получила квитанцию по новой квартире, увидела сумму с большим долгом, звоню продавцу телефон выкл. Какие у меня есть варианты действий в таком случае?
8.1. Оплатить долги взыскать с продавца свои убытки.
8.2. Здравствуйте.
Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. К новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. (ст.158 ЖК РФ)
Можно потом через суд попробовать взыскать с продавца.
8.3. Высказать понесенные расходы в судебном порядке. При условии фактического несения этих расходов.
9. У нас сейча преостановлена сделка т.к. на одного из собственников квартиры (продавца) наложен запрет на регистрационные действия. Связанно это с долгом по ком. платежам. Как скоро снимается запрет? После погашения задолженности по ком. платежам?
9.1. Добрый день
Запрет снимут если организация предоставляющая коммунальные услуги, выйдет с такой инициативой или когда должник оспорит сам факт наложения ареста. Как скоро то или другое произойдет, ни кому не известно, возможно только погадать.
9.2. Татьяна, вы абсолютно правы! Пока не будет погашена задолженность, арест снят не будет.

10. Я покупаю квартиру, у продавцов в данной квартире долги по жкх и плюс к этому пеня 700000 тыс рублей, они меня уверяют что заплатив основной долг пеня спишеться автоматически, так ли это или нет, и в каких случаях может быть отказ о списании пени.
10.1. Совершенно не факт, что спишется процент. Это надо решать с коммунальщиками (если пока не судебный долг) - вполне возможно, что они пойдут на уступки.
Кроме того, на нового собственника не переходит долг по коммуналке, переходит долг по капремонту, поэтому и процент по коммуналке повиснет на старом собственнике.
11. В 2016 году купили квартиру в ипотеку. Продавцы предоставили платёжки и справку от отсутствие задолженностей. Весной 2018 года нам пришла письмо, что на квартире долг за кап ремонт в размере 11000, за те года когда мы там ещё не проживали. Законно ли это? Разве перед выдачи ипотеки банк не проверяет всю информацию о долгах на квартиру?
11.1. Такое возможно. Вам нужно обратиться к предыдущим собственникам, они должны покасить задолженность или добровольно или через суд.
11.2. Здравствуйте, я вас расстрою, но платить придется, долг по капитальному ремонту в силу ЖК РФ переходит вместе с переходом права собственности на квартиру, в отличие от долга по коммунальным услугам.

В силу ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
12. Я купила квартиру с долгом по комунальным платежам. При оформлении договора и подписания акта передачи, продавец скрыл факт долга. Что делать? Взыскивать с него через суд или придеться платить мне?
12.1. Здравствуйте, Долг по коммунальным услугам к вам не переходит, если это не предусмотрено договором купли продажи.
Удачи вам и всего наилучшего.
12.2. Вам долг платить только по взносам на капитальный ремонт.
Кто же покупая квартиру даже не запрашивает справок об отсутствии долга?
13. Я собственник проданной квартиры, продавец жилья умер с кого взыскивать долг за квартиру? У умершего продавца есть только малолетние дети.
13.1. Добрый день! Если у умершего есть имущество, которое по наследству перейдет его детям, то вы можете подать иск на детей. Других вариантов нет.
14. Можно покупать квартиру за полную стоимость, без учёта долга, если продавец составил соглашение с ЖКК о постепенной выплате задолженности по коммунальным услугам и предоставлению ресурсов на общую сумму 700 000 рублей?
14.1. Добрый день! В любом случае, долги по ЖКХ, накопленные предыдущим собственником, не переходят к новому владельцу, так как он не потреблял услуги до приобретения жилья. Поэтому можете спокойно заключать сделку и отсылать всех коммунальщиков к предыдущему собственнику.
14.2. С квартирой перейдет долг по кап. ремонту. Его можно вычесть из стоимости квартиры.
14.3. Здравствуйте, Нелли Николаевна. Покупать с долгами можно, но пункт о сохранении задолженности за старым собственником, необходимо обязательно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом. К договору купли-продажи приложить передаточный акт и заверенную должным образом копию соглашения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
15. Могу ли я купить квартиру за материнский капитал если у продавца есть долги за квартплату.
15.1. Здравствуйте.
Да, можете купить. Долги по кварплате к Вам не перейдут.
Проверьте что бы не было долгов за капитальный ремонт.
15.2. Можете конечно но я не советую брать такую квартиру, она не чистая и по долгам будете судиться годами.
16. Купил квартиру с долгами жкх. как правильно поступить. Что грозит мне как покупателю и что грозит продавцу квартиры.
16.1. С квартирой переходит только долг за кап. ремонт.
Долги по коммунальным платежам за период должны взыскиваться с собственника квартиры в периоде.
Возьмите выписку ЕГРН, договор купли-продажи и обращайтесь в УК с заявлением о списании задолженности с квартиры.
Либо можете оплатить долг и требовать его с предыдущего собственника.
17. Хочю купить квартиру. Продавец покупал ее в рассрочку у департамента города-еще есть долг в размере 300 тыс рублей по рассрочке-соответственно в свидетельстве о собственности у него обременение. Аванс надо вносить тоже 300 тыс-дабы он погасил задолженность и было снято обременение. Могут быть подводные камни в такой сделке? На что стоит обратить внимание?
17.1. Здравствуйте. Тут главное правильно подготовить такой договор.
17.2. Конечно, он погасит задолженность и потом не заключит с Вами основной договор купли-продажи. В данной ситуации надо трехстороннюю сделку совершать с участием соответствующего структурного подразделения от муниципалитета.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
18. Приобрели квартиру с большим долгом за кап ремонт. Хотя продавец гарантировал, что долгов нет, что отражено в договоре купли-продажи. Есть ли положительная судебная практика, можно ли взыскать эти деньги с продавца?
18.1. Добрый день! Да есть взыскать можно!
18.2. Да, денежные средства взыскать можно и положительная практика такая есть. Если же долг Вам еще не оплачен, то можно обратится в суд с иском о признании долга за определенный период за предыдущим собственником. Тогда эти деньги Вам платить не придется и Вы будете оплачивать кап ремонт с момента как стали собственниками.
18.3. ЖК РФ конкретно говорит о том, что долг за капремонт переходит к новому собственнику. Платите, потом взыскивайте.
19. Месяц тому назад был составлен договор задатка за квартиру. В договоре была назначена дата сделки на сегодняшний день. Продавец говорит, что не успел разобраться с долгами по коммуналке. Какие мои действия, как покупателя. Написать доп. Соглашение к договору задатка на другую дату или это не обязательно?
19.1. Но вы читайте договор задатка вы же его подписывали хотите расторгайте и взыскивайте хотите дайте ему время вам же решать.
19.2. Разбор с долгами вообще никак не влияет на сделку. Долги старого хозяина-его долги. У Вас обязанность по оплате жку начинается с момента регистрации перехода права собственности. В письменном виде согласовывайте дату сдачу документов на регистрацию. Не согласуете-потеряете задаток.
19.3. Если вы намерены продолжить отношения с продавцом, то нет необходимости составлять дополнительное соглашение. По идее вы уже имеете право обратиться в суд с истребованием задатка в двойном размере, т.е. вы в настоящий момент сильная сторона. Для совершения самой сделки дополнительное соглашение о переносе сроков ее совершения не имеет какого либо значения.
20. Купили квартиру с долгом за кап. ремонт. Во время заключения сделки продавец отдала деньги в размере 2500₽ за пении, основную сумму она оплатила, при этом взяла с меня расписку. В ближайшее время хочу оплатить кап ремонт с учетом этих пений. После оплаты, будет ли данная расписку на сумму 2500₽ действительна?
20.1. Здравствуйте, данный документ можно квалифицировать, как расписку в получении денежных средств, подтверждающую факт заключения договора займа в целях оплаты пени по платежам за капремонт, можете представить ее в суд, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Отдельно хочу отметить, что Вы имеете право взыскать в дальнейшем весь оплаченный Вами долг за кап. ремонт с продавца.
20.2. Расписка действительной останется. Но вас, видимо, интересует, должны ли вы будете ей возвращать эти 2500 р. после оплаты пени? Если это, то не должны, т.к. несмотря на то, что долги по оплате кап. ремонта хотя и переходят к новому собственнику квартиры, это не значит, что предыдущий не должен вообще их платить. Должен, но уже в пользу нового собственника, который эти долги оплатил.
21. Ситуация такая: пыталась купить жилье по мат капиталу, сделку зарегистрировали, но потом продавец отказалась от нее и через суд пыталась расторгнуть. На средства МК было куплено другое жилье. Через 5 лет выяснилось, что суд ей отказал и квартира числиться за мной. Набежали долги, превышающие стоимость данной квартиры. Можно снять обременение через суд?
21.1. Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В Вашем случае можно инициировать иск к продавцу о неосновательном обогащении.
22. Купила квартиру у продавца, квитанция была оплачена и не было никаких долгов. Как выяснилось позже у предыдущих хозяев большой долг за коммунальные услуги и за кап. ремонт. Знаю что по закону долги за кап. ремонт передаются от собственника к собственнику, в моём городе меня пытаются в ЖКХ убедить что у меня нет никаких долгов и за кап. ремонт долги не переходят. Так ли это, что в разных городах закон действует по своему? Ст. 158 п.3 жилищный кодекс.
22.1. Здравствуйте. В нашей стране закон один. Вы правильно понимаете, что задолженность возникшая до перехода права собственности к вам не может быть вам предъявлена.
23. Я с ребёнком купила квартиру в другом городе нас обманул продавец продал квартиру без газа в Краснодаре, прошло 4 года я приехала в квартиру а у дома объявилась управляющая компания которая отрезала и провода электроэнергии и окопался долг 35000. Что нам делать я не могу с ребёнком в холоде жить что нам делать помогите пожалуйста.
23.1. Здравствуйте! Ну если у Вас образовалась коммунальная задолженность, то мы Вам чем можем помочь?!
23.2. Есть недвижимость - квартира.
Вы ее обязаны содержать, платить коммунальные.
Вы 4 года не платили (так получается?)
Вам вправе ограничить поставку ресурсов правилам оказания коммунальных услуг..
Договариваться надо.., подписать соглашение..
24. Хочу купить квартиру, а на ней обременение, собственник брал денег в долг у некого физлица... В связи с этим наложено обременение. Каким образом будет оформляться сделка? Придется ли мне покупать с обременением? Или продавец обязан снять его? Причем он хочет погасить долг перед физлицом за счёт средств с продажи данной квартиры.
24.1. Обременение предполагает ограничение прав собственника. Свободное распоряжение в том числе. Возможно обременение содержит запрет на отчуждение. Если обременение должным образом зарегистрировано то приобретение (переход права собственности) возможен с указанным обременением. Это должно сказаться на цене сделки. И удачи Вам и будьте внимательны.
24.2. Пока долг не погасит запрет пристав не снимет в Росреестре на переход права собственности. Ищите что-то другое.
25. Такая проблема: купил квартиру с долгом по кап. ремонту, продавец обязан был погасить этот долг в течении месяца после продажи, что было прописано в нотариальном дкп. Но срок истек, а продавец так и не оплачивает долг. Что делать в такой ситуации?
25.1. Если такое обязательство ст 307 ГК РФ было указано в ДКП, то только в судебном порядке вы можете прежнего владельца понудить заплатить долг.
25.2. В данной ситуации два выхода первый заплатить Вам за капитальный ремонт в виду того, что согласно законодатедьству долг по капитальному ремонту числится за квартирой, а не за собственником и в случае длительной тяжбы с прежним собственниом эту залолженность взышут с Вас. После оплаты Вы в праве обратиться за взыскание указанной сумму с прежнего собственника квартиры. И второй вариант в судебном порядке выйти за понижением исполнения договора.
26. Я продаю квартиру, но документы с мфц ждать долго. Могу ли я (продавец) как один представитель сдать и затем забрать документы на обе стороны в мфц в другом городе (в областном городе)
26.1. Добрый день.
Одна сторона сделки сдать. А тем более получить документы не сможет. Другая сторона должна выдать доверенность кому - либо с соответствующими полномочиями.
26.2. Добрый день Светлана!
Документы-договор купли продажи в МФЦ сдают обе стороны если сделка в простой письменной форме. Если сделка удостоверена нотариусом то в МФЦ документы может сдать покупатель. В МФЦ есть услуга направления зарегистрированных документов по адресу сторон. Таким образом вы можете решить ваши проблемы.
27. Понравилась квартира, хотим с мужем купить.
Квартира в ипотеке сумма большая 1.400.000, требования продавца: закрыть ипотеку. (возможность такая у нас есть).
Мы тоже берем ипотеку, банки разные.
Вопрос: оформляем предварительный договор купли-продажи, сроки все укажем, мы закрываем ипотеку, (обременение снимается, продавец больше банку не должен) и "бинго". Продавец больше не хочет продавать квартиру (двое детей, единственное жилье). Долго ищет подходящий альтернат. Как вернуть деньги!
27.1. Доброго дня!
ваши опасения не напрасны. В договоре, в том числе и предварительном следуте прописать все условия и штрафы.
Некотроые сомнения в чистоте сделки поможет снять и банк.
В целом. Следует изучить документы и согласовать условия выписки, и выселения. Принять меры подстраховки до подписания договора.
28. Скажите пожалуйста был составлен договор о зададке по купле квартиры в последний момент узналось что есть большая задолженность по жкх у продавца, на просьбу снизить цену в счет погашения долга продавец квартиры отказался. Вопрос могу ли я вернуть обратно денежные средства которые были внесены в качестве зададка за квартиру?
28.1. Добрый вечер Андрей!
Продавец при подписании задатка скрыл от Вас/ Покупателя о задолженности по ком. услугам, что свидетельствует о злом умысле и действий о злоупотреблениях своих прав ст. 1,10 ГК РФ.
Тем временем, ст. 381 ГК РФ предусматривает за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, есть следующие пути выхода:
- можно написать Продавцу претензию о возврате задатка в двойном размере поскольку не выполняют свои обязательства по договору надлежащим образом.
- к договору купли-продажи квартиры составить протокол разногласий и включить туда пункт о том, что задолженности по коммунальным услугам по квартире нет, и Продавец обязан приложить справку о том, что нет задолженности по коммунальным услугам и квитанции об оплате.
29. При срочном выкупе квартиры по заниженной цене, должен ли продавец платить нотариусу за составление ДКП, если это была инициатива покупателя и должен ли продавец погасить долг по коммуналку? Квартира ведь итак продаётся дёшево.
29.1. Оплата услуг нотариуса в данном случае производиться по договоренности сторон. Я так понимаю, что покупатель очень хитрый человек, и бремя оформления хочет полностью переложить на плечи продавца. Вопрос в том кому это больше надо. Продавцу быстрее получить деньги за квартиру или покупателю купить квартиру по заниженной цене. Закон не регламентирует этот порядок.
Что касается коммунальных платежей, то кто пользовался услугами тот и должен их оплачивать. По Жилищному кодексу РФ оплата производиться собственником жилья. Если долги образовались в период вашего владения квартирой то и оплачивать вам. Но это можно решить и с покупателем, если он согласиться оплатить их за вас. Это опять же к вопросу кому больше надо, либо вам быстрее продать, либо ему быстрее купить.
30. После покупки квартиры через месяц выяснилось что у продавца была задолжность по кап ремонту. Продавец от уплаты задолжности отказался. Как законно взыскать с продавца долг?
30.1. Это не ваши проблемы, а проблемы регионального оператора, т.к. в силу ст. 153 ЖК РФ новый собственник будет оплачивать только с момента государственной регистрацией.
30.2. Вы не несете ответственность по долгам прежнего собственника. Пусть УК и обращается в суд с иском о взыскании долга в установленном порядке.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X