Продажа долевой собственности в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Продажа долевой собственности в квартире, правила оформления.

1.1. Слишком общий вопрос. Попробуйте, например, здесь посмотреть, достаточно подробно расписано: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
2. Вопрос о продаже долевой собственности в квартире. Совладелец устно предложил купить свою часть (долю), для остальных совладельцев сумма велика. И далее он продает свою долю третьему лицу, но тем временем остальные совладельцы письменного уведомления не получали. Является ли это основанием для признания сделки не действительной? Есть прописанный несовершеннолетний ребенок? И могло бы отсрочить сделку купли-продажи посторонним заявление совладельцев о временной неплатежеспособности (т.е. они заинтересованы, но требуется пособирать недостающую сумму)?
Благодарю!

2.1. Если вы не получали письменных уведомлений, Росреестр не зарегистрировал бы сделку. А если это все же произошло, вы вправе оспорить сделку. Возможно, это было дарение, а не купля-продажа, поэтому и не было уведомлений.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.

3.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира была приобретена в 2010 г в общую долевую собственность супругов по одному договору купли-продажи квартиры. На руках у каждого супруга св-во о гос. регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Продаем свою квартиру в 2012 г (в собственности менее 3-х лет). У каждого продавца (муж - продавец, жена - продавец, т.е. 2 договора купли-продажи) будет договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру. Как в этом случае определяется размер вычета - по 500 т.р. или по 1 млн. руб. каждому?

4.1. 1 млн. руб. на квартиру!

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. г.Кемерово!

При Общей ДОЛЕВОЙ собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев!

Такой же принцип действует, если долями владеют супруги!

Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому НЕ МОЖЕТ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.09.2012 г
10:19 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Об этом Письмо Минфина РФ от 31.03.2011 N 03-04-05/7-209.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Доходы от продажи доли в праве собственности, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса и причитающегося данному налогоплательщику, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Вычет один миллион предоставляется на один объект недвижимости, независимо от долей. То есть пропорционально долям.

Вам помог ответ? Да Нет
5. - долевая собственность в квартире у супругов. После развода и продажи квартиры Может ли на что-то претендовать совершеннолетний сын.

5.1. Дети не вправе претендовать на имущество родителей, только если они не подарят либо иным законным способом не передадут право собственности на свое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. А при чем тут совершеннолетний или несовершеннолетний сын к супружескому имуществу?

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Дети не могут претендовать на имущество. Только после смерти родителей.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Если сын не сособственник, то увы, претендовать не на что.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира приватизирована в 1997 году на троих (отец, мать, несовершеннолетняя дочь) право собственности-общая совместная без выдела долей. При продаже всеми собственниками в 2016 г.госрегистратор отказал в регистрации перехода права собственности. Сославшись на изменения ст.24 закона о регистрации, хотя там говорится о продаже долевой собственности, а не общей совместной. Регистратор дал совет обратиться к нотариусу для оформления договора. Той же позиции придерживается и управление федеральной службы по Омской области. Правы ли они? Если нет, то как доказать?

6.1. Нет. Обратитесь в суд
УДАЧИ ВАМ!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Они правы.
Если с их решением не согласны, то обращайтесь в суд..

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Можете конечно оспорить отказ в регистрации в суд - ст. 218 КАСС
но доли лучше оформить - времени затратите намного меньше, у нотариуса заключите соглашение о долях.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира приватизирована в 1993 году, по договору в приватизации участвовали 5 человек, собственность в договоре определена как совместная, но на штампе БТИ стоит надпись "по праву личной собственности" и ФИО только самого квартиросъёмщика! Естественно, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такое право зарегистрировать отказались, советуя обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, как правильно теперь составить заявление в суд, чтобы установить право общей долевой собственности на квартиру всех участвовавших в приватизации для получения возможности продажи квартиры? Спасибо.

7.1. Вы должны обратиться в суд по месту нахождения жилья с иском о признании права общей собственности на квартиру. При желании можете определить и доли сособственников в рамках этого же процесса. Составить иск онлайн невозможно, так как необходимы документы. Если самостоятельно вы затрудняетесь сделать это, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира приватизирована в 1993 году, по договору в приватизации участвовали 5 человек, собственность договором определена как совместная, но на штампе БТИ надпись "зарегистрировано по праву личной собственности" и ФИО только одного квартиросъёмщика! Естественно, в учреждении юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать такое право отказались, советуя обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в суд, чтобы потом зарегистрировать право долевой собственности на квартиру для получения возможности её дальнейшей продажи? Спасибо.

8.1. Вы должны обратиться в суд по месту нахождения жилья с иском о признании права общей собственности на квартиру. При желании можете определить и доли сособственников в рамках этого же процесса. Составить иск онлайн невозможно, так как необходимы документы. Если самостоятельно вы затрудняетесь сделать это, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира приобретена в браке в 1996 году по договору купли-продажи. В 2005 году брак по решению суда был расторгнут. Вопрос о разделе имущества при этом не рассматривался. Правоустанавливающих документов на собственность 1/2 доли квартиры я не имею (0 стались убывшего супруга). В настоящее время он заявляет, что этих документов у него нет. Вопрос: Как восстановить свое право на долевую собственность в квартире?

9.1. Обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нотариус отправил уведомление о продаже одному из собственников общей долевой собственности на квартиру через экспресс доставку-курьера. Отчет курьера - не доставлено (приходил единожды). Также была направлена телеграмма, которую также не получали. Не прошло и 30 дней комнату в коммунальной квартире продают. Есть шанс признать данную сделку недействительной?

10.1. Если 30 дней не прошло, то возможно. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ст. 250 ГК Российской Федерации требует обязательного соблюдения сроков уведомления
И сделка должна была быть совершена по истечении 30 дней от даты получения уведомления
У стороны, которая обращается за недействительностью договора продажи доли будут основания для признания сделки таковой.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Да, можно. Если постараться. У нас и с уведомлением надлежащим можно признать сделку недействительной. У Вас не прошло 30 дней и уведомление не вручено. Нужно более детально конечно все посмотреть, но по Вашим данным, можно сказать, что сделку признают недействительной и вернут стороны в первоначальное положение.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Да, есть шансы признать сделку недействительной, так как нарушены сроки уведомления. Буду благодарна за отзыв. Если имеются вопросы, то обращайтесь в личные сообщения к юристу сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Продаю 1/2 долю в праве собственности на квартиру, которая находится в 100% моей собственности. Вопрос в том, как правильно написать в договоре-продажа доли в праве собственности... или продажа доли в праве общей долевой собственности...? Риэлторы написали второй вариант, завтра идти на регистрацию, но у меня сомнения - как я могу продавать долю в общей долевой собственности на квартиру, когда таковая будет только после продажи, а сейчас пока квартира не в общей, а только моей единоличной собственности. Правильно у меня, всё-таки, составлен договор?

11.1. Да вы правы, ваш вариант правильнее будет. Но смысл сделки от этого не поменяется так что не переживайте.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Ну о какой долевой собственности может идти речь? Исправьте договор. У Вас могут возникнуть проблемы. При регистрации могут "заверять" договор и потребовать письменное предложение прочим собственникам, выяснится, что таковых нет и пошло-поехало. Лучше исправить

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
[i][/i]
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.

12.1. Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В декабре 2018 года продаем квартиру по праву долевой собственности. Квартира в собственности менее 3 лет. В 2019 сдаю 3-ндфл декларацию о продаже своих долей в этой квартире, Эту декларацию принимают. Ни какого налога нет. В 2020 сдаю 2 декларации 3-НДФЛ на возврат имущественного налога за покупку новой квартиры за 2018, так как ранее не подавала и 2019 года. И тут выясняется, что я должна заплатить налог за проданные доли в этой квартире. Нужно переделать все декларации, включая за проданную квартиру в 2018. Как быть в этой ситуации?

13.1. вам следует подать уточненную декларацию за 2018, 2019, 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. После развода с моей бывшей женой, наша двухкомнатная квартира, была разделена долевым порядком: 1/2 моя и 1/2 моей бывшей супруги. И сейчас, я вновь женившись не могу прописать свою нынешнюю супругу, без согласия другого собственника. А так же не могу продать, так как продажа долевой собственности крайне проблема. К тому же, моя бывшая супруга подала иск о выселении моей нынешней супруги, так как она там не прописана и не зарегистрирована. Может ли суд удовлетворить иск о выселении и как этому противостоять?

14.1. Могут выселить, ТК ваша супруга вселена без согласия сособственника бывшей жены. Противостоять этому не возможно. Таков закон.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Противостоять этому просто - подарите 1/4 Вашей супруге и она сможет и проживать и зарегистрироваться.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Или 1\400. А как родит вам наследника, подарите побольше, если двойню, то вдвое больше и так дальше.
Удачи...

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Игорь!
Если хотите решить проблему семьи и связи с этим обратились на этот сайт для того, чтобы получить ПРАВОВОЙ совет, то ответ - подарите 1/4 долю и проблема будет решена.
Если хотите развлечься, посмеяться, поклоуничать..., то, конечно, можете подарить и 1/1000!
Если же речь идет о месте Вашей супруге в Вашей жизни, то, думаю, дарение супруге 1/4 доли в праве собственности на квартиру не выходит за рамки морали?!
...Пильгуй Сергей Николаевич! Не просветите нас, о чем это Вы в своем ответе?! О праве? О морали?

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Ну какие все серьёзные прям, я это к тому, что совсем не обязательно дарить 1/4 а можно меньше, при этом
1-й добиться цели - "анти выселение" малой кровью
2-е экономически стимулировать достижение самой главной, по моему глубокому убеждению, цели жизни - это деторождение и их воспитания. Создание устойчивой и защищенной ячейки общества.
Здесь мораль и право - сплелись в узел нравственности квартирного вопроса москвичей, поэтому трудно, Григорий Михайлович, однозначно ответить на ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хотим продать комнату в коммунальной квартире, в комнате 2 собственника, есть еще 3 комнаты в холе. Как сообщить об официальной продаже комнаты соседям? Можно ли отправить уведомление по почте, если с 1 января продажа долевой собственности, по словам риэлтора только через нотариуса?

15.1. Можете уведомления отправить по почте ценным письмом с описью вложенного с уведомлением о вручении. Есть вариант и через службу доставки вручить сособственникам эти письма.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Есть несколько вариантов уведомления соседей-1.Конечно почта, заказным письмом с уведомлением, но здесь есть шанс, что сосед просто не пойдет его получать.
2.Составить письмо в двух экземплярах, один отдаете соседям, а на втором просите его расписаться, объясняя что это требуется для оформления сделки.
3. Если сосед особо вредный и от всего отказывается, то берете 2-х знакомых, и выбрав подходящий момент объявляете ему о продаже и предложении купить за определенную сумму. Здесь тоже нужно попытаться вручить уведомление, но если не захочет, то уже ничего страшного, при необходимости свидетели подтвердят этот факт.
Письмо пишется в произвольной форме, главное укажите объект продажи, сумму и предложение ему купить.

Вам помог ответ? Да Нет
16. При продаже общей долевой собственности в квартире после развода что надежнее иметь, согласие бывшей на продажу или соглашение о разделе имущества?

16.1. Зависит от конкретной ситуации. Я, например, предпочла бы Соглашение, Сергей.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я собственник доли в квартире, хочу продать свою долю третьему лицу. Нотариус говорит, что все сделки по продаже долевой собственности, в том числе и извещение сособственников, осуществляется строго им самим! Вопрос №1: Извещение сособственников это обязанность нотариуса? Он сослался на изменение в законодательстве с июня 2016 года. Хотелось бы ознакомится с этим документом. Вопрос №2: В квартире, есть сособственник опекун, и доля сособственника разделена на доли его малолетнего и несовершеннолетнего ребенка.. Как и кого я должна известить о намерении продать свою долю? Я должна известить о моем намерении продать свою долю только опекуну, или еще и его детям? Спасибо за помощь! Очень надеюсь на полноценный и понятный ответ!

17.1. уведомление о намерении продать долю вы можете направить сами. Извещать несовершеннолетних или недееспособных вы должны через их законных представителей или опекунов.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы самостоятельно имеете право направить сообщение о продаже своей доли другим собственникам заказным письмом, с описью вложения. Уведомление направляется всем собственникам. Если собственники несовершеннолетние, то родителям детей.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Марина, изменения в законодательстве коснулись того, что все сделки с долями теперь оформляются через нотариуса. Вы, конечно, можете самостоятельно направить уведомления (не регламентирован законом у нас способ, есть только требование - уведомить), но весьма сомневаюсь в том, что какой-либо нотариус согласится оформить сделку с такими уведомлениями, которые Вы направите через почту.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. 1. да, нотариус прав. Он должен уведомить собственников.2. извещать следует опекуна как лично так как представителя ребенка, то обоих собственников. .

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Марина! Нотариус Вам правильно говорит, что сам должен оповестить, все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Извещать несовершеннолетних и недееспособных Вы должны через опекунов.

Вам помог ответ? Да Нет

17.6. Марина! Попробуйте обратиться к другому нотариусу, может его устроит то уведомление, которое вы направите со дольщикам. Если нотариуса не устроит, то он не будет заверять сделку покупки-продажи долей и вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в регистрационной палате. Уведомление вы должны направить опекуну и в органы опеки и попечительства. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет
18. После развода с моей бывшей женой, наша двухкомнатная квартира, была разделена долевым порядком: 1/2 моя и 1/2 моей бывшей супруги. И сейчас, я вновь женившись не могу прописать свою нынешнюю супругу, без согласия другого собственника. А так же не могу продать, так как продажа долевой собственности крайне проблема. Как быть, какой иск мне необходимо подать? К тому же, моя бывшая супруга подала иск о выселении моей нынешней супруги, т,к, она там не прописана и не зарегистрирована. Может ли суд удовлетворить иск о выселении и как этому противостоять?

18.1. Переделать долевую собственность в коммунальную в данном случае не получится. Надо договариваться либо совместно продавать квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Игорь! Логично было бы продать спорную квартиру, разделить деньги поровну, и каждому купить отдельное жильё. Вы можете прописать в квартиру свою нынешнюю супругу только в том случае, если подарите ей свою долю в квартире, или часть доли. По другому не получится. Потому что для регистрации в квартире третьего лица, необходимо согласие всех собственников квартиры, а так же для вселения в квартиру. Получается, что нахождение вашей нынешней супруги в квартире незаконно, иск бывшей супруги будет удовлетворён. Что Вам мешает договориться с бывшей женой, продать квартиру и разделить деньги? Если по каким-либо причинам, в ближайшем будущем, это сделать невозможно,-тогда обратитесь с иском в суд, об определении порядка пользовании комнатами. В этом случае, за бывшей женой и вами будет закреплена конкретная комната. Но это так же не дает права вашей нынешней жене проживать в квартире. Всё равно, для ее законного проживания в квартире. Её надо будет наделить собственностью в данной квартире, и оформить регистрацию по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас с моим сыном в долевой собственности приватизированная квартира, ему 13 полных лет. хотим ее продать, чтобы купить дом в другой области по площади дом больше, чем квартира. Каков порядок согласования со службой опеки. Могут ли они не дать согласие на продажу? И в каком случае.

19.1. Нужно к ним обратиться, представить документы на отчуждаемое и приобретаемое имущество. Могу и отказать, если дом хуже чем квартира - не только по метражу, но и по стоимости (ст. 37 ГК РФ)
Долю в доме нужно будет в любом случае выделить.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. 1. Согласно ст.24 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
2.Приходите в Опеку заполняете заявление, прикладываете предварительный договор купли-продажи нового дома, берете на себя обязательство по покупке на имя ребенка. Согласие отца ребенка также.
Получаете разрешение на продажу своего жилья.
3.Отказать могут, если качество покупаемого жилья хуже, то ухудшаются жилищные условия, а потому надо приложить еще доказательства: численность населения города, инфраструктура города, школа, учебные заведения, доступность медицинского обеспечения.
В случае отказа Вы вправе обжаловать решение опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Вам нужно будет представлять правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором расположен дом. Возможно потребуют выписку из егрп что что дом под арестом не находится. При оформлении купли продажи согласовать каким образом будете приобретать.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Отказать могут если условия проживания ребенка ухудшаться по сравнению с нынешними. Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена, покупки, квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства в случае их обжалования в судебном порядке подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних.
Для получения согласия органа опеки необходимо:

1. Получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обратиться в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишите заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано родителями (усыновителями или опекунами), (ребенком не надо, т.к. нет 14 лет).
4. Ждите решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает Вам письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Если не выдаст, можно обжаловать через суд.
Что будет Важно для опеки: площадь жилья (не меньше продаваемого), цена жилья (не меньше продаваемого), местоположение новой квартиры (удобная инфраструктура, доступность и т.д.), права ребенка не должны быть ущемлены.

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Для получения продажи доли, принадлежащей вашему ребенку необходимо согласно ст 37 ГК РФ получения разрешения органа опеки.
На практике в подтверждении того что вы действительно хотите купить дом опека требует предоставление предварительного договора купли-продажи ст.429 ГК РФ,в котором наряду с вами Покупателем будет и ваш ребенок Разрешение на продажу не получите только в том случае, если не предоставите органу опеки никаких документов гарантирующих выделение ему в новом жилье такой же доли собственности которая была в прежнем жилье.
Если вы разведены и квартира приватизирована только на вас двоих то никакого согласия отца ребенка не требуется предоставлять опеке
Гражданский кодекс | ст 429 ГК РФ
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вам помог ответ? Да Нет

19.7. Вы или Ваш адвокат можете найти новый дом для себя и вашего сына, заключить с продавцом дома предварительный договор купли-продажи дома, проект договора купли-продажи своей квартиры, прийти в отдел опеки и попечительства администрации города с документами и подать заявление. Найдите информацию о близости школы и нового дома. Можете предварительно позвонить в орган опеки или прийти туда на консультацию.
Основания для отказа в сделке - в ст.37 ГК РФ - если жилищные условия ребенка окажутся хуже, чем сейчас. Необоснованный отказ Вы и адвокат можете обжаловать в районный суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19.8. Порядок простой - обратиться в опеку и получить разрешение на сделку. Могут отказать, поэтому в этом случае единственный вариант дать нотариальное обязательство, что приобретете дом и выделите долю ребенку. См. статью 37 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.9. Нужно лично обращаться в опеку с заявлением о разрешении продать долю ребёнка.
Согласие могут не дать, если дом неблагоустроен.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" в ст. 21 указывает:
"Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором."
Т. е. всегда есть право на оспаривание отказа опеки.
Но нужно доказать в суде, что не благоустройство дома перекрывается стоимостью недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

19.10. Могут и не дать, если придут к выводу, что нарушаются права ребенка - взамен он не получает иного жилья или получает меньше площади или стоимости.
.
Для получения согласия опеки требуется представить доказательства, что права ребенка не будут нарушены - напр. Предварительный договор купли-продажи будущей квартиры, где у ребенка есть равнозначная доля или можете оформить договор мены долей - обменяв долю ребенка на долю в иной квартире (напр. Родителей). В результате мены собственник доли станет совершеннолетний и не нужно согласие опеки на продажу. Ст. 37 ГК рф. В договоре укажите оценку доли ребенка на основании отчета об оценке в обоих квартирах.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я имею договорённость о выкупе доли в праве общей долевой собственности в квартире у второго собственника. Мы составили договор купли-продажи в простой письменной форме.
Суть моего вопроса предельно проста: "Нужно-ли нам в регистрационную службу предоставлять справку (выписку) из БТИ о инвентаризационной стоимости квартиры или нет, или достаточно выписки двухлетней давности (при необходимости)? Уточняю и акцентирую: Покупка доли производится существующим собственником у второго участника общей долевой собственности в квартире. И можно ли в договоре в простой письменной форме вообще исключить пункт о инвентаризационной стоимости?

20.1. Руслан, странный вопрос... ВЫ в договоре указываете стоимость, по которой доля реально покупается, и все... Зачем еще инв. стоимость? Она не нужна.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Инвентаризационную стоимость указывать не нужно. Кадастровый план квартиры можете в УФРС не предоставлять, если он уже имеется в регистрационном деле в УФРС (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских