Договор купли продажи доли в частном доме - вопросы и ответы

Договор купли продажи доли в частном доме

Краткое содержание

1. Есть квартира, в которой у меня 5/9, и у двоих детей по 2/9 у каждого. Хотим с мамой поменяться. У неё 1/2 доля в праве на частный дом. Как это всё оформить? Договор обмена? Купли-продажи? Или ещё как?

1.1. Добрый день.
Можете договором обмена.
Можно договором купли-продажи друг-другу.
Можете подарить друг другу.
Никаких ограничений В Вашем случае нет.
Вместе с тем, если дети являются несовершеннолетними Вам придется получить согласие органов опеки и попечительства.

2. Частный дом разделен на две доли, имеются свидетельства о праве на 2 по 1/2 доли. В 2011 году были поставлены на кадастровый учет две квартиры а права не зарегистрированы. Дом стал многоквартирным. Для продажи 1/2 доли нотариус не регистрирует договор купли-продажи, говорит или дом или квартиры. А кадастровая с 01.01.2017 запрет на регистрацию квартир в частных домах. И получается не снять не зарегистрировать. Как решить вопрос со снятием квартир или долей.

2.1. Добрый день, на каком основании были поставлены на кадастровый учет квартиры?
Чтобы выделить доли в натуре в виде квартир и прекратить долевую собственность, должно было быть соглашение либо решение суда. У ВАС ЧТО БЫЛО?

2.2. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о переводе статуса мкд в жилой дом. Соберите необходимый пакет документов вам скажут какой в администрации и получите постановление о присвоении статуса жилой дом.
Зарегистрируйте постановление в росреестре чтобы внесли изменения в сведения ЕГРН.
Все эти действия вам с совладельцем делать обоюдно надо.

3. Мы с мужем собираемся покупать у соседа его квартиру в частном трехквартирном доме с участком земли, его 1/3 долю участка и квартиру. Договор купли-продажи обязательно ли заверять у нотариуса?

3.1. Елена Александровна, составляйте договор купли-продажи продажи и подаете на регистрацию через МФЦ. Нотариус, в данном случае не обязателен.

4. Хочу купить долю в частном доме. Пошла в МФЦ, сказали, что с куплей-продажей долей надо идти к нотариусу. Это действительно так? Составить договор и самим идти в регистрационный центр не получится?

4.1. Ув. Елена Владимировна, в МФЦ Вам совершенно верно сказали. Все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

5. Помогите разобраться в ситуации. Ни я, ни муж в собственности не имеем недвижимости. Проживаем и прописаны в частном доме у мамы. Дом приватизирован, собственник один. Могу ли я купить этот дом на материнский капитал (ребенку исполнилось 3 года). И если да, то как правильно поступить: сделать договор купли-продажи на меня, а потом дать доли или сразу делать и на мужа и на детей?

5.1. Здравствуйте! Да, имеете право купить жилой дом за счет средств материнского капитала. Договор заключайте напрямую, то есть без ипотеки. Доли сразу детям выделяйте по договору купли-продажи.

5.2. Здравствуйте, Ольга! Вы можете за счет средств материнского капитала купить дом, принадлежащий Вашей матери.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

6. Нужен ли по нынешним законам предварительный договор купли-продажи? Администрация продает свою долю в частном доме. Говорит, что не нужен. Но мы знаем, что не все документы у нее для сделки. Мудрят. Что возразить?

6.1. Здравствуйте, действительно предварительный договор-такого понятия по закону нет, это формальность между продавцом и покупателем, имеете право не заключать, просто внимательно ознакомтесь с документами.

6.2. Предварительный договор нужен скорее Вам, чем администрации, если Вы заинтересованы в этой покупке. Предварительный договор для Вас - это некая гарантия того, что в дальнейшем не изменятся условия продажи и администрация не сможет отказаться от продажи.
А если попытается это сделать, то у Вас будет предусмотренное Законом право принудить администрацию заключить основной договор.
Понятие "предварительный договор" содержится в законе (ГК РФ) и это далеко не формальность.

7. У меня с тетей частный дом оформлен в общей долевой собственности. Если мы заключим с ней договор купли-продажи (тетя продаст мне свою долю дома), нужно ли договор заверять у нотариуса? Или можно в простой письменной форме подать в росреестр?

7.1. Здравствуйте! В настоящее время все сделки с долями недвижимости должны быть сначала удостоверенны нотариусом. Только затем вы имеете право подать в Росреестр документы на регистрацию.

7.2. Здравствуйте, Светлана! Все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение