Как продать долю в доме - вопросы и ответы

Как продать долю в доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

1.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

1.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

1.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

1.4. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.

2. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?

2.1. Добрый вечер Ярослав, я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.

2.2. Уважаемый Ярослав г. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.

3. У нас три доли в доме две хотим продать а третий не хочет как забрать свое.

3.1. Предложит письменно ему купить, в случае отказа продать иному лицу свои доли.

4. Как продать дом при разводе и разделе имущества, если в доме выделены доли на детей.

4.1. Здравствуйте Ольга. Для продажи дома, в котором одними из собственников являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки.
Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетних детей долей в другой недвижимости, это можно сделать одновременно с продажей Вашего дома.
2. На счета детей зачисляется часть средств от продажи дома, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой недвижимости, при условии наделения детей собственностью.

5. Как можно продать долю в доме и участок без согласия второго собственника?

5.1. Сначала предложить сособственнику выкупить Вашу долю за цену, не большую той, которую Вы затем предложите другому продавцу. В случае, если он откажется, продавайте другому лицу.

Я владею 1/2 частного дома. Перешел по дарственной от сына. Вторую долю он продал в 2018 году. Я хочу продать свою долю в 2019 году. Налоговый вычет ему сделали 1 миллион рублей. Мне какой будет. Вычет?
Читать ответы (1)

6. Как найти человека если он скрывается? У него доля в доме. Хотим продать дом.

6.1. Нужно подать в розыск как потеряшку.


7. Хочу продать свою долю в доме, какая последователь действий должна быть.

7.1. Уважаемый Роман, сначала Вам необходимо через нотариуса уведомить остальных собственников долей о преимущественной праве покупки. Потом можете оформлять договор продажи.

7.2. Продавать можно только свое имущество. При долевой или совместной собственности придется получить согласие совладельцев/супругов на операцию. В договоре купли-продажи указывать долю, которая продается. Выставлять цену на недвижимость без завышенного ценника. Провести госрегистрацию договора купли-продажи. В случае, если продается имущество несовершеннолетнего, получить разрешение органов опеки на сделку.

7.3. Нужно уведомить всех остальных собственников о намерении продать долю и ее цене, дать им месяц на подумать, если никто не выразит желание покупать, то продавать за аналогичную стоимость третьим лицам. Уведомить нужно письменно, чтобы были доказательства, что остальные собственники получили уведомление, даты получения уведомления и т. п. Не обязательно это делать через нотариуса конечно, но желательно, потом в суде если что меньше вопросов будет.

8. Хочу продать дом, купленный под материнский капитал. Чтобы получить разрешение с ООП, можно ли выделить доли детям в квартире у бабушки? И как это сделать?

8.1. Бабушка дарит доли детям, после продажи вами квартиры, где они имеют доли, предварительно получив на это согласие органов опеки.

9. Просим вашей помощи! Приобрели квартиру на мат. капитал. Родились ещё двое детей (всего четверо) поэтому расширяемся и строим дом, но средств не хватает. Чтобы продолжить стройку нужно продать квартиру. Как нам это сделать? Опека не даёт согласие! Хотели написать обязательство о том, что обязуемся выделить не меньшие доли в доме при окончании строительства. Не соглашаются! Как нам быть! Мы же не ущемляем права ребёнка, наоборот расширяемся! А без продажи квартиры достроить дом не сможем!

9.1. Что значит не соглашаются? Если доли, которые Вы обязуетесь выделить будут не меньше (опека смотрит как на площадь, так и на оценочную стоимость, расположение нового дома и пр.), то отказа не должно быть. Направляйте письменный запрос. Прикладывайте все имеющиеся документы, в том числе и строительно-разрешительную документацию, подтверждающую что именно Вы на самом деле собираетесь строить.

9.2. Добрый вечер! Отказ органов опеки и попечительства можно обжаловать в суде путем подачи административного искового заявления. По данной категории дел оно может быть подано либо месту нахождения административного ответчика, либо административного истца.
Суд при оспаривании решения органов опеки и попечительства будет исходить из конкретных обстоятельств дела, проверяя законность сделки и соответствие сделки интересам несовершеннолетних. Если Ваши требования будут обоснованы, при правильном подходе к делу данный вопрос в суде может быть решен положительно.

10. Сестра не соглашается продовать долю в доме и не хочет мне давать согласие на продажу моей доли. Как решить про

10.1. Здравствуйте, Ольга. Возможно у нее имеются какие-то требования?

10.2. Здравствуйте,
Не хочет, значит не хочет. Вы не можете ее заставить.
Ее согласия на продажу Вашей доли не требуется. Достаточно письменно уведомить с предложением купить и месяц подождать.

Желаю Вам удачи и всех благ!

10.3. Неправильное понимание ситуации с вашей стороны. Согласно ст 250 ГК РФ вам не требуется получать согласие от сестры на продажу вашей доли Данная статья требует чтобы вы письменно предложили сестре купить вашу долю В случае отказа купить или неполучения ответа от сестры в течение месяца вы получаете право продать свою долю кому угодн

11. Я продую долю в доме 1/2.Нужны отказы от соседей, их четверо собственников у каждого по доле, двое из них не проживают в нашем городе. Какие документы им нужны чтобы сходить по месту жительства к нотариусу и написать отказ на словах они отказываются, но по закону нужно заверить документально.

11.1. Здравствуйте. Им нужен паспорт и документ, подтверждающий право собственности на долю, а также ваше предложение о преимущественном выкупе доли. Вы должны были их вручить каждому из сособственников.

12. Мы продаем квартиру, в которой 1/2 принадлежит несовершеннолетнему. Переезжаем в дом, купленный по материнскому капиталу, доли еще не выделяли, так как ипотеку закрываем только завтра. Как правильно оформить сделку и сколько времени это займет.

12.1. Ребенок не должен быть прописан в квартире, которую хотите продать - отдел опеки не даст разрешение, скажет выделять долю. Вот чтобы не выделять долю (долго, муторно), нужно прописать маму и ребенка в другом месте. Собрать пакет документов для органов опеки, написать заявление и в течение примерно 14 дней должны забрать разрешение на продажу в двух экземплярах. Кроме того, сделка будет проходить у нотариуса, так как ребенок несовершеннолетний.

13. Приставы поставили арест на 1/4 долю в доме. Это у меня единственное жилье, и на данный момент хотела продать её бывшему мужу что бы купить другое жильё. Снимут ли с ареста приставы? Эта доля оформлена как дарение.

13.1. Добрый день
Обратить взыскание на единственное жилье закон не позволяет, а вот запрет на регистрационные действия (арест) в случае если имеется судебное решение о взыскании долга, возможен.

13.2. Скорее всего у Вас имеются долговые обязательства, Разиля. Арест на законных основаниях.

13.3. Здравствуйте! К сожалению, приставы арест не снимут до погашения долга, но и не обратят взыскание на такую долю.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС решила иначе: несмотря на то, что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. По мнению коллегии, суды ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

Кроме того, ВС уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно – изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.https://pravo.ru/news/view/126482/

13.4. Добрый день! Нет, арест не снимут пока не погасите долг: (Продать дом тоже не сможете.

Удачи!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X