Юридическая социальная сеть 9111.ru

Как продать долю в частном доме

Я хочу продать 2 доли в частном доме как это сделать.

Добрый день. Уведомить сособственника 1/3 доли о намерении продажи, а также предложить выкуп. При получении отказа реализовывать обычным путем.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте.
Вам необходимо подписать договор купли-продажи с покупателем, т к. Собствнность долевая, есть нюансы, обратитесь к юристу.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.

1.1. Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собственников против?

2.1. я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеется квартира: 3 собственника (бабушка-2/3, ее внуки по 1/6, один несовершеннолетний).
Частный дом: 3 собственника (по 1/3 у каждого, те же собственники).
Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме? Без согласия третьего собственника (он за границей).

3.1. 1. Долю несовершеннолетнего продать (или обменять) можно только с согласия отдела опеки.
2. Согласие не нужно, при продаже или обмене необходимо соблюдение статьи 250 ГК РФ (право преимущественной покупки)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Частный дом принадлежит двум хозяевам в долевой собственности, у нас 3/4 доли, отдельный вход, коммуникации, счета и приватизирована земля. На кануне оформления сделки у нотариуса умирает владелец 1/4 доли, не успевая подписать отказ от нашей доли, т.к. лежала в больнице. Можем ли мы продать без ее подписи свою долю.

4.1. К сожалению, нет. Если собственность долевая, необходим отказ от приобретения доли другого сособственника. Искренне сочувствую, что не успели оформить отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. 1. Частный дом куплен до 2006 года продали в 2017 за 1500 тыс. Дом в долевой собственности мужа 1/2 и жены 1/2. При поодаже дома доля получается 750 тыс. Менее 1 млн. Налоговая требует 3 НДФЛ?

5.1. Уточните: купля в 2006 или в 2016?
Минимальный срок владения в 2006 был три года. Да даже и современные 5 уже давно истекли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хотим продать долю в доме без земли, доля частном доме оформлена как квартира Земля вообще была раньше колхозная, теперь никаких документов на неё нет даже в сельсовете. Можно ли продать в нашем случае только долю в доме?

6.1. Землю оформлять все равно придется. Без этого никакой сделки не состоится. Она обязательно должна быть или в аренде или в собственности и стоять на кадастровом учете. А там уже можно будет решать как ее продавать или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если фактически в правоустанавливающих документах написано квартира, вы имеете полное право продать всю квартиру или ее долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У частного дома и земельного участка 3 владельца (оформлено по 1/3 доли в праве). Один из трех владельцев желает подарить (продать) свою долю другому владельцу 1/3 доли. Земельный участок отмежеван.

7.1. Да возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. А как вы 1/3 в доме выделите в натуре? Для продажи ст. 250 ГК РФ в помощь, а подарить может кому угодно из сособственников или третьим лицам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Конечно возможно. Выдел в натуре это отдельная процедура и осуществляется исключительно по желанию собственников и при наличии технической возможности и нормативной возможности как по дому, так и по земельному участку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Второй сособственник хочет продать свою долю в частном доме третьим лицам. Право преимущественной покупки у меня. Нотариально меня не известили. Можно ли спорить эту сделку в суде?

8.1. Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам? Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!

9.1. Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. По завещанию от мужа мне досталась в наследство 1/2 частного дома, у меня в собственности 2 года. Вторая половина принадлежит его родной сестре. Кадастровая стоимость дома - 900 000 руб. Так же мы оформили по 3 сотки земли каждая. Мы обе пенсионерки, возраст за 70 лет.
Я свою долю дома и 3 сот. земли хочу за 430 000 руб. продать сестре мужа. Что будет выгодней для обеих сторон (налоги, пошлина, нотариус) - договор купли-продажи или дарственная?
Можно ли делать 1 договор на дом и землю?

10.1. Можете подарить лучше.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. ОДин договор, конечно на землю и дом.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Лучше продать. Оценить долю дома в 400 тыс - налог платить не нужно.
Ит землю в 30 тыс рублей, налог 13% с этой суммы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Живём в частном доме у меня в собственности 5/8 3/8 у двоюродной сестры (свою половину она оформила только в декабре 2019 хотя бабушка умерла в 96 году) Сестра хочет продать свою долю, но за 26 лет мы провели газ канализацию, вставили пластиковые окна, поменяли крышу она в этом участия не принимала. Я хочу отделить свои квадраты отдать ей её 4 стены и пусть продаёт. Можно ли это сделать и как.

11.1. Если есть возможность, выкупите ее долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моего мужа осудили на 12 лет. Живу одна с сыном (9 лет) в частном доме. Муж имеет 1/4 доли в этом доме. Но эту долю приставы арестовали за неуплату алиментов. Долг около 50 тыс. Алименты из колонии приходят 300-700 руб. Долг этот он никогда не выплатит. Я сейчас признана безработной. Средств содержать дом у меня нет. Сидеть мужу ещё 9 лет. За эти годы дом развалится. Могу ли я через суд арестованную долю мужа записать на сына? Чтобы дом продать. Добровольно муж отказывается отдавать свою часть.

12.1. Если у должника нет на праве собственности иного жилого помещения то на данную долю взыскание обратить нельзя, так как она является единственным жильем, а в соответствии со ст.476 ГПК РФ на единственное жилье обращать взыскание нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. К сожалению, сделать так, как вы пишете, через суд не получится. По логике должно быть так: находятся 50 тыс., погашается долг мужа по алиментам и снимается арест его доли. После этого можно поставить перед судом вопрос о признании доли мужа незначительной с выплатой ему компенсации (ст. 252 ГК РФ), "зачесть" потраченные 50 тыс. Тогда можно будет решать вопрос с продажей всего дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас с мужем по 1/2 доли в частном доме как я могу продать свою долю. Дом не разделён.

13.1. Без выдела доли в натуре это очень сложно. Не считая того, что вначале Вы должны нотариально уведомить мужа о продаже с предложением ему цены выкупа (преимущественное право покупки).
А так... Подаёте объявление и ждёте звонков...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Был куплен с женой в 1/2 доле ипотеку частный дом, участвовали в программе,, Дом для молодой семьи,, администрация выделяла деньги, при условии что после окончания ипотеки будет разделён на 1/4 долю (у нас двое детей) Дети несовершеннолетние. Ипотеку закрыли, можно ли сейчас продать дом или надо чтобы дети стали совершеннолетние.

14.1. Если доли детям выделили, разрешение органов опеки получили, ипотеку закрыли, стали полноправными собственниками, обременение сняли, то можете Продать дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Для продажи нужно разрешение органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Совместное имущество с бывшим мужем по 1/2 частный дом. Его часть наследство, моя приобретение. Развод в 2005, прекратили отношения в 2015 полностью. Он живет в доме, я нет. Прошу его выкупить, он не хочет. Как правильно начать, что бы мне продать свою часть? Моя доля выделена.

15.1. Наталья,
Направьте ему письмо с предложением выкупить долю по определенной цене.
Если откажется или ничего не ответит, то через 30 дней можете продавать долю третьим лицам по той же цене или дороже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. ALEKSANDR: Здравствуйте мне отвисавают 1/4 долю частного дома как лучше сделать дарственную или что-то другое, я хочу его продать.

16.1. Если передают безвозмездно то по договору дарения, который подлежит регистрации. Если все же даритель хочет получить выгоду, но не заморачиваться с другими дольщиками лучше этого не делать так как могут сделку признать недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я купил частный дом с применением материнского капитала. Потом купил квартиру с большей площадью и выделил детям по 1/3 доли каждому (у меня двое несовершеннолетних детей) потом взял справку с опеки и продал дом. Сейчас собираемся переезжать в другую страну. Подскажите пожалуйста, как я могу продать эту квартиру? Спасибо.

17.1. Точно так же, как и дом - получайте на это разрешение органа опеки, по долям, принадлежащим несовершеннолетним.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. По поводу недвижимости. Владелец дома, моя мать, умерла, когда я была несовершеннолетняя. Дом перешёл во владение старшей сестры. Её доля 1/2, моя доля 1/3, доля бабушки (по линии матери) 1/6. Сейчас мне уже есть 18.
Вопрос! Сможет ли сестра продать этот частный дом без моего согласия?

18.1. Она может продать исключительно свою долю, предварительно, предложив Вам и бабушке ее выкупить. Исключение: наличие на руках у сестры доверенности от Вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Мария
Ваша сестра может продать только свою часть дома. Вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Ксюша:
Здравствуйте скажите пожалуйста, можно продать частный дом если он куплен на материнский капитал, и у всех членов семьи есть 1/5 часть доля в доме? Спасибо.

19.1. Можно, но в отношении продажи доли детей нужно получить согласие органа опеки и попечительства. Оно дается, если не ухудшаются условия для детей. То есть если дом продается, чтобы купить новое жилье с большей площадью, то согласие получить скорее всего удастся. Просто так продать дом, не покупая ничего взамен, вряд ли получится - скорее всего, согласие органы опеки не дадут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я вступила в наследство и оформила его как доля в целом частном доме. Т о я являюсь долевым собственником жилого дома с присвоенным кадастровым номером и продать его не могу. Половина дома, принадлежащая соседу, стоит на отдельном кадастре. У моей половины тоже есть свой кадастр. Номер, но в собственнике данные отсутствуют. Как мне стать собственником отдельной своей половины дома?

20.1. Можно попробовать обратиться с иском к соседу о выделе вашей доли в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Частный дом на три семьи. Разные лицевые счета, разные входы в дом. Из-за соседей нет возможности продать свою долю в доме. У них незаконные постройки. Соседи не желают законно оформить свои пристройки и перестройки. Финансовые вопросы в связи с этим легли на нас. Они ждут пока мы решим их проблемы. Как можно выйти из доли в общем доме? Реально ли это? Что сделать проще: узаконить их постройки или оформить индивидуальную собственность?

21.1. По деньгам примерно одинаково.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня есть доля в квартире матери. В 2016 году мы с мужем купили дом частный с использованием мат капитала, доли распределили детям. Сейчас хотим этот дом продать. Могу ли я подарить свою долю в квартире моей мамы детям, а дом продать, не приобретая ничего больше?

22.1. Все эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мой частный дом оформлен на дядю и мою мать! Пополам! Я сын матери! Есть ли какая то моя доля в этом доме? Проживать я могу, я это понял, а если они захотят продать этот дом? могу ли я претендовать хоть на какую то часть денег? Спасибо!

23.1. Если все так, как вы указали, то претендовать вы не на что не можете, в т.ч. и на деньги (если не достигнете какого-либо обоюдного согласия).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Проживаю в частном доме с семьёй. Мне принадлежит 1\2 доли, моему родственнику из Киргизии другая 1\2 дома. Он хочет продать свою долю. Могу ли я приобрести его долю используя материнский капитал?

24.1. Вы можете приобрети 1/2 доли у своего родственника используя материнский капитал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я проживаю в частном доме в котором 6 владельцев и я один из них, входы в дом кухни и санузлы у всех раздельные и не зависят никак друг от друга, земля и сам дом у нас в долевой собственности моя доля 5/54. Могу ли я продать свою долю, в том числе в ипотеку? И что нужно сделать если не могу?

25.1. Банки обычно отказывают предоставлять ипотеку когда покупают долю в имуществе. Вам надо выделить в натуре свою долю земельного участка и жилого дома. Можно сделать как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня такой вопрос: как можно обсудить долю в частном доме, проданную человеку, без согласия жены?

26.1. для этого нужно знать подробности совершения сделки, а так же текст договора купли-продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?

27.1. Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать её и купить квартиру в другом городе. Доли детям ещё не выделяли, та как ипотека не погашена. Можем ли мы с разрешения органов опеки выделить доли детям в частном доме, в пригороде? При этом их доля в доме будет по 1/3 на каждого, что больше чем в имеющейся квартире. Заранее спасибо за ваш ответ.

28.1. Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него официальную бумагу. Поэтому, чтобы совершить такую сделку, необходимо:

Удостовериться, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены;
Получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Поэтому, после получения согласия от банка, нужно обратиться в органы опеки и получить согласие там. И только после получения этих документов, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть частный участок. На нем стоит отдельно железный гараж.

Могу я его продать, если собственник дома и земельного участка умер 6 месяцев не прошло. А я являюсь наследником 3/4 доли. Документы на гараж нет.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

29.1. Вы унаследовали долю в праве собственности на домовладение, гараж, в данной ситуации не является объектом наследственных прав. Соответственно, Вы можете продать его как металлолом (металлическую конструкцию), но не исключены претензии со стороны собственника 1/4 доли.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Проверьте по документам (техпаспорт) наличие мет\гаража на плане, в описании домовладения. Если нет - можете продать. 1\3 - отдать другому наследнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня долевая собственность в частном доме с братом. Может ли он без меня продать свою долю или пустить квартирантов. Спасибо.

30.1. Продать свою долю брат имеет право, только после того, как предложит вам выкупить его долю в течении одного месяца. Сдавать в аренду без вашего согласия не имеет права!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских