Юридическая социальная сеть 9111.ru

Как продать долю в частном доме

У меня такой вопрос: как можно обсудить долю в частном доме, проданную человеку, без согласия жены?

ответ юриста

Здравствуйте, для этого нужно знать подробности совершения сделки, а так же текст договора купли-продажи.


Краткое содержание:

1. Мой частный дом оформлен на дядю и мою мать! Пополам! Я сын матери! Есть ли какая то моя доля в этом доме? Проживать я могу, я это понял, а если они захотят продать этот дом? могу ли я претендовать хоть на какую то часть денег? Спасибо!
ответ юриста

1.1. Если все так, как вы указали, то претендовать вы не на что не можете, в т.ч. и на деньги (если не достигнете какого-либо обоюдного согласия).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как продать долю в частном доме.

ответ юриста

2.1. 1. Предложите купить долю второму собственнику
2. Если откажется, можете продавать посторонним продавцам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня такой вопрос: как можно обсудить долю в частном доме, проданную человеку, без согласия жены?
ответ юриста

3.1. для этого нужно знать подробности совершения сделки, а так же текст договора купли-продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мой сын с невестой
приобрели частный дом в ипотеку а маткапитал использовали как первоначальный взнос. Сейчас они развелись. Она требует свои доли. Но как он может законно их ей вернуть, ведь дом в ипотеке он продать его не может и как выйти из этой ситуации?
ответ юриста

4.1. Согласно норм семейного законодательства невестке принадлежит 1/2 частного дома. Согласно норм регулирующих правила использования материнского капитала в частном доме должны быть доли как детей так и их родителей. Но пока ипотека не будет выплачена полностью, обременение снято не будет и соответственно все сделки с данным имуществом провести ни как. Соответственно исходя из норм семейного законодательства невестка имеет долю в доме 1/2 хоть юридически это и не оформлено. Удачи вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли продать свою долю в частном доме, не ставя об этом в известность другого собственника, если имеется нотариальное разрешение на продажу без его согласия.
ответ юриста

5.1. Что значит нотариальной разрешение на продажу без его согласия? Кто выдал такое разрешение? Если разрешение выдал второй собственник, то фактически он дал согласие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собственников против?

ответ юриста

6.1. я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

6.2. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Сможет ли собственник части частного дома продать свою долю если нет никаких документов на землю принадлежащую к этой части дома?
ответ юриста

7.1. Может. А вообще, земля под всем домом как-то оформлена?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

7.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. После развода и раздела имущества мать и отец получили по 1/4 частного дома. (вторая половина принадлежит другому хозяину). Отец пытается продать свою 1/4, но безуспешно. Законно ли это вообще? И какие ещё подводные камни он может подкинуть, чтобы избавиться от этой доли и получить за неё деньги?
ответ юриста

8.1. "отец" вправе совершить любые сделки с этим имуществом, или продать (с соблюдение права преимущественной покупки другими сособственниками) , а может и подарить (соответственно в этом случае предлагать не должен).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочет продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
ответ юриста

9.1. Брат может продать долю за любую стоимость.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Была частная строительная компания в Турции, компаньон продал дома, взял деньги и уехал в Белоруссию, организовал на эти деньги бизнес... Как вернуть мою долю от продажи им домов, вся документация есть?
ответ юриста

10.1. Предъявить к нему исковые требования о взыскании убытков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. У моего несовершеннолетнего сына 1/4 доли в гостиную. Мы хотим продать ее,предоставив долю ему в доме, новом частном. Дом принадлежит моему старшему сыну. Но сказали нельзя между близкими родственниками. Возможен ли вариант мены долей. Нужно получить согласие опеки на сделку.
ответ юриста

11.1. Разрешение ООП на продажу доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, обязательно. К мене применяются правила купли-продажи, но сделка между братьями-сестрами, когда один из них несовершеннолетний, не допускается. На доход от продажи доли несовершеннолетнего на его имя должно приобретаться другое жилье или доля. Хотите предоставить в новом доме, так и предоставьте. С чего идея об имуществе другого ребенка появилась? Приобретете дом в общую долевую собственность родителей и ребенка. Доля ребенка в доме должна быть равной по стоимости отчуждаемой доли в квартире.
Ст.37 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Имею 8/50 долей частного дома общей площадью 595 кв. метров. Метров. За какую реальную цену можно продать?
ответ юриста

12.1. Но это может сказать вам только оценщик реальную стоимость!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. По наследству досталась 1/4 доли в частном доме, как я могу ей распорядиться, могу я ее продать?
ответ юриста

13.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Почему нет? предложите купить долю, остальным собственникам.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли продать свою долю в недвижимом имуществе (в частном доме), без уведомления других дольщиков.
ответ юриста

14.1. Только через нотариуса и только с уведомлением дольщиков, в противном случае дольщики сделку оспорят.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу узнать можно ли продать частный дом без документов, собственник моя бабушка, в доле состоим я моя мама и брат это единственный документ который на руках, нет больше ни каких.
ответ юриста

15.1. Без документов дом продать нельзя. Восстанавливаете документы, потом продавайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Приобрела комнату в коммуналке на мат капитал. У меня трое детей 19 лет,16 и 2,6 года. Разведена, мужа нет. Дети и я прописаны в частном доме у мамы. 1/3 доли этого дома оставил мне отец по наследству. Сейчас я хочу продать жилье купленное на мат капитал. Доли детям ещё не выделяла. Как продать жильё? Куда обращаться? И что делать?
ответ юриста

16.1. Для начала, нужно выделить доли детям, в противном случае, Вас обяжут вернуть средства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мне принадлежит 45/100 долей в частном доме, по 5/100 моим сыновьям (8 и 17 лет) и 45/100 бывшей жене. Сейчас я решил продать свою доли. Письмо-уведомление мне нужно писать только на бывшую супругу или на детей тоже?
ответ юриста

17.1. На бывшую супругу, только.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

ответ юриста

18.1. Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

18.2. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

18.3. продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Изъят залог продан за 50%,теперь взыскание на долю 1/3 в частном доме через суд, что можно сделать.? Не работаю есть трое малолетних детей.
ответ юриста

19.1. Нужно узнать все ваши обстоятельства. Тогда можно давать рекомендации. Без деталей ответ один - долги нужно платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Частный деревянный дом с зем. участком в г. Темников. Два владельца (доли). Дом полуразрушен. Зарегистрированных жильцов нет Один владелец готов продать свою долю. Второй против продажи, живет во Владивостоке, мер к восстановлению дома не предпринимает, переговоры блокирует. Как приобрести этот дом?
ответ юриста

20.1. если дом в долевой собственности, то у второго собственника есть преимущественное право покупки доли, чтобы соблюсти порядок установленный законом порядок Вы должны письмом с уведомлением известить второго собственника о продаже доли, если в течение месяца с момента извещения второй собственник не ответит, либо ответит вам отказом, вы вправе распорядиться своей долей, но в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мой отец проживал в частном доме 42 года с моей мачехой которая меня с братом не усыновляла. Отец с мачехой были официально зарегистрированы законным браком. В настоящее время отец умер. Документы на дом зарегистрированы на мачеху. Подскажите пожалуйста может ли мачеха продать дом без нашего согласия, и какая доля причитается нам с братом. Спасибо.
ответ юриста

21.1. здесь вопрос - дом был каким образом оформлен, купля-продажа в момент брака? Или может быть дарение? Это очень важно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я единоличный собственник частного дома и 10 соток земли в черте города, хочу продать полдома или 1/2 долю дома и 4 сотки земли, за мат. капитал. А 6 соток оставить себе. Возможно такое? Спасибо.
ответ юриста

22.1. Если указанных полдома можно выделить в натуре - то продать можно. А вот земельный участок - нельзя, будет нецелевое использование средств материнского капитала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.

ответ юриста

23.1. возможно, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Соответственно, для начала необходимо предложить ему выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

23.2. Согласия не нужно. Однако нужно предложить другому собственнику доли купить за определённую сумму денег. Если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

23.3. Согласно ст 250 ГК РФ Вы обязан с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать другим покупателям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать долю в частном доме. Не определенную в натуре?

ответ юриста

24.1. Конечно можно, но при этом нужно соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников, как это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

24.2. Да можете продать, доли продаются как любое другое имущество с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

24.3. Это Ваша собственность по этому Вы можете ею распоряжаться по своему усмотрению, только при соблюдении прав других дольщиков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Могу ли я сдать свою долю в частном доме в аренду, либо продать?
ответ юриста

25.1. В аренду Вы можете сдать только по согласованию с остальными собственниками. Продать также имеете право предварительно предложив выкупить сособственникам. Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

25.2. Если дом находится в долевой собственности, то для распоряжения совместной собственностью требуется согласие всех собственников. Поэтому нужно получить такое согласие у других собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

25.3. Если дом находится в общей долевой собственности, то сдать его можно только с согласия всех собственников. Сдать долю невозможно. Статья 247 гражданского кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Могу ли я продать 1/2 долю в частном доме в ипотеку.
ответ юриста

26.1. Вы можете продать свою долю, если Вы собственник её, кому хотите и как хотите - за наличный и безналичный расчет, в том числе с помощью материнского капитала или ипотеки. Ст.209 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

26.2. Да, можете. Только сначала Вы должны предложить покупка другому собственнику, только в случае его отказа, Вы можете продавать свою долю хоть в ипотеку хоть нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

26.3. Банк врятли одобрит ипотеку на 1/2 кв.


С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

26.4. Продать 1/2 в частном доме с использованием ипотеки Вы можете, только ипотеку будет оформлять покупатель. Не забудьте, что сначала Вы должны предложить свою долю другому сособственнику, и если он в течение 30 дней не ответил, только тогда выставлять свою долю на продажу. Кроме того, с 1 января 2017 года все сделки, совершаемые с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Кому по закону могу продать долю в частном доме.
ответ юриста

27.1. Кому по закону могу продать долю в частном доме.остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250 ГК рф.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.2. Кому по закону могу продать долю в частном доме.
---кому либо из других собственников долей, или передайте право собственности по договору дарения и никого спрашивать не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.3. Если Вы собственник, то обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.4. Вы имеете право продать его любому лицу после того, как предложите письменно приобрести имущество другим собственникам данного дома и получите отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.5. Татьяна!
Долю в праве собственности Вы имеете продать любому лицу, но с предварительным предложением покупки доли другим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Как можно быстро продать 1/5 долю частного дома.
ответ юриста

28.1. Для начала ее необходимо предложить купить другим Собственникам дома, так как они имеют право преимущественной покупки. Предложение должно быть оформлено письменно. Если другие собственники отказались от покупки или в течение месяца не ответили, то можно продать постороннему лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

28.2. Сергей.
Быстро Вы никак не сможете продать долю дома, поскольку сначала Вы должны предложить другим собственникам выкупить Вашу долю. Если в течении месяца они не выразят согласие на покупку доли, то можете ее продать третьим лицам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

28.3. Можно получить письменное согласие на то что остальные дольщики не против, и не ждать целый месяц. Только в случае если они не против, конечно. Далее выставить на продажу, но как показывает практика доли в частном доме не охотно покупают.
А вот если например есть возможность выделить в натуре, то так мне кажется процесс пойдет быстрее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Могу ли я продать долю мужа в частном доме, если он сидит в тюрьме?
ответ юриста

29.1. По доверенности можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Я хочу продать две доли в частном доме в Новокузнецке.
ответ юриста

30.1. ПРОДАВАЙТЕ, кто вам мешает?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских