Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Как продать квартиру с долей ребенка

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Могу ли я продать свои и детей доли в квартире и уехать с детьми.
1.1. Здравствуйте, Наталья! Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможна только с согласия органов опеки.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как нам продать квартиру с несовершеннолетними детьми если у них есть доли там?
2.1. Необходимо согласие органов опеки и попечительства
2.2. Нужно сначала получить согласие органа опеки и попечительства на данную сделку. Чтобы получить данное согласие нужно будет предоставить детям равнозначные доли в праве собственности на другое жилое помещение.
2.3. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки детей и предоставить два комплекта документов - на продаваемую квартиру и на жилой объект, в котором Вы выделите детям собственность не меньшую по квадратным метрам чем в продаваемой квартире.
1. Правоустанавливающие документы (на 2 объекта)
2. Свидетельство о государственной регистрации права (на 2 объекта)
3. Технический паспорт (на 2 объекта)
4. Кадастровый паспорт (на 2 объекта)
5. Справка о зарегистрированных (на 2 объекта)
6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (на 2 объекта)
7. ЕГРП (на 2 объекта)
8. Копия паспорт продавца приобретаемого объекта недвижимости
9. Ваш паспорт + паспорт отца детей + свидетельство о рождении
10. Справка с места жительства детей
3. Можно ли продать квартиру с выделенными долями на детей.
3.1. Можно с согласия органов опеки.
4. Как можно продать квартиру в собственности с долями несовершеннолетних детей.
4.1. Только получив согласие в опеке на сделку.
4.2. можно продать с разрешения органа опеки
придется предоставить детям взамен аналогичное жилье
5. Можно ли продать квартиру если мы с супругой сделали свои дарственные доли на детей.
5.1. Здравствуйте! Только при наличии предварительного согласия органа опеки и попечительства.
6. Можно ли продать квартиру с долей ребенка и как это правильно сделать.
6.1. Это можно сделать исключительно с разрешения органов опеки.
В Краснодаре - это Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г.Краснодар,
7. Можно ли продать квартиру с несовершеннлетними детьми. Дети в доле?
7.1. Здравствуйте.
Да, с разрешением органа опеки и попечительства
8. Приобретена квартира с маткапиталом на супругов и двух детей (на равные доли), родился 3 й ребенок, муж подарил через нотариуса свою долю 3 му ребенку, доли у трёх детей и у жены, родился 4 й ребенок. Хотим продать квартиру и купить побольше без вложения доп. средств. Как можно приобрести новую квартиру, чтобы доли были также у жены и детей, муж согласен с таким положением. (Родители жены выплатили кредит) чтобы в случае развода квартира не делилась (брачный договор не подходит (
8.1. Необходимо для продажи доли несовершеннолетних получить согласие на продажу от опека. О приобрести новую квартиру вы можете указав в договоре к/п доли на себя и детей. Имейте ввиду что любое имущество приобретенное в браке является совместно нажитой и муж сможет претендовать при разводе.
9. Несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры, по разрешению органов опеки данная квартира была продана и куплена другая с долей ребёнка. Как при достижении 18 летия можно отказаться от приватизации?
9.1. Нельзя, тк. купленная квартира не является муниципальной. Но можно подарить долю.
9.2. Поясните суть вопроса, чтобы не гадать, что вас конкретно интересует.

10. Как продать квартиру с долями детей, если уже выделили доли в ипотечное квартире в другом городе.
10.1. Имущество несовершеннолетних можно продать только с разрешением органа опеки.
10.2. В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.»
В соответствии с частью 3 статьи 60 СК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные статьёй 37 ГК РФ, где сказано, что вы, как законные представители своих несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, либо давать согласие на совершение сделок по отчуждению, имущества подопечного.
Таким образом, вам необходимо подать заявление через МФЦ или через интернет на региональный портал гос. услуг в орган опеки и попечительства с целью получения разрешения на сделку купли-продажи. Сделка будет разрешена при условии либо приобретения равнозначного недвижимого имущества на имя несовершеннолетних, либо можно открыть счет на имя несовершеннолетних и перечислить деньги от продажи на этот счет. Распоряжаться указанными счетами до достижения совершеннолетия ваших детей, вы также, в последствии сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. Ранее приобретенное имущество уже нельзя поставить под условие.
11. Мы с женой в разводе, но живём гражданским браком. Она оформляла ипотеку на себя и частично рассчитывалась материнским капиталом. Сейчас ипотека выплачена, доли детям выделены т. е. ей, сыну и дочке по 1/3 доли. Моя бабушка подарить хочет квартиру нам. Эта квартира и по кв.м. больше и условия лучше. Встал вопрос на кого нам лучше оформить квартиру, с учётом того, чтобы продать ту квартиру, которая была куплена в ипотеку и как нам выделить доли детям, в квартире, которую хочет подарить бабушка?
11.1. Добрый день, напишите мне свой контакт, приглашу вас на консультацию, разберём ваш вопрос.
12. Я с женой в браке, у нас 2 е несовершеннолетних детей. У жены в собственности квартира площадью 34 кв. м. приватизирована до брака, в которой прописаны только дети и она. Она и один ребёнок имеют доли 50 на 50.Мы хотим продать квартиру и купить др.используя мат. кап.Если мы покупаем квартиру площадью 61 кв. м. за цену 1800000 р, как распределятся доли между нами и какая доля будет у того ребенка, у которого было 50%
12.1. Вам посчитать нужно? Можете всем по 1/4 выделить, а можно заморочиться и посчитать.
13. Есть трехкомнатная квартира в которой прописан муж, свекровь и наш общий с мужем, четырехмесячный ребёнок. Квартира приватизированна. Доли в квартире принадлежат 1/3 мужу, 1/3 свекрови и 1/3 моей совершеннолетней дочери от первого брака. Дочь, хочет продать свою долю или разменять квартиру. Могу ли я выкупить её долю с привлечением мат. капитала?
13.1. Да, у ВАс есть такое право.
14. Могу ли я просто продать 4 комнатную квартиру с долями детей, жить у нас есть где, и месяца через два купить новое жилье.
14.1. Если в квартире есть доли детей, то сделка совершается с одобрения органа опеки. Если соответствующего разрешения не предоставите, сделка может не пройти.
14.2. При получении разрешения на сделку орган опеки запросит договор на продажу квартиры и договор на покупку другого жилья.
15. Папа оставил дом напополам с тетей. Тетя продала долю неизвестным, хочу приватизировать землю и долю в доме, но найти второго собственника не могу! Что делать!? как быть? Хотим сделать пристрой, т. К. Ребенок растет и живем на съемной квартире, места в доме не хватает. Но нужно сначала оформить землю.
15.1. Обратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник.
15.2. Здравствуйте Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник - орган местного самоуправления.
15.3. Тётя получила деньги и осталась владеть недвижимостью, т.к. продать то, что не зарегистрировано в реестре невозможно.
16. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали. На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям. Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.
16.1. Добрый день!
Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки.
Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.
16.2. Уважаемая Мария.
Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.
Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.
17. Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны сноха с ребенком. Сын развёлся. Долей в этой квартире у них нет. Хочу продать эту квартиру. Сноха выписываться не хочет. Ребенок несовершеннолетний. Какие у меня есть варианты законного их выселения.
17.1. Если они заоегистрированы по месту проживания (постоянно), то только на основании решения суда.
17.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подавайте заявление в суд, о снятии их с регучёта из вашей квартиры.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
18. В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?
18.1. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.
18.2. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.
19. У меня есть доля в квартире матери. В 2016 году мы с мужем купили дом частный с использованием мат капитала, доли распределили детям. Сейчас хотим этот дом продать. Могу ли я подарить свою долю в квартире моей мамы детям, а дом продать, не приобретая ничего больше?
19.1. Все эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать.
20. Хотим продать квартиру купленную с материнским капиталом, а там нужно выделять долю детям. Можно ли ребенку 17 лет отказаться от доли в квартире?
20.1. Всем несовершеннолетним детям должна быть выделена доля.
20.2. Дмитрий, ребёнок не имеет возможности отказаться от положенной доли в квартире. Продать квартиру без согласия органов опеки, Вы, так же не сможете. Напоминаю Вам, что не выделив доли детям, вы нарушаете законодательство.
21. Можно ли продать квартиру, купленную на средства с участием материнского капитала и выделить долю несовершеннолетниму ребенку в своем доме (ребенок в этом доме только прописан, но собственница одна - мать ребенка).
21.1. С разрешения органов опеки и попечительства.
22. Продаю квартиру вместе с мужем и 2 мя детьми (дети собственники долей, но менее 3 лет в собственности), нам предлагают продать квартиру с завышением цены, мы с мужем использовали свой налоговый вычет уже, а вопрос по детям, если мы продаём и приобретаем сразу же другую квартиру, с долей детей придётся платить налог или можно будет сделать взаимовычет?
22.1. Здравствуйте!
Если доли выделены детям в связи с использованием мат. капитала, то можно зачесть эти расходы и посчитать налог из разницы между потраченной суммой и доходом, полученным при продаже.
23. Хочу продать комнату с долями детей. Доли на маму, и 2 детей. Имеется квартира, но она куплена в ипотеку. Осталось платить 5 лет.
23.1. Здравствуйте. Хотеть можете. А сможете ли продать - решает отдел опеки и попечительства.
24. Есть часть дома в долевой собственности на меня и двоих детей. Хочу взать в ипотеку квартиру с улучшенными условиями. Как продать часть дома если в ипотеку не выделяют доли детям. Можно ли у моей мамы выделить доли детям взамен продаваемой части дома?
24.1. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, прежде чем думать как и что.
С уважением.
25. У нас в деревне есть квартира. В ней живет брат с женой и ребенком. У нас с сестрой есть по 1/8 и мы хотим продать свои доли. Какие наши должны быть действия?
25.1. Здравствуйте!
Если у брата, который там живет, тоже есть доля, то сначала вы обязаны предложить ему купить ваши доли, если откажется - можете продать другим покупателям.
26. Помогите пожалуйста разобраться в моей не лёгкой ситуации я купил две комнаты в трёх комнатной квартире в третьей комнате проживает соседка и её взрослый сын они любители выпить и покурить комната муниципальная 13 кв метров счета разделены по своим счету они не платят мне с моими квадратными метрами 26.4 жилых не представляется возможности там проживать с детьми можно их обязать через суд принудительно продать мне их меньшею долю?
26.1. Здравствуйте!
Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.
26.2. Ключевое слово - комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
Обращайтесь к собственнику комнаты, - в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. - ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,
27. Я Михаил. Планируем переехать в другую область с детьми. Могу ли я с женой переехать купить как то квартиру в другой области и продать имеющуюся с долями детей, вписать в купленную квартиру долю деток а на вырученные деньги вернуть долг банку за покупку квартиры с продажи?
27.1. Продажа долей несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства. Если Имущественные права детей не будут нарушаться и Вы приобретете детям взамен продаваемого имущества равнозначное долям несовершеннолетних детей, то Вам выдадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей.
28. Прописаны с ребенком 14 лет в коммунальной квартире, соседка продала свои комнаты. Комнаты приватизированной в 3 долях, одно из долей ребёнка. Закона ли была продажа комнат соседкой если уведомление о продаже в письменном виде нам не поступало?
28.1. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.
28.2. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).
29. Я пенсионерка. В 2014 г продали: свою собственность за 1700 и квартиру за 2800 в равных долях по 1/3 я, дочь и несовершенно летняя внучка. Одновременно Купили другую квартиру за 4300 тыс руб. все втроём прописаны. Но доля 3/4 на меня и 1/4 на внучку. Дочь в собственности не участвует. Может ли дочь получить налоговый вычет за своего ребёнка? И можем ли мы с дочерью сейчас оформить договор купли - продажи доли (продажа собственности родственнику, не имеющему владения в данном жильё).
29.1. Нет, налоговый вычет оформляется непосредственно налоговым субъектом, т.е. вашей дочерью ха себя.
А вот оформить куплю-продажу доли можете смело, но не думаю что налоговый вычет будет таким, чтобы игра стоила свеч - сумма небольшая, а расходы по сделке никто не отменял.
29.2. Здравствуйте. Мама ребенка сможет воспользоваться вычетом на долю несовершеннолетнего ребенка.
Что касается продажи, если речь идет о доле ребенка, то, с соблюдением всех формальностей (получение постановления органов опеки, предоставление-покупка ребенку иного объекта, оформления отказа от права преимущественной покупки).
Если Вы хотите продать свою долю, то формальности практически такие же.
30. На данный момент у нас с мужем на 2--х комнатная квартира, у меня 1/2 и у него 1/2. Есть первый ребенок, на нем собственности нет. Хотим родить второго ребенка и материнский капитал за него потратить на 3-х комнатную квартиру, продав нашу двушку. Вопрос 1: какую минимальную долю по закону нужно выделить второму ребенку? 6 кв.м.? Вопрос 2: обязательно ли выделять долю в этой 3 комнатной квартире первому ребенку?
30.1. Здравствуйте. Доли в трехкомнатной квартире придётся выделять не только первому и второму ребёнку, но и всем детям, которые возможно у Вас с мужем появятся. Зато выделять необязательно 6 м. Это уже на Ваше усмотрение (желательно, чтобы доля детей в квартире в пересчете на рубли была бы не меньше суммы мат. капитала).
30.2. Здравствуйте. По закону при приобретении недвижимости с привлечением материнского капитала, право собственности необходимо предоставить всем членам семьи.
При этом доля детям определяется родителями самостоятельно без каких-либо ограничений.
При распределении долей, не слушайте "ну очень умных риэлторов, а лучше забудтьте к ним дорогу" и не распределяйте доли с помощью заключения договоров купли-продажи или договоров дарения, как они часто советуют. Для распределения долей между всеми членами семьи, законом установлен иной способ - соглашение (по установленной форме). И все, его составить и на регистрацию.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских