Спросить бесплатно

Могу ли я продать свою долю третьему лицу - вопросы и ответы

Могу ли я продать свою долю третьему лицу

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имея с женой по 1\2 доли в квартире. Могу ли я продать 2\3 своей доли третьему лицу?

Юрист Седельников С.С., 6543 ответa, 2578 отзывов, на сайте с 15.05.2014
1.1. Олег Игоревич, Вы можете продать свою долю (часть доли) только с соблюдением преимущественного права покупки, установленного ст.250 ГК РФ.

Адвокат Широбоков А.Н., 2379 ответов, 913 отзывов, на сайте с 07.04.2011
1.2. Продать можете, если жена откажется купить, а подарить можете без ее согласия, параллельно заключив договор займа.

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
1.3. В данном случае возможно ваша собственность еще и куплена в браке, если нет брачного договора или раздела имущества супругов, то тут еще мало уведомления собственника по ст. 250 ГК РФ, требуется согласие супруги на сделку

2. Могу ли я продать свою долю в 000 третим лицам, без уведомления своих партнеров?

Юрист Ермолаев Ю.В., 6636 ответов, 2678 отзывов, на сайте с 03.11.2012
2.1. Уважаемый Иван.
Сделка может быть осуществлена только в том случае, если отчуждение не запрещено уставом и на момент отчуждения доли она полностью оплачена.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
2.2. Не можете продать без уведомления

3. Вопрос по наследству. После смерти бабушки, она завещала одну из своих квартир внуку (то есть мне). Но её сын (мой отец) не хочет, чтобы квартира полностью принадлежала мне, потому что боится, что я могу её кому-то отдать/продать/деньги потратить/потерять.. то есть хочет себя обезопасить и хочет быть в доле по наследству. Я же пока ничего не планирую. Но в будущем не знаю как всё сложится и может быть понадобится ещё разменять эту квартиру (однокомнатную) на квартиру побольше для семьи (двухкомнатную). тогда уж мне не хотелось бы, чтобы кто-то ещё имел долю в квартире. Тогда уже ничего не докажешь, если будет потребность.. В связи с чем вопрос. Можно ли каким-либо способом оформить чисто юридически на собственность такую возможность, чтобы родители имели право голоса при продаже квартиры. Например нельзя было бы продать квартиру без их решения (подписи).. но при этом бы они не имели никакой части квартиры в собственности? И ещё вопрос.. что даёт оформленная часть квартиры на родителей, даёт ли она им какую-то возможность ограничить продажу третьим лицам? Спасибо.

Юрист Аверкова Т. Н., 10343 ответa, 7857 отзывов, на сайте с 11.04.2017
3.1. Иван, если квартиру завещали вам - вы единоличный собственник. При выделении доли родителям, у них убедт преимущественное право покупки вашей доли и вы их должны уведомить о продаже.

Юрист Москвичев А. В., 3155 ответов, 1740 отзывов, на сайте с 28.02.2016
3.2. Иван,
При наличии завещания имеет место наследование по завещанию. То есть, наследуете квартиру Вы. Чего хочет или не хочет Ваш отец здесь значения иметь не будет.
Единственно, возможно, у него есть право на обязательную долю? Если он достиг пенсионного возраста или имеет инвалидность?

4. Я бы написал примерно так

Добрый день.
Ситуация такая: у нас квартира с долями. 3 равные доли: у меня, у сестры, и у брата. Мне принадлежит половина от общей доли, а вторая половина квартиры оформлена на брата с сестрой. Все совершеннолетние. Также в квартире проживают родители. В последнее время отношения с сестрой испортились, она принуждает нас к продаже квартиры, чтобы получить деньги за свою долю. Квартиру мы выставили на продажу, но это процесс небыстрый, когда именно удастся продать - неизвестно. Ситуация осложняется тем, что я - инвалид-колясочник, дееспособна, но физически для меня почти недоступно совершение операций по недвижимости, не могу покинуть дом. Сестра давит, торопит с продажей, угрожает, что если денег от продажи не будет в течение 1,5 месяцев, она подарит свою долю свекрови. Вопрос: чем это мне реально грозит, если она сдержит своё обещание? Возможно ли здесь какое-либо мошенничество? Может ли быть так, что к нам в квартиру заселятся третьи лица? Может ли свекровь сестры заложить долю, взяв кредит? Что она вообще сможет сделать с долей?

Заранее спасибо.

Юрист Серебряков Г.С., 1255 ответов, 468 отзывов, на сайте с 29.03.2013
4.1. Добрый день. Подарить она может, но тогда есть вероятность, того, что свекровь должна будет оплатить налог в размере 13% от полученного имущества. В свою очередь, любой собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с определенными ограничениями. К примеру доля может быть номинальной: 1-комнатная квартира и 10 собственников - ясно, что все они проживать не могут, или наоборот - 5-ти комнатная квартира и два собственника, в таком случае можно определять порядок пользования жилыми помещениями. Что бы более точно ответить на ваш вопрос - нужно знать конкретные обстоятельства.
Если вы "колясочник", ничего страшного, есть нормальный выход: 1. нотариусы ходят по адресам. 2. Также через нотариуса оформляете доверенность на представителя.

Могу ли я продать свою долю в однокомнатной квартире? Там долю имеет мать 1/4 и еще одна дочь несовершеннолетняя 1/4. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, если мать откажется покупать? И не будет ли против опека? Нужно ли разрешение других собственников?
Читать ответы (4)

5. Вопрос по ипотечной квартире. С мужем в официальном браке, фактически разошлись. Взяли квартиру в ипотеку по программе "молодая семья". По этой программе субсидируется часть суммы оплаты ежемесячно. Квартира оформлена на нас двоих по 1/2 доли у каждого. Есть ребёнок, 9 лет. Ипотека на мужа, он основной заёмщик, я созаёмщик. Ему эта квартира не нужна, я проживаю там с дочерью. Ипотеку плачу я, чеки собираю, что оплата внесена от моего имени. Муж хочет избавиться от этого балласта и всячески пытается "продать, сдать" банку, что угодно сделать, но чтобы на нем это не висело. Сейчас утверждает, что продаст свою долю банку, либо третьему лицу. В договоре о кредите мы вписаны оба, стоят две подписи.
1. Может ли он без моего согласия продать, отдать (банку или кому-либо) или что-либо сделать со своей долей или квартирой в целом?
Ипотечный договор пока переделать на себя не могу, т.к. субсидирование по "молодой семье" прекратится.
2. Ипотечная квартира может делиться по суду, если ипотека не погашена?

Юрист Сумская И. И., 1 ответ, 2 отзывa, на сайте с 26.08.2019
5.1. Добрый день! Ваш супруг не сможет без вашего ведома отчуждать свою часть недвижимого имущества!

При отчуждении квартиры у вас есть преимущественное право покупки.

По поводу деления квартиры - она у вас и так поделена на доли.

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1885 отзывов, на сайте с 01.07.2018
5.2. Екатерина, ваш муж без вашего согласия совершить каких-либо действий в отношении квартиры совершить не может, квартира банку не нужна, в судебном порядке делится не только квартира, но и долги, т.е.в случае рассмотрения вопроса о разделе квартиры, вы вправе поставить вопрос о признании за вами права собственности на всю квартиру с учётом оплаты ипотеки не только за себя, но и за мужа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. 12 лет назад моя бабушка подарила 1/4 часть дома усадебного типа (на двух хозяев), вторая 1/4 доля в собственности моего папы. Ни я ни отец не проживаем в этой поповине, там живут моя мама и бабушка (мама отца), которая и подарила мне свою долю. С переодичностью раз в год, возникает ситуация, что мою маму пытаются мягко говоря выселить, мне звонят и угражают судами и тем, что у меня все заберут, наняв себе хорошего адваката. Но я знаю, что им не удастся аннулировать дарственную даже через суд, ведь на это нет оснаваний. Покушений на жизнь бабушки и членов этой семьи я не совершала и моя мама тоже. Но вот эта давка на меня со стороны родственников, с целью выселить маму из дома мне порядком надоела. Знаю так же что могу оповестить о продажи своей доли за установленную сумму, если в течении месяца, если не ошибаюсь, мой отец не выкупат её, я имею право продать её третьим лицам. Но комнаты у нас в половине смежные и вряд ли кто согласится выкупать мою часть. В дом вложено порядка 500 тыс. руб., все чеки сохранены и находятся у меня. Могу ли я каким либо образом обязать выплатить эту сумму, а в замен отказаться от доли?

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
6.1. Компенсацию Вы можете требовать только в том случае, если ремонтировали квартиру с согласия собственника, а отказаться от доли требовать нельзя.

7. Могу ли я продать свою долю в однокомнатной квартире? Там долю имеет мать 1/4 и еще одна дочь несовершеннолетняя 1/4. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, если мать откажется покупать? И не будет ли против опека? Нужно ли разрешение других собственников?

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6114 отзывов, на сайте с 11.04.2016
7.1. Здравствуйте Юлия, для продажи вашей доли чьего либо согласия не требуется (если вы соблюли правило преимущественной покупки).

Юрист Носов П. А., 52 ответa, 36 отзывов, на сайте с 08.08.2019
7.2. Здравствуйте, можно продать третьим лицам, но для этого надо официально уведомить собственников и предложить купить им. Если они откажутся (тоже официально) можно продавать третьим лицам.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
7.3. Разрешения не нужно, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ
ДОчь Ваша, а потому этой продажей Вы ухудшаете условия для её проживания.., сделка ничтожная может быть..

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
7.4. Со своей долей вы вправе делать все, что захотите. Если купля-продажа, то надо уведомить других собственников. Тут два варианта: либо согласие (отказ) других собственников, либо уведомление других собственников. Это можно сделать через нотариуса. Подождать 1,5-2 мес и можно выходить на сделку. Нотариус оформит свидетельство о том, что Вы выполнили все требования в части преимущественного права. Орган опеки Вам не нужен, так как не стоит вопрос об отчуждении доли несовершеннолетнего. Вы уведомление о продаже отправите матери и несовершеннолетнему лицу. Они вправе купить вашу долю или отказаться (в том числе промолчать).

А вот если Вы захотите совершить дарение, то никого уведомлять не нужно.

Права несовершеннолетнего никаким образом не могут быть нарушены такой сделкой.

8. Имеется квартира в долевом строительстве с использованием материнского капитала, у всех членов семьи по 1/2, бывший муж сейчас предлагает мне выкупить его долю прислав мне письмо с уведомлением, его долю я купить не могу, как мне быть, может ли он продать свою долю третьему лицу.

Юрист Иванова Е. Н., 8088 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
8.1. Если квартира в залоге у банка, то продать свою долю муж не сможет. Если кредит погашен, то в случае Вашего отказа, муж вправе продать свою долю третьему лицу.

Имеется квартира в долевом строительстве с использованием материнского капитала, у всех членов семьи по 1/2, бывший муж сейчас предлагает мне выкупить его долю прислав мне письмо с уведомлением, его долю я купить не могу, как мне быть, может ли он продать свою долю третьему лицу.
Читать ответы (1)

9. Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?

Юрист Кузин Е. И., 18153 ответa, 8341 отзыв, на сайте с 14.04.2016
9.1. Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.


10. Прошу оказать помощь в ситуации. С бывшим мужем развелась в 2007 году. В браке нами была приобретена двухкомнатная квартира и оформлена на супруга. При разводе двое детей остались со мной и я отсудила у бывшего мужа половину квартиры. До октября 2018 года он был прописан в квартире, но все бремя платежей за квартиру было на мне. Он ни копейки не оплатил за коммунальные платежи. У него другая семья и живет он в Ставрополе. В августе 2018 года он определил через суд место жительства детей с ним. В суд кроме всего прочего было предоставлено согласие его супруги на проживание моих детей в их семье. Однако дети в настоящее время живут в соседнем доме в съемной квартире и предоставлены сами себе. Детям 14 и 17 лет. Сейчас он хочет предложить мне выкупить его долю в нашей квартире за 600 тыс. рублей и сообщил, что если я не выкуплю долю, то у него уже есть покупатель. Дети по-прежнему прописаны в нашей квартире. Прошу помочь. Может ли он продать свою долю третьему лицу и что я могу сделать, чтобы решить судьбу детей.

Юрист Аверкова Т. Н., 10343 ответa, 7857 отзывов, на сайте с 11.04.2017
10.1. Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Почему вы так сильно запустили ситуацию? Нужно было заявить встречный иск об определении места жительства детей с вами, когда он решал этот вопрос в суде и вы можете это сделать и сейчас учитывая, что дети снимают квартиру и вы по-прежнему о них заботитесь и в таком возрасте они просто не должны жить одни! Учитывая, что суд рассматривает такие дела в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. № 10 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей». Ведь в интересах детей жить с вами, с мамой.
Что касается выкупа доли в квартире, то если вы не выкупите ее, он может продать другому человеку или в крайнем случае "подарить". Таких случаев много.

11. Вопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю - он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28722 отзывa, на сайте с 01.03.2012
11.1. Обязать продать ВАм 1\3 долю невозможно, даже в судебном порядке. Понуждение к заключению сделки недопустимо. Вы имеете право преимущественной покупки доли.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
11.2. Дворовые постройки (баня, сарай, гараж и т.п.) относятся к типу объекта капитального строительства "Здания".
БУ Муж в любой момент может зарегистрировать свою 1\3 на баню.
А потому сделка не будет обременена чем-либо.
А вот затем, можно предъявить иск в судо принудительном выкупе 1\3 бани, думаю суд будет на Вашей стороне, так как надворные постройки созданы в период брака, используются в составе единого домовладения, расположены на одном земельном участке с домом, являются придомовыми и носят вспомогательный характер по отношению к самому дому.
Не будет противоречить закону продажа дома без бани.

12. Примерно год назад ко мне обратился за помощью отец. У него на тот момент были проблемы с микрофинансовыми организациями, он задолжал им денег. Долгов было такое количество, что вернуть их он был уже не в состоянии. Попросил взять меня кредит на себя. После некоторого времени уговоров, я согласился. По началу он платил исправно, даже напоминать не приходилось. Потом начал задерживать на несколько дней, недель, а иногда говорил что отдаст в следующем месяце. Возвращать - он возвращал, но чтобы не портить кредитную историю, я, по собственной глупости, сам обратился в подобные организации, так как лишних денег, чтобы вносить за него платеж, у меня при той зарплате просто не было. Раньше я, иной раз, пользовался таким способом, чтобы перехватить 1000-2000 до зарплаты, ибо больших процентов набегать не успевало и не нужно было искать, у кого занять. Потом, с зарплаты, долги возвращал. Но в этот раз долги начали расти, и, из-за моего желания решить проблему самостоятельно, не посвящая в ее суть родственников, выросли, подобно снежному кому, в значительную сумму. Я всячески пытался закрыть долги, но это заканчивалось лишь их ростом. В какой-то момент я понял, что просто не смогу погасить все то, что накопилось (потому как обычные потребительские кредиты мне уже не выдавали из-за большой кредитной нагрузки) и обратился за помощью к маме. Я попросил её взять кредит в 100 000 рублей, чтобы расплатиться с долгами и погасить её кредитную карту, которой сам пользовался и, затем, спокойно самому выплачивать этот кредит. Но я просчитался и этой суммы не хватило. Тогда я опять совершил большую ошибку, решив, что сам смогу вернуть оставшиеся долги (или найду способ их вернуть). Но в итоге долг вырос до ещё большей суммы. Тогда я снова попросил её взять 100000, объяснив ситуацию. Она согласилась, но этой суммы мне снова не хватило, чтобы полностью покрыть все долги. Сумма опять начала расти, а просить помощи в третий раз я в тот момент не решился.
На текущий момент ситуация такова, что мне необходимо примерно 250 тысяч, чтобы расплатиться с долгами в микрофинансовых организациях, еще примерно 100000 рублей - остаток кредита, который я взял отцу (изначально было 120000 из-за страховки, навязанной банком, как обязательное условие одобрения). Таким образом, в сумме получается 350000 рублей на мне и 200000 - на маме. Главную проблему составляют долги в микрофинансах, потому как проценты там огромные. Самостоятельно я из этой кредитной ямы уже выбраться не смогу, поэтому рассказал все родственникам. Мама предложила взять кредит в 450 тыс. рублей, чтобы закрыть все долги в МФК и два кредита, которые я сам просил её взять, а потом выплачивать этот огромный кредит.
Сам я прочитал про закон о банкротстве физ. лиц, под условия которого я могу попасть. Нашли юридическое агенство, занимающееся банкротством физ. лиц., находящееся у нас в городе, в которое я недавно съездил по её предложению, чтобы узнать подробности. Там мне весьма красочно и подробно изложили всю суть процедуры, сказали, что дело явно выигрышное и проблем быть не должно. Сказали, что они, после заключения договора с ними, направят уведомления во все организации, перед которыми у меня имеется долг, и начнут мою подготовку к банкротству, суть которой заключается в 3-х месячном ожидании с целью создания необходимой просрочки и суммы (так как на текущий момент у меня просрочек нет, но денег едва хватает на проценты). Затем будет подано обращение в Арбитражный Суд. После решения суда, если оно будет положительным (они уверяют, что вероятность 99%), полгода будет длиться процесс самого банкротства, на время которого будет назначен финансовый управляющий (сказали, что у них есть свой). Последствия этой процедуры я прочитал в законе, они просты и меня устраивают. Но возникает ряд вопросов:
1. Действительно ли так велик шанс получить определение суда о банкротстве?
2. Будут ли МФК и банки долбить меня звонками, не смотря на полученное уведомление? Будут ли долги проданы коллекторам?
3. Я прописан вместе с мамой, сестрой, бабушкой и дедушкой. Там же в моей собственности находится 1/3 доля квартиры (непонятно вообще зачем записанная на меня). Больше никакой недвижимости на мне не зарегистрировано. Я знаю, что через некоторое время после образования задолженности начнут ходить коллекторы или представители самих этих организаций. Очень не хочу, чтобы они пришли по адресу моей прописки, где проживают дедушка и бабушка (они единственные, кому я не говорил о своих проблемах). поможет ли смена прописки? Есть ли еще какой-то способ обезопаситься от визитов по этому адресу?
Эти же вопросы я задавал и в "Коралле". Мне на них ответили утешительно, говорили, что обычно никто не звонит и не приходит, что дело выигрышное и бояться тут нечего. Но страх все равно есть, так как в случае отказа суда, долг вырастет тысяч до 700, если не больше. Кроме того, я им не очень доверяю, поскольку понимаю, что это их хлеб, и они могут сказать то, что я хочу услышать, а про их репутацию мне узнать негде.
Очень прошу Вас дать мне совет о том, как правильнее поступить в данной ситуации. Стоит ли соглашаться на процедуру банкротства и какой шанс в её успехе? Если нет, то что можно сделать?
Заранее Вас благодарю.

Юрист Курочкина А. Р., 2340 ответов, 1468 отзывов, на сайте с 16.05.2017
12.1. Здравствуйте! Огромная Ваша ошибка, брать новые кредиты чтобы оплатить старые. Процедура банкротства для Вас актуальна. Всего доброго!

Если собственники квартиры (2-х комн. 66 м) я и несовершеннолетний мой ребенок. Могу ли я половину своей доли (т.е. 1/4) продать или подарить третьему лицу (не родственнику)?
Читать ответы (2)

13. Муж хочет оформить часть (1/2 от своей доли) в квартире на нашего сына (3 года). Сын проживает и прописан у меня. У мужа квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли) с матерью после приватизации. Муж и свекровь на данный момент, оба проживают и прописаны в той квартире. Как мужу оформить документы и куда обращаться? Могу ли я собирать документы за него по доверенности? Фин.-лицевые счета не разделены. После оформления доли на сына. Смогут ли собственники совершать какие-либо другие действия с квартирой (продать, подарить, завещать свои доли третьим лицам..). Спасибо. (по возможности ответе письменно, т.к. моб. связь в деревне плохая)

Юрист Черныгов С. И., 610 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
13.1. Здравствуйте, Елена! Что оформить часть своей доли на ребенка, Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Собирать документы по нотариально удостоверенной доверенности Вы можете. Собственники долей смогут выполнять действия по отчуждении квартиры как в целом, так и долей по отдельности. Данные сделки будет необходимо удостоверять у нотариуса. А сделки с имуществом ребенка требуют обязательного одобрения органов опеки и попечительства.

14. Если я подписала договор дарения своей доли квартиры своей сестре? Могу ли я впоследствии опровергнуть сделку, при том что, квартира к этому времени продана третьим лицам?

Юрист Колковский Ю.В., 101830 ответов, 47467 отзывов, на сайте с 05.07.2015
14.1. Можете, если есть основания
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 32 Статья 578
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

15. 3 комнатная квартира приватизирована на 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. По 1/4 у моего брата с его дочкой и по 1/4 моя и моего сына. Я с сыном там не проживают, хочу продать наши с сыном доли чтобы расширить жильё. Скорей всего продажа будет третьим лицам т.к брат не выплатит мне за мои Могу ли я продать свои с сыном доли третьим лицам, если другие дольщики это мой брат и его несовершеннолетниф ребёнок?

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
15.1. Здравствуйте, если другие участники долевой собственности откажутся выкупить ваши доли, то сможете согласно статьи 250 ГК РФ. Кроме того, для продажи доли вашего ребёнка потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Евтушенко Л. И., 5019 ответов, 2469 отзывов, на сайте с 12.11.2016
15.2. Можно продать доли третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками ОДС. Существует определённавя процедура письменного уведомления, сроки ожидания ответа на предложение покупки.

16. Три года назад купили 2-х комн. Квартиру с гражданским мужем в общей долевой собственности, по 1/2, за 3550000 руб. В настоящее время муж предлагает выкупить у него его долю за 2 млн. Могу ли я требовать продать мне долю за пол цены, т.е. за, ,1750000 руб., как было указано в договоре при покупке квартиры. И еще, имеет ли он право продать свою долю третьим лицам, если в 2-х комнатной квартире смежные комнаты?

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
16.2. Он предлагает условия, а если не купите, то будет вправе продать по той же цене постороннему лицу. Он лишь соблюдает порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Имеет право продать, если не купите. А соглашаться или нет - его право (ст.421 ГК РФ). Он не обязан это делать.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
16.3. Доброго времени суток. По сути что-либо требовать у него вы не имеете права, но согласно закона если вы узнаете что он продал долю по цене ниже чем предложил вам, Вы имеете право оспорить такую сделку. Нотариус будет обязательно проверять соблюдение ст. 250 ГК РФ продавцом-не нарушено ли ваше преимуществ. Право выкупа, уведомлены ли вы (сособственники) надлеж. Образом с ценой. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
16.4. Требовать продать за полцены не можете. Чтобы продать долю в праве на квартиру нужно сначала предложить купить сособственнику (статья 250 Гражданского кодеса). Если сособственник откажется покупать, тогда по цене не ниже ему предложенной можно продать третьему лицу.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.5. Требовать не можете. Т.к. при этой продаже та цена вообще никакого значения не имеет. Продажа новая, цена определяется по договоренности.
Долю может продать третьим лицам, но сначала должен предложить выкупить Вам на основании ст. 250 ГК РФ.
Вы тоже можете продать свою долю. Т..е тут права у Вас равные.

Юрист Парфенов В.Н., 141427 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
16.6. Требовать то конечно вы можете чтобы продажа была за 1750000 руб На этот счет нет никакого запрета Но вы также должны понимать, что в данном случае не существует закона, обязывающего вашего гр.мужа согласиться на ваше требование
Здесь вам только нужно договариваться о цене продажи Гр.муж имеет право сделать вам предложение о продаже доли ипо цене 2 млн руб В этом случае согласно статье 250 ГК РФ,если вы не соглашаетесь или в течение месяца от вас не получен ответ о согласия купить дою по этой стоимости, то гр.муж имеет право продать долю любым лицам Смежные комнаты не влияют на возможность продажи, потому что в законе нет запрета на продажу доли если в квартире смежные комнаты.
Если же доля будет продана по цене меньшей чем 2 млн руб, то вы на основании пункта 3 ст 250 ГК РФ:имеете право
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28722 отзывa, на сайте с 01.03.2012
16.7. К сожалению, требовать уменьшить сумму ВЫ не можете. Сумму устанавливает собственник доли в силу ст. 421 ГК РФ. Если ВЫ откажитесь от покупки доли по предлагаемым условиям, то бывший муж имеет право продать долю третьему лицу, но по условиям, предложенным Вам. Если стоимость окажется меньше, то в течение 3 мес. нужно обращаться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас по меньшей цене согласно ст. 250 ГК РФ.

С помощью маткапитала купили квартиру. У меня, у супруги и у двоих детей равные доли. Могу ли я продать свою долю третьему лицу?
Читать ответы (1)

17. Я имею долю 1/6 в 3-х комнатной квартире. Хочу продать свою долю родным но они говорят что нет денег. Могу ли я продать свою долю третьим лицам и дает ли право 1\6 доли пользоваться всей квартирой и возможность в ней прописаться потом? Спасибо за консультацию.

Юрист Матросова К. Д., 50 ответов, 43 отзывa, на сайте с 09.06.2018
17.1. Добрый день!
Для того, чтобы продать свою долю третьим лицам, Вам необходимо направить в адрес родственников предложение о выкупе Вашей доле, сделать это нужно таким образом, чтобы осталось подтверждение отправки, например, заказным письмом, что в последующем застрахует Вас от нежелательных последствий в виде перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника в судебном порядке.
Зарегистрироваться в такой квартире вполне возможно, а вот пользоваться нужно по соглашению сторон, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ, которая гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Так, пользование принадлежащей долей не должно нарушать права сособственников.

18. Вопрос по выкупу 1/2 доли квартиры. Мне пришло предложение от бывшего супруга (заявление от нотариуса) выкупить его 1/2 доли в квартире. Мне очень интересно это предложение, но смущает факт перепланировки квартиры которая неузаконенный, и врятли ее можно узаконить. Вопросы у меня следующие: в месячный срок я должна дать ответ о согласии выкупить? Или я обязана в течении месяца уже подписать договор? Также интересует вопрос будет ли законным мое требование о предоставлении на сделку согласования на перепланировку? (на какой закон я могу сослаться?) перепланировку делал супруг без моего согласия в период брака. Могу ли я потребовать освидетельствования (может это как то по другому называется подскажите пожалуйста) в ПНД в связи с тем что в 1997 году мой супруг ещё стоял на учете с диагнозом 7-Б? Также хотелось бы понимать законно ли будет мое требование? Может ли. Бывший супруг продать третьим лицам свою долю орнаментируя что он не обязан делать согласование и долю можно продать без этого. В БТИ красных линий в данный момент нет. Прошу помощи так как поступают угрозы о вселении чеченцев, а я в этой квартире живу с детьми.

Юрист Дягилева Е. М., 59 ответов, 51 отзыв, на сайте с 16.07.2018
18.1. Добрый вечер!

Татьяна, в течение 30 дней необходимо дать письменный ответ на предложение.

Про перепланировку, вот так, сказать однозначно сложно, надо смотреть документы, идти в местное БТИ и делать выводы на основании реальных сведений.
На основании вашего рассказа сложно посоветовать что-то конкретней.

19. Я являюсь собственником 1/2 в квартире, могу ли я направить второму собственнику уведомление о том что он может приобрести мою долю или он пишет отказ, через месяц не получаю никакого ответа из вредности второго собственника.
Вопрос такой могу ли я все равно продать свою долю через месяц имея квиток что я отправляла уведомление, но без ответа. И продав другому человеку, не сможет ли второй собственник оспорить в суде эту сделку?
На чьей стороне будет суд? И нужно ли мне перед продажей доли третьему лицу определить в натуре через суд и продать? Может суд и разрешит продать без письменного отказа.

Юрист Искибаева Е. Ю., 24074 ответa, 13078 отзывов, на сайте с 05.01.2017
19.1. Здравствуйте!
Данная сделка подлежит нотариальному оформлению. Вам требуется уведомить собственника второй доли о намерении продать свою долю для соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.
Не надо ожидать письма с отказом выкупать долю. Достаточно наличия почтового уведомления, которое вернется Вам (отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением).
Если Вы продадите долю по той же стоимости, что указана в уведомлении, то оспорить данную сделку у собственника второй доли не получится.

Адвокат Русакова И.Б., 10983 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 12.03.2010
19.2. Нотариально оформите сделку. Уведомив второго сособственника в письменной форме о намерении продать долю и предложив ему купить ее по определенной цене, Вы исполнили свою обязанность, в случае его отказа от покупки доли либо оставлении Вашего предложения без ответа Вы вправе продать ее любому лицу. Оспаривать сделку может любое лицо, чьи права нарушены, вопрос в том какие это будут основания.
Выделить долю квартиры в натуре невозможно, не предусмотрено действующим законодательством.

20. Вопрос вот какого характера.
Имеется ООО. 3 соучредителя - у одного 80%, у меня и еще одного - по 10%. Уставной капитал - 10 тыс. руб.
На данный момент я являюсь директором ООО (по решению совета учредителей, есть протокол решения). ООО (в силу отсутствия финансирования со стороны бенефициара) не работает, дохода нет. Сотрудников нет - я единственное лицо в ООО, исполняющий обязанности директора и бухгалтера. Из-за конфликта с бенефеициаром я и третий соучредитель хотим выйти из состава ООО. Есть заявление, зарегистрированные нотариально.
В соответствии с законодательством, я разослал заказными письмами всем соучредителям (себе тоже) свое заявление об увольнении по собственному желанию. Бенефициар письмо с почты так и не забрал, почта прислала его мне обратно. Заявление написано 16 апреля 2018 года, сейчас июль на дворе... Оба письма (мое и бенефициара) лежат не вскрытые, его письмо - с отметкой о возврате. Чеки об отправке есть.
В итоге - необходимое для моего увольнения и выхода из состава соучредителей собрание не проведено. Бенефициар (проживающий в соседнем городе) отказывается от встречи, игнорирует призывы к нормальному решению этого вопроса. У меня остается только один способ - подача иска в суд с требованием признать меня уволенным. Плюс выйти из состава соучредителей, не хочу иметь ничего общего с этим человеком. Устав ООО позволяет продать или передать свою долю обществу или оставшимся участникам.
Вопросов, по сути, два:
1. Кто должен быть ответчиком по этому иску - ООО или тот соучредитель, который отказывается от созыва собрания? Потому что третий соучредитель - за. Но наших 20% в любом случае не хватило бы, чтобы вынести решение.
2. Поскольку мое желание НЕ ИСПОЛНЯТЬ обязанности директора ООО мною было изъявления 16 апреля, должен ли я СЕЙЧАС исполнять эти обязанности - отчитываться в органы, вести документацию и т.п.? Поскольку, насколько мне известно, через месяц после заявления я в любом случае могу считаться уволенным?

Адвокат Нургалиева Г.Р., 11763 ответa, 5177 отзывов, на сайте с 23.10.2013
20.1. Добрый день. 1. Ответчиками будет как само общество, так и тот учредитель, который отказывается от созыва собрания, поскольку исковое требование об исключении вас из состава участников в связи с добровольным выходом из ООО и выплате действительной стоимости доли касается и ООО и учредителя.
2. Для расторжения трудового договора по собственной инициативе директору необходимо в письменной форме предупредить об этом общество не позднее чем за 1 месяц (ст. 280 ТК РФ), что собственно вы и сделали. Согласия учредителей на освобождение директора от занимаемой должности не требуется — в части прекращения с ним трудовых правоотношений, регулируемых ТК РФ. Однако прекращение полномочий увольняющегося директора как субъекта корпоративного права все же требует участия учредителей и принятия ими решения об освобождении директора от должности. Поэтому если учредитель не примет решение, вы вправе добиться внесения изменений в ЕГРЮЛ через суд.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
20.2. 1. Я бы на Вашем месте не мучился над вопросом кто должен быть ответчиком. А привлек бы у в качестве соответчиков, как ООО, так и этого учредителя.
2. Не должны исполнять (ст. 280 Т КРФ). Т.к. Ваши полномочия прекращены, несмотря на то, что существует запись в реестре о Вас как о ГД. К ответственности Вас не привлекут, т.к. не докажут Вашу вину (ст. 1.5 КоАП РФ)

Юрист Зубова О. М., 204 ответa, 134 отзывa, на сайте с 03.07.2018
20.3. 1-й путь (продажа, дарение своей доли) Положения Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"Статья 211. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. Уставом может быть предусмотрен более продолжительный срок использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества.2-й путь (отчуждение своей доли непосредственно обществу) Положения Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"Статья 26.1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества. Право выхода реализовывается направлением соответствующего заявления в адрес общества. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. (ст.26 ФЗ об ООО)
В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества
Доля или часть доли переходит к обществу с даты:
2) получения обществом заявления участника общества о выходе из общества, если право на выход из общества участника предусмотрено уставом общества;

Если по Уставу согласие не требуется, то передайте директору под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Вы считаетесь вышедшим из Общества с момента получения Обществом такого заявления.
Затем с этим заявлением (с отметкой о получении Обществом) идете к нотариусу с формой Р 14001 и заявляете в ФНС о своем выходе из Общества.
Алгоритм действий директора
1. Написать заявление об увольнении. В соответствии с ТК РФ руководитель организации может уволиться по собственному желанию, предупредив об этом собственника за 1 месяц (ст. 280).

2. Направить заявление собственнику (кам) посредством почтового отправления (ценное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении) на последний известный домашний адрес собственника (ков). Направлять заявление на адрес общества или вручать «самому себе» под роспись бессмысленно. Можно также направить телеграмму, вручение которой более гарантировано.

3. По истечении 1 месяца уведомить о снятии с себя полномочий налоговый орган по месту регистрации общества с приложением копий документов, подтверждающих все предпринятые действия. Месяц исчисляется:

с даты вручения заявления об увольнении непосредственно собственнику (кам);
по истечении 6 дней с момента отправки – по аналогии с исчислением сроков в налоговом законодательстве. При этом не важно, сколько времени отправление пролежало на почте не востребованным и получено ли вообще (ст. 165.1 ГК РФ п. 3 ст. 46 НК РФ).
Кстати, уведомить налоговый орган можно и, не дожидаясь истечения месяца, указав дату отправки заявления собственникам и дату, с которой полномочия директора прекращаются (например, 1 месяц + 6 дней).
1. Направить аналогичные уведомления в адрес обслуживающих банков, контрагентов.

2. При отсутствии имущества (01 счет, товары, запасы, материалы и пр.) передать учредителю (ранее указанными способами) учредительные документы, печать, бухгалтерскую отчетность, ключи к клиент-банку и прочие документы. В случае, если у общества имеется имущество, необходимо произвести следующие действия: предложить учредителю (лям) принять имущество общества с составлением соответствующего акта приема-передачи, а также сообщить о местонахождении имущества.
В ответ на уведомление об увольнении с должности директора налоговый орган направляет в адрес бывшего директора ответ, в котором сообщает:

о направлении собственнику (кам) уведомления о необходимости предоставления заявления о смене руководителя для внесения изменений в ЕГРЮЛ;
о праве директора обратиться с заявлением о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ в отношении компании.
Таким образом, с недавнего времени налоговый орган начал подтверждать, что уведомление директора об увольнении получено и принято к сведению, следовательно, с «самоуволившегося» директора снимается обязанность, как минимум, по ведению бухгалтерского учета и сдаче налоговой отчетности.

Во время брака была приобретена 2-х комнатная квартира, по 1/2 доли. Бывшая супруга свою долю подарила своему отцу, потом он ее продал третьему лицу. Могу ли я продать или обменять свою 1/2 доли этому лицу без согласия бывшей супруги? Раздела квартиры не было, разведены 7 лет.
Читать ответы (1)

21. 1. Между тремя собственниками был много лет назад (до создания закона о выдаче свидетельств собственности и регистраций в росреестре), был заключен договор, о праве пользования домами и земельным участком. Согласно этому договору три собственника у нотариуса подписали и заверили, что они в своем уме. и распоряжаться домовладением хотят вот так: в литер А - доли двух собственников, литер б - отдельно стоящий дом принадлежит третьему собственнику, а земля по заборам.
2. Второй собственник продал свою долю другому лицу прихватив каким-то образом при этом доли третьего (в литер Б). Продавец вписал доли от литер Б - одну часть тому кому продавал свою долю в литер А, и еще часть - вообще постороннему лицу, так вписали доли без ведома собственника литер Б в договор купли продажи.
3. Покупатель этих долей идет с этим договором купли продажи в росреестр, оформляет все согласно него, а договор о разграничении нотариально заверенный не предоставляют, умалчивают вообще его существование.
4. Собственник литер Б умирает, по наследству его имущество переходит дочке и сыну, не полным литер Б, а уже по долям! Дочка и сын продают по дарственной эти свои доли мне и маме.
5. Сейчас откопав всю информацию в документах, проверив историческую справку, я подняла других собственников чтобы вернуть свое. Покупала мама, в документах не понимает ничего, я была тогда не совершеннолетняя. Покупала она по дарственной и как за полный дом!
6. Итог. Собственники не против вернуть доли. Они предлагают составить такой же договор и заверить его нотариально, как был самый первый. Договор о праве пользования домами.
7. Скажите. Если мы составим такой договор. Могу я с ним прийти в росреестр и на его основании заново подать документы на регистрацию прав собственности? Отменят ли на его основании старые свидетельства и оформят заново? Или меня с этим договором в любом случае отправят в суд? И только по суду нынешние свидетельства отменят?
8. Помогите пожалуйста. Я совсем не знаю что делать. Вокруг обман, соседи тоже так и норовят обмануть снова.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6966 отзывов, на сайте с 14.01.2018
21.1. Уважаемая Настасья, делайте все (подготовка договора, регистрация в Росреестре) через нотариуса. Он действует от имени государства, нотариальные акты имеют особую доказательную силу, и это предусмотрено законодательством. Тем более, все участники спора с этим согласны.

22. Есть решение суда, согласно которому я и бывший муж должны платить за квартиру по 3/8 от начисленного. Я так и плачу, а БМ не платил 4 года, последний год платит по 3000, что фактически равно размеру пени. Долг по квартплате почти 300000. Сейчас он продает свою долю. Уверен, что за ним долга нет. Сможет ли он продать долю, если есть задолженность по квартплате и на кого ляжет обязанность по оплате этой задолженности? 1/4 доли квартиры принадлежит нашему совершеннолетние у сыну, он так же 4 года не платил, а последний год платит по 3000 рублей в месяц. БМ продает и свою долю, и долю сына. Снизить стоимость на сумму долга не соглашается, считает, что это мой долг. Покупателям заявляет, что за ним задолженности нет. Я готова у них выкупить доли за минусом долга, не соглашается. Может ли случиться так, что он продаст третьи лицам доли, а долг ляжет на меня? Как себя обезопасить? Кому доказывать (предъявлять квитанции), что я ничего не должна? Управляющая компания в суд подавать не хочет. Что я могу сделать?

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
22.1. Здравствуйте, Татьяна!
Даже если удастся продать доли с такими долгами, то задолженность в любом случае подлежит взысканию с прежних собственников (отец и сын).
Удачи Вам!

23. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
23.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.

24. Екатерина Богдановна! Добрый вечер! Я пишу от имени своего гражданского мужа. Ситуация следующая. Вопрос о выкупе доли бывшей жены и доли несовершеннолетнего ребенка в 3-х комнатной квартиры. Он в разводе с бывшей женой. В квартире определены доли по решению суда: у нас с бывшей женой по 47/100, на 22 летнюю дочь и несовершеннолетнего сына по 3/100. Квартира новая, в квартире был прописан один я и свидетельство о регистрации права было только на меня одного. В 2016 году бывшая жена без моего согласия прописалась сама и несовершенного ребенка прописала, видимо, по решению суда. Сейчас она приобрела себе 2-х комнатную квартиру, то есть ребенка она может перепрописать в новую квартиру, квартиру не можем продать третьим лицам (рынок "стоит"). Чтобы как-то выйти из этого положения, я решил выкупить ее долю и долю детей, оставив квартиру за собой. Но опека говорит, что я не имею права выкупить долю ребенка. Неужели нельзя выплатить ребенку компенсацию и и решить жилищный вопрос. Подскажите, что делать. Какой-то замкнутый круг. А жить мне негде, я не могу продать свою долю. Можем ли мы выкупить долю жены, а долю детей продать третьему лицу? Спасибо.

Юрист Кривошеева Е. Б., 99 ответов, 88 отзывов, на сайте с 21.02.2018
24.1. Здравствуйте! В первую очередь в этом должна быть заинтересована бывшая жена. Если она пропишет детей в свою новую "двушку", то все гораздо проще. Я бы рекомендовала в таком случае не выкупить долю у несовершеннолетних детей, т.к. это невозможно, а в целом продать всю квартиру, например близкому родственнику мужа (например, матери, отцу, брату и т.д). Деньги за долю жены соответственно, отдать ей под расписку, а за доли детей деньги положить на счета, которые открыть по решению органа опеки. Затем покупатель (близкий родственник, например, дарит (продает) эту квартиру целиком обратно Вашему гражданскому мужу). Если более подробно - в личные сообщения.

Квартирный вопрос. В приватизированной квартите 5 собственников, приватизирвали года 2 назад. Из 5 собственников 1 - несовершенолетний ребенок. Могу ли я продать свою долю или предложить собственникам или третьим лицам? Или через суд? Хотели продать кв и для этого приватизировали, теперь кто-то из собственников отказывается продать. Как правильно поступить? Я в этой кв не проживаю.
Читать ответы (2)

25. Был дом и земельный участок у бабушки. После ее смерти было 5 наследников. В результате моей маме на праве пожизненного наследуемого владения принадлежало 1/5 и 4/5 на тех же условиях ее сестре. Я после смерти мамы получаю по наследству долю в доме и землю. 4/5 земли принадлежат моему двоюродному брату, который получил их по наследству. В доме он имеет долю 2/5, а 2/5 его жена получила после развода и продала (на тот момент земля ему не принадлежала).
В итоге у дома 3 собственника, у земли 2.
Сейчас я предложила свою долю брату, он отказался. Третий собственник дома там не проживает, где искать не знаю. Чтобы продать мою долю третьим лицам надо оформить в собственность (у меня право пожизненного владения).
Вопрос: могу ли я оформить в собственность только свою 1/5, т.к. брат не хочет ничего оформлять (его все устраивает). Моя доля в метрах: дом - 1 комната с отдельным входом 11,2 кв м, земля 90 кв.м, судом определены границы. В кадастре земля не зарегистрирована.
Как я вообще могу превратить мою долю в деньги.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
25.1. Добрый день!
Чтобы прекратить зависимость от брата в части владения, пользования и распоряжения вашей долей, необходимо выделить вашу долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.

26. Я задала на сайте вопрос.

Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила письменным согласием тому же нотариусу

. уже полгода прошло. Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя.

В ТЕЧЕНИЕ КАКОГО ВРЕМЕНИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО МОЕ СОГЛАСИЕ?

Получила ответы

1.Законом не ограничен срок вашего согласия…

"...Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя. " - да у вас есть все основания для этого.

2 Если он продал долю третьим лицам, то можете обращаться в суд, но должны будете внести в депозит суда необходимую денежную сумму.

3. Если прошло уже полгода, то потребовать перевода прав покупателя на вас вы уже не сможете.

Вы были вправе в течение месяца купить долю в квартире на тех условиях, которые были указаны в уведомлении. По истечении указанного срока ваше право преимущественного выкупа прекращается.

КТО ИЗ ЮРИСТОВ ПРАВ?
Неужели я, собрав нужную сумму, не буду иметь право выкупить долю?

Юрист Распутин А.С., 3962 ответa, 914 отзывов, на сайте с 20.08.2009
26.1. Тут нужно исходить из того, что кто купит такую долю? Какая перспектива ее покупать? Т.к. вы дали согласие, право выкупа у вас нет. В случае продажи вы можете договариваться о выкупе уже с новым собственником. Если у вас нет денег, то придется продавать совместно квартиру.

Юрист Николаев П.Е., 53 ответa, 51 отзыв, на сайте с 14.03.2018
26.2. Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.


2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А если муж отказывается принимать деньги или как-то препятствует исполнению условий с вашей стороны, то

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит


1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

27. Я задала на сайте вопрос.

Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила письменным согласием тому же нотариусу

. уже полгода прошло. Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя.

В ТЕЧЕНИЕ КАКОГО ВРЕМЕНИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО МОЕ СОГЛАСИЕ?

Получила ответы

1.Законом не ограничен срок вашего согласия…

"...Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя. " - да у вас есть все основания для этого.

2 Если он продал долю третьим лицам, то можете обращаться в суд, но должны будете внести в депозит суда необходимую денежную сумму.

3. Если прошло уже полгода, то потребовать перевода прав покупателя на вас вы уже не сможете.

Вы были вправе в течение месяца купить долю в квартире на тех условиях, которые были указаны в уведомлении. По истечении указанного срока ваше право преимущественного выкупа прекращается.

КТО ИЗ ЮРИСТОВ ПРАВ?

Юридическая фирма Бюро безопасности недвижимости, 19179 ответов, 4894 отзывa, на сайте с 19.04.2012
27.1. Получила ответы

1.Законом не ограничен срок вашего согласия…

"...Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя. " - да у вас есть все основания для этого.

2 Если он продал долю третьим лицам, то можете обращаться в суд, но должны будете внести в депозит суда необходимую денежную сумму.

3. Если прошло уже полгода, то потребовать перевода прав покупателя на вас вы уже не сможете.

Вы были вправе в течение месяца купить долю в квартире на тех условиях, которые были указаны в уведомлении. По истечении указанного срока ваше право преимущественного выкупа прекращается.

КТО ИЗ ЮРИСТОВ ПРАВ?
Надежда, сколько раз Вам нужно отвечать на этот вопрос? Проверьте ответы на свои предыдущие вопросы - там все расписано.

28. У меня 1/3 доля в коммунальной квартире, 1/3 принадлежит городу, еще по 1/6 бывшие соседи продали женщине и ее сыну. Продажу оформили без нотариуса, договор купли-продажи от 20.12.2015, документы на регистрацию подали 06.08.2016, право собственности зарегистрировано 17.08.2016. Отказ от права преимущественной покупки я написала, т.к в договоре стоит завышенная сумма и в тот момент я была на 8 месяце беременности, не хотела трепать себе нервы. В день подачи документов сын этой женщины умер (в свидетельстве о смерти 07.08.2016), доля зарегистрирована после его смерти. Сейчас я хочу продать свою долю третьим лицам, т.к. остальные собственники от покупки отказались, но не могу это сделать-в квартире доля умершего человека, в наследство никто не вступил. Нотариус изучив их документы посоветовала идти в суд, включить его долю в состав общей наследственной массы, но никто этого делать не хочет. Могу ли я, как один из собственников подать в суд и признать их сделку незаконной? Что это даст? Станет ли кто-то владельцем доли после этого и смогу ли я наконец продать свою долю?

Юрист Клыков М. Е., 95 ответов, 80 отзывов, на сайте с 20.03.2018
28.1. Добрый день.
Что бы продать свою долю, вам необходимо направить предложение собственникам. Предложение направляется по адресу известного проживания (адрес квартиры). Через месяц можете продавать третьим лицам, в случае их отказа (отказом так же признается игнорирования корреспонденции)
Удач.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16176 отзывов, на сайте с 15.10.2011
28.2. Если в наследство никто не вступил, то значит и право наследников, предусмотренное ст. 250 ГК РФ не будет нарушено, а значит в последствии они не смогут заявить соответствующие требования в суд. Извещайте всех собственников и продавайте свою долю. Это наиболее простой путь.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Купила дом под мат капитал. Оформила доли себе и детям. Могу ли я продать только свою долю или оформить дарение третьему лицу.
Читать ответы (1)

29. Если 2 собственник не получил уведомление о продажи по каким то личным причинам, могу ли я продать свою долю третьему лицу? Или нужен его отказ ноториально заверенный?

Юрист Водопьянов К. М., 369 ответов, 318 отзывов, на сайте с 21.01.2018
29.1. Здравствуйте,

Вам нужно учитывать положения следующих статей:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения


1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
29.2. Уважаемый Виталий! Ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

30. Всем юристам! Дедушка Максимыч просит помощи!
Коротенькое описание – потом будет задан вопрос:

По порядку: 25.01.2016 года, я купил автомобиль у жуликов. В этот же вечер, с помощью интернета, я узнал всё про этот автомобиль: Что он был бит не однократно, сбивал человека. На нём не раз скручивался пробег и т.д.
Далее суд и судебная волокита. Не буду всё про суды описывать. Вы, лучше меня знаете всю эту тематеку.
Итог: Судебной волокиты. 24.06.2016 года. Суд выносит своё Заочное решение. В мою пользу. Расторгает договор купли-продажи и взыскивает с ответчика 938 000 руб. в мою пользу!
Это Заочное решение, спасибо! Судебной волоките. Вступает в законную силу, лишь 18.10.2016 года. А, исполнительное производство по данному делу открывается, только 09.11.2016 года.
В январе 2017 г. Сотрудники ФССП начали получать ответы, на свои запросы, отправленные в соответствующие организации. Из которых, в том числе, ими был найден документ – Договор купли-продажи доли в уставном капитале общества. Так же из этих запросов, было узнано, что ещё в 09 месяце 2016 года, все счета компании, продавшей мне авто. Были закрыты. Компания не банкротилась. Просто продалась другому руководителю. В Пензенскую обл. Который владеет многочисленными компаниями. В разных регионах – РФ. Но, этого удачного бизнесмена. Наши правоохранительные органы, не видят в своём поле зрения, с 2011 года.
В конце января 2017 года, я подал заявление в полицию о возбуждении Уголовного производства. Долго меня мурыжили, уважаемые правоохренители! Но, всё-таки возбудили Уголовное дело 18.07.2017 года по статья 159 часть 3 УК РФ, в отношении неустановленных лиц. А меня 29.09.2017 года. При первом допросе, который стал и последним допросом. Признали потерпевшим, по данному уголовному делу!
С тех пор. На дворе уже 05. Марта 2018 года. Полицией ни чего не было сделано: Ни кто, кроме меня не допрошен. Хотя они – полиция. Спасибо сотрудникам ФССП. Которые имеют все точные данные (В договоре купли-продажи доли в уставном капитале общества, они прописаны). Как паспортные, так и данные о постоянном месте регистрации. Сотрудниками ФССП найдены, правда не проверенные пока, данные о смерти покупателя этой компании. Но!
Полиция ни чего не делает! От слова СОВСЕМ. Кроме меня до сих пор ни кто не опрошен. До сих пор, не проведено ни каких соответствующих действий. Ни кто, кроме меня не допрошен. А заведённое уголовное дело, то и дело приостанавливается. Прокуратура, то и дело отменяет эти постановления, как не законные и необоснованные! А воз и ныне там!
Больше всего меня умиляет то, что полиция ни чего не делает.
Получилось так: Что с 25.01.2016 года, в моём гараже (В ДВУХ МЕСТНОМ, ДЛЯ МАШИН ГАРАЖЕ). Уже третий год стоит чужая машина! Спасибо! И низкий поклон! Нашему правосудию!
Вопрос Юристам:
Я, в результате действия суда и полиции, в своём двух местном гараже, охраняю чужую машину. Соответственно, я не могу пользоваться чужой машиной. (Компания, продавшая мне этот автомобиль. На учёт его не ставила. И не снимала его с учёта Я, в этот же день покупки авто, разузнав про эту машину всё, то же не ставил её на учёт. А Компания, продавшая автомобиль, в ту компанию, в которой я его купил. Сняла его с учёта сама, в двадцатых числах 2017 года. Практически, через год после того, как я его купил!
Полиция бездействует. С седьмого месяца 2017 года, по настоящее время. Ни кто кроме меня не допрошен. Я завалил своими жалобами, как вышестоящие полицейские организации, так и саму полицию, обслуживающую эту территорию. Про прокуратуры, я скромно, промолчу. Что мне делать?
Могу ли я: - учитывая огромный срок. Уже третий год, как я в своём гараже. Напомню – в двух местном гараже. Охраняю чужую машину! Два года, с лишним. Я несу моральные, физические, материальные страдания и потери. Я же не могу сдавать гараж свой. По примерным расчётам: Охраняя чужую машину я несу большие материальные затраты. Мало того, что я все эти два года регулярно оплачиваю всё, ежемесячные проплаты. Я потерял много денег, не имея возможности сдавать свои два машино-места. Примерные расчёты показывают, что я за это время - (больше двух лет прошло уже). Потерял, упущенной выгоды примерно: 250 000 - 290 000 руб.
Могу ли я подать в суд, предъявив дополнительный иск, на ту сумму. Прописанную выше. И, если суд удовлетворит мой иск. То, смогу ли я перевести ч. 3 ст 159 УК РФ – в часть четвёртую, той же статьи? Ведь сумма иска, в таком случае составит более 1 000 000 руб? Спасибо!

Юрист Василевская С.В., 193 ответa, 116 отзывов, на сайте с 23.04.2011
30.1. Добрый день Максимыч!

А что в судебном решении сказано о судьбе автомобиля?

Судебная практика свидетельствует о том, что взыскать упущенную выгоду крайне сложно. Суды мотивировали свои отказы как отсутствием доказанной причинно-следственной связи между нарушением права и убытками, так и отсутствием возможности достоверно определить размер упущенной выгоды.

И действительно, всегда очень трудно доказать, что при отсутствии нарушения права истец гарантированно получил бы определенный доход, ведь всегда возможно наступление и иных обстоятельств, препятствующих получению прибыли. Таким образом, норма о взыскании упущенной выгоды оставалась фактически «мертворожденной».

В Постановлении ВС РФ 2016 г. попытался устранить данную проблему правоприменительной практики, указав следующее:

1. « … в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором» (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 №7).

Таким образом, Верховный Суд предлагает обосновывать размер упущенной выгоды не только объемом уже заключенных контрактов, которые с высокой вероятностью могли принести доход при отсутствии нарушения права, но и просто обычным размером выгоды, извлекаемой кредитором в процессе хозяйственной деятельности, которая по вине должника была нарушена. Полагаю, что появление такой позиции в документах, выпущенных Верховным Судом, может серьезно изменить практику по названной проблеме.
Крайне важным можно назвать разъяснения по вопросу об установлении причинно-следственной связи между причинением вреда и возникшими убытками. Суд указал, что:

«Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков» (п. 5 Постановления Пленума).

Таким образом, Верховный Суд отсек разнообразные доводы умозрительного характера о том, что, якобы, возникновение убытков могло быть следствием и иных причин.

В дополнение хочется отметить, что все разъяснения о взыскании упущенной выгоды, в Постановлении Пленума, относятся, прежде всего, к убыткам, вызванным ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Однако, можно предположить, что рассмотренные позиции ВС РФ будут применяться и к иным случаям взыскания убытков.

Так что с упущенной выгодой в наших судах, все очень сложно.

Читайте также

Что делать с долей квартиры, не могу её использовать и продать.
Добрый день,90-х годах мой ныне покойный отец купил 2 х комнатную квартиру,
Здравствуйте! 2 к.кв.в ипотеке. Задолженность перед банком 200 т.
Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и частного дома.
Прошу разъяснить как я могу продать или подарить свою 1/2 долю дома и земельного участка своей жене.
Продажа части бизнеса
Здравсьвуйте. Мы с женой в разводе. Трешка в долевой собственности.
Продать долю по цене выше
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеется доля 50% в квартире, там проживают бабушка и дедушка, могу ли я как то продать свою долю?
Стоимость продажи доли в квартире
Могу ли я смело идти на сделку купли-продажи комнаты,
Разъясните, что имел ввиду юрист, отвечая на вопрос?
Уважаемые юристы, прощу оказать юридическую помощь в следующем вопросе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X