Продажа долей в доме - вопросы и ответы

Продажа долей в доме

Краткое содержание

  • Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.
  • При продаже дома с унаследованной долей в нем, какую часть нужно оплатить риелтору?
  • С мужем в разводе, дом по 1/2 доли, могу ли я оформить сделку купли-продажи?
  • Какие документы нужны для продажи 1/2 дома (1/2 доля в общей долевой собственности)?
  • Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?
  • Кака перевести долю в доме, в собственность для продажи.
  • Продажа доля в доме у другого собственника нет документов на долю.
  • Доли в доме
  • Доля собственности в доме
  • Доля в собственности дома
  • Доля в жилом доме
  • Продать долю в доме

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.

1.1. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

При этом, на основании пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, при продаже объекта, находившегося в долевой собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход, полученный от ее продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

2. При продаже дома с унаследованной долей в нем, какую часть нужно оплатить риелтору?

2.1. Юлия, риэлторы всегда стараются заработать побольше. Ищите таких, которые не будут требовать % от сделки, а назовут за свою работу конкретную сумму.

3. С мужем в разводе, дом по 1/2 доли, могу ли я оформить сделку купли-продажи?

3.1. Добрый день!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Удачи и всего хорошего!

4. Какие документы нужны для продажи 1/2 дома (1/2 доля в общей долевой собственности)?

4.1. Нужен только догвоор и гражданские паспорта сторон.

5. Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?

5.1. Не надо ни чего нотариального пишется в простой форме но грамотное и вручается могу вам помочь.

5.2. Добрый вечер Вера,

Это зависит от тарифов нотариусов. Например у нотариуса Черницыной О.Ю. 2100 рублей почтовым отправлением. У других плюс - минус...
Как правило эта информация размещена на их сайтах.

Удачи!

У меня проблема с родными и я не хочу жить с ними под одной крышей. У меня 1/4 доля в доме с земельным участком.
Я хочу знать как мне поступить, выставить дом на продажу (родные не против) и это займёт очень большое количество времени, или продать свою 1/4 долю дома и земельного участка? (обменять)
Если продавать 1/4 доли с земельным участком, я могу озвучить Покупателю нужную мне сумму или нет?
Читать ответы (2)

6. Кака перевести долю в доме, в собственность для продажи.

6.1. Здравствуйте, Виктор. Право собственности на долю не зарегистрировано? Конкретизируйте свой вопрос.


7. Продажа доля в доме у другого собственника нет документов на долю.

7.1. Лариса! Обратитесь в МФЦ или к юристу!

7.2. Для получения ответа необходимо сформулировать вопрос. В данном случае - констатация факта.

8. Ситуация такая. Мы с мужем купили дом за материнский капитал. Собственность долевая.4 собственника. Я,муж и двое детей. После развода я с детьми уехала жить в другой город, купленный дом стоит. Когда стала разговаривать с бывшим мужем о продаже того дома, он заявил мне что его долю отсудили приставы за долги по кредиту. Скажите возможно ли такое? Ведь дом куплен за материнский капитал. И как мне быть чтобы продать этот дом?

8.1. Здравствуйте. Нет такое не возможно.

8.2. Здравствуйте, такое не возможно.

9. Я в 2002 году развелась, бывший муж остался прописан в моей квартире, я собственник когда то я его прописала к себе. Квартира была приватизирована потом. Он написал отказ в доле. Потом его посадили на 9 лет. Сейчас я хочу выписать его без согласия. Есть куда его прописать к дочери. В квартиру купленную специально для него с продажи его дома. Как я могу это сделать?

9.1. В судебном порядке за месяц-полтора это можно сделать.

9.2. Доброе утро.
Если он писал отказ от приватизации, то имеет право пожизненного проживания и выписать его будет крайне сложно даже через суд, нужна практика по данным делам.

9.3. Выписать можете только через суд в рамках ст. 131-132 ГПК РФ.

10. Скажите пожалуйста у меня умер отец в приватизации дома участвовала я одна, но у меня есть сестра но там она не была прописана имеет ли она право получить долю с продажи дома?

10.1. Кому принадлежал дом?

11. Отец пишет дарственную на (на дом) дочку и сына, на каждого по 1 мл.руб. (2 мл. Стоимость дома). Будут ли они платить налог государству 13% при продаже в дальнейшем своей доли.

11.1. Здравствуйте, Мира!
Если продажа долей будет производиться ранее чем через 3 года владения долей, то возникает налог с продажи. Однако при этом можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 0,5 млн. руб. на каждую долю (1 млн. на всю квартиру). Следовательно, налог 13% должен быть уплачен с суммы продажи доли в квартире, превышающей 0,5 млн. руб. При условии, что цена доли в квартире превышает 70 % её кадастровой стоимости.

11.2. Доброго времени суток, Мира!
Если продажа ожидается после регистрации дарения, то налог при продаже принятого в дар объекта недвижимости, действительно, нужно будет оплатить. Продавец подаренной недвижимости освобождается от уплаты налога, если он владел подаренным объектом недвижимости не менее трёх лет (ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ).
Удачи Вам!

12. Находясь в браке в 2013 году у нотариуса было подписано соглашение, что при продаже дома я отдаю мужу деньги за 1/26 долей. Брак расторгнут в 2016 году. Сейчас идёт продажа дома. Каким образом изменить данное соглашение, чтобы деньги от продажи 1/26 доли получил не бывший муж, а дочь?

12.1. Соглашение (договор) изменяется в том же порядке, что и было заключено. Подписывайте новое соглашение с бывшим супругом. Ст. 450 ГК РФ. Иначе - никак.

12.2. Только путём внесения изменений в действующий брачный договор - по согласованию с мужем.

13. Просим вашей помощи! Приобрели квартиру на мат. капитал. Родились ещё двое детей (всего четверо) поэтому расширяемся и строим дом, но средств не хватает. Чтобы продолжить стройку нужно продать квартиру. Как нам это сделать? Опека не даёт согласие! Хотели написать обязательство о том, что обязуемся выделить не меньшие доли в доме при окончании строительства. Не соглашаются! Как нам быть! Мы же не ущемляем права ребёнка, наоборот расширяемся! А без продажи квартиры достроить дом не сможем!

13.1. Что значит не соглашаются? Если доли, которые Вы обязуетесь выделить будут не меньше (опека смотрит как на площадь, так и на оценочную стоимость, расположение нового дома и пр.), то отказа не должно быть. Направляйте письменный запрос. Прикладывайте все имеющиеся документы, в том числе и строительно-разрешительную документацию, подтверждающую что именно Вы на самом деле собираетесь строить.

13.2. Добрый вечер! Отказ органов опеки и попечительства можно обжаловать в суде путем подачи административного искового заявления. По данной категории дел оно может быть подано либо месту нахождения административного ответчика, либо административного истца.
Суд при оспаривании решения органов опеки и попечительства будет исходить из конкретных обстоятельств дела, проверяя законность сделки и соответствие сделки интересам несовершеннолетних. Если Ваши требования будут обоснованы, при правильном подходе к делу данный вопрос в суде может быть решен положительно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X