Продажа доли в частном доме - вопросы и ответы

Продажа доли в частном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.

1.1. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

При этом, на основании пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, при продаже объекта, находившегося в долевой собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход, полученный от ее продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

2. Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.

2.1. В чем проблема то? Предлагайте остальным сособственникам приобрести Вашу долю. Если в течение месяца они этого не сделают продавайте любому третьему лицу.

3. Какие потребуються документы для продажи моей доли в частном доме?

3.1. Здравствуйте! Уведомление о том, что собственник второй доле извещен о намерении продажи доли сроком более 1 месяца, выписка из ЕГРП, Ваш паспорт, возможно справка формы 9, иные документы может запросить нотариус.

4. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.

4.1. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.
Ставки зависят от степени родства при дарении и не зависят от родства при продаже.

4.2. Здравствуйте, Анатолий Николаевич!
Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от (Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа) 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки).

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

4.3. Теперь при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное удостоверение сделки. Госпошлина зависит от оценки этой доли. Не забывайте также о том, что нотариусы кроме госпошлины берут плату "за технические и консультационные услуги", причем по-разному. Сходите к конкретному нотариусу и уточните.

5. Обязательно ли продажа доли в частном доме через нотариальнуюконтору.

5.1. Да обязательно к нотариусу

5.2. Да. С июня 2016 года это обязательно

5.3. Здравствуйте! Если собственность долевая, то отчуждение в любой форме только через нотариуса.

Муж и жена в разводе, живут в одном частном доме, который построили в браке совместно. Дом поделили на двоих взрослых детей. Дети впоследствии отдали свои доли матери, якобы для облегчения продажи дома. В итоге отец остался без права собственности. Можно ли оспорить эти сделки и вернуть свою долю?
Читать ответы (2)

6. В какие органы обратиться в первую очередь при продаже доли частного дома.

6.1. Нужно письменно уведомить совладельцев об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней откажутся от права преимущественной покупки, Вы вправе продать долю 3 лицу на тех же условиях. Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.


7. Как правильно оформить куплю-продажу 1/7 равной доли в частном доме?

7.1. Для начала Вы должны предложить выкупить Вашу долю остальным собственникам, если от выкупа они откажутсямможете искать постороннего покупателя, продать третьему лицу можете за цену не ниже предложенной сособственникам

8. Можно ли продать свою долю в частном доме, не ставя об этом в известность другого собственника, если имеется нотариальное разрешение на продажу без его согласия.

8.1. Добрый день. Что значит нотариальной разрешение на продажу без его согласия? Кто выдал такое разрешение? Если разрешение выдал второй собственник, то фактически он дал согласие.

9. Я живу в частном доме на троих хозяк\ев,у каждого из нас определена доля и установлен порядок пользования. Скажите, пожалуйста, надо ли сейчас при продаже моей доли заверять сделку у нотариуса? Спасибо!

9.1. Здравствуйте! Да нужно если продается только доля, а не весь дом.

10. Есть квартира, в которой у меня 5/9, и у двоих детей по 2/9 у каждого. Хотим с мамой поменяться. У неё 1/2 доля в праве на частный дом. Как это всё оформить? Договор обмена? Купли-продажи? Или ещё как?

10.1. Добрый день.
Можете договором обмена.
Можно договором купли-продажи друг-другу.
Можете подарить друг другу.
Никаких ограничений В Вашем случае нет.
Вместе с тем, если дети являются несовершеннолетними Вам придется получить согласие органов опеки и попечительства.

11. В 2017 году после продажи части доли в частном доме в выписке Егрн не внесен как правообладатель оставшейся части доли. В Росреестре сказали, что надо заплатить 2 тыс. и зарегистрировать переход права собственности. Разве это не ошибка регистратора?

11.1. Здравствуйте!
Если вы оплачивали госпошлину и подавали заявление, тогда ошибка. Если не подавали, тогда ошибка ваша. Регистрация в данном случае не перехода, а остатка доли.

12. Такой вопрос я и моя мать прописаны в частном доме, она получила в наследство долю от этого дома и сейчас другие владельцы занимаются продажей этого дома и в срочном порядке требуют выписаться от туда, на данный момент у матери нету документа о наследстве и мне не по душе это срочная выписка так как подозреваю что продажа дома произойдет без нашего участия, возможно ли такое?

12.1. Вы имеете преимущественное право приобретение доли - без Вашего уведомление - продажа доли вряд ли у нотариуса состоится - если всё же она произойдет - то обжалуйте такой договор в суде.

13. Моим родителям государство выдало квартиру, как многодетной семье (нас пятеро детей) Лет десять назад родители поменяли квартиру на дом в частном секторе Мой вопрос-родители собрались продать дом и четверо детей получают свою долю от продажи, а от меня этот факт пытались утаить я не в доле Правомерны ли их действия?

13.1. Вопрос в том, как именно приобретался дом. Кому были выделены эти доли и как?
С уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X