Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего собственника

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У нас с дочкой 50 на 50 в собственности однокомнатная квартира, которая была приватизирована в 2013-ом году. Ребёнку 8 лет. Мамы нет. Квартира в своё время была в собственности по долям и у других собственников, которые со временем были отписаны на ребёнка и на меня... Таким образом на данное время собственников только два-я и моя несовершеннолетняя дочка... Ответьте пожалуйста, при продаже квартиры, с целью приобретения другого жилья, налог с продажи будет взыматься?
1.1. Здравствуйте. Налог взимается с суммы более 1 млн. рублей. Для продажи квартиры вам необходимо разрешение органов опеки. Всего доброго.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной
Комнаты в общежитии в равных долях 1/2. Мой муж на себя оформил ипотеку и мы купили двухкомнатную квартиру, где сейчас все втроем прописаны. Сейчас хотим комнату продать, но доля ребенку в новой квартире не выделена. Можем ли мы получить согласие органов опеки на продажу?
2.1. Да это возможно с выделением доли в другой квартире.
2.2. Здравствуйте! Ирина! Органы опеки скорее всего будут против данной сделки-продажи комнаты с долей в праве в ней, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку. Вам стоит передать ребёнку долю в праве собственности в новой квартире, не меньше, доли, которая у него имеется сейчас в комнате, пропорцианольно площади квартиры и комнаты.
3. У меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить? Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.
3.1. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.
С уважением.
3.2. Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.
4. В квартире трое собственников, мать и двое несовершеннолетних, по 1/3 у каждого. Возможно ли сделать отчуждение долей детей в пользу матери без продажи квартиры, но с предоставлением им в собственность долей в другой квартире (у бабушки)
4.1. Здравствуйте!
Можно через органы опеки и попечительства, но вероятен отказ от выдачи разрешения на продажу долей детей.
4.2. Добрый день! Доли несовершеннолетних детей в пользу матери передать никак нельзя в силу прямого запрета ст. 37 Гражданского кодекса.
5. Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство. Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал. У меня вопрос, разрешат ли органы опеки совершить сделку, если деньги от продажи комнаты, перевести, ребёнку на спецсчет, до совершеннолетия?
5.1. Здравствуйте.
Варианта два:
1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.
2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет.
Не вижу оснований для отказа органов опеки.
6. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)
6.1. Здравствуйте! Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.
6.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
7. Продаю 1/2 долю квартиры бывшему мужу. Есть общие несовершеннолетние дети (не собственники), которые в данный момент прописаны вместе со мной в данной квартире. В ДКП нотариус указывает мою обязанность выписаться вместе с детьми (через срок 2 месяца) на жилплощадь, которая будет приобретена мною позднее. У меня вопрос: для регистрации данного договора в Росреестр нужно ли разрешение опеки? Пропустят ли данную сделку. Саму фразу и формулировку составил нотариус.
7.1. Договор нотариально заверен, нотариус уже все проверил, больше ничего не нужно. Дети не являются собственниками, поэтому их права не ущемлены данной сделкой. Спокойно регистрируйте переход права собственности.
7.2. Пока дети несовершеннолетние обеспечивать их жильем обязаны оба родителя. Потому такая формулировка договора, какую предложил нотариус противоречит закону. Вы с бывшим уже не родственники и в отношении Вас формулировка законна. Но не в отношении общих детей. Нотариус явно ошибся.
8. Вопрос по купле-продаже квартиры.
Планируется продажа квартиры собственником доли в которой является несовершеннолетний. Приобретение на полученые с продажи средства+ипотека большей квартиры с выделением доли этому несовершеннолетнему. Можно ли вывести часть средств полученых с продажи квартиры, не вкладывая их в приобретаемую?
8.1. Добрый день!
Данная сделка может быть совершена только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Если Вы предоставите гарантии, что доля несовершеннолетнему будет выделена и эта доля не будет менее, чем та, которая принадлежала ему в прежней квартире, то органы опеки и попечительства должны дать разрешение.
В любом случае Вам необходимо получать согласие только на продажу доли несовершеннолетнего, а не на всю квартиру.
8.2. Конечно можете. Те деньги, которые будут выручены от продажи долей квратиры, не принадлежащих несовершеннолетнему вы можете тратить на свое усмотрение. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего с согласия опеки и только на него ст. 37 ГК РФ.
9. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Хотим продать квартиру 87 кв. м, принадлежащую в равных долях 3 собственникам, отец, сын и несовершеннолетняя дочь (5 лет) и приобрести жилье на 2 собственников отца и дочь. Сколько кв. м. должно принадлежать дочери в приобретаемом жилье для получения разрешения органов опеки на продажу имеющегося и покупку другого жилья.
9.1. Здравствуйте, важно, чтобы в результате сделки жилищное положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшалось, т.е. чтобы приходилось не меньше жилой площади, чем прежде.
9.2. Для получения разрешения главным критерием будет являться то, чтобы не произошло ухудшения прав несовершеннолетнего на жилое помещение. Здесь и площадь играет значение, в том числе. Например, несовершеннолетний, имея одну третью долю в праве собственности на 3 комнатную квартиру, имеет возможность проживать в 1 из комнат, в 2 комнатной квартире, чтобы иметь возможность проживать в одной из комнат необходимо иметь одну вторую в праве.
Но доля может зависеть же и от площади, от места расположения, стоимости квартиры. Несовершеннолетний должен получить не меньше, чем имел раньше.

10. Пожалуйста в 2016 г у нас продажа квартиры т.к. в ней был несовершеннолетний собственник, а покупку нового жилья не планировали, то после оценки стоимости доли ребенка и по согласованию с органами опеки были внесены деньги на спец. Счет! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?
10.1. Когда испольняется 18 лет человек уже не ребенок а взрослый гражданин и может делать все что захочет в рамках закона.
10.2. Добрый день Юлия!
! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?

Да. Может.
11. При продажи доли в однокомнатной квартире, несовершеннолетний ребенок прописан по матери. Решением суда остался с отцов на этой же доле. При оформлении продажи второй доли (собственник другой) необходимо ли согласие опеки на сделку, если покупатель (другой собственник доли) готов прописать ребенка в договоре и в квартире по факту сделки (купли-продажи)
11.1. При продажи доли в однокомнатной квартире, несовершеннолетний ребенок прописан по матери. Решением суда остался с отцов на этой же доле. При оформлении продажи второй доли (собственник другой) необходимо ли согласие опеки на сделку, если покупатель (другой собственник доли) готов прописать ребенка в договоре и в квартире по факту сделки (купли-продажи)

Напишите яснее, на вопрос не возможно ответить.
12. У нас двухкомнатная квартира, три собственника (дочь несовершеннолетняя 15 лет) 1/3 у каждого.
Мы собираемся продать эту квартиру и начать строительство дома на эти деньги.
Ребёнку долю даст бабушка в своей квартире.
У меня к Вам вопрос, как мне быть:
При продаже квартиры не потерять свои деньги (долю). Тобешь чтобы мой муж не мо гбы их себе присвоить.
И как сделать, чтобы в строищемся доме там была и оставалась моя доля. Заранее спасибо.
12.1. Уважаемая Надежда! Долю ребенка можно продать с согласия органов опеки. Дать, т.е. подарить долю, для Вас не выгодно. Нужно в опеке написать заявление о том, что Вы покупаете долю для ребенка в квартире бабушки. Либо указать, что на деньги Вы покупаете землю и строите дом, в котором выделите долю. На землю и дом ребенок будет иметь доли. Оформляете договор купли-продажи квартиры у нотариуса и за свою долю получаете лично деньги. Когда будете покупать землю, то покупайте ее по долям. Получайте разрешение на строительство и затем оформляете дом по долям, как на землю.
13. Однокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле. В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи?
13.1. Здравствуйте! Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.
14. Если мать несовершеннолетнего ребенка подала в суд на продажу доли в квартире отца, что может сделать отец для сбережения жилья в полном объеме поскольку дом старого фонда и вдальнейшем может произойти переселение с выдочай равноправных долей каждому собственнику.p.s.квартира 2 х комнатная.
14.1. Нужно подавать отзыв на исковое заявление, в котором нужно изложить свою ПРАВОВУЮ позицию относительно исковых требований. Для составления отзыва необходимо ознакомление с самим иском.
15. Я, бывший муж и два несовершеннолетних ребенка являемся долевыми собственниками квартиры. Так как проживать в одной квартире невозможно, мы решили ее продать. Можно ли купить соразмерные доли в квартире бабушки (моей мамы) и оформить их на детей, для того чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры, где дети собственники?
15.1. Добрый день.
В данном случае закон не содержит никаких запретов на покупку равнозначного жилого помещения у родственников в пользу детей.
16. Проблема в следующем. У друга очень много долгов в разных кредитных организациях. Он является собственником доли квартиры. Звонят коллекторы и угрожают забрать эту долю за долги и заморозить продажу квартиры при попытке. Насколько реальны и законны в действительности их угрозы? В квартире еще проживают мать и несовершеннолетняя сестра.
16.1. Нет, не правомерны действия, если речь идет о единственном жилье должника. Не могут наложить арест и взыскать в счет погашения долга.
16.2. Здравствуйте Александр! Забрать единственное жилье нельзя, за исключением того случая, что оно не находится в залоге. А так приставы могут наложить запрет на регистрационные действия, но это возможно уже после вынесения решения суда.
17. Как можно выписать сестру с её несовершеннолетним ребёнком из моей квартиры, в связи с продажей. Прописаны 5 лет, ни разу не жили, доли у них нет. Я собственник. Они выписываться не хотят. Сами живут в другом городе там работают и в детский садик ходят тоже там.
17.1. Светлана, вам нужно обратиться в суд с иском к сестре о снятии с регистрационного учета. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры в районный суд.
18. Такая ситуация-есть однокомнатная квартира, собственников 4, ...1. бывшая жена моего уже бывшего мужа (1/3). 2. Бывший муж (1/6). 3. Сын наш несовершеннолетний (1/3). Моя (1/6). Проживает там бывшая жена его. Я хочу продать мою и сына долю. Бывший не даёт согласие на продажу доли сына. Мне нужно его согласие!? Как выйти из этой ситуации, если никто из них не хочет " сдвинуть" эту ситуацию?! Спасибо.
18.1. Здравствуйте! У Вашего бывшего мужа и его бывшей жены есть преимущественное право покупки (ст.250 Граждаского кодекса РФ).
Т.Е. в первую очередь-Вы должны им предложить купить Ваши доли. Если Вы решили продать свои доли третьему лицу, Вам необходим отказ сособственников. Тут есть два варианта: 1. Они идут к нотариусу и пишут заявление об отказе от преимущественного права покупки. 2. Вы идете к нотариусу, составляете там заявление с предложением о покупке, отправляете заказным письмом Вашим сособственникам-и только после 1 месяца с момента получения этого письма (должно быть уведомление о вручении) Вы сможете продать доли третьему лицу.
К тому же, на продажу доли несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки и попечительства. Вам нужно обратиться туда за получением разрешения.
19. Вечер добрый! Как совершить куплю-продажу квартиры, где собственниками по 1/7 доли являются мои несовершеннолетние дети? Хотим продать общую квартиру, где 6 собственников и купить каждому отдельно жил площадь.
19.1. Для продажи такой квартиры согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Однако чтобы его получить, нужно будет предоставить равноценную замену либо положить на счет детей денежные средства в соответствующих суммах. Причем не факт, что во втором случае органы опеки и попечительства дадут согласие.
19.2. Здравствуйте, Валентина! Продажа квартиры, в которой право собственности на доли принадлежит несовершеннолетним, возможно только с согласия органов опеки.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
20. В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи доли в квартире (половина комнаты выкупается собственником второй половины комнаты) от одного собственника другому, если инициатором расторжения является продавец. На учёте в псих и нарко диспансерах не состоит, несовершеннолетних детей нет, никто не прописан, доля получена в результате регистрации в Росреестре на основании свидетельсва на право наследства. Расчёт будет производиться через депозит нотариуса или аккредитив.
20.1. В каждом конкретном случае в соответствии с разными основанями - если они имеются
Для одностороннего расторжения в судебном порядке являются согласно ст. 450 ГК РФ:
в случае существенного нарушения условий договора другой стороной (т.е., если кем-то из участников был понесен значительный ущерб по предмету договора, например, отказ от оплаты, выселения из купленной квартиры и т.п.);
в других случаях. Которые предусматривает Гражданский кодекс РФ или какой-либо другой закон. Однако все это строго индивидуально и просто так расторгнут практически невозможно.
21. Несовершеннолетний наследник (А) 15 лет получил 1/6 долю в трех объектах недвижимости (дом, участок и квартира). Выделить площадь не представляется возможным. Наследник (А) требует денежную компенсацию. Денег у другого наследника (Б) нет. Обязан ли собственник 5/6 долей этих объектов (Б) продать один из объектов, чтобы выплатить компенсацию? Если да, то в какой срок? Может ли наследник (Б) избежать продажи?
21.1. Обязанности собственника большей доли выкупать меньшую нет. Только преимущественное право при продаже. Не хочет - пусть не покупает.
22. Сделка с недвижимостью с долями детей. Идет продажа квартиры, где 10 долевых собственников, покупают на свои доли недвижимость. Двое из них-мои несовершеннолетние дети. Является ли разрешение на сделку купли-продажи опеки и попечительства гарантом того, что Пенсионный Фонд разрешит приобрести недвижимость с учётом материнского капитала. Что будет со сделкой, если Пенсионный Фонд откажет в оплате части суммы материнским капиталом?
22.1. Пенсионный фонд не может вам отказать в оплате суммы материнским капиталом части недвижимости, если доля недвижимости которая оплачивается материнским капиталом будет оформлена на детей, ваше право потратить его на улучшение жилищных условий, по поводу долевых собственников-детей, пока они несовершеннолетние за сделки крупные отвечаете вы но дети должны быть в новой квартире в доле и не будет проблем.
23. Куплена квартира в период брака, собственник муж, зарегистрированы в ней 2 совершеннолетних детей и 2 несовершеннолетних внука. В случае наложения ареста на имущество жены какую долю квартиры могут выставить на продажу судебные пристава? И могут ли?
23.1. Ситуация в данный момент складывается следующим образом.. Если Ваше жилье единственное, то всего лишь будет наложен арест, но квартиру на торги никто не выставит.. Если жилье не единственное то надо смотреть сумма долга от стоимости менее 5 % или нет.. Если сумма долга менее 5% от стоимости жилья, то никто не выставит квартиру на продажу, если более 5 % то возможно, но опять же надо смотреть по ситуации. Вообще возможно.
23.2. Ситуация такая-дети в таком случае долей на имеют, если они конечно не собственники долей, и таким образом на долю супруга должника приходится 1/2 доли. Однако если это единственное пригодное для проживания помещение то изъятию и реализации на подлежит-статья 446 ГПК РФ. А если брак зарегистрирован то 1/2 приставы могут реализовать с торгов.
24. 2 х комнатная квартира оформлена на 4 х собственников в равных долях, один из собственников несовершеннолетний. Трое хозяев решили продать свои доли. Могу ли я как мать малолетнего собственника по препятствовать продаже? (Хочу выкупить доли позже, т.к. сейчас нет возможности)
24.1. К сожалению нет, только по договоренности с остальными собственниками. Согласно ст. 250 ГК РФ . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
25. У меня есть доля квартиры в собственности. Совместно с остальными собственниками мы собираемся продавать эту квартиру. У меня есть несовершеннолетний ребенок, но он прописан вместе со мной в ДРУГОЙ квартире. Потребуются ли мне какие-то дополнительные справки/документы для продажи моей доли, если у меня есть ребенок?
25.1. Нет.
Ничего не надо по прописке.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
25.2. Как совершенно верно указала уважаемая коллега, никаких дополнительных справок и иных документов от Вас в связи с наличием у Вас несовершеннолетнего ребёнка при продаже Вашей доли в квартире в данном случае не потребуется, поскольку из Вашего сообщения следует, что Ваш ребёнок к подаваемой квартире никакого отношения не имеет.
26. Здравствуйте. Продаем квартиру. Кадастровая стоимость 5 млн. реальная 4-4,1 млн. есть несовершеннолетние собственники. Опека требует им долю от кадастровой стоимости-это совершенно нереально. И время будет играть против нас-реальная стоимость будет снижаться. Что можно сделать? Учитывая, что продажа выгодна с точки зрения здравомыслия и для несовершеннолетних, по реальной цене.
26.1. Здравствуйте. Необходимо оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость. Вопрос вполне решаемый. Было бы желание им заниматься. Рекомендую обратиться к юристам.
27. Я и мой ребёнок прописаны в квартире, где наниматель моя сестра, так же прописаны двое её несовершеннолетних детей, квартира досталась от родителей. Хотим приватизировать квартиру моих родителей, и долю мою продать сестре. Какие подводные камни ожидают при продаже доли сестре если там прописаны дети? Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, но он только собственник, будет ли лучше перед приватизацией выписать ребёнка туда, и разрешено ли так делать, ведь там пока никто не прописан?
27.1. Добрый день. Приватизировать будете на всех взрослых и детей, имеющих право пользования квартирой. После приватизации можете продать свою долю с соблюдением правил из ст. 250 ГК РФ о преимущественном выкупе доли другими собственниками. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
28. Несовершеннолетний ребёнок участвовал в приватизации квартиры и является долевым собственником, при продаже квартиры и покупке дома сохраняется ли за ребёнком доля в доме? Или нужно снова через натариуса выделять долю?
28.1. Здравствуйте.
При приобретении дома можно сразу в договоре указать, что ребенок становится собственником доли в доме. Всего хорошего вам.
29. Нужно ли согласие второго родителя нотариальное при продаже доли в квартире приватизированной, где собственником доли является несовершеннолетний ребёнок если родители в разводе.
29.1. Уважаемая Ольга г. Москва!
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст.28), за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.03.2018 г.
30. Женщина с тремя несовершеннолетними детьми получила в наследство по закону от мужа квартиру в начале 2017 года, т.е. собственников сейчас четверо в долях. При продаже квартиры будет ли налог? На неё или на детей тоже? В каком размере?
30.1. Да, будет. Налог будет рассчитываться с суммы превышающей 1000000 руб.
То есть, если она продаст квартиру (сделать она это сможет только с разрешения органа опеки), то с суммы полученной от продажи превышающей 1 млн. руб. нужно будет платить налог 13%. И за детей тоже.
Продать эту квартиру можно только при условии покупки на имя детей не меньшего и не худшего жилого помещения. Без этого орган опеки не даст разрешение на продажу.
30.2. Алекс, добрый день. Если продажа унаследованного имущества продается ранее 3-х лет, с момента смерти наследодателя, то налог в размере 13% придется уплатить всем. Кроме того, потребуется разрешение органов опеки, поэтому детям придется оформить в собственность другое жилье. Но при продаже квартиры возможно воспользоваться налоговым вычетом до 2 000 000 рублей, но для этого квартиру следует продавать, как минимум по двум Договорам купли-продажи, если сделка будет проводиться по одному договору, то размер налогового вычета составит 1 000 000 рублей. Обращайтесь за подробной консультацией к юристам. Удачи!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских