Продать долю в частном доме - вопросы и ответы

Продать долю в частном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.

1.1. Добрый день.
Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.

1.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

1.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.

1.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.

2. Нужно продать долю в частном доме.

2.1. Продавайте. Преимущественное право покупки доли у сособственников дома. Ст.250 ГК РФ.

3. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

3.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

3.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

3.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

3.4. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

3.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.

4. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?

4.1. Добрый вечер Ярослав, я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.

4.2. Уважаемый Ярослав г. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.

5. Хочу продать долю в частном доме купленного за мат капитал.

5.1. Здравствуйте, это возможно, но дело в том, что Вы должны выделить доли детям и придется брать разрешение органа опеки на продажу.

Я владею 1/2 частного дома. Перешел по дарственной от сына. Вторую долю он продал в 2018 году. Я хочу продать свою долю в 2019 году. Налоговый вычет ему сделали 1 миллион рублей. Мне какой будет. Вычет?
Читать ответы (1)

6. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.

6.1. Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания - вам лучше знать.


7. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

7.1. Добрый вечер! Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.

7.2. Уважаемая Евгения г. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.

7.3. Здравствуйте, продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.

8. Продали долю ребёнка в квартире и хотели выделить в частном доме, опека должна учитывать стоимость земельного участка или только дома.

8.1. Опека должна учитывать стоимость жилья закрепленного за ребенком, так как земля отдельно за ним не регистрируется.

9. Мой сын с невестой
приобрели частный дом в ипотеку а маткапитал использовали как первоначальный взнос. Сейчас они развелись. Она требует свои доли. Но как он может законно их ей вернуть, ведь дом в ипотеке он продать его не может и как выйти из этой ситуации?

9.1. Добрый день. Согласно норм семейного законодательства невестке принадлежит 1/2 частного дома. Согласно норм регулирующих правила использования материнского капитала в частном доме должны быть доли как детей так и их родителей. Но пока ипотека не будет выплачена полностью, обременение снято не будет и соответственно все сделки с данным имуществом провести ни как. Соответственно исходя из норм семейного законодательства невестка имеет долю в доме 1/2 хоть юридически это и не оформлено. Удачи вам.

10. Можно ли продать свою долю в частном доме, не ставя об этом в известность другого собственника, если имеется нотариальное разрешение на продажу без его согласия.

10.1. Добрый день. Что значит нотариальной разрешение на продажу без его согласия? Кто выдал такое разрешение? Если разрешение выдал второй собственник, то фактически он дал согласие.

11. Владею 1/6 выделенной и официально оформленной (и при этом независимой физически - т.е. есть отдельных вход) долей в частной доме и 2.8 сотками земли.
Хочу долю и землю продать одному из соседей по цене БТИ.
Должны ли мы уведомлять остальных собственников о данной сделке?
Спасибо.

11.1. Здравствуйте, Ольга! Если речь идет о продаже доли одному из сособственников (не посторонних лиц), то уведомлять остальных сособственников не нужно. Обязательное уведомление предусмотрено только для случаев, когда Вы намереваетесь продать долю постороннему (п.1 ст.250 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.

12. У меня 1/3 доли в частном доме не приватизированная, заверенная в юстиции. Племяница прописывает своего сына в дом. Как теперь будет отписание долей и смогу ли я продать свою долю?

12.1. Добрый день.
Из вопроса понял, что вы все таки собственник.
При регистрации иных лиц в дом размер Вашей доли не изменится.
Продать долю можно с обязательным уведомлением других сособственников о намерении продажи.

13. У моих детей по 1/4 доли в частном доме. Есть необходимость продать дом, и купить две квартиры, площадь в квартирах будет меньшей, чем сейчас выделена в доме. Как нам поступить? В доме выделено сейчас по 1/4 (103 метра) дом большой 411 кВ.м. Благодарна за ответ.

13.1. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. После сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться.

13.2. Необходимо учитывать интересы детей и получить разрешение у органов опеки. Если положение ухудшается, данную сделку не разрешат.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X