Продать долю в частном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У нас с мужем по 1/2 доли в частном доме как я могу продать свою долю. Дом не разделён.

1.1. Без выдела доли в натуре это очень сложно. Не считая того, что вначале Вы должны нотариально уведомить мужа о продаже с предложением ему цены выкупа (преимущественное право покупки).
А так... Подаёте объявление и ждёте звонков...

Вам помог ответ? Да Нет
2. Второй сособственник хочет продать свою долю в частном доме третьим лицам. Право преимущественной покупки у меня. Нотариально меня не известили. Можно ли спорить эту сделку в суде?

2.1. Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам? Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!

3.1. Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
4. По завещанию от мужа мне досталась в наследство 1/2 частного дома, у меня в собственности 2 года. Вторая половина принадлежит его родной сестре. Кадастровая стоимость дома - 900 000 руб. Так же мы оформили по 3 сотки земли каждая. Мы обе пенсионерки, возраст за 70 лет.
Я свою долю дома и 3 сот. земли хочу за 430 000 руб. продать сестре мужа. Что будет выгодней для обеих сторон (налоги, пошлина, нотариус) - договор купли-продажи или дарственная?
Можно ли делать 1 договор на дом и землю?

4.1. ОДин договор, конечно на землю и дом.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Лучше продать. Оценить долю дома в 400 тыс - налог платить не нужно.
Ит землю в 30 тыс рублей, налог 13% с этой суммы.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можете подарить лучше.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Живём в частном доме у меня в собственности 5/8 3/8 у двоюродной сестры (свою половину она оформила только в декабре 2019 хотя бабушка умерла в 96 году) Сестра хочет продать свою долю, но за 26 лет мы провели газ канализацию, вставили пластиковые окна, поменяли крышу она в этом участия не принимала. Я хочу отделить свои квадраты отдать ей её 4 стены и пусть продаёт. Можно ли это сделать и как.

5.1. Если есть возможность, выкупите ее долю.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Моего мужа осудили на 12 лет. Живу одна с сыном (9 лет) в частном доме. Муж имеет 1/4 доли в этом доме. Но эту долю приставы арестовали за неуплату алиментов. Долг около 50 тыс. Алименты из колонии приходят 300-700 руб. Долг этот он никогда не выплатит. Я сейчас признана безработной. Средств содержать дом у меня нет. Сидеть мужу ещё 9 лет. За эти годы дом развалится. Могу ли я через суд арестованную долю мужа записать на сына? Чтобы дом продать. Добровольно муж отказывается отдавать свою часть.

6.1. К сожалению, сделать так, как вы пишете, через суд не получится. По логике должно быть так: находятся 50 тыс., погашается долг мужа по алиментам и снимается арест его доли. После этого можно поставить перед судом вопрос о признании доли мужа незначительной с выплатой ему компенсации (ст. 252 ГК РФ), "зачесть" потраченные 50 тыс. Тогда можно будет решать вопрос с продажей всего дома.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если у должника нет на праве собственности иного жилого помещения то на данную долю взыскание обратить нельзя, так как она является единственным жильем, а в соответствии со ст.476 ГПК РФ на единственное жилье обращать взыскание нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Был куплен с женой в 1/2 доле ипотеку частный дом, участвовали в программе,, Дом для молодой семьи,, администрация выделяла деньги, при условии что после окончания ипотеки будет разделён на 1/4 долю (у нас двое детей) Дети несовершеннолетние. Ипотеку закрыли, можно ли сейчас продать дом или надо чтобы дети стали совершеннолетние.

7.1. Для продажи нужно разрешение органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если доли детям выделили, разрешение органов опеки получили, ипотеку закрыли, стали полноправными собственниками, обременение сняли, то можете Продать дом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я хочу продать 2 доли в частном доме как это сделать.

8.1. Вам необходимо подписать договор купли-продажи с покупателем, т к. Собствнность долевая, есть нюансы, обратитесь к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Уведомить сособственника 1/3 доли о намерении продажи, а также предложить выкуп. При получении отказа реализовывать обычным путем.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Совместное имущество с бывшим мужем по 1/2 частный дом. Его часть наследство, моя приобретение. Развод в 2005, прекратили отношения в 2015 полностью. Он живет в доме, я нет. Прошу его выкупить, он не хочет. Как правильно начать, что бы мне продать свою часть? Моя доля выделена.

9.1. Наталья,
Направьте ему письмо с предложением выкупить долю по определенной цене.
Если откажется или ничего не ответит, то через 30 дней можете продавать долю третьим лицам по той же цене или дороже.

Вам помог ответ? Да Нет

10. ALEKSANDR: Здравствуйте мне отвисавают 1/4 долю частного дома как лучше сделать дарственную или что-то другое, я хочу его продать.

10.1. Если передают безвозмездно то по договору дарения, который подлежит регистрации. Если все же даритель хочет получить выгоду, но не заморачиваться с другими дольщиками лучше этого не делать так как могут сделку признать недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я купил частный дом с применением материнского капитала. Потом купил квартиру с большей площадью и выделил детям по 1/3 доли каждому (у меня двое несовершеннолетних детей) потом взял справку с опеки и продал дом. Сейчас собираемся переезжать в другую страну. Подскажите пожалуйста, как я могу продать эту квартиру? Спасибо.

11.1. Точно так же, как и дом - получайте на это разрешение органа опеки, по долям, принадлежащим несовершеннолетним.

Вам помог ответ? Да Нет
12. По поводу недвижимости. Владелец дома, моя мать, умерла, когда я была несовершеннолетняя. Дом перешёл во владение старшей сестры. Её доля 1/2, моя доля 1/3, доля бабушки (по линии матери) 1/6. Сейчас мне уже есть 18.
Вопрос! Сможет ли сестра продать этот частный дом без моего согласия?

12.1. Мария
Ваша сестра может продать только свою часть дома. Вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Она может продать исключительно свою долю, предварительно, предложив Вам и бабушке ее выкупить. Исключение: наличие на руках у сестры доверенности от Вас.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Ксюша:
Здравствуйте скажите пожалуйста, можно продать частный дом если он куплен на материнский капитал, и у всех членов семьи есть 1/5 часть доля в доме? Спасибо.

13.1. Можно, но в отношении продажи доли детей нужно получить согласие органа опеки и попечительства. Оно дается, если не ухудшаются условия для детей. То есть если дом продается, чтобы купить новое жилье с большей площадью, то согласие получить скорее всего удастся. Просто так продать дом, не покупая ничего взамен, вряд ли получится - скорее всего, согласие органы опеки не дадут.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я вступила в наследство и оформила его как доля в целом частном доме. Т о я являюсь долевым собственником жилого дома с присвоенным кадастровым номером и продать его не могу. Половина дома, принадлежащая соседу, стоит на отдельном кадастре. У моей половины тоже есть свой кадастр. Номер, но в собственнике данные отсутствуют. Как мне стать собственником отдельной своей половины дома?

14.1. Можно попробовать обратиться с иском к соседу о выделе вашей доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Частный дом на три семьи. Разные лицевые счета, разные входы в дом. Из-за соседей нет возможности продать свою долю в доме. У них незаконные постройки. Соседи не желают законно оформить свои пристройки и перестройки. Финансовые вопросы в связи с этим легли на нас. Они ждут пока мы решим их проблемы. Как можно выйти из доли в общем доме? Реально ли это? Что сделать проще: узаконить их постройки или оформить индивидуальную собственность?

15.1. По деньгам примерно одинаково.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня есть доля в квартире матери. В 2016 году мы с мужем купили дом частный с использованием мат капитала, доли распределили детям. Сейчас хотим этот дом продать. Могу ли я подарить свою долю в квартире моей мамы детям, а дом продать, не приобретая ничего больше?

16.1. Все эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мой частный дом оформлен на дядю и мою мать! Пополам! Я сын матери! Есть ли какая то моя доля в этом доме? Проживать я могу, я это понял, а если они захотят продать этот дом? могу ли я претендовать хоть на какую то часть денег? Спасибо!

17.1. Если все так, как вы указали, то претендовать вы не на что не можете, в т.ч. и на деньги (если не достигнете какого-либо обоюдного согласия).

Вам помог ответ? Да Нет
18. Проживаю в частном доме с семьёй. Мне принадлежит 1\2 доли, моему родственнику из Киргизии другая 1\2 дома. Он хочет продать свою долю. Могу ли я приобрести его долю используя материнский капитал?

18.1. Вы можете приобрети 1/2 доли у своего родственника используя материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как продать долю в частном доме.

19.1. 1. Предложите купить долю второму собственнику
2. Если откажется, можете продавать посторонним продавцам.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я проживаю в частном доме в котором 6 владельцев и я один из них, входы в дом кухни и санузлы у всех раздельные и не зависят никак друг от друга, земля и сам дом у нас в долевой собственности моя доля 5/54. Могу ли я продать свою долю, в том числе в ипотеку? И что нужно сделать если не могу?

20.1. Банки обычно отказывают предоставлять ипотеку когда покупают долю в имуществе. Вам надо выделить в натуре свою долю земельного участка и жилого дома. Можно сделать как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Я будучи в разводе купила у бывшего мужа долю с частном доме. Сейчас дом принадлежит мне и нашим несовершеннолетним детям. Я собираюсь продать дом и приобрести квартиру в другой области. Опека требует для разрешения на продажу заявление и разрешение от бывшего мужа (отца детей). Законно ли это. Если покупала я и продаю жилье в разводе?

21.1. Законно.
Муж даёт согласие на продажу не как сособственник жилья, а как второй законный представитель Ваших детей. Согласие он даёт на продажу доли детей.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

22.1. продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как продать свою долю вступив в наследство в частном доме.

23.1. Вам необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреесте. Далее обращаетесь к нотариусу по месту нахождения имущества с документами на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вначале Вам нужно предложить выкупить Вашу долю, другим сособственникам жилого помещения.
Если они откажутся, тогда Вы можете продать ее сторонним лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.

24.1. Согласно ст 250 ГК РФ Вы обязан с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать другим покупателям.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Согласия не нужно. Однако нужно предложить другому собственнику доли купить за определённую сумму денег. Если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. возможно, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Соответственно, для начала необходимо предложить ему выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли продать или подарить долю в частном доме.

25.1. Можно и подарить, и продать - с соблюдением преимущественного права покупки, уведомив о продаже остальных собственников жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли продать долю в частном доме. Не определенную в натуре?

26.1. Это Ваша собственность по этому Вы можете ею распоряжаться по своему усмотрению, только при соблюдении прав других дольщиков.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да можете продать, доли продаются как любое другое имущество с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Конечно можно, но при этом нужно соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников, как это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я сдать свою долю в частном доме в аренду, либо продать?

27.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то сдать его можно только с согласия всех собственников. Сдать долю невозможно. Статья 247 гражданского кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если дом находится в долевой собственности, то для распоряжения совместной собственностью требуется согласие всех собственников. Поэтому нужно получить такое согласие у других собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. В аренду Вы можете сдать только по согласованию с остальными собственниками. Продать также имеете право предварительно предложив выкупить сособственникам. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Могу ли я продать 1/2 долю в частном доме в ипотеку.

28.1. Продать 1/2 в частном доме с использованием ипотеки Вы можете, только ипотеку будет оформлять покупатель. Не забудьте, что сначала Вы должны предложить свою долю другому сособственнику, и если он в течение 30 дней не ответил, только тогда выставлять свою долю на продажу. Кроме того, с 1 января 2017 года все сделки, совершаемые с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Банк врятли одобрит ипотеку на 1/2 кв.


С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Да, можете. Только сначала Вы должны предложить покупка другому собственнику, только в случае его отказа, Вы можете продавать свою долю хоть в ипотеку хоть нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28.4. Вы можете продать свою долю, если Вы собственник её, кому хотите и как хотите - за наличный и безналичный расчет, в том числе с помощью материнского капитала или ипотеки. Ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Могу ли я продать долю брату в частном доме на материнский капитал?

29.1. Можно купить долю в квартире на материнский капитал в том случае, если в результате такой сделки покупатель становится собственником всей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. За счет средств материнского капитала долю можно купить в том случае, если другая часть (доля) в доме уже находится в собственности. Если это не так, то только весь дом можно купить, чтобы 100 % доли было.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Можно ли продать ребенку долю в частном доме под материнский капитал у родителей.

30.1. Нет, продать ребёнку долю в доме нельзя. Если дом куплен на материнский капитал, нужно выделить доли всем членам семьи – детям и родителям. Всё оформить нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Пенсионный фонд не обналичивает сертификаты по сделкам между родственниками

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских