Продать долю дома - вопросы и ответы

Продать долю дома

Краткое содержание

  • У меня 1\2 доля в доме. Могу ли я ее продать без участия нотариуса?
  • Могу ли я продать свою долю в доме брату за мат капитал?
  • Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.
  • Нужно продать долю в частном доме.
  • Могу ли я продать свою долю в доме брату за мат. капитал /?
  • Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?
  • Могу ли я продать свою долю в родительском доме?
  • Доля дома
  • Продать долю
  • Доли в доме
  • Продать долю в квартире
  • Продается доля в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. У меня 1\2 доля в доме. Могу ли я ее продать без участия нотариуса?

1.1. Наталья, Все сделки по отчуждению долей в жилых помещениях оформляются через нотариуса, поэтому даже для оформления договора дарения придется обращаться к нотариусу.

2. Могу ли я продать свою долю в доме брату за мат капитал?

2.1. Брат может купить вашу долю в доме стст 549-551 ГК РФ за средства маткапитала, при условии, что дом полностью перейдет в собственность семье брата.

3. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.

3.1. Добрый день.
Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.

3.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

3.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.

3.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.

4. Нужно продать долю в частном доме.

4.1. Продавайте. Преимущественное право покупки доли у сособственников дома. Ст.250 ГК РФ.

5. Могу ли я продать свою долю в доме брату за мат. капитал /?

5.1. По данному вопросу надо консультироваться в Пенсионном фонде, где выдавали сертификат. Если после покупки у Вас доли брат и члены его семьи станут собственниками всего дома, то скорее всего им разрешат использовать средства мат. капитала.

Я владею 1/2 частного дома. Перешел по дарственной от сына. Вторую долю он продал в 2018 году. Я хочу продать свою долю в 2019 году. Налоговый вычет ему сделали 1 миллион рублей. Мне какой будет. Вычет?
Читать ответы (1)

6. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

6.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

6.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

6.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

6.4. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.


7. Могу ли я продать свою долю в родительском доме?

7.1. Да, можете, но сначала надо уведомить письменно о намерении ее продать других сособственников, так как у них преимущественное право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением!

8. Хочу продать дом, купленный под материнский капитал. Чтобы получить разрешение с ООП, можно ли выделить доли детям в квартире у бабушки? И как это сделать?

8.1. Бабушка дарит доли детям, после продажи вами квартиры, где они имеют доли, предварительно получив на это согласие органов опеки.

9. Бы куплен дом. У нас трое детей, у каждого по 1/5 доли. Мы развелись. Как теперь продать дом. Бывший супруг не даёт согласия.

9.1. Здравствуйте
Судя по всему вам придется продавать не дом, а соответствующие доли, для этого необходимо поставить в известность бывшего супруга в известность и если он откажется выкупать ваши доли, выставить доли на продажу, найти покупателя, - заключить сделку.

10. 6 лет назад продали дом, были маленькие братья сёстры и я,За эти 6 лет вторая сторона договора не сделала документы на право собственности, как мне можно вернуть свою долю дома?

10.1. Кто указан правообладателем доли в выписке егрн?

11. Участок земли 17 соток находится в общей долевой собственности на 3 хозяина. Не уверена, но в Комарово, Курортный район, можно построить дом только на 12 сотках, не меньше. Могут ли мои соседи выделить свои доли и объединить их для строительства без моего разрешения, если у меня останется только 4 сотки, которые невозможно продать.

11.1. Валентина, выделите вашу долю в натуре. По законодальству РФ-ЗК РФ, минимальный размер участка в РФ-3 сотки.

11.2. Добрый день! Минимальный размер участка устанавливается Правилами землепользования МО, он может быть и одна и две и три и четыре сотки. Для начала нужно удостовериться какой он в вашем районе в той территориальной зоне где ваш участок, потом решать с разделом. Участок в 4 сотки тоже можно продать.

Всего хорошего!

11.3. Вы путаете с реальным разделом земельного участка, который в Вашей ситуации не возможен, т.к. вновь образованный самостоятельный земельный участок на указанной территории не может быть менее 12 соток.
Участники общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок вообще ничего не могут строить на этом участке без Вашего согласия. (ст. 247 ГК РФ)

12. Дом находится в долевой собственности. Стоимость дома 250000 р. У меня и у брата в собсвенности по 1/2 части. Брат продает свою долю. Сколько я ему должен заплатить за его долю?

12.1. Столько, сколько установит брат. Эта стоимость может не совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью доли дома.

12.2. Здравствуйте. Тут нет такого понятия как "должен", это вопрос сугубо Ваших договоренностей. За сколько договоритесь - за столько и выкупайте.

12.3. Добрый день!
У вас есть преимущественное право выкупа доли брата. Стоимость доли определяет он самостоятельно, но вы всегда можете с ним этот вопрос обсудить.
Для продажи доли он должен вручить (отправить почтой, телеграммой, пр.) вам уведомление о намерении продать долю, с указанием ее цены. Вы в течение 30 дней с даты получения такого уведомления должны сообщить о своем намерении купить или отказаться от покупки. В случае вашего отказа или неполучения от вас ответа на уведомление, брат вправе продать принадлежащую ему долю третьим лицам. При этом стоимость продажи третьим лицам может быть равна или больше цены предложения, указанного в вашем уведомлении. То есть брать не сможет продать долю за меньшую цену, чем он предложит вам.

12.4. Как правило 35-40 % от рыночной стоимости доли.

13. Просим вашей помощи! Приобрели квартиру на мат. капитал. Родились ещё двое детей (всего четверо) поэтому расширяемся и строим дом, но средств не хватает. Чтобы продолжить стройку нужно продать квартиру. Как нам это сделать? Опека не даёт согласие! Хотели написать обязательство о том, что обязуемся выделить не меньшие доли в доме при окончании строительства. Не соглашаются! Как нам быть! Мы же не ущемляем права ребёнка, наоборот расширяемся! А без продажи квартиры достроить дом не сможем!

13.1. Что значит не соглашаются? Если доли, которые Вы обязуетесь выделить будут не меньше (опека смотрит как на площадь, так и на оценочную стоимость, расположение нового дома и пр.), то отказа не должно быть. Направляйте письменный запрос. Прикладывайте все имеющиеся документы, в том числе и строительно-разрешительную документацию, подтверждающую что именно Вы на самом деле собираетесь строить.

13.2. Добрый вечер! Отказ органов опеки и попечительства можно обжаловать в суде путем подачи административного искового заявления. По данной категории дел оно может быть подано либо месту нахождения административного ответчика, либо административного истца.
Суд при оспаривании решения органов опеки и попечительства будет исходить из конкретных обстоятельств дела, проверяя законность сделки и соответствие сделки интересам несовершеннолетних. Если Ваши требования будут обоснованы, при правильном подходе к делу данный вопрос в суде может быть решен положительно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X