Спросить бесплатно

Продать пай - вопросы и ответы

Продать пай

Краткое содержание

  • Как я могу продать свой пай если он у меня в аренде.
  • Хочу продать земельный пай под с/х назначения.
  • Есть земельный пай в красногвардейском районе Крыма 0.6 га хочу продать.
  • Можно ли продать земельный пай, если он находится в савхозе.
  • Я продала земельный пай год назад, а сейчас выяснилось что только половину. Это как?
  • Имеется в собственности пай, свидетельство есть. Могу ли я его продать без межевания.
  • Хочу продать пай в Крыму 4 га за 250 т.руб.
  • А когда вкладчик продает гараж, он этот пай обратно получает?
  • У меня на Украине земельный пай 11 гектар, я живу в России, могу ли я его продать?
  • Какие документы нужно собрать, чтоб продать земельный пай?
  • Хочу продать земельный пай, нужна ли доверенность, если я присутсвую.
  • Продать земельный пай
  • Как продать земельный пай
  • Продать земельный пай крым
  • Продать пай украина
  • Продать земельный пай сельхозназначения

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как я могу продать свой пай если он у меня в аренде.

Юрист ООО "Рыкарь", 291 ответ, 201 отзыв, на сайте с 12.11.2018
1.1. Уточните, вы его арендуете? Или у вас его арендуют?
Какую именно аренду вы имеете в виду?
Уточните семья с/х назначения? Или какого назначения?

2. Хочу продать земельный пай под с/х назначения.

Юрист Степанцова С. В., 184 ответa, 109 отзывов, на сайте с 09.10.2019
2.1. Добрый день! Договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, в обязательном порядке должны быть содержать специфические условия использования земельного участка или же их отсутствие. Согласно ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.
Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.
В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам. Для составления договора купли/ продажи необходимо обратиться к нотариусу.

3. Есть земельный пай в красногвардейском районе Крыма 0.6 га хочу продать.

Юрист Звездин А. Б., 3806 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
3.1. Есть неплохие варианты распоряжения неликвидной землей. Не для публичных консультаций.

4. Можно ли продать земельный пай, если он находится в савхозе.

Юрист Макаров В.А., 3355 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 09.06.2004
4.1. Можно, но потом могут быть проблемы вплоть до хищения социалистической собственности. Поэтому необходимо тщательно все продумать и предоставить документы на землю близлежащему юристу, чтобы он смог оценить степень риска при продаже земли "савхоза".

Вопрос такой. Человек 10 лет назад продал пай сельхозназначения. Теперь узнали, что она не имела права делать это. Возможно поставить вопрос о его возврате?
Читать ответы (1)

5. Я продала земельный пай год назад, а сейчас выяснилось что только половину. Это как?

Юрист Терехов А. Н., 432 ответa, 280 отзывов, на сайте с 12.08.2016
5.1. Кто Вас об этом уведомил?

Юрист Степанов Д. Л., 507 ответов, 243 отзывa, на сайте с 27.08.2019
5.2. У покупателя возникли проблемы с оформлением?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Имеется в собственности пай, свидетельство есть. Могу ли я его продать без межевания.

Юрист Аверкова Т. Н., 10343 ответa, 7856 отзывов, на сайте с 11.04.2017
6.1. Антон, если Свидетельство о праве собственности есть, конечно продать пай можете. Определить границы земельного участка может и новыйсобственник.

Адвокат Аникина Н. Г., 22490 ответов, 10735 отзывов, на сайте с 23.09.2015
6.2. Если у Вас не установлены границы земельного участка, то продать будет проблематично.

7. Хочу продать пай в Крыму 4 га за 250 т.руб.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
7.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Юрист Шумилина Л. А., 19 ответов, 11 отзывов, на сайте с 15.09.2019
7.2. Это предложение или вопрос?

8. Вопрос такой. Человек 10 лет назад продал пай сельхозназначения. Теперь узнали, что она не имела права делать это. Возможно поставить вопрос о его возврате?

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8225 отзывов, на сайте с 04.03.2016
8.1. Здравствуйте, в данном случае уже срок давности прошел трехлетний согласно ст.196 ГК РФ, если только выяснилось, что это было мошенничество, то может быть смогут, но тут много вопросов.

Продала пай на 49 лет... Слышала что после этого могу ещё пять лет получать деньги за пай... Так ли это?
Читать ответы (1)

9. Продала пай на 49 лет... Слышала что после этого могу ещё пять лет получать деньги за пай... Так ли это?

Юридическая фирма Legal Group Help, 751 ответ, 268 отзывов, на сайте с 23.03.2019
9.1. Ну во первых паи не продаются, а сдаются в аренду поэтому после 49 лет новый договор.


10. Такой вопрос. Женщина продает дом тети, тетя умерла. Оставив этот дом ей в наследство, наследство должным образом она не оформила, вовремя. Статус дома я незнаю, сколько человек в нем прописано тоже незнаю. Дом продает вместе с паем. Нам посоветовали обратится в нотариус, как можно его купить этот дом и оформить на себя в собственность? И какие вопросы, нужно задать нотариусу?

Юрист Иванова Н. П., 4102 ответa, 2594 отзывa, на сайте с 14.07.2018
10.1. Уважаемый посетитель сайта! В первую очередь получите выписку из ЕГРН и посмотрите кто собственник, а потом задавайте остальные вопросы.

Юрист Козлова А. Ю., 65 ответов, 44 отзывa, на сайте с 21.05.2019
10.2. А как это оставила в наследство, но наследство должным образом не оформлено? Эта женщина которая продает единственная наследница данной недвижимости или кто то еще может претендовать? Статус дома, а именно информацию о доме Вы можете проверить сами, обратившись в ближайший МФЦ. Информацию о том кто прописан - в паспортном столе или в горсправке. Так же можете проверить нет ли задолженности по коммунальным платежам. Но вобще то всю эту информацию Вам должен предоставить покупатель.
У нотариуса можете узнать подлинность документов владения данной недвижимостью по наследованию (вступление в наследство) и включен ли пай в наследственную массу (он должен быть оформлен).

Юрист Москвичев А. В., 3155 ответов, 1740 отзывов, на сайте с 28.02.2016
10.3. Элина,
Если документы должным образом не оформлены, с чего Вы решили, что именно эта женщина наследница?

Адвокат Елисеева А. В., 1297 ответов, 726 отзывов, на сайте с 20.01.2017
10.4. Если право продавца должным образом не оформлено и не зарегистрировано в Росреестре, то ваш договор купли-продажи не пройдет регистрацию, соответственно, вы не сможете стать законным собственником дома, даже оплатив за него полную сумму. Пусть продавец оформляет наследство, регистрирует имущество на себя, а потом продает.

11. Когда то давно пайщики продали свои паи но кто то даже договора не видел просто им дали деньги а они отдали свои паи и сегодняшний якобы собственник обрабатывает эти земли как им сейчас можно вернуть эти паи.

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
11.1. Здравствуйте. Нужно разбираться подробнее - смотреть, когда и как он получил право собственности. "С ровного места" оно появиться не могло - скорее всего, что-то всё-таки когда-то кто-то подписывал. Без необходимых сведений тут ничего не сказать, и не оценить перспективы дела.

12. Если я отдала земельный пай (долю).. сельскохозяйственного назначения, арендатору на долгосрочное пользование т.е 49 лет, взяла деньги. Тогда в случае снятия моротория я могу претендовать на возврат этого (пая), ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР МНЕ ТВЕРДИТ ЧТО ЗЕМЛЮ Я ЕМУ ПРОДАЛА? Обращалась к адвокатам браться за это дело ни кто ни хочет... говорят что гиблое это дело ( ( (

Юрист Нецвет И. А., 235 ответов, 180 отзывов, на сайте с 31.08.2018
12.1. Добрый день, подгрузите пожалуйста этот договор.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19885 отзывов, на сайте с 10.07.2009
12.2. Уважаемая Людмила г. Приволжск!
Передача земельного участка в аренду НЕ лишает вас Права собственности (ст.209 ГК РФ).
Поэтому вы по прежнему являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.10.2019 г.

Такой вопрос. Женщина продает дом тети, тетя умерла. Оставив этот дом ей в наследство, наследство должным образом она не оформила, вовремя. Статус дома я незнаю, сколько человек в нем прописано тоже незнаю. Дом продает вместе с паем. Нам посоветовали обратится в нотариус, как можно его купить этот дом и оформить на себя в собственность? И какие вопросы, нужно задать нотариусу?
Читать ответы (4)

13. Меня зовут Наталья! У меня есть земельный пай 7 гектаров хотелось бы узнать могу ли я продать его и сколько это стоит?

Юрист Лигостаева А.В., 237696 ответов, 74815 отзывов, на сайте с 26.11.2008
13.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Адвокат Цехер Г.Я., 15663 ответa, 4825 отзывов, на сайте с 29.08.2002
13.2. Участник долевой собственности вправе продать земельную долю только после выделения земельного участка в счет земельной доли (положения п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

14. Моя бабушка всю свою жизнь проработала в колхозе и 1988 году она умерла, пенсию получала, а 1991 году начали давать земельный пай, в наслетсство не кто не вступал, мой папа продал дом бабушки и все, папа умер, возможно, что-то сделать, срок уже большой, но мне подсказали, что можно через суд?

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
14.1. Здравствуйте,
Не вижу оснований, чтобы можно было что-то сделать через суд.
Все возможные сроки давности вы давно пропустили.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
14.2. Добрый день!
В судебном порядке возможно признание вас принявшей наследство, в состав которого входил в том числе и земельный пай.
Процедура непростая.

15. После ликвидации колхоза получили землю. Хотим продать. Нужно ли платить налог и есть ли кадастровая стоимость у этого пая?

Юрист Крюков А.А., 380 ответов, 131 отзыв, на сайте с 09.11.2010
15.1. Доброй ночи. В счет чего получили землю? И прошло ли три года, после передачи земли? Кадастровая стоимость есть, только не у пая - а у земельного участка.

16. Умер отец, у него есть земельный пай на 9 га. Но эти земли уже переоформлены на какого то дядю и продаются как участки ИЖС. Что делать и как быть?

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
16.1. Здравствуйте,
Если всё переоформлено на постороннего человека мошенническим путем и у Вас есть все доказательства, что участок принадлежит умершему отцу, можно в судебном порядке вернуть земельный участок. Дело очень не простое, нужно найти хорошего юриста для помощи.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
16.2. Добрый день! Вам надо узнать каким образом земля стала собственностью третьего лица. Если, к примеру, по суду пай был изъят как невостребованный, то это законно и ничего сделать уже нельзя. Если права остались, то не факт что именно на этом месте должен располагаться земельный участок. Ведь пай был абстрактной величиной, не выделенный в натуре участок. Разибрайтесь для начала с правами на пай, потом ищите место для выдела в администрации или через других пайщиков.

Всего хорошего!

Юридическая фирма ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир, 3208 ответов, 1160 отзывов, на сайте с 03.12.2014
16.3. Думаю вы заблуждаетесь. Если есть пай, то его сначала нужно определить на местности, узнать где он находится. Пока вы только можете предположить, что возможно на этих землях мог быть выделен пай. до выдела пая на местности нельзя говорить о переоформлении. Закажите выписку из ЕГРН на этот земельный участок.

Когда то давно пайщики продали свои паи но кто то даже договора не видел просто им дали деньги а они отдали свои паи и сегодняшний якобы собственник обрабатывает эти земли как им сейчас можно вернуть эти паи.
Читать ответы (1)

17. Моему дяде от радителей по договору дарения достался дом, а земельные паи достались по наследству. Его жена свозила его в алкогольном апьенении к натариусу и он подписал все на нее. Сейчас она земельные паи продала и с ним разводится. Может ли он сейчас что сделать и вернуть все обратно себе? Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо.

Юрист Буценко Д. В., 511 ответов, 397 отзывов, на сайте с 22.11.2016
17.1. Все имущество нажитое во время брака, считается совместно нажиты и по общему правилу делится между супругами по 1/2 не зависимо на какого из супругов оно оформлено. Необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о разделе имущества.

Юрист Максимова А. М., 715 ответов, 353 отзывa, на сайте с 11.07.2019
17.2. Если дядя получил исковое заявление о разводе, то ему нужно подавать встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и отстаивать свои права вовремя.

Адвокат Филюк В.П., 13906 ответов, 5220 отзывов, на сайте с 06.01.2009
17.3. Ваш дядя и его адвокат или иной представитель по нотариальной доверенности вправе направить в суд возражения на иск, а также при наличии оснований подать в суд иск о признании недействительной сделки, подписанной у нотариуса, подать в Нотариальную палату Самарской области жалобу на нотариуса и заявление в полицию о возбуждении уголовного дела.

18. Продаю земельный пай сельхозназначения не оформленный, просят доверенность гениральную, потом деньги. Как правильно провести сделку.

Юрист Сауров Е. О., 4595 ответов, 2383 отзывa, на сайте с 08.10.2017
18.1. Денис! Никак. За торговлю "воздухом" можно и на тюремные нары загреметь!

Адвокат Подольских Л.В., 5712 ответов, 1986 отзывов, на сайте с 21.02.2014
18.2. Здравствуйте, ВЫ вправе оформить доверенность на представителя, который оформит на Ваше имя право собственности и только потом провести сделку.

19. Вечер добрый! Вопрос: квартиру купили в браке, дом ЖСК, ДКП 1994 год, пай выплачен, в семье было двое детей, они умерли в разные сроки, в итоге муж скончался в 2018 году. Супруга по незнанию не выделила у нотариуса супружескую долю, человек пожилой и не помнит что ей говорила нотариус и что она подписывала, в итоге сейчас встал вопрос переехать в меньшую площадь. И вопрос, можно ли продать по полной стоимости, так как квартира все равно была куплена в браке, её доля там есть по любому, налоговая мне сказала что закон типо нам все равно что написано, смотря к кому попадет дело и на усмотрение инспектора, такое только есть у нас в стране, закон непонятно для кого, и как быть женщине, которая не понимает что она живет в этой квартире с 1994 года, живет до сих пор, и почему если она переедет должна заплатить налог, подскажите пожалуйста!

Юрист Малиновская Н.А., 11347 ответов, 3348 отзывов, на сайте с 24.12.2007
19.1. Уважаемая Галина! Кто член кооператива?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
19.2. Вот про страну не надо...
Этот вопрос однозначен. Срок для исчисления владения собственностью для льготы при продаже исчисляется со дня выплаты пая.

20. Умения есть земельный пай, наследство, в своё время отец сдал его в аренду агрофирме Велес. На себя я не переоформдяла аренду. Могу ли я продать землю, находится Крым симферопольский он с. Винницкое.

Юрист Воробьев О. А., 1372 ответa, 825 отзывов, на сайте с 10.12.2018
20.1. Добрый день!
Вы можете распорядиться своей собственность как посчитаете нужным, в том числе и продать.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности


1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.



Всего Вам хорошего!

Если я отдала земельный пай (долю).. сельскохозяйственного назначения, арендатору на долгосрочное пользование т.е 49 лет, взяла деньги. Тогда в случае снятия моротория я могу претендовать на возврат этого (пая), ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР МНЕ ТВЕРДИТ ЧТО ЗЕМЛЮ Я ЕМУ ПРОДАЛА? Обращалась к адвокатам браться за это дело ни кто ни хочет... говорят что гиблое это дело ( ( (
Читать ответы (2)

21. В 2006 году, когда жил в Краснодарском крае, продал зем пай арендатору за 15 тыс. и уехал к матери в Тюменскую обл... выслал арендатору Доверенность с правом пользования паем, но без права продажи... Свидетельство на пай находится у арендатора... Третий год плачу налог на пай по 1,500 р. в год... Имею ли я право на земпай, если за эти 12 лет арендатор пользовался им, а я не получал ничего.?

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
21.1. .. так все таки - продали земпай... или сдали в аренду... судя по доверенности - в аренду...?

22. Продажа пая. Был оставлен пай, вступили в наследство, оформлена доверенность, есть покупатель. Что ещё нужно, чтобы продать его? И сколько ещё времени надо? А то в отпуске в другом городе, через 10 дней возвращаться и надо быстрее продать.

Юрист Малиновская Н.А., 11347 ответов, 3348 отзывов, на сайте с 24.12.2007
22.1. Уважаемый Иван! Доверенность на не оформленное наследство выдать не можете. Надо оформить наследство до конца, а затем продавать.

23. После смерти отца 15.09.16.унаследовала земельный пай, который хочу продать арендатору. Должна ли я буду платить налог? В собственности 3 года, если считать со дня смерти.

Юрист Малых А.А., 138967 ответов, 49712 отзывов, на сайте с 29.12.2001
23.1. По тексту - нет.

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства


4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия[b][/b], а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

24. Купил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
24.1. Никак не сможете. Потому что нет документов, а право собственности уже зарегистрировано за иным лицом (ст. 8.1 ГК РФ)

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
24.3. Почему вы решили что вы можете вернуть себе гараж? В любом случае вам придется обращаться в суд (ст.3 ГПК РФ), а в суде уже всплывёт правда. Ответчик наверняка приведет в суд свидетелей, в том числе и председателя. Бредовая затея, честно говоря. Тем более новый собственник уже зарегистрировал права (8.1 ГК РФ).

Юрист Шемякин Д. В., 5818 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
24.4. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В Вашем случае таких причин не усматривается. Евгений, бросьте эту идею и не тратьте денег на адвоката. У Вас ноль шансов. Это честно.

Юрист Икаева М.Н., 15247 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
24.5. Вы пишите, что новый владелец оформил гараж в собственность через справку о выплате пая через справку о выплате пая, но по факту он купил у вас. Если не прошло 3 года можете иск подать о признании сделки мнимой. Ст 170 ГК РФ.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
24.6. Если новый владелец, как Вы пишите, оформил гараж в собственность, то только признавать недействительным его право собственности. А для этого нет оснований. Какие доказательства и аргументы Вы сможете привести? То,что не было договора купли-продажи - не довод, если реально сделка состоялась и Вы получили деньги. Этого достаточно, наверняка, у покупателя и письменная расписка имеется, что деньги за гараж Вы получили.
С такими документами и обстоятельствами суд безусловно придет к выводу, что даже в отсутствие заключенного договора у Вас фактически сложились отношения по купле-продаже.
Ст.8.1,454 ГК РФ.
То,что гараж вырос в цене также не дает Вам право требовать гараж назад.
Касаемо выбора способа оформления права собственности на гараж, то это право нового владельца как его оформлять - хоть путем справки о выплате пая, хоть в судебном порядке.
Так что оставьте эту затею. Иначе, если подадите иск в суд и проиграете с Вас взыщет ответчик все судебные расходы. В том числе на адвоката, ст.98,100 ГПК РФ.
Кроме того, есть потенциальная опасность обращения нового владельца в отношении Вас по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в полицию.

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
24.7. Здравствуйте, Евгений, граждане свободны в заключении договоров, то, что Вы в свое время приобрели имущественный пай в ГСК, в виде гаража, не противоречит закону, так же законно, что свое имущество Вы сдавали в аренду по договору, в этой связи денежные средства, полученные Вами от нового владельца, можно отнести в счет уплаты арендной платы. Но то, что новый покупатель получил справку о выплате пая при отстутствии ДКП не может являться основанием для приобретения права собственнсти на гараж. В этой связи можете попробовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, но дело сложное и шансов немного.
Удачи Вам.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
24.8. Здравствуйте, уважаемый Евгений! В данном случае нет оснований для того, чтобы полагать, что Вы собственник. Ведь право собственности было зарегистрировано на другое лицо (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Документы, подтверждающие выплату пая, предоставило это лицо. Вам же придется доказывать свое право (ст.55-56 ГПК РФ) на этот гараж, предоставляя документальные подтверждения, в частности, договор, который составили с предыдущим "владельцем", но проблема в том, что тот не мог его отчуждать в пользу Вас, т.к. в силу ст.8.1 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации, а это значит, что продавать Вам до такой регистрации продавец не имел права. Как-то так...

Юрист Мингазов Ю.С., 47385 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
24.9. Бессмысленные потуги, он же его не у Вас купил, а приобрел право собственности выплатив пай в кооператив.Вы не надлежащий истец.
Аналогичная норма прав применяется и к гаражным кооперативам.


Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"


Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательс.

Меня зовут Наталья! У меня есть земельный пай 7 гектаров хотелось бы узнать могу ли я продать его и сколько это стоит?
Читать ответы (2)

25. Есть земельный пай ищу кому продать или взять кредит под залог, но не могу найти, что посоветуете.

Юрист Мазепин Е. В., 114 ответов, 73 отзывa, на сайте с 31.01.2019
25.1. Предложить тому, кто использует земельный участок в с/х целях, участником довеой собственности которого вы являетесь.

26. Мне от бабушки досталось наследство одна четвёртая доли земельного пая. Что мне с ним можно делать, и что я с него могу иметь. Могу ли я продать его. Спасибо за ответ.

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
26.1. Здравствуйте Анастасия!
После принятия наследства и государственной регистрации права собственности, Вы имеете право распорядиться (продать, подарить, передать в пользование) своей собственностью по своему усмотрению в установленном законом порядке.

27. В первую очередь, хочу поблагодарить администрацию сайта и непосредственно, всех юристов которые, все эти годы помогали мне и моей маленькой семье, правильными и законными советами и объяснениями на задаваемые мною вопросы. Спасибо, дамы и господа, со всех городов и уголков страны. Та информация, которую я черпал из ваших ответов, очень мне помогла и была полезна.
Я являюсь отцом, двух несовершеннолетних детей (теперь им 14 лет 9 месяцев, и 4 года 10 месяцев.) Както давно я уже писал, что после рождения второго ребёнка в 2014 г., бывшая жена, вместо ухода за детьми, и семейной жизни, выбрала спиртное, подружек, и захотела свободы от семейных уз, и ребятишек. В 2015 году, я как отец не вынесся издевательств и побоев над детьми, забрал детей из нашего, ещё в браке построенного дома, и перевёз в дом своих родителей (их бабушки и дедушки), в котором мы проживаем по сей день все вместе, в пятером. Бывшая жена ушла жить к своей маме, из нашего общего, нового дома, где продолжила весёлую жизнь. В конце концов она "поехала" головой, позже легла в психиатрическую лечебницу, и отлечившись какое-то время, вышла от туда с диагнозом "Шубоидальная шезофрения". Таким образом я остался с сыном на тот момент 9 лет и дочерью на тот момент 7 месяцев.
В 2015 г нас с женой развели. В 2017 г. я подал заявление в суд о лишении её родительских прав и выплате алиментов в пользу двух несовершеннолетних детей. Процесс был тяжёлым и длился почти год. На суде она не возражала что дети будут жить со мной, пожелала встречаться с детьми в определённые дни и часы. Родительских прав её не лишили, алименты обязали выплачивать (33% от всех доходов), назначили воскресные дни для встреч с детьми. Впрочем, ни на одну из встречу с детьми, она так и не явилась. Так как алименты засчитываются с момента подачи заявления в суд, за тот период времени, пока длился процесс, бывшую жену так же обязали выплачивать алименты. С 2018 года она платила и за 2017 (пока длился процесс) и за текущее время, то есть 2018 г. Прошёл ещё год, наступил 2019, выплаты были ежемесячно, переводом на карту, через судебных приставов. Небольшие, но стабильные. В июле 2019 года выплаты прекратились. На мои вопросы к ней, ответила что уволилась с работы и пока не найдёт другую, выплачивать не сможет.
За все эти годы, мне приходилось работать на разных работах, одновременно (оффициальная, по договору и халтуры), Не брезговал ни чем. Помимо работы успевал, решать вопросы в школе у сына, посещать больницы, планово и по болезням, возить сына в музыкальную школу, потом снова на работу, по судам, в полицию (её подружки и она писали на меня "пустые"заявления), ездить на концерты (мы сыном занимаемся вокалом) и много, много чего. Но, детей я поднял, конечно с большим трудом, поднялся по карьерной лестнице, купил другой, более надёжный автомобиль. Потихоньку вылез. Очень благодарен своим родителям, за всю помощь и терпение.
Все эти годы, дом который мы построили в браке, пустует. Мы с сыном постоянно туда ходим, проверяем окна, двери, прибираемся, играем на пианино (там стоит муз. инструмент.) В доме ни кто не живёт, в нём холодно, кое где пошла плесень, требуется ремонт и много ещё чего сделать из ранее задуманного, но так как, дом и земля под ним оформлен на трёх собственников, в равных долях, на меня, бывшую жену и нашего сына (дочь ещё не родилась, когда мы построились и оформляли), зная то что в любой момент, в любой день, туда может заявиться бывшая жена, я за все эти годы не вбил там ни гвоздя. За весь период, она уже неоднократно разбивала в доме, купленную нами, в браке, бытовую технику, лампочки, забирала или на зло била и ломала стройматериал, инстрмент, что-то забирала себе, несколько раз оставляла дверь на распашку, зная что могут обваровать. Постоянно, бутылки, окурки, открытые окна. Кое что я успел спасти, перевезти, к родителям. Никакой заботы о будущем детей не проявляет, за имущество не переживает, за домом не присматривает, только гадит, оборвала даже шторы. Запретить ей или сменить замки на дверях, я не имею права, т.к. это и её собственность тоже. Откровенно "отмудохать" тоже, это статья, совсем мне не нужная. Раздела имущества небыло, ни каких либо письменных договорённостей с ней тоже. Заявления участковому полицейскому, ни к чему не привели. Просто "отмазался" тем что в семейные дела не лезет, и тем что не может препятствовать и влиять на неё, т.к. это и её собственность тоже.
Сын решил поступать в техникум (уже через год, это произойдёт), а потом и в ВУЗ в городе, для этого ему нужно жильё, там же в городе. С большим трудом, я уговорил её продать дом, и купить сыну квартиру вроде бы согласилась, но с условием забрать половину всей суммы себе. Я задействовал три риэлторских агенства, разместил объявления на многих популярных сайтах. Редко, но покупатели приезжали, осматривали, и на этом всё. Так же я понимаю что детям нужно предоставить равноценную жил. площадь при продаже, но на ту половину которую бывшая жена нам оставляет, такую жил. площадь приобрести не представляется возможным, только если это ни где нибудь у чёрта... Тут нам с сыном не хотелось бы менять шило на мыло. У нас большой, двухэтажный дом, 184 кв.м., земля 15 соток, пусть без ремонта, но всё же... Квартира или пансионат 18 кв. м, ни в какое сравнение.. Обмен на две квартиры тоже не подходит, то ей, то нам с детьми. Такой вот замкнутый круг. Не продашь, она так и будет там всё бить, ломать и гадить, пока вообще не подожжёт "случайно". Продашь, она забирает половину, и как хотите... Да к тому же соц. опека не даст согласие на меньшие условия для детей. Почти год я занимался продажей и вот такой момент...
А момент вот какой.. Убедив её, что что дом скорее всего не продать, за желаемую цену, сильно пристыдив её, что она пальцем не ударила для блага детей, уговорами и объяснениями, бывшая жена сделала шаг на встречу, и выдвинула условия, чтобы я выкупил у неё, её часть дома сам, и назвала сумму, 600 000 руб. Сумма не заоблочная, но для меня тяжела, учитывая и так безконечные расходы при таком доходе как у меня. С огромнейшим трудом, я убедил бывшую жену, переписать наши доли дома и земли на обоих детей. Тое есть, я отписываю детям, свою часть дома на обоих детей, и она так же отписывает свою часть на обоих детей, тоже в равных долях. Тем самым мы обеспечили бы нашим детям, недвижимость, свой угол. Ну конечно по достижении 18 лет, там уж пусть сами решают, как быть с домом и землёй. К тому же бывшая жена целиком и полностью забирает мат. капитал себе, на который ни я ни дети претендовать не будем (он до сих пор не тронут), и я освобождаю её от алиментов. Составить письменное соглашение, у нотариуса, да хоть у кого угодно. Тем самым, обеспечить недвижимостью детей, освободить бывшую жену от алиментов, а в последствии и от снятия для детей жил. площади, по месту учёбы, которую, как я слышал ей придётся снимать, для несовершеннолетнего ребёнка и вообще избежать множества трудностей. Я как любящий отец не цепляюсь, за эту недвижимость, но я знаю что она нужна детям. Вместо съёмных или мизерных квартир и дачь, у них будет свой домик в деревне.
Здесь вот ещё какой нюанс. Если, а даже не если, а скорее всего так и будет, бывшая жена не сможет выплачивать алименты ещё 14 лет, до совершеннолетия дочки, а попутно ещё оплачивать съёмную квартиру сыну по месту учёбы, а потом и дочке, ведь та тоже пойдёт учиться, я боюсь что нагрянут суд. приставы, и вовсе опишут и опечатают дом. Ведь это и её пока собственность. Ну протянут время, ну даже если начнут описывать с бытовой техники, или исправительные, принудительные работы, или что там дальше, тюрьма? От долгов её всё равно не освободят. Таким же образом, отсидел её родной брат. Не выплачивал пол года, и поехал... Рано или поздно, есть опастность, что опечатают. А опечатать могут, потому что у ней имеется пай в собственности у её мамы, по другому адресу, у них на её мать, брата, и её самою тоже избушка в равных долях. Тогда вообще и дети и бывшая жена лишатся всего. (ну это как пример.) Вернуть долги, она не сможет, это точно, да и не захочет.
Пожалуйста напишите, направьте, как нам с детьми без потерь и законно выйти из такой ситуации.

Итак вопросы:

1. Может ли воспользоваться мат. капиталом, мать детей (открыто, с согласия отца этих детей), если опекуном является отец и дети проживают с ним, при том что мать не лишена род. прав, но не состоящая в браке с отцом?

2. Исходя из вышесказанного, может ли мать детей, использовать мат. капитал, по своему усмотрению, не отчитываясь перед ПФР?

3. При злостной, долговременной невыплате алиментов, в пользу несовершеннолетних детей, если дойдёт до опечатывания недвижимости, при том что у должницы имеется две собственности недвижимого имущества, на разных адресах, какую недвижимость могут арестовать или опечатать приставы, в первую очередь? Ту где она прописана, но не проживает, но так же это жильё является собственностью несовершеннолетнего ребёнка, или ту которую должница так же имеет в собственности, но там нет несовершеннолетнего ребёнка сособственника, только совершеннолетние (взрослые люди?

4. Хочу выкупить у сособственника жилья его часть, и оформить на детей, как я могу это сделать, используя мат. капитал, позволит ли ПФР и опека?

5. Могу ли я, отец двух несовершеннолетних детей, являясь их опекуном, проживающим с ними, воспользоваться мат. капиталом, купить пай у сообственника и оформить на детей, либо улучшить жилищные условия для этих детей, или только мать?

Спасибо. Александр.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
27.1. Здравствуйте.
1 и 2. Может. Обналичить через мошенническую фирму, либо совершенно легально направить материнский капитал на накопительную часть своей пенсии.
3. Любую. Какую смогут реализовать.
4. Не сможете. Капиталом распоряжается мать.
5. Тоже без матери не сможете.
Единственный совет: лишать родительских прав надо мамашу, тогда, если она не успела перевести материнский капитал на пенсионные накопления, он перейдет детям, и Вы сможете им распорядиться в интересах детей.

28. Продали пай в мае месяце по одной цене, а через 3 месяца цена возросла на 50 тыс руб. Должен ли покупатель компенсировать разницу за ранее купленные паи, по более низкой цене? И кто контролирует эти сделки, куда обратится?

Юрист Ляховка И. Ю., 363 ответa, 314 отзывов, на сайте с 11.09.2019
28.1. Здравствуйте, Татьяна.

К сожалению, порадовать Вас нечем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Иными словами, если покупатель уплатил продавцу согласованную в договоре цену, то в дальнейшем продавец не вправе требовать каких-либо доплат.

Некоторые недобросовестные юристы могут попытаться Вас убедить, что можно попробовать признать договор недействительным или попытаться расторгнуть его на основании неожиданного роста цены - не нужно их слушать, в данном случае такой иск будет бесперспективным.

Моя бабушка всю свою жизнь проработала в колхозе и 1988 году она умерла, пенсию получала, а 1991 году начали давать земельный пай, в наслетсство не кто не вступал, мой папа продал дом бабушки и все, папа умер, возможно, что-то сделать, срок уже большой, но мне подсказали, что можно через суд?
Читать ответы (2)

29. Такой вопрос мы 3 года назад приехали из Казахстана в Россию, дедушка умер пол года назад, я его жена, как мне продать его пай в Казахстане теперь.

Юрист Калашникова А. В., 267 ответов, 201 отзыв, на сайте с 26.06.2019
29.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу в Казахстане для оформления пая, который там находится. Только после оформления на свое имя, Вы вправе будете продать пай.

30. А когда вкладчик продает гараж, он этот пай обратно получает?

Юрист Марков А.М., 1930 ответов, 970 отзывов, на сайте с 09.02.2014
30.1. Здравствуйте! Нет, не получает.

Гражданский кодекс РФ, статья 18:
2. В случае передачи членом кооператива своего пая другому лицу выплаты выходящему члену кооператива не производятся.

Читайте также

У меня на Украине земельный пай 11 гектар, я живу в России, могу ли я его продать?
Пожалуйста может ли моя мама подарить мне по договору дарения часть пая.
Какие документы нужно собрать, чтоб продать земельный пай?
Мне продали сигареты в пятерочке дороже чем указано на пачке, хочу возместить моральный ущерб, как это сделать.
Проблема такова. Три брата получили в наследство земельный пай каждый со своей
Продаю земельный пай за 800000 р. в собственности более 5 лет оплата будет с расчетного счета на карту банка,
Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га).
Как продать имущественный пай
Купил блок сигарет на блоке указанна цена 10x125 на пачке цена 125, а продали блок за 1295 рублей. Считается ли это правонарушением?
Состоя в браке, муж от родителей по наследству получил земельные паи. Может ли он без согласия жены продать их? Спасибо.
В 2015 году продала земельный пай через нотариуса, договора купли-продажи нет, теперь плачу каждый год налоги, можно ли как-то доказать,
Бывшая супруга решила продать кооперативную квартиру купленную в совместном браке в 1989 году, пай выплачен. Ордер выписан на нее.
Хочу продать земельный пай, нужна ли доверенность, если я присутсвую.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X