Уведомление о продаже доли - вопросы и ответы

Уведомление о продаже доли

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я ищу форму уведомления (для соседей) о продаже доли земли.

1.1. Не надо искать форму, вам следует обратиться к нотариусу, у нотариусов такие формы имеются. Подпись должна быть удостоверена нотариусом. Иначе сособственники скажут, что не знали кто им выслал уведомление.

2. Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?

2.1. Не надо ни чего нотариального пишется в простой форме но грамотное и вручается могу вам помочь.

2.2. Добрый вечер Вера,

Это зависит от тарифов нотариусов. Например у нотариуса Черницыной О.Ю. 2100 рублей почтовым отправлением. У других плюс - минус...
Как правило эта информация размещена на их сайтах.

Удачи!

3. Когда начинается срок уведомление о продаже доли в жилом помещении.

3.1. Здравствуйте, Алексей!
Указанный срок начинает течь с момента получения собственника доли письменного уведомления, которое направлено почтой.
Либо, если передано нарочно, с момента, когда он расписался на копии уведомления о том, что его получил.

3.2. Здравствуйте, Алексей!
Во-первых, данный юридический вопрос регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Во-вторых, если другие долевые собственники жилья откажутся получать на почте заказное (а еще лучше ценное) письмо с почтовым уведомлением с извещением долевого собственника в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать им свою долю в жилом помещении постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, то через тридцать дней после возврата этого письма почтой долевой собственник вправе продать свою долю хоть кому. Итого, в этом случае ему придется ждать два месяца, что бы законно продать свою долю собственности в жилом помещении.
Всего Вам доброго.

4. Нужно ли заверять у нотариуса уведомления о продаже доли земельного участка?

4.1. Нет, не нужно. Для уведомления других собственников о продаже доли предусмотрена просто письменная форма (ст 250 ГК РФ)

5. Обязательно ли заверять у нотариуса уведомление о намерении продажи доли в квартире.

5.1. Нет. Законодательство не содержит определенного перечня способов передачи подобного рода извещений (уведомлений). При рассмотрении соответствующих споров суды принимают в качестве доказательств почтовые квитанции, дубликаты извещений с подписью адресата в получении, нотариально удостоверенные протоколы осмотра интернет-страниц, подтверждающих электронную переписку и т.д.

5.2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Поскольку сделка по отчуждению доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостовернию, то и начинать продажу надо с нотариуса.

5.3. Добрый день. Требования об обязательном заверении уведомления о продаже доли в квартире законодательно не установлено. Уведомление можно составить в простой письменной форме и вручить сособственнику либо лично под подпись о вручении, либо направить почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения.

Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?
Читать ответы (1)

6. Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире.

6.1. Сейчас эти письма составляют нотариусы. Нотариус составит и отправит и получит ответ.
Если у вас долевая собственность, то идите к нотариусу, он оформит эту сделку.

6.2. Есть определенны правила оповещения другого собственника жилья перед продажей вашей доли. Сходите в контору по продажи недвижимости вам там пояснят Юрист не имеет столько времени, что бы вам дать полный расклад по вашей ситуации бес платно за пару минут.


7. Текст телеграммы-уведомления о продаже доли дома и земли.

7.1. Здравствуйте, Геннадий!
По действующему законодательству эту функцию передали нотариусу. Только он правомочен направлять такие уведомления, соответственно текст нотариус пишет сам!

8. В марте 2019 года я направил бывшей жене уведомление о продаже 1/2 доли (1/2 принадлежит ей), на которое она не ответила. Сейчас она прислала токе же уведомление мне. как мне правильно составить ответ?
Спасибо.

8.1. Роман, это зависит от того, что вы собираетесь делать. Если будете покупать ее долю, то дейте реальное предлдожение. Если будете продавать другому лицу, то отсутствие ответа в течение месяца на ваше заказное письмо есть доказательство отказа от покупки. Если сейчас вы оба не против продать квартиру/дом, то лучше договориться, продать ее/его и деньги поделить.

8.2. Если намерение продать свою долю имеют сразу оба собственника, то имеет смысл продавать квартиру целиком.
Либо можете выкупить долю бывшей супруги.

8.3. Вы можете и не отвечать на уведомление. Однако если вы готовы оба продать свои доли, то продавайте квартиру целым объектом, что позволит вам купить как минимум по комнате, а м.б. и по 1 комнатной квартире.

9. В уведомлении о продаже доли указали минимально возможную для нас цену, а продавать думали дороже, чтобы была возможность в случае торга опуститься до указанной в уведомлении цены. Одни из собственников соглашаются купить за цену указанную в уведомлении. Можем ли мы сказать, что продаем дороже или надо присылать новое уведомление с новой ценой Спасибо.

9.1. Здравствуйте Александр!
Цена продажи доли не может меняться.

10. Здр. те,получил уведомление в простой форме о продаже 1/2 доли в 1 к.ой кв.цена кв.1200000 долг по коммун.270000, хочет 600000 с полной оплатой при подписании договора. Я вступил в собственность 24 сент. Этого года, по закону долг на ней. как оформить ответ чтобы не сказала, что не получила извещение, если письмом зак. с уведом., и поэтому продает третьим лицам.

10.1. Если вы хотите купить, то можете направить телеграмму о согласии приобрести долю на указанных условиях, либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Если не собираетесь покупать, вообще ничего делать не нужно.

11. У меня есть доля в квартире. С другими дольщиками я не общаюсь и место их проживания я не знаю. Проживаю в квартире одна. Собралась продавать долю в квартире. Как мне это сделать? Куда отправлять уведомление о продажи на свой же адрес? Если на свой, как они его получат?!

11.1. Уведомление о продажи доли надо направлять по месту регистрации других дольщиков. Если в течении месяца от них не последует ответа, можете продавать другим лицам.

11.2. В данном случае лучше обратиться к нотариусу, чтобы он составил уведомление о продаже вашей доли и сам направил данное уведомление. Уведомление направляется по известному адресу содольщика.

11.3. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
в случае если Вы планируете продать свою долю в квартире необходимо придерживаться следующего алгоритма.
1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли, тк при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Нотариус направит уведомление в последний известный адрес.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

12. У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?

12.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

12.2. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

12.3. Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.

13. Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?

13.1. От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X