Продажа доли в общей совместной собственности / Право собственности
Доверенность не основание для продажи долевой собственности Если доли не выделены, то не может. Может ли супруг продать свою долю в общей совместной собственности третьему лицу по генеральной доверенности. Доли у супругов не выделены. Статус собственности (квартира) : общая совместная собственность.
Общая совместная собственность на землю. Один из собственников продал свою долю другому собственнику не спросив разрешения остальных собственников. Могут ли остальные собственники оспорить сделку?
Сколько времени уйдет на выделение доли в общей совместной собственности приватизированной квартиры, затем продаже доли одному из сособственников?
1. Комната в 3-х комн. Квартире. В свидетельстве написано: объект права - комната №1, вид права - собственность. Про доли и общую совместную собственность на всю квартиру не сказано ничего ни в свидетельстве, ни в договоре купли-продажи. Нужно ли согласие соседей на продажу?
2. В Москве можно предоставлять копии писем или телеграмм, отправленные соседям в Рег. палате? Или согласие соседей должно быть обязательно нотариальным, т.е. нужно их присутствие?
Квартира была в общей совместной собственности, в равных долях, между мной и мужем чуть более 3 лет. При разводе, на свою долю он оформил мне дарственную. С тех пор прошел еще один год. В налоговой инспекции сказали, что срок будет идти с нового свидетельства о регистрации собственности, но ведь насколько я понимаю, я от этого не стала меньше владеть хотя бы своей половиной? И будет ли налог с подаренной второй половины в случае продажи недвижимости все-таки? Заранее благодарю за ответ. С Уважением, Наталья.
Продаем квартиру купленную в браке, право зарегистрировано 24.01.2020, вид права: общая совместная собственность, у супруга это единственное жильё, а у супруги есть 1/4 доля в квартире полученной до брака её отцом по выслуге лет (военный) на всех членов семьи по 1/4. Вопрос в том кому нужно из супругов платить налог с разницы в стоимости, кому не нужно, если нужно то можно ли воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб?
Сестра продает мне свою долю в общей квартире. Квартира была получена нашими родителями, приватизирована в равных долях. На момент приватизации в квартире были прописаны я и сестра, но сестра состояла в браке. Считается ли данная доля в квартире совместной собственностью супругов?
Квартира, общей площадью 76 м² находится в совместной собственности моих Родителей и Сестры, (на 3 человек, доли не выделены) так же в ней просто прописаны моя дочь с ребёнком.
Дочь хочет на материнский капитал выкупить у них не чью то конкретную долю, а комнату 14 м², все согласны.
Вопрос-1. при продаже уменьшается доля ОБЩЕЙ собственности, или нужно выделять КАЖДОМУ (Родители, Сестра)?
2. при оплате 14 м² может ли она не выписывать первого ребёнка с площади отца, а быть прописанной только во вторым ребёнком на оплачиваемой материнским капиталом жилплощади?
Здравствуйте. Хотим продать земельный участок. Является ли сделка нотариальной. Участок находится в общей совместной собственности моей и моего мужа. Доли не определены.
Добрый день. Для получения разрешения на продажу квартиры, где есть доли детей, и наделению долями в другой нашей квартире опека просит предоставить проект договора/соглашение на выделение долей детям. Квартира в которой планируется выделить доли детям в общей совместной собственности
Банк обратился с иском к моему супругу о взыскании с него суммы кредита на приобретение квартиры. Кредит был выдан до вступления в брак. При определении имущества, на которое можно обратить взыскание, был выявлен загородный дом, который мы приобрели в период брака. Поскольку дом был признан общей совместной собственностью супругов, то возникла проблема раздела имущества между нами с целью обращения взыскания на его долю. Суд на основании заключения эксперта определил, что раздел дома невозможен. Кредитор потребовал продажи супругом-должником своей доли другому супругу, т.е.мнепо рыночной цене. Однако ся отказалась от ее приобретения. Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Да, можете Вы не должны ничего выделять.
Продавайте по ДКП.
Но должны уведомить супруга о продаже. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.
Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите. С бывшим супругом квартира в общей совместной собственности, могу ли я продать 1/2 часть квартиры без выделения доли, так как бывший муж не идёт не накакие переговоры по по поводу квартиры
Я замужем, детей нет, купили квартиру хотим переоформить на меня, так как мужу нельзя иметь недвижимость квартира куплена в общую совместную собственность мы развелись, и хотели оформить договор купли продажи доли мужа. Но нам отказали в регистрации так как собственность совместная без выделения долей (в договоре я указывала что моему мужу принадлежит половина квартиры, договор купли продажи 1\2 квартиры подавался уже после развода)? законно ли мне отказали? Если законно, то как нам теперь выделить долю мужа? Через суд бы не хотелось делать раздел имущества есть ли другие варианты по выделению доли из совместной собственности?
В интересах своего н/л ребёнка хочу продать его долю 1/3 однокомнатной квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, где также собственниками являются бывшая супруга и её н/л ребёнок от нового брака, согласия на продажу всей квартиры нет. Понимаю, что вопрос сложный. Как продать долю моего ребёнка, и на какую сумму можно рассчитывать получить при продаже? Опека будет требовать обеспечить стоимость доли ребёнка по кадастру? Про необходимость согласия опеки и ст.37 ГК знаю.
Я развелась с мужем год назад. У нас в общей совместной собственности есть нежилое помещение. Приобретено оно 10 лет назад. В настоящее время свидетельство о праве собственности оформлено на мужа. Если я обращусь в суд и выделю свою долю в этом помещении, то смогу я использовать имущественный вычет по НДФЛ в случае продажи данного помещения или нет? С одной стороны имущество приобретено 10 лет назад, с другой стороны доли в нем будут оформлены текущим годом. Как с точки зрения Налогового кодекса и расчета НДФЛ будут учтены доходы от продажи этого помещения?
Хотим купить квартиру у бывших супругов. У них общая совместная собственность. Нужно ли соглашение о разделе имущества на сделку? И могут ли бывшие супруги в договоре купли продажи прописать перечисление денег от продажи каждому в разных долях?
Квартира в общей совместной собственности на 4 человека. 2 дольщика не проживают в квартире. Один из дольщиков который не проживает в квартире вдруг решил что тот кто живет в квартире не должен занимать комнату в которой живет. Грозит силой выселение в проходную комнату и жизни в квартире не дать, тк того кого выселяют против продажи кв.средств на сьем лишних нет, женщина с ребенком. Уже применял рукоприкладство. Разделение долей не было. Все родственники. Подскажите что делать, куда обратится.
С супругой ипотека (общая совместная собственность). Использовали маткапитал для погашения процентов по кредиту. В ДКП не было указано про выделение долей детям. Старшей больше 18 лет, и она не собирается претендовать на квартиру, младшему 8. Ипотеку недавно закрыл. Вопрос: как необходимо выполнить процедуру выделения долей и стоит ли ее делать вообще?
Могут ли супруги и несовершеннолетняя дочь оформить приобретаемую квартиру в общую совместную собственность (без указания долей)? Т.е. речь о том, чтобы ребёнок тоже был владельцем этой совместной собственности.
Если это возможно, то каким правовым актом регулируется?
Спрашиваю потому что представители агентства, где мы оформляем сделку покупки-продажи квартиры, мне сказали, что в совместную собственность квартиру могут взять только супруги, на несовершеннолетнюю дочь совместную собственность оформить не получится, даже учитывая тот факт, что представителем дочери при оформлении сделки купли-продажи квартиры выступает супруга.
Спасибо!
Была приобретена квартира в ипотеку, ипотека погашена за счёт средств мат. капитала. Квартира была приобретена мной до брака, мат. капитал использовался в браке. В соответсвии с законом о мат капитале мною были выделены отдельные доли детям и оставшаяся часть нам с мужем в общую совместную собственность. Соглашение о выделении долей было составлено не нотариальное, а в простой письменной форме. Документы подали на регистрацию, доли выделены, выписки из ЕГРН получены. Сейчас квартиру продаём и нотариус отказывает нам в совершении сделки, ссылаясь на то, что мы не могли оформить мою долю и долю супруга в одну долю как «общую совместную собственность», т.к. эта квартира была приобретена мною до брака и я обязана была наделить мужа отдельной долей (ст. 256 п.1 ГК РФ). Получается это ошибка Росреестра и как теперь её исправить?
У меня вопрос следующий.
Мы с супругой купили квартиру в общую совместную собственность.
Квартира находилась в долевой собственности у продавцов, в следующих долях: хозяйка квартиры имела долю 1/2, и две её дочери имели доли каждая по 1/4. Всего 3 собственника-продавца. В соответствии с договором купли-продажи все деньги на покупку квартиры (полная стоимость квартиры) перечислялись на счёт хозяйки (у которой доля 1/2). В соответствии с этим возникает вопрос: как правильно составить расписку о получении денег продавцом? Деньги перечислены только одному человеку, но квартира находилась в долевой собственности и у неё 3 собственника. Договор купли-продажи подписали 3 продавца (мать и две её дочери) и 2 покупателя (я с супругой). Прошу Вас проконсультировать по этому вопросу.
С уважением,
Константинов А.В.
Первый взнос был сделан мужем со средств вырученных от продажи своей однокомнатной квартиры (приобретенной им до брака). Сейчас (брак уже расторгнут) жена претендует на 1/2 долю в трехкомнатной квартире.
Как разделят трехкомнатную квартиру, 50 х 50 или все же мужу достанется большая доля с учетом взноса сделанного за счет средств вырученных от продажи его квартиры?
Продал земельный участок двум совершеннолетним покупателям в общую совместную собственность, без выделения долей. Теперь не знаю, как в декларации 3-НДФЛ указать источники дохода. Каждый покупатель - отдельный источник дохода, правильно? Тогда я могу разделить пополам стоимость земучастка по договору КП для каждого источника дохода? Но тогда я должен буду разделить на пополам не только сумму по договору, но и а) кадастровую стоимость земучастка б) понесенные затраты на покупку земучастка (для получения налогового вычета) и указать эти суммы отдельно по каждому из покупателей в декларации? Так или нет? Спасибо.
Квартира была в совместной собственности 10 лет, сейчас выделили доли и хотим продать, будет ли это считать что в собственности менее 3 лет, надо будет платить налог? Собственники не изменились, только форма собственности из общей совместной стала долевой. Спасибо.
Мне пжл. совсем я запуталась. В приватизации участвовали супруги, но доли не выделены. Значит общая совместная собственность. Свидетельство не получили, есть только договор безвозмездной передачи, зарегистрированный в 1994 в бти. Как мне написать в договоре купли-продажи? 2 собственника... общая совместная собственность по 1/2 каждому из супругов?
Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью? Если буквально трактовать нормы ст. 246, 250 Гражданского кодекса, то согласие как таковое не требуется. Необходимо только
Хочу продать долю в квартире своему родственнику, который является тоже одним из собственников в этой квартире, квартира находится в общей СОВМЕСТНОЙ собственности восьми человек..
Знаю что нужно из совместной собственности переделать в долевую, но как это сделать, куда идти и с чего начать и только лишь выделить долю нужно или что то еще?
Общая долевая собственность на имущество возникает в силу закона, при его поступлении в собственность двух и более лиц, и не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. В отношении жилых помещений, наиболее распространенным основанием
Часто возникает вопрос о том, какой налог нужно уплатить при продаже доли в квартире и в каком размере может быть предоставлен налоговый вычет. Например, несколько человек получили по наследству квартиру, скажем, по 1/3 доли каждому из троих наследников. Квартира в собственности менее
У моей жены и ее сестры в общей долевой собственности 2 участка с кадастровыми номерами: условно N...60 размером 1083 кв.м. и N...61 размером 1229 кв.м. Суммарные параметры - длина 1445 м, ширина - 16 м. Участок N60 получен в результате дарения родителей в 2001 г., участок N61 куплен сестрами совместно в 2008 г. Участки для пользования условно без оформления разделены вдоль, у каждой по 8 м. В 2022 году сестры у нотариуса с оформлением всех документов разделили участки: N60 - сестре, N61 супруге. Супруга хочет продать свой участок. Вопрос: будет ли с супруги взыматься налог за продажу, и если да, то в каком размере?
В 2003 году была приобретена квартра в общедолевую собственность мною с мужем: по 1/2 доле каждому. В 2008 году мы с мужем развелись, имущество поделили у натариуса, но квартру в соглашении не поименовали, т.к. считали, что доли и так выделены. В 2013 году муж подарил свою долю нашей общей дочери. Сейчас я хочу продать ей же (собственнице) свою 1/2 доли этой квартиры. В регистрационной палате договор не регистрируют по причине того, что якобы бывший муж имеет право на супружескую долю в моей 1/2 доле. Зачем же мы при покупке указывали, что имущество не совместное, а общедолевое?
Квартира приватизирована в 1994 году на мать и сына-совместная собственность. Сейчас хотим продать квартиру. Нужно ли предварительно выделять доли на каждого или можно по общему согласию продать квартиру.
В 1983 Иванова и Сидоров женились, стали жить в государственной квартире мужа. В 1985 родился сын, в 1993 квартиру приватизировали в совместную собственность сына и жены-Ивановой. Сидоров добровольно отказался от участия в приватизации. В 19 апреля 2005 брак распался, сын уехал жить отдельно. После развода Сидоров уехал в командировку, вернувшись в августе 2005 домой, он узнал, что их квартира стала коммунальной, т.к. сын в июле 2005 продал свою долю посторонним. Эти посторонние потребовали выселения Сидорова, бывшая жена тоже потребовала его выселения. Имеют ли они право его выселять? Какие права имеет Сидоров? Прав ли был сын, продав свою долю в общей совместной собственности? Если да, то какие действия должны были этому предшествовать?
Есть земельный участок в деревне, оформленный с родственницей в общую собственность в долях 1/2 со старым разваливающимся домом под снос в общей собственности в долях 1/3 и 2/3. Совместно строим рядом со старым новый садовый дом. Разрешение на строительство не взяли и нигде не регистрировали. В доме построены стены, крыша, окна, внизу чистовая отделка, в мансарде под крышей нет обшивки потолка, стен, пола.
Расходы на строительство были в соотношении 1/3 и 2/3.
Как проще продать родственнице мои 1/2 долю земли, 1/3 доли старого дома и возместить 1/3 расходов на новый дом. Какие документы нужны?
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
О чём статья? В настоящей статье я ставлю цель затронуть наиболее проблемные вопросы регулирования общей совместной собственности, возникающей в период брака, в части, касающейся недвижимого имущества, дабы рассмотреть риски как самих участников совместной собственности, так и покупателей,
Последствия нарушения преимущественного права покупки доли При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.
Сын настаивает на продаже своей доли в общей собственности - возможно ли это без определения долей?Отец и сын являеются собственниками 2 х комнатной квартиры в общей совместной собственности по приватизации в 1994 г. доли не определены. Сын на тот момент несовершеннолетний собственник по заявлению отца. В настоящий момент сын настаивает на продаже своей доли, в этой квартире более 25 лет не проживал, в содержании не участвовал, коммунальные услуги не оплачивал. Возможно ли направление уведомления о продаже без определения долей. Отцу 70 лет, выкуп своей доли затруднителен. Какие у него варианты.
Для продажи квартиры можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК
После погашения ипотеки выделили детям по 1/34 доли в квартире. Затем по договору мены выделили детям большие доли в другой квартире, тем самым передав 2/34 детские доли маме и освободив квартиру от детских долей. Подскажите пожалуйста, возникнет ли налог ндфл при продаже с новой 2/34 доли мамы? Сама квартира была в общей собственности родителей с 2013 года. В 2021 было следующее перераспределение долей: 30/34 осталось в общей совместной собственности супругов, остаток 4/34 был выделен 2 супругам и двум детям по 1/34 каждому. Затем детские 2/34 доли по одобрению органов опеки перешли маме с выделением детям больших долей в большей квартире. Может ли и по другим долям супругов быть налог с продажи?
Министерство финансов Российской Федерации опубликовало письмо от 26.12.2018 N 03-04-07/95052 о порядке налогообложения доходов физических лиц при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности супругов. Рассматривается следующая ситуация: налогоплательщики,
У нас с мужем доли по 1/2 в 1 комн. Квартире. Квартира более 6 лет в общей совместной собственности и 2 года в долевой. Хотим продать. Нашелся покупатель. Как нам оформить продажу наших долей?
1.Можно ли доказать налоговой что квартира по существу в собственности более 3 лет и ни о чем не волноваться или это нереально? И тогда может нам проводить сделку так:
2. одним общим договором купли продажи или каждому продать свою долю отдельным договором?
3. Можно ли сдавать договоры в регпалату одновременно, если каждому оформлять продажу своей доли или переждать несколько дней?
4. Что в итоге получит покупатель-2 свидетельства о собственности на 2 доли или одно на всю квартиру?
Спасибо!
Квартира в общей совместной собственности без выделения долей. Для продажи доли от одного собственника другому можно ли составить единый документ "соглашение о выделении доли и купле-продаже собственности"? Примет ли такой документ Росреестр?
Земельный участок находится в общей совместной собственности.
Право собственности нескольких собственников, возможно будет оспариваться. Соответственно, не известно сколько в итоге будет собственников и размер их участков (после выдела). Можно ли одному из собственников, чьи права НЕ оспариваются, заключить сейчас предварительный договор купли-продажи земельного участка, который будет образован в результате выдела его доли без указания площади?
Т.е. предметом договора прописать земельный участок, который будет образован в результате выдела ВСЕЙ доли собственника (независимо от площади)
В браке была куплена двухкомнатная квартира и оформлена как общая совместная собственность поделённая по долям 50 на 50
Деньги на покупку квартиры были большая часть от продажи моей однокомнатной квартиры 3.350.000 руб и 1.800.000 добавили её родители, могу ли я через суд увеличить свою долю?
Что выделить доли нельзя (квартира в общей совместной собственности на четверых, договор купли-продажи). Квартира куплена в 1994. Можно ли как-нибудь подарить свою долю? И нужно ли свидетельство собственности и еще какие-либо док-ты,кроме договора купли-продажи? (и где их можно получить, т.к.кроме договора ничего нет)...
Я с ребенком и с бывшим мужем живем пока в одной трехкомнатной квартире (квартира в общей совместной собственности, комнаты раздельные, общая площадь 68 кв. м.) Муж мне предлагает продать квартиру и деньги поделить поровну, но на эти деньги я не смогу купить для нас с ребенком даже однокомнатную квартиру, поэтому не соглашаюсь на этот вариант. Бывший муж (далее - истец) планирует через суд выделить свою долю и продать ее.
ВОПРОС: Как это будет выглядеть в натуре - суд выделит истцу долю в натуре (определенную комнату) или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и истец будет продавать свою долю - 1\2 квартиры? Какое решение может вынести суд по разделу квартиры - разделит квартиру в натуре, или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и он будет продавать свою долю - 1\2 квартиры?
Обязательно ли оформлять нотариально заверенное согласие супруга при продаже долей? Если сложилась такая ситуация. Сейчас у супругов 2/3 доли общей совместной собственности и 1/3 доля у совершеннолетнего сына общей долевой собственности. И родители хотят продать сыну свои 2/3 доли. И какая минимальная сумма сделки не вызовет вопросов у Росреестра, если продать доли ниже рыночной цены?
Если квартира находится в общей совместной собственности двух человек, может ли один из собственников без согласия другого завещать, подарить или продать квартиру (или свою долю квартиры)?
В Регистрационном удостоверении на квартиру от 1994 года указана общая совместная собственность на членов семьи (3 человека: родители и дочь). В настоящее время дочь проживает в другом городе и приехать для продажи квартиры не может. Оформила Доверенность по копии Рег. удостоверения. Нотариус внес в Доверенность "1/3 доли в праве общей долевой собственности". В МФЦ, сославшись на то, что не знают - что именно писать в заявлении, отказались принять документы и порекомендовали либо переделать Доверенность, либо заключать соглашение об определении долей. Нотариус настаивает, что в Доверенности все верно. Кто из них прав? Если прав нотариус, что нужно писать в заявлении?
Читайте также:
- Выдел доли в общей совместной собственности
- Продажа доли в праве общей долевой собственности
- Выделение долей из общей совместной собственности
- Доля в праве общей совместной собственности
- Продажа квартиры общей совместной собственности
- Общая совместная собственность без определения долей
- Как выделить доли в общей совместной собственности
- Продажа доли дома в общей долевой собственности
- Дарение доли в общей совместной собственности
- Договор купли продажи доли в общей долевой собственности
- Определение долей супругов в общей совместной собственности
- Продажа доли недвижимости в общей долевой собственности
- Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
- Доля супруга в общей совместной собственности
