Продажа дома после вступления в наследство

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Нужно ли мне сдавать в налоговую документы о продаже дома (перешло по наследству, продала спустя год после вступления в наследство) и платить налог с продажи (400 тыс. руб)?

1.1. Декларацию надо подавать. Налог платить не надо, так как минус 1 млн и базы не будет.

2) С новым годом!
Прошу ответить на вопрос: Полгода назад умер отец, завещания на дом нет, нас трое детей. Как войти в наследство? Куда обращаться? Оформлять на троих или на одного, для последующей продажи дома.

2.1. В течении пол года Вам необходимо обратиться с заявлением о вступлении в наследство на имущество отца к нотариусу по месту жительства отца или нахождения наиболее ценного имущества отца. В наследство могут вступать все дети наследодателя, но двое могут отказаться от вступления в наследство в пользу одного наследника. После вступления в наследство можно также оформить доверенность на одного из сособственников дома для его продажи. Многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между наследниками. В первую очередь не пропустите срок вступления в наследство, в течении пол года после смерти отца, и обратитесь с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу. Если срок вступления в наследство пропущен, прошло более пол года после смерти отца, нотариус откажет Вам в выдаче св-ва о праве на наследство и разъяснит, что Вам необходимо в судебном порядке продлить срок вступления в наследство или признать факт вступления в наследство, через фактическое вступление в наследство. С уважением,

2.2. При отсутствии завещания, наследственная масса делится поровну между наследниками первой очереди. Для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации отца, обычно ведут дела определенные нотариусы, имеет значение первая буква фамилия умершего. Нотариус подскажет, какие документы необходимо будет представить. Обратиться к нотариусу надо до истечения полугода со дня смерти отца, иначе потом придется восстанавливать срок принятия наследства или доказывать сам факт принятия наследства. Но если в доме кто-то из Вас зарегистрирован - этого делать не надо. Если у Вас достаточно доверительные отношения с родственниками, для продажи легче, чтобы дом был оформлен на кого-то одного, а остальные отказались от принятия наследства, о чем написали заявление нотариусу. Если есть какие-то сомнения - оформляйте по 1/3 части на каждого. С уважением.

3) Какой процент я заплачу от вступления в наследство в Украине, а затем от продажи дома? И какие документы я могу оформить при перепоручении продажи дома и оформлении наследства знакомой в Украине, и чтобы после продажи дома она отдала деньги.

3.1. По местному Налоговому кодексу будете платить налог и потом если налог окажется меньше чем в РФ (13%) придется остаток доплатить в РФ.

4) У меня умер муж, дом оформлен на нас двоих, после оформления дома на себя смогу ли его продать не дожидаясь 3 лет, (без потерь) ,я прописана в нём.

4.1. Здравствуйте, Валентина! Вас никто не может заставить ждать, однако после вступления в наследство при продаже дома Вы оплатите НДФЛ за унаследованную часть, если вступите в сделку ранее, чем через 3 года после принятия наследства. Ваша прописка значения не имеет.

4.2. Здравствуйте. По этому поводу есть разъяснения Минфина РФ. "Письмо Минфина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года. Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц Таким образом, Минфин РФ разъяснил, что право собственности у налогоплательщика возникает с даты приобретения дома в общую совместную собственность, а это значит, что Вы владеете домом более 3-х лет и платить налог с продажи дома Вам не придется. Всего доброго Вам и удачи.

5) Что нужно сделать для продажи дома и земельного участка после вступления в наследство.

5.1. Составить договор купли-продажи объектов недвижимости, оплатить государственную пошлину (по соглашению сторон), зарегистрировать его в МФЦ.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение