Как продать долю в квартире - вопросы и ответы

Как продать долю в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как и куда продать долю в квартире государству?

1.1. Здравствуйте.
Сначала для уточнения актуальных запросов нужно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Также соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:
для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
при переселении из аварийного жилья;
в рамках программ реконструкции.
Вам сначала нужно выяснить покупает ли государство в данный момент квартиры, и если да Вам дадут список необходимых документов для оформления.
План БТИ с точными размерами и конфигурацией;
права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

2. Как продать долю в квартире со собственнику или другому лицу.

2.1. Здравствуйте. А в чем сложности?

2.2. Добрый вечер! Сделка купли-продажи долей в настоящее время оформляется только у нотариуса. Предварительно нужно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему это сделать за установленную плату. В случае отказа или отсутствия ответа - продавать любому. Но всё это у нотариуса. В Орле есть хорошие нотариусы. Если будет нужно, могу подсказать конкретного.

2.3. Елена Ивановна, для продажи доли вам необходимо обратиться к нотариусу, вам составят предложение для вашего сособственника, если он откажется по истечении 30 дней или не ответит на ваше предложение, тогда вы можете предлагать для продажи другим людям.

3. Имею ли я права продать в квартире свою долю и какие документы нужны для этого?

3.1. Здравствуйте. Да у вас есть такое право. Сначала направьте уведомление о продаже другим собственникам вартиры.

4. Как продать долю в квартире и сколько стоит оформление документов.

4.1. Согласно ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Тариф можно уточнить у нотариуса.

4.2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
КонсультантПлюс: примечание.
С 23.01.2020 в п. 3 ч. 5 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 26.07.2019 N 248-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

5. Как продать долю собственности в квартире? С чего начать?

5.1. Здравствуйте, начать надо с направления предложения о выкупе вашей доли другим участникам долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Хочу продать свою долю в двухкомнатной квартире (1/2). Сама нашла в интернете бланк-уведомление, сама заполнила и вручила лично в руки пока ещё супругу. Он просто порвал. Как мне правильно это сделать?
Читать ответы (1)

6. Как продать бывшей супруге свою долю в квартире взятую в ипотеку.

6.1. Добрый день. По договору купли-продажи.


7. Как продать 1/2 долю квартиры если второй владелец другой 1/2 в тюрьме за убийство.

7.1. Вы собственник этой квартиры?

8. Есть однокомнатная квартира где у детей по 1/5 у меня 2/5 доли я мама детей.
У детей получается по 6 кв м на каждого примерно, я хочу продать эту кв добавить средства и купить больше по площади но могу ли я выделить детям только их кв м каждому по 6 кв м а остальное на себя или как зделать т к потом планирую продать и опять купить по меньше но в другом городе но там в три раза дороже квартиры.

8.1. Можете, если одобрит опека.

8.2. Здравствуйте.
Доли возможно выделить любые, важно, чтобы положение детей не ухудшилось по сравнению с существующим. И необходимо согласование с органами опеки.

9. Жилье единственное для всех. 1/4 доли в квартире оформленной на мужа, наложен арест за неуплату кредитов. Мы в разводе, есть какая то возможность продать эту квартиру?

9.1. Квартиру-нет. Вы можете продавать только свои доли, которые без ареста.
Когда муж погасит долги, тогда можно продать всю квартиру.

10. Имеем комнату в коммунальной квартире где дети имеют доли (привлечение мат. Капитала) как можно продать комнату.

10.1. По согласованию с органами опеки.

10.2. Вам нужно определить доли детей. При решении данного вопроса нужно иметь в виду, что доли можно определять не поровну между родителями и детьми, а поровну от суммы материнского капитала. У меня в публикациях есть пример расчета таких долей. Если выделить так, то при сумме материнского капитала, например 450 000 руб. и 2 детях, то получится по 112 500 на каждого ребенка. Вот пропорционально такой сумме будет минимальная доля у каждого из детей. А дальше, при продаже комнаты с крошечной долей детей вам 100% орган опеки согласует сделку, если при одновременной продаже комнаты и покупке следующего жилья положение детей будет улучшаться или не будет ухудшаться.

Тут будет оцениваться что вы будете покупать. Если вы переезжаете из комнаты в комнату, то будут считать сколько метров у детей было в коммунальной квартире и сколько станет в новой коммунальной квартире (в рублях и в кв.м.). Если вы из коммунальной переезжаете в отдельную, то, как правило все согласовывают.

11. Как правильно составить брачный договор? Продала свою добрачную квартиру и уже дала задаток по новой. Собираемся с мужем записывать новую квартиру по долям. Как правильно составить брачный договор у нотариуса? Например: в новой квартире у меня будет две доли, а у мужа одна. Можно ли также прописать, что в дальнейшем, при покупке имущества оно будет при разводе за тем человеком на которого записано и продать его в браке также возможно без согласия супруга?

11.1. Здравствуйте.
По ст.40 СК РФ.

12. Являюсь собственником 1/4 доли, второй собственник не известив меня продает третьему лицу (перекупщику) ТОТ в сою очередь перепродает простому покупателю которому сказал что якобы я им должен и вся квартира перейдет покупателю. Сделка у них была я узнал от соседа. На кого подавать мне в суд на право передачи прав покупателя и можно написать в полицию заявление на мошенничество на перекупа так как про него сказали что он занимается такими делами и уже сидел.

12.1. Добрый день.
В полицию писать бесполезно, перепродавать недвижимость законом не запрещено. В суд подавайте сразу на всех и просите признать сделку не действительной.

12.2. Добрый день! Во-первых, Вам нужно подать иск о признании обеих сделок недействительными в связи с их несоответствием закону (ст. 168 Гражданского кодекса). Во-вторых, обязательно обратитесь в полицию с заявлением о совершении мошенничества, это даст Вам дополнительные аргументы при обосновании недействительности сделок.

12.3. На счет полиции сомневаюсь, а заявление в суд о признании сделки недействительной - обязательно. Собственность продали без Вашего участия, что странно, Росреестр не пропустит сделку, если нет всех сособственников или доверенности. Кроме того, при продаже Вы, как сособственник имеете преимущественное право покупки, т.е. прежде всего должны были Вам предложить выкупить доли.
При таком раскладе - 100% признают сделку недействительной. (Если Вы ничего не утаиваите...)
А там уже по решению суда можно и в полицию написать...

13. Есть решение суда, по которому я являюсь наследником доли квартиры и гаража. Документы на наследство еще не оформляла. По выписке из ЕГРН выяснилось, что объекты уже проданы другим наследником, с которым я судилась. Т. е. объекты проданы уже после решения суда. Какие мои действия дальше? Подать документы в МФЦ на оформление недвижимости или что? Спасибо.

13.1. Теперь оспаривать сделку продажи нужно будет. Вам нужно было в суде (когда рассматривалось дело) просить наложения обеспечительной меры.

13.2. Екатерина, добрый день! В судебном порядке оспаривать сделку купли-продажи.

13.3. Для справки: Ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Центр содействия бизнесу СТЭНЛИ
Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 19.09.2019 в 15:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1549
По мнению брокеров, самый оживленный период на рынке продажи недвижимости – это осень и ранняя зима: октябрь, ноябрь, декабрь.
0 X