Как продать долю в квартире и купить дом

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У мужа была квартира до брака. В браке мы продали квартиру и купили дом. Вопрос: делится ли дом при разводе? Имею ли я на 1/2 долю?

1.1. делится дом, поскольку приобретен в период брака, а значит является совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, имеете право на 1\2 долю.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Приветствую Вас.
Действует режим совместной собственности супругов.
То что приобретено в браке, автоматически считается общим имуществом.
А вот иное придется доказывать.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Мы купили квартиру в которой были прописаны несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой в доме малютки (мать лишена родительских прав). Теперь, что бы органы опеки дали согласие на эту сделку купли продажи, на необходимо, что бы эта Мать, лишена родительских прав, на писала заявление в дом малютки о том, что она купила детям другое жилье и выделила им долю (хотя в проданной квартире дети НЕ БЫЛИ долевиками). Помогите верно составить заявление для дома малютки.

2.1. В вопросе много нюансов. Обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я развожусь с женой, у нас есть дом, в покупке которого играл и материнский капитал, могу ли я продать свою долю, или заложить в банк под ипотеку чтобы купить себе квартиру.

3.1. Во-первых, все имущество, которое было куплено или построено ими во время брака на общие деньги, является их совместным имуществом согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).
Во-вторых, при разделе совместного имущества в суде оно как правило решением делится между супругами поровну. Об этом здесь Подробнее >>>
В-третьих, права и обязанности долевых собственников, в том числе недвижимого имущества (дома, квартиры, земельные участки и т.д.), регулируются статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ. Вы вправе свою долю собственности в доме продать с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ. Более подробно об этом Вы можете ознакомиться здесь Подробнее >>>
А что бы не было проблем с алиментами, можете ознакомиться здесь Подробнее >>>
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. На кого оформлен дом? Кому Вы хотите продать долю? Вы имущество с супругой уже разделили?
Ипотека, в основном оформляется на ту недвижимость, которую покупаете.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Такая ситуация у моего отца и матери было по квартире.
Они их продали и купили дом.
В доме прописана только мать
Отец просто в доле сней.
Зашла ситуация что она хочет выселить нас обоих.

4.1. Никита, то что отец в доле с ней, уже достаточно, чтобы она по крайней мере отца не выселила, так как он собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можно поделить дом. Если нужен адвокат, то звоните телефон есть выше на моей странице.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Выселить собственника не возможно, так как он имеет право пользования.
Вас можно выселить по суду. Еси Вам больше 18 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Если отец сособственник, то его выселить нельзя в не зависимости от того зарегистрирован ли он там или нет. Если он не сособственник, то рекомендую подать заявление о расторжении брака и разделе имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
5. До брака была доля в приватизированной квартире-в период брака она была продана и в этот же день куплена такая же доля в доме. При разводе раздела имущества не было. По прошествии 5 лет, продаю эту долю в доме, а бывший муж не даёт нотариального согласия на ее продажу. Можно ли эту долю признать добрачным имуществом?

5.1. Юлия, да, конечно! Добрачное имущество не делится. И вообще у него было 3 года, чтобы попытаться разделить совместно-нажитое в браке имущество. Поэтому вы ему скажите, если он хочет получить от вас иск в суд и потом компенсировать вам судебные издержки и убытки, моральный ущерб, то пусть продолжает в том же духе.
Если не хочет, то пусть вам не препятствует.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Можно. Но для этого Вам придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я купил частный дом с применением материнского капитала. Потом купил квартиру с большей площадью и выделил детям по 1/3 доли каждому (у меня двое несовершеннолетних детей) потом взял справку с опеки и продал дом. Сейчас собираемся переезжать в другую страну. Подскажите пожалуйста, как я могу продать эту квартиру? Спасибо.

6.1. Точно так же, как и дом - получайте на это разрешение органа опеки, по долям, принадлежащим несовершеннолетним.

Вам помог ответ? Да Нет
7. С мужем прожили в браке 8 лет. От первого брака у меня 2-е детей, общих нет. Муж получил в наследство квартиру, которую мы продали и купили дом в другом регионе. Совместно ремонтировали и облагораживали его в течении 3-х лет. При разводе я имею права на долю в доме?

7.1. На долю и часть ремонта имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Есть два момента:
1. Использовали ли вы при покупке еще какие-либо деньги?
2. Существенно ли увеличилась стоимость дома после ремонта?

Вам помог ответ? Да Нет
8. Продаем дом, в доле 5 летний ребенок, планируем покупку квартиры с предоставлением той же доли. Если мы сначала купим и предоставим долю ребенку, но не сможем продать дом в этом году. Ребенок будет иметь долю и в доме и в квартире. Не возникнут ли проблемы при продаже дома через год?

8.1. Согласовывайте эти моменты с органами опеки, чтобы не было сюрпризов и уточняйте, на какой срок опека выдает разрешение на продажу дома, где собственник ребенок
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?

9.1. Вряд ли. считать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Купили дом с использованием мат. капитала. Обязательства по выделению долей выполнили. Теперь собираемся продать дом и уехать обратно на север, купить квартиру. Могут ли органы опеки дать разрешение, чтобы мы продали дом, а потом взяли квартиру и выделили сразу доли? Может, можно составить аналогичное обязательство? Просто нет ни финансовой, ни физической возможности одновременно продать и купить новое жилье. Не может же быть, что мы вынуждены быть привязаны к этому дому?

10.1. Находите дом на севере, оформляете предварительный договор, обращаетесь орган опеки, получаете согласие, продаете дом, покупаете дом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. все сделки с недвижимостью где присутствуют малолетние/несовершеннолетние дети в обязательном порядке проходят при участии органов опеки и должны быть направлены на улучшение жилищных условий для детей. К дому вы конечно не привязаны, но приобретаемое жилье должно соответствовать всем нормам и критериям которые выдвигает опека и не допускается что бы ребенок выписывался "в никуда" по этому просто продать дом и когда нибудь купить квартиру у Вас не получится. Это достаточно долгий процесс Вам необходимо с этим вопросом обратится именно в органы опеки и попечительства там Вам дадут полную инструкцию Ваших действий.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В браке была продана мужнина квартира и был куплен дом... является ли он совместно нажитым имуществом. При разводе можем ли мы с сыном претендовать на долю от дома, сын от него.

11.1. если он не будет в суде возражать и доказывать происхождение денег, то суд поделит имущество по 1/2 между вами и супругом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Аналогичный вопрос)))
У родственницы 2 х ком. Квартира 58 метров, где сыну выделена доля 1/2 кв (т.е. по 29 метров у него с матерью) . Родственница хочет ее продать и купить в этом же городе, в новом доме, только 42-45 метров (можно всю квартиру оформить на несовершеннолетнего сына (где он будет полноценным собственником, уже 42 метров, а не 29)

12.1. Необходимо получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В браке приобретался дом, я был собственником! При разводе сделал доверенность на жену, она продала дом, и купила квартиру уже после развода, оформив её на себя. Развелись в 2016 году. Имею ли я право на долю в квартире?

13.1. А квартиру то она когда купила? В каком году?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу продать свою 4 комнатную квартиру в которой имеются доли детей и купить меньшей площади дом на земле. Дом который мы хотим купить в ипотеке. Разрешит ли опека нам это сделать.

14.1. Лучше, конечно, обратиться за решением данной проблемы именно в отдел опеки Вашего города. А по ситуации, велика вероятность, что одобрение не получите, поскольку дети получают и меньшую площадь и жилье с обременением.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2018 году купили с мужем квартиру по 1/2 доли за 1600000.
В феврале 2020 продали за 2400000.
Сказали попадаем под налог на прибыль.
Подскажите, если купим квартиру в 2020 году мы будем платить налог?
Квартира должна быть уже построена?
Или можно купить в строящемся доме (там вносят в гос. реестр, как долевое строительство) и деньги мы тоже вносим сразу.
И можно ли купить машину на эту сумму. Будет ли тогда налог?

15.1. Совершенно верно, Вы должны будете оплатить налог на прибыль с продажи квартиры. С покупки в 2020 году Вы будете получать возврат налога на приобретение квартиры в 2021 году. Покупка машины ни коим образом не повлияет на уменьшение налога.
Если хотите покупать в строящемся доме, то возврат сможете получить с момента получения акта приемки-передачи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Сказали попадаем под налог на прибыль.
Все верно сказали.
Вы можете зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы (2.400.000 - 1.600.000 = 800.000*13%).
Покупая квартиру, вы вправе получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть по 260 тыс. рублей каждый. Если новую квартиру купите в том же году, то можете этот вычет зачесть в счет уплаты налога.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Хочу продать квартиру купленную под материнский капитал 76 кв.метров, она разделена на 4 доли (я,муж, дочь совершенно летняя и сын несовершеннолетний. Может ли дочь отказаться от доли и как, проживает не в нашем городе? А сыну мы хотим выделить долю в доме.

16.1. Зачем дочери отказываться, пусть дает доверенность на право продажи кому нибудь из вас. То, что касается несовершеннолетного для этого вам придется сначала найти объект недвижимости одобрить опекой затем выходить на сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли продать квартиру, купленную на средства с участием материнского капитала и выделить долю несовершеннолетнему ребенку в своем доме (ребенок в этом доме только прописан, но собственница одна - мать ребенка).

17.1. С разрешения органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Такая ситуация. У меня квартира купленная на мат. капитал. Недавно у отца случился инсульт, теперь он недееспособный. Но до болезни он строил дом и не достроил. Могу ли я продать квартиру, чтобы достроить дом и детям дать доли в доме.

18.1. Вам необходимо будет разрешение от органов опеки на продажу квартиры. И разрешать только под условием, что дети будут иметь долю в доме.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Год назад купили 1 комнатную квартиру, часть суммы оплатили материнским капиталом, остальную сумму наличными. Собственники я и муж поровну, двое детей имеют доли. Сейчас хотим продать её и купить дом. Мы должны будем заплатить налог от продажи квартиры? Если да, то сколько %? И налог делится на нас на всех, включая детей?
Спасибо большое за помощь.

19.1. Напишите, сколько стоит квартира на данный момент и за сколько вы ее купили год назад и за сколько планируете продать?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
20. Стояли на очередь молодая семья, после рождения 2-го ребенка получили мат. капитал. На него купили дачу, потом дачу продали (в связи с переездом), купили доли детям в доме. С мужем в разводе. Получили отказ в выплате т.к увеличились площади. Во время переезда продали еще квартиру в которой у меня была 1/3 (эта квартира и являлась основанием для постановки на очередь) Правомерно отказали. Ведь дача была куплена на мат капитал и послед. Доли это фактически доли с мат. кап.

20.1. Отказали правомерно, т.к. вы утратили статус нуждающихся в улучшении жилищных условий
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
21. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру. В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?

21.1. Соразмерно сумме маткапитала.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Купили дом с мужем с добавлением материнского капитала оформили каждый 1/4 в скорее развелись. Я отказалась от своей доли купила дом оформила его также на себя и детей. Могу я его продать, так как хочу квартиру с меньшей площадью?

22.1. Александра.

Это возможно при условии, если не будут нарушены имущественные права детей. Другими словами-в ущерб себе Ваше право, в ущерб детям нет. Для продажи дома, где дети являются собственниками, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства. Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру. Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10. Спасибо.

23.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены?

Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня такой вопрос: если мы купили в ипотеку дом, часть её погасили мат капиталом, составили обязательство что выделим доли детям после погашения ипотеки. Ипотеку наконец-то выплатили и хотим продать дом и купить квартиру, можем ли мы не выделяя доли в доме продать его и выделить доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.

24.1. нет, так делать нельзя, в Росреестре имеется отметка о том, что дом приобретен с использованием маткапитала, и сделку не зарегистрируют до тех пор, пока Вы не выделите доли детям.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Отец жил с другой женщиной в браке. За время их совместного проживания он продал родительский дом, купил квартиру и оформил ее на жену. Недавно отец умер. Имею ли я право как его родной сын на долю в этой квартире как наследник?!

25.1. Конечно имеете. Как минимум открылось наследство на 1\2 долю квартиры.
Наследники Вы и его жена.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Алексей, имеете полное право как наследник, но только на 1/4 доли, поскольку имущество, приобретённые в период брака является общим имуществом обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Таким образом половина квартиры принадлежит супруге вашего отца, а другая подлежит разделу между всеми наследниками. Кроме того, в судебном порядке, вы можете увеличить долю отца если докажет, что квартира приобреталась на личные, добрачные денежные средства отца. Вам следует обратиться за очной консультацией к юристам. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Алексей, из информации в вашем вопросе, можно сделать вывод, что вы не вправе претендовать на квартиру, которая не принадлежала вашему отцу на момент смети.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Продав собственную квартиру и купив дом, гражданский муж будет иметь долю в этом доме?

26.1. Если Вы приобретаете дом на свое имя, Ваш гражданский муж не будет иметь никаких прав на него.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Ув. Нина Михайловна, если Вы продаёте своё имущество и покупаете себе дом, то Ваш сожитель не будет иметь право на долю в нем.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Вопрос не понятен, уточните вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У меня такой вопрос, мы купили квартиру, взяли материнский капитал под ипотеку, но долей на делили только второго ребенка ТК первая дочь умерла от лейкоза, сейчас хотим продать квартиру и уехать и купить дом. Что нам надо сделать?

27.1. Поскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
28. В 2014 году была куплена 1 комнатная квартира 28 кв. м с материнским капиталом, Сейчас живем в доме в сельской местности и хотим продать эту квартиру, но органы опеки дают разрешение про условии, что на счет ребенка положить на счет 1/4 от обналиченного капитала. Хотим выделить долю в доме (80 кв м) органы не разрешают. Как поступить правильно? Спасибо.

28.1. Подать заявление о выдаче разрешения на таких то условиях.
Получить отказ, обжаловать его по суду.
Но положить 1\4 долю от МК на вклад ребенка - это хорошее условие..

Вам помог ответ? Да Нет
29. Разрешат ли органы опеки продать квартиру купленную с привлечением средств мат. капитала, детям в ней выделены доли, но прописаны они в другой квартире, и на эти деньги достроить дом (который у нас в собственности) и выделить такие же доли детям в этом доме?

29.1. Да,разрешает при наличии нотариально оформленного обязательства родителей о предоставлении долей в другом жилом помещении. Его соблюдение должно быть в течение 6 месяцев после отчуждения жилья, либо можете сразу указать в нем, что обязуетесь после введения строящегося дома в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, есть варианты, чтобы опека разрешила.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить дом.

30.1. Разрешение органа опеки, в постановлении будет указаны требования на вновь приобретаемое жил. помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Потребуется разрешение опеки. Опека даст разрешение, если будут положены деньги за долю ребенка на его счет либо ребенок будет обеспечен не меньшим жильем.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских