Юридическая социальная сеть 9111.ru

Могу ли я продать свою долю в квартире

Могу ли я продать только свою долю в квартире постороннему человеку в которой второй собственник несовершеннолетний ребёнок?

ответ юриста

Можете, но с соблюдением правил продажи. Вам в любом случае надо сначала предложить долю законным представителям второго собственника.


Краткое содержание:

1. Могу ли я продать только свою долю в квартире постороннему человеку в которой второй собственник несовершеннолетний ребёнок?
ответ юриста

1.1. Можете, но с соблюдением правил продажи. Вам в любом случае надо сначала предложить долю законным представителям второго собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?
ответ юриста

2.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мы собираемся разводиться. У нас с мужем по 1/2 доле в 3-комнатной квартире. Может ли он, находясь еще в браке, продать, подарить свою долю, если там живёт семья: я, дочь, он?
ответ юриста

3.1. Да, может.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4. Могу ли я продать свою долю и долю моих детей квартиры?

ответ юриста

4.1. Можете, но только при наличии согласия органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

4.2. Вы имеете такое право без каких-либо ограничений, если дети несовершеннолетние.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я продать свою приватизированную квартиру имея 5/6 долей, дочь имеет 1/6 доли. Дочь отказывается продавать. Суд я проиграла.
ответ юриста

5.1. Какие требования были заявлены в суде?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

5.2. Соблюдая права преимущественной покупки вашей дочери, предусмотренные ст. 224 ГК РУз, вы сможете продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

5.3. Можете. При продаже вашей доли другому лицу дочь имеет право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Вы, как продавец доли в общей собственности обязаны известить в письменной форме дочь о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.
Если дочь откажется от осуществления права преимущественной покупки или не осуществит это право в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки дочь в течение трех месяцев имеет право требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В квартире 4 дольщика может ли один из них продать свою долю без ведома остальных В данном случаи я мама а сын хочет продать свою долю и закреплено ли это законом если не может продать.
ответ юриста

6.1. Правила продажи доли в общем имуществе установлены в ст. 250 ГК РФ. Продать долю один из собственников может, но только после того, как письменно известит других собственников о своем намерении продать долю и предложит им выкупить эту долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

6.2. Сын должен в первую очередь предложить свою долю еще 3 дольщикам этой квартиры. В случае отказа он должен получить письменный отказ от 3 дольщиков что они не хотят или не могут выкупить его долю. В таком случае да он вправе продать свою долю тому кто заплатит ему.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

6.3. Обязан предварительно предложить выкупить свою долю остальным сособственникам, лучше сделать это посредством заказных писем с уведомлением о вручении (более подробную инфрмацию можно найти в ин-те), а не на словах, чтобы в будущем были реальные доказательства. Квитанции об оплате с копиями писем, заверенных на почте необходимо предоставить при перерегистрации. Необходимо указать стоимость доли, при этом, если сособственники не намерены выкупить ее, то изменять цену НЕЛЬЗЯ! Если в течение 2 х месяцев нет письменного ответа, то это приравнивается к отказу и сын может продать свою долю кому угодно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нас двухкомнатная квартира, когда бабушка была жива она оформила приватизацию, на троих нас ну-с бабушкой вместе, она год назад умерла, и теперь Являемся наследника и квартиры токо мы с отцом, но он хочет продать её купить однокомнатную и типа потом мне её завещать! Могу ли я через суд продать ему свою долю и чтоб квартира была токо его.
ответ юриста

7.1. Да, Вы можете продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

7.2. Да, можете, и для продажи не нужно обращаться в суд. Достаточно заключить договор купли-продажи квартиры. Кроме того, ваш отец имеет преимущественное право покупки вашей доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

7.3. Дмитрий! Распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если Вы не согласны на продажу, то принудить Вас продать квартиру отец не сможет, он сможет только продать свою долю (при этом Вы имеете преимущественное право покупки этой доли).
Но и Вы не сможете принудить отца к покупке Вашей доли. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я продала две комнаты в коммунальной квартире в ноябре 2019, на вырученные средства купила отдельную квартиру в январе 200. Могу ли я подарить долю в квартире своему совершеннолетнему сыну? Какие расходы будут с моей стороны?
ответ юриста

8.1. Ваше полное право - можете подарить долю в квартире кому угодно не зависимо от того когда она приобреталась! Расходы будут на нотариуса и по регистрации сделки в регистрационной службе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня в ипотеке 1 ком квартира вложен капитал доли детям отписаны. Могу ли я выделить доли в своей имеющейся до брака 2 ком квартире что бы без проблем продать однушку.
ответ юриста

9.1. Решение этого вопроса относится к компетенции органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира в собственности 1/2 у меня и 1/2 у дочери квартира приобреталась в браке. Имеется свидетельство о расторжении брака с бывшей супругой. Могу ли я продать свою долю в квартире напрямую бывшей супруге.? Может ли она после заключения ДКП оспорить в суде этот ДКП на предмет ущемления ее права на 50% от совместно нажитого имущества. Возможно ли избежать этого истребовав у нее соглашение об отказе имущественных претензий ко мне? Спасибо.
ответ юриста

10.1. Сначала Вы должны предложить купить Вашу долю другому дольщику, то есть дочери.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

10.2. Можете продать. Есть такая вероятность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

10.3. Вам проще заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ, согласно которому 1/2 переходит в собственность супруги, а Вам она выплачивает компенсацию в размере нн-ой суммы. Так юридически будет правильно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Бывшая супруга решила продать свою долю в квартире. Выставила мне сумму 750 тыс. руб, а рыночная оценка независимого эксперта 957 тыс. руб. Могу ли я судебном порядке требовать меньшей суммы за её долю с учётом рыночной оценки квартир в.
ответ юриста

11.1. Нет, собственник доли сам решает, за какую цену и на каких условиях продавать свою собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя мама хочет продать квартиру я в ней прописана могу ли я претендовать на свою долю.
ответ юриста

12.1. В законе есть понятие:- Прописка, собственность, собственник. Распоряжаться своим имуществом имеет право только собственник.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Могу ли я продать 1/2 доли наследства 2-х комн. Квартиры своей дочери. Я и дочь живем в одном городе, а наследованная квартира находится в другом. Вопрос: можем ли мы оформить куплю-продажу не выезжая?
ответ юриста

13.1. Надежда,
Продать-то Вы можете, но Вам сначала следует оформить свою долю надлежащим образом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

13.2. Сейчас для этого нужно либо присутствовать лично, либо выдать кому-нибудь доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы с бывшей женой в настоящее время в разводе. У нас имеется квартира в общедолевой собственности по 1/2 у каждого. Она решила продать свою половину. Кадастровая стоимость её 734000 рублей. Она прислала мне уведомление, что хочет продать её за 750000 рублей свою долю. Вопрос: какая может быть цена квартиры. Должна ли зависит цена от кадастровой стоимости. Спасибо.
ответ юриста

14.1. Стоимость может быть какой угодно. Но если вы откажетесь выкупить у неё долю, то продать ее постороннему человеку можно только за цену не меньшую, предложенной вам. Иными словами она не вправе продать постороннему человеку менее, чем 750000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. По наследству мне принадлежит 1/2 доля в квартире, я хотела бы ее продать, но второй собственник не продавать не выкупать мою долю отказывается. Квартира находится далеко от моего места проживания, могу ли я продать свою долю дистанционно?
ответ юриста

15.1. Не можете. Договор Вы должны подписать лично.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

15.2. Можете доверенность на кого то оформить,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня такой вопрос, у нас с мужем была квартира в равных долях по 1/2, мы развелись и квартиру продали за 2300000 р. Ясное дело налог нужно платить так как прожилки в ней всего год. Я хочу узнать может ли он оплатить налог только свой?, не уведомив об этом меня? Так как договор купли продажи остался у него?
ответ юриста

16.1. конечно же может, налог придет на каждого из вас, поскольку я насколько понимаю вы были долевыми собственниками, на каждую долю и придет отдельно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

16.2. У вас должно быть 3 ДКП. Росреестр сообщит в ИФНС о стоимости продажи квартиры и какие доли у вас были в собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы с женой решили продать квартиру. Но жена находится в местах лишения свободы. Квартира находится в равном долевом участии. Жена оформила на меня генеральную доверенность на свою долю на любые действия с ней. Могу ли я оформить полностью квартиру на себя.
ответ юриста

17.1. Нет. по этой доверенности не сможете оформить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

17.2. Вы можете оформить ее долю на другого человека, а он уже на вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

17.3. Для продажи квартиры вам необходим еще один документ. Он так и называется: Согласие на совершение сделки с недвижимостью. Документ должен быть нотариально заверен, и в нем должно быть прямое указание на объект недвижимости, с которым совершается сделка, то есть прописан адрес местонахождения квартиры, метраж и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. После развода прошло 8 лет. По решению суда осталась доля жены в квартире. Сейчас она звонит и требует 9000 долларов за свою половину или если не выплачу то продаст. У меня таких денег нет. Что делать? И может ли она продать свою половину от нашей однушки?
ответ юриста

18.1. Если вы не выкупите, то она имеет право продать третьим лицам. Вам надо в судебном порядке установить какую. Компенсацию вы должны ей выплатить за её долю и выплачивать частями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

18.2. Она официально должна вам через нотариуса прислать предложение о выкупе. Если вы не ответите на него в течение 30 дней или откажете, то она будет иметь право продать свою долю любому лицу. Только кто купит долю в однушке...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли суд лишить 1/4 доли в квартире, если я не желаю продать свою долю другим сособственникам. Спасибо.
ответ юриста

19.1. Суд не может лишить вас ВАШЕЙ собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

19.2. Андрей, такое исключено в принципе! Никто Вас не может заставить против Вашей воли отказаться от своей доли в пользу другого лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня в равных долях с бабушкой 3-х комнатная квартира.
В ней прописаны. Без моего разрешения 2 несовершеннолетних ребёнка и моя мать. Могу ли я продать свою половину квартиры (долю) как собственник?
ответ юриста

20.1. Можете продать свою половину квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

20.2. Приветствую вас Ирина. Да можете, но сначала должны предложить бабушке, так как у нее преимущественное право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

20.3. свою долю можете продавать. Ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия других членов семьи.

ответ юриста

21.1. Можете.
Но сначала Вы должны предложить выкупить ее другим собственникам. Если все они откажутся, либо никто не выкупит долю в течение месяца со дня получения письменного уведомления о продаже, Ваша доля может быть продана любому лицу. Цена не должна быть ниже той, которую Вы укажете в уведомлении о продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22. Могу ли я продать свою долю в квартире.

ответ юриста

22.1. Да, это Ваше право. Но необходимо соблюсти преимущественное право остальных дольщиков на покупку Вашей доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня двух комнатная квартира поделена на четыре доли. Могу ли я продать свою долю?

ответ юриста

23.1. Можете-с соблюдением права преимущественной покупки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

23.2. Андрей!
Преимущественное право покупки вашей доли имеют другие сособственники в вашей квартире. Поэтому вам нужно направить им официальное предложение об этом. Заказным письмом. Если они откажутся или промолчат, через месяц вы можете продавать свою долю. Если найдутся покупатели-сделка оформляется нотариально и вы туда должны представить доказательства отправки сособственникам предложения о покупке вашей доли по соответствующей цене.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

23.3. Вы должны право преимущественной покупки предложить другим собственникам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я продать свою долю в квартире без документа «зеленки»?

ответ юриста

24.1. Нет не сможете, нужна выписка из росреестра для оформления сделки нотариальной в установленном законом порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

24.2. Нет уже давно никаких зеленок. Продать долю можете с соблюдением права остальных дольщиков на преимущественную покупку. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для составления договора нужно получить выписку из ЕГРП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Могу ли я выделить свою долю в квартире. 1/3 доля в 2 х комнатах. И продать.
ответ юриста

25.1. Выделить долю-реальный выдел возможен только при наличии конструктивной возможности, когда имеется возможность оборудовать отдельный вход и тогда прекращается долевая собственность. Образовываются 2 новых объекта недвижимости. Обычно выделить долю бывает возможно только в частных домах. В вашем случае возможно только определить порядок пользования. Определив кому какой комнатой пользоваться. Поэтому продавать в любом случае вы будете долю. Но если у Вас будет определен порядок пользования то будущему покупателю вы хотя бы покажете какой он будет пользоваться комнатой. При этом кухня и коридор будут в общем пользовании. Сделка с долями совершается нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Могу ли я продать свои и детей доли в квартире и уехать с детьми.
ответ юриста

26.1. Наталья! Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможна только с согласия органов опеки.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я продать свою 1/6 доли в квартире.
ответ юриста

27.1. Да, Вы можете продать свою долю, с согласия других собственников квартиры.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.2. Андрей!
Можете.
Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.3. Можете предварительно письменно предложив приобрести долю другим собственникам квартиры. Если в течении 30 дней согласия не дадут, можете продавать любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.4. Можете продать, оформив сделку у нотариуса с соблюдением порядка преимущественной покупки сособственниками общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Могу ли я продать свою долю 1/2 в квартире своей сестре под матер. Капитал?
ответ юриста

28.1. Екатерина
А кто владеет второй половиной квартиры? Если сестра, то можете продать ей свою долю за материнский капитал

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Могу ли я продать свою долю в квартире, сестре за материнский капитал?
ответ юриста

29.1. если у сестры увеличится доля в квартире то это будет считаться улучшением жилищных условий. Тогда пенсионный фонд даст согласие на покупку за материнский капитал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

29.2. Александр
Долю в квартире приобрести на материнский капитал нельзя. Если в результате этой сделки она и ее семья не станет собственницей данной квартиры полностью

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

29.3. Использовать средства материнского капитала можно если жилое помещение полностью перейдет в собственность.

. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Могу ли я продать или заложить свою долю в квартире Банку?
ответ юриста

30.1. Могу ли я продать или заложить свою долю в квартире Банку?

Можете, если банк согласен взять долю, закон не запрещает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских