Можно ли продать долю в квартире - вопросы и ответы

Можно ли продать долю в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

1.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

1.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

1.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.

2. Можно ли продать долю в квартире сестре и дочери?

2.1. Добрый вечер!
Да можно, но сначала нужно предложить купить эту долю другим сособственникам.
Проще подарить долю, тогда у сособственников нет преимущественного права на долю.
[/quote]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
[quote]

3. Можно ли продать долю в квартире государству?

3.1. Нет это не возможно сделать.

4. Можно ли продать долю в квартире, без согласия дольщиков.

4.1. Можно продать. Если уведомляли их и в течение месяца они не выкупили долю (ст. 250 ГК РФ)

4.2. Можно подарить и тогда даже уведомлять не надо.

5. Можно ли продать долю квартиры, которая в ипотеке.

5.1. Добрый день. Если хотите продать долю квартиры находящуюся в ипотеке нужно дождаться полного погашения задолженности, либо найти другого плательщика, согласного выкупить долю на условиях переоформления кредитного договора на себя. Если не только 1/2 доля квартиры находится в ипотеке а вся квартира, для переоформления ипотечного договора необходимо согласие второго собственника. Далее необходимо получить согласие банка - залогодержателя имущества на совершение сделки, так как квартира находится в залоге до момента погашения ипотеки. Если банк даёт согласие на переоформление, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности государственной регистрации.

Как правильно составить брачный договор? Продала свою добрачную квартиру и уже дала задаток по новой. Собираемся с мужем записывать новую квартиру по долям. Как правильно составить брачный договор у нотариуса? Например: в новой квартире у меня будет две доли, а у мужа одна. Можно ли также прописать, что в дальнейшем, при покупке имущества оно будет при разводе за тем человеком на которого записано и продать его в браке также возможно без согласия супруга?
Читать ответы (1)

6. Можно ли продать 1/3 доли в квартире, которая досталась по наследству?

6.1. Здравствуйте! Конечно же можно продать, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6.2. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ст.250 ГК РФ.

Да, собственник может и продать долю 1/3. Нужно известить.

6.3. Можно с соблюдением требований закона. Однако кому нужна абстрактная 1/3. Не важно как одна досталась. Покупателю нужны метры реальная жилплощадь а не 1/3 доля в праве.


7. Можно ли продать долю в квартире, государству?

7.1. Исключено - продать долю в квартире, государству.
Поскольку у остальных собственников данной квартиры есть преимущественное право покупки этой самой доли.

8. Можно ли продать квартиру одному и тому же (третьему) лицу по разным
(равными по сумме) договорам от разведенных супругов имеющих по 1/2 доли (основание ФЗ?).И при этом каждому получить вычет по налогу в сумме 1000000=

8.1. Да, это возможно.
Но при этом необходимо будет составить нотариальное согласие на продажу доли каждым из супругов.

9. Хочу продать квартиру, которая раньше была в залоге у банка. Чтобы не платить нотариусу, могу ли я оформить дарственные на своих детей (выделить им доли) в МФЦ, вместо отчуждения им долей? Потребуется ли разрешение органов опеки на продажу? Продать такую квартиру можно будет без участия нотариуса?

9.1. Добрый день
Отчуждение и дарение по сути это одно и тоже, а разрешение органа опеки требуется только в том случае, если вы намерены продать жилье принадлежащее детям и к нотариуса не требуется обращаться.

10. Если квартира в равных долях. Одна из долей, после смерти одного из дольщиков, завешана несовершеннолетнему ребенку. Можно ли будет продать эту квартиру. Спасибо.

10.1. Можно продать квартиру. Но для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.

10.2. Продать долю ребенка можно, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено. Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством.

10.3. Здравствуйте, можно продать, но нужно будет согласие органа опеки и попечительства.

11. У нас есть комната приобретеная под материнский капитал, доли детям выделены в комнате. Не давно приобрели квартиру в ипотеку. Можно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал и деньги внести в счёт погашения ипотеки,? Возможно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал?

11.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только с согласия органа опеки, и если выделите доли в новой ипотечной квартире. (а
это пока невозможно сделать, не погасив ипотеку).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12. Можно ли выкупить долю 1/6 в квартире у одного сособственника за материнский капитал, если у второго доля 2/3 и он ее не продает?

12.1. Условия:
- купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
- под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
- недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
- собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
Удачи.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/themes/выкупить-долю-на-материнский-капитал/

13. Пожалуйста можно ли продать квартиру купленную на мат. капитал. И с последующей покупкой другой квартыры в другом городе. Квартира в собственности более трех лет. в квартире три собственника (у взрослого 5/7,а у детей по 1/7 и 1/7 доли. Если можно. То какие действия должны быть.

13.1. Здравствуйте. Купли-продажа долей с участием несовершеннолетних-происходит только через нотариусов. Продать можно, но обязательно купить детям и оформить на них другое жилье. Обратитесь к Нотариусу они Вам подготовят все.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X