Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа жилого дома

Краткое содержание:

  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • Договор продажи дома
  • Доля в жилом доме
  • Доля жилого дома
  • Многоквартирный жилой дом

Советы юристов:

1. Пивная в жилом доме (продажа+распитие). Имеют ли на это право. Как с этим бороться.
1.1. Здравствуйте. Имеют ли учредители бизнеса, открывшемся пивнуютный в жилом доме, могут выявить контролирующие органы. Вы вправе обжаловать в прокуратуре. Также эффективное средство защиты ваших прав суд. Каждое лицо иметь право на судебную защиту. Ст 46 Конституции РФ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли продать несколько однотипных жилых домов по одному ДКП.
2.1. Доброго времени суток. Нет, на продажу каждого объекта недвижимости нужен отдельный договор составленный в 3-экземплярах: один - продавцу, другой - покупателю и третий - в Росреестр. Всего доброго.
3. Какие документы необходимы для продажи жилого дома с земельным участком?
3.1. Здравствуйте, вам потребуется договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины, правоустанввливающие документы на объекты недвижимости. Если имущество приобретено в период брака, то также потребуется согласие супруги на отчуждение.
Удачи вам и всего наилучшего
3.2. Документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, если имущество куплена в браке.
3.3. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения необходимы документы кадастра и выписка из ЕГРП.
4. Нужно сделать договор купли - продажи жилого дома!
4.1. Это платная услуга.
Можете обратиться к выбранному юристу на сайте, либо воспользуйтесь бесплатными формами в интернете, правда за их правильность никто ответственности не несет.
5. Как писать Доверенность на продажу жилого дома?
5.1. Как писать Доверенность на продажу жилого дома?

Доверенность на совершения сделок подлежит нотариальному заверению, обратитесь к любому нотариуса за оформлением доверенности.
5.2. Ольга, для этого Вам нужно обратиться к нотариусу по месту Вашего жительства. При составлении доверенности все Ваши пожелания будут учтены.
5.3. Такая доверенность оформляется через нотариуса, там все напишут сами, так что вам самим ничего писать не надо будет, следуйте рекомендациям нотариуса.
5.4. Добрый день. К нотариусу обращайтесь, он Вам напишет как надо. Другие формы доверенностей не подойдут в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.
6. Разрешена ли Продажа разливного пива в жилом доме с отдельным входом?
6.1. Здравствуйте.
Разливного нет
7. Какие налоги с продажи жилого дома? То же с дарения? Кто оплачивает?
7.1. С продажи - продавец. С дарения - тот кому подарили (одаряемый). 13 %.
7.2. если в собственности более 3 лет налога не будет, если менее и получили безвозмездно---тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.--платить продавец.
Расходы по оформлению--по договоренности с покупателем--на практике несет продавец--госпошлину за регистрацию платить покупатель--2 тыс.руб., а за земельный участок-- 350 руб.
8. Является ли акт приема передачи недвижимого имущества (мебели) подписанный двумя сторонами, являющийся приложением к продаже жилого дома, но не зарегистрированный в Росреестре вместе с договором купли продажи жидого дома, ДЕЙСВИТЕЛЬНЫМ.
8.1. Мебель не является недвижимым имуществом, поэтому регистрация такого акта не является обязательной. Такой акт будет действительным, если подписан обеими сторонами.
9. А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к. есть только технический план и выписка из ЕГРН?
9.1. В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).

10. Будет ли действительна доверенность на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, если у продавца (он оформил доверенность на родственника и уехал в другой город) истекает срок действия паспорта (требуется замена по достижению 45 лет)? Доверенность уже оформлена. Или оформлять новую доверенность после замены паспорта?
10.1. Паспорт не обменянный в 45 лет недействительным НЕ является.
11. Для признания ветхим жильем нужны ли оформленные документы о собственности на жилой дом и на земельный участок под ним? У жильца имеется только договора купли-продажи дома со времен СССР.
11.1. Обязательно нужны правоустанавливающие документы на дом, например, документ купли-продажи, удостоверенный надлежащим образом (если документы СССР).
12. Жилой дом на 3 квартиры в общей долевой собственности.3-я квартира, или 3\11 жилого дома разделена пополам ввиду смерти собственников. Наследники с 1 стороны вступили в наследство своей 3\22 доли, а другая половина (3\22) не оформлена 2 стороной наследников. Возможны ли какие-то юридические действия (продажа, дарение, выделение своей доли) настоящими собственниками?
12.1. Лариса,
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.
13. Квартира в двухквартирном жилом доме в собственности, земельный участок в собственности, размежёван. Могут ли возникнуть проблемы с продажей данной недвижимости с юридической и документальной точки зрения.
13.1. Здравствуйте, нет, если нет обременения на недвижимость и если она не является залоговым имуществом. Всего доброго!
13.2. Нет, не возникнут, у Вас по существу дом блокированной застройки с указанием квартир.
НО это не МКД дом.
14. У нас есть мат капитал, хотим купить дом (жилой, хороший) у бабушке. Бабушка является собственником одна, не кто в доме не прописан. В агентстве нам сказали, что она должна была вступить в наследство на дом, дедушка умер 4 года назад. Но бабушка вступила в наследство только на квартиру где у дедушке была доля и где он был собственником.
Вопрос: могут ли нам отказать в купле продажи дома.
14.1. Здравствуйте. Вам откажут в покупке дома бабушки, потому что она не вступила в наследство и не оформила дом на себя.
15. У нас есть мат капитал, хотим купить дом (жилой, хороший) у бабушке. Бабушка собственник одна, не кто не прописан. В агентстве нам сказали, что она должна была вступить в наследство на дом, дедушка умер 4 года назад. Но бабушка вступила в наследство только на квартиру где у дедушке была доля и где он был собственником.
Вопрос: могут ли отказать нам в купле продажи?
15.1. Здравствуйте. Если после смерти дедушки, бабушка не вступила в наследство, а дом был оформлен на дедушку, то бабушка не является собственником. Вам необходимо обратиться в суд, восстановить пропущенный срок на принятие наследства, оформить собственность на бабушку и только после этого покупать у нее дома с привлечением мат. капитала.
16. У меня договор купли продажи жилого дома, выданный нотариусом в 1993 году, землю оформила, а дом не смонла. Обратилась в БТИ, ответ из:через суд якобы могу стать собственником, заказала техпаспорт.
16.1. Здравствуйте. А по какой причине отказывают дом регистрировать? От этого будет зависеть ответ на ваш вопрос.
16.2. А причем тут БТИ? БТИ не занимается уже этим с 1998 года, Вам в Росреестр необходимо.
17. Я ИП занимаюсь продажей обуви, магазин находится в жилом многоквартирном доме, 72 кв.м, в 2019 году платеж за мусор составлял 54 руб., с начала 2020 г 1072 руб., в мес., мусора как такого-го нет, привоз товара 2 раза в год. 20-30 картонных короба, могу ли я перезаключить договор на вывоз мусора по предварительной заявке?
17.1. Здравствуйте,
Нет, такой договор с вами никто заключать не будет. За мусор нужно платить ежемесячно

Желаю Вам удачи и всех благ!
17.2. Да, для этого Вам необходимо обратиться к оператору по вывозу ТБО, документально обосновать объем получаемого мусора (товар приходит и продается в коробках, небольшое количество персонала, можно заключить договор на уборку помещения (клининг) с выносом мусора и указанием его объема как доказательство и т.п.) после чего, скорее всего договор будет заключен на желаемый или адекватный объем.
Или как вариант предложить установку закрывающегося контейнера, который Вы будете наполнять и вызывать авто по необходимости (так например работает самая крупная в России сеть магазинов электроники).
Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.
18. Есть жилой дом, изначально был куплен по договору купли-продажи в 2011 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, в феврале 2016 года получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
18.1. Здравствуйте, Наталья!
Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.
19. Можно ли обойти закон о запрете продажа пива в магазинах, расположенных на 1 этажах жилых домов. Пенза.
19.1. Добрый день. Закон лучше не обходить, а соблюдать.
20. Дом 13 м на 8 м собственников 2 равные доли в собственности могу ли я поднять крышу на свей половине дома и сделать там жилую комнату и войдёт ли она в общую площадь дома при продаже второго собственника своей доли? И нужно ли его согласие?
20.1. Если вы это сделаете, а у вас сейчас домовладение реально не разделено, а только идеальные доли, то вам потом сложнее будет.
Вам придётся доказывать, что вы одна это делали и только на собственные средства. Исходя из опыта не советую.
21. Купил земельный участок в деревне и в сентябре 2017 г закончил строительство жилого дома Дом является единственным жильем Могу ли я его продать в 2020 году без налога на продажу по истечении 3 лет со дня регистрации в ЕГРН - результаты поиска

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
21.1. Здравствуйте!
Если это единственное жилье, то вы вправе воспользоваться такой возможностью

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
22. Купил земельный участок в деревне и в сентябре 2017 г закончил строительство жилого дома Дом является единственным жильем Могу ли я его продать в 2020 году без налога на продажу по истечении 3 лет со дня регистрации в ЕГРН? Кадастровая стоимость дома 5 млн, но я затратил в 3 раза больше

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
22.1. Здравствуйте Василий. Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году и подачи декларации:

у кого минимальный период владения недвижимостью (с даты государственной регистрации права собственности) 5 лет и больше;
у кого минимальный период владения недвижимостью 3 года и при приобретении недвижимости по: дарению, наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением;
оформлена в собственность до 1 января 2016 года, т.к. недвижимости, приобретенной до указанной даты, действует правило в собственности 3 года;
Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году, декларацию НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ:

у кого сумма по договору о продаже не превышает 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость 700 000 рублей (используется вычет в размере 1 млн. рублей), а в отчетном календарном году продана только 1 квартира с использованием вычета в размере 1 млн. рублей;
у кого сумма продажи меньше затрат на покупку;
есть возможность получить вычеты, которые покроют сумму налога.
В этих случаях, декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо обязательно подавать в сроки.
23. Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, если покупателями выступают два несовершеннолетних лица, являющиеся сособственниками продавца?
23.1. Алексей, все, что касается сделок по долям, это к нотариусу.
23.2. Здравствуйте, Алексей
Да, нотариальное заверение подобных сделок обязательно.
24. Жилой дом на 4 собственника, все родственники. Один собственник продал свою долю другому, не согласовав эту продажу с двумя другими собственниками, желавшими тоже приобрести часть его доли. Соответственно теперь 3 собственника, один их них имеет 1|2 часть, а 2 других по,1/4. Законно ли была проведена сделка?
24.1. Законно. Любой из сособственников вправе предложить сделку любому из сособственников. Согласование с остальными сособственниками в данном случае не требуется. Ну, правда, не аукцион же устраивать)
А вот перед продажей доли постороннему лицу закон обязывает предложить долю сособственникам (преимущественное право покупки, ст.250 Гражданского кодекса РФ).
24.2. Приветствую вас Людмила. Нет, так как у вас было преимущественное право. Вы можете сделать выдел доли в натуре.
25. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
25.1. Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
26. Иск к Москомимуществу и третьему лицу (приобретателею): Оспаривание сделки по продажи Москомимуществом принадлежащего мне на основе купчей, но не зарегистрированного в реестре, машиноместа в подземном паркинге жилого дома.
Прошу писать в ВатсАпп/смс.
26.1. Вы свой вопрос напишите здесь, чтобы мы могли ответить вам на ваш вопрос.
С уважением.
26.2. Роман, для изучения перспектив судебного дела надо видеть все его материалы.
26.3. Здравствуйте. Уточните пожалуйста, в чем именно у Вас вопрос?
26.4. Приветствую вас Роман. Вам нужно подавать в порядке 166-167 ГК РФ, если конечно имеются основания. Из вашего вопросо точно не явствует какие основания есть. Подробней изложите.
27. Хочу продать сад, который купила год назад (за 800 тыс; покупала за 700, но сделала скважину стоимостью около 100 тыс).
Будет ли эта продажа облагаться налогом, если да, то ск %?
Дом в саду не жилой (по документам)
27.1. Как у всех с продажи 13 %
27.2. До миллиона рублей Налоги с продажи имущества не платятся.
28. Купили участок более 10 лет назад, на этом участке построили дом, который сдали в эксплуатацию летом 2016 года. Сейчас этот дом продаю примерно за 3 млн руб., кадастровая стоимость дома 4 млн руб. Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог если после продажи этого дома буду покупать жилой гараж в другом городе? По цене равной так же 3 млн руб. Этот дом является единственным жильем.
28.1. Да как обычно налог 13 %
28.2. Да, будете платить налог в размере 13%, от суммы превышающий 1 миллион рублей, т.к. вы продаете не только земельный участок, но и жилой дом.
29. Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.
29.1. Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.
30. Купили дачу с жилом домом и баней, когда делали договор купли продажи указали в нём только землю и жилой дом, баню не указывали. Баня с газом. В процессе разбирательства было выяснено что баня была раньше домом и по виски из кадастра осталась как объект не завершенного строительства. И в этой выписки указан старый владелец. Как быть?
30.1. Нужно написать заявление о снятии её кадастрового учёта, предоставить все документы на дом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских