Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 818 юристов и 5 623 529 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Продажа жилого помещения

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продажа жилого помещения. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа жилого помещения, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 171 юристов и адвокатов.

Краткое содержание

  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • Наем жилого помещения
  • Продажа жилого дома
  • Договор продажи жилого
  • Собственность на жилое помещение
1. Справка на продажу жилого помещения к натариусу образец где можно посмотреть?
1.1. Доброго времени суток! Данная справка заказывается в Росреестре. Вам самостоятельно не нужно составлять никаких справок.
Всего вам хорошего.
1.2. Добрый день. При удостоверении сделки нотариус самостоятельно заказывает актуальную выписку из ЕГРН, Вам заказывать ее не нужно.
1.3. • Здравствуйте,
Никаких образцов вам смотреть не нужно, скорее всего вам требуется выписка на объект недвижимости, получить её можно в любом МФЦ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Нужно ли нотариально удостоверять сделку по продаже жилого помещения?
2.1. Ознакомьтесь.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016)
2.2. Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
3. С какой суммы взымается подоходный налог при продаже жилого помещения?
3.1. С суммы свыше миллиона. Либо с суммы дохода если продали дороже чем купили.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Продажа жилого помещения


Отзывы о юристах по теме Продажа жилого помещения

отзыв от: Зоя
25.02.2020 21:43
Общая оценка
Спасибо за о вет, хотелось. Более расширенный ответ. Доля осталась от отца после его смерти, прошло 30 лет, брат никаких документов не оформлял и не хочет заниматься, что в таком случае нужно сделать?

отзыв от: Светлана
25.02.2020 21:24
Общая оценка
к нотариусу идти надо. вы видимо не все законы знаете. если не оформить у нотариуса сделку с несовершеннолетним то сделка будет считаться не действительной.

4. Будет ли взиматься налог с пенсионера при продаже жилого помещения?
4.1. Если в собственности более трех лет налога не будет, если меньше-тогда свыше 1 млн. рублей 13% налога придется платить.
5. Юр лицо, налог с продажи не жилого помещения, год покупки 2008 г.
5.1. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если нежилое помещение находилось у Вас в собственности более 3-х лет, то на основании п. 17.1 ст. 217 НК доход от его продажи налогом на доходы физическим лиц не облагается, т.е. к «иному имуществу» относятся, в том числе, и нежилые помещения.

Вместе с тем, обращу Ваше внимание, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
6. Мне нужен договор купли продажи в рассрочку не жилого помещения.
6.1. Можете посмотреть образцы в интернете. Или обратиться к юристу с нашего сайта для составлением данного договора.
7. Как составить акт приема передачи жилого помещения к договору купли продажи.
7.1. Добрый день! В письменном виде за помощью обращайтесь по оплате договоримся. Удачи при необходимости обращайтесь с радостью отвечу на дополнительные вопросы.
8. Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, всегда осуществляется с согласия органов опеки и попечительства?
8.1. Игорь, добрый день!

По факту - всегда, по закону - только тогда, когда несовершеннолетний - собственник. Возможно, практика скоро будет меняться.

С уважением,
8.2. Уважаемый Игорь!

В силу п.3 ст.60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка применяются правила ст. 37 ГК РФ.
Из содержания п.2 ст. 37 ГК РФ, разрешение органа опеки и попечительства требуется не только при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащем ему на праве собственности, но и на совершение любых других сделок влекущих отказ от принадлежащих ему прав.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилиым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом не зависимо от того, является ли жилое помещение (его часть) собственностью несовершеннолетнего, или лишь только ребенку принадлежит право пользования жилым помещением, сделки по отчуждению такого помещения, в силу закона, могут заключаться только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Действия органов опеки и попечительства в этом смысле являются не "сложившейся практикой", а исполнением прямого предписания закона по защите имущественных прав несовершеннолетних, в том числе и от злоупотреблений со стороны их родителей - ст.ст. 56, 64 СК РФ.

Наилучшие пожелания,
9. Купили жилое помещение, но на тот момент рядом проживающий собственник поменялся, продавец утверждает, что нужно изменить дату в договоре купли-продали, чтобы все рядом проживающие собственники поставили свои подписи на согласие продажи жилого помещения, которое мы и хотим купить. Законно ли это?
9.1. Здравствуйте. Впервые слышу о таком случае. В соответствии со ст. 209 ГК РФ - "1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".
Таким образом, при продаже квартиры собственником ничье согласие не требуется.
Если же Вы приобретаете долевую собственность, то тогда да, согласие всех сособственников требуется. Также требуется согласие при договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, но при условии, что опять-таки есть содольщики такой квартиры.
Пожалуйста, уточните какое именно жилое помещение Вы приобретаете, тогда можно дать конкретный ответ. А пока даю Вам общую консультацию.

10. Форма справки лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившим сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной по договору – в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
10.1. Здравствуйте.

Единой формы такой Справки нет.

В свободной форме Продавцом жилого помещения (дом, квартира и т.п.) составляется документ, называется "Справка". В данном документе фиксируется информация о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Указываются данные этого договора купли-продажи: дата, номер. Подписывается такая справка только Продавцом.
11. Может ли при заключении договора купли продажи жилого помещения, основанием о принадлежности данного помещения продавцу, служить - Указанное жилое помещение принадлежит «Продавцу» на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации № ... ?!
11.1. И на каком праве принадлежит жилое помещение продавцу, в соответствии с этой декларацией? Зарегистрировано ли данное право в порядке предусмотренном законом?
11.2. Да, может служить, если данный документ указан в свидетельстве о праве собственности в качестве основания. Судя по тексту, вы покупаете квартиру в новостройке у собственника или у застройщика.
11.3. Нет, такой документ не может служить документом, который подтверждает право собственности на квартиру именно этому человеку. Декларация - это не правоустанавливающий документ, это документ, который декларирует лишь готовность объекта к эксплуатации, объект не принят в эксплуатацию, не подключен к сетям коммунального обеспечения, не оформлено право собственности на данную квартиру. Вы не знаете какому количеству людей ваш продавец продал эту квартиру. Так что вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
12. Помогите пож-та не совсем понятна фраза из ГК РФ,можете разъяснить: "Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что договор не был заключен. Следовательно, общее правило о последствиях продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ), к договору продажи жилых помещений не применяется.
12.1. Это значит, что в случае, если в текст договора купли-продажи жилого помещения не было включено условие о том, что "лиц, имеющих право пользования данным помещением, не имеется"/"правом пользования данным помещением обладают...", то договор считается незаключённым.
12.2. Здравствуйте. Это означает, что при заключении договора купли-продажи обязательным условием является указание в договоре зарегистрированных на момент регистрации перехода права собственности граждан. Если эти данные не указать в договоре то договор может быть оспорен.
13. Какие документы могут потребовать работники абон. Отдела краснодарского филиала "Южная Телекоммуникационная Компания" для переоформления договора на услуги связи в связи со сменой владельца: купля продажа жилого помещения по адресу, где установлен телефон, полученным свидетельством о гос. регистрации прав собственности? Какими нормативными актами они руководствуются?
13.1. Здравствуйте, Татьяна!
Для переоформления договора Вам необходимо предоставить в отдел ЮТК паспорт нового собственника и свидетельство о праве собственности на помещение.
В случае, если за бывшим владельцем имеется задолженность по оплате услуг связи, с Вас мобут потребовать ее оплатить либо предоставить письменно оформленное согласие бывшего владельца оплатить свою задолженность.
Руководствуются они при этом Правилами оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.05.2005 г. №310.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Требует ли договор купли - продажи жилого помещения государственной регистрации, либо правило о государственной регистрации договора было отменено в связи с принятием закона №302-ФЗ от 12.12. 2012 года, и регистрация только перехода права собственности, спасибо.
14.1. здравствуйте, обязательно требуется регистрация перехода права собственности а не договора
14.2. Добрый день, договор не регистрируется. только переход прав.
14.3. Здравствуйте!
Требуется регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества в Росреестре, если это жилое помещение.
14.4. С 01.03.2013г. регистрации подлежит не договор купли-продажи жилья, а переход права собственности на него.
Это правило применяется к договорам, заключённым после указанной даты.
15. Куплена жилая квартира в ипотеку, находится в залоге у банка. Из выписки гос. реестра нам стало известно, что договор купли-продажи жилого помещения, оформлен как нежилое? Каким образом изменен статус жилого помещения? Куда обратиться?
15.1. Скорее всего ошибка росреестра--обращайтесь туда.
15.2. Здравствуйте, Нина.
Вам следует обращаться в Росреестр за разъяснением. Если нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
16. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, является:
1. договор найма жилого помещения;
2. договор купли-продажи жилого помещения;
3. договор аренды жилого помещения.
16.1. ДОговор найма жилого помещения.
Задачку нужно решать самому, чтобы стать настоящим юристом.
17. Объясните, пожалуйста! Сколько надо будет заплатить налог моей дочери с продажи жилого помещения? Я мать оформила дарственную на дочь в феврале 2017 года. Оценка по кадастровой стоимости два миллиона рублей указана в дарственной. Сколько она заплатит налога с продажи за три миллиона. Она не работает /инвалид 2 группы/. никакие вычеты по налогам никогда не использовала.
17.1. На основании статьи 220 НК РФ она должна заплатить 13% с дохода в 3 млн. руб. минус 1 млн. рублей вычет, т.е. с оставшихся 2 млн. руб.Нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию в срок до 30.04.2018 г.
17.2. Доброго времени суток! Налог придется платить на сумму превышающую 1 млн рублей (налоговый вычет), слекдовательно придется платить 13% от 2 млн. рублей.
17.3. А сколько времени жилое помещение находилось в вашей собственности? Возможно проще расторгнуть договор дарения, вам самой продать без уплаты каких-либо налогов и подарить вырученные деньги дочери? Зачем надо было дарить, чтоб сразу начать продавать?
18. Заключили договор купли продажи жилого помещения в свидетельстве на дом написано-основание договор купли продажи с рассрочкой платежа, а внизу св-ва обременение ипотека. Чем грозит такая покупка.
18.1. Добрый день! нужно уточнить в свидетельстве, покупать такое жилье рисковано.
18.2. Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за квартиру всю стоимость. До полного расчета за квартиру вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у банка. После погашения долга необходимо взять в банке документ подтверждающий выплату ипотеки и заменить свидетельство, только после этого возможна продажа квартиры.
18.3. Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за дом всю стоимость. До полного расчета за дом вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у продавца. После погашения долга необходимо заменить свидетельство, только после этого возможна продажа дома.
19. Я заключила предварительный договор от 03 мая 2012 г в будущем заключить договор купли продажи не позднее 01 августа 2012 г купли продажи жилого помещения в доме. Г.Сочи-частный застройщик. Скоро пройдет три года с момента подписания пред. Договора. Дом не сдан, договора купли продажи нет. Что делать.
19.1. Обратитесь в суд, требуйте неустойку.
19.2. Все зависит от того, что напмсано в договоре. Учтите также сроки исковой давности.
19.3. данный вопрос требует изучения ранее заключенного Вами предварительного договора купли-продажи, поскольку из него следует условия заключения основного договора, а также последствия, в случае не заключения такового. Кроме того, как верно указано выше, срок исковой давности для обращения в суд относительно заключения основного договора также необходимо учитывать. В любому случае, время в данной ситуации - не Ваш помощник, с учетом добросовестности либо ее отсутствия со стороны застройщика.
Для ответа на Ваш вопрос, можете обратиться с имеющимися документами в нашу юридическую фирму за бесплатной консультацией.
20. Сын алкоголик, наркоман не платит за коммунальные услуги. При приватизации отказался. Как его можно выселить? Требуется ли его согласие при продаже жилого помещения?
20.1. Требуется ли его согласие при продаже жилого помещения?
Ольга Владимировна, ваша квартира находится под обременением (при отказе от приватизации) и сын имеет право бессрочного (пожизненного проживания в квартире) продать сможете. но сын и с новым собственником. будет иметь право на проживание, вряд-ли такую квартиру у вас купят.
20.2. По результату вы получили свидетельство о праве собственности, а право собственности предполагает право владения, распоряжения и использования объекта недвижимости в целях и пределах, не нарушающих права собственников, а также соблюдение ограничений (сервитутов).

Если не прописан выселить можно по решению суда ст. 35 ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, НО выселить никак не получится если ваш сын имеет право пожизненного проживания в данной квартире.

Нет, согласия не требуется, если не имеет права пожизненного проживания.
21. Заверяется ли у нотариуса договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). И вообще: каков порядок оформления.
21.1. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
22. Я заключил договор на куплю-продажу жилого помещения в строящемся доме. В отделе архитектуры мне сказали что могут возникнуть проблемы при прописке в жилом помещении, а вот если бы в договоре была указана квартира, тогда проблем не было бы. В чём разница между этими понятиями и что за проблемы могут возникнуть у меня при прописке если на руках будет свидетельство о собственности?
22.1. Доброго времени суток!
Главное отличие в том, что регистрация осуществляется по месту ЖИТЕЛЬСТВА. А проживать можно лишь только в помещении, извините за тавтологию, пригодном для проживания - жилом помещении.
Статья 15 ЖК содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Необходимо, чтобы предметом такого договора купли-продажи был определенный вид жилого помещения, в вашем случае - квартира.
Удачи!
23. Почему задаток не может быть использован в качесте средства обеспечения при заключении договора купли-продажи жилого помещения? И почему нельзя заключить договор купли продажи жилого помещения (квартиры) недостроенном доме? Что в действительности можно купить по договору купли-продажи?

Большое спасибо!
23.1. Кто Вам сказал, что задаток нельзя использовать в таких случаях? Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Никаких ограничений в использовании задатка при заключении договора купли-продажи (в том числе квартиры и т.п.) нет.
В недостроенном доме нельзя купить квартиру потому, что в следствие недостроенности дома помещения в нем юридически не являются квартирами и право собственности на них не может быть зарегистрировано (см., например, пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8). Поэтому в таких домах обычно приобретается право требования.
С уважением,
24. Риэлтеры предлагают следующую схему сделки: они якобы пользуясь особыми условиями приобретают у строительной фирмы квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи жилого помещения по 35 тыс руб/кв.м. Затем по договору переуступки права требования продают мне этот договор по 37 тыс. Цена продажи этого жилья у самих строителей в офисе 45 тыс. Кидалово?
24.1. Здравствуйте. Не факт, но условия слишком уж хороши
24.2. Да, в данном случае это могут быть мошенники, которые могут продать данную квартиру нескольким лицам.
24.3. Для шибко умных поясняем,что если квартира приватизирована,то без согласия всех собственников никого туда не пропишите....:sm_ag::sm_ag: Прежде чем флагами махать.....
25. Покупатель хочет включить в ДКП квартиры пункт дающий право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора по ряду причин. Насколько правомерен такой пункт в ДКП жилого помещения?
25.1. В целом правомерен. Но вы не обязаны с ним соглашаться.
25.2. в договоре могут быть указаны любые пункты, которые не запрещены законодательством. если вас не устраивает, то вы можете согласовать их что бы устраивали обе стороны.
25.3. Ваше право согласиться включить такие пункты в договор или нет
26. В 2009 году мы купили квартиру в строящемся доме. На руках предварительный договор купли-продажи жилого помещения и договор об уступке права требования. Дом сдается только в конце этого года и мы сможем оформить квартиру в собственность. Вопрос: после регистрации мы хотим ее продать. Надо ли нам будет заплатить налог с продажи квартиры?
26.1. Надо, если будете продавать дороже чем за 1 млн. (ст. 220 НК РФ)
26.2. пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.


«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».


3 года — Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. О том как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке
27. К моменту заключения договора купли-продажи жилого помещения продавец не успевает выселить квартирантов, нас квартирант устраивает, но боимся записи в свидетельстве о регистрации - обременение.
27.1. Добрый день,

Право собственности на квартиру переходит к Вам в момент государственной регистрации, поэтому перезаключить договор аренды Вы можете только после регистрации. Если договор аренды не регистрировался как обременение прежним владельцем - то никаких записей не будет, акт приема-передачи для регистрации вообще не требуется.

В целом следует исходить из того что смена собственника квартиры на отношения по ее аренде не влияет, к Вам переходят права арендодателя и все, так что отношения с квартирантом можете строить на прежних условиях..
27.2. Юридически, прописка людей ни коим образом не должна влиять на обременение права собственности собственника квартира. Договор аренды Вы не сможете заключить. Заключайте договор найма жилого помещения. Да, и договор лучше заключать не купли-продажи, а просто продажи недвижимости. Вот в нем сущестенным условие является перечень лиц имеющих права на проживание.

Договор продажи квартиры не может быть признан не действительным, если он соответствует закону.
28. Значит, получается, что если приобретаешь жилье в статусе жилое помещение, то по сути никаких гарантий нет для покупателя, т.е. если администрации вздумается снести (а в Сочи такие случаи были) дом с этими жилыми помещениями, то никакой компенсации не будет.
Тогда в основном договоре купли-продажи жилого помещения можно указать какие-то штрафные санкции для продавца (например, если дом после покупки жилого помещения снесут)?
28.1. Не совсем понятен ваш вопрос?
Если можно уточните.
29. Какие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.

А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?

Заранее вам очень благодарна!
29.1. В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
30. Пожалуйста сможет ли Покупатель вернуть свои деньги, уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения в следующем случае: договор подписан, деньги уплачиваются до момента подачи его на регистрацию. То есть договор еще не вступил в силу. При отказе Продавца от регистрации можно требовать возврата, ведь договор не вступил в силу, а исполнение уже началось. Пожалуйста ответьте с ссылками на законодательство. Заранее спасибо.
30.1. В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным. На основании данной статьи Вы, в случае отказа Продавца от государственной регистрации права собственности на жилое помещение, можете требовать от последнего возврата уплаченных денежных средств - либо в добровольном порядке, либо через суд. Также п. 3 ст. 551 ГК РФ предоставляет Вам право, обратится в суд с иском о государственной регистрации права собственности и взыскания убытков, понесенных Вами в следствии задержки регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских