Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа нового жилья

Краткое содержание:

  • Продажа жилья
  • Купля продажа жилья
  • Продажа новой квартиры
  • Жилье в новом доме
  • Договор продажи жилья

Советы юристов:

1. Надо ли платить налог с продажи единственного жилья, если будет покупаться новое?
1.1. Постарайтесь сделать это за один налоговый период в один год, чтобы в декларации была сразу продажа и покупка. Покупка должна быть по сумме не меньше. Нет прибыли-нет налога!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В 2017 году я купила квартиру. Но обстоятельства складываются таким образом, что я вынуждена продать эту квартиру, чтобы вырученную сумму с продажи вложить в новое жилье для покупки квартиры для дочери. Должна ли я платить налог с продажи если эти деньги пойдут на покупку нового жилья?
2.1. Налог вы заплатите только на разницу в стоимости если новое жилье будет дешевле прежнего.
3. Вопрос такой, очень долгая сделка с продажей дома, рассрочка платежа, мы как продавцы ждали денег дольше указаного срока в договоре, теперь покупатель звонит и говорит что готов расплаться и чтоб мы съехали в течении недели, а у нас из-за них тоже затянулось покупка, и нам нужно как минимум три недели чтоб съехать в новое жилье, как нам быть.
3.1. Вопрос в любом случае нужно решать с покупателем искать здесь компромиссное решение По другому ни как.
3.2. Необходимо изучить Ваш договор и сроки. При необходимости можете письменно уведомить покупателя о сроках, в связи с нарушением им требований договора купли-продажи квартиры. Это всего лишь один из вариантов. Для более подробной консультацией можете обратиться за помощью непосредственно к юристам.
4. Законны ли действия горгаза? Сотрудники не отдают на руки договор на нового собственннника (приобрели жилье, куплю продажа), по причине долга по техническому обслуживанию газового оборудования предыдущий хозяики дома за 2018,2019 и требуют оплатить ещё звонила 2020.
4.1. Вам следует написать заявление, а потом в случае отказа подать иск в суд о понуждении-обязании предоставить договор.
5. Пожалуйста как делиться квартира при продаже? 3 х комн Квартира была купленна в браке, есть двое общих несовершеннолетних детей. Сейчас эта квартира продаётся, как нам разделить деньги между мной и бывшим супругом если при разводе двое несовершеннолетних детей будут проживать со мной. На деньги с продажи я буду покупать новое жилье для себя и детей. Благодарю за ответ.
5.1. Если в покупку квартиры не вложен материнский капитал, то квартира должна делиться пополам между вами и мужем.
То есть у вас нет законного основания требовать долю себе больше. Даже при том, что дети остаются с вами.
Вы можете получить долю больше только по договоренности с мужем.
5.2. Уважаемая Анна.
Если Вы с супругом не заключали брачного контракта, в котором оговаривалось бы как будет разделено имущество, и не использовали в оплату этой квартиры МСК или деньги полученные от продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним то квартира является общей совместной собственностью супругов в равных долях.

Имущество родителей не имеет никакого отношения к их детям, поэтому решить вопрос в каких долях каждый из вас получит вырученные деньги, решить придется полюбовно с бывшим супругом.
6. Живём совместно 10 лет, брак не зарегистрирован. На вырученные от продажи МОЕЙ квартиры деньги купили новое жильё. При покупке часть средств ипотечные, ипотека взята мужем. Т.к. мы не зарегистрированы, то жильё зарегистрировано теперь на него. Смогу ли я в случае разрыва наших отношений получить свою часть денег?
6.1. Это будет достаточно проблематично доказать в суде.
7. Ситуация такова. Квартира в собственности свекрови. Она её собирается продавать своему сыну. Моему мужу. Какой налог мы заплатим после продажи этой квартиры в этом же году приобретая новое жилье? Как рассчитать? Или же лучше купить у неё эту квартиру? Как выгоднее поступить, чтобы меньше тратиться на налог с продажи этой квартиры?
7.1. Не совсем понятно, зачем квартиру оформлять на сына, если все равно ее планируется продавать? Какие цели? Опишите ситуацию.
7.2. Чтобы не платить налог с дохода от продажи приобретенной по договору купли-продажи квартиры, должно пройти пять лет со дня регистрации права на квартиру. До истечения пятилетнего срока с дохода нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13%, при этом налоговую базу можно уменьшить либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., либо на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры (с положительной разницы - налог). Ст.217.1, 220 НК РФ.
8. Продана квартира, в собственности была менее 5 лет. С дохода куплено новое жильё, меньше площадью, но равноценное по стоимости. Как в этом случае платить налог с продажи? И с чего (денег я в руках не держала)?
8.1. Если квартиру купили до 2016 года, то достаточно чтоб она была 3 года в собственности.
8.2. Налог придётся платить с продажи квартиры, или, если проданная квартира была приобретена,, или приобретена до 2016 г., уменьшить сумму исчисляемого налога на сумму затрат на покупку проданной квартиры.
Впоследствии воспользоваться имущественных налоговым вычетом на покупку последней квартиры, если Вы ранее им не воспользовались.
9. Продаю квартиру где собственник я и моя дочь пяти лет, собственность по смерти мужа. Разрешат ли органы опеки продажу, если новое жилье, меньше всего на 5 кв.м., но в новом хорошем доме?
9.1. Ирина, чтобы я Вам ответил на Ваш вопрос сообщите площадь продаваемой и покупаемой?
9.2. Опека вам не даст разрешение на продажу квартиры.

10. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
10.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
10.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
11. 10 месяцев назад мы купили квартиру. Сейчас продаём её с целью покупки квартиры большей площади. Подскажите, пожалуйста, придётся ли нам заплатить налог (так как квартира находится в собственности меньше года), если мы потратим деньги от продажи на приобретение нового жилья?
11.1. Здравствуйте, Елена Викторовна. Налог платить будет не нужно если Вы продадите квартиру не дороже, чем ее приобретали.
2. Вы не пользовались вычетом на приобретение квартиры, то можете им воспользоваться.
В иных случаях необходимо будет уплатить с разницы, продажной и покупной цены продаваемой квартиры.
12. Скажите пож-та. хочу продать свою квартиру за 2 млн р и купить новую квартиру за 3500 млн. я могу получить налоговый вычет 13% с покупки жилья нового? И как быстро я его получу в этот же год что и подала документы? И еще вопрос-если квартира новая будет в собственности меньше 5 лет и мы решим ее продать. Мы будем платить 13% с продажи да?
12.1. Можете, но с года покупки, если вы не пенсионер. Если первую квартиру купили после 1 января 2014 года (год вступления в силу поправок в статью 220 НК РФ о возможности довыбрать вычет до 2 млн. с последующей покупки), то лучше вычет получить по ней за 3 последних года, предшествующих году продажи. Как быстро, зависит от Ваших доходов. Еще учтите, что от первой продажи возможно придется платить налог, а вычет просто уменьшит сумму налога к уплате. Вы ж не приводите всей картины. И если будете продавать раньше 5 лет дороже, чем купили, то придется платить налог с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в размере фактических расходов на приобретение.
13. Расселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). Новую кв. продали В ДОЛЯХ в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. Нотариально. Продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
Каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
По какой схеме будет высчитываться налог?
13.1. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый Вычет 1 000 000,0 руб. каждый т.к. продавали по отдельным договором купли-продажи и платить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0 руб.
Если Вы в том же налоговом периоде (календарном году) купили новую квартиру и зарегистрировали на нее право собственности и ранее не пользовались вычетом при покупке, то можете произвести налоговой взаимозачет: сложить вычет при продаже 1 000 000,0 руб. и вычет при покупке 2 000 000,0 и уменьшить доход от продажи квартиры соответственно на 3 000 000,0.
PS Стоимость квартиры в договоре купли-продажи д.б. не менее 70 % от кадастровой.
14. Моя мать обманным путем получила мою долю в процессе продажи квартиры (разъезжались с мужем). При этом я не знаю, была ли мной подписана дарственная или договор купли-продажи. Спустя 8 лет я узнала, что в купленной ею новой квартире я уже не собственник. Сейчас она решила ее продать и купить меньшую площадь. Тут обман и вскрылся, а у меня маленький ребенок, с мужем в процессе развода. Другого жилья нет, прописаны все вместе. Есть ли возможность вернуть свою долю?
14.1. Есть возможность - признать сделку недействительной или истребовать стоимость доли квартиры в судебном порядке.

Но такое обстоятельство, как была ли подписана дарственная или договор купли-продажи, имеет значение.
14.2. Если Вы, будучи совершеннолетней и в здравом уме подписали договор дарения своей доли в пользу матери, то Ваши шансы минимальны. Можно сказать, их нет.
Но возможны и другие варианты, скажем, может быть Вы продали матери долю, а она не рассчиталась и т.д.
Надо разбираться с документами... давать запросы...
15. Пожалуйста у меня подруга на данный момент в разводе и решила за материнской капитал купить жилье, сделка проведена все как пологаетца, но в итоге она сейчас судиться с пенсионным фондом. Вопрос: она собирается после нового года выйти замуж и у нее вопрос будет ли новый муж иметь какое либо отношения к этому жилью или нет. сделка купли продажи проведена год назад. Подскажите пожалуйста.
15.1. Нет, никакого отношения новый муж не будет иметь к новой квартире.
15.2. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми, т.к. на момент сделки мужа не было, значит доли распределяются между матерью и детьми.
Муж отношения к данной квартире иметь не будет, так как она совершила сделку до брака.
16. По мат. капиталу приобрели жилье. Теперь купили квартиру в другом городе детям долю дали уже в новой квартире. Теперь квартиру которую покупали по мат капиталу хотим продать. Обязательно ли нам заверять у нотариуса договор купли продажи? Риелтор который помогает оформлять документы сказала что обязально и что нужно делать именно в том городе где покупали квартиру на мат. капитал и только у определенного нотариуса.
16.1. Да, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в данном случае обязательно. Иначе сделка не пройдет гос. регистрацию.
17. По мат. капиталу приобрели жилье. Теперь купили квартиру в другом городе детям долю дали уже в новой квартире. Теперь квартиру которую покапали по мат капиталу хотим продать. Обязательно ли нам заверять у нотариуса договор купли продажи?
17.1. Здравствуйте.

Нет, совершенно не обязательно.
18. Продажа квартиры, в собственности менее 5 лет нужно заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи? И далее на эти же средства покупка нового жилья (ранее налоговый возврат уже использовался в 2008-2009 г) Верно ли я думаю никакого возврата не будет а налог заплати,,, или есть какие-то нюансы?
18.1. Вы все верно понимаете, налог обязательно придется платить, а правом на налоговый вычет можно воспользоваться только один раз за всю жизнь.
18.2. Да, правильно думаете.
Нюанс в том, что вычет 1 млн можно сделать и если приобрели до 01.01.2016 года, то мин срок 3 года для Вас..
19. Можно ли выделить доли детям в квартире бабушки и дедушки для того чтобы получить разрешение от опеки на продажу дома. А потом в новом жилье им опять выделить доли а в бабушкиной квартире их из собственников убрать? Заранее спасибо.
19.1. В рамках закона - нет. Временной собственности - не бывает, а Вы рассматриваете помещение бабушки именно как временную собственность детей.
20. Моя тётя льготница и получала субсидию на квартиру. В 2012 г квартиру по договору купле продажи оформили на меня, она была прописана там же и продолжала получать субсидию. Сейчас я прописала её в другую квартиру и хотим оформить субсидию уже на эту. У меня запросили документы на старое жильё (не продано ли оно). Так,если оно было продано ей в 2012 г и она 6 лет получала субсидию, так как была там прописана, что на новую уже нельзя оформить? Должен же быть срок пользования деньгами с продажи?
20.1. Здравствуйте.
Орган социальной защиты населения вправе сам запросить указанные сведения.
Только вот 11.10.18 г. выиграл дело похожее.
21. Про налог с продажи квартиры, квартира была полученна по дарственной и я являюсь собственником с 1996 года, попала под программу по переселению из ветхого жилья, я получил квартиру по новому адресу и по лучилось что по новому адресу я ей владею только 2 года, должен ли я платить налог при продажи этой крастиры?
21.1. Здравствуйте, Андрей!

Недвижимость приобретенная с 01.01.2016 г. подлежит уплате налога с продажи, если собственник владел ею менее 5 лет.

Если недвижимость была вам передана до 01.01.2016 г., то платить налог не нужно, если владение было не менее 3 лет.
22. Пожалуйста в 2016 г у нас продажа квартиры т.к. в ней был несовершеннолетний собственник, а покупку нового жилья не планировали, то после оценки стоимости доли ребенка и по согласованию с органами опеки были внесены деньги на спец. Счет! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?
22.1. Когда испольняется 18 лет человек уже не ребенок а взрослый гражданин и может делать все что захочет в рамках закона.
22.2. Добрый день Юлия!
! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?

Да. Может.
23. Дочь хочет продать квартиру в совместной собственности с тремя детьми, и значительно улучшить жилищные условия. Квартира покупалась со вторым мужем, который уже умер. 10 лет разведена с первым мужем, но имеется общий ребёнок 12 лет. Нужно ли согласия первого мужа на продажу доли и покупку нового жилья? Подскажите номер статьи закона. Спасибо.
23.1. Здравствуйте. Если квартире была приобретена после брака, то такое имущество не является совместно нажитым, а значит и согласие супруга на продажу не требуется. Тем более он уже бывший супруг.
24. Могут ограничить коммунальные услуги, если имеются большие долги. Но они по квартире которая продана? В договоре купли продажи указано чтодолги по коммунальным платежам остаются за мной, т.е.хозяева в курсе. Я собираюсь подать заявление на банкротство, могут ли мне отключить свет, газ и воду? На новой квартире? Сделки были равноценными и это мое единственное жилье?
24.1. Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы, на новой квартире могут, если поставщик услуг или УК та же на основнаии Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
24.2. За ваши долги у нового собственника головная боль, т.к. УК их тормошит и пугает, угрожает отключить. Ограничить.
Если вы в другом жилье не платите за ЖКУ, то вас тоже могут ограничить в пользовании ЖКУ, отключить от услуги... и банкротство вас не спасёт. Покупайте домик в деревне и при свечах делайте свои дела, топите печь, но дровишки тоже покупать нужно или воровать...
25. Хочу продать жилье, но у меня кредиты не уплаченные есть и я не знаю в аресте жилье или нет, если сделать куплю продажи у нотариуса, а дом окажится в аресте судебными приставами, то что будет с куплей продажи дом так и останется на мне? или уже будет на новом хозяине?
25.1. Здравствуйте! Если имеется арест, то никакой регистрации перехода права собственности быть не может. В начале нужно снять арест.
25.2. Сделку не зарегистрируют, поскольку в Росреестре зарегистрирован запрет и наступят соответствующие правовые последствия. Поэтому, лучше уточнить информацию в ФССП и получить выписку ЕГРН.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
26. При продаже квартиры как происходит выписка несовершеннолетних детей, если покупка нового жилья ещё в процессе.
26.1. Здравствуйте. В вашем случае есть некоторые нюансы. Например, дети только "прописаны" или также являются собственниками помещения?
Снятие с регистрационного учёта регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу получится только, если до подачи документов в так называемый «паспортный стол» Вы заручились согласием органа опеки и попечительства (ООП), которое выдаётся на руки родителям.
Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья, при этом многие находят как вариант – оформление ребенку временной прописки у родственников (например, у бабушки).
27. В 2 х комнатной квартире нас 3 собственника. Сын с нами не живет. Дочь психически не здорова, состоит на учете у психотерапевта, ведет себя агрессивно, особенно ко мне. Я пенсионерка. Купить новое жилье нет возможности, а на продажу квартиры дочь не соглашается. Как быть?
27.1. Добрый день! Подскажите, а ограниченна ли дочь в дееспособности или лишена ее из-за заболевания? Если лишена - то ее не обязательно спрашивать.
28. Должен ли новый владелец (при покупке жилья) оплачивать пеню (задолженность) за кап. ремонт, начисленную ещё старому владельцу? При этом при продаже жилья старом владельцу была выдана в ЖЭУ справка об отсутствии задолжненности по платежам.
28.1. Пению он оплачивать не должен. Потому что он не нарушал своих обязательств. Не он должен был платить в том периоде за который была начислена пеня.
29. В 1997 году я продала жилье где была собственником и проживала вместе с сыном и сожителем. При покупке нового жилья я вложила деньги от продажи предыдущего, но собственником стал сожитель. Теперь он выписывает нас с сыном. Доказать, что вложила деньги на приобретение нового жилья не могу. Как я могу защитить свои права?
29.1. Юридически, вы являетесь лицом, вселенным собственником, даже не в качестве члена его семьи. Он вправе Вас выселить, но суд, с учетом Вашего положения, вправе установить срок, в течении которого вы сможете подобрать себе жилье (для покупки или аренды). Если вы малоимущие и не имеете иного жилья - вставайте на учет в местной администрации, пока регистрация у вас есть... Вообще ситуация патовая.
30. У моего ребенка 1/6 доля в квартире 44 кв. м. Сейчас покупаю жилье и продаю старое, надо выделить ребенку долю в квартире 58 кв. м. Какую наименьшую долю могу выделить в новом жилье, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу старой квартиры?
30.1. Жилищные условия не должны быть ухудшены, поэтому у него не должна быть уменьшена площадь жилья, в любом случаи для продажи вам необходимо разрешение органа опеки которые озвучат вам свои требования для получения решения.
30.2. Добрый день
Коллега прав, главное что бы условия не ухудшались, а конкретно в законе площадь не указывается. Увы,но как договоритесь с опекой. Посчитайте метраж, который был ранее, чуть накиньте, смотивируйте, какие другие плюсы появились (наличие инфраструктуры ит.д.)и возможно опека на ваше предложение согласится.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X