Продать долю в квартире - вопросы и ответы

Продать долю в квартире

Краткое содержание

  • Как продать долю в квартире и сколько стоит оформление документов.
  • Я хочу продать долю в квартире 1/4 мне нужна помощь.
  • Продаю долю в квартире 500000 р владею 9 лет, нужно ли мне платить налог?
  • Продам 2 доли в разных квартирах, Сосновый Бор Лен обл.
  • Как продать долю собственности в квартире? С чего начать?
  • Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.
  • Я купил долью в квартире 2013 году, сейчас я ее продал нужно ли платить налог?
  • Доля в квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире
  • Продается доля в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как продать долю в квартире и сколько стоит оформление документов.

1.1. Согласно ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Тариф можно уточнить у нотариуса.

1.2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
КонсультантПлюс: примечание.
С 23.01.2020 в п. 3 ч. 5 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 26.07.2019 N 248-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

2. Я хочу продать долю в квартире 1/4 мне нужна помощь.

2.1. В чем Вам требуется помощь?

2.2. Здравствуйте. Можете заказать правовое сопровождение, не проблема.

2.3. Добрый день! Долю продавать придется через нотариуса, можете обратиться к любому в вашего городе, он вам расскажет все, что необходимо. Либо задавайте более конкретный вопрос!

Всего хорошего!

2.4. Добрый вечер.
Помощь в поиске покупателя или сопровождению сделки? Если только вы продаете долю, то эта сделка будет проходить через нотариуса.

2.5. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в сопровождении сделки с недвижимостью.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

2.6. Добрый день. В чем именно вам нужна помощь?

3. Продаю долю в квартире 500000 р владею 9 лет, нужно ли мне платить налог?

3.1. Ув. Гость, нет платить не нужно.

4. Продам 2 доли в разных квартирах, Сосновый Бор Лен обл.

4.1. Продайте. Здесь не сайт объявлений типа АВИТО. Назначение данного сайта - юридические консультации.

5. Как продать долю собственности в квартире? С чего начать?

5.1. Здравствуйте, начать надо с направления предложения о выкупе вашей доли другим участникам долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Как я могу продать 1/3 доли в 4 х комнатной квартире, подаренной мне не родственником? Нужно ли согласие другого собственника?
Читать ответы (2)

6. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

6.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

6.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

6.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.


7. Я купил долью в квартире 2013 году, сейчас я ее продал нужно ли платить налог?

7.1. В вашем случае платить налог не надо.

8. Есть квартира на троих в собственности. Подскажите возможно ли такое что за долги мамы которой уже нет, банки через суд арестуют и продадут ее долю? Насколько это реально на практике продать и купить 1/3 часть от квартиры?

8.1. Здравствуйте. У мамы есть наследники? Арест на долю был наложен?

8.2. Если мама умерла, то наложить арест и продать ее долю банк не может. В этом случае по долгам мамы будут отвечать ее наследники. Именно они будут наследовать ее долю и отвечать по ее долгам в пределах унаследованной доли. Банк будет предъявлять претензии уже к наследникам.

8.3. Здравствуйте, нет, это невозможно, поскольку должник умер. Если наследники приняли наследство, то долги перейдут на них, тогда уже возможно взыскание на долю.

9. При получении квартиры была оформлена приватизация между бабушкой и внуком по 1/2. В настоящий момент бабушка планирует купить другую квартиру и продать свою дочери (маме внука собственника). Но присутствует момент что ребенку необходимо отменить приватизацию, чтоб по совершеннолетию он не мог навредить и использовать право на продажу этой доли, т.к. отец, с которым в разводе, имеет корыстные цели и воздействие на ребенка. Что можно сделать? Как произвести отчуждение и переоформить квартиру?

9.1. Признать недействительной приватизацию можно только в судебном порядке с участием органов опеки.

10. Имею 3/4 доли в 3 к.кв,решила продать из за финансовых трудностей, но четвертый дольщик агрессивно настроен, продавать и покупать доли он не хочет, в кв не пускает, если связываться с судом то ни один покупатель не захочет жить в такой квартире с таким соседом. Что делать в таком случае?

10.1. Рассмотрите вариант выдела доли в натуре.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

11. У меня такой вопрос к вам! У нас 3 дольщика в трех комнатной квартире мы хотим встать на очередь на улучшения жилья т. к я многодетная и метров не хвотает, брат вдруг решил продать свою долю а выкупить я не смогу т. к нет финансов. Вопрос если он продаст смогу ли я встать на очередь или ждать 5 лет придётся?

11.1. Добрый день!
Если доля будет продана, то вам придется доказать, что новый собственник - чужой человек и не ведет с вами совместное хозяйство (в любом случае, лучший вариант - разделение счетов сразу). Если оставшаяся площадь и доход вашей семьи будет недостаточная по норме, то вас должны поставить на очередь.

11.2. Да, придется ждать 5 лет. Закон Москвы номер 29 от 2006 г.

12. Продаем квартиру 58 кв.м. в собственности у мамы и двух детей размер доли 1/20, и покупаем 47 кв.м. в собственность мамы и детей и выделяем доли по 1/10, органы опеки отказали в сделку обосновав тем что ухудшаются условия ребенка в размерах площади квартиры, это правомерно, так как доли у детей стали больше.

12.1. Здравствуйте Алла. Органы опеки обязаны следить, чтоб условия жизни детей не ухудшились. Нужно детально разбираться. Без документов и изучения ситуации ничего конкретного сказать нельзя.

13. В 2014 году умер отец. Я и его дочь от второго брака вступили в наследство на комнату в квартире в равных долях. Так получилось, чтоданной комнатой пользуется вторая дочь точнее её мать, т.к. ей ещё только 12 лет. Они её сдают. Я пыталась предложить продать им свою долю, но они предлагают смешную сумму 100000 руб. За комнату я не плачу, только налог на свою долю. Могут ли они лишить меня донного наследства? И как поступить если я не могу пользоваться, и не могу продать?

13.1. Лишить права собственности они не смогут. Есть еще очень интересный момент, они без вашего согласия не могут сдавать в наем жилье.

13.2. Добрый вечер, Нина!
Лишитьправа на долю не могут. А Вы предложите делить поступления за аренду и расходы на содержание комнаты попалам.

13.3. Если согласие на сдачу в найм не давали, то квартирантов попросите на улицу и проживайте в комнате сами.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение