Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продать долю собственности в квартире

Краткое содержание:

  • Доли собственности в квартире
  • Как продать долю собственности
  • Как продать долю в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Продажа доли собственности в квартире

Советы юристов:

1. Я хочу продать свою долю собственности в квартире расположенной в другом городе.
1.1. Добрый день. Продажа доли в общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому без участия нотариуса продать не получится.
1.2. Продажа доли в квартире требует обязательного нотариального заверения. Для этого дополнительно нужно предложить право выкупа другим сособственникам. Если сами этим вопросом заниматься не можете, то имеете право выписать генеральную доверенность на другое лицо.
1.3. Здравствуйте! По новым правилам оформление долей осуществляется только через нотариуса.
Здравствуйте! По новым правилам оформление долей осуществляется только через нотариуса.
1.4. Доброго времени суток!
Для этого Вам нужно соблюсти положения ст. 250 ГК РФ в части направления собственникам других долей предложения о приобретении Вашей доли. Поскольку они имеют преимущественное право выкупа. Если они все откажутся, либо не дадут ответа в течение месяца - можете продать долю кому угодно. Договор подлежит нотариальному удостоверению
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
1.5. Уведомляйте сособственника о продаже если найдете покупателя - укажите стоимость, далее - продавайте (через месяц после дачи уведомления) ст. 250 ГК РФ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как юридмчески граммотно продать 1/4 долю в квартире? Это доля в собственности.
2.1. Здравствуйте! Вы должны предложить выкупить долю остальным собственником помещения. Через месяц после официального извещения собственников о намерении продать долю Вы вправе оформить договор купли-продажи с покупателем. Договор оформляется у нотариуса. Удачи вам.
2.2. Здравствуйте.
Вы должны уведомить остальных собственников о продаже доли. Если в течение 30 дней никто не выкупит вашу долю. Можете ее продавать третьим лицам.
2.3. Доброго времени суток. Сначала предлагаете выкупить свою долю сособственникам потом продается покупателю который согласится выкупить вашу долю, как правило это черные риэлторы. Удачи вам и всего хорошего.
3. У меня в собственности 1/10 доли от квартиры как и кому я могу ее продать.
3.1. У меня в собственности 1/10 доли от квартиры как и кому я могу ее продать.

Что бы продать свою долю, необходимо согласие всех дольщиков. В случае несогласия, обращаться в суд, выделять свою долю и тогда уже продавать. Хотя это очень хлопотно и практически невозможно. Верное решение будет попытаться продать долю другим дольщикам либо кому то из них.
4. Можно ли продать 1/2 долю квартиры? Она в собственности.
4.1. Собственник имущества имеет право распорядиться своей собственностью на свое усмотрение, в том числе и продать.

Однако для продажи долевой собственности необходимо соблюсти определённые правила.
Так, при желании продать свою долю, предложить купить такую долю Вы должны иным долевым собственникам в письменном виде.
И только в случае молчания в течении месяца или письменного отказа иных долевых собственников Вы можете продать долю третьим лицам.
5. Как можно продать квартиру в собственности с долями несовершеннолетних детей.
5.1. Только получив согласие в опеке на сделку.
5.2. можно продать с разрешения органа опеки
придется предоставить детям взамен аналогичное жилье
6. Можно ли продать 1/3 долю квартиры, которая находиться у тебя в собственности?
6.1. можно продать

Нужно перед продажей обязательно предложить другому собственнику (другим собственникам) долю выкупить, сделать это нужно письменно с указанием цены. Если тот не пожелает этого сделать, можете продать долю любому покупателю (ст. 250 гк рф)
6.2. да, можно.
но необходимо обязательно предложить выкупить свою долю другим дольщикам, или получить письменно их отказ от покупки
6.3. Можно. Только у Вас не 1/3 квартиры, а 1/3 в праве собственности на квартиру.

Проблема только в том, чтобы найти желающего купить долю. Такие сейчас вряд ли найдутся. Так как с внесением изменений в миграционного законодательство и УК РФ смысла покупать такую долю нет никакого.
Разве что это будет кто-то из нынешних собственников квартиры.
7. Можно ли продать долю в квартире не восстанавливая свидельства о собственности?
7.1. Нет нельзя-каким образом продавец докажет свое право совбственности
7.2. Запросите выписку ЕГРП.
7.3. Здравствуйте
По ст.250 ГК РФ
8. При приватизации квартиры моя жена и ее ребенок вместе со своей сестрой и ее ребенком (всего 4 человека) вступила в долю вместе с прописанными детьми. Соответственно у каждого по 1/4 доли в собственности. Теперь моя жена хочет продать свою долю и долю своего ребенка своей сестре. Как нам быть с долей ребёнка?
8.1. Получить разрешение от органов опеки, без него можно не мечтать о продаже.
8.2. Без разрешения опеки никак. Договор и уведомления делать через нотариуса.
9. Продажа комнаты в коммунальной квартире, в одной из комнат проживает несовершеннолетний не участвующий в сделке и не имеющий доли и собственности продаваемой комнаты, для одобрения ипотеки требуют справку из органов опеки. Получается я не могу продать собственную комнату.
9.1. Какую справку? Если Вы правильно указали - несовершеннолетний не имеет права собственности в квартире. Предложение о продаже направили другим собственникам в квартире?

10. У меня в квартире прописаны и моя несовершеннолетняя дочь. Квартиру я сейчас приватизирую. Получается будет долевая собственность. Я могу продать свою долю, либо ждать совершеннолетние дочери?
10.1. Можете. Если дочери в другом месте равнозначное жилье купите.
11. Мы с женой в браке. У нее в собственности до брака есть квартира, в которой прописаны 2 е несовершеннолетних детей и сама. Имеет в ней долю 50 на 50 только с одним ребенком,2 й не в долях. Собираем продать эту квартиру и вложить мат кап на покупку др.квартиры. Я знаю, что добавляя мат. кап доли делаются на всех 4 х членов семьи поровну. Меня интересует такой вопрос, какая будет доля у первого ребенка и матери т.к.между ними было 50 на 50.?я слышал что доли должны быть не меньше чем были.
11.1. Доли могут быть не равными. Доля матери ребенка может быть меньше. А доля детей должна быть не меньше стоимости доли вложенного МСК. Как вариант, доля 1 ребенка будет равна 1/2 плюс 1/4, доля матери 1/4, доля второго ребенка 1/4, доля второго родителя 1/4.
11.2. Нет такого, что доли надо обязательно делать поровну.
Главное не ущемляйте интересов детей и выделите им доли равные по стоимости части материнского капитала. К примеру если 440 тысяч разделить на 4 равные части, то доля ребенка будет равна 110 тысячам рублей. Вот на эту сумму и нужно выделить долю в приобретаемой квартире.
12. Есть однокомнатная кв. В собственности по 1/2 у несовершеннолетнего ребенка и отца ребенка. Родители ребенка в разводе. Мать ребенка хочет продать долю ребенка. Есть ли у отца преимущественное право выкупа доли ребенка? Если будет решение суда, то по какой стоимости будет выкупаться доля? По рыночной или кадастровой? У ребенка единственная собственность. В квартире также зарегистрирован пенсионер, у которого это единственное жильё.
12.1. --- Здравствуйте, не будет такого решения суда. Опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
13. Мы с бывшей женой в настоящее время в разводе. У нас имеется квартира в общедолевой собственности по 1/2 у каждого. Она решила продать свою половину. Кадастровая стоимость её 734000 рублей. Она прислала мне уведомление, что хочет продать её за 750000 рублей свою долю. Вопоос: какая может быть цена квартиры. Должна ли зависит цена от кадастровой стоимости. Спасибо.
13.1. Здравствуйте. Стоимость может быть какой угодно. Но если вы откажетесь выкупить у неё долю, то продать ее постороннему человеку можно только за цену не меньшую, предложенной вам. Иными словами она не вправе продать постороннему человеку менее, чем 750000 рублей.
14. Продали квартиру. Дети были собственниками их доли положили на счета, также оформили собственность на них в бабушкиной квартире. Со счетов опека разрешает выдавать ежемесячно. Вопрос: можно ли снять всю сумму со счетов и вложить в ипотеку. Квартира уже куплена в ипотеку.
14.1. Здравствуйте! С согласия органов опеки. Такое согласие опека может выдать, при условии выделения долей детям в ипотечной квартире. Если Ипотека за счет "детских" денег будет погашена не в полном объеме, то выделить детям доли не разрешит банк, до тех пор пока не будет погашена ипотека в полном объеме.
15. Хочу продать свое жилье - квартира в доме на 4 хозяина, кроме того в ОБЩЕМ дворе еще 2 дома с несколькими собственниками (всего 8 собственников), так называемый ЖАКТ, все мы в долевой собственности. Покупатель хотел бы приобрести мою долю в ИПОТЕКУ. Возможно ли это? Или расчет возможен только реальными деньгами?
Спасибо.
15.1. Ответ может дать только банк (я так понимаю, что покупка будет за счет кредитных средств). Но, как правило, доли в праве собственностти банками не приветствуются, предлагают выделять доли.
16. Разрешат ли органы опеки продать квартиру купленную с привлечением средств мат. капитала, детям в ней выделены доли, но прописаны они в другой квартире, и на эти деньги достроить дом (который у нас в собственности) и выделить такие же доли детям в этом доме?
16.1. Да, есть варианты, чтобы опека разрешила.
16.2. Да,разрешает при наличии нотариально оформленного обязательства родителей о предоставлении долей в другом жилом помещении. Его соблюдение должно быть в течение 6 месяцев после отчуждения жилья, либо можете сразу указать в нем, что обязуетесь после введения строящегося дома в эксплуатацию.
17. У меня такая ситуация. Супруга наследовала комнату от умершего отца. Вступила со мной в брак. Взяли ипотеку. Спустя 2 года она продала наследованную комнату и частью денег мы уменьшили ипотечный долг, а другую часть потратили на собственные нужды. Сейчас разводимся. Может ли она при разводе претендовать на большую долю ипотечной квартиры? Ипотечная квартира в в общей совместной собственности.
17.1. Здравствуйте Дмитрий!
Да, возможно. Имущество супруги ушло на нужды семьи.
17.2. Здравствуйте. Да, сможет претендовать на увеличение доли в случае если докажет что деньги, полученные с продажи комнаты, пошли на погашение долга по ипотеке. Например доказательством может быть то, что между продажей комнаты и внесением крупного платежа по ипотеке
прошел небольшой или минимальный промежуток времени.
17.3. Да, такое право у нее есть. Она может претендовать на часть квартиры, оплаченную за счет ее личных средств (вырученных от проданной комнаты).
18. Имею долю в студии после смерти мужа (в наследство досталось 5 кв. м).Остальные 15 кв.м у свекрови. Она подала в суд иск о прекращении права собственности с целью выкупа доли. Я уже три года живу на съёмой квартире, другого жилья у меня нет. Какую компенсацию я могу получить если суд заставит продать ей долю! Неужели у меня могут отобрать жилье где я прописана? Как же мне без прописки: ни работы, ни медобслуживания?
18.1. Марина,
У Вас не в метрах же наследство делилось, а в долях.
Да, суд вполне может признать Вашу долю незначительной и принять решение о выкупе. Компенсация у Вас будет по рыночной стоимости.
Вам, в свою очередь, нужно доказывать, что у Вас есть интерес в использовании этого имущества. Готовьте возражения на иск.
19. Имею долю в студии после смерти мужа (в наследство досталось 5 кв. м).Остальные 15 кв.м у свекрови. Она подала в суд иск о прекращении права собственности с целью выкупа доли. Я уже три года живу на съёмой квартире, другого жилья у меня нет. Какую компенсацию я могу получить если суд заставит продать ей долю! Неужели у меня могут отобрать жилье где я прописана? Как же мне без прописки: ни работы, ни медобслуживания?
19.1. Для судебного "лишения" права на долю в жилом помещении необходимо наличие следующих условий:
- доля должна быть незначительна;
- у собственника должен отсутствовать существенный интерес к ее использованию (в данном случае это потребность для проживания).
Рекомендация:
Вселяйтесь в спорное жилое помещение, а если к этому имеются препятствия - предъявляете встречный иск о вселении и устранении препятствий к пользованию жилым помещением.
Удачи!
20. У меня у недееспособного сына однокомнатная квартира в собственности, сможем ли мы продать, еечтобы включить в долю, его сестру, и просто увеличить, улучшить квартиру?
20.1. Добрый день, Ольга.
Если у вас имеются опасения, что недееспособный сын может продать квартиру и стать жертвой мошенников при сделке, вы вправе обратиться в суд о признании его не дееспособным и затем стать его опекуном. Сестре вы не вправе отчуждать долю и обязаны в качестве опекуна совершать сделки с квартирой в его интересах и с согласия органа опенки при администрации района.
21. Приобретали квартиру с привлечением материнского капитала, ипотеку выплатили, доли детям выделили. Есть в собственности участок в СНТ, хотим строить на нем жилой дом для круглогодичного проживания. Можем ли мы продать квартиру для завершения строительства?
21.1. Можете продать, но орган опеки и попечительства обядет вас выделить аналогичные доли в новом жилье. При этом жилье должно быть уже возведенным и на него должно быть зарегистрировано право собственности.
22. У меня в собственности 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с 1997 г (ДКП) и 2/3 доли в 3-х комнатной квартире (приватизация 2010 г). Хочу продать 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Продажа по рыночной цене, выше кадастровой. Какой налог я должна заплатить за продажу доли квартиры, если это НЕ единственное жилье? Какие вычеты я могу применить (я пенсионер), надо писать декларацию или нет?
22.1. Если доля в собственности с 1997 г., то доходы от её продажи освобождаются от налогообложения. Декларацию подавать не нужно.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
23. Как выгоднее для меня подарить или продать мою долю в квартире брату. Вторая доля в его собственности. Что предпочесть что бы меньше платить нотариусу и налог.
23.1. Оформляйте договором дарения.
23.2. Согласно ст.218 Налогового кодекса РФ в случае дарения квартиры брату (близкий родственник) Вы освобождаетесь от уплаты налога.
В случае же продажи, обязанность уплатить налог может возникнуть в зависимости от года приобретения Вами квартиры и срока владения долей недвижимости.
Что касается нотариального оформления, то средняя стоимость тарифов на удостоверение договора купли-продажи или дарения квартиры составляет от 0.5% кадастровой стоимости жилья. Разницы не имеет: дарение или купля-продажа.
Вместе с тем, нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не является обязательным.
23.3. Подарите по договору соответствующему ст 153 и 160 и 420—422 гк РФ
Налоги не платите на основании ст 218 нк РФ.
24. Могу ли я продать свою долю квартиры собственности, без доверенности второго лица? Так как собственника двое.
24.1. Здравствуйте, Евгений.

Для продажи своей доли в праве собственности на квартиру доверенность не требуется.
Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации,
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право покупки доли иными участниками долевой собственности.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Также следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, в соответствии с требованиями Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
25. В связи с покупкой квартиры с участием материнского капитала, были выделены доли всем членам семьи. Данную квартиру теперь хотим продать и обратились в орган опеки, где нам сказали, что разрешат продать квартиру если мы сделаем дарственную долей на детей в другой квартире находящейся в собственности у семьи. Вопрос в следующем: если мы подарим доли детям в квартире, то сможем ли мы затем продать данную квартиру при необходимости?
25.1. Анастасия, эти сделки необходимо делать одновременно. Причем сначала получать разрешение органа опеки под условием дарения детям долей в праве на другую квартиру.
25.2. Сможете, порядок действий аналогичен настоящему - с разрешения органов опеки и попечительства.
26. Куплена долевая собственность в 2012. В 2018 через суд оформляем эту долю в квартиру, Хочу продать, но говорят удержат налог... есть договор купли продажи от 12 года, свидетельство на долю, решение суда, но поменялся кадастровый номер.
26.1. У Вас сменился объект недвижимости - доля в квартиру. Право собственности на квартиру получено в 2018 году (смена кадастра), а значит пока квартира не была в собственности 5 лет придется платить налог с продажи. Либо ждать 5 лет.
27. Разрешит ли опека продать однокомнатную квартиру, приобретенную на материнский сертификат, где выделены три доли, одна матери и две доли детей несовершеннолетних. А доли детям выделить в другой, уже имеющейся квартире (не покупной, она уже в собственности матери) квартира двушка, жидье лучше и больше? Спасибо за ответ.
27.1. Добрый день
Продать к квартиру приобретенную с использованием средств материнского капитала, это возможно. Однако, в случае если в квартире имеются доли детей, необходимо испросить мнение органа опеки, и если сотрудники органа опеки убедятся в том, что в результате таковой сделки жилищные права детей не будут ущемлены, выдадут одобрение на сделку.
28. Продано две равные доли в квартире, в собственности менее 5 лет. Одна принадлежала инвалиду. Нужно ли ему выплачивать налог со своей доли, или есть льготы.
28.1. Добрый день!

Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Если Вам нужна более подробная консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, Вы можете обратиться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении различного вида документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.
28.2. Зависит от срока владения долями.
29. У меня долевая собственность в квартире, остальные доли принадлежат детям Они там прописаны, это их единственное жилье Если приставы арестуют мою долю, то они могут вынудить продать мою долю за долги?
29.1. Нет, если это единственное жилье то его в принципе не могут продать (ст. 446 ГПК РФ)
29.2. Нет, не могут они вынудить продать вашу долю.
29.3. Здравствуйте.
Пристав в могут продать долю должника, если это доля не единственное жилье. Продать доли остальных собственников не могут..
30. Я оформил дарственную 1/2 квартиры с 2018 года, в 2019 дочь планирует продать квартиру. Какая сумма налога будет от продажи от 1/2 подаренной или от всей стоимости квартиры? В собственности по равным долям квартира была с 2014 года, спасибо!
30.1. Добрый день! Течение срока владения начинается с момента регистрации права, т.е. у Вашей дочери с 2018 г. Соответственно она должна будет оплатить ндфл с прибыли причитающейся на ее долю.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X