Продать жилье

Краткое содержание:

  • Продать долю жилья
  • Можно ли продать жилье
  • Продать жилье по договору
  • Продать жилье несовершеннолетнего
  • Продать жилье без согласия

Советы юристов:

1. Могут ли человека лишить последнего жилья, продав его квартиру с торгов?
Токмаков Константин Иванович 28.09.2019 17:28
1.1. Полагаю, что нет. ОПИШИТЕ БОЛЕЕ ПОДРОБНО СИТУАЦИЮ.
Фадеев Иван Петрович 28.09.2019 17:30
1.2. Здравствуйте, если квартира является предметом ипотеки, то на нее может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Вишняков Александр Владимирович 28.09.2019 17:33
1.3. Не могут. Согласно ч. 1 ст. 446. ГПК РФ имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
2. Мне дали за 3 й ребёнка участок земли, я могу его продать или нет? Жилье у нас есть.
Уткина Светлана Николаевна 27.09.2019 17:53
2.1. Ольга, родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Ваш участок оформляется с долями на детей, хотите продать - получите разрешение органа опеки.
3. В какие сроки администрация перечисляет средства за проданное мною жилье?
Кузьминых Сергей Владимирович 22.09.2019 10:52
3.1. Сроки оплаты должны быть прописаны в договоре на покупку.
Кочетков Александр Владиленович 22.09.2019 10:54
3.2. Сроки указываются в договоре, он не должен быть больше 1 го месяца.
4. Можно продать дом купленный за мат. капитал? Купить более получше жильё.
Симонов Виктор Николаевич 24.08.2019 10:46
4.1. Добрый день. Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».
Руденко Яна Юрьевна 24.08.2019 10:50
4.2. Добрый день! Да, можно, но необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст.27 ГК РФ).

Вопрос по теме

?
Бабушка в 2010 г получила сертификат вдова вов, пупила жилье, в 2011 продала, захотела жить в деревне в доме своём, который в 2019 попал в ЧС новоднения, актами признаны все дома в селе непригодными для проживания (села не будет) должна ли ей быть выплата по утере имущества (сертификат на приобретение жилья взамен утраченого при чс.
5. Если жилье было в собственности и было продано, можно ли встать на очередь?
Кугейко Анжела Сергеевна 30.07.2019 12:38
5.1. Здравствуйте,
Только после 5 лет после продажи жилья, потому, что Вы намерено ухудшили свои жилищные условия.
Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Можно продать дом если двое из трёх собственников жилья не согласны.
Цатурян Марат Камоевич 26.07.2019 23:19
6.1. Можете продать только свою долю, ведь вас, собственников, ТРОЕ! Но сначала вы ОБЯЗАНЫ предложить другим собственникам выкупить вашу долю (по разумной, рыночной цене), причём письменно. И только после письменных отказов - продавать уже третьим лицам.
7. Могу ли я обменять свое право собственности на другое жилье? Или продать.
Юрий 30.06.2019 21:46
7.1. Добрый день!

Если Вы единственный собственник то можете заключать любые гражданско-правовые договоры, мены, купли-продажи, дарения и т.п.
8. Бабушка в 2010 г получила сертификат вдова вов, пупила жилье, в 2011 продала, захотела жить в деревне в доме своём, который в 2019 попал в ЧС новоднения, актами признаны все дома в селе непригодными для проживания (села не будет) должна ли ей быть выплата по утере имущества (сертификат на приобретение жилья взамен утраченого при чс.
Малых Андрей Аркадьевич 11.12.2019 04:34
8.1. По описанному - должна, это в данном случае именно компенсация за определенную собственность, источник приобретения этой собственности значения не имеет.

Вопрос по теме

?
Может ли банк отсудить и продать с торгов (ипотека) единственное жилье,, в котором проживает инвалид 3 группы.
9. Может ли банк отсудить и продать с торгов (ипотека) единственное жилье,, в котором проживает инвалид 3 группы.
Ядренцев Владимир Федорович 10.12.2019 23:37
9.1. Ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Воинова Маргарита Андреевна 11.12.2019 00:12
9.2. К сожалению, банк обратиться в суд и взыщет с Вас задолженность по кредиту, одновременно заявив требования о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов, потом получат исполнительный лист и подадут его приставам, которые объявят торги и продадут его установив начальную стоимость, которая будет указана в решении суда.

10. Хотелось бы узнать можно ли продать дом если у ребенка в нём есть доля? И ещё есть доля в квартире купленной под материнский капитал, без жилья он не остаётся.
Петрова Наталья Евгеньевна 10.12.2019 14:52
10.1. Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого можно получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
11. Куплена комната 24 кв. за материнский капитал, и есть 4 дольщика. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 10.12.2019 13:30
11.1. Продать Вы можете свою долю и доли детей в нотариальном порядке получив предварительно согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних.
12. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Сахно Юлия Анатольевна 10.12.2019 02:31
12.1. Мария, обязанность по оплате коммун/услуг возникла у нового собственника с момента покупки квартиры, и регистрации такой покупки в Росреестре. Сейчас не важно на Вас или не на Вас оформлен лицев/счет, всё равно должен будет новый владелец, а не Вы.
Основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца. Согласно ст.153 ЖК РФ пункт 2 п/п 5-обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Напишите заявление в УК с просьбой изменить ФИО по лицевому счету ваше прежней квартиры, приложите копии договора купли-продажи и погашенное свидетельство о праве собственности+КОПИИ документов о ранее оплаченных услугах. Если реакции со стороны УК не будет, напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Если даже будет судебный процесс, то вряд ли с Вас не смогут взыскать данную сумму (в случае представления указанных документов-что вы уведомили УК). Однако, стоит опасаться, если УК обратиться в суд с заявление о выдаче судебного приказа-что они и делают, причем НЕОДНОКРАТНО через мировой суд, то в таком случае стороны в заседание НЕ вызываются. И это все же следует учесть. Может быть так, что даже после уведомления УК намеренно подаст заявление по судебно-приказному производству (особенно ПОД КОНЕЦ текущего года!) именно на Вас. Но в таком случае-главное получить судебный приказ и с момента ПОЛУЧЕНИЯ (даты на конверте) в 10 дней просто направить в тот мировой суд ВОЗРАЖЕНИЕ относительно исполнения суд/приказа=выносится Определение мировым судом об ОТМЕНЕ суд/приказа. Срок на обжалование в соответствии со ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Статьи 128-129 ГПК РФ+ пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»-положения о рассмотрении судебно-приказного производства судами.
А уж в упрощенное или общеисковое они уж вряд ли подадут.. Тут еще и срок в 3 года-срок давности (им обычно грешать УК-игнорируя и просто выставляя за многие годы, суд про приказному это НЕ проверяет=но главное вовремя обжаловать этот приказ).
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2019 08:30
12.2. Не должны.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Вопрос по теме

?
Хотелось бы узнать можно ли продать дом если у ребенка в нём есть доля? И ещё есть доля в квартире купленной под материнский капитал, без жилья он не остаётся.
13. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Смирнова Елена Михайловна 10.12.2019 11:09
13.1. Добрый день!
Абсолютно верно, вы не обязаны платить долг.
Если в договоре указано, что задолженность погашена.
Стороны претензий к друг другу не имеют.
Пишите, помогу отстоять права.
14. Считается ли квартира моей, если еще в ипотеке. Хочу продать другую, она в моей собственности 3 года / фактически 10 лет долгостроя /, закрыть ипотеку, Должна ли буду платить налог с продажи, имеется в виду в 2020 году с вступлением закона о единственном жилье в силу?
Сергей Юный Бармалейкин 09.12.2019 22:19
14.1. После выплаты ипотеки вы вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. А так, только с согласия банка все движения.
15. После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
Аникина Наталья Геннадьевна 09.12.2019 10:03
15.1. Вам надо начинать с претензии к УК которая производила ремонт крыши и требовать устранения всех недостатков. Потом обращаться в суд. В порядке досудебной подготовки Вы можете провести строительно-техническую экспертизу а также получить заключение роспотребнадзора о состоянии квартиры в плане наличия плесени.
16. Доброго времени суток интересует вопрос. Продаём квартиру 3 доли принадлежат несовершеннолетним детям. Планируем продать по ипотеке. Есть ли возможность вначале продать квартиру положить денежные средства на счёт детей, а после воспользоваться для приобретения нового жилья. По причине отсутствия возможности сразу предоставить пакет документов на приобретаемое жилье. (владелец в отъезде, а покупатель не может долго ждать)
Медунов Сергей Константинович 09.12.2019 07:22
16.1. Обратитесь в органы опеки за получением разрешения, они вам откажут (это практика), а вот суд обычно на стороне детей, то есть даст разрешение. Вам надо писать мотивированное заявление в опеку и идти с ним не к чиновникам опеки, а к руководителю комиссии на личный прием.

Вопрос по теме

?
Куплена комната 24 кв. за материнский капитал, и есть 4 дольщика. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?
17. После завершения процедуры банкротсва я продаю квартиру (единсвенное жилье), если я потрачу деньги не на покупку новой квартиры, которая будет являться моим единственным жильем, могут ли кредиторы возобновить процедуру банкроства и реализации имущества? В силу того, что обноружится факт того, что банкрот не нуждался в жилье и продал его выручив деньги и не купил новое жилье. Юрист, который вел дело, сказал, что на практике такое возможно и были случаи. Но ведь после продажи квартиры деньги могут лежать под матрасом неограниченное время и это не значит, что я не куплю квартиру себе в будущем, почему на эти деньги могут покушаться кредиторы, которые давно уже от меня отстали?
Снытко Виталий Викторович 08.12.2019 21:04
17.1. Не могут при этих обстоятельствах возобновить и покушаться. Вел дело не юрист, а арбитражный управляющий. Общаться нужно с ним. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
18. Досталась по завещанию квартира от бабушки после смерти - мне (внучке) и моему отцу (ее сыну) в равных долях. В квартире была прописана Бабушка, я,отец и его сын от другого брака. В приватизации участвовали Бабушка я и отец. Сын отца не участвовал так как уже принимал участие в приватизации другой жил площади. Я выкупила долю отца и стала единственным собственником данной квартиры, из квартиры все выписаны. Сейчас пытаюсь продать квартиру и банк запрашивает на сделку сына отца и его разрешение на продажу. Почему? Если документы банку о том сто он принимал участие в приватизации другого жилья - предоставлены.
Окулова Ирина Владимировна 08.12.2019 03:23
18.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
19. Такой вопрос, если квартиру ставят на торги за долги, то на сколько меньше по стоимости ее могут продать? И получается, если собственнику не хватит денег купить жилье в городе котором он жил, ему придется переехать в другой город?
Степанов Вадим Игоревич 07.12.2019 16:15
19.1. На 15 и 25 % в силу ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве". Так же важна первоначальная оценка, поскольку она может быть занижена изначально.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
20. Возможно ли получить социальную квартиру от государства, если работает только один член семьи (муж), я сейчас беременна, ждём 3 ребенка, своего жилья нет, прописаны раздельно. Прожиточный минимум по зарплате выше и под статус малоимущих не подходим (в месяц около 55000-60000 рублей) . При этом ранее были оформлены кредиты и не хватает на то чтобы снимать квартиру и ипотеку тоже не одобряют (были просрочки).
Живём в квартире у бабушки (она отдельно живёт) живём с моей мамой, но по факту это папина квартира и он намерен ее в ближайшее время продать. Доли там моей нет.
Подскажите пожалуйста, есть у нас шанс получить квартиру?
Колковский Юрий Валерьевич 07.12.2019 09:19
20.1. Обратитесь в соц отдел.

Вопрос по теме

?
Считается ли квартира моей, если еще в ипотеке. Хочу продать другую, она в моей собственности 3 года / фактически 10 лет долгостроя /, закрыть ипотеку, Должна ли буду платить налог с продажи, имеется в виду в 2020 году с вступлением закона о единственном жилье в силу?
21. С мужем были в браке. Сейчас в разводе, живу с 7 летним сыном от совместного брака. До развода Муж и ребенок были прописаны в ветхом жилье (я не была прописана). Сейчас по программе " Ветхое жилье" выдается мужу квартира с расчетом метража на мужа и ребенка. Но мы с ребенком сейчас живем вместе. Как быть в данной ситуации? Как эти квадратные метры положенные на ребенка в новой квартире использовать, ведь мы не живем с мужем. Как использовать сейчас эти квадратные метрЫ принадлежащие сыну в новой квартире, можно ли разменять эту квартиру? Или продать причитающиеся ему метры? Как нам быть? Где жить? Жилья нет? И может как матери одиночке мне положена квартира? Помогите пожалуйста с ответом? Умоляю.
Колковский Юрий Валерьевич 07.12.2019 08:13
21.1. Если муж согласен, можете разменять или предложите ему выкупить долю ребёнка.
Сергей Юный Бармалейкин 07.12.2019 08:20
21.2. Новая квартира либо приватизируется на бывшего и ребёнка, либо ребёнок регистрируется в квартире и включается в договор соцнайма. Вам ничего не положено и вы не мать одиночка.
Если приватизируется квартира, то с разрешения органа опеки вы вправе продать долю ребёнка, но у что вы ему предоставите в замен? Ничего так, что не получится у вас ничего.
22. На единственном жилье наложен арест за долги по кредиту (Большой долг. Половина стоимости дома). До этого был суд с прописанным в нем родственником и наложен запрет на любые операции по продаже, регестрации и т.д.В доме я одна хозяйка. Прописана родственница и мой 10-летний сын инвалид... Долг по исполнительному листу выплачивать нечем, так как я не работаю и живем на квартире у знакомых и на пенсию и социальные пособия. Когда брался кредит, предложили перекредитоватся и так два года подряд. Вот долг и стал непосильным для выплаты. Работу потеряла из за ухудьшения состояния сына. И до сих пор вынуждена постоянно находится с ним рядом круглосуточно... Бывший муж, отец ребенка, обьявился и хочет купить сыну жилье. Плюс у нас есть еще материнский капитал. Обьеденив эти средства нужно купить сыну квартиру. Вопрос в том, что если это жилье будет оформлено на ребенка полностью, без чьей либо еще доли, попадет ли оно под арест или продажу по исполнительному листу? И будет ли арестованное жилье считатся не единственным? Тоесть дом мой, по документам. Долг тоже мой. В доме прописаны еще люди. Я не против бы была продать арестованный дом, так как он уже не пригоден для жилья с ребенком инвалидом. Хотелось бы узнать, могут ли его приставы выставить на торги, если там есть прописанные у которых нет своей собственности по документам? И тронут ли они квартиру сына? Спасибо за ответ!
Аникина Наталья Геннадьевна 06.12.2019 20:23
22.1. Если это у Вас единственное жилье и другой собственности (дома, квартиры) у Вас нет, никто его продавать не будет. Квартиру сына приставы трогать не имеют право, сын к вашим долгам не имеет никакого отношения.
23. Был дом, полученный мной по договору дарения. Дом продала, купила квартиру. Вышла замуж. По программе переселения из ветхого жилья получила другую квартиру, не устроил район, продала и купила другую (сделками занимались риэлторы по доверенности, продала квартиру за 1515000, купила за 1400000, 115000 работа риэлторов). С мужем развелась. Хочу продать квартиру, нужно ли его согласие? Ведь в покупку жилья им не вложено ровным счетом ничего.
Аникина Наталья Геннадьевна 06.12.2019 16:37
23.1. Если после расторжения брака прошло более трех лет согласие не требуется.
Соколова Анастасия Владимировна 06.12.2019 16:39
23.2. Вы в браке ее купили? Если да, то согласие мужа нужно (Росреестр может пропустить такую сделку, но ее впоследствии может оспорить бывший муж).
24. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 10:28
24.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна 06.12.2019 10:32
24.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.

Вопрос по теме

?
После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
25. Дочка уехала в другой город. Здесь осталась квартира. Хочет её продать и купить жилье в том городе. На что надо обратить внимание.
Буланкина Светлана Николаевна 06.12.2019 07:38
25.1. Нужна юридическая проверка чистоты сделки по приобретаемой квартире. Ее следует заказать у выбранного специалиста (в личном чате на сайте можно). Ситуации индивидуальны - от проверки обременений, до проверки наличия перепланировки.
26. В 2013 году меня выбрали ответственной за строи-ва газопровода по трем СНТ, построили почти 7 км, есть потребители т.е. в 2014 г уже газ-д введен в эксплуатацию, заключили договор с фирмой на тех. обслуж. С этим все нормально, но есть "но",платить никто не хочет (я плачу за свой дом, все остальное ни касается)-это одно, другое, мы хотим его продать, эта фирма не хочет покупать ссылаясь на нехватку ден. средств, но могу ли я отвечать за такой газопровод как физ. лицо (пенсионерка), обращались в местный горгаз, тоже нехватка средств, он чуть недостроен, но это не столь важно ГРПШ куплен на 300 дом-ний, участвуют 100, свободных точек 200-это же огромные деньги, везде стройки люди есть. Куда обратиться, где найти инвестора? По инету пытались найти, но здесь какие то приколисты на сайтах, а мне не до смеха, я хотела бы продать, достроить (естественно это все по договоренности). мы его строили не для коммерции, а для проведения в свой дом газ т.к. это един-е жилье. Если дадите совет буду очень благодарна. За ранее спасибо.
Медунов Сергей Константинович 05.12.2019 21:37
26.1. Советы тоже платные, кроме шуток, вам надо заниматься с конкретным юристом, у вас очень объемный вопрос, обратитесь в раздел личных сообщений.
27. Меня мама выгнала из дома в 15 лет, с тех пор я полагаюсь сама на себя так же у меня есть родной брат ему 16 он живет с ней, сейчас у неё появился ещё один ребёнок уже с этим мужчиной за которого она вышла за муж. Дом она купила в году 2004-2006 я жила в нем до 14 года
Сейчас хочу разобраться что я имею, они собираются продать этот дом и построить новый
Может она продать этот дом без моего согласия?
Дом который они собираются строить участок был куплен за материнский капитал
Могу ли я при продаже дома расчитывать хоть на какую-то сумму что бы купить себе хоть какое-то жильё
Так же я состою в наследстве на дом который делиться на 4-х включая моего брата, но мы не можем его продать потому как она обязатьно должна отписать ему 15 кВ/м (чего она не хочет) Я ПРОШУ ВАС О ПОМОЩИ РАЗОБРАТЬСЯ С ЭТИМ, ПОДСКАЖИТЕ КАК КАК МНЕ СЕБЯ ВЕСТИ И ЧТО ДЕЛАТЬ?
Колковский Юрий Валерьевич 05.12.2019 18:54
27.1. Если что из недвижимости куплено с участием мат капитала, то вам должны выделить долю.
Миненко Елена Владимировна 05.12.2019 18:54
27.2. Здравствуйте.
Если в доме, который мама у вас сейчас хочет продать у вас нет доли, то с него вы ни чего не получите.
Вы имеете право продать только свою 1/4 в другом доме, но для этого вам нужно сообщить (лучше письменно, заказным письмом с уведомлением) о вашем намерении продать долю другим собственникам (маме, брату), если она не сможет вам заплатить за вашу долю, то имеете полное право её продать другим лицам.
28. Меня мама выгнала из дома в 15 лет, с тех пор я полагаюсь сама на себя так же у меня есть родной брат ему 16 он живет с ней, сейчас у неё появился ещё один ребёнок уже с этим мужчиной за которого она вышла за муж. Дом она купила в году 2004-2006 я жила в нем до 14 года
Сейчас хочу разобраться что я имею, они собираются продать этот дом и построить новый
Может она продать этот дом без моего согласия?
Дом который они собираются строить участок был куплен за материнский капитал
Могу ли я при продаже дома расчитывать хоть на какую-то сумму что бы купить себе хоть какое-то жильё
Так же я состою в наследстве на дом который делиться на 4-х включая моего брата, но мы не можем его продать потому как она обязатьно должна отписать ему 15 кВ/м (чего она не хочет) Я ПРОШУ ВАС О ПОМОЩИ РАЗОБРАТЬСЯ С ЭТИМ, ПОДСКАЖИТЕ КАК КАК МНЕ СЕБЯ ВЕСТИ И ЧТО ДЕЛАТЬ?
Колковский Юрий Валерьевич 05.12.2019 18:55
28.1. Если что то из недвижимости куплено с участием мат капитала, то вам должны выделить долю.

Вопрос по теме

?
Доброго времени суток интересует вопрос. Продаём квартиру 3 доли принадлежат несовершеннолетним детям. Планируем продать по ипотеке. Есть ли возможность вначале продать квартиру положить денежные средства на счёт детей, а после воспользоваться для приобретения нового жилья. По причине отсутствия возможности сразу предоставить пакет документов на приобретаемое жилье. (владелец в отъезде, а покупатель не может долго ждать)
29. Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в которую нет доступа, комнаты в квартире считается смежные, одна 19 кв. М, другая 10 кв. м.я подала в суд на выделения комнаты, (т.к.есть перепланировка не узаконенная), не чинить препятствия, выделить мне ключи. Решение суда: не чинить препятствия, в выделен комнаты отказать т.к комнаты смежные. ВОПРОС: Может ли суд обязать продать квартиру, и средства поделить попалам, для приобретения другого жилья, второй собственник является несовершеннолетний ребёнок (15 лет), за которого действует мать.
Генералова Наталия Евгеньевна 05.12.2019 13:23
29.1. Здравствуйте! Обязать продать квартиру суд не может, с уважение.
Суслова Наталья Ивановна 05.12.2019 13:41
29.2. Если невозможно договориться мирно, тогда вселяйтесь в эту квартиру и живите. Думаю, что второму собственнику это не понравится, и возможно он согласиться на продажу квартиры или выкуп вашей доли.
30. Помогите, пожалуйста! Ситуация такая: мы с мужем перевезли к себе мою маму и теперь он выгоняет нас с ней на улицу. Началось с того, что мама получила в наследство бабушкин дом, продали его. Квартиру, в которой она жила, подарила сыну. У нас жилья больше нет. По месту жительства мы купили участок. Оформили его на меня. Машину - тоже на меня и прицеп. Начали строительство дома, но как только деньги закончились, муж начал нас гнобить, терроризировать, угрожать, что все разделит, продаст. Если так, то получается на эти дньги, что нам достанутся, мы ничего себе не купим и останемся на улице. А у нас сын 8 лет, маме 65. Воппрос в том, может ли он расчитывать на раздел имущества при разводе? Подитожу: деньги были мамины, но еще был договор задатка, который мы взяли у наших покупателей, составленный на мое имя. Купленный участок оформили на меня, участок купили сразу после получения задатка. Тоже самое машина была куплена после продажи дома, оформлена на меня. Муж не вложил ни копейки, он кичится только тем, что материально помогли его друзья. Но за это либо рассчитывались после продажи дома, либо с ним вместе помогали строить им дом (взаимопомощь). Теперь не знаем как быть. И на что нам надеяться.
Егорова Екатерина Александровна 05.12.2019 12:10
30.1. Здравствуйте, если вы сможете доказать, что имущество приобретено на денежные средства вашей мамы, которые фактически подарены вам, то это будет только ваше имущество, которое разделу между супругами не подлежит.
Удачи вам и всего наилучшего.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 12:16
30.2. Сын здесь ни причем. Дети не имеют прав на имущество родителей. Мама может взыскать с Вашего мужа неосновательное обогащение в размере переданных денег от продажи квартиры.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Родителям разрешили уменьшать НДФЛ при продаже жилья с детскими долями,подробности....

08.10.2019 в 16:30
900 просмотров
Пока вся страна обсуждает запрет курения на балконе и урожай грибов в сибирской тайге, появились новости, которые действительно влияют на вашу жизнь и деньги: 29 сентября вступили в силу важные поправки в налоговый кодекс.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Судебные приставы взыскали в пользу пострадавшего в ДТП ребенка полмиллиона рублей

01.08.2019 в 15:44
197 просмотров
Благодаря судебным приставам родителям удалось взыскать полумиллиона рублей в пользу своего ребенка, пострадавшего в ДТП.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Виды мошенничества при продаже квартиры

14.07.2019 в 10:47
370 просмотров
Особо мошенничество распространено на рынке недвижимости. Жертвами обманщиков могут стать не только покупатели, но и продавцы, участвующие в процессе купли-продажи.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственникам больше не нужно будет ждать 5 лет, чтобы продать жилье

10.07.2019 в 22:34
375 просмотров
В настоящее время действует норма налогового законодательства, которая предписывает собственникам жилых помещений уплачивать налог с продажи жилья, если сделка оформлена ранее 5 лет после его приобретения.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошеннические способы выселения родственников из квартиры

06.07.2019 в 12:51
2969 просмотров
В наше время, когда придумано множество мошеннических схем по самым разным поводам, уже становится обыденной вещью выселение жильцов из их собственных квартир.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

У кого ни в коем случаи нельзя покупать квартиру? Будьте осторожны!

01.07.2019 в 04:50
7626 просмотров
Новая квартира – прекрасная возможность обновить жилье и свою жизнь! Это всегда радостное событие для ее владельцев.
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Безналоговая продажа жилья

06.04.2019 в 16:51
7558 просмотров
Сегодня Министерством финансов РФ по поручению Президента РФ В. Путина активно разрабатывается законопроект, который позволит гражданам в будущем продавать единственное жилье при сроке владения жильем 3 года.
Комментарии (56)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Банки выставляют на продажу ипотечные квартиры с жильцами

21.03.2019 в 10:37
150 просмотров
Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но реализовать ее непросто.Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения породил новую тенденцию на рынке — банки начали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры с прописанными или зарегистрированными жильцами.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

17.03.2019 в 00:29
1074 просмотров
За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X