Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Хочу продать долю в квартире

Краткое содержание:

  • Как продать долю в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Продать долю в квартире
  • Хочу продать долю
  • Продать долю собственности в квартире

Советы юристов:

1. Ребенок имеет долю, хотим продать квартиру при этом купить другое жилье. Как быть?
1.1. Для начала обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения согласия на продажу доли ребенка.
1.2. ОБращаться в органы опеки за разрешением на продажу доли ребенка.
1.3. Здравствуйте, Гуля!
Без согласия органа опеки и попечительства сделать это будет невозможно, поэтому обратитесь для начала в орган опеки и попечительства и обозначьте своё намерение.
(ФЗ "Об опеке и попечительстве")
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Хочу продать долю в квартире, другому собственнику.
2.1. Можете продать, ваша сделка будет оформляться через нотариуса.
3. Хочу продать долю в квартире. Как узнать цену?
3.1. Необходимо обратиться к профессиональному оценщику, оплатить его услуги и получить заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости в целом, затем посчитать сколько стоит доля.
4. Хочу продать долю в квартире. Но родственники против.
4.1. Здравствуйте, Елена!
В таком случае вы должны послать им письмо заказным с уведомлением, в котором предлагаете выкупить вашу долю по указанной вами цене. Если они ответят отказом или молчанием, вы можете продавать эту долю третьим лицам.
Сделки с долями оформляются нотариально по тарифу до 0,5% стоимости доли в недвижимости.
5. Осталось доля в квартире хочу её продать. Но у какого и как узнать цену?
5.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Обратитесь к эксперту для заключения договора по определению оценки стоимости доли в квартире.
5.2. Здравствуйте, Ирина! Цену доли Вы определяете самостоятельно в соответствии со статьей 421 ГК РФ. Имейте ввиду, что согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
6. Сестра хочет продать 1/3 часть доли квартиры.
6.1. Если права собственности на квартиру зарегистрированы, сделки в отношении общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Более того, продавец доли обязан предложить продаваемую долю сначала другим сособственникам, либо получить от них отказ.
7. МЫ хотим продать 2 ух комнатную квартиру коммуналке но там внучка в долях.
7.1. Добрый вечер!

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете.
8. Есть долги перед банками хочу рассчитаться перед ними продав квартиру, но кв-ра в долях по 1/4 у двух детей 12 лет.22 г и муж и жена, дети учатся по разным городам, да и могу ли обсудить долг в банке к примеру выплатить вместо 500 т. р. 250 т. р.конечно оформить это документально и с юристом. С женой не живу уже год, понятно подаю на развод, а дальше что делать дайте пожалуйста совет. Спасибо большое.
8.1. Во первых надо подумать о целесообразности намерений. Во вторых в случае отчуждения д о Евой собственности все участники должны быть, либо их представители. Если ребёнок несовершеннолетний, п от дется брать разрешение у опеки на сделку. Дать обязательство что ребенку будет передана в собственность или долю равнозначная площадь, возможно дадут разрешение на депозит в банке для ребёнка.
Что касается уменьшения это решается в банке либо в суде.
9. Хочу продать свою долю в квартире, остальным собственникам отправила письма уведомления о предложении выкупить долю, но выкупать они не будут. Что делать дальше? Какие документы нужны?
9.1. Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Если Вы все правильно сделали, исходя из положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и у Вас есть письменные доказательства, что ваши письменные уведомления о вашем намерении продать свою долю в квартире с указанной суммой продажи долевые собственники получили, но не изъявили желания покупать вашу долю, то ищите покупателя на свою долю и оформляйте с ним договор купли-продажи, где будет указана именно та сумма, которая указана была вами в уведомлениях к другим долевым собственникам квартиры. Более подробно об этом смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" в подробной юридической статье с примерами из судебной практики "Права долевых собственников жилья и проблемы".
Удачи Вам.
9.2. Анастасия, вам нужно обратиться к нотариусу, предварительно найдя покупателей на вашу долю. Нотариус все сделает сама, в том числе и направит уведомление другим собственникам квартиры и оформит сделку по продаже вашей доли в квартире.

10. Хотим продать квартиру (по 1\2 доли с совершеннолетним сыном), оба в ней прописаны. У меня в единоличной собственности есть еще 1-комнатная квартира, полученная по наследству от родственника, в то время, как у сына это единственная 1\2 доли, другого жилья нет. После продаже планирую прописаться в эту квартиру. С юридической точки зрения, возможны ли "посягательства" со стороны родственника по вопросу его прописки.
10.1. Прописка или, по-правильному, регистрация, не дает никаких прав, кроме права проживания в жилом помещении. Права собственности не возникает. Собственник всегда может снять с регистрационного учета такого жильца.
10.2. Приветствую вас Ольга. Нет не могут. Можете еще рассмотреть вариант выдела доли в натуре.
10.3. Ольга,
Так, Вы если получили эту квартиру по наследству, ВЫ же собственник?! О каких посягательствах может идти речь... Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и прописываться... или не прописываться...
11. Вступили в наследство 1 комн квартиры 1.12.2019 г. 2 наследника в равных долях хотят продать квартиру, цена квартиры 1300 тыс. руб. после продажи сумма у каждого составляет 650 тыс. руб. будет ли браться налог с продажи квартиры? Ведь доход на каждого составит менее 1 млн руб. Нужно ли перед продажей квартиры регистрировать договор купли-продажи у нотариуса перед подачей в росреестр?
11.1. Добрый день, чтобы не платить налог, каждый собственник должен продать свою долю по отдельному договору. Если оформлять так, то каждый договор нужно заверять у нотариуса. Если продать всю квартиру по одному договору, нотариус не нужен, но налоговая насчитает каждому собственнику налог 13% от стоимости его доли.
12. Продали 2-ю квартиру мамы с её согласием и расширили за счёт мат. капитала на 3-ю.
Сейчас собственники её сын, я мама и двое детей. Я хочу ей вернуть свою долю. Как это сделать. Сначала мужу подарить, потом муж ей или как лучше сделать. И делать это процедуру через натариусу или как? Спасибо.
12.1. Здравствуйте!
Вопрос о чьей маме - вашей или мужа? Если о вашей, то дарите ей напрямую, если о свекрови - лучше сначала мужу, а затем ей (либо пуская муж подарит свою доле маме, а вы ему свою долю)
13. У меня такой вопрос.
У меня есть комната в коммунальной квартире, мне надо её обменять на долю в квартире (в которой я сейчас проживаю), доли были проданы моим братом, квартирным рейдерам и сооствественно я хочу их выкупить, но т.к. денег наличными нет я хочу сделать обмен.
Какие документы мне нужны для обмена и куда обратится для заключения сделки?
13.1. Добрый день! Т.к. Вы хотите заключить сделку "с квартирными рейдерами", то рекомендую обратиться к нотариусу. Необходимы следующие документы, помимо основных (паспорт, СНИЛС и т.д.): кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, техпаспорт.
13.2. Приветствую вас Юлия Александровна. К любому юристу.
14. Хочу продать квартиру при долевой форме собственности оформленная на 3 х лиц. Все с продажей согласны. Нужно ли письменное уведомление 2 х других собственников с предложением преобрести долю?
14.1. Приоритет покупки вашей доли квартиры у остальных дольщиков. Идете к нотариусу, пишете письмо-уведомление этим дольщикам о намерении продать свою долю по такой-то цене. Далее ждете месяц, в течение которого вы ждете ответа (покупают/отказываются) от дольщиков, предпринимать в это время какие-то действия по продаже сторонним лицам вы не можете.

По истечении месяца, если ответа не последовало, вы уже можете продавать долю кому захочется. (статья 250 ГК РФ)
15. У меня такой вопрос: если мы купили в ипотеку дом, часть её погасили мат капиталом, составили обязательство что выделим доли детям после погашения ипотеки. Ипотеку наконец-то выплатили и хотим продать дом и купить квартиру, можем ли мы не выделяя доли в доме продать его и выделить доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.
15.1. Добрый день, нет, так делать нельзя, в Росреестре имеется отметка о том, что дом приобретен с использованием маткапитала, и сделку не зарегистрируют до тех пор, пока Вы не выделите доли детям.
16. Имеется приватизированная квартира на 3 чел-мама и 2 несовершеннолетних детей. Хотим продать, чтобы потом купить в другом регионе жилье. Можно ли продать сначала эту квартиру, а потом по переезду купить в другом регионе? Органы опеки говорят, что сначала нужно купить и выделить равноценную долю детям, но это нереально в другом регионе. Спасибо.
16.1. Здравствуйте,
Иногда органы опеки разрешают сначала продать жилье, деньги от продажи доли положить на специальный счет ребенка, а потом приобретаете новое жилье.
Но к сожалению не все органы опеки разрешают сделать так, видимо страхуются и сначала просят купить новое жилье, а потом дают разрешение на продажу прежнего.
Желаю Вам удачи и всех благ!
16.2. В судебном порядке все решается.
17. В 2013 году купила комнату на мат капитал, в 2015 году через суд было установлено отцовство на сына. В браке с отцом ребёнка не состояла, вместе не жили, общего ничего не было. Хочу продать комнату и купить большую. Нужно ли согласие биоотца на продажу комнаты. Ребёнок прописан в другой квартире. Доли на меня и детей.
17.1. Добрый день!
Согласие отца в данном случае не нужно.
18. Хочу продать бывшей жене 50 процентов доли в квартире. Собственник я один. Квартира приватизирована на меня. Какие действияследуют сделать?
18.1. Здравствуйте!
Если вы единственный собственник, к нотариусу можете не обращаться. Составляйте договор и несите его в МФЦ.
19. Извините за беспокойство, по завещанию квартира оставлена мне, но в нем ест возложенное на меня обязательсто: предоставить в пожизненное пользование комнату 14,4 кв. м постороннему человеку, она мою долю выкупать не хочет, могу я продать свою долю другому лицу? Я в этой квартире не прописана и не проживаю, живу в другом регионе. Спасибо.
19.1. Доброе утро, Людмила.

Вы вправе продать свою долю в квартире, однако, согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
20. В квартире две доли дарения на двух сестер, ее нужно поделить т.н.продать и поделить деньги, одна из сестер свою долю продавать не хочет как разделить такое имущество.
20.1. Предложите сестре через нотариуса купить долю, а когда она даст отказ, или не даст Вам ответ на предложение, то Вы можете продать долю любому стороннему лицу.
20.2. Добрый день, к сожалению, принудительно заставить сестру продать свою долю нельзя. Сестра, заинтересованная в продаже, может только продать свою долю, с соблюдением права преимущественной покупки другой сестры (ст. 250 ГК).
20.3. Никак не получится разделить, если один из собственников не желает продавать свою долю и делить деньги.
21. Такая ситуация, у меня с бывшей женой квартира разделена в равных долях 50/50 (право собственности укаждого свое и на руках) хотим продать данную квартиру целиком, клиет есть но он берет ипотеку. Какие нужно предоставить ему документы (оригиналы или копии) для банка? Возможно с клиента взять задаток (если можно, то как это правильно сделать)? Спасибо за оказанную помощь!
21.1. Когда квартира оформляется в ипотеку, то перечень необходимых документов определяет банк. А для того, чтобы взять задаток, нужно составить договор о задатке.
22. У меня два вопроса:
1. Сколько лет должна быть квартира в собственности, что бы не платить налог при продаже? (Квартира получена по наследству)
2. По наследству у меня 1/2 доля квартиры. Хочу свою часть продать. Если продам раньше срока, то выплачиваю полностью налог или только половину (так как квартира не полностью моя) ?
Заранее спасибо!)
22.1. Смотря когда она была зарегистрирована за Вами как собственником, имеет значение, налоговый кодекс отвечает на этот вопрос. Ваш вопрос не является информативным.
23. У меня такой вопрос, мы купили квартиру, взяли материнский капитал под ипотеку, но долей на делили только второго ребенка тк первая дочь умерла от лейкоза, сейчас хотим продать квартиру и уехать и купить дом. Что нам надо сделать?
23.1. Поскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
24. Хотим продать квартиру с долей ребенка. Для этого необходимо приобрести ребенку собственност равнозначно.
Можно ли взамен отдать ребенку в собственность две комнаты в коммунальной 3-Х комнатной квартире, которые принадлежат отцу ребенка, одобряет ли орган опеки собственность в комунальных квартирах?
24.1. Здравствуйте, вряд ли, вам дадут согласие на это. Сходите на прием, смысла гадать нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
24.2. Евгений, отчуждая (продавая) имущество несовершеннолетнего, вы должны приобрести (не подарить) не дешевле, не меньше по квадратам, не хуже по качественным характеристикам. Таким образом, доли или комнаты в коммунальных квартирах теоретически можно было бы приобрести, но если бы Вы выкупили до целой квартиры их. К примеру-1 комната в собственности отца, а 2 оставшиеся-у третьего лица, и приобретая их в собственность детей, вы не ухудшили условия детей.
25. Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
25.1. Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.
26. По завещанию я получила 3/4 доли квартиры, а сестра 1/4. Мама была уверена, что сестра не посмеет пойти против её воли, но по закону ей пологается доля. Теперь, нам сложно разрешить вопрос с квартирой. Дело в том, что она хочет, чтобы мы продали квартиру, но для меня это родительский дом. Я против продажи квартиры. Какую сумму я должна заплатить сестре чтобы не возвращаться к этому вопросу, по кадастровой или котору хочет сестра?!
26.1. Любовь, Вы имеете право преимущественного выкупа ее доли. Вы можете ее выкупить не более 1/4 от кадастровой стоимости квартиры. Попробуйте договорится.
27. Нахожусь в разводе, проживаю с двумя несовершеннолетними детьми в съёмной квартире, недавно отошла в наследство однокомнатная квартира, моя доля была выделена при приобретении квартиры, а мама вступила в наследство. Размер долей и выделенны ли они, мне не известно. Т. К это единственное моё жилье, я не хочу его продавать, а мама хочет продать свою долю. Выкупить её я не имею возможности. Что делать?
27.1. Чтобы узнать, кто является собственником квартиры и в каких долях, вы можете обратиться с запросом в Росреестр. Если у вас не использованный материнский капитал, можно за счёт этих средств выкупить долю в квартире.
28. Сложилась такая ситуация, у нас есть в долевой собственности две квартиры в каждой 1/5, трое собственников (одна из них несовершенно летняя) хотят продать одну из квартир (в которой метраж больше) и просят нас откататься от своей доли в их пользу, соответственно мы этого делать не собираемся, смогут ли они без нас продать квартиру? И как вообще поступить в данной ситуации?
28.1. Здравствуйте!
Если другие три собственника хотят продать свои доли, они обязаны в первую очередь предложить вам купить их, если вы откажитесь, они вправе продать свои доли посторонним людям.
28.2. Статья 250 ГК РФ в помощь вам, продавцам. Затем через нотариуса продаётся доля собственников третьим лицам и не факт, что после продажи у вас не отожмут долю. Если в квартире доля н/летнего, то через орган опеки решается вопрос. Продавать лучше весь объект, и поделить деньги согласно долям. Доля стоит ну очень мало.
29. Я использовала материнский капитал, для того чтобы выкупить у брата долю в доме который нам достался по наследству... Всё прошло успешно, но я не выделив доли детям продала этот дом..
А теперь хочу купить за эти деньги 2 квартиры в одной выделить долю дочке в другой выделить долю сыну! Вопрос можно так сделать?
29.1. Чем бысрее вы выделите доли своим детям, тем лучше для Вас. По сути Вы обналичили материснкий капитал, а это уголовно-наказуемое деяние.
29.2. Практически и можно, но тогда через суд пытайтесь признать выделение долей в квартирах детям исполнением обязательства о выделении долей в проданном доме.
30. Моя мама хочет продать квартиру я в ней прописана могу ли я претендовать на свою долю.
30.1. В законе есть понятие:- Прописка, собственность, собственник. Распоряжаться своим имуществом имеет право только собственник.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X