Спросить бесплатно

Как продать земельный участок - вопросы и ответы

Как продать земельный участок

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли продать земельный участок выделенный бесплатно как многодетной семье?

1.1. Здравствуйте, Ксения!
Если у вас зарегистрировано право собственности на участок, вы можете распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать. Но если вы владеете им менее 5 лет, надо будет заплатить налог.

2. Как еще можно продать земельный участок не купле продажу.

2.1. Я ваш вопрос непонимаю вы прочитайте прежде чем написать?

3. Как сделать так чтоб земельный участок оформленный на меня могла продать моя жена?

3.1. Алексей, добрый день.

Оформите доверенность.

3.2. Надо оформить на нее доверенность у нотариуса.

4. Как быстро мне продать земельный участок 8 га сельхоз назначения.

4.1. Найти покупателя и оформить договор купли-продажи.

У нас садовый дом и земельный участок в СНТ с 2005 г. Мы сломали старый домик и построили на этом месте новый, оформили его и я получила документы о регистрации в 2017 г. Потом в 2018 г. все продали за 4 млн (3 млн дом и 1 млн земля) и купили сразу квартиру за 2,3 млн. С какого года будет считаться дом в собственности с 2005 или 2017 г. Надо ли платить налог с продажи? Ведь я его покупала в 2005 г., а потом вложила много денег и продала.
Читать ответы (1)

5. Через какое время спустя можно продать земельный участок после его покупки? Статья?

5.1. Не статья, а, наоборот, отсутствие статьи должно Вас интересовать. Принцип гражданского права - разрешено все, что не запрещено. Так вот, нет статьи, запрещающей продавать участок после его приобретения или устанавливающей временные рамки на его отчуждение.

6. Как продать земельный участок на который наложено ограничение.

6.1. Добрый Вам день.
Уважаемая Ольга Сергеевна, в данном случае надо снять ограничение, путем оплаты, как я понял, задолженности судебному приставу.

6.2. Здравствуйте! Никак не продадите, нужно в начале снимать указанное ограничение. Вам нужно обратиться судебному приставу-исполнителю.

7. Я,как инвалид, получила земельный участок. Я могу его подарить или продать?

7.1. Здравствуйте! Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, то можете продать или подарить земельный участок.

8. Вопрос в следующем. Купили земельный участок по расписке в 1991 году. В 2019 хотели по суду признать право собственности в силу приобритательной давности. Решение не в нашу пользу, отказали, так как продавец не мог нам его продать потому что собственником являлся его отец, а сын продавец в право наследования не вступил. Апелляция оставила без изменения. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет декларированную площадь. Каким образом мы можем его сейчас оформить если обратимся в администрацию? Какие есть варианты вообще?

8.1. Администрация должна взять на баланс участок. Вы можете подать заявление о его аренде или выкупе. Бесплатно участок в собственность оформить не получится. Плюс участок придется приобретать через торги.

8.2. Странно, что при рассмотрении иска о приобретательской давности затрагивался вопрос о продаже наследником. Иск был подан неверно на 90%. Здесь 3 варианта: иск о приобретательской давности, 2.иск о признании договора купли-продажи 1991 годадействительным, 3. вступление в наследство наследника через суд и продажа участка вам (только по двум доверенностям)

Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.
Читать ответы (1)

9. У нас садовый дом и земельный участок в СНТ с 2005 г. Мы сломали старый домик и построили на этом месте новый, оформили его и я получила документы о регистрации в 2017 г. Потом в 2018 г. все продали за 4 млн (3 млн дом и 1 млн земля) и купили сразу квартиру за 2,3 млн. С какого года будет считаться дом в собственности с 2005 или 2017 г. Надо ли платить налог с продажи? Ведь я его покупала в 2005 г., а потом вложила много денег и продала.

9.1. Вы же сами написали, что зарегистрировали дом в 2017 году. Налог нужно платить.

Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи жилого дома (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 11 ст. 2 Закона N 424-ФЗ):
• на сумму дохода от продажи жилого дома, но не более 1 000 000 руб. (имущественный вычет);
• или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по его приобретению;
• в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 221 НК РФ.


10. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.

10.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года.

11. Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?

11.1. Скорее всего в Вашем случае потребуется иск о понуждении к совершению регистрационных действий предъявленный к собственнику, если в доверенности указаны сведения о недействительном паспорте доверителя, такая доверенность тоже недействительна.

12. У меня с бывшим сожителем имеется совместная долевая собственность жилой дом и земельный участок в снт, он создал не выносимые условия и мне пришлось съехать с грудным ребенком. Сам проживает там. Соответственно продавать дом он не хочет и выкупать у меня долю тоже. Что мне делать? Как мне продать свою долю ил что я могу сделать чтобы решить свои жилищные проблемы.

12.1. Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Однако, если ребенок у Вас с сожителем совместный правильнее будет обратиться в суд об устранении препятствий пользования жилой площадью, для этого необходимо эти факты задокументировать путем неоднократных обращений по факту противоправных действий сожителя в органы полиции и органы опеки и попечительства.
В данном случае, Вы сможете такого сожителя самого ограничить в правах.

Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?
Читать ответы (1)

13. Соседний участок 6 сот. по наследству в равных долях принадлежит отцу и сыну, по обоюдному решению они решили его продать, одну долю соседу справа, вторую соседу слева, а те в свою очередь одновременно присоединить к своим участкам по 3 сотки.
Изначально им сказали идти по следующему пути: наследникам провести межевание и в натуре выделить свои доли по 3 сотки, далее их зарегистрировать и продавать, проделав все вышесказанное, они получили отказ в росреестре, т.к минимальные размеры земельных участков ниже нормы (норма по данному району 6 соток)... помогите разобраться, я являюсь соседом который хотел бы приобрести именно 3 сотки и присоединить их к своим 6 соткам, как правильно это сделать?

13.1. Здравствуйте, тогда в качестве варианто можно одному из соседей увеличить своой участок на все 6 сот., а потом путем пераспределения отрезать не нужные 3 сот., но нужно смотреть, чтобы по ПЗЗ не превысить максимально допустимые размеры. В результате первичного объединения.
ЗК РФ ст.39.28
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

14. Можно ли продать земельный участок, выделенный молодому специалисту? Межевание проведено, стоит на кадастровом учете как временный, собственность не оформлялась.

14.1. Нет, такое право собственности переходу в праве не подлежит, так как оно должным образом не зарегистрировано.

15. Есть 2 земельных участка расположенных смежно, по документам. Фактически - как один участок. Большой (основной) и маленький (ранее был в аренде), С 2006 по 2007 год арендовался соседний (смежный) меньший по размеру земельный участок у города. Статус - ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. В 2007 году собственник большого участка, он же арендатор умер. До 2010 года аренду за маленький участок кто то платил. В 2014 году наследники продали большой участок. За маленький участок аренда больше не платилась. Как оформить аренду маленького участка для новых собственников?

15.1. Аренду для новых собственников можно оформить договором аренды.

16. Представители потребительского кооператива "Название" предлагают владельцам сертификата "материнского капитала" услуги по его частичному "обналичиванию" и приобретению земельного участка. Что это из себя представляет. Человек становится членом этого кооператива, оформляет договор потребительского займа 428 026,00 примерно под 17% годовых. Оформляет доверенность на представителя этого кооператива для удаленной покупки участка (4 сотки обходится до 200 тыс. руб.) где - то на материке РФ. Примерно, если ни у кого нет претензий, через 1-2 месяца ПФ перечисляет средства в размере 428 026,00 на счет данного кооператива и долг погашается. В итоге человек - клиент этого кооператива получает 233 000 руб. наличными + участок в собственности для "строительства объекта капитального строительства". После клиент этого кооператива выбывает (выходит) из него. По поводу участка, клиент - владелец, может его в будущем продать, но при этом все члены его семьи должны получить, что - то взамен в другом месте. Представитель этого кооператива утвердительно заявляет, что все эти мероприятия происходят в соответствии с законодательством РФ. А вы, как считаете, это законно?

16.1. Схема незаконная. Поскольку приобрести земельный участок на средства федерального мат. капитала нельзя. А регионального мат. капитала в Крыму нет. Такая схема используется, но только для покупки жилья, а не земли.

У меня с бывшим сожителем имеется совместная долевая собственность жилой дом и земельный участок в снт, он создал не выносимые условия и мне пришлось съехать с грудным ребенком. Сам проживает там. Соответственно продавать дом он не хочет и выкупать у меня долю тоже. Что мне делать? Как мне продать свою долю ил что я могу сделать чтобы решить свои жилищные проблемы.
Читать ответы (1)

17. Более 15 лет назад мной был продан участок земли. Каково же было моё удивление, когда в 2018 году я получил квитанцию на оплату земельного налога за три предшествующих года! Оказывается договор купли-продажи так и не был зарегистрирован, и я по прежнему являюсь собственником участка (подтверждено выпиской из Единого реестра).
Найдя покупателя и обратившись с просьбой вступить в права собственности и возместить уплаченный земельный налог, взаимопонимания не нашёл! Странно! Видимо ситуация с земельным участком, собственником которого он официально так и не стал, его полностью устраивает!
На консультации в регистрационной палате по этому вопросу, мне однозначно и твёрдо объявили, что я до сих пор являюсь полноправным владельцем участка, и имею полное право им распоряжаться по своему усмотрению. На вопрос о заключенном ранее договоре купли-продажи мне дословно сказали "Он не действителен!".
У меня вопрос: Какие мои риски, если я допустим продам этот участок? Покупатель по ранее заключенному договору может оспорить новую сделку на основании имеющегося у него договора и акта приема-передачи, не прошедшего государственную регистрацию? Или аннулировать новую сделку не сможет, а сможет, допустим, лишь отсудить оплаченную за участок много лет назад сумму? Или это мошенничество и подсудное дело?
Очень хотелось бы узнать ваше мнение о ситуации.

17.1. Добрый день!
Да, если Вы продадите земельный участок, то первоначальный покупатель может затеять судебную тяжбу, и в принципе, суд может стать на его сторону. Говорить о мошенничестве на сегодняшний день не приходится, так как указанный человек сам не оформил в свое время право собственности.

17.2. Вы не можете продать участок, поскольку вы его уже продали. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о понуждении к государственной регистрации проданного вами земельного участка.

17.3. Несколько раз оформлял такие сделки. Просто продаете и все. Уже новый собственник решает все проблемы с владелцем. Мошенничества тут не вижу.

18. В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

18.1. Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

19. Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости. Какая может быть минимальная стоимость.
Спасибо.

19.1. В силу ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, а это значит стоимость может быть любой и определяется сторонами договора.

Нюансы могут быть в части налогообложения.

Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

20. По суду произведён раздел земельного участка, на участок соседа решением суда наложен сервитут для возможности нашего прохода и проезда на свой участок. Росреестр отказал в регистрации сервитута по причине смены хозяина земельного участка, т. к. сосед успел продать участок. Срок подачи Административного искового заявления в суд пропущен. Хочу повторно подать заявление в Росреестр на регистрацию сервитута. На публичной кадастровой карте увидела, что новый хозяин прикупил часть соседнего участка и сменил кадастровый номер своего земельного участка. Решением суда наложен сервитут на земельный участок, указан прежний кадастровый номер. ВОПРОС: каким образом в данной ситуации зарегистрировать сервитут? Какие документы могут подтвердить, что земельный участок с новым кадастровый номером включает участок земли с ранее зарегистрированным номером, на который наложен сервитут?

20.1. Анна, подавайте заявление в суд о замене ответчика в исполнительном производстве, надо было накладывать арест на регистрационные действия по участку в качестве обеспечительных мер.

Можно ли продать земельный участок, выделенный молодому специалисту? Межевание проведено, стоит на кадастровом учете как временный, собственность не оформлялась.
Читать ответы (1)

21. Земельный участок на двух хозяев межевание проведено как продать домовладения с землёй одного собственника третьему лицу второй собственник не дает отказ и покупать по той цене нехочет.

21.1. Если вы писали письменное предложение, теперь можете продавать третьему лицу.

21.2. Направьте второму собственнику предложение о приобретении Вашей доли. В случае отказа или непредставления ответа в 30-дневный срок Вы вправе продать свою долю на тех же условиях и по цене третьему лицу.
Второй вариант, если это возможно, то выделите свою долю в натуре. После этого продавайте самостоятельно.

21.3. Добрый день! У Вас два варианта: либо продать свою долю с соблюдением порядка, установленного ст. 250 Гражданского кодекса, то есть направив перед сделкой второму собственнику уведомление о предстоящем выкупе третьим лицом, либо выделить свою долю в отдельный объект недвижимости, оформив отдельный кадастровый паспорт и получив новый кадастровый номер в Росреестре.

21.4. Объясню на пальцах, если второй собственник письменно не ответил в течении 30 дней или не согласен с условиями выкупа-можете продавать кому угодно.

21.5. Добрый день, Владимир.
Вам необходимо написать в адрес сособственника (второго собственника земельного участка) заявление о намерении продажи Вашей части земельного участка и домовладения с предложением о выкупе и указании продажной стоимости.
В случае получения отказа от покупки, либо не получения вообще ни какого ответа, смело можете продавать имущество третьим лицам.

22. Наш колодец с врезкой в центральный водопровод оказался на чужой территории (сельская администрация продала земельный участок в собственность). Владелец поставил забор и колодец находится за забором. Доступа к нему не имеется. Имела ли право администрация продать так землю и как правильно поступить, чтобы был доступ. Спасибо!

22.1. как правильно поступить, чтобы был доступ.
Если вы не можете пользоваться своей недвижимостью без использования чужого земельного участка, то на него можно установить частный сервитут.

22.2. Тут несколько вариантов, надо смотреть документы.

23. В 2001 году я переехал с г. Прохладного, КБР в г.Ярцево Смоленской области. В г. Прохладном имел дачный участок 4 сотки, который не удалось продать. По истечении 18 лет, в этом году, на портале Госуслуг случайно обнаружил что мне выставлена недоимка по земельному налогу на сумму 3572,33 руб. и пени 1180,66 руб. Являюсь пенсионером 8 лет. Прошу объяснить правомерность действий налоговой инспекции по начислении мне недоимки, а также обязана ли налоговая известить меня письменно с указанием за что и за какой период мне начислена задолженность. С уважением, Розсоха Анатолий Иванович.

23.1. Вы можете обратиться непосредственно в налоговую инспекцию и выяснить данный вопрос. Но недоимку они могут взыскать только за последние три года. Если данная недоимка возникла уже очень давно то и в суд они уже вряд ли будут обращаться так как сроки исковой давности прошли. Если обратятся то сразу заявляйте пропуске сроков исковой давности.

24. Имею: исп.производства (от 4 х банков+исп. сбор) на сумму 1,5 млн. р. и ипотеку на строительство (залог - земельный участок, поручитель - чужой хороший человек (очень хочется его оградить!)) на 1,5 млн. р. (в т.ч. штраф 150 т.р., ежемес. Платеж 25,5 т.р. еще 6 полных лет).
Учредитель ООО, которое "загнулось" еще в 2015 г. (сдаю "нулевки"). В 2018 г. лишилась и остатков былого дохода, теперь довольствуюсь з/п 15 т.р. В феврале с.г. официально замужем (пенсионер).
Вопрос:
1. Есть ли у меня шанс благополучно пройти процедуру банкротства ф.л. (при этом возможна ли какая-либо рассрочка в оплате хоть чего-нибудь)?
2. Возможно ли оградить поручителя и мужа от каких-либо посягательств на их личную собственность или мне все же необходимо сначала попробовать продать недострой (за "копейки"), чтобы попытаться закрыть ипотеку хоть как-то ("отыграть" поручителя), а уж потом проходить процедуру?
3. Что Вы можете мне посоветовать на Ваш взгляд (моя головушка уже совсем "нет варит")?
С уважением, Зинаида.

24.1. Здравствуйте. Конечно вам следует банкротиться. Это единственный выход.

24.2. 127-ой Федеральный закон банкротство физических лиц регламентирует с 2015 года. До этого обычные граждане не имели права заявлять о своей несостоятельности в суде. Сегодня в связи с непростой экономической ситуацией огромное количество соотечественников хотели бы по закону списать долги. Однако многим из них мешает правовая неграмотность. Исчерпывающие сведения, как подать на банкротство физических лиц в 2019 году, пошаговая инструкция содержатся в нашем материале.

Как начать процедуру банкротства? Просто так пойти в региональный арбитражный суд и объявить о банкротстве гражданин, летящий ко дну финансовой пропасти, не может. По закону требуется одновременное наступление сразу нескольких условий. Как только это произойдет, неплательщик станет обязан в тридцатидневный срок написать заявление. Пропустит исковую давность — его оштрафуют на сумму от 1 до 3 тыс руб. Рассмотрим условия признания банкротом физического лица, обязывающие соотечественника нести заявление о банкротстве в местный Арбитраж:

Долгов должно накопиться на полмиллиона и больше. Считаются все кредиторы, кому неплательщик должен, их количество значения не имеет.

По имеющимся долгам кандидат на банкротство не платил ни рубля в течение трех месяцев (п.2 ст. 213.3 Закона «О банкротстве»).

ВАЖНО

Гражданина выгнали с работы по сокращению или ликвидации предприятия, он стал инвалидом, тяжело заболел или сложились прочие тяжкие обстоятельства? Ждать трех месяцев не нужно. Следует сразу пойти и заявить о своем непростом финансовом положении.

Подать иск о банкротстве закон позволяет не только должникам, но и их кредиторам: как обычным людям, так и юрлицам, в том числе государственным ведомствам типа ФНС, ФСС и ПФР.

ИНТЕРЕСНО

По судебной статистике за 2018 год, из всех заведенных дел о банкротстве физлиц 87 процентов были инициированы по заявлению самих должников, 12 — по искам кредиторов и лишь один процент — по требованиям налоговых органов.

Процедура банкротства физического лица: пошаговая инструкция в 2019 году

Признать банкротство гражданина вправе только арбитражный суд. Как подать на банкротство? Потребуется написать правильное заявление, содержание которого и приложенные к заявлению документы на банкротство дадут судье ясное представление о неплатежеспособности заявителя.

Какие потребуются документы

Прежде чем испытать на себе, как происходит процедура банкротства, нужно собрать целый пакет бумаг. В тексте заявления на банкротство приводят их список полностью, весь комплект подают одновременно:

гражданский паспорт заявителя;

СНИЛС, ИНН;

брачное свидетельство, контракт между мужем и женой, соглашение о разделе имущества, свидетельство о разводе;

договора по всем имеющимся займам, выписки со счетов, подтверждающие наличие задолженностей;

выписки из реестра предпринимателей (является кандидат в банкроты ИП или, напротив, нет);

документы на полное банкротство физического лица, подтверждающие или опровергающие наличие недвижимости во владении должника: выписки из ЕГРН, свидетельств о регистрации прав собственности;

выписки из акционерного реестра (если у неплательщика в собственности есть ценные бумаги;

справка по форме 2-НДФЛ о доходе за последние три года;

выписки из банков обо всех имеющихся лицевых счетах, вкладах заявителя, открытых за предыдущие 3 года;

справки с результатами медобследования, если кандидат на банкротство крупно задолжал из-за серьезного заболевания или травмы;

квитанция по уплате госпошлины;

купчие и дарственные на с имущество, проданное или подаренное в течение последних трех лет;

справка из трудовой инспекции об официальном статусе безработного (получают в течение двух недель после сокращения на работе);

копии налоговых деклараций за три года – для ИП, банкротящихся как физлицо;

справку, что за последние три года у должника не было никаких доходов;

справка о получаемой пенсии (если кандидат на банкротство — пенсионер).

Перечень документов для банкротства физического лица в зависимости от конкретного случая может быть дополнен.

Образец заявления

Сроки действия справок на банкротство физлица

Самый короткий срок жизни имеет выписка из реестра предпринимателей. Ее надо получить не раньше, чем за пять дней до факта регистрации заявления о банкротстве в суде. Опоздали? Придется заново получать справку. Другие бумажки действительны от одного до двух месяцев с момента их выдачи.

Справку о наличии или отсутствии статуса ИП лучше всего получать через один из многочисленных сервисов сайта ФНС. Ждать придется всего пять-десять минут. Здесь же можно заказать выписку из из ЕГРЮЛ, если должник является соучредителем юрлица.

Какие бумаги собирать не обязательно

Какие документы нужны для банкротства физического лица помимо названных? Иногда юридические конторы, куда нередко обращаются за помощью должники, заставляют приносить бумаги, не отраженные в обязательном перечне документов, необходимых для процедуры банкротства. Например, выписки из росреестра, справки из ГИБДД, МВД, что неплательщик не судим и пр.. Такие бумаги собирает не должник, а его финансовый управляющий, утвержденный судом в рамках дела о банкротстве. Этот специалист запрашивает и получает их совершенно бесплатно. А вот если за той же выпиской из ЕГРН обратится неплательщик, с него сдерут 2000 р.

Не надо бояться ходить к кредиторам за справками

Документы для банкротства физического лица в 2019 году придется собирать, обращаясь и непосредственно к кредиторам. Должникам, запуганным коллекторами и приставами, подчас нелегко преодолеть страх. И напрасно! Никто там должника не съест, здесь подобные визиты — один из многочисленных рабочих моментов. Справки выдают сразу, не препятствуя. Тем более, что банк сам заинтересован быстрее решить проблему с возвратом долга. А вот МФО часто отказываются выдавать какие-либо справки посетителям, здесь придется бумагу запрашивать официально, по почте.

ВАЖНО

Многие неплательщики при сборе документов предпочитают действовать через доверенных лиц. Однако это затягивает процесс, так как банку надо время, чтобы проверить законность доверенности в выдавшей ее нотариальной конторе.

Если кредитных договоров нет или они утеряны?

Нередко при оформлении кредиток никаких договоров не составляется. Карту заемщик получает после написания соответствующего заявления, которое хранится у кредитора. Точно так же иногда оформляют и потребкредиты. В этом случае, когда при банкротстве понадобятся кредитные договора, берут у кредитора заверенную копию такого заявления.

Это тоже важно знать:

Где публикуется информация о банкротстве юридических лиц

Бывает документы пропадают вовсе. Как пройти процедуру банкротства физическому лицу? Второй экземпляр всегда остается у кредитора, его копию и запрашивают в банке.

Заявление на банкротство нужно сопроводить и бумагами, которые подтвердят суммы имеющихся задолженностей:

Справка о задолженностях, с печатью и подписью займодателя.

Письмо кредитора, содержащее требования о погашении долга или его части.

Судебное решение или приказ о взыскании, имеющие отметку о том, что они вступили в законную силу.

Справка из ФССП об активных исполнительных листах по обязательствам должника.

Распечатка о задолженностях из аккаунта должника на сайте кредитного учреждения, МФО.

ВАЖНО

Справки о долгах банки выдают бесплатно только один раз в тридцать дней. Должник документы потерял? За копию с него возьмут плату.

Подача заявления о банкротстве

Подать заявление на банкротство можно как в добровольном, так и в обязательном порядке. Должник волен написать его, даже если долги не достигли установленного законом уровня в полмиллиона рублей и просрочка пока не три месяца. Есть все основания полагать, что если не инициировать банкротство сейчас, все равно придется банкротиться в самом ближайшем будущем? Это тревожный сигнал: пора отправляться в путь к местному арбитражному суду. Перед тем, как пройти процедуру банкротства, следует запастись доказательствами своей неплатежеспособности. К заявлению о банкротстве обязательно прилагают справки о доходах и графики погашения кредитов. Бумаги продемонстрируют судье реальное плачевное положение дел должника.

Обязанность подавать на банкротство наступает, согласно п.1 ст.213.4 закона 127-ФЗ, в течение тридцати дней, как долг неплательщика дорос до полумиллиона, и минимум три месяца ни копейки кредиторы не получили от него в счет погашения долгов.

Признаками неплатежеспособности считают:

в установленные дни платежей по кредитам, налогам, штрафам и пр. от должника не поступает вовсе или поступает в объеме, не превышающем десятой части от положенного по договорам;

сумма долговых обязательств превышает стоимость всего имеющегося у неплательщика имущества;

на руках у гражданина имеется выданное службой приставов постановление о том, что исполнительный лист аннулируется, так как взыскивать нечего.

Должника нельзя признать неплатежеспособным, если у него нет имущества, но есть доход, позволяющий ему вносить ежемесячные долговые платежи.

Выбор арбитражного управляющего

Все дела о банкротстве проходят при активном участии арбитражного управляющего. Его по закону должен выбрать сам заявитель еще до подачи заявления о банкротстве. Кстати, в одном из пунктов заявления нужно указать СРО, в состав которой входит выбранный управляющий.

ВАЖНО

Лучше указать в заявлении на банкротство не только СРО, но и конкретного финуправа, с которым неплательщик предварительно связался и заручился его согласием вести дело о своем банкротстве.

Где и как искать финансового управляющего для банкротства?

Найти финуправа можно в соответствующем разделе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Выбирать надо скрупулезно, обязательно изучив историю деятельности конкретной кандидатуры. Нужно учитывать следующие сведения, отображаемые о каждом финуправе, в реестре:

Сколько у него доведенных до финала дел о банкротстве физлиц. Чем больше таких дел, тем опытнее специалист и быстрее он работает.

Как часто он продлевал процедуру банкротства и по каким причинам. Опытный финуправ укладывается обычно в один этап.

Не отказывался ли он от дела в процессе банкротства. Подобные факты зафиксированы? С таким специалистом лучше не связываться.

Зачем нужен финуправ?

Львиную долю работы по делу о банкротстве на своих плечах будет нести именно управляющий. Это менеджер по банкротству, посредник между кредиторами, их неплатежеспособным контрагентом и судьей. Самому должнику, по сути, останется только подписывать нужные бумаги.

Финуправ займется организацией и проведением собраний кредиторов, предварительно составив их реестр требований. Присутствие неплательщика на таких собраниях не обязательно. Он все равно лишен права голоса.

На нем лежит материальная ответственность за своевременную публикацию сведений о банкротстве в реестре банкротов и газете “Коммерсантъ” и обновления этой информации по ходу дела.

Именно он проверит все тонкости дела на признаки преднамеренности или фиктивности банкротства.

Управление имуществом и счетами должника тоже лежит в сфере его полномочий.

Пытаясь что-то, дороже пятидесяти тысяч, купить или продать, должник обязан спросить разрешения у финуправа.

Он занимается оценкой арестованного имущества и организацией торгов (реализация арестованного имущества).

Это тоже важно знать:

Банкротство ИП с долгами по налогам

Найдя на сайте реестра банкротов подходящую кандидатуру, территориально находящуюся в одном районе с должником, следует выйти с ним на контакт и обговорить все условия. Адреса, телефоны там указаны. Заручившись его согласием, лучше письменным, можно вносить наименование его СРО и фамилию финуправа в заявление о банкротстве.

Документы собраны, финуправ найден, самое время приступать к исполнению задуманного. Как проходит процедура банкротства физического лица?

Уведомление кредиторов о предстоящем банкротстве физлица

Оповестить тех, кому должен, о грядущем банкротстве придется заблаговременно. В суде потребуется подтверждение, что такое уведомление кредиторы получили. Им станут квитанции разосланных заказных писем.

Уведомили? Кредиторы сами обратятся в суд для внесения своих фамилий в реестр кредиторов. В их интересах сделать это быстрее остальных, так как в порядке попадания в реестр они и станут получать выплаты.

Вся предварительная работа сделана. Остается пойти в местный Арбитраж и подать иск о банкротстве.

Что происходит после подачи заявления о банкротстве?

Перед тем как начать процедуру банкротства физического лица, суд дает оценку обоснованности заявления, соответствию его букве закона. Внимательно изучаются все нюансы, изложенные в заявлении должником, назначаются необходимые проверки, чтобы исключить сомнения, что перед ними действительно разорившийся гражданин, а не ловко маскирующийся мошенник.

Признание необоснованным заявления о банкротстве

Случается, судья не посчитает заявление о банкротстве достаточно обоснованным. Тому есть причины:

пока рассматривалось заявление, должник успел полностью расплатиться с кредиторами;

суд не нашел убедительными приведенные доказательства неплатежеспособности;

стороны принимают участие в аналогичном или другом судебном процессе;

оказалось, должник не платил три месяца умышленно.

В этом случае дело о банкротстве прекращается, так и не начавшись.

Этапы банкротства

Проверки обоснованности заявления успешно пройдены? Суд приступает к процедуре банкротства, утвердив предложенную заявителем кандидатуру финансового управляющего, без участия которого сама процедура банкротства невозможна. Вариантов развития событий три:

объявляют введение реструктуризации долгов (финансовое оздоровление),

решают дело мировым соглашением,

объявляют о банкротстве и приступают к продаже арестованного имущества должника с аукциона.

Реструктуризация долгов

Как происходит процедура банкротства физического лица при назначении реструктуризации? Реструктуризация возможна, если неплательщик подходит под требования п.1 ст.213.13 Закона о банкротстве 127-ФЗ:

у него есть ежемесячный доход, позволяющий погашать задолженности;

его не судили по “экономическим” статьям УКРФ, не налагали административных взысканий за попытки преднамеренного банкротства, порчу имущества;

в течение пяти лет до этого банкротства он не был фигурантом аналогичного дела;

в течение восьми лет до данного банкротства он не реструктуризировал свои долги.

Если должник не соответствует этим требованиям, он вправе изначально ходатайствовать об отказе от этапа реструктуризации, а переходе сразу к непосредственному банкротству и торгам (п.8 ст.213.6 Закона).

Суд примет решение о банкротстве, если финуправ не успел составить план реструктуризации, либо его не одобрили кредиторы или сам судья не видит целесообразности назначения этого этапа (п.1 ст.213.24 Закона).

Итак, суд вынес определение о старте процедуры банкротства. Дается срок в 15 дней (но не больше шестидесяти) для уведомления всех кредиторов о начале процесса.

Финуправ рассылает письма с указанием даты собрания, на котором будет решаться судьба реструктуризационного плана: одобрить или отказаться от этого этапа банкротства.

Одобренный план реструктуризации утверждается в суде. В нем указаны размеры долга перед каждым кредитором, суммы и даты очередных платежей, кредитных каникул, предоставляемых неплательщику, и прочие, более приемлемые условия по кредиту.

Суд утвердил план? Приступают к его исполнению. Все взыскания к должнику замораживаются, штрафы и прочие неустойки не начисляются, процентная ставка по просроченному займу снижается до размера ставки рефинансирования ЦБ.

Сколько длится процедура банкротства физического лица при реструктуризации? Действовать такой план может не более трех лет. Первоначально установленный срок — несколько месяцев, чтобы посмотреть, как должник будет справляться с выплатами. Все получается? Очередное собрание кредиторов во главе с финуправом могут скорректировать условия плана под новые реалии. Сроки продлеваются. Должник получает шанс расплатиться постепенно полностью, выйти сухим из воды, побывать под банкротством, но официально банкротом не стать.

Но нередко реструктуризация оказывается ответчику не под силу. Он нарушает сроки, а это чревато отказом от данного этапа и перехода к следующему. В большинстве случаев — это объявление банкротства и продажа имущества с молотка.

Мировое соглашение

Последняя призрачная возможность не получить клеймо банкротства — мировое соглашение между заимодавцами и заемщиком. Может внезапно измениться ситуация: неплательщик сорвет куш в букмекерской конторе, получит богатое наследство или найдет наконец высокооплачиваемую работу. Подписать «мировую» и утвердить ее в суде разрешается на любом этапе банкротства, но лишь единственный раз. Стороны договорились? Дело о банкротстве прекращается. Счастливчик остается платежеспособным и действует по пунктам мирового соглашения.

Но стоит только ему нарушить эти пункты, допустить просрочку, кредиторы разорвут соглашение и гневно потребуют в суде банкротства своего неудачливого контрагента.

Объявление банкротства и распродажа имущества должника

Банкротство граждан — физических лиц в 2019 году при назначении торгов займет по времени до шести месяцев. Не хватит? Финуправ подаст ходатайство, и суд продлит сроки.

Первый месяц управляющий определяется с оценкой арестованного имущества и порядком его продажи с аукциона. Должник вправе опротестовать результаты оценки, если они покажутся ему заниженными. Суд может разрешить ему самому нанять оценщиков и оплатить их услуги.

Это тоже важно знать:

Реализация имущества при банкротстве гражданина: особенности процедуры

Дорогие вещи, ценой от ста тысяч рублей продают на открытых торгах. Купить их может всякий, кто предложит максимальную цену.

Должник владеет арестованой квартирой в долях с другими людьми? Продается только его доля. Совладельцы материально не пострадают.

То же касается и совместно нажитого в официальном браке.

О результатах аукциона финуправ отчитывается перед судьей. Денег на покрытие всех долгов не хватило? Суд аннулирует эти долги. Сведения о банкротстве соотечественника появятся в реестре ЕФРСБ.

Конкурсная масса (все активы) при банкротстве физического лица

Объявление финального этапа банкротства гражданина заставляет финуправа вплотную заняться имуществом банкрота. Конкурсная масса при банкротстве состоит из всех, за вычетом МРОТа на каждого члена семьи, имеющихся денег, имущества, выставленного на аукцион. Говоря просто — это все, что есть за душой гражданина. Кстати, конкурсная масса при банкротстве юридического лица отличается тем, что личное имущество учредителей в нее не включают, только собственность организации.

Какое имущество в конкурсную массу не попадет?

Не конфискуют следующие вещи и предметы:

единственную жилплощадь (если она не заложена в ипотеку),

предметы, составляющие интерьер квартиры банкрота;

землю, на которой располагается единственный дом;

одежду, обувь и прочие личные вещи;

содержимое холодильника, наличность в размере МРОТа на каждого иждивенца банкрота;

инструменты, используемые для получения заработка;

домашний скот и посевные злаки;

топливо, идущее на обогрев единственного жилья;

автомобиль — средство передвижения у инвалида, машину у банкрота-таксиста (если она дороже сотни МРОТ — все равно отнимут) и пр.

Если подать ходатайство об исключении из конкурсной массы необходимых банкроту вещей дешевле 10000, судья может пойти навстречу.

Ограничения и обязательства банкрота

Сразу после официального объявления банкротства соотечественника на него налагаются определенные ограничения:

практически вся его наличность и имущество отправляются в конкурсную массу, откуда уйдут на покрытие долгов. Назад вернут только тот хлам, что не удастся продать;

пока судебный процесс по банкротству не завершен, запрещены любые действия с имуществом, кредитами, и иными активами должника. Счета арестованы, деньги, попадающие на них (в том числе зарплата и пенсия), автоматически пополняют конкурсную массу, не попадая в карман владельца.

Все купчие и дарственные за последние три года будут проверены на предмет совершения в целях избежать расчета с кредиторами.

Банкротство частного лица запрещает ему быть начальником (учредителем) три года, банкиром — десять лет, индивидуальным предпринимателем — пять.

Пять лет он будет обязан признаваться всем контрагентам, что он банкрот, в том числе и обращаясь за очередным кредитом.

Сделки, заключенные с банкротом, могут быть односторонне изменены, его интересы, как контрагента, перестают учитываться.

Ограничения и обязательства банкрота

Если имущества нет

Условия для полного банкротства физического лица в 2019 году предусматривают и ситуацию, когда у должника нет никакого имущества вовсе. Если представлены доказательства, что заемщик продавал свои вещи, чтобы расплатиться с долгами, суд учтет это и в качестве подтверждения его неплатежеспособности и как смягчающие вину обстоятельства.

Финуправляющий подаст соответствующее ходатайство и суд объявит о банкротстве, списании всех существующих долгов (за исключением обязательных к погашению в любом случае — алименты, вред здоровью, долги по зарплатам работникам и пр.) не тратя время на торги. Процедура банкротства гражданина будет завершена.

Очереди кредиторов

Претендентов на “пирог”, оставшийся после банкротства и торгов много. Как станут делить? Всем поровну? Нет. Процедура банкротства физического лица предполагает и определенную очередность по выплатам обязательств. Выплаты идут последовательно, по мере удовлетворения требований каждой очереди. За этим следит финуправ, если очередность нарушится, его оштрафуют.

Первая очередь. Все, кто пострадал физически от деятельности банкрота, алиментополучатели. Здесь же резервируются вознаграждение финуправа и издержки по суду.

Вторая очередь. Долги по зарплате работникам и выходным пособиям, авторские гонорары.

Следом идут налоги, отчисления в фонды, штрафы, кредиты и пр.

В рамках одной очереди первыми становятся те, кто раньше остальных попал в реестр кредиторов после объявления о начале процедуры банкротства.

Как должнику защитить свои права в процессе банкротства?

Без пяти минут банкрот, несмотря на определенные ограничения, налагаемые на него статусом ответчика, не перестает оставаться гражданином РФ и может защищать свои права в рамках закона.

Так, нередко должникам временно запрещают выезд за границу. Однако если ответчику по уважительной причине надо слетать, скажем, в Израиль, на запланированную операцию, суд снимет это ограничение. Надо только написать соответствующее ходатайство.

Все деньги передали в конкурсную массу, не оставив даже на молоко ребенку? Вопрос решается обращением к судье. Он позволит вернуть деньги в размере одного МРОТа на каждого члена семьи.

Должник вправе усомниться в объективности оценки стоимости своего имущества. Закон разрешает ему пригласить сторонних лицензированных оценщиков. Оплатить их услуги придется из своего кармана, но это подстрахует от занижания цен на конфискованное добро.

Кредиторы обязаны забыть о своих претензиях к ответчику, пока идет банкротство. Если они продолжают требовать деньги, должник вправе пожаловаться на их противоправные действия. Виновных оштрафуют.

Списание долгов при банкротстве

Финуправляющий продал все имущество банкрота? По очередям кредиторов бегут оживление и настороженность: хватит ли денег, чтобы вернуть долги всем? Если не хватит, кому-то придется утереться — суд объявит о списании обязательств по причине объективной невозможности их погашения. Не важно, какие это долги:

перед банкирами или ростовщиками из МФО;

перед налоговой или фондами (ФСС, ПФР и пр.);

ЖКУ;

контрагентами по деловым операциям,

Это тоже важно знать:

Как проходит банкротство и признание должника банкротом: особенности процедуры

— все они увидят красноречивую фигу вместо когда-то одолженных банкроту купюр.

Какие долги не спишут никогда?

Однако банкроту рано радоваться! Существуют долги, от которых невозможно избавиться даже после смерти. Речь идет об обязательствах:

по алиментам;

моральному ущербу и нанесенному вреду здоровью;

уголовным и административным штрафам;

гражданским искам в уголовных делах;

материальным убыткам, которые нанес банкрот по неосторожности или умышленно.

Но есть еще некие «криминальные» обстоятельства, из-за которых от обязательств не освободят тоже:

если банкрот, оформляя кредит, использовал фиктивные документы (имея доказательства этому правонарушению, кредитор ходатайствует к суду о правиле неприменения списания долга);

оформляя займ, банкрот прекрасно знал, что отдавать деньги не собирается и за это его привлекли по УКРФ;

ответчик злостно уклонялся от расчетов с ФНС;

должник не приносил суду (или финуправу) требуемые бумаги или всячески препятствовал их получению.

Банкротство: последствия для должника

Прежде чем решиться на условия банкротства физических лиц, следует крепко подумать о последствиях.

Должнику однозначно придется расстаться со всеми материальными накоплениями: банковские вклады, акции, золото и драгоценности будут арестованы и потрачены на покрытие финансовых обязательств.

Под тот же удар попадет и недвижимость (за исключением единственной жилплощади, и то если она не в залоге), земля, транспорт и прочая собственность банкрота.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Само банкротство потребует серьезных денежных затрат. А после его объявления в течение нескольких лет применительно к личности банкрота будут действовать достаточно существенные ограничения.

Сама процедура банкротства физического лица имеет отзывы испытавших ее на себе не слишком радужные. Да, долги списали. Кто прошел — знает. Можно вздохнуть свободно. Но если на одну чашу весов положить списанные по банкротству долги, а на другую последствия банкротства, не известно, какая чаша перевесит.

Ведь речь идет не только о деньгах, но и об упущенных возможностях. Отзывы о банкротстве физических лиц часто об этом упоминают. Так, не имея права после банкротства занимать управленческие кресла в составе юрлиц в течение пяти лет, сколько в материальном выражении не заработает банкрот?

Информация о банкротстве будет вписана в его кредитную историю, что отобьет желание у любого банка кредитовать начинания гражданина. Это тоже неявные, но убытки. Ведь взяв кредит, можно умно им распорядиться и заработать немало денег. Теперь же этой возможности человека лишило банкротство.

Плюсы банкротства для родственников

Так или иначе, но плюсов процедура банкротства физ лица для членов его семьи не дает. Разве что коллекторы да приставы перестанут мотать нервы своими визитами и звонками.

Еще один плюс, это если в результате банкротства и продажи имущества должника будут удовлетворены все требования кредиторов и обязательные к погашению долги — алименты, и пр. В этом случае вся зарплата банкрота будет попадать в семейный бюджет и жить станет легче.

А если обязательные к возврату долги останутся? Даже после банкротства их будут изымать из зарплаты банкрота до тех пор, пока не произойдет полного расчета. Семье придется этот период перебиваться с газировки на кефир и обратно. Радует, что члены семьи своим личным имуществом не отвечают по долгам кормильца. Но если имущество в доле с банкротом? Вопрос риторический.

Негативные последствия банкротства для родни

Несмотря на то, что за свои долги банкрот отвечает только своей собственностью и деньгами, а родственники тут совершенно не при чем, последним все же придется испытать на себе последствия банкротства. Известны случаи, когда семья оказывалась на улице, потому что должник-муж был прописан по месту жительства родителей, а семья жила в принадлежащей ему квартире. Квартиру отбирали за долги, а семью переселяли по месту прописки банкрота.

Другая ситуация, когда в равной долевой собственности супругов находится дом. Супруга обанкротилась, ее доля уходит с торгов, и в уютное семейное гнездышко вселяется на законных правах новый владелец. Жить с чужим человеком под одной крышей сомнительное удовольствие.

Точно так же будут заморожены счета второго супруга, ведь все деньги в браке поровну принадлежат обеим сторонам. Даже если муж получает зарплату в 20000 рублей, а жена — 50000, из этой общей ежемесячной суммы станут вычитать 35000 в счет уплаты долгов банкрота. Развестись, чтобы сохранить совместно нажитое, тоже не получится. Суд расценит это как фиктивный развод и аннулирует его.

Поэтому утверждение, что родственников банкротство не коснется никак — неверное в корне.

Последствия банкротства для поручителей

Поручился? Плати! Когда в ходе банкротства имущества, проданного с молотка, не хватило на полный расчет с кредиторами, с банкрота списывают оставшиеся обязательства подчистую. И принимаются за поручителя. Банкрот оказывается никому не должным, чистым перед законом, а у поручителя начинаются большие проблемы. Ту разницу, что списали с банкрота, придется отдавать ему.

Вариантов немного:

можно попробовать поспорить с судом, доказывая, что требования незаконны;

взять и оплатить все предъявленные счета;

подать иск о своем банкротстве.

Это тоже важно знать:

Реализация имущества при банкротстве гражданина: особенности процедуры

Последний исход наиболее верный.

Банкротство должника: что делать кредитору?

Чтобы попасть в реестр кредиторов, следует написать соответствующее заявление. К нему прикладывают доказательства наличия долга и просрочек по выплатам.

Попав в реестр, следует проявлять активность, найти контакт с финуправляющим, чтобы быстро получать у него сведения о ходе процедуры банкротства, финансовых отчетах, торгах и пр. Финуправ — главное действующее лицо в процессе, с ним надо подружиться.

Кредитор вправе заявить о неприменении к заемщику-банкроту освобождения от обязательств. Это возможно, если доказан злой умысел должника. В противном случае можно стать обвиняемым за клевету.

Последствия банкротства заемщика для кредиторов

Банкротство физических лиц отзывы прошедших эту процедуру характеризуют по-разному. Нередко в них можно прочитать о мошенничествах со стороны заемщиков. Они сознательно берут крупные кредиты, чтобы потом не отдавать, а списывать по банкротству.

Чтобы минимизировать последствия, нужно хорошо проверять потенциальных заемщиков до того, как выдавать им деньги. От банкротства, впрочем, не застрахован и самый лояльный клиент.

Поэтому лучше обратиться к помощи юристов. Эти ушлые ребята в ходе банкротства смогут снизить риски остаться без денег.

Реструктуризация в большинстве случаев не позволяет вернуть всю сумму долга, так как придется идти на уступки, снижать проценты, уменьшать сумму ежемесячного платежа и увеличивать срок.

Худшее последствие — полное списание долгов с банкрота.

Сколько стоит банкротство физ лица в 2019 году?

Точных сумм назвать не получится. Каждое банкротство имеет индивидуальную сложность, а по этой причине — и затраты.

300 р. — уйдёт на госпошлину;

25 тыс р. — финуправу за один этап банкротства (реструктуризация, мировое соглашение, торги);

за реструктуризацию и торги, сверх 25000 управляющий возьмет себе 7% от суммы долга или вырученных на аукционе денег;

обязательные публикации о банкротстве: в реестре рос банкротства — порядка 3000 р (7 публикаций) и в газете “Коммерсантъ” — 10000 за одну новость;

прочие издержки (организация аукциона, рассылка заказных писем, судебные издержки) — от 10000 руб.

Это без обращения в юридические конторы, их услуги дополнительно обойдутся в 35-150 тыс руб.

Отзывы прошедших банкротство говорят о сумме в 100-120 тысяч рублей без учета 7-процентной комиссии финуправу за распроданное имущество или реструктуризацию.

Каковы сроки банкротства?

Сколько длится по времени банкротство физических лиц — ответить однозначно нельзя. Каждый случай банкротства индивидуален. Основную роль играет, как быстро пройдет реструктуризация. Обычно она завершается за несколько месяцев, но в сложных случаях она может растянуться аж на три года.

Полгода — десять месяцев — вот сколько длится банкротство в реальности. Но это если все этапы пройдут без задержек. Поэтому, если некая юридическая фирма обещает обанкротить клиента за пару месяцев — это враньё.

Как проверить сведения о банкротстве онлайн?

Есть поисковый сервис на сайте ЕФРСБ. Выбираем в меню «Реестры» — «Должники» — «Физические лица». Вводим данные искомого гражданина. Если он банкрот или на него заведено дело о банкротстве, система его найдет. Подробности раскроются при нажатии на фамилию.

Оспаривание сделок должника

Должник врал, чтобы дали кредит, сознательно скрывал имущество от финуправа, уничтожал свое добро, чтобы не платить? За эти и прочие мошеннические уловки новеллы УКРФ предусматривают до 6 лет неволи и крупные штрафы.

ВАЖНО

Оспорить и аннулировать могут договора дарения и купли-продажи за предшествующие банкротству три года. Найдут в них признаки фиктивности? Штрафы и реальный срок гарантированы. А имущество, фигурировавшее в этих сделках, будет арестовано и продано с молотка

Типичые ошибки при банкротстве

Некомплект и некорректность заявления на банкротство. Суд запросто может отказать в регистрации такого иска.

Попытка продать (подарить) имущество подставным лицам. Финуправляющий проверит все сделки на фиктивность. Пытаться обмануть бесполезно и опасно.

Иск о банкротстве при малых суммах долга (ниже 150000 р.). Не имеет смысла, т.к. за само банкротство придется выложить практически ту же сумму, а то и больше.

Не оценить предварительно последствия банкротства. Потери от процедуры могут быть существенно выше, чем возвращение долга.

Попытка преднамеренного банкротства. До 6 лет неволи, до 500000 р штрафа.

Нововведения в порядке банкротства физических лиц

Закон о банкротстве собираются подкорректировать в ближайшее время. Идеи, которые законотворцы попытаются реализовать:

упрощенное банкротство без финуправов. Если должнику это не подходит, он сможет сам заключить договор с финуправляющим;

сокращение сроков банкротства до 4 месяцев;

принимать документы и заявления обяжут МФЦ;

разрешить изъятие у должника единственной жилплощади, если метраж больше положенных на одного проживающего норм;

запрет для должников на переписывание недвижимости, акций и т.д. на членов семьи;

объединять дела о банкротстве супругов в одно производство.

Условия упрощенного банкротства

Доступно будет только физлицам.

Подавать на банкротство по “упрощенке” будет можно при долгах от 50000 до 700000 р. Просрочка — шесть месяцев. Кредиторов — не больше десяти.

Зарплата должника — не менее трех МРОТ.

Реструктуризации по упрощенке не будет.

Банкротиться по упрощенной схеме разрешат не чаще раза в десять лет. Физлицам без судимостей за мошенничество с недвижимостью и финансами.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Не забывайте оценивать публикации юриста. Удачи.

24.3. Здравствуйте.
1. Вы можете пройти процедуру. Благополучно или нет, зависит от обстоятельств в вашем деле.

2. Будет в любом случае обращено взыскание на совместно нажитое имущество. Которое вы можете благополучно разделить с выделом доли в натуре. Если разделить только по долям, то такой раздел бесполезный, поскольку имущество поступит в реализацию, в полном объеме и после мужу выдадут причитающуюся ему часть.

3. Предмет ипотеки поступит, в реализацию (если свои требования заявит кредитор). В остальном надо смотреть договор поручительства и соотносить его условия с тем, когда от вас потупил последний платеж. Поскольку, по общему правилу, поручитель несет ответственность по вашим обязательствам солидарно с вами. И кредитор имеет право обратиться за исполнением долга к вам или к поручителю, или к вам и к нему одновременно.

4. Сделки по реализации имущества будут оспорены.

5. Отсрочку по платежам вам дадут только до первого заседания по рассмотрению вашего заявления на обоснованность.

6. В настоящем, при том объеме информации, который вы даете, я не буду рисковать давать вам советы, поскольку не знаком с ситуацией в полном объеме.
Единственное, что могу сказать: перекрытие ипотеки не должно отражаться на вашем имущественном балансе.

Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости. Какая может быть минимальная стоимость.
Спасибо.
Читать ответы (1)

25. У нас с мамой есть пол дома, другая половина пренадлежит соседям. Её продали после ВОВ. Земельный участок в общей собственности. В этом году поставили забор. Приняли это решение обо дно. Теперь хотим вывести землю в собственность. Соседи не против. На своей земле хотим построить новый дом, так как старая наша половина очень п плохом состоянии. Первая проблема в том, что документов на землю нет. Помогите советом с чего начать и куда бежать!
Заранее спасибо!
Пришлите ответ в письменном виде. Ответить сейчас не могу.

25.1. Нужно обратиться в архив с заявлением о предоставлении дубликата документа на участок.

25.2. Здравствуйте. Вам нужно показать все документы юристу. Так очень сложно дать полезную консультацию.
Вы сначала пишете, что участок в общей собственности, а потом, что хотите оформить в собственность... Напишите мне в личном сообщении и посмотрим, что можно сделать.

26. Жена взяла кредит до нашего брака, банк продал долг третьей стороне. Наложили арест на земельный участок на котором мы построили дом это единственное жилье в котором проживает трое несовершеннолетних детей. Дом построили на средства материнского капитала. Приставы угрожают что продадут участок так как дом не ввели в эксплуатацию что делать.

26.1. Арест снимает только суд.

26.2. Здравствуйте, срочно узаконивать дом, вводить его в эксплуатацию, и обращаться в суд с заявлением о снятии ареста.

27. Бывший муж, отец общей с ним дочери, гражданин Израиля, умер 2 2017 году. У него в собственности есть 1/4 земельного участка, (и у меня 1/4 этого же участка) Его свидетельство о праве собственности находится у меня. У него была жена Панова (Желтовкая) Елена. Не исключено, что и она умерла Как действовать моей дочери, чтобы мы смогли продать этот участок?

27.1. А 2/4 чьи на данный момент. Вы только про половину участка описали.

27.2. Пользоваться его половиной в течение 15 лет после его смерти и через суд поставить вопрос о признании права собственности по праву приобретатеььскоц давности. Ст 234 ГК РФ.

28. Я продал земельный участок с домом 1 июня 2019 покупатель всё ещё не отдал всю сумму как мне поступить. В договоре купли-продажи срок 2 месяца.

28.1. Вам необходимо направить в адрес покупателя претензию, и, в том случае если он ее проигнорирует или откажет в удовлетворении, обратиться в суд с иском о взыскании платы за земельный участок.

Земельный участок на двух хозяев межевание проведено как продать домовладения с землёй одного собственника третьему лицу второй собственник не дает отказ и покупать по той цене нехочет.
Читать ответы (5)

29. Домик и земельный участок - все в долевой собственности на три человека по 1/3 на каждого. Один собственник продает двум другим (матери и сыну) свою долю. Куда сразу обращаться, к нотариусу? Каким образом происходит эта процедура?

29.1. Купля - продажа долей в недвижимом имуществе оформляется исключительно через нотариуса, к любому нотариусу обращайтесь. Можете свой проект договора предоставить нотариусу для уменьшения стоимости нотариальных услуг.

30. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, ситуация такая, есть участок земельный, на участке построеная жилая кухня с электроотоплением и совсеми комуникациями (свет, вода, канализация) и все, но в докумантах на землю на плане есть еще дом, гараж и сараи, просто собственик их еще непостроил. Брал землю в администрации города и видимо надо было им указать что он там будет строить. Но по факту построил только кухню пока, и вот теперь он решил продать этот участок (на кухню документы есть). Скажите пожалуйста если мы купим то с какими неудобствами и неприятностями мы столкнемся. Мы нехотим строить дом там где он указан на плане а хотим просто расстроить эту кухню. И можем ли мы купить этот участок с жилой и отапливаемой кухней (по факту это дом, там ванна и туалет, натяжные потолки, пол с подогревом,43 кв.м) под мат. капитал?

30.1. Добрый вечер.
План застройки можно изменить, ведь разрешение на строительство он не получал? Если кухня не оформлена как жилой дом, то вам под мат. капитал ПФР не пропустит сделку.

Читайте также

Сын (1961 г.р.) разыскивает родную мать (1937 г.р.). Сын проживает в Краснодарском крае с 2005 года.
Продаю свой земельный участок. На территории участка разместил банер рекламу
Как выгоднее продать земельный участок
Передаём земельный участок сестре, чтобы она его продала и купила кв. Как лучше оформить договор купли продажи лучше?
Налог с продажи земельного участка
Могу ли я продать свой земельный участок, если есть спор о границах?
Мне достался земельный участок по наследству, за ненадобностью я его решил продать.
Мне достался земельный участок по наследству, за ненадобностью я его решил продать.
Помогите пожалуйста.
У меня имеется на руках договор о купли продажи земельного участка,
В 2006 г купил квартиру по ипотечному кредиту, в 2007 г получил возврат по НДФЛ в размере 13% от 1 млн руб.
На улице в проезде выкупил 1 сотку земельного участка. (Где должен быть газон), на проезжую часть (дорогу) участок не заходит.
После смерти мужа я получила земельный участок с/х назначения по наследству.
Можно ли оформить в собственность и продать земельный участок полученный как многодетная семья. Если строиться нет денег.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X