Спросить бесплатно

Куплю продажа земельного участка - вопросы и ответы

Куплю продажа земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист Эринью А.О., 423 ответa, 259 отзывов, на сайте с 02.04.2018
1.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

2. Более 15 лет назад мной был продан участок земли. Каково же было моё удивление, когда в 2018 году я получил квитанцию на оплату земельного налога за три предшествующих года! Оказывается договор купли-продажи так и не был зарегистрирован, и я по прежнему являюсь собственником участка (подтверждено выпиской из Единого реестра).
Найдя покупателя и обратившись с просьбой вступить в права собственности и возместить уплаченный земельный налог, взаимопонимания не нашёл! Странно! Видимо ситуация с земельным участком, собственником которого он официально так и не стал, его полностью устраивает!
На консультации в регистрационной палате по этому вопросу, мне однозначно и твёрдо объявили, что я до сих пор являюсь полноправным владельцем участка, и имею полное право им распоряжаться по своему усмотрению. На вопрос о заключенном ранее договоре купли-продажи мне дословно сказали "Он не действителен!".
У меня вопрос: Какие мои риски, если я допустим продам этот участок? Покупатель по ранее заключенному договору может оспорить новую сделку на основании имеющегося у него договора и акта приема-передачи, не прошедшего государственную регистрацию? Или аннулировать новую сделку не сможет, а сможет, допустим, лишь отсудить оплаченную за участок много лет назад сумму? Или это мошенничество и подсудное дело?
Очень хотелось бы узнать ваше мнение о ситуации.

Юрист Минаева О. В., 1230 ответов, 737 отзывов, на сайте с 06.09.2017
2.1. Добрый день!
Да, если Вы продадите земельный участок, то первоначальный покупатель может затеять судебную тяжбу, и в принципе, суд может стать на его сторону. Говорить о мошенничестве на сегодняшний день не приходится, так как указанный человек сам не оформил в свое время право собственности.

Адвокат Чередниченко В.А., 193631 ответ, 74012 отзывов, на сайте с 12.05.2015
2.2. Вы не можете продать участок, поскольку вы его уже продали. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о понуждении к государственной регистрации проданного вами земельного участка.

Юрист Распутин А.С., 3907 ответов, 896 отзывов, на сайте с 20.08.2009
2.3. Несколько раз оформлял такие сделки. Просто продаете и все. Уже новый собственник решает все проблемы с владелцем. Мошенничества тут не вижу.

3. В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

Юрист Снытко В.В., 8491 ответ, 3240 отзывов, на сайте с 15.03.2015
3.1. Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

4. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61820 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.

Юрист Шишкин В.М., 62871 ответ, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
4.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Урванцев В. Л., 1901 ответ, 1305 отзывов, на сайте с 17.10.2018
4.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 14988 ответов, 6899 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Стеганцева О. А., 775 ответов, 381 отзыв, на сайте с 10.06.2019
4.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.

С 2000 года пользуемся земельным участком в садоводстве. Бывший собственник отдал свидетельство на ПС и переоформили членскую книжку. Куплю-продажу не успели оформить. Сейчас бывший собственник умер в права на участок никто не вступил. Как узаконить землю? Расписки нет.
Читать ответы (1)

5. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Адвокат Уткина С. Н., 2884 ответa, 1824 отзывa, на сайте с 01.07.2018
5.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В общедолевой собственности владеем домом и земельным участком при нем с 1956 года: по договору купли-продажи этого года земельный участок был мерою 2390 кв. м.
В 1997 году неожиданно узнаем, что теперь земельный участок при нашем домовладении составляет 1200 кв.м (Оказывается в сменилась страна и в 1992 году, НЕ ПРЕДУПРЕДИВ нас, землю урезали). С 1997 года оставшуюся часть земли взяли в аренду на 20 лет до 2017 года, продолжая использовать под огород. С завершением срока аренды в 2017 году нам не разрешают ни выкупить землю, ни вновь взять в аренду. В этом году узнали, что в 2010 году (опять же НЕ УВЕДОМИВ нас), городская Дума перевела наш участок в зону ПК-5, хотя она все время использовалась под огородничество. Летом этого года без нашего ведома по участку пробежались кадастровые инженеры и зарегистрировали его, не согласовав с нами соседями даже границы. До сих пор участок имеет одни общие границы с 1959 года, он огорожен отдельным забором. 1.11.2019 года комитет по градостроительству г. Кунгура выставил этот участок на аукцион под использование для автотранспорта. Мы неоднократно обращались в земельный отдел КУнгура с просьбой об аренде или выкупе земли, писали о переводе этого участка из зоны ПК-5 в зону жилого строительства, написали заявление в прокуратуру о законности постановки участка на кадастровый учет (ответа нет), получаем отписки. На эту землю претендует хозяин соседнего с нами конного двора - коммерческой структуры, говоря нам, что у него есть связи в городских структурах.
Какими способами можно вернуть, точнее отстоять свою землю и продолжать использовать её по назначению.
С уважением, Юлия.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
6.1. Нужно оспаривать каждое решение администрации в судебном порядке.

7. Объект продажи: выделенная квартира в одноэтажном бревенчатом трехквартирном доме, с отдельным входом, отдельными лицевыми счетами, отдельной домовой книгой. Квартира получена по ордеру в 1987 году и была позднее приватизирована. Право на данную квартиру принадлежит одному лицу. При этом двор (земля с надворными постройками) не оформлены в собственность владельцами этих квартир. 1. насколько я понимаю разрешения других квартир не требуется для продажи одной квартиры? 2. должна ли вноситься информация по земельному участку в договор купли-продажи?

Юридическая фирма ООО "АКТИВ", 240 ответов, 168 отзывов, на сайте с 12.02.2018
7.1. Добрый день, по п. 1 - если по документам как КВАРТИРА, то согласия не нужно, по п. 2 - если по документам как КВАРТИРА, то земля в договоре не идёт.

8. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Юрист Заливина И. А., 207 ответов, 155 отзывов, на сайте с 12.09.2013
8.1. Здравствуйте.

Вы можете решить Вашу проблему посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. Обязательно укажите, что последнее известное место жительства - это адрес проданной квартиры, а также то, что настоящее место жительства Вам не известно. В таких случаях отсутствующему ответчику суд назначает адвоката за счёт бюджета.

В качестве третьего лица указывайте Госкомрегистр.

Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.
Читать ответы (2)

9. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Адвокат Фадин А.П., 527 ответов, 223 отзывa, на сайте с 08.11.2013
9.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделка подтверждена договорными обязательствами По прошествию времени если собственник устранить недостатки обнаруженные в паспорте будут внесены соответствующие изменения в доверенность на право представления его интересов в госком регистре. Если этого не произойдет придется обращаться в суд за признанием сделки состоявшейся.


10. Я сдала договор купле-продажу в росреестр только на свое имя. нужно ли указывать в договоре купле-продажи дома с земельным участком детей (по долям), имеется свидетельство"молодая семья" и эта сумма является первоначальным взносом. Росреестр требует переделать договор купле-продажи.

Юрист Лошманова Е. Г., 12997 ответов, 5933 отзывa, на сайте с 31.08.2016
10.1. В договоре необходимо указывать всех собственников.

11. Мною был выйгран аукцион о преобретении земельного участка, денежные средства в уплату полностью перечислены. В какой срок администрация обязана заключить договор купли-продажи?

Юрист Питеров В. Н., 11550 ответов, 6076 отзывов, на сайте с 11.04.2016
11.1. Станислав, данный вопрос должен был быть определён в аукционной документации. Если этого не было сделано, то направляйте письмо в администрацию о заключении с вами договора.

12. Организация купила здание у физического лица по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем Зданий. Ранее налог не уплачивался, но спустя небольшое количество времени, возник вопрос у налоговой и сумму просят более значительную. Как снизить сумму уплату налогов в результате этой сделки?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11303 ответa, 5033 отзывa, на сайте с 17.03.2019
12.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Юрист Колковский Ю.В., 101445 ответов, 47311 отзывов, на сайте с 05.07.2015
12.2. Нужно вникать в нюансы, что бы вам ответить.

Требуется ли нотариальное заверение при договоре по купле-продаже доли земельного участка от сестры-сестре. Половина принадлежит сестре-а др половина мне. хочу ей продать свою половину. Нотариус нужен?
Читать ответы (1)

13. Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака было вынесено решение о взыскании с бывшего супруга алиментов в твердой сумме 10 тыс. рублей при его доходе в виде пенсии по инвалидности 12 тыс. рублей. В 2018 году супруга подает на принудительное взыскание в ФССП образовавшегося долга порядка 300 тыс. рублей и ежемесячных платежей, а также заявляет о наложении запрета на выезд. Единственное жилье супруга-25% доли в квартире, приобретенной в период брака и находящейся в ипотеке. После расторжения брака, но до представления документа в ФССП, супругом был приобретен земельный участок, клторый вскоре отчужден им по договору дарения в пользу своей матери. На участке ведутся строительные работы. В пользовании супруга находится легковой автомобиль, находящийся в собственности его матери. Возможно ли признание сделок дарения участка и купли-продажи автомобиля недействительными либо мнимыми, принудительное запрепление права собственности на них за бывшим супругом с целью последующего обращения взыскания задолженности по алиментам на это имущество? Что необходимо для этого?

Юрист Доев А.Б., 952 ответa, 564 отзывa, на сайте с 04.01.2015
13.1. Признать то можно, если это справедливо по отношению к инвалиду.

14. Помогите составить договор купли-продажи дома с земельным участком за оплату: материнский капитал, часть наличными и капитал за ветхое жильё.

Юрист Парфенов В.Н., 141225 ответов, 61388 отзывов, на сайте с 23.05.2013
14.2. Составление договора купли-продажи дома стст 549-551 ГК РФ-это платная услуга В принципе то в вашем случае ничего особенного в составлении договора нет В Интернете много образцов договоров купли-продажи дома с земельным участком Возьмите за основу любой из этих договоров.
В вашем договоре нужно только отразить порядок оплаты, что оплата производится наличными в такой то сумме, материнский капитал также укажите сумму, капитал от компенсации за ветхое жилье также укажите сумму Срок оплаты также необходимо указать.

Юрист Попов П. Е., 6013 ответов, 3000 отзывов, на сайте с 26.05.2019
14.3. Вы можете для разрешения вопроса обратиться лично к выбранному вами юристу сайта в личные сообщения, (под фотографией) и договориться, ст 779 ГК РФ о составлении этого договора.

Юрист Икаева М.Н., 14988 ответов, 6899 отзывов, на сайте с 17.03.2011
14.4. Дарья

В регистрирующем органе (МФЦ, Росреестре) есть люди, которые занимаются составлением дкп по типовым договорам, которые принимаются для регистрации, вам нужно только дополнить указав на ограничение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 21

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:
1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20184 ответa, 9664 отзывa, на сайте с 23.03.2017
14.5. Это глупо вытаскивать формуляр договора, поскольку он составляется индивидуально ГК РФ ст 549.

Юрист Булатова И.Д., 28513 ответов, 10052 отзывa, на сайте с 03.03.2015
14.6. Такая сделка с ветхим жильем невозможна... Не тратьте усилия на составление подобного договора, поскольку в силу статьи.168 ГК РФ он изначально недействителен..

Дело в том, что информация о состоянии жилого помещения будет запрашиваться в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля..

ПФР запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья:
- .сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

Юрист Шишкин В.М., 62871 ответ, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
14.7. В данном случае обратитесь к любому юристу личку, ст.779 ГК РФ.Думаю. Каждый готов помочь.
У Вас не совсем обычный договор. Все нужно правильно прописать.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

15. В 2001 есть договор купли продажи и свидетельство о гос. праве на НЕ завершенный жилой дом. есть свидетельство 2009 на собственность земельного участка, а 21/03/2016 свидетельство на право как Жилого дома. Есть ли налог?

Юрист Петров С. Г., 266 ответов, 154 отзывa, на сайте с 19.07.2019
15.1. Не не будет, т.к. более 5 лет владели

Иначе говоря, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, на это указывает пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Напомним, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

16. В конце 2003 года купили частный дом с участком ~300 кв. Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.
Есть постановление об узаконении этого дома 1995 г предыдущим хозяином:
1)Узаконить и закрепить за ХХХХХ. Х.Х в домовладении по адресу... земельный участок прощадью 300 кв, жилой дом по лит. А
Общая площадь 50 кв.

Есть договор купли продажи дома с этим предыдущим хозяином. Конец 2003 г.
Есть передаточный акт этого дома.
Есть наше свидетельство о гос регистрации права собственности на этот дом на основании договора купли продажи.
Есть домовая книга купленного дома, мы прописаны в нём с 2004 г.
Есть чеки оплаты ЖКХ услуг.

Есть технический паспорт на этот жилой дом 1987 г. в 2017 г хотели продать дом, начали делать "зеленку" на земельный участок.
Составили топографический план, получили распоряжение об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получили постановление о предоставлении нам земельного участка в собственность, НО за плату в 440 тыс рублей.

Никаких претензий на земельный участок со стороны предыдущих владельцев нет и не было, уже 16 лет.
Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?

Подавали один раз в суд, безрезультатно.

По закону никакого другого способа нет?

Что если ничего не делать и не регистрировать земельный участок?

Можем ли мы потерять дом с участком в будущем (дом саманный его уже пора сносить)? Станет ли его дороже зарегистрировать в будущем?
Можно ли построить на участке новый дом?
Можно ли снести и построить новый дом на месте старого?

Спасибо за советы.
Если кто захочет платно курировать вопрос, напишите свои цены в личном сообщении.

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61820 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.1. Снова платить не должны. Надо оспорить это в суде.
Если суд не помог, обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
Другого способа нет.
Если не регистрировать, не будет собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
Дом не потеряете.
Построить не сможете новы.

Юрист Шишкин В.М., 62871 ответ, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
16.2. Ничего дополнительно Вы платить не должны государству. Если подали в суд и Вам отказали, то нужно подать апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ. Дом не потеряете. Можно построить новый дом, если площадь участк а позволит. Можете снести старый дом и построить новый. Вы собственник, вправе распоряжаться, ст.209 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6013 ответов, 3000 отзывов, на сайте с 26.05.2019
16.3. Вам нужно начать с документации на дом.
Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>

Юрист Садыков И. Ф., 49852 ответa, 26759 отзывов, на сайте с 11.10.2017
16.4. Другого нет, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об отказе в предоставлении Вам земельного участка. Теперь решать вопрос с собствеником этого участка (ст.209 ГК РФ).
Если не регистрировать, то нужны законные основания для использования этого участка - аренда, например.
Дом не можете потерять. Отсутствие права на участок не лишает права собственности на дом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого основания нет.
Можете, т.к. на земельный участок непосредственно под домом у Вас те же права, что у предыдущего собственника.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
16.5. Вы сами пишите, что в договоре указали, что покупаете только дом площадью 50 кв м. участок Вы не приобретали. Это ответ на Ваш вопрос почему Вы должны платить за участок государству. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Юрист Проворова А.Ю., 7150 ответов, 2733 отзывa, на сайте с 24.09.2013
16.6. ​Доброе утро.
Хотелось бы посмотреть на ваш иск, что именно вы там просили, по общему правилу, участок и строение находящееся на нем имеют одну судьбу, если участок ваш, то и дом на нем и наоборот, у вас не могут изъять участок на котором находится ваша недвижимость.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства (действующая редакция)

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Юрист Парфенов В.Н., 141225 ответов, 61388 отзывов, на сайте с 23.05.2013
16.7. 1.Вы сами пишите: Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.То есть по документам вы не являетесь собственниками участка ст 208 ГК РФ,а теперь спрашиваете: Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?
Ответ очевиден: предъявите документы о праве собственности на землю, тогда ничего вам не нужно оформлять.
2.Решение проблемы возможно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
4.Если не зарегистрируете право собственности на землю ст 8.1 ГК РФ то землю могут изъять.
5.Дом не потеряете, если он в вашей собственности.
6 Новый дом конечно можно построить, если вначале вы получите в местной администрации разрешение на снос. А потом разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Юрист Мингазов Ю.С., 47228 ответов, 14112 отзывов, на сайте с 24.12.2009
16.8. Не пишите по каким основаниям Вам отказали в суде, то есть какое исковое подавалось, НО ПОЛАГАЮ, что данный участок должен быть у Вас в собственности, так как купля продажа дома совершена, прензий никто не имеет, таким образом участок должен перейти в собственность бесплатно. Строиться не рекомендую, пока не оформите документы, могут признать самостроем, ст.222 ГК РФ и снесут.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение


1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на ч.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20184 ответa, 9664 отзывa, на сайте с 23.03.2017
16.9. Здравствуйте, не слушайте дилетантов в вопросах недвижимости
1) Платите Вы государству за оформление участка в собственность попросту говоря, Вы его выкупаете у муниципалитета, это четко указано в ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Изначально Вы купили только дом, сами пишите, что в договоре купли продажи указан только дом. Участок скорее всего находился в собственности муниципалитета и был предоставлен прежнему владельцу в безвозмездное пользование;
2) Если ничего не делать, ничего не будет, но участок Вам на себя в любом случае надо оформить иначе не сможете им распоряжаться;
3) Не можете потерять, он находится у Вас в собственности;
4) Да, на участке можно построить новый дом и снести старый, соблюдая предусмотренные законом процедуры;

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
16.10. Добрый день!
Согласно ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
То есть Вы приобрели право пользоваться земельным участком в том объеме, который был у предыдущего собственника дома.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
То есть Вы имеете право зарегистрировать бесплатно на себя земельный участок и право на него, которые были у предыдущего собственника.
Остальную землю дополнительно можно приобрести в аренду или собственность на аукционе.
Дом можете сносить и строить снова, так как под домом участок Ваш и Вы можете на нем строить.

Юрист не собрал все необходимые документы для купли продажи земельного участка с домом в срок. Срок истек сегодня.
Читать ответы (2)

17. Есть земельный участок в собственности в своём доме, хочу продать часть участка, могу ли я сейчас сделать межевание и огородить свой участок а остальную часть продать весной следующего года,? или лучше сразу делать межевание и куплю продажи?

Юрист Романов П. А., 1889 ответов, 1322 отзывa, на сайте с 02.11.2017
17.1. Оба варианта приемлемы. Вам просто следует определиться.

18. Предполагаем купить дом с земельным участком. Продавец приобретал дом и земельный участок с использованием материнского капитала. Право собственности оформлено на 4 человек, двое из них - это несовершеннолетние дети. Необходима ли регистрация предварительного договора купли-продажи и купли-продажи у нотариуса, если да, то по какой форме (по форме нотариуса или можно предоставить на удостоверение договор, составленный иным юристом)?

Юрист Семенова Д. Б., 175 ответов, 98 отзывов, на сайте с 19.03.2019
18.1. Здравствуйте, Иван. Предварительный договор, в принципе не обязателен. Здесь будет обязательным условием для продавца, чтобы они выделили доли своим несовершеннолетним детям в другом доме квартире и т.д. Также должно быть разрешение органов опеки на продажу дома. (ст. 37 ГК РФ)Если вы составляете предварительный договор, то составить его может и другой юрист. Но иногда нотариусы составляют свой договор.

19. Нужна помощь в ситуации:
Пожилая семья не может определится в выборе как распределить наследство. Ситуация такая: Супруги проживают вместе более 30 лет. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка на муже. Стал вопрос о передачи своей собственности наследникам. Они хотят подстраховаться в случае смерти одного из супругов, что б все имущество распределено между внуками а не другими лицами. Тойсть одну большую долю хотят отдать старшему внуку, другую младшему внуку и оставшуюся долю дочери и ее сыну. Как поступить через завещание или дарение? Как можно обезопасить себя и внуков?

Юрист Лебедев А. В., 60 ответов, 39 отзывов, на сайте с 30.11.2018
19.1. Наследниками первой очереди внуки не являются, поэтому в случае смерти наследодателя приоритетное право наследования у детей. В случае если наследники перво очереди на момент смерти наследодателя на пенсии - имеют обязательное право на часть имущества в размере 1/4 от обязательной доли. Тут все зависит от многих факторов.

Юрист Мысовский В. А., 3201 ответ, 2227 отзывов, на сайте с 20.12.2013
19.2. Здравствуйте!
При дарении право собственности на имущество переходит еще при жизни дарителей, но при этом в договоре дарения можно прописать право дарителей проживать в доме до своей смерти.
При завещании право собственности переходит к наследникам только после смерти завещателей.

Юрист Кирина В. А., 977 ответов, 597 отзывов, на сайте с 07.11.2018
19.3. Добрый день, если хотите обезопасить внуков, то вам лучше выбрать дарение, либо пожизненную ренту (так обезопасите еще и себя).

20. Частный дом разделён на две части, одна половина принадлежит мне по праву собственности, другая-соседямна тех же основаниях. Но земля, на которой стоит дом, находится в общедолевой собственности между мной и соседями, разделить земельный участок через суд не получилось. Я хочу продать свою половину дома, правильно ли я понимаю, что я должна предложить соседям по дому первыми выкупить свою долю именно земельного участка, хочу это сделать заказным письмом с описью вложения, срок ответа составит один месяц? Если не будет никакого движения по моему предложению, я смогу спокойно зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ без присутствия соседей при этом (отношения между нами сильно натянутые, лишний раз общаться с ними просто не возможно)?

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.1. Вы все верно понимаете.

Для оформления договора купли-продажи 2\3 дома и земельного участка россреестр требует нотарильное удостоверение. Вопрос. Нотариус просто удостоверяет договор или имеет право требовать например согласие супруги на покупку. Правомерны ли действия нотариуса? Могу ли принести свой вариант договора или договор обязан составлять нотариус?
Читать ответы (3)

21. По продаже наследства. Я гражданка Республики Беларусь, наследство (земельный участок) находится в России. Правда ли, что для нерезидетов РФ с 1-го января 2019 действует новый закон и НДФЛ платить не нужно, если продажа наследства произошла через 3 года? Как рассчитываются 3 года? Исчисление ведется с даты смерти наследодателя или с даты регистрации земельного участка? Когда кончаются 3 года? В моем случае речь идет о договоре купли-продажи с обременением, т.е. покупатель выплачивает часть суммы и регистрирует переход права собственности на себя. До выплаты всей суммы, собственность находится под залогом. Считается ли датой перехода права собственности дата выплаты всей суммы и снятие залога? Или дата регистрации и внесения первой части оплаты?
С уважением, Мария.

Адвокат Мамонтов А.В., 3053 ответa, 1634 отзывa, на сайте с 09.02.2004
21.1. Уважаемая Мария, переход права собственности определяется моментом регистрации и никоим образом не зависит от исполнения обязательств покупателем. Но право собственности, приобретенное покупателем обременено. Т.е. в случае неисполнения им обязанности у продавца будет юридическая возможность защитить свое право на получение причитающейся суммы через судебный иск. И пока действует обременение покупатель не может без согласие залогодержателя (продавца) каким либо образом распорядиться недвижимостью.
В целях налогообложения срок владения устанавливается с момента возникновения права до момента прекращения права, т.е. до момента регистрации перехода права к покупателю.

22. Глава Администрации Подмосковного района заключил со мной Договор купли-продажи мне земельного участка на территории СНТ. Глава района подписал ДКП 27.01.2015, я подписал - 07.05.2015. Участок по акту мне не был передан. Акт был фиктивным. Я его подписал вместе с ДКП 07.05.2015, чтобы оформить участок в собственность, так как глава специально увеличивал стоимость участка.
С апреля 2015 г. по настоящее время я пытаюсь добиться, чтобы участок мне передали на местности по акту и устранили замечания по его межеванию. 4 раза обращался к главе района, чтобы он забрал участок и вернул мне деньги. Он говорит, что через суд.
Участок мне так и не передали. Я его не принял на местности.
Все взносы за участок меня понуждают платить пять лет.
В СНТ председатель преступник.
Сейчас я хочу признать в суде ДКП и акт к нему недействительными в соответствии с законом о защите прав потребителей, вернуть деньги, неустойку, убытки и моральный мне вред.
Судья говорит мне, что закон о защите прав потребителей на сделку с землей не распространяется. Я считаю, что судья неправ.
Какие у меня права и возможности вернуть спустя 4 года участок и получить компенсацию за него и за причиненный мне вред?
Прошу ответить.
Анатолий. Тел.89096273315.

Юрист Болдырев Р. И., 4167 ответов, 2346 отзывов, на сайте с 26.07.2017
22.1. Здравствуйте!
Судья прав. Это не относится к защите прав потребителей.

23. Можно ли расторгнуть договр купли продажи земельного участка. Оформленный в Росеестре. Покупатель деньги не отдавал. На этом участке стоит баня. Присужденная мне судом, но не оформленная по документам.

Юрист Губанова Т. Е., 104 ответa, 49 отзывов, на сайте с 06.02.2018
23.1. Добрый день. На данном основании можно расторгнуть сделку, если вас интересует составление искового заявления детали можем обсудить в лс. тел 9202539539 вайбер, ватсапп, 9087543806

24. По земельному участку, который я хочу продать. Участок оформлен под ИЖС. На участке есть дом недостроенный, но без документов. Когда он строился, разрешение не требовалось. Сейчас человек, который хочет купить у меня участок, предложил оформить дом. Мы заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель выплатил задаток и встал вопрос. Или он сразу оформляет на своего человека и потом через полгода отдаёт мне всю оставшуюся сумму по рассрочке, или дом оформляется на меня, правда, тогда мне придётся заплатить налог на дом 13%. Сумма выходит приличная для меня. Хотя, ещё неизвестна кадастровая стоимость, но всё же. По налогу ведь нет рассрочек, заплатить надо сразу. За землю налога не должно быть, т.к. участку более 3-ёх лет. Куплен он был в 2006 году, но менялся почтовый адрес, изменения вносились в 2016 году. Поэтому и считать три года, видимо, будут с 16-ого года.
Со одной стороны, я бы хотела избежать налога, оформив дом сразу не на себя. С другой стороны, рискую, что останусь без участка и без денег. Хоть и есть предварительный договор, но кто знает. Сомневаюсь, какое решение принять. Может, кто-то откликнется и посоветует, как мне поступить лучше. Спасибо.

Юрист Казакова Ю.Н., 2844 ответa, 1599 отзывов, на сайте с 19.11.2008
24.1. Я бы Вам посоветовала вообще дом не оформлять, а продать по договору купли-продажи только земельный участок (в стоимость ЗУ, естественно, включить недострой). Сам недострой по договору вообще не показывать (тем более на него никаких документов нет, можете по договору провести, как стройматериалы). Новый владелец пусть потом сам оформляет документы, как будто дом строил он.
Что касается НДФЛ с продажи ЗУ, то платить его не нужно, т.к. ЗУ в собственности с 2006 года - 13 лет (присвоение адреса на срок владения недвижимостью не влияет).
Вариант же оформления на другого человека (даже не покупателя) да еще и с рассрочкой оплаты чреват для Вас остаться без всего.

Юрист Сауров Е. О., 4522 ответa, 2338 отзывов, на сайте с 08.10.2017
24.2. Полностью согласен с Юлией Николаевной. Приятно, что на сайте есть и грамотные юристы, а не только самозванцы! (их через край!).

Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?
Читать ответы (1)

25. Хотел продать часть земельного участка соседу. Покупатель нашёл риелтора чтобы сделать межевание участка и проведения сделки купли-продажи. Риелтор запросил 25 тысяч рублей за межевание участка. Покупатель договорился с риелтором, что он оплатит её услуги. С моей стороны нужны только документы. Я написал риелтору доверенность для проведения межевания и предоставил оригиналы документов на собственность. Риелтор написала расписку в получении 13 тысяч рублей, которые она заплатит геодезистам за работу (покупатель оплатил 13 тысяч рублей). А остальные 12 тысяч получит она после проведения межевания и переоформления документов. Межевание сделали, но покупатель отказался от покупки участка и с риелтором не расплатился за проведённую ей работу. Я не вкурсе подписывал ли покупатель с риелтором договор на проведение работ по межеванию за 25 тысяч рублей. Теперь риелтор требует с меня эти 12 тысяч рублей и документы мне не отдаёт.Никаких договоров я с ней не подписывал. Обязан ли я оплатить её работу? И как мне вернуть свои документы?

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25527 ответов, 8164 отзывa, на сайте с 25.10.2011
25.1. Оплатите и получите документы. Все равно межевание делать нужно. И стоимость объективная.

26. Можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка через суд если на нем уже построен дом.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
26.1. Можно соглашением сторон, либо по решению суда.

27. Мне прислали два варианта договор купли – продажи одного земельного участка, в первом договоре площадь участка указана в такой форме: 500+/-8 (пятьсот плюс дробь минус восемь) кв.м, во втором - 500 (пятьсот) кв.м. Разница есть? Или это погрешность измерений указана (+/-8) ?

Юрист Квон Д. В., 591 ответ, 445 отзывов, на сайте с 17.05.2019
27.1. Пётр, здравствуйте!
В данном случае в 1-м отражены сведения из выписки ЕГРН, а во втором никто этим не заморачивался.
+/-8 это погрешность измерений.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

28. У меня очень сложный вопрос, и я думаю, вряд ли получу на него вопрос, так как сам уже сломал всю голову.
Три года назад моя знакомая гражданка Украины хотела купить земельный участок в СНТ, земли сельхозназначения.
По ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в собственность она приобрести не могла, так как являлась иностранным гражданином. Решили заключить договор-купли продажи участка и построек на нем на имя её родственника, гражданина РФ.
Оформили и зарегистрировали право собственности.
В день заключения договора купли-продажи, родственник, написал расписку, согласно которой он обязуется переоформить все объекты недвижимости на гражданку украины после получения ею гражданства РФ.
Но что-то пошло не так.
Только гражданство РФ было получено, родственник присел, а участок и постройки арестованы следователем.
Собственно вопрос - как оформить участок и постройки на уже гражданку РФ (ранее - гражданка Украины) при том, что имеется только расписка?
Очень любопытно послушать ответ юриста Исаевой, которая никогда не дает отписок.
Калашникову просьба не отвечать.

Юрист Садыков И. Ф., 49852 ответa, 26759 отзывов, на сайте с 11.10.2017
28.2. Расписки может быть недостаточно (несмотря на то, что дано одностороннее обязательство согласно ст.309 ГК РФ), т.к. если речь шла бы о дарении, то согласно ст.572 ГК РФ дарение - двусторонняя сделка, а согласно той же статье допускается обещание дарения в будущем, т.к. взятие на себя обязательства подарить вещь другому лицу. А если наложен арест на имущество, то это ограничивает распоряжение таким имуществом.

Юрист Попов П. Е., 6013 ответов, 3000 отзывов, на сайте с 26.05.2019
28.3. Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Следует через МФЦ обратиться для оформления участка. Скорее всего будет отказано. Тем более что участок арестован. Отказ обжаловать в суд, получив решение по.194 ГПК РФ по вопросу.

Юрист Шишкин В.М., 62871 ответ, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
28.5. Исаева наверняка будет еще.
Раз Вы хорошего мнения. Калашников первым ответил, невзирая на Ваши замечания, но не беспокойтесь - его отключит модератор
Я Шишкин, меня можете не знать еще, отвечу Вам по существу.
Без суда никак не обойтись. В суд должны будут предоставлены и документы по уголовному делу. Приговор, договор купли-продажи также. Расписка тоже будет доказательством. Суд даст правовую оценку всем доказательствам. Шанс есть, но гарантии нет. ст.308,309,454 ГК РФ, 55,56 ГПК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 14988 ответов, 6899 отзывов, на сайте с 17.03.2011
28.6. Здравствуйте Геннадий

Если я правильно поняла гражданка Украины после получения гражданства РФ не получила земельный участок от родственника по расписке и обратилась в полицию. В ходе проверки должны были взять объяснения у сторон и вынести решение о возбуждении дела по ст.159 УК РФ
Также в деле должна присутствовать расписка в передачи денег за землю (кем и когда были переданы деньги за земельный участок). Если таковой нет, то придётся привлекать свидетелей.
При установлении вины родственника, гражданка Украины (теперь уже гражданка РФ) должна подать иск в суд о признании сделки купли продажи недействительной по основаниям мнимой и признание право собственности на данный земельный участок. В доказательство того, что гражданка имеет право признать за собой право собственности на земельный участок является расписка данная от родственника, доказательства передачи ею денег за землю и свидетельские показания.

Адвокат Чередниченко В.А., 193631 ответ, 74012 отзывов, на сайте с 12.05.2015
28.7. Обещание совершить сделку в будущем никакого юридического значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не предусматривает такой ситуации и, соответственно, никаких юридических последствий такое обещание не имеет (в том числе и в письменном виде). Соответственно, согласно ст.209 ГК РФ гражданин России, на которого оформлен земельный участок, является единственным законным собственником данного объекта недвижимости. Поэтому для того, чтобы оформить участок на гражданку теперь уже России, необходимо для начала снять арест в установленном законом порядке, если это вообще возможно. После снятия ареста можно заключать сделки с указанным имуществом.
Также можно попробовать расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, поскольку фактически это мнимая сделка. А мнимая сделка является ничтожной. Это сложный путь, но возможный, в принципе.

Юрист Горлышева Е.В., 58247 ответов, 28605 отзывов, на сайте с 26.11.2009
28.8. Что мешает обратиться к юристу Исаевой в личку?
Если расписку расценивать как обещание дарения (текста расписки не видим, закон не предусматривает такой сделки как "переоформление"), то можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке дарения (ст.572 ГК РФ), но поскольку спорное имущество арестовано, то регистрация перехода права собственности невозможна. Да и шансы в суде оценивать сложно. Обращайтесь к местным юристам и адвокатам.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Юрист Ляховка И. Ю., 360 ответов, 305 отзывов, на сайте с 11.09.2019
28.9. Здравствуйте, Геннадий.

Дела у фигурантов вопроса обстоят даже хуже, чем Вы думаете.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

То есть, как Вы поняли, если изложить в суде всю историю в том виде, в котором события развивались, да еще и расписку показать - суд придет к единственно верному выводу, о том, что данные лица, приобретая участок на гражданина РФ, действовали в нарушение статьи 10 ГК РФ в обход Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Другое дело, если предположить, что Вы что-то напутали:sm_bs:, и на самом деле события развивались как-то иначе.
Например, гражданин РФ, имеющий в собственности земельный участок, и гражданка Украины, имеющая в собственности деньги:sm_bs:, заключили предварительный договор купли-продажи, с условием заключить основной, после получения ей гражданства, а потом даже и основной подписали, но не успели дойти с ним до Росреестра - тогда можно ставить вопрос о признании права собственности (хотя правильней ставить вопрос об односторонней регистрации).
При отсутствии ареста - схема рабочая.
Однако, с учетом того факта, что на имущество наложен арест - суд такие исковые требования будет рассматривать через призму того, что люди хотят укрыть имущество от взыскания, и скорее всего, откажет. Особенно - если не будет доказательств передачи денег и доказательств того, что деньги у покупательницы были.

Юрист Окулова И. В., 49079 ответов, 25293 отзывa, на сайте с 17.11.2015
28.10. Вы указываете, что наложен арест на имущество. Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопросы. Арест снимается только в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
28.11. Икаева, а не Исаева
А про Калашникова красиво.
1. Я бы признавал сделку ничтожной.
2. Потом признавал за собой право в порядке дарения. Неплохо бы обзавестись таким договором, так как нотариально он заверяться не должен и регистрации не подлежит.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

29. Помогите пожалуйста.
У меня имеется на руках договор о купли продажи земельного участка, но фактически земельный участок находится в собственности человека который мне продал, но он умер, как переоформить данный участок на себя, в какой суд обратиться, какие документы мне понадобятся для обращения обращения в суд, на какие нормы ссылаться.
Спасибо вам большое.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28259 отзывов, на сайте с 01.03.2012
29.1. Вы не зарегистрировали сделку в Росреестре? Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. (ст. 165 ГК РФ).

Юрист Вантеева М.В., 49212 ответов, 19417 отзывов, на сайте с 23.11.2009
29.2. Павел, не очень много информации. Скажите: договор Вы не зарегистрировали в Росреестре? Или передали, но зарегистрировать не успели? Просто между собой что-ли? У Вас есть документальные доказательства того, что Вы деньги заплатили за него? Вопросов больше, чем ответов.

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
29.3. Вам достоверно известно что покупатель умер. На регистрацию я так понял в МФЦ вы не подавали и был ли произведен расчёт и знают ли наследники об этом. Были ли контакты. Более подробно по тел указанным ниже.

30. Следует ли в договор купли-продажи земельного участка вносить информацию о проходящем газопроводе низкого давления по данному участку?
В выписке из ЕГРН указан кадастровый номер объекта недвижимости, оказалось, это газовая труба, частная собственность:"описание — Техническое перевооружение системы газораспределения г.Краснодара. Распределительные газопроводы ПК «Кубань-Газ». 1 очередь строительства. 3 пусковой комплекс. Газопроводы низкого давления НСТ «Ветеран».
Не будет ли приостановки, если в договоре укажу, что объектов недвижимости на участке нет?

Адвокат Лугачева Е. Н., 539 ответов, 343 отзывa, на сайте с 25.09.2019
30.1. Добрый день.
Эти сведения указаны в графе обременения? Необходимо эти сведения указать в договоре, так как это существенное условие договора.

Читайте также

Как оформить землю в общую долевую собственность
Пожалуйста, можно ли разделить договор купли-продажи земельного участка с домом на два договора купли-продажи,
У меня такой вопрос, могу я составить договор купли - продажи с покупателем
Договор купли-продажи
На правах собственности и договора купли продажи владею земельным участком,
Договор купли продажи дома с земельным участком.
Правила Регистрации таджика в жилом доме на 1/2 доле общедолевой собственности в Подмосковье
Покупка частного дома
Земельный пай в наследство
В 2016 приобрел недвижимость-дом с земельным участком. Фактически стоимость составила 4 млн. руб (1 млн. Первоначальный взнос и 3 млн.
Пожалуйста этапы оформления земельного участка. Что мне как продавцу необходимо сделать?
Исправление кадастровой ошибки
После оформления сделки купли-продажи земельного участка, уже дома стала изучать выписку из ЕГРП. В особых отметках написано:
Нужно ли нотариально удостоверять купля-продажа земельного участка.
1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок,
Оформление дома и земельного участка в собственность
Налог на подаренный участок
Признание права собственности на недвижимое имущество
Покупка земельного участка с домом
Заключаю договор купли продажи земельного участка с физическим лицом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X