Продажа земельного участка по договору дарения

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Как лучше (дешевле по налогам) переоформить обратно земельный участок, отданный по договору отступному: по купле-продаже или дарению?

1.1. Купле-продажи, конечно, иначе у Вас возникнет доход и придется платить налог 13% от стоимости дара.
При продаже продавец сможет вычесть из цены договора свои затраты, связанные с приобретением имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В 2017 году мне по договору дарения достался земельный участок. Сейчас я хочу его продать, но не прошло ещё 3 лет владения. Как не платить налог с продажи? Есть информация про продажу не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости и заполнение 3 НДФЛ. Уточните, пожалуйста, актуальность этих данных или другие варианты.

2.1. Данные конечно, актуальны, но они не освобождают Вас от уплаты налога. Налоговая база определяется исходя из стоимости проданного участка, но не менее 70% его кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Продавец продает земельный участок, стоимостью 518000 р. Владеет им меньше года, по договору дарения от мужа. Будет ли продавец платить налог с продажи?

3.1. Оксана, да, будет. Сейчас тем более срок для владения собственности, чтобы не платить налог с продаж увеличен до 5 лет, с 2016 года. Это так, к сведению.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Имеется дом с земельным участком. До 2018 года в доме собственниками были я,мой отец и мать. В декабре 2018 года моя мама передала мне в собственность свою долю по договору дарения, таким образом у меня стало 2/3 доли от дома и земельного участка. Сейчас я с отцом продаю дом за 3 млн. руб.Скажите пожалуйста должна ли я заплатить налог на доходы с продажи дома. Заранее спасибо.

4.1. Начнем с того, продавцов, как вы указали два. Вы оба получите доход и оба должны будете оплатить налог. Ст.217 Налогового кодекса РФ устанавливает виды доходов физических лиц не подлежащих налогообложению. В п.17.1 этой статьи указано, что это доходы полученные физическим лицом от продажи объектов недвижимости, а так же долей в этом имуществе, которым они владели не менее установленного минимального срока. Для объектов недвижимости полученных по договору дарения от близких родственников-минимальный срок составляет 3 года (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Хочу подарить 57/100 доли дома с земельным участком в Крыму. На участок есть госакт Украинакий и выписка из ЕГРН России. На долю в доме есть договор купли-продажи Украина и выписка из ЕГРН России Пройдет ли сделка по договору дарения в Госкомрегистре? Нудно ли согласие собственницы второй половины дома? Или что-то еще?

5.1. Если вы хотите подарить, а не продать то согласие на дарение от соседей, а так же третьих лиц не требуется. А вот от супруга обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Если доля земельного участка была в аренде до брака, а во время брака по договору безвозмездной передачи в собственность от администрации города был переведен в собственность, то является ли эта доля совместным имуществом и нужно ли согласие супруга на продажу или дарение этой доли земли? Спасибо.

6.2. Согласно Ст. 157.1 ГК РФ. в силу закона требуется согласие супруга.

С уважением Дмитрий Александрович.

Формально у вас был земельный участок в аренде до заключения брака, но документ получен подтверждающий право собственности во время брака, поэтому для без проблемной продажи или дарения желательно иметь согласие супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Необходимо передать право собственности на земельный участок. Если оформлять сделку по договору дарения, есть основания полагать, что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости ЗУ, так как не является близким родственником дарителя. (Даритель - законный супруг матери одаряемой).
1. Это верно?
2. По договору купли-продажи есть какие-то нюансы, если указывать формальную цену, например, в 10 т.р.?
3. Как законно уйти от уплаты бешенных налогов в этой сделке?

7.1. 1.Да.
Кроме:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
2.Для налога продавцу посчитают 0.7 от кадастровой.
3.Вычет в 1 млн применить.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В браке был приобретен земельный участок, собственник по договору купли-продажи муж. при разделе имущества муж предоставил расписку бывшей хозяйки участка о получении денег от его покойной мамы за земельный участок. Есть предположения что они с адвокатом хотят предоставить договор дарения денег для приобретения земельного участка. Знаю точно что этого не было! Вопрос: могут ли написать договор дарения задним числом?

8.1. Добрый вам день
Уважаемая Анастасия, в данном случае, невозможно прогнозировать, что и как они там подпишут. Но это будет уже уголовное преступление - 327 УК РФ. Хотят рисковать? Пусть рискуют. Можно будет сделать экспертизу и установить давность составления договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. вызывайте бывшую хозяйку в суд для ее опроса, там ее предупредят за дачу ложных показаний по УК РФ, попросите суд истребовать регистрационное дело по земельному участку, где должен быть договор купли продажи земельного участка и акт приема передачи денег (там и указано будет кто передавал деньги), как правильно отметил коллега просить суд назначить почерковедческую экспертизу на предмет установления давности исполнения предъявленной расписки и возможного предоставленного договора дарения. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Хочу купить земельный участок в деревне за 10 т. р. продавец предлагает заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Есть ли для меня как для покупателя минусы от договора дарения по сравнению с договором купли продажи?

9.1. Заключайте как положено договор купли-продажи. (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. минусы для вас есть. Поскольку вы не являетесь близкими родственниками, то при дарении вам придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. В таком случае Вы будет платить на налог в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка, если с продавцом не являетесь близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В 2006 году был куплен дом по договору купли продажи и земельный участок 1/2 от 6 соток под домом по договору дарения. В данный момент дом готовится к продаже. Вопрос: как оформить 1/2 доли т е чуть менее 3 соток? Возможно ли это? И нужно ли потом платить налог с продажи земли? Спасибо!

10.1. Обратитесь с документами к юристу для оценки ситуации.. Выдел земельного участка возможен если не нарушает прав соседей и может быть выделен в соответствии с законодательством..

Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2006 году был куплен дом по договору купли-продажи и 1/2 6 соток земельного участка под домом по договору дарения. В данный момент дом готовится к продаже. Вопрос: как оформить в собственность 1/2 т е 3 сотки, возможно ли это? И нужно ли платить налог с продажи земли?

11.1. Категории лиц, освобождаемых от необходимости уплаты налога с продажи До 1 января 2016 года от обязанности по внесению в бюджет 13% от стоимости полученного дохода освобождались граждане, являвшиеся собственниками объекта недвижимости на протяжении трех лет до дня его продажи.

С наступлением 2016 года данное правило претерпело изменения, согласно которым, для освобождения от налогового бремени необходимо обладать правом собственности на земельный участок на момент продажи в течение не менее пяти лет

Тем не менее, исключения из нового правила все же есть. Не придется дожидаться окончания пятилетнего периода с момента получения права собственности на земельный участок гражданам, относящимся к следующим категориям: лицам, получившим участок в порядке наследования/дарения от человека, приходящегося наследнику/одаряемому близким родственником;
лицам, получившим участок в результате приватизации;
лицам, получившим собственность в результате исполнения положений договора пожизненного содержания с иждивением
В этом случае необходимость уплаты налога отпадает по истечении трех лет с момента перехода права собственности на земельный участок к его новому владельцу.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу переоформить земельный участок с недостроем (фундаментом под жилой дом) на мою маму, разумеется без передачи денег. Как лучше оформить эту сделку договором дарения или куплей - продажей фиктивной? Какие могут быть последствия при дарении, а также по сделке купли-продажи?

12.1. Проще оформить договором дарения, сделка безналоговая между членами семьи, госпошлина 2 000 руб. за регистрацию права в Росрестре. При купле-продажи нужно подавать Декларацию о доходах и платить налог с дохода.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вам проще конечно же сделать дарение, потому что не надо будет платить налог. И еще я Вам рекомендую. Если будете заключать договор-дарения, то укажите все наиболее важные условия, в случае смерти одаряемого, раньше дарите и т.д. , чтобы обезопасить себя максимально. Потому что в случае смерти одаряемого, на этот земельный участок могут претендовать наследники.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мне по договору дарения достался дом и зем. ельный участок! Дом мы с супругом снесли и построили новый! Когда оформляли документы в регистрационной палате то основанием для постановки на учет являлся договор дарения зем. участка! Но меня интересует вопрос: сейчас совместно не проживаем с супругом а я хочу продать этот дом! вправе ли супруг претендовать на часть денег от продажи? Спасибо!

13.1. У вас не ЭТОТ дом, у вас другой дом по техническим характеристикам. Он будет подлежать разделу. Земельный участок является вашей личной собственностью и разделу подлежать не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне по договору дарения достался дом и зем. ельный участок! Дом мы с супругом снесли и построили новый! Когда оформляли документы в регистрационной палате то основанием для постановки на учет являлся договор дарения зем. участка! Я понимаю что супругу ничего не светит от дома при разводе Но меня интересует вопрос: сейчас совместно не проживаем с супругом а я хочу продать этот дом! вправе ли супруг претендовать на часть денег от продажи? Спасибо!

14.1. С чего вы взяли, что супругу ничего не светит при разводе, если вы построили новый дом, Находясь в браке? Продать дом без согласия супруга вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я,инвалид после травмы позвоночника. Пожалуйста, подскажите по какому варианту (дарение или продажа) проще и без дополнительных бумаг (кроме договоров) разделить и оформить садовый участок на двоих детей, но сыну 1/2 земельного участка с садовым домиком. Благодарю за совет.

15.1. Можно оформить и по договору дарения, и по купле-продажи. Госпошлина за регистрацию сделки в отделении Росреестра составит 2000 рублей с домика,350 рублей с земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Завещание написать на своих детей и определить кому и что на случай вашей смерти положено. Одна бумага завещание. В другом случае договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом получен супругом до брака по договору дарения, а земельный участок приобретен у органа местного самоуправления для эксплуатации этого дома по договору купли продажи уже в период брака. Подлежит ли разделу земельный участок при расторжении брака и как быть с принципом единства земли и стоящей на нем недвижимости ведь в случае раздела дом будет находиться в собственности бывшего супруга а земля под домом в общедолевой собственности бывших супругов?

16.1. Подлежит ли разделу земельный участок при расторжени брака и как быть с принципом единства земли и стоящей на нем недвижимости ведь в случае раздела дом будет находиться в собственности бывшего супруга а земля под домом в общедолевой собственности бывших супругов?
:
СК РФ Ст 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В данном случае суды применяют либо п.2 и участок остаётся за собственником дома. А второму супругу назначается выплата ден компенсации за 1/2 участка.

Вам помог ответ? Да Нет
17. В свете изменений, внесенных в ФЗ от 02.06.2016 г № 172-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" возможно ли отчуждение (купля-продажа, дарение) жилого дома и земельного участка от сына родителям в равных долях в простой письменной форме?
Могут ли родители по договору дарения в простой письменной форме или купли-продажи приобрести в общую совместную (не долевую) собственность?

17.1. Сын может подарить дом и землю родителям. Собственность будет долевая в этом случае. К нотариусу идти не нужно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, если собственник (продавец) один в жилом доме, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Может ли соглашение между сторонами о купле-продаже доли земельного участка, договора дарения доли транспортного средства, передача права пользованием гаражом (гараж не приватизированный) не заверенное у нотариуса, предоставленное в последнее судебное заседание, заверить суд по согласию сторон и вынести на основании его мировое соглашение.
Спасибо. Сергей.

18.1. Если речь идет о мировом соглашении, то об этом договариваются стороны между собой, а суд только утверждает это соглашение. Если речь идет о вынесении решения по делу, то суд анализирует все представленные в дело доказательства в совокупности и на основании этого делает выводы и выносит решение.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Мировое соглашение составляют и согласовывают стороны, затем его утверждает суд, если оно соответствует законодательству. Если нужна помощь или остались вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу купить земельный участок, а собственнику участок достался по договору дарения от отца, в договоре дарения прописана и оценена цена участка. Вопрос для чего в договоре дарения имеется пункт оценки и стоимости участка ведь это близкие родственники? Или договор является мнимым (те умысел ДКП)?

19.1. Цена участка определяется его кадастровой стоимостью, в договоре такое возможно указать вполне, это не является нарушением.

Вам помог ответ? Да Нет
20. День добрый. Подскажите как лучше переоформить земельный участок, по договору купли-продажи или дарения. Участок оформлен на отчима, фамилии у нас разные. Не усыновлен.

20.1. Договор купли-продажи

Вам помог ответ? Да Нет
21. Такой вопрос. Купили половину земельного участка, а другая половина участка досталась ее владельцу по договору дарения. Сделали межевание только мы вот не до оформили наш участок. А наш сосед оформил свой участок. Теперь подав заявление на до оформление земельного участка оказалось что на его имя оформили не только его половину, но и нашу половину земельного участка тоже. Как нам теперь быть? На руках у нас только договор купли-продажи.

21.1. Вам нужно обращаться в суд с иском о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. На основании решения суда сможете оформить право собственности на вашу часть участка.
Обращайтесь, если будет нужна помощь в составлении иска

Вам помог ответ? Да Нет
22. Необходима ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка, полученного супругой по договору дарения, в Воронежской области стоимостью до 500 т.р.

22.1. Не нужно. Это собственность только супруги. Это не имущество,нажитое в браке.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Объясните пожалуйста, в договоре купли-продажи земельного участка (приватизация в ДЕЗО) стоит подпись моего отца и других долевых собственников. Нотариусом сделана запись, что по договору дарения право собственности переходит на имя дочери (на самом договоре). Объясните что юридически означает запись-то, что доля земли перешла-это понятно. Сам договор купли-продажи является моей собственностью и под подписью отца следует теперь принимать мое имя?

23.1. Да. именно так и следует.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. теперь именно вы собственник по договору купли-продажи

Вам помог ответ? Да Нет
24. В собственности дом и земельный участок на три человека. Младшая сестра, которой по договору дарения, в счет алиментов родной отец отписал часть, запрещает продажу недвижимости нам с моей матерью. Мать является инвалидом второй группы. Продажа связанна с переездом к сыну. На данный момент у нее своя семья, с матерью не проживает и категорически отказывается помогать. Посоветуйте пожалуйста?

24.1. Запретить продажу принадлежащих Вам долей сестра не вправе. Для продажи Ваших долей в доме, Вы должны предложить выкупить их сначала сестре , потом выставить на продажу третьим лицам.
Во вопросу не оказания помощи матери инвалиду есть возможность подать в суд на алименты.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Приобретаю два земельных участки. Один путём дарения от отца, другой купля-продажа от знакомой. В регистрационном органе сказали что нужно либо нотариальное подтверждение что супруги вышеуказанных лиц не против либо вписать их в договор. Как правильно вписать их в договор? В раздел дарителей и продавцов сразу по два человека?

25.1. достаточно будет нотариального согласия указанных лиц

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Впишите в договоре в качестве продавца 2-х человек (супругов) и не нужно платить деньги за оформление согласия у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как защитить земельный участок от ареста за долги по кредитам? Лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи?

26.1. Екатерина Валерьевна, все на ваше усмотрение. Но смотрите, чтобы не просто договор был составлен, а прошел гос. регистрацию в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Можно ли при продаже жилого помещения в 8-ми квартирном доме часть земельного участка не продать, а оформить на нового собственника по договору дарения, с какими трудностями можно столкнуться?

27.1. Одаряемое лицо заплатит 13% от кадастровой стоимости участка.

Вам помог ответ? Да Нет
28. По договору дарения от моей бабушки по линии отца мне принадлежит земельный участок. Освобождаюсь ли я от уплаты налога как родственник при его продаже.

28.1. Только если владеете им более 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Как родственник,Вы уже не платили налог,когда Вам дарили землю.

Вам помог ответ? Да Нет
29. По договору дарения от моей бабушки по линии отца мне принадлежит земельный участок. Нужно ли мне согласие жены при его продаже.

29.1. Нет. В данном случае не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Помогите мне в разъяснении по моему вопросу. Суть вопроса-я стала собственником земельного участка по договору дарения (родной отец подарил мне в 2015 году), придется ли мне уплачивать налог с продажи этого земельного участка, отец владел участком более 20 лет. если да то почему?

30.1. Нет, не придется - так как родственники.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если подарили,налог платить не предется,если это родной отец,либо усыновитель.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских